Page 1

Unikt boende i Tyresö Raksta med högsta bästa utsiktsläge över Rakstaområdet och Kalvfjärden


FAKTA BETECKNING Tyresö 1:799 Tyresö församling Tyresö kommun ADRESS Spindelvägen 12 135 67 Tyresö KOORDINATER FÖR GPS Latitud N 59 12 47 Longitud E 18 18 7 ACCEPTERAT PRIS 4 850 000 kr eller högstbjudande STORLEK Boarea ca 111 m² Biarea ca 50 m² 4 rum varav 3 sovrum TOMT 2 727 m² OBJEKTTYP Villa med sjöutsikt E-BUD E-budskod 619 www.e-bud.nu

KJELL JOHANSSON Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

LILIAN ESSENBERG Mäklarassistent 08-641 10 00 070-715 45 82 lilian@kjfast.se


ETT UNIKT BOENDE I TYRESÖ - HÄR BOR MAN KUNGLIGT MED HÖGSTA BÄSTA UTSIKTSLÄGET OCH FANTASTISK LÅNGSTRÄCKT UTSIKT ÖVER RAKSTAOMRÅDETS TRÄDTOPPAR OCH KALVFJÄRDEN INTILL ENORMA GRÖNOMRÅDEN OCH TYRESTA NATIONALPARK OCH NATURRESERVAT Som ett av Tyresö Rakstas häftigaste lägen ligger denna högt belägna fastighet med vidunderlig utsikt och helt insynsskyddat läge, ett riktigt familjeställe med bästa förutsättningar för även trevliga stunder med alla vännerna. Här finns förutom den stora härliga högt belägna terrassen om 170 m² med spabad för 4-6 personer och den storslagna utsikten även den ännu högre belägna poolen med sin separata solterrass. I detta trivsamma och toppenfina hus totalt 161 m² finns härliga stora sällskapsytor, kök och vardagsrum i öppen planlösning med fullhöjd i tak och stora glaspartier mot terrassen och vattnet, nytt lyxigt helkaklat duschrum/wc, 3 sovrum, sep wc, inglasat uterum samt gästhus och garage. Ett boende utöver det vanliga med fri utsikt, ljus och rymd med fria ytor utefter lugn väg nära natur och vatten intill ett av de största grönområden nära Stockholms centrum med även Tyresta nationalpark och naturreservat. Här finns allt från promenadstigar, vandringsleder, skidspår, skridskoåkning på Albysjön eller bad sommartid, nära badklippor, hopptorn, sandstrand, laxfiske i Saltsjön samt kräftsjöar. Nära skolbuss. Bussförbindelse till Tyresö slott. Asfalterad infart leder upp till garage och parkeringsutrymme för flertalet bilar därefter trappa med inbyggd belysning upp till huset och den stora terrassen på framsidan med glaspartier på terrassens staket för vindskydd och bibehållande av den fantastiska utsikten. Båtplats medföljer fastigheten.


TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT


TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT


Fantastisk långsträckt utsikt över Rakstaområdet och Kalvfjärden


PLANLÖSNING Entréplan: Trevlig vidbyggd HALL med fönster i tre väderstreck, klädavhängning, ljust klinkergolv samt vitlaserad träpanel på väggar och i tak. INNERHALL med ljust klinkergolv/golvvärme samt vitlaserad träpanel på väggar och i tak samt ljusinsläpp via betongglas. SOVRUM i anslutning till hallen. Laminatgolv, vita väggar samt träpanel i tak. SOVRUM - ARBETSRUM med inbyggda garderober med skjutdörrar. Laminatgolv med stengolvsmönster, vita väggar samt träpanel i tak. Ljust stort härligt DUSCHRUM/WC med fönster samt utgång till terrass med strålande sjöutsikt. Helrenoverat 2005 med vita helkaklade väggar, grått klinkergolv med vattenburen golvvärme, inbyggd belysning i vitlaserat trätak, duschkabin för två med ångbastu, dubbla inbyggda tvättställ med kommod, spegelskåp med spotbelysning, vägghängt skåp med gott om förvaringsutrymme, vattenburen handdukstork, wc samt Bosch tvättmaskin och torktumlare installerade 2010. Ny glasdörr till terrassen tillkom 2011, praktiskt vid poolbad. Stort KÖK i öppen planslösning mot matplats och sällskapsrummet med fantastisk utsikt över Rakstaområdet samt sjöutsikt. Köksö med vidbyggd vedspis, induktionshäll, varmluftsugn, läcker frihängd köksfläkt från Thermex, side-by-side kyl/ frys från Whirlpool samt diskmaskin. Alla vitvaror i rostfritt och installerade 2006. IKEA köksinredning i ek, även luckor i frostat glas, med bra förvaringsmöjligheter, svart granitskiva med fina steninlägg samt svart granit även på väggen ovanför arbetsbänk med dubbla diskhoar och exklusiva blandare. Stort ljust SÄLLSKAPSRUM med full takhöjd i nock 4.9 m, öppen spis/insats och stora fönsterpartier med strålande sjöutsikt över Kalvfjärden samt skjutdörrar till den stora härliga terrassen om 170 m² med spabad och helt insynsskyddat läge. Ytterligare fint ljusinsläpp från de högt belägna fönster som finns på husets gavelsida. Klinkergolv, vitmålade väggar samt trätak i både sällskapsrum och kök. Även utgång till trädäckad och inglasad altan under tak på baksidan, givetvis med insynsskyddat läge. Loftplan 50 m² golvyta: Stort härligt MASTER BEDROOM med två fönster i sydost som ger ett fint ljusinsläpp, ljust klinkermönstrat laminatgolv, vitmålade väggar, vitlaserad träpanel i tak samt platsbyggda garderober med skjutdörrar delvis i spegelglas. TVÄTTRUM - WC med klinkergolv, vitmålade väggar, träpanel i tak, litet runt kajutafönster, wc samt tvättställ med underskåp. STORLEK Boarea ca 111 m², biarea ca 50 m². 4 rum varav 3 sovrum. Areauppgifter enligt säljaren. TOMT Högt belägen terrasserad naturtomt 2 727 m² (friköpt) med fantastisk långsträckt utsikt över Rakstaområdet och Kalvfjärden, totalt insynsskyddat läge. Bakom huset finns en anlagd trädgårdsdel med plana gräsytor och vattenfall. Bergsparti och sluttning som på försommaren är täckt med smultron ner på framsidan. Asfalterad infart. UTEPLATS Stor terrass på framsidan i anslutning till entrén med spa-bad (2006), fantastisk utsikt samt helt insynsskyddat läge. Bra förvaringsmöjligheter under terrassen där även reservkraftverket för elförsörjning är placerat. Utgång från huset till inglasat trädäck under tak på baksidan av huset. Bästa utsiktläget är från den stora solterrassen på tomtens högsta punkt med nedsänkt pool uppförd 2007 och givetvis helt insynsskyddat läge även här.

BYGGNAD Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggår: 1970, ombyggt 2004-2008. Ombyggna/renoveringar 2004-2008: Höjning av tak till fullhöjd samt inredning av sovrum samt toalett på loftplan. Renovering av duschrum/wc. Nytt kök samt nya vitvaror. Nytt stengolv i vardagsrum och kök. Ny terrass 170 m² med staketräcken i glas och spabad samt glasade skjutpartidörrar från sällskapsrum. Uppförande av solterrass på berget samt monterat en nedsänkt pool JK Fritid, 4,5 x 9,1 i denna. 2011: Uppfört terrass till friggebod. Ny vattenpump. BYGGNADSSÄTT Undergrund: Berg. Grundmur: Sten & betonghålsten. Grund: Krypgrund, ventilerad. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Lockpanel. Takbeklädnad: Plannja plåttak. Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor. Hängrännor: Svart plåt. Fönster: 2-glas isolerglas, markiser. Ventilation: Mekanisk till/frånluft med värmeåtervinning. Murstock: Murad. Centraldammsugare: Finns. Larm: fabrikat: Teletec samt övervakningskamera, licens krävs. Egen borrad brunn 80 m, mycket gott vatten samt gemensamt sjövatten (10 - 12 fastigheter) från Grändalssjön för bevattning, att fylla poolen med samt för vattenfallet. Sluten tank 3 m³ för wc. BDT-avlopp till trekammarbrunn med infiltration. Övrigt: Reservkraftverk för elförsörjning vid eventuella elavbrott. UPPVÄRMNING Vattenburen värme med Sanyo CO2 Eco Inverter luft-vattenvärmepump, elgolvvärme, direktverkande el, öppen spis/insats, vedspis. Värmeåtervinningsaggregat Heru 180, luft/luft från 2010 som ger ventilation, från- och tilluft, filtrering och energiåtervinning. TV- OCH INTERNETANSLUTNING TV-antenn och egen parabol. Dekoder ingår ej. Internet: ADSL. BILPLATS Stora parkeringsytor samt varmisolerat garage ca 34 m² vid den asfalterade infarten. ÖVRIGA BYGGNADER Vinterbonat gästhus ca 12 m² med sovloft, linoleummatta med klinkermönster, vitmålade väggar, vitlaserad träpanel i tak, luftvärmepump samt stor härlig terrass som uppfördes 2011. Pool JK Fritid, 4,5 x 9,1 m, djup ca 1,40 m. Spabad för 4-6 personer. Äldre förråd. Växthus samt flaggstång. EKONOMI Accepterat pris 4 850 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 2 257 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 726 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1970. Skattesats 32,49. Driftkostnaden är ca 49 194 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 38 000 kr, försäkring 5 502 kr, vatten/avlopp 600 kr, renhållning 2 377 kr, sotning 215 kr och samfällighet 2 500 kr. Säljaren har företag i fastigheten som även utnyttjar maskiner samt vid denna tidsperiod fanns även uppvärmd tillfällig byggnad för boende som kostade 1 000 kr/månad i uppvärmning. PANTBREV 24 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 052 800 kr.


TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT


SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut brunn, avtalsservitut vattentäkt, avtalsservitut ledning. Officialnyttjanderätt tele. Inskrivna servitut/Övriga gravationer: Avtalsservitut vattentäkt, nyttjanderätt väg, avtalsservitut ledning, nyttjanderätt parkeringsplats, avtalsservitut brunn, nyttjanderätt transformatorstation. Gemensamhetsanläggningar: Tyresö Raksta GA:1 avser vägar med tillhörande parkeringsplatser och diken, grönområden (allmän platsmark) med gångvägar, lek- och idrottsområdet (den s k Amerikaängen) samt 2 badplatser vid Albysjön, vattentäkter med handpump (15 st) och förvaltas av Raksta vägförening. Tyresö GA:2 avser väg och förvaltas av Brakmarsvägens samfällighetsförening. Planbestämmelser: Byggnadsplan (1959-10-17). VÄGBESKRIVNING Koordinater för GPS: Latitud N 59 12 47, Longitud E 18 18 7. ÖVRIGT Båtplats följer med fastigheten, storlek efter behov. Fastigheten är belägen strax innan Tyresöhalvön i naturskön härlig skärgårdsnatur med stora grönområden, badsjöar, skogar intill Tyresö slott. Buss till Gullmarsplan, Cityterminalen vid Klarabergsviadukten, Haninge eller Nacka. Buss går till Tyresö slott där parkering finns. Bussen planeras 2013 fortsätta in i Rakstaområdet ca 1 km från fastigheten, Sommartid går det att pendla till arbetet i t ex centrala Stockholm från Tyresö brygga i Trinntorp med Waxholmsbolagets båtar som givetvis även når skärgården bl a Ornö samt Utö med restaurang och många sevärdheter. I Tyresö centrum finns matbutiker, klädaffärer, systembolag, restauranger och biograf även vårdcentral, folktandvård, apotek, arbetsförmedling, försäkringskassa, bibliotek, polis samt bank- och postservice. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.


08-641 10 00

WWW.KJFAST.SE

Tyresö 1:799  

Prospekt Tyresö 1:799

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you