Page 1

Stor sjötomt Lillsved på Värmdö med charmigt totalrenoverat hus från 1876 med vackra kakelugnar


FAKTA BETECKNING Värmdö-Löknäs 1:3 Värmdö församling Värmdö kommun ADRESS Lillsvedsvägen 2 139 90 Värmdö PRIS 12 500 000 kr STORLEK Boarea ca 250 m² 8 rum varav 4 sovrum TOMT 13 195 m² varav vattenområde 5 520 m² OBJEKTTYP Grosshandlarvilla på sjötomt

KJELL JOHANSSON Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

LILIAN ESSENBERG Mäklarassistent 08-641 10 00 070-715 45 82 lilian@kjfast.se


SJÖTOMT LILLSVED VÄRMDÖ MED VACKERT LUGNT SKYDDAT LANTLIGT LÄGE VACKRA SOLNEDGÅNGAR SAMT BRYGGA MED SEGELBÅTSDJUP I LÖKNÄSVIKEN VARSAMT TOTALRENOVERAD GROSSHANDLARVILLA FRÅN 1876 NYTT GARAGE MED ATELJÉ INTILL STRANDEN Till fastigheten tar man sig lika enkelt från norr via Vaxholm, som söder via Värmdö. Magnifikt sjöställe med omsorgsfullt renoverad grosshandlarvilla i 2 plan, ca 250 m², 8 r o k. Huset som uppfördes 1876 av den välkände arkitekten Charles Emil Löfvensk är välbevarat med fina tidstypiska detaljer, två charmiga verandor mot sjösidan, genomgående ljusmålade väggar och fina breda trägolv samt sju vackra kakelugnar. Entréplan har ett påkostat snyggt lantkök med rejäl kockspis och bänkskivor av carraramarmor, tre rum i fil, sovrum, wc samt groventré med dusch och handfat. Övre plan har två stora och ett mindre sovrum, allrum med veranda mot sjösidan samt rymligt helkaklat badrum med klinkergolv/golvvärme, dusch, wc samt klädvårdsavdelning med fönster. Traditionell förrådskällare med Nibe bergvärmepump. Ljuvlig sjötomt 13 195 m² varav vattenområde 5 520 m², en vacker uppvuxen välordnad ljus öppen natur- och trädgårdstomt med gott om fruktträd, uppvuxna träd och syrenbuskar samt stora plana gräsytor invid huset och mot sjösidan samt grusad väg fram till huset. Rejäl brygga med segelbåtsdjup samt sandstrand med skyddat läge. Växthus samt förrådshus vid vattnet. Nybyggt garage med ateljé, ca 50 m² samt loft, intill stranden med stora höga glasade pardörrar mot sjösidan.


RUMSBESKRIVNING Entréplan Vacker entré med pardörrar mot HALL och trappa till övre plan. Här finns TVÄTTRUM med wc och tvättställ, gråmålat trägolv, vitmålad träpanel på väggar samt vitmålat tak. Från hallen kommer man vidare direkt via pardörrar till den ljusa fina SALONGEN med kakelugn samt glasade pardörrar till balkongen mot sjösidan med sjöutsikt över Löknäsviken. MATSAL i anslutning till köket med kakelugn, fönster i två väderstreck som ger ett härligt ljusinsläpp. Här kan man njuta av måltiden och samtidigt blicka ut över Löknäsviken. Vackert specialdesignat och påkostat lantkök med skåpinredning i massiv ek, serveringsskåp, städskåp, platsbyggda charmiga hyllor samt snygg sober belysning. Kockspis Lacanche Vougeout rostfri med varmluftsugn och värmeskåp, frihängande rosfri spiskåpa med fläktmotor från Lacanche, diskho i porslin samt rostfri diskho, bänkskivor i carraramarmor, mindre eldstad, Gram kyl och frys, integrerad diskmaskin, platsbyggd sittbänk med förvaring samt två fönster mot entrésidan med fri utsikt över den öppna trädgården och tomten.

STORLEK Boarea ca 250 m². Areauppgifter uppskattad yta. 8 rum varav 4 sovrum. TOMT Ljuvlig sjötomt 13 195 m² varav vattenområde 5 520 m². Vacker uppvuxen välordnad ljus öppen natur- och trädgårdstomt med berg i dagen, gott om fruktträd, uppvuxna träd och syrenbuskar, stora plana gräsytor invid huset och mot sjösidan samt grusad väg fram till huset. Trädgårdsbelysning mellan huset och garaget. UTEPLATS Två charmiga balkonger mot sjösidan med vacker utsikt över Löknäsviken samt flera vackra uteplatser bl a i anslutning till entrén och mot sjösidan med sjöutsikt. BYGGNAD Byggnadstyp: 2 plan med källare. Byggår: 1876. Renoveringar, se separat bilaga.

SOVRUM med kakelugn samt fönster i två väderstreck mot sjösidan med sjöutsikt.

BYGGNADSSÄTT Undergrund: Lera/pinnmo. Grundmur: Granitmur. Grund: Torpargrund. Stomme och bjälklag: Trä. Fasad: stående/liggande träpanel. Takbeklädnad: Tegel. Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor. Hängrännor: Galvaniserade. Fönster: 2-glas. Ventilation: Självdrag. Murstock: murad.

SOVRUM med kakelugn samt fönster mot entrésidan med utsikt över den vackra öppna trädgården och tomten.

Egen borrad brunn 87 m djup, ny sänkpump installerad 2006. Sluten tank 6 m² för WC, BDT-avlopp till slamavskiljare.

I anslutning till köket finns ett rymligt GROVKÖK med rejäl groventré, dusch, tvättställ, skåpinredning, vita kaklade väggar, linoleummatta samt fönster mot trädgården.

UPPVÄRMNING Vattenburen värme via bergvärmepump samt 7 fungerande vackra kakelugnar.

- Genomgående vitmålade väggar, vitmålad pärlspont tak samt fina breda trägolv.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING TV-antenn. Internet: ADSL.

Övre plan HALL med takfönster samt stor klädkammare.

ÖVRIGA BYGGNADER Nybyggt varmbonat garage och ateljé ca 50 m² intill vattnet. Ateljén har fullhöjd i tak med stora höga glasade pardörrar mot sjösidan samt extra utgång till trädgården. I garaget finns trappa till förrådsloft med infällda spotlights i lofttaket. Betongplatta med marmorfloorgolv samt genomgående vitlaserade väggar och tak.

I anslutning till hallen finns ett litet SOVRUM med fönster. Lyxigt kaklat BADRUM med takfönster med bra ljusinsläpp samt ett litet charmigt fönster i gaveln. Marmorgolv och golvvärme, vitmålad pärlspont i tak samt vitmålade väggar. Charmigt badkar på lejonfötter, helkaklad duschplats med glasade dörrar, wc, tvättställ, rejäl avlastningsbänk med marmoskiva samt bra förvaringsmöjligheter under, här finns även plats för tvättmaskin och torktumlare.

Äldre enkel sjöstuga/förrådsbyggnad ca 36 m². Växthus. Rejäl brygganläggning med segelbåtsdjup uppförd 2000. EKONOMI Pris 12 500 000 kr.

Ljust fint SÄLLSKAPSRUM med kakelugn, flera stora fönster mot vattnet samt utgång till balkong mot sjösidan med strålande sjöutsikt över Löknäsviken och den egna bryggan.

Taxeringsvärdet är 7 015 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 215 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1929. Skattesats 33,02.

Stort fint SOVRUM med kakelugn, här vaknar man till morgonsolen och utsikten över Löknäsviken. I anslutning till sovrummet finns klädkammare med litet fönster.

Driftkostnaden är ca 67 919 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning/hushållsel 41 423 kr, försäkring 8 658 kr, avlopp 7 000 kr, renhållning 3 338 kr samt vattenfilter 7 500 kr.

Stort ljust SOVRUM med kakelugn samt ljusinsläpp från fönster i sydväst. Här finns även en klädkammare med litet fönster.

Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

Genomgående vackra breda nåtade trägolv samt vitmålade väggar och tak.

PANTBREV Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 000 000 kr.

KÄLLARE Förråd med IVT bergvärmepump samt mat/vinkällare.

TILLTRÄDE Efter överenskommelse.


VÄGBESKRIVNING Värmdöleden väg 222 ca 2 mil - rakt fram i rondellen vid Ålstäket/Grisslinge mot Vaxholm via Hemmesta - efter Hemmesta fortsätt vänster väg 274 mot Vaxholm - ca 1 mil efter Hemmesta höger mot Lillsved - efter ca 300 m höger igen efter Löknäs Gård och kör ca 200 m till denna fastighet vid vägens slut. ÖVRIGT Fastigheten är belägen intill stora strövområden och har ett skyddat läge i Löknäsviken. Villan ligger inte långt ifrån färjelägret Stenslätten på Värmdö, färjan går över till Rindö och vidare till Vaxholm, vilket gör att det även är nära till Stockholms norra delar. Väljer man åka via Gustavsberg och Nacka når man enkelt Stockholms södra delar inom bara ca 40 minuter. På vägen in mot Södermalm finns Hemmesta med affärer, Mölnviks stora köpcenter samt flera köpcentra intill Gustavsberg. Även Rindö Lanthandel finns nära om man väljer att ta färjan från Stenslätten till Rindö alt Vaxholm med fullständig service

och många restauranger om man önskar åka mot norra sidan. Direktbuss 437 mellan Slussen och Löknäs Gård till Lillsved via Grisslinge, Hemmesta och Ängsvik även bussförbindelse vissa tider till fastigheten med 439 från Slussen samt 438 med byte till 474 i Kolvik, stannar ca 500 m från fastigheten, hållplats Löknäs. Från närbelägna Lillsveds brygga kan du även ta Waxholmsbåten till Vaxholm för att handla alt för ett trevligt restaurangbesök eller åka hela vägen in till Stockholm alt vidare ut i skärgården. Här finns även populära Café Sjöstugan Lillsved där man kan njuta av den vackra utsikten, räksmörgåsen och Waxholmsbåtarna som kommer och går. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.


KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE I 08ͳ641 10 00 I INFOΝKJFAST.SE

Profile for Kjell Johansson Fastighetsbyra

Värmdö-Löknäs 1:3  

Värmdö-Löknäs 1:3  

Advertisement