Page 1

Fritidshus med gästhus och bastu samt högt läge och härlig sjöutsikt på Stora Timrarön utanför Åkersberga


FAKTA BETECKNING Timrarön 1:39 Österåker-Östra Ryd församling Österåker kommun ADRESS Västra Bergsvägen 7 184 91 Åkersberga KOORDINATER FÖR GPS Latitud N 59 29 42 Longitud E 18 29 11 PRIS 2 450 000 kr eller högstbjudande. STORLEK Boarea ca 60 m² Biarea ca 20 m² TOMT 2 641 m² OBJEKTTYP Fritidshus med sjöutsikt

JOHAN SANDSTEDT Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 0761-66 23 66 johan.sandstedt@kjfast.se


FRITIDSHUS MED GÄSTHUS OCH BASTU. ETT HÖGT FINT LÄGE MED HÄRLIG SJÖUTSIKT PÅ STORA TIMRARÖN UTANFÖR ÅKERSBERGA Fritidshus om ca 60 m², 3 rum och kök i öppen planlösning samt stor altan och härlig sjöutsikt. Gästhus om ca 20 m². Bastubyggnad med panoramafönster mot sjösidan. Den stora tomten på 2 641 m² med både bergspartier och planare ytor ligger med ett högt underbart utsiktsläge i sydöst på Stora Timraröns sydvästra spets ,där även en av öns fina badplatser finns. Bil från Stockholm ca 40 minuter till egen båtplats vid Dyviks Marina i Österåker. Till ön och egna båtplatsen ca 5 minuters båtfärd. Byggrätt 100 m² + 40 m². Reguljär Waxholmsbåt sommartid.Timrarön ligger perfekt i skärgården med mycket bra närhet till Linanäs på Ljusterö samt Åkersberga, Vaxholm, Grinda och Värmdö. Med egen båt på bekvämt avstånd når man även några mycket populära öar såsom ex. Svartsö, Gällnö och Karklö


Högt läge med härlig sjöutsikt


GENERELL BESKRIVNING

Soligt, högt och ogenerat läge med ett fräscht och trevligt fritidshus om ca 60 m² med braskamin, stor altan med härlig sjöutsikt i sydöstlig riktning. Gästhus ca 20 m² med träaltan utanför entrén. Bastuhus med panoramafönster och en förrådsdel totalt om 15 m² och ett trädäck som både ansluter och sammanbinder huset med en separat toalettbyggnad. Den stora tomten på 2641 m² har både bergspartier och planare ytor och är belägen med ett högt underbart utsiktsläge i sydost på Stora Timraröns sydvästra spets . Här finns fin badstrand i rakt söderläge och närhet till klippbad, båtplats och Waxholmsbåt. Bil från Stockholm ca 40 min till egen sommarbåtplats i Dyviks Marina på fastlandssidan. Till ön och egna båtplatsen ca 5 min båtfärd. Reguljär Waxholmsbåt sommartid. Båtvägen tar man sig snabbt över till ex Linanäs, Ljusterö, Vaxholm, Grinda och till fastlandet både på Österåker- och Värmdösidan. Timrarön i övrigt: Ön är under exploatering med nya skärgårdshus som kommer få kommunalt vatten från Roslagsvatten under våren 2012. Avloppsanläggningar med reningsverk är under konstruktion, gångvägar är färdigställda, nya bryggor anläggs, el är dragen till de nya hus som byggs på andra delar av ön. Möjlighet finns att eventuellt framöver kunna anslutas till både avloppsanläggningen och de kommunala vattnet mot en anslutningskostnad för befintliga bebyggelsen på sydvästra delen. PLANLÖSNING Huvudbyggnad: Genomgående nyare trägolv i hela byggnaden. Entré till ljus hall som har fönster mot entrésidan och klädhängare. Till höger ligger duschrummet med dusch och mulltoa samt tvättställ. Rakt fram finns det stora sovrummet med 2 garderober. Bredvid ligger det mindre sovrummet med 1 garderob. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Köket är nyrenoverat i i lantlig stil och utrustad med induktionsspis och spisfläkt, inbyggd micro, kyl, frys. Vardagsrum med braskamin och utgång till den härliga altanen som delvis har tak, markis och infravärme. Storstugan har stora fönster med härlig sjöutsikt. Gästhus: Intill huvudbyggnaden ligger gästhuset som är inrett som ett stort sovrum med utgång till veranda med sjöutsikt. I gästhuset finns även micro och kylskåp. Bastu- och förrådsbyggnad samt separat toalett: Nedanför gästhus och huvudbyggnad ligger förråds och bastubyggnad byggd 2001. Bastun har panoramafönster ut mot sjön. En fräsch toalettbyggnad med ”Separett villa”, ligger intill bastu/ förrådshuset och nås enkelt via det sammanbyggda trädäcket. Övrigt: Varmkompost för köksavfall monterad på gäststugan yttervägg. STORLEK Boarea ca 60 m². (huvudbyggnad) Biarea ca 20 m² (gästhus) samt 15 m² friggebod (inredd som bastu/förråd). Areauppgifter enligt taxeringsinformationen och/eller säljaren. Huvudbyggnad med 3 r o k varav 2 sovrum. Kök och vardagsrum i öppen planlösning. TOMT OCH UTEPLATS Tomtarea 2 641 m² (friköpt). Insynsskyddad berg och naturtomt med både planare lekytor och brantare bergsparti. Sjöutsikt i sydost. Altan i sydost i anslutning till både huvudbyggnad och gästhus samt bastubyggnad. BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plans fritidshus. Byggår: 1980. Renoveringar/förbättringar huvudbyggnad: Ny takpapp år 2005. Alla innertak är ommålade. Nylagda innergolv (trägolv.) Kök och vardagsrum ombyggt och renoverat. Renoveringar/förbättringar övriga byggnader och tomt:

Installerad varmkompost på gästhus yttervägg. Alla uthus fick ny takpapp år 2001. Gäststugan ommålad invändigt. På tomten har säljaren uppfört lekbåt och satt upp gungor mellan träden. BYGGNADSSÄTT Undergrund: Berg. Grund: Plintar. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Papp (Shingel). Hängrännor: Plåt. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Murstock: Skorsten av plåt. VATTEN OCH AVLOPP

Samfällt vatten,(avsaltningsanläggning och borrade brunnar.) Avlopp saknas/enkelt avlopp. UPPVÄRMNING Direktverkande el + braskamin. EKONOMI Pris 2 450 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 1 324 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 411 000 kr. Typkod 221-Småhus, fritidsbostad 1-2 familjer.. Värdeår 1980. Skattesats 31,83. Förslag fastighetstaxering 2012: Totalt 1 523 000 kr varav markvärde 1 039 000 kr och byggnadsvärde 484 000 kr. Driftskostnader: Totalt 17 129 kr. (år 2011 uppgifter) och fördelas enligt följande: Försäkring 2 873 kr, Vatten (enskild förbrukning i samfällighet) 75 kr, Renhållning 3 475 kr, Sotning 509 kr, Samfällighet inkluderat GA:1, GA:2 och GA:3 vatten, vägar och bryggor) 4 770 kr, Övrigt 427 kr. Uppvärmningskostnad är ej specificerad utan motsvarar del av ca: 1916 kwh i total elförbrukning. Utöver driftskostnader finns möjlighet att överta båt och bilplats Dyvik Marina, till en kostnad av 5 850 kr per år. BÅT OCH BILPLATS

Fastland: 1 st sommar båtplats Dyviks Marina, fri bilparkering. Stora Timrarö: 1 st båtplats på västra sidan av ön. PANTBREV 11 st pantbrev uttagna om sammanlagt 320 000 kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1953-12-21). del av Timrarön 1:17 akthandling 01-ÖST-2244. Huvudbyggnad får uppta areal om 100 m². Uthus en sammanlagd areal om 40 m². Huvudbyggnad får uppföras i 1 våning med inredd vind och en maxhöjd på 4 m och uthus får uppföras till en maxhöjd av 3 m. Inskrivna servitut/övriga gravationer: Nyttjanderätt fiske. (1955-08-03) akthandling 5505111. Andel i gemensamhetsanläggningarna: Österåker Timrarön GA:1, GA:2 och GA:3, avseende sommarvatten, vägar och grönområden och bryggor. Anläggningarna förvaltas av Stora Timrarö Samfällighetsförening. Fastigheten är medlem i den ideella tomtägarföreningen; Stora Timrarö Fastighetsförening som driver övriga frågor som ej innefattas i Samfällighetsföreningen. TILLTRÄDE

Enligt överenskommelse. KOORDINATER

Koordinater för GPS: Latitud N 59 29 42. Longitud E 18 29 11. ÖVRIGT

Önskar du få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Köparen har undersökningsplikt, din mäklare informerar mer om detta. Öppen budgivning gäller och innebär att slutlig köpare får en lista över namn, telefon.nr och budnivå på alla budgivare.


08-641 10 00

WWW.KJFAST.SE

Timrarön 1:39  

Prospekt Timrarön 1:39

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you