Page 1

Nybyggd villa på ljus öppen strandtomt med brygga vid insjön Maren på Tynningö


FAKTA BETECKNING Tynningö 1:972 Vaxholm församling Vaxholm kommun ADRESS Tynningövägen 69 B 185 92 Vaxholm KOORDINATER FÖR GPS Latitud N 59 22 45 Longitud E 18 23 0 PRIS Såld för 3 950 000 kr STORLEK Boarea ca 170 m² Biarea ca 40 m² TOMT Tomtarea 3 978 m² OBJEKTTYP Villa på strandtomt E-BUD E-budskod 806 www.e-bud.nu

KJELL JOHANSSON Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

LILIAN ESSENBERG Mäklarassistent 08-641 10 00 070-715 45 82 lilian@kjfast.se


NYBYGGD VILLA PÅ LJUS ÖPPEN STRANDTOMT MED BRYGGA VID INSJÖN MAREN PÅ TYNNINGÖ Här kan du ta ett morgondopp vid bryggan med härlig morgonsol

Skapa ditt drömboende genom att själv inreda denna nyuppförda villa i 1 ½ plan, boarea ca 170 m², totalarea 210 m², färdigställd med VA och el. Altan med morgon/kvällssol. Gästhus ca 50 m², 2 r o k + loftvåning, braskamin samt altan med sol från förmiddag till kväll. Fräsch gästfrigga. Carport/garage med dusch/tvättstuga totalt ca 49 m². Ljus öppen staketomgärdad natur/trädgårdtomt 3 978 m² med stora plana gräsytor samt stort härligt hallonland. Fastigheten ligger på en mycket trivsam skärgårdsö ca 3 mil från Stockholm. På ön finns sommaraffär med pub. Buss från Slussen samt bilfärja. Reguljär båtförbindelse från Stockholm och Vaxholm med bussanslutning på ön. Kort båtfärd till Vaxholm med restaurang och fullständig service. På ön finns även insjöbad som har simskola för barnen. Tynningö är en ö med många aktiviteter, se hemsida www.tynningo.org.


MOT KÖK

MATPLATS MOT VARDAGSRUM

VARDAGSRUM MED UTGÅNG TILL ALTAN

STORT OINRETT RUM PÅ ÖVRE PLAN

HUVUDBYGGNAD OCH GARAGE MOT VÄGEN


GÄSTHUS

KÖK/MATPLATS

ALLRUM MOT KÖK OCH LOFT

ALLRUM


Unik chans att skapa ditt eget drรถmboende


Entréplan

Övre plan

Källarplan

Ritningarna och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.


PLANLÖSNING Entréplan: Entré under tak. Hela entréplanet är i öppen planlösning, ej färdigställd rumsindelning med innerväggar, endast våtutrymmen har innerväggar. Spånskivor på golv. Förberett med VA till kök och samtliga våtutrymmen. ALLRUM med utgång till altan med morgon- och kvällssol. Övre plan: Övre plan är ej färdigställt med innertak, spånskivor finns på golv, trappa saknas. FÖRRÅD med ingång från utsidan, förberett med mekanisk frånluftsventilation, inspektionslucka till krypgrund. STORLEK Boarea ca 170 m², biarea ca 40 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. TOMT Tomtarea 3 978 m² (friköpt). Ljus öppen staketomgärdad natur/trädgårdstomt med stora plana gräsytor, plommonträd, äppelträd, päronträd, röda och svarta vinbärsbuskar samt stort härligt hallonland med unika hallon som Tynningöborna gärna betalar lite extra för att få köpa sig en liter. UTEPLATS Altan vid stora huset med morgon- och kvällssol. Altan vid gästhuset med sol från förmiddag till kväll. Brygga vid sjön med härlig morgonsol för morgondoppet. BYGGNAD Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggår: 2005 - 2011. BYGGNADSSÄTT Grundmur: Lättbetong. Grund: Torpargrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Lockpanel. Takbeklädnad: Svarta betongpannor. Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor. Hängrännor: Vitmålad plåt. Fönster: 2-glasfönster isolerglas. Framdraget vintervatten från gemensam borrad brunn som delas av 5 fastigheter. WC-avlopp till sluten tank 2 x 3 m³ samt BDt-avlopp till slammavskiljare med indränanläggning. UPPVÄRMNING Förberett för mekanisk frånluftsventilation Nibe, men det finns möjlighet att välja valfri utrustning som passar in för värme och varmvatten. TV/INTERNET Bredband finns. BILPLATS Byggnad med garage och carport med betongplatta samt. automatsäkringar. Ingång via carporten till tvättstuga samt, duschrum med helkaklade mosaikväggar. Hela byggnaden utgör 49 m² inkl carporten.

ÖVRIGA BYGGNADER Gästhus ca 50 m², 2 r o k samt loft. Kök/matplats i öppen planlösning mot allrum med fullhöjd i nock, braskamin samt oljefyllda elpaneler. Sovrum. Enkelt tvättrum. Ej indraget vatten och avlopp men framdraget intill huset. Vinterbonad gästfrigga med plats för 5 bäddar, oljefyllda elpaneler. Vidbyggt kallförråd. Telefon finns. Utedass. EKONOMI Såld för 3 950 000 kr. Taxeringsvärdet är 3 322 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 1 823 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1929. Skattesats 32,95. PANTBREV Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 000 000 kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Rättigheter-förmån: Avtalsservitut brunn mm, officialservitut vattenledning. Rättigheter-last: Avtalsservitut högspänningsjordkabel mm, officialservitut vattenledning Inskrivna servitut/övriga gravationer: Servitut högspänningsjordkabel mm. Gemensamhetsanläggning: Vaxholm Tynningö GA:30 avser brunn med tillhörande pumphus, pump, trycktank och rör till trycktanken samt erforderlig elutrustning och andra anordningar, förvaltas av Dryckesvattnets Samfällighetsförening. VÄGBESKRIVNING Värmdöleden, väg 222 ca 1.5 mil - tag av mot Norra Lagnö och kör till Norra Lagnö brygga - åk färjan till Tynningö. Färjan går varje hel timme 06 - 22 (24) vardagar, tätare turer morgon samt em och kväll. På ön kör Tynningövägen rakt fram 3 km - vid hållplats 10 se gul villa och garage höger sida. Koordinater för GPS: Latitud N 59 22 45, Longitud E 18 23 0. ÖVRIGT Fastigheten ligger på en mycket trivsam skärgårdsö på ett bekvämt avstånd ca 3 mil från Stockholm. På ön finns sommaraffär med pub. Buss från Slussen med bilfärja. Reguljär båtförbindelse från Stockholm och Vaxholm med bussanslutning på ön. Kort båtfärd till Vaxholm med restauranger och fullständig service. På ön finns även insjöbad som har simskola för barnen. Tynningö är en ö med många aktiviteter. Se www.tynningo.org TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse. NUVARANDE ÄGARE Eva-Lena Brandin och Larry Brandin. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.


HUVUDBYGGNAD OCH GARAGE

GARAGE

ALTAN MED MORGON- OCH KVÄLLSSOL

RUM I GÄSTFRIGGA


08-641 10 00

WWW.KJFAST.SE

Tynningö 1:972  

Prospekt Tynningö 1:972