Issuu on Google+

”Egen skärgård” - en av ytterskärgårdens största fastigheter 410 ha i skärgårdens vackraste del i havsbandet utanför Dalarö


FAKTA BETECKNING Villinge 1:4 Djurö, Möja och Nämdö församling Värmdö kommun ADRESS Nämdö Måskläppan 107 130 36 Nämdö KOORDINATER FÖR GPS Latitud N 59 4 17 Longitud E18 35 13 PRIS 22 000 000 kr eller högstbjudande STORLEK På sydvästra sidan: Hus 1, ca 55 m², 3 r o k Hus 2, ca 46 m², 2 r o k På nordöstra sidan: Hus 3, ca 40 m², 3 r o k TOMT Tomtarea 104 435 m² Vattenområde 3 919 887 m² OBJEKTTYP En egen skärgård

KJELL JOHANSSON Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

LILIAN ESSENBERG Mäklarassistent 08-641 10 00 070-715 45 82 lilian@kjfast.se


”EGEN SKÄRGÅRD” - EN AV YTTERSKÄRGÅRDENS STÖRSTA FASTIGHETER 410 HA I SKÄRGÅRDENS VACKRASTE DEL I HAVSBANDET UTANFÖR DALARÖ Denna arkipelag, ca 400 ha vatten och ca 10 ha mark, omfattar Vitskärsgrunden, Lilla Måskläppan, Måskläppsgrunden, Långkobbarna, Långa grunden samt ön Måskläppan med undantag av en mindre avstyckad fastighet på öns sydvästra sida. Huvudön Måskläppan med sin låglänta vackra, variationsrika natur har flera naturvikar med fina släta berghällar, ett vackert läge i havsbandet med vidsträckt sjöutsikt över horisonten mot Norsten och ned mot Huvudskär. Bebyggelsen på nordvästra sidan, med sin vidunderliga utsikt och solnedgång, består av Finnbohus 55 m², 3 r o k, fräscht hus vid stranden 46 m², 2 r o k, vedeldad bastu och sjöbod, gästfrigga samt rejäl brygganläggning. På östra sidan finns strandhus 40 m², 3 r o k, gästfrigga, vedeldad bastu, bodar och bryggor. Vatten saknas. El via solcellsanläggningar. Man når Dalarö med egen båt inom15-20 minuter. Reguljär båtförbindelse på intilliggande öar. Måskläppan omnämns i Strindbergs Hemsöborna och ingår i den arkipelag där Zorn, Carl Larsson och andra konstnärer vistats. Fastigheten är avstyckningsbar.


TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT


TEXT

TEXT

TEXT

TEXT


TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT


TEXT

TEXT


Vidsträckt utsikt Üver horisonten


TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT


TEXT

TEXT

TEXT

TEXT


TEXT

TEXT


PLANLÖSNING Finnbohus uppfört 1986 intill stranden med vackert kvällssolsläge på öns nordvästra sida: SÄLLSKAPSRUM med Handöl braskamin i anslutning till MATPLATS och BARKÖK i öppen planlösning med fullhöjd i tak, stora glasade ytor samt altan mot fjärden med underbar vidsträckt utsikt över kobbar och skär. I köket finns gasolspis och fotogenkylskåp. SOVRUM med plats för dubbelsäng, fullhöjd i nock med träpanel i tak, trägolv samt tapet. Utgång till altan mot sjösidan. SOVRUM med fullhöjd i nock, vitmålad träpanel i tak, trägolv samt tapet. TVÄTTRUM med handfat och enkelt avlopp. Det stora altandäcket mot sjösidan omger alla huset fyra sidor och ansluter trevligt mot berget och naturen. Solcellsanläggning för belysning samt för uppvärming braskamin och en Wallasvärmare/dieselaggregat som kan startas i förväg via telefon. Charmigt fräscht inrett hus ca 46 m² uppförd 2001 på klippan vid stranden och bryggan med kvällssol på öns nordvästra sida: KÖK med ljus köksinredning, gasolspis, gasolkylskåp, vedspis i anslutning till matplats med fönsterparti mot sjösidan och strålande sjöutsikt samt köksentré till altan mot sjösidan. Trägolv, vitmålat trätak samt tapet. SOVRUM med kakelugn, vitmålat trägolv och trätak och tapet. Solcellsanläggning för belysning samt vedspis. I anslutning till huset uppfördes 1992 även en vedeldad bastu med kvällssol samt sjöbodar i omedelbar anslutning till den rejäla brygganläggningen med badstege samt trampolin, även en enkel s k slip finns för uppdragning av mindre båtar. Mellan de båda bostadshusen finns även en liten sjönära gästfrigga med altan och på berget bakom finns flaggstång samt den lilla byggnaden bakom Finnbohuset som är ett tjusigt utedass där du kan sitta med öppen dörr och se Fjärdhällans fyr blinka. STORLEK Boarea ca 55 m². 3 rum varav 2 sovrum. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. TOMT Tomtarea 104 435 m² (friköpt) och 3 919 887 m² vattenområde. Vacker natur med klippor och släta badhällar, vackra idylliska badvikar i söder, öster och nordväst samt härlig udde i norr. UTEPLATS Finnbohuset har en härlig högt belägen altan, delvis under tak, mot sjösidan med kvällssol. Från det generösa bryggdäcket vid bastun och gästhuset kan man njuta av såväl kvällssol som den tidiga morgonsolen. Det välbelägna utedasset där du kan sitta i lugn och ro med öppen dörr och se Fjärdhällans fyr blinka. Ön erbjuder oändligt många härliga uteplatser vid övriga hus samt på hällar, bergsplatåer, i vikar m m. BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 1986. Renoveringar: Löpande. BYGGNADSSÄTT Undergrund: Berg. Grund: Plintar. Stomme: Trä.

Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Taktegel. Fönster: 2-glas. Ventilation: Självdrag. Vatten saknas, avlopp till stenkista. UPPVÄRMNING Dieselaggregat/Wallasvärmare som kan startas i förväg via telefon. Vedspisar samt kaminer. Solenergianläggning i båda husen på nordvästsidan som driver belysning samt även de flesta typer av verktyg m m via omformare till 220 volt. El ej framdraget till ön. Solenergianläggning för belysning. ÖVRIGA BYGGNADER Bebyggelsen på öns östra sida är ursprungligen uppförd i början av 1960-talet och har fortlöpande byggts om och byggts ut under 1990-talet. Charmig enkel stuga med fin atmosfär ca 40 m², 3 r o k och inbyggd veranda samt altan mot sjösidan. Gästfrigga/sovhus. Vedeldad bastu. Redskapsbodar samt utedass. Stenpir och brygganläggning. Flaggstång. EKONOMI Pris 22 000 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 3 866 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 168 000 kr. Förslag nytt taxeringsvärde 2012 är 3 882 000 kr varav byggnadsvärde 205 000 kr samt markvärde 3 677 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1986. Skattesats 33,60. Driftkostnaden är ca 6 703 kr/år och fördelas enligt följande: Uppvärmning 1 500 kr. Försäkring 3 403 kr. Renhållning 1 800 kr. PANTBREV Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 525 000 kr. VÄGBESKRIVNING Dalarö når man med egen båt inom 15-20 minuter, Kymendö ca 10 minuter och Saltsjöbaden ca 40 minuter. Avstånd från Dalarö till Måskläppan ca 7,5 distansminuter. Reguljär båtförbindelse finns på intilliggande öar som Kymendö, Fiversätraön och Fjärdlång. Koordinater för GPS: Latitud N 59 4 17. Longitud E18 35 13. TILLTRÄDE Efter överenskommelse. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Önskar du få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna, en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.


ÖVRIGT Skärgårdsparadis i södra ytterskärgården - ett unikt tillfälle att förvärva en egen skärgård, en av ytterskärgårdens största fastigheter om ca 410 ha belägen i en av skärgårdens vackraste delar, i havsbandet utanför Dalarö, strax nordost om Fjärdlång och med Huvudskär rakt i söder. Denna arkipelag, ca 400 ha vatten och ca 10 ha mark, omfattar Vitskärsgrunden, Lilla Måskläppan, Måskläppsgrunden, Långkobbarna, Långa grunden samt ön Måskläppan med undantag av en mindre avstyckad fastighet på öns sydvästra sida. Huvudön Måskläppan med sin bekväma låglänta, vackra och variationsrika natur har flera naturvikar med fina släta berghällar, ett vackert läge i havsbandet med vidsträckt sjöutsikt över horisonten mot Norsten och ned mot Huvudskär. Huvudbebyggelsen på nordvästra sidan, med sin vidunderliga utsikt och solnedgång, består av ett fräscht inrett Finnbohus ca 55 m², 3 r o k med högt i tak, öppen planlösning och stora glasytor mot vattnet samt ett vid stranden beläget fräscht

charmigt hus ca 46 m², 2 r o k samt vedeldad bastu med sjöbod ca 10 m², gästfrigga, rejäl brygganläggning och enklare uppdragningsramp för mindre båtar. På Måskläppans östra sidan finns ett strandhus ca 40 m², 3 r o k, gästfrigga, vedeldad bastu, bodar, bryggor och stenpir. Vatten saknas. El ej framdraget till ön, dock finns el via solcellsanläggningar. Dalarö når man med egen båt inom 15-20 minuter, Kymendö ca 10 minuter och Saltsjöbaden ca 40 minuter. Reguljär båtförbindelse finns på intilliggande öar som Kymendö, Fiversätraön och Fjärdlång. Måskläppan omnämns i Strindbergs Hemsöborna och ingår i den arkipelag där Zorn, Carl Larsson och många andra konstnärer vistats. Fastigheten har varit i samma familjs ägo sedan 1940-talet samt är avstyckningsbar.


08-641 10 00

WWW.KJFAST.SE


Villinge 1:4