Issuu on Google+

Fantastiskt sjöläge på Landsort med storslagen horisontutsikt mot Gunnarsstenarna - ett tillfälle som sällan kommer tillbaka med ett av Landsorts bästa lägen vid Österhamn


FAKTA ADRESS Öja Landsort 149 95 Nynäshamn KOORDINATER FÖR GPS Latitud N 58 44 37 Longitud E 17 52 3 PRIS 4 900 000 kr eller högstbjudande STORLEK Boarea ca 95 m² 5 rum varav 3 sovrum + två gästhus TOMT 301 m² OBJEKTTYP Fritidsvilla med strandnära läge E-BUD E-budskod 804 www.e-bud.nu

KJELL JOHANSSON Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

LILIAN ESSENBERG Mäklarassistent 08-641 10 00 070-715 45 82 lilian@kjfast.se


FANTASTISKT UNIKT SJÖLÄGE MED STORSLAGEN HORISONTUTSIKT MOT GUNNARSSTENARNA - ETT TILLFÄLLE SOM SÄLLAN KOMMER TILLBAKA MED ETT AV LANDSORTS BÄSTA LÄGEN VID ÖSTERHAMN Välkommen till denna trevliga skärgårdsvilla 1.5 plan ca 95 m², 5 r o k samt källare. Entréplan: farstukvist med ljugarbänkar, hall med klinker, luftvärmepump, trappa till övre plan, wc-rum med en drömmande sjöutsikt mot horisonten. Fullutrustat kök/matplats med sjöutsikt, matrum och vardagsrum i fil, vacker fungerande kakelugn samt strålande sjöutsikt ut över Österhamn och Gunnarsstenarna. Övre plan: möblerbar hall med platsbyggda bokhyllor, allrum, två stora ljusa sovrum med underbar utsikt över ön och en härlig vidsträckt havsutsikt i flera väderstreck - tänk att få vakna i något av dessa sovrum. Helkaklat duschrum/wc med klinkergolv mellan sovrummen. Bra förrådsutrymmen. Genomgående fina trägolv i huset. Källare med verkstad, matkällare/förråd. Gästhus ca 18 m² inrett med stort allrum/sovrum och köksdel med strålande sjöutsikt. Gästhus vid hamnen. Högt belägen bergs/naturtomt med plana gräsytor, grusade gångar, fina växter, flera uteplatser med strålande havsutsikt mot bl a Gunnarsstenarna. Båtplatsmöjlighet i den charmiga byn vid Västerhamn med lotsbåtar och taxibåtar och där det även sommartid finns pub, servering och affär. Välbevarad genuin skärgårdsmiljö i ytterskärgården med ett hundratal hus på ön varav ca 30 permanentboende och året-runt förbindelse från Ankarudden på Torö där även en trevlig restaurang finns. Huset säljs möblerat och med husgeråd.


INNERHALL MOT VARDAGSRUM

VARDAGSRUM

MATRUM MED SJÖUTSIKT

KÖK

KAKELUGN I VARDAGSRUM


UTSIKT ÖVER ÖSTERHAMN FRÅN VARDAGSRUMMET


ALLRUM/SOVRUM

SOVRUM 2 MED VIDUNDERLIG SJÖUTSIKT

DUSCHRUM/WC

UNDERBAR SJÖUTSIKT FRÅN SOVRUM 1

SOVRUM 1


ALLRUM/SOVRUM/KÖK I GÄSTHUS

KÖKSAVDELNING I GÄSTHUS

GÄSTHUS 18 M²

GÄSTHUS 2 VID HAMNEN

RUM I GÄSTHUS VID HAMNEN


Ett av Landsor ts bästa lägen vid Österhamn med storslagen utsikt


STRANDVÄG MOT FYREN

KUMMELHÅLET MED BADPLATS


BRYGGORNA I VÄSTERHAMN

BYN I VÄSTERHAMN


Ritningarna och mĂĽtten baseras pĂĽ ett original. Viss avvikelse kan fĂśrekomma.


PLANLÖSNING Entréplan Entré under tak med ljugarbänk. HALL med klädavhängning, klinker/golvvärme, bröstpanel, pärlspont samt två fönster. INNERHALL med bröstpanel/tapet samt trappa till övre plan. ”Utsikten” m a o TVÄTTRUMMET med WC och tvättställ samt fönster med långsträckt sjöutsikt. KÖK med köksluckor i ek, bänkskivor i granit med vitt kakel ovanför, elspis med keramikhäll, spisfläkt, diskmaskin samt kyl/frys från ElektroHelios. MATRUM i anslutning till köket med strålande sjöutsikt och i fil med vardagsrummet. VARDAGSRUM med underbar sjöutsikt, fungerande kakelugn för mysiga höstkvällar, fint trägolv samt ursprunglig vitlaserad råspont i tak. Övre plan Från det charmiga trapphuset med bröstpanel på väggarna och fönster med sjöutsikt kommer man upp till den möblerbara hallen med platsbyggda bokhyllor. ALLRUM/SOVRUM med trägolv, röd tapet, vitmålat tak samt fönster i söder. DUSCHRUM mellan två sovrum. Kaklade väggar, klinkergolv, duschplats, wc, tvättställ samt fönster med sjöutsikt. SOVRUM med sjöutsikt. Två rymliga kattvindar/förråd med fönster. SOVRUM med långsträckt sjöutsikt. Genomgående fina trägolv i båda planen. Källare Snickarverkstad, matkällare, litet förrådsrum, Nibe varmvattenberedare 160 liter från 1998 samt hydrofor. Längst in i källaren är det berg i dagen samt liten enkel trappa upp till entréplanet. STORLEK Boarea ca 95 m². 5 rum varav 3 sovrum. ÖVRIGA BYGGNADER Charmigt gästhus ca 18 m² med altan på tre sidor av huset. Allrum/sovrum, köksavdelning i öppen planlösning, skåpsinredning i furu, diskbänk med indraget sjövatten samt fönster ovanför med strålande sjöutsikt. Träpanel/läkt, falsat plåttak, rännor, vindskivor i plåt, plintgrund. Äldre charmigt timrat gästhus intill hamnen, fullhöjd i nock, breda trägolv, inrett med sovrum, platsbyggda sängar samt fönster mot vattnet.

BYGGNADSSÄTT Undergrund: Berg. Grundmur: Betong. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Plåt. Hängrännor: Plåt. Fönster: 2-glasfönster med spröjs. Ventilation: Självdrag. Gemensamt vatten, kommunalt avlopp. Havsvatten till wc samt egen borrad brunn för bevattning. EKONOMI Pris 4 900 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet för byggnad är 161 000 kr (avseende 2009). Driftkostnaden är ca 62 271 kr/år och fördelas enligt följande: Uppvärmning 20 000 kr. Försäkring 3 727 kr. Vatten/avlopp 4 000 kr. Renhållning 1 844 kr. Sotning 700 kr. Hushållsström 7 000 kr. Arrende 25 000 kr. VÄGBESKRIVNING Nynäsvägen, väg 73 ca 4,5 mil - tag av mot Herrhamra och Torö - kör via Tottnäsbron ut på Torö och kör till vägens ände, Ankarudden, varifrån reguljär båt till Landsort avgår. Koordinater för GPS Latitud N 58 44 37, Longitud E 17 52 3. ÖVRIGT Här kan man bara flytta in och börja leva och njuta från första dagen. Säljaren lämnar möbler - matbord, soffa, soffbord, stolar, sängar mm samt husgeråd och andra inventarier såsom utemöbler och trädgårdsverktyg, som hör ett skärgårdshus till. Dessutom lämnas konst med skärgårdsmotiv, av bl a Axel Sjöberg och Rolf Melltröm, tavlor som verkligen passar in i detta skärgårdshus, f d lotshuset på Landsort. Inhägnad parkeringsplats vid Ankarudden ingår 1 000 kr/år. Landsort har en egen hemsida, www.landsort.com med matnyttig information om ön och dess historia. Ön är välkänd bland seglare för sin vackra fyr, 44,5 m ö h, som är Sveriges äldsta. På Landsort finns handelsbod med egen servering och pub. Reguljär båtförbindelse från Ankarudden på Torö.

TOMT Bergbunden naturtomt med fruktträd, perenner, plana gräsytor.

Du kan även handla i den lokala Toröbutiken längs huvudvägen. Strax innan bron till Oxnö, Tottnäsbron, hittar du också det trevliga rökeriet med god fisk, här handlar du gott under sommarhalvåret.

UTEPLATS Uteplats med skyddat läge och havsutsikt.

TILLTRÄDE Efter överenskommelse, önskemål 1 juni.

BYGGNAD Byggnadstyp: 1 ½ plan med källardel. Byggår: ca 1926 - 31.

NUVARANDE ÄGARE Birgitta Karlström och Bo Karlström.

UPPVÄRMNING Oljefyllda elelement, Panasonic luftvärmepump, kakelugn.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING TV-antenn och egen parabol. Dekoder ingår ej. Bredband via fiberkabel som dragits från Torö 2006.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.


LANDSORTS FYR UPPFÖRDES 1689 OCH ÄR SVERIGES ÄLDSTA FYR

FLYGBILD ÖVER ÖSTERHAMN OCH VÄSTERHAMN


08-641 10 00

WWW.KJFAST.SE


Landsort