Page 1

Nu säljs vackra ön Lusen mellan Norra och Södra Stavsudda tre bryggor i olika väderstreck med segelbåtsdjup


FAKTA BETECKNING Norra Stavsudda 1:40 Djurö, Möja och Nämdö församling Värmdö kommun ADRESS Möja Lusen 101 130 41 Sollenkroka Ö KOORDINATER FÖR GPS Latitud 59 22 54 Longitud 18 47 40 PRIS 7,9 milj kr eller högstbjudande STORLEK Boarea 85 m² Biarea 20 m² 4 rum varav 2-3 sovrum TOMT 8 340 m² OBJEKTTYP Egen ö

KJELL JOHANSSON Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

LILIAN ESSENBERG Mäklarassistent 08-641 10 00 070-715 45 82 lilian@kjfast.se


NU SÄLJS VACKRA ÖN LUSEN MELLAN SÖDRA OCH NORRA STAVSUDDA NÄRA MÖJA OCH SVARTSÖ TRE BRYGGOR I OLIKA VÄDERSTRECK FÖR DJUPGÅENDE BÅTAR UPP TILL 60 FOT OCH 30 TONS VIKT Sekelskifteshus med gamla anor samt bevarad charm och atmosfär ca 105 m², 4 r o k. Farstukvist med långsträckt sjöutsikt i söder, kök och inglasad veranda med sjöutsikt i flera väderstreck samt sällskapsrum med öppen spis och sjöutsikt samt ytterligare tre rum i övre plan. Fin insynsskyddad skogs/naturtomt 8 340 m² med fina plana gräsytor runt huset, utsiktsberg i söder, klipp- och badhällar samt en skyddad badvik med sandstrand. Charmigt gästhus, förråd, frigga, liten sjöbod samt utedass. Tre rejäla brygganläggningar med segelbåtsdjup och plats för 10-tal båtar. Nära Möja med affär, båtmack, café, restauranger, Svartsö med affär och sjökrog samt Seglarmetropolen Sandhamn med Sandhamns Värdshus, Seglarrestaurangen och affärer. Nära Sollenkroka brygga där gäster hämtas som kommer bilvägen. Närmaste Waxholmsbåtsbrygga är Träskö Södra, inom roddavstånd, ca 500 m från ön Lusen.


TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT


PLANLÖSNING Entréplan: FARSTUKVIST med strålande sjöutsikt i söder med vacker dörr med spröjsade fönster samt utsikt via två fönster. HALL med klädavhängning, fönster samt trappa till övre plan. Vitmålad träpanel på väggar och i tak. KÖK/MATPLATS med ljuvlig sjöutsikt, vedspis (Viking), rostfri spis med häll, lantkakel ovanför diskbänk, kyl, frys, ljusa väggar samt träpanel i tak. Utgång till tomten. SÄLLSKAPSRUM med vacker öppen spis/insats, trägolv, ljusmålade, målade väggar samt inglasad veranda med sjöutsikt i flera väderstreck. Övre plan: HALL med inbyggd garderob. ALLRUM med målade trägolv, ljusmålade väggar och tak samt utgång till balkong. Utgång till en möjlig balkong i söder.

ÖVRIGA BYGGNADER Förråd, friggebod och rymligt gästhus med våningsängar och stora garderober. Trägolv samt träpanel på väggar och tak. EKONOMI Pris 7,9 milj kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 3 797 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 308 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1929. Skattesats 33,55. Driftkostnaden är ca 14 022 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning/hushållsström 10 250 kr renhållning 2 403 kr försäkring1 389 kr. Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

Stort SOVRUM med målat trägolv, ljusmålade väggar och tak. SOVRUM med vitmålat trägolv samt ljusa väggar. STORLEK Boarea 85 m², biarea 20 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 4 rum varav 2-3 sovrum. TOMT Tomtarea 8 340 m² (friköpt). Fin insynsskyddad skogs/naturtomt med fina plana gräsytor runt huset, utsiktsberg i söder, klippoch badhällar samt en skyddad badvik med sandstrand. UTEPLATS Uteplats i anslutning till entrén samt på alla bryggor och givetvis alla fina naturliga vackra uteplatser på ön. BYGGNAD Byggår: 1910. BYGGNADSSÄTT Undergrund: Berg. Grundmur: Natursten. Grund: Torpargrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Liggande/stående träpanel. Takbeklädnad: Tegel samt plåt. Fönster: 1-2 glas. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad. Indraget sjövatten. Enkelt avlopp till stenkista. UPPVÄRMNING Oljefyllda elpaneler, öppen spis med insats samt vedspis. TV- OCH INTERNETANSLUTNING TV-antenn. BÅTPLATS Tre rejäla bryggor med segelbåtsdjup och plats för 10-tal båtar bl a med y-bommar, varav en brygga för djupgående båtar upp till 60 fot och 30 tons vikt.

PANTBREV Det finns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 600 000 kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Fastigheten ligger utanför planlagt område. Det finns ingen detaljplan på ön Lusen och därmed inte någon angiven byggrätt, däremot krävs strandskyddsdispens för åtgärder på fastigheten. Prövas i varje enskilt ärende. VÄGBESKRIVNING Åk Värmdöleden, väg 222, ca 2 mil till Grisslinge Havsbad - höger i rondellen mot Stavsnäs/Djurö ca 1,4 mil - över Djuröbron med den vackra utsikten - fortsätt via Djurö centrum - åk ca 7 km rakt fram till Sollenkroka brygga med parkering. Restid ca 30 minuter med Waxholmsbåt från Sollenkroka till Träskö Södra alt taxibåt. Koordinater för GPS: Latitud 59 22 54. Longitud 18 47 40. ÖVRIGT Waxholmsbolaget trafikerar närbelägna Norra Stavsudda samt Södra Stavsudda året om. På Norra Stavsudda finns affär, restaurang, sjömack, flera båtvarv, kajakuthyrning mm. På Södra Stavsudda finns bl a sommarkiosk. En kort båtfärd från fastigheten ligger Möja med flertalet permanentboende och diverse faciliteter. På Möja finns skola, två Konsumbutiker, flera restauranger, gästhem, kyrka, hembygdsmuseum, gästhamnar, vandrarhem samt Möja dansbana mm. TILLTRÄDE Efter överenskommelse. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.


08-641 10 00

WWW.KJFAST.SE

Norra Stavsudda 1:40  
Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you