Issuu on Google+

Härlig villa totalt 281 m² i Skokloster med storslagen utsikt över Mälaren och vacker tomt nära båt- och badplats


FAKTA BETECKNING Skokloster 2:13 Skokloster församling Håbo kommun ADRESS Hildurs Väg 30 746 96 Skokloster KOORDINATER FÖR GPS Latitud N 59 41 56 Longitud E 17 31 45 PRIS 4 495 000 kr eller högstbjudande STORLEK Boarea ca 249 m², biarea ca 29 m² boarea i souterrängplan har uppmätts till 96 kvm. 7 rum varav 4 sovrum TOMT 1 293 m² (friköpt) OBJEKTTYP Friliggande villa med sjöutsikt E-BUD E-budskod 909 www.e-bud.nu

JOHAN SÄLLSTRÖM Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 0739-52 29 28 johan.sallstrom@kjfast.se


HÄRLIG VILLA TOTALT 281 M² I SKOKLOSTER MED STORSLAGEN UTSIKT ÖVER MÄLAREN OCH VACKER VÄLPLANERAD TOMT NÄRA BÅT- OCH BADPLATS SAMT BASTU Underbar gärdesgårdsinhägnad tomt 1 293 m² med stora gräsytor, välskötta planteringar och trägårdsarrangemang samt fantastisk utsikt över Mälaren. Välplanerad enplansvilla med souterrängplan totalt 281 m² med bra planlösning, 7 r o k varav 4 sovrum. Stort ljust vardagsrum med öppen spis/insats i öppen planlösning mot kök, vackert trägolv och utgång till stort nybyggt uterum om 25 m² där man kan njuta av den fantastiska utsikten året om. Från uterummet når man altaner med grill där sköna sommarkvällar kan avnjutas som även nås via masterbedroom med dusch/wc. Sep wc. I souterrängplanet finns ett rymligt allrum med öppen spis, utgång till stor uteplats, 2 sovrum, spaavdelning med bastu, dusch samt bubbelbadkar, wc, tvättstuga, matkällare. I villaområdet finns bastu, båt och badplats. Gemensamt sommarvatten för bevattning. Närhet till skola, restaurang och affär i Slottskogen. Vid Skokloster slott finns ytterligare restaurang/café, affär och bensinmack. Sommartid finns restaurang med fullständiga rättigheter inom 10 min avstånd där även mkt uppskattat midsommarfi rande hålls, vissa helger även underhållning av musiker


ENTRÉ MED HALL

STORT LUFTIGT VARDAGSRUM

SOVRUM ENTRÉPLAN MED UTGÅNG TILL ALTAN

SOVRUM 2 ENTRÉPLAN

STORT KÖK MED VEDSPIS OCH ÖPPEN PLANLÖSNING


ALLRUM SOUTERRÄNGPLAN

MATSAL SOUTERRÄNGPLAN

SOVRUM SOUTERRÄNGPLAN MED SJÖUTSIKT

SOVRUM SOUTERRÄNGPLAN MED KLÄDKAMMARE

SPAAVDELNING MED MEDELHAVSKÄNSLA


PLANLÖSNING ENTRÉPLAN: HALL: Luftig välkomnande hall, sandfärgat sjöstensgolv, sandfärgade/gula tapeter, laserat trätak, körsbärsfärgad garderob med säkringsskåp. VARDAGSRUM: Trägolv i ask, sandfärgad tapet, öppen spis med kassett, stora fönster mot veranda med fantastisk utsikt över Mälaren, utgång till stort nybyggt uterum där man kan njuta av den fantastiska utsikten året runt. Öppen planlösning mot kök. Sandfärgade/gula tapeter. Trätak och trappa till souterrängplan. Generös takhöjd. UTERUM: Stort nybyggt uterum med fantastisk utsikt och sol sommarmånaderna till 21.30 och där man kan vistas året runt. Stavparkett i ask, blåblommig tapet, trätak med spotlights, utgång till veranda med grillplats. Automatiska markiser. KÖK/MATPLATS: Alsikekök i körsbärsfärg, spishäll (Husqvarna), vedspis med vedutrymme och vinhållare, ugn (Husqvarna), fläkt (Thermex), mikro (Husqvarna), terrakottafärgad sjösten ovanför bänkskivor, vackert trägolv i ask, bänkskivor i ask, trätak, sandfärgade/gula tapeter. Öppen planlösning till vardagsrum. SOVRUM 1: Stort sovrum med furugolv, ljusgrön mönstrad tapet, inbyggd garderob med glasdörrar, laserat trätak. DUSCH/WC: Duschkabin, terrakottafärgad sjösten, beigefärgat/ljust kakel, handukstorkare, 2 handfat och badrumsskåp med spegel. SOVRUM 2: Sovrum med furugolv, ljusgrön mönstrad tapet, laserat trätak. GÄSTTOALETT: Terrakottafärgad sjösten, gulmönstrad tapet, kakel ovan tvättställ. Spegel. KÄLLARPLAN: ALLRUM: Stenmönstrad klinker, vitkalkad öppen spis, grönmönstrad tapet/vita kalkade väggar, laserat tak, valv mot angränsande rum, spotlights i tak. SOVRUM 3: Stort sovrum med klädkammare, grönmönstrad tapet, laminatgolv, laserat trätak, träsnickerier. SOVRUM 4: Stort sovrum, gråfärgad blommig tapet, laminatgolv. TVÄTTSTUGA: Vitt kakel och mintgrönt klinkergolv, tvättmaskin (Electrolux), torktumlare, tvättho, garderob och träbänk med över och underskåp. MATKÄLLARE: Stenmönstrat klinkergolv, vita väggar, kyl och frys samt extra frysdisk, fasta hyllor. STORLEK Boarea ca 249 m², biarea ca 29 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen, souterrängplan har uppmätts till 96 kvm. 7 rum, varav 4 sovrum.

boarea

i

TOMT Tomtarea 1 293 m² (friköpt). Tomten: Lättskött och friköpt trädgårdstomt med fantastisk sjöutsikt och stor uteplats i sydvästläge. På tomten finns välskötta planteringar, och trädgårdsarrangemang. På tomten växer barrväxter, småväxta tallar, magnolia, rhododendron, jasminbuskar, 2 äppelträd, plommon, vindruvor. I trädgården finns en syrénberså och en damm. UTEPLATS Uteplats 1: Uteplats, läge sydväst. Uteplats 2: Uterum, läge sydväst. BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan + souterräng. Byggår: 2001. Renoveringar: 2010 Tillbyggnad uterum

BYGGNADSSÄTT Undergrund: Berg. Grundmur: Betong. Grund: Betongplatta. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trätimmer. Takbeklädnad: Taktegel. Utv plåtarbeten: Plåt. Hängrännor: Plåt. Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: Mekanisk till- och frånluft. Kommunalt vatten och sommarvatten, kommunalt avlopp UPPVÄRMNING

Uppvärmningssystem: Vattenburen golvvärme, luft/luftvärmepump och öppen spis med braskassett. TV- OCH INTERNETANSLUTNING TV: TV-antenn med boxer. ÖVRIGA BYGGNADER Garage. EKONOMI Pris 4 495 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är fastställt 2 075 000 kr (avseende år 2009) varav byggnadsvärde 1 411 000 kr. Typkod 220. Värdeår 2001. Skattesats: 33,44 Driftkostnaden är ca 47 462 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 35 000 kr, försäkring 5 584 kr, vatten/avlopp 1 780 kr, renhållning 2 298 kr, sotning 500 kr, samfällighet 1 800 kr och övrigt 500 kr. PANTBREV Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 269 400 kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Inskrivna servitut/Övr gravationer: Nyttjanderätt Tele. Planbestämmelser: Byggnadsplan (1973-04-03). VÄGBESKRIVNING Kör E-18 från Stockholm mot Oslo ca 35 km. Tag av vid avfarten Skokloster, Bro, Sigtuna och kör mot Skokloster/Sigtuna, kör ca 20km. Tag av till höger vid skylt Skokloster slott 12. Kör slingrig asfaltväg 9 km tills du ser skylten Lugnet-sväng vänster och sedan direkt höger in på Hildurs väg. Koordinater för GPS: Latitud N 59 41 56, Longitud E 17 31 45. Med buss - ta Uppsala lokaltrafik buss 311 som avgår från Bålsta pendeltågsstation och mot Skokloster - gå av vid hållplats Lugnet och gå över vägen till Hildurs väg. TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Önskar du få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.


FANTASTISK UTSIKT ÖVER MÄLAREN

VERANDA MED GRILL

TEXT V ÄLPLANERAD TOMT

INGLASAT UTERUM FÖR SKÖNA KVÄLLAR


08-641 10 00

WWW.KJFAST.SE


Skokloster 2:13