Issuu on Google+

Sjönära Västkuststuga på Vårholma Värmdö en trevlig ö med året-runt-förbindelse


FAKTA BETECKNING Vårholma 1:386 Värmdö församling Värmdö kommun ADRESS Vårholma 113 130 32 Grinda KOORDINATER FÖR GPS Latitud N 59 25 34 Longitud E 18 28 4 ACCEPTPRIS 1 900 000 kr STORLEK Boarea 59 m² 4 rum varav 3 sovrum TOMT 2 771 m² OBJEKTTYP Sjönära fritidshus

JOHAN SANDSTEDT Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 0761-66 23 66 johan.sandstedt@kjfast.se


SJÖNÄRA VÄSTKUSTSTUGA PÅ VÅRHOLMA VÄRMDÖ EN TREVLIG Ö MED ÅRET-RUNT FÖRBINDELSE Fint Västkuststuga 59 m², 4 r o k gör att hela familjen får plats. Huset är beläget på bergsklack med natur- och trädgårdstomt omkring, stora gräsytor, bärbuskar och flera olika fruktträd som äpple, plommon, körsbär. Stor härlig altan med sol hela dagen, braskamin, varmvattenberedare och duschutrymme med komposteringstoa. Grävd brunn och samfällt sommarvatten.

På ön finns barnvänliga sandstränder och klippbad, båtbryggor och möjlighet till båtplats. Har man egen båt så tar man sig enkelt och snabbt från fastlandet bl.a från Värmdö, Österåker och Vaxholm.

Även med Waxholmsbåt är det enkelt att ta sig till Vårholma och ön trafikeras året om.


STORLEK Boarea 59 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 4 r o k varav 3 sovrum. TOMT Tomtarea 2 771 m² (friköpt). Naturtomt, trädgårdstomt med bärbuskar, fruktträd och en liten liten sjöglimt. UTEPLATS Träaltan i L form från öst till väst. BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plans fritidshus. Byggår: 1988. BYGGNADSSÄTT Undergrund: Berg. Grund: Plintar täckt med liggande träpanel längs hela grunden. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Liggande träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Utvändiga plåtarbeten: Skorsten i plåt. Hängrännor: Plast. Fönster: 2-glasfönster med spröjs. Ventilation: Självdrag. Murstock: Skorsten av plåt. VATTEN OCH AVLOPP

Samfällt sommarvatten indraget i huset , egen grävd brunn (ej i bruk och ej testad). Avlopp saknas (enkelt avlopp). UPPVÄRMNING Direktverkande el + braskamin. BÅT OCH BILPLATS

Fastlandet: Finns ej för överlåtelse. Eftersom Vårholma ligger så bra till geografiskt finns det flera båthamnar på Värmdö och Österåkersidan samt i Vaxholm att välja mellan för båt och bilplats, men kötiden kan variera. Nuvarande ägare har bil- och båtplats i Eke (Siggesta) på Värmdö fastland. Bilparkering med betalautomat finns i Lillsved och därifrån kan man ta Vaxholmsbåten över Lindalssundet till Vårholma. På ön Vårholma: Finns möjlighet till båtplats. EKONOMI Utgångspris 1 900 000 kr. Taxeringsvärdet är 1 380 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 381 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1988. Skattesats 33,25. Driftskostnader: Totalt 16 149 kr/år (år 2011 års uppgifter) Driftskostnaderna fördelas enligt följande: Försäkring 1 873 kr, Renhållning 1 876 kr, Hushållsström inkluderat direkt-el uppvärming 11 000 kr (baserat på ca 10 grader underhållsvärme och toafläkt, kyl och frys igång året om), Vårholma Samfällighetsförening för vatten och allmänningar 1 000 kr, Vårholma Fastighetsägarförening för Vaxholmsbrygga och vägar 400 kr. PANTBREV 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt 450 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Inskrivna servitut/övriga gravationer: Nyttjanderätt plats för ledfyr m m. Nyttjanderätt område. Gemensamhetsanläggning: Värmdö Vårholma GA:4 avser grönområde och dricksvattenanläggning och förvaltas av Vårholma samfällighetsförening. Planbestämmelser: Byggnadsplan del av Vårholma 1:366 (1965-06-14) akthandling: 01-VÄM-2535. Byggnadsplanen medger en byggrätt på 200 m² inkl uthus. Byggnad får uppföras med högst 1 våning och ej inrymma mer än en bostadslägenhet. Huvudbyggnad får uppföras till 4,5 m maxhöjd. Uthus får uppföras till max 3 m höjd. VÄGBESKRIVNING Koordinater för GPS: Latitud N 59 25 34. Longitud E 18 28 4. GENERELL BESKRIVNING

Fint västkusthus på 59 m² och 4 r o k, beläget på bergsklack med natur- och trädgårdstomt runt om. Tomt om 2 771 m² gott om gräsytor, diverse bärbuskar och flera olika fruktträd (äpple, plommon, körsbär). Stor härlig altan med sol hela dagen, braskamin, varmvattenberedare och duschutrymme med komposteringstoalett. Grävd brunn (ej i bruk av ägaren) och indraget samfällt sommarvatten från föreningens brunn. På ön finns barnvänliga sandstränder och klippbad, båtbryggor och möjlighet till båtplats. Bra läge på södra delen av Vårholma som trafikeras av Vaxholmsbåt året om. Ön är ca 3 km lång, 1 km bred, belägen med Lillsved på Värmdö rakt över Lindalssundet och norr om ön finns Ljusterö med bra serviceutbud, bilfärja och buss. I närområdet finns Vaxholm med stort serviceutbud och populära öar såsom; Grinda, Vindö, Gällnö och Svartsö. Alla öar med varierat serviceutbud såsom restauranger, lanthandlare, bensinmackar, post- & systembolagsombud, fina insjöar och vandringsleder m m. TILLTRÄDE Enligt överenskommelse. ÖVRIGT Önskar du få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Alla areor är antingen hämtade från taxeringsinfo eller från säljaren. Om areor är av vikt, då rekommenderas att köparen på egen hand beställer och bekostar en areamätning. Budgivning är öppen och innebär att slutlig köpare får tillgång till alla budgivares namn, teleon nr och budnivå. Köparens undersökningsplikt. En köpare har undersökningsplikt och skall därför undersöka fastigheten noggrant innan köp. Din fastightetsmäklare ger separat mer information kring undersökningsplikten och vad som gäller.


08-641 10 00

WWW.KJFAST.SE


Vårholma 1:386