Issuu on Google+

Vacker sk채rg책rdsvilla vid Stensund-Trosa med n채rhet till b책t och badplats


FAKTA BETECKNING Vagnhärads-Djupvik 1:107 Trosa församling Trosa kommun ADRESS Marängsvägen 10 619 91 Trosa KOORDINATER FÖR GPS Latitud N 58 53 823 Longitud E 17 35 757 PRIS 2 495 000 kr eller högstbjudande STORLEK Boarea 125 m² Biarea 52 m² 7 rum varav 4-5 sovrum TOMT Tomtarea 1 543 m² (friköpt) OBJEKTTYP Fritidshus

JOHAN SÄLLSTRÖM Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 0739-52 29 28 johan.sallstrom@kjfast.se


VACKER SKÄRGÅRDSVILLA VID STENSUND-TROSA MED NÄRHET TILL BÅT OCH BADPLATS Vacker skärgårdsvilla vid Stensund - Trosa med närhet till båt och badplats. Stilrent och välplanerat hus med smakfullt materialval. Här finns lugnet och det sjönära läget ger en semester med det där lilla extra. Idylliskt åretruntboende eller bekvämt och lyxigt sommarboende. Barnvänlig, insynsskyddad och friköpt tomt om 1 543 m² i bästa sydvästläge. Stor uteplats där sköna grill och sommarkvällar kan avnjutas. Genomtänkt och spännande planlösning med 7 rum varav 4-5 sovrum. Stort kök med öppen planlösning mot sällskapsrum. Genomgående vackra golv och neutrala ytskikt. Totalt 177 m² i 1,5 plan + friggebod. Två rymliga och helkaklade badrum med wc. Vattenburen uppvärmning, luftvärmepump och braskamin. Kommunalt vatten och avlopp. Kabeltv. Ett besök hit för att uppleva denna plats kan rekommenderas, en rogivande plats i skärgården med promenadavstånd till grönområden, bad och båtplats. Ca 6 km till Trosa med sin skärgårdsidyll som inrymmer bl. a. affärer, restauranger och cafeér. För golfspelaren finns två fina golfbanor - Trosa och Åda.


TEXT

TEXT

TEXT

TEXT


TEXT

TEXT

TEXT

TEXT


PLANLÖSNING ENTRÉPLAN: HALL: Välkomnande och rymlig entré med vita väggar. Terrakottafärgat klinker med golvvärme. Trätak. Vita snickerier. Hylla för avhängning samt förvaring vid sida och överskåp. Två garderober med spegeldörrar. Utgång till altan i sydvästläge. BADRUM/ WC: Vitt helkaklat badrum med ljusblå fondvägg, trätak, ljusblå klinker med golvvärme, tvättställ med underskåp, badrumsskåp med spegel, badkar (Gustavsberg). Tvättmaskin (Husqvarna), torktumlare (Elektrolux), elpanna (värmebaronen Elomin III). Paxfläkt. SOVRUM 1: Vitt tak, rosa/lila färgade väggar, trägolv, fönster mot altan. Djup fönsternisch. HALLPASAGE: Gröna väggar, trätak, laminatgolv, el och städförråd. DUSCH/WC: Vitt helkaklat duschrum med blåblommig board, trätak, ljusblått klinker med golvvärme, handfat med underskåp, spegel med spotlight, förvaringsskåp, duschhörna med vikbara glasdörrar. SOVRUM 2: Vitt tak, syrenfärgade väggar, heltäckningsmatta i grått, överljus vid vägg, fasthylla vid vägg. SOVRUM 3: Rymligt sovrum med lindblomsgröna väggar, vitt tak, trägolv, garderob med skjutbara spegeldörrar. Utgång till altan. KÖK/MATPLATS: Stort, ljust och rymligt kök med bra arbetsytor. Öppen planlösning mot sällskapsavdelning. Trägolv och vita väggar. Vitt tak. Laminatbänkskivor i grå nyans. Rostfri diskho. Ljus/blå - gult kakel ovan bänkskivor. Köksluckor i trä. Spis (Electrolux). Diskmaskin (Husqvarna). Fullhöjds kyl/frys (Electrolux). Mikro (Whirlpool). Rymlig matplats vid fönster. SÄLLSKAPSRUM: Laminatgolv och ljusa väggar. Vita snickerier. Trätak. Värmande braskamin (Jötul). Trappa till övre plan. ÖVRE PLAN: HALL: Hall med utrymme för soffgrupp/kontor, vita väggar, vitt tak, laminatgolv. SOVRUM 4: Vita/lindblomsgröna väggar, vitt tak, grå heltäckningsmatta. Kattvind för bra förvaring. Garderob. SOVRUM 5: Beige/sandfärgade väggar, vitt tak, laminatgolv. Kattvind till förvaring. VARDAGSRUM: Stort vardagsrum med generös takhöjd. Vita väggar, trätak, trägolv och fönster. STORLEK Boarea 125 m². Biarea 52 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 7 rum varav 4-5 sovrum.

BYGGNAD Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggår: 1994. Renoveringar: 2012 Ny altan och farstukvist. 2012 Nylagd gräsmatta baksida. 2012 Installation ny braskamin. 2011 Ny fasad öst och syd. 2010 Installation av mekanisk ventilation. 2010 Dagvattenrör runt hela huset. 2010 Ny torktumlare. 2010 Ny elpanna. 2010 Ny spis. 2009 Reparation av tak. 2008 Installation luftvärmepump (regelbundet servad). 2007 Badrummet renoveras. 2006 Ny tvättmaskin. 2005 Luftvärmepump installerad. BYGGNADSSÄTT Grund: Plintar. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Plåt. Utv plåtarbeten: Plåt. Hängrännor: Plåt. Fönster: 2 och 3-glasfönster. Ventilation: Mekanisk frånluft. Kommunalt vatten med värmekabel i plintgrund, kommunalt avlopp. Övrigt: Vattenburen värme är fördraget till övre plan. Radiatorer finns lösa för montering. UPPVÄRMNING Elpanna - vattenburen värme, luftvärmepump, braskamin, golvvärme i badrum. TV- OCH INTERNETANSLUTNING Kabeltv. Internet: Säljaren har haft ADSL- uppkoppling via telefonjacket. BILPLATS Parkering med plats för 8 bilar. Bygglov har tidigare beviljats för garage/carport. ÖVRIGA BYGGNADER Friggebod med cykelförråd på baksida. EKONOMI Pris 2 495 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 2 607 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 573 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1997. Skattesats 33,18. Driftkostnaden är ca 39 372 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 24 000 kr, försäkring 3 403 kr, renhållning 1 675 kr vatten/avlopp 6 854 kr och samfällighet 3 440 kr (i samfälligheten ingår plogning av vägarna i området samt kabel-TV). Frivillig båtplats 9 000 kr i depositionsavgift och därefter 300 800 kr i årshyra alternativt utan depositionsavgift 1 000-2 000 kr i årshyra. För närvarande ingen kö till båtplats.

TOMT Tomtarea 1 543 m² (friköpt). Välordnad, insynsskyddad och barnvänlig trädgårdstomt med plana gräsmattor på fram och baksida. Stor altan i sydvästläge där sköna grill och sommarkvällar kan avnjutas. Välskötta rabatter, rhododendron, äppelträd, plommonträd och körsbärsträd. Slänt med blommor vid baksida.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

UTEPLATS Trädäckad altan, läge sydväst

PANTBREV Det finns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 100 000 kr.

ENERGIDEKLARATION Energiprestanda 97 kWh/m² år. Energideklaration är utförd Datum: 2012-12-13.


SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Gemensamhetsanläggning: Trosa Stensund GA:1, avser bilvägar, körbar gångväg, brandförsvarsväg, grönområden, parkeringsplatser, parkeringsområde och hamnupplag, vägbelysning, bollplaner och badplatser. Planbestämmelser: Byggnadsplan (1984-01-26). Ändring av detaljplan (1998-12-16). VÄGBESKRIVNING Från Stockholm kör E4 mot Helsingborg/Göteborg ca 53,8 km. Vid korsningen 138- Trafikplats Vagnhärad, håll höger och följ skyltarna för 218 i riktning mot 219/Trosa/Studsvik/Vagnhärad 5,7 km. Sväng vänster mot Granholmsvägen 5,4 km. Sväng höger till Granholmsvägen 0,4 km. Ta 3:e till vänster in på Marängsvägen. Koordinater för GPS: Latitud N 58 53 823. Longitud E 17 35 757. TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.


08-641 10 00

WWW.KJFAST.SE


Vagnhärads-Djupvik 1:107