Page 1

Charmigt fritidshus på härlig ogenerad naturtomt nära bad och båtbryggor i Sandvik på Lisön


FAKTA BETECKNING Sandvik 2:143 Sorunda församling Nynäshamn kommun ADRESS Risslevägen 169 148 97 Sorunda KOORDINATER FÖR GPS Latitud N 58 55 34 Longitud E 17 45 12 PRIS Såld för 1,3 milj kr STORLEK Uppmätt area ca 51,5 m² 4 rum varav 2 sovrum TOMT 3 460 m² OBJEKTTYP Fritidshus


CHARMIGT FRITIDSHUS PÅ HÄRLIG OGENERAD NATURTOMT NÄRA BAD OCH BÅTBRYGGOR I SANDVIK PÅ LISÖN Charmigt knuttimrat fritidshus vid Sandvik/ Lisö ca 52 m², 4 r o k nära till båtplats och badstrand i skärgårdsidyll endast 1 timme från Stockholm. Solig kuperad naturtomt om 3 460 m² med avskilt, högt och ogenerat läge i syd/västläge intill stort skogsområde. Gångavstånd 500 meter till viken nedanför där båtplats, barnvänlig badstrand och badklippor finns. Stor solig och gedigen veranda i sydväst där sköna sommarkvällar kan avnjutas. Förrådsbyggnad med gästrum. Fristående bastu med dusch. Lusthus med högt läge i söder. Stort sällskapsrum med öppen spis och matplats, fullutrustat kök med vedspis. Helkaklat duschrum med klinkergolv. Två sovrum. Indraget vintervatten från borrad brunn och BDT-avlopp till stenkista. 10 minuters promenad till busshållplats. 10 minuter med bil till affär i Sorunda.


TEXT

TEXT

TEXT

TEXT


TEXT

TEXT

TEXT


N채ra till sandstrandsbad, badh채llar samt b책tbryggor


PLANLÖSNING Fritidshus om ca 52 kvm med storstuga, kök, 2 sovrum och helkaklad dusch. Därtill förrådsbod/gästrum, bastubyggnad samt lusthus. HALL: Vita väggar, trägolv, trätak. Klädavhängning vid hatthylla. Städförråd med el-central.

Hängrännor: Plåt. Fönster: 2-glas kopplade fönster med spröjs. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad skorsten. Egen borrad brunn, BDT-avlopp till stenkista. UPPVÄRMNING Direktverkande el, öppen spis.

VARDAGSRUM: Ljust rymligt vardagsrum med fönster i vinkel och hemtrevlig värmande öppen spis. Öppen planlösning ner till matplats. Vita väggar, trägolv, trätak. Trappa ner till matplats.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING TV-antenn och egen parabol.

MATPLATS: Matplats med fönster samt öppen planlösning mot vardagsrum. Laminatgolv, vita väggar, trätak. Vita snickerier.

BILPLATS Parkeringsuppfart på tomten.

KÖK: Trägolv. Köksinredning i blånyans med vitt kakel ovan bänkskivor, rostfri diskbänk. Kyl/frys (Whirlpool), bänkdiskmaskin (Elektro Helios), mikro (Melissa). Spishäll (Bosch), ugn (Bosch). Gråa väggar och vitt tak. Syrenfärgade snickerier.

ÖVRIGA BYGGNADER Gästhus/förråd och utedass. Bastuhus med dusch och altan. Lusthus.

SOVRUM 1: Lindblomsgröna väggar, plastmatta, trä tak. Inbyggd garderob. Garderob och snickerier i blått.

EKONOMI Såld för 1,3 milj kr. Taxeringsvärdet är 847 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 258 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1975. Skattesats 32,90. Driftkostnaden är ca 19 959 kr/år och fördelas enligt följande: försäkring 1 638 kr, renhållning 1 271 kr, sotning 400 kr, hushållsström 11 300 kr och samfällighet 5 350 kr. Baserat på 2-3 personer.

SOVRUM 2: Mellanblåa väggar, laminatgolv, trä tak. Snickerier i mörkare blå nyans. DUSCH/TOA: Helkaklat i blått med fiskmönstrad board. Ljusblått klinkergolv med golvvärme. Handfat med underskåp och badrumsskåp. Duschhörna, handfat och badrumsskåp med spegel. Mulltoalett SwedEco. ALTAN: Gedigen altan i sydvästläge där sköna grill och sommarkvällar kan avnjutas. Manuell markis. STORLEK Boarea ca 40 m², biarea ca 5 m². 4 rum, varav 2 sovrum. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen ca 40 km². Uppmätt area enligt bygghandling ca 51,5 m². TOMT Tomtarea 3 460 m² (friköpt). Vacker ogenerad skogs/naturtomt med rododendron samt fint berg där honungsjasmin och vildvin klättrar över hela berget i söder samt lusthus på berget med kvällsol. Tomten är delvis gärdesgårdsomgärdad med plana gräsytor mot vägen. Tomten gränsar i norr mot stort skogsområde med massor av kantareller och bär. Sandstrandsbad, badudde med badhällar samt båtbryggor ca 1 km. Lätt att få båtplats även med segelbåtsdjup. UTEPLATS Uteplats 1: Trädäckad altan, läge söder. Uteplats 2: Trädäckad altan, läge väster. BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 1959. Renoveringar: 2010 Cykelförråd. 2006 Ny pump till egna brunnen. 2008 Ny varmvattenberedare till bastuhuset. BYGGNADSSÄTT Undergrund: Berg- Morän. Grundmur: Betong. Grund: Torpargrund/Plintgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Timmer. Takbeklädnad: Taktegel. Utvändiga plåtarbeten: Plåt.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg. PANTBREV Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 430 500 kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut Villa och Årlig Avgäld. Inskrivna servitut/Övriga gravationer: Avtalsservitut Villa och Årlig Avgäld. Gemensamhetsanläggning: Nynäshamn Sandvik GA:1 avser brygga, gångbro, avgränsning av badplats, båtupptagningsramp. Förvaltas av Sandviksbryggornas samfällighetsförening. Nynäshamn Sandvik GA:2 avser vägförening och förvaltas av Sandviks vägförening. Planbestämmelser: Byggnadsplan (1957-11-11) , Nybyggnadsförbud (1987-06-12) VÄGBESKRIVNING Väg 226 via Tumba till Vårsta - vänster Nynäsvägen, väg 225 ca 2 mil - ca 1 km efter Sorunda kör rakt fram skylt ”Lisö 8” efter ca 1 mil höger Sandvik - åk 1 km - låst bom till området (hålles öppen under visningsdagen) - direkt vänster Risslevägen till tomt 169. Alt färdväg: Åk Nynäsvägen väg 73 ca 4 mil - höger väg 225 mot och förbi Ösmo - efter ca 7 km vänster vid skylt ”Lisö 8” - därefter som ovan. Koordinater för GPS: Latitud N 58 55 34, Longitud E 17 45 12. TILLTRÄDE Efter överenskommelse. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.


TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT


08-641 10 00

WWW.KJFAST.SE

Sandvik 2:143