Issuu on Google+

Underbar sjötomt i Roslagens hjärta på Stomnarö intill Spillersboda


FAKTA BETECKNING Stomnarö 1:16 Länna församling Norrtälje kommun ADRESS Stomnarö Byväg 20 761 92 Norrtälje KOORDINATER FÖR GPS Latitud 59 41 3 Longitud 18 53 11 PRIS 3 500 000 kr eller högstbjudande STORLEK Boarea 42 m² TOMT 2 640 m² OBJEKTTYP Fritidshus på sjötomt

TIMO LÖNNQVIST Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 0705-46 62 68 timo@kjfast.se


UNDERBAR SJÖTOMT I ROSLAGENS HJÄRTA PÅ STOMNARÖ INTILL SPILLERSBODA Med några minuters båtfärd från Spillersboda når du detta fantastiska sydvända sjöläge med lång strandlinje och tillhörande fiskevatten bebyggd med huvudbyggnad, tre bryggor, strandstuga, gästhus och två bodar. Charmig huvudbyggnad från 20-talet 5 r o k i två plan med inbyggd glasveranda. Gästhus med två rum och enkelt kök, sjöstuga och fiskebod, bod med förvaringsutrymme, enkelt duschrum, utedass. Vacker omväxlande natur-/trädgårdstomt om 2 640 m² med gräsytor, fruktträd, bärbuskar och en mängd olika blomster mjukt sluttande mot strandlinjen. Bil- och båtplats vid Spillersboda där bl a affär, mack och busshållplats finns. Populära utflyktsmål för restaurangbesök i Stomnarös omnejd är t ex Högmarsö, Furusund, Fejan och Lidö.


TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT


RUMSBESKRIVNING Entréplan Entré genom glasad veranda alternativt genom ingång i den bakre delen av byggnaden till en hall med plats för avhängning och förvaring under trappen som leder upp till övervåningen. KÖK med fönster i två väderstreck och utsikt över uteplatsen, gården och vattnet. I köket finns gott om förvaringsutrymmen bakom vita skåpluckor och ovan arbetsbänkar sitter vitt kakel. På väggarna sitter bröstpanel och väggarna är i övrigt vitmålade. Köksutrustningen består av vedspis, spishäll med ugn och kyl med frys. Inbyggd VERANDA med generösa fönsterytor som ger en underbar gårds- och vattenkontakt. Här finns gott om utrymme för att duka upp för större sällskap. Verandan har öppning både mot köket och vardagsrummet vilket gör det lätt att umgås på hela det nedre planet vid matlagning och festligare tillfällen. Mysigt VARDAGSRUM med öppen spis som nås via både köket och den inbyggda verandan. Plats finns för soffgrupp, bord och övrig möblering. Övre plan En trappa leder upp till övervåningens ALLRUM/SOVRUM som har ljusblå väggar. Genom rummet nås ytterligare två sovrum. Övervåningens takhöjd är ca 180 cm. Stort SOVRUM med fantastisk vy över gård och vattnet. Rummet har vitmålade väggar och en inbyggd garderob, och här finns plats för en stor dubbelsäng. Vägg i vägg ligger ett SOVRUM till som även det har plats för dubbelsäng eller ett antal mindre sängar. Källare Litet källarutrymme med varmvattenberedare, vattenpump och hydrofor. Gästhus med två rum och enklare kök. SOVRUM möblerat med en säng och en bäddsoffa. Enkel KÖKSDEL med vedkamin. RUM med plats för mindre säng och matplats. Utanför gästhuset finns en naturlig skyddad plats för möblering av trädgårdsmöbler. Strandstuga precis intill vattnet inrett med två fasta sängplatser och ett platsbyggt skrivbord. Trädäck mot vattnet med plats för utemöbler. Byggnad med liten snickarbod, förråd med varmvattenberedare, duschutrymme och utedass. Fiskebod/verktygsbod med förvaringsutrymmen. STORLEK Boarea 42 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. TOMT Tomtarea 2 640 m² (friköpt). På tomten växer löv- och barrträd så som lönn, björk, rönn, tall och gran. Ett flertal olika blommor finns representerade och tomten håller även syrener och fruktträd med äpplen, bigarråer och vinbärsbuskar. UTEPLATS Det finns en uteplats vid sidan om huvudbyggnaden skyddad av syrener och även ett flertal naturliga uteplatser på gården. BYGGNAD Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggår: 1925. Renoveringar: Taket på huvudbyggnaden är omlagt år 2007. BYGGNADSSÄTT Grund: Betong. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä.

Takbeklädnad: Plåt. Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt. Hängrännor: Lackerad plåt. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad skorsten. Egen borrad brunn, avlopp saknas, utedass. UPPVÄRMNING Direktverkande el, luftvärmepump öppen spis med kassett, vedspis. BILPLATS Bil och båtplats finns i Spillersboda. ÖVRIGA BYGGNADER Gästhus med två rum och enkelt kök, sjöstuga och fiskebod, bod med enkelt duschrum, utedass. EKONOMI Pris 3 500 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 2 550 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 147 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1929. Skattesats 33,11. Driftkostnaden är ca 22 458 kr/år och fördelas enligt följande: försäkring 2 303 kr, renhållning 2 380 kr, sotning 1 075 kr, hushållsström 14 000 kr och övrigt 2 700 kr. I hushållsström ingår uppvärmning. Under övrigt ingår kostnad för bil- och båtplats i Spillersboda. PANTBREV Det finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 202 000 kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Rättigheter - last: Officialservitut utrymme. Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Stomnarö S:1. Norrtälje Stomnarö S:2. Planbestämmelser: Detaljplan (2009-09-14). Byggnadsplan (1974-01-07). VÄGBESKRIVNING Koordinater för GPS: Latitud 59 41 3. Longitud 18 53 11. ÖVRIGT Byggnaderna har renoveringsbehov, och då säljaren är ett dödsbo kommer en friskrivningsklausul vad gäller dolda fel att inskrivas i köpeavtalet. Stomnarö var från början en jordbruksö. Idag är större delen av ön tomt- eller skogsmark (drygt 100 fritidsfastigheter), med undantag för den östra delen. Här är det småskaliga odlingslandskapet bevarat. Små, oregelbundna åkrar omgärdas av stora stenmurar på flera ställen. Stora delar av den östra halvön, inklusive strandängar och skog, betas av hästar och några nötdjur. På ön finns ett lantbruk i drift som sköts av en familj som är fastboende och även driver Eklunds Alltjänst, se hemsida: http://stomnaro.se/. TILLTRÄDE Efter överenskommelse. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.


08-641 10 00

WWW.KJFAST.SE


Stomnarö 1:16