Page 1

Välunderhållen och trevligt inredd smålandsstuga på Yxlan i sydvästläge på hörntomt mot allmänning


FAKTA BETECKNING Yxlö 3:55 Blidö församling Norrtälje kommun ADRESS Yxlökroken 16 760 18 Yxlan KOORDINATER FÖR GPS Latitud N 59 37 19 Longitud E 18 51 44 PRIS 1 485 000 kr eller högsterbjudande STORLEK Boarea 58 m² 2 rum varav 1 sovrum TOMT 2 039 m² OBJEKTTYP Fritidshus med strandnära läge

TIMO LÖNNQVIST Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 0705-46 62 68 timo@kjfast.se


VÄLUNDERHÅLLEN OCH TREVLIGT INREDD SMÅLANDSSTUGA I SYDVÄSTLÄGE PÅ HÖRNTOMT MOT ALLMÄNNING. NÄRHET TILL EGEN BÅTPLATS OCH BAD, MYCKET BRA KOMMUNIKATIONER! I ett lugnt och välskött område, med närhet till badstränder och egen båtplats, hittar ni detta fina fritidshus om 58 m² i skyddat läge på en hörntomt gränsande mot skogsbevuxen allmänning. Naturtomt om 2 039 m² med fina gräsytor, bärbuskar och planteringar. Förutom huvudbyggnaden rymmer tomten även ett gästhus, förrådsbyggnad, pumphus och vedbod. Huvudbyggnaden disponeras i dagsläget som 2 r o k med en rymligt allrum med matplats, sovrum, stort kök och duschrum, men kan enkelt återställas till ursprungslösningens 3 r o k. Huset är mycket trevligt inrett i ljusa färger och har generöst med glasade ytor som ger ett härligt ljusinsläpp vilket kan regleras via markiser. Det rymliga allrummet har braskamin, det fina köket vedspis och i sovrummet finns möjlighet att ansluta eldstad. Altan om ca 26 m² i soligt sydvästläge som nås både via allrummet och sovrummet. Huset är besiktigat 2013-12-18.


TEXT

TEXT


RUMSBESKRIVNING Öppet och luftigt ALLRUM med mysig braskamin och generösa fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp och trevlig trädgårdskontakt. Från allrummet nås husets sydvästvända altan om ca 26 m² och rummet har gott om plats för möblering och utrymme för släkt och vänner som kommer på besök. Matplatsen kan enkelt utökas efter behov och antal gäster. Rummet är i övrigt ljust inrett med stående vitmålad panel på väggarna, vitmålad panel i taket och trägolv. Intill entrén var det ursprungligen ett sovrum som enkelt kan återställas (se alternativ planritning). Väldisponerat KÖK med utsikt över altanen och gården. I köket finns gott om förvaringsutrymmen och bra arbetsbänkar med grått kakel ovan. Väggar och tak är vitmålade och på golvet ligger även här ett trägolv. Inredningen i övrigt består av vedspis, elspis med ugn, kyl och frys och diskmaskin. Rymligt SOVRUM i rofyllt läge med fönster i två väderstreck och utgång till altanen. Här finns plats för dubbelsäng och möblering. Väggarna är vitmålade och även här återfinns det fina trägolvet. Möjlighet att installera eldstad mot skorstensstocken. TVÄTTRUM med fönster, gulkaklade väggar och plastmatta. Tvättrummet är utrustat med duschhörna och handfat. STORLEK Boarea 58 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformation. 2 rum varav 1-2 sovrum. TOMT Tomtarea 2 039 m² (friköpt). UTEPLATS Altan, läge sydväst. BYGGNAD 1-plan i vinkel. Byggår: 1965. BYGGNADSSÄTT Grund: Plintar Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Liggande Träpanel Takbeklädnad: Plåt Utvändig plåttarbete: Lackerad plåt Hängrännor: Lackerad plåt Fönster: Kopplade fönster, 2-glas Murstock: Murad skorsten Egen borrad brunn och gemensamt sommarvatten, enkelt avlopp till stenkista, frystoalett. UPPVÄRMNING Luftvärmepump, direktverkande el samt braskamin och vedspis TV- OCH INTERNETANSLUTNING TV-antenn med antennförstärkare. Boxer. Mobilt bredband. BILPLATS Grusparkering på gården. ÖVRIGA BYGGNADER GÄSTSTUGA med två fasta bäddplatser inredd med vitlaserad panel på väggar och i tak, trägolv. Angränsande till gäststugan finns ett toalettrum med frystoalett.

FÖRRÅDSBYGGNAD med gott om plats för förvaring. VEDBOD för vedförvaring. Vinterisolerat PUMPHUS med frostvakt och värmeslingor i vattenledningar. Möjligt att välja i pumphuset om man vill använda gemensamt vatten (stängs av i oktober) eller eget vatten från borrad brunn. EKONOMI Pris 1 485 000 kr eller högsterbjudande. Taxeringsvärdet är 775 000 kr (fastsatt 2012) varav byggnad 349 000. Typkod: 221. Värdeår: 1965. Skattesats: 33,31. Driftkostnader är ca 15 904 kr/år och fördelat enligt nedan: Försäkring: 2 724 kr. Renhållning: 1 240 kr. Sotning: 150 kr. Hushållsström: 10 260 kr. Samfällighet: 1 500 kr. (Elkostnad 10 260 kr inrymmer hushållsel och uppvärmning. I samfällighetsavgiften ingår vatten och vägunderhåll sommar/ vinter.) PANTBREV Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 493 000 kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut villa. Inskrivna servitut/Övr gravationer:Avtalsservitut villa, avkomsträtt. Planbestämmelser: Byggnadsplan (1962-05-15). VÄGBESKRIVNING Färja från Furusund till Yxlan. Kör av färjan och följ skylt mot Vagnsunda, efter ca 700 m fortsätt höger mot Vagnsunda. Följ vägen ca 5,8 km och ta höger in på Yxlökroken (Yxlö tomtområde). Följ vägen ca 300 m och ta höger vid postlådor. Fastigheten ligger på vänster sida vid vägens slut. Koordinater för GPS: Latitud N 59 37 19, Longitud E 18 51 44. ÖVRIGT Kommunikationer Mycket bra kommunikationer; hit tar du dig antingen med egen bil via färja Furusund-Yxlan, alternativt med buss från Tekniska Högskolan (stannar ca 5 minuters promenad från fastigheten), via reguljär båttrafik med skärgårdsbåtarna Sjögull och Sjöbris eller med egen båt. Båtplats Marken ovan bryggan i Yxlöviken och bryggan ägs gemensamt av 18 delägare i Yxlö tomtägarförening. I brygganläggningen ingår flytbrygga med 22 båtplatser, lediga båtplatser hyrs ut. Till fastigheten Yxlö 3:55 hör plats nummer 18 utrustad med 5 meters båtbom och en bredd på ca 2,4 meter. Max båtstorlek är, bredd ca 2 meter, längd ca 6 meter. Intäkter från bryggan avsätts i reserv för kommande underhåll, uppstår underskott ska andelsägarna täcka detta. Ovan bryggan finns en anlagd festplats för delägare i bryggan. Inventarier och båt kan säljas efter överenskommelse. TILLTRÄDE Efter överenskommelse.


ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.


08-641 10 00

WWW.KJFAST.SE

Yxlö 3:55  
Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you