Issuu on Google+

Sjötomt med söderläge vid egen vik Tofta holmar - en pärla, i historisk miljö, i mötet mellan Björkfjärden och Prästfjärden


FAKTA BETECKNING Tofta 2:8 Adelsö-Munsö församling Ekerö kommun ADRESS Alholmsstigen 42 178 92 Adelsö KOORDINATER FÖR GPS Latitud N 59 21 54 Longitud E 17 26 55 ACCEPTERAT PRIS 2 200 000 kr STORLEK Boarea ca 54 m² 4 rum varav 3 sovrum TOMT 3 010 m² OBJEKTTYP Fritidshus på sjötomt

TIMO LÖNNQVIST Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 0705-46 62 68 timo@kjfast.se


SJÖTOMT MED SÖDERLÄGE VID EGEN VIK TOFTA HOLMAR Södervänd sjötomt om 3 011 m² i egen vik med fridfullt läge på den södra delen av ön, gränsande mot allmänning. Tomtens läge bjuder på magnifik sjöutsikt och har ett strålande solläge från morgon till kväll. Ca 20 meter från strandkanten, finns ett trevligt inrett fritidshus (uppfört år 2011) i öppen planlösning ca 54 m², 4 rum med altan mot sjösidan. Intill strandkanten finns även ett gästhus ca 20 m² med enklare sommarstandard. Generös egen brygga med möbleringsmöjligheter för härliga stunder i kvällssolen och även gemensam brygga på öns östra sida. Gemensam brygganläggning med bilplats finns i Lissboviken på Adelsö som nås via bilfärja från Munsö, ca 20 min bilfärd från Träkvista, Ekerö. Det går även SL-buss, utan byte, från Brommaplan till småbåtshamnen i Lissboviken. Varmt välkomna till denna pärla på Tofta holmar mitt i Mälaren.


TEXT


TEXT


RUMSBESKRIVNING Bostaden disponeras enligt följande: Boarea ca 54 m², 4 r o k fördelat på ett sällskapsrum, kök, tre sovrum och duschrum med mulltoa (ej inkopplad). Från kök och sällskapsrum har man utsikt åt 3 väderstreck med sjöutsikt åt samtliga tre håll. Huset har ett energisnålt 12 volts elsystem med solcell och batteribank.

BILPLATS Bil- och båtplats på Adelsö ingår. På Tofta holmar finns möjlighet att lägga till även på den östra sidans gemensamma brygga förutom den egna bryggan på fastigheten.

El i stolpe finns vid tomtgränsen för den som önskar koppla in, avgift.

EKONOMI Accepterat pris 2 200 000 kr.

Interiör: Entré till HALL med avhängningsmöjligheter.

Taxeringsvärdet är 1 543 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 341 000 kr. Typkod 221. Värdeår 2010. Skattesats 32,43.

SÄLLSKAPSRUM integrerat med köket i en öppen social planlösning med fönster mot tre väderstreck och utgång till altanen. Ljusa ytskikt och generösa fönsterytor ger rummet bra rymd och ett härligt ljusinsläpp med trevlig vatten- och trädgårdskontakt. Braskaminen bjuder på mysig värme. KÖK utrustat med gasspis, kyl och gott om förvaringsutrymme bakom vita skåpluckor. Matplats trevligt placerad framför fönster. Tre SOVRUM med ljusa ytskikt. DUSCHRUM med handfat, dusch och mulltoa (ej inkopplad).

ÖVRIGA BYGGNADER Gästhus om ca 20 m² med enklare sommarstandard.

Driftkostnaden är ca 4 650 kr/år och fördelas enligt följande: försäkring 1 400 kr, sotning 250 kr och samfällighet 3 000 kr. Avgiften till samfälligheten är 3 000 kr/år varav 1 500 kr kan arbetas av på arbetsdagar. PANTBREV Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 936 000 kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Servitut: Rättigheter-last: avtalsservitut villa och årlig avgäld. Inskrivna servitut/övriga gravationer: avtalsservitut villa och årlig avgäld.

Taktäckt veranda i trevligt läge mot sjösidan. STORLEK Boarea ca 54 m². 4 rum varav 3 sovrum. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. TOMT Tomtarea 3 010 m² (friköpt).

Gemensamhetsanläggning: Ekerö Tofta GA:1 avser grönområden, vattenbrunnar, bryggor, spång, gångstigar, förråd och förvaltas av Tofta holmars samfällighetsförening. Ekerö Tofta GA:2 avser vägar såsom vägbana och övriga väganordningar såsom dike, slänt, trumma, mötesplats och vägmärke och förvaltas av Tofta holmars samfällighetsförening. Planbestämmelser: Byggnadsplan (1946-08-17).

UTEPLATS Uteplats 1: Taktäckt veranda mot sjösidan Uteplats 2: Brygga. BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 2011. BYGGNADSSÄTT Grund: Plintar. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Plåt. Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt. Hängrännor: Lackerad plåt. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Dricksvatten från gemensam brunn, dusch-/diskvatten via filteranläggning från Mälaren, 2-kammarbrunn.

VÄGBESKRIVNING Koordinater för GPS: Latitud N 59 21 54. Longitud E 17 26 55. ÖVRIGT Tofta holmar består av Alholmen, Granholmen samt Kofsan. De delar som inte utgörs av tomter ägs gemensamt av tomtägarna, via en samfällighet, och består av ca 19 ha land, 96 ha vatten med fiske samt mark och vatten runt småbåtshamnen på Adelsö, ca 1 ha. Med båt ligger Tofta holmar på lämpligt utflyktsavstånd från t ex Birka, Mariefred och Stallarholmen. Samfällighetsföreningen diskuterar i nuläget renovering/nybyggnation av den gemensamma brygganläggningen i Lissboviken och gemensamma bryggor på Tofta holmar. TILLTRÄDE Efter överenskommelse. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Övrigt: Det finns 2 st solceller (12 V) med batteribank, 1 solcell på 150 W med batteribank på ca 400 Ah för huset och 1 solcell på 50 W med batteri på 65 Ah för vattenpumpen nere vid stranden.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

UPPVÄRMNING Braskamin.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.


08-641 10 00

WWW.KJFAST.SE


Tofta 2:8