Page 1

Genuin skärgårdsfastighet med härligt strandläge och eget vattenområde på Husarö


FAKTA BETECKNING Husarö 2:22 Österåker kommun Ljusterö-Kulla församling ADRESS Husarö Kastholmsstigen 9 184 99 Husarö KOORDINATER FÖR GPS Latitud 59 30 28 Longitud 18 50 17 PRIS 4 600 000 kr STORLEK Boarea ca 95 m² Biarea ca 50 m² Osäkerhet råder om areans storlek 5 rum och kök varav 4 sovrum TOMT 5 000 m² (friköpt) varav 1 630 m² vattenområde OBJEKTTYP Fritidshus på sjötomt

TIMO LÖNNQVIST Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 0705-46 62 68 timo@kjfast.se


GENUIN SKÄRGÅRDSFASTIGHET MED HÄRLIGT STRANDLÄGE OCH EGET VATTENOMRÅDE PÅ HUSARÖ Attraktivt strandläge på Kastholmen - Husarö. Sjötomt om 5 000 m² varav 1 630 m² eget vattenområde med rejäla bryggor och strand i nordvästläge med klippor och möjlighet till kvällssol och gnistrande natthimlar. I övrigt plan tomt med gräsytor bebyggt med 1½-planshus med källare från 50-talet ca 145 m², 5 r o k tidigare permanentbebott av fiskarfamilj, idag i upprustningsbehov.

Husarö uppfyller det mesta man kan önska av en skärgårdsö med flertalet fina sandstränder och klippbad med klart vatten, fotbollsplan, bra fiske, promenader och jogging på välunderhållna stigar och vägar, ängar och skogsområden med fina bär- och svampställen. Butik och mack vid ångbåtsbryggan som trafikeras via Waxholmsbolaget året om. Varmt välkomna till denna skärgårdspärla i bästa läge mot vår fina ytterskärgård och ändå lättillgängligt, fastigheten nås antingen med egen båt eller via ca 1 km promenad från Waxholmsbryggan som trafikeras året om från Stockholm och Vaxholm. Möjlighet till båtplats vid Åsättra på Ljusterö varifrån Waxholmsbåtar även går. Från Ljusterö kan man även ta sig via taxi-/passbåt.


RUMSBESKRIVNING Huvudbyggnaden disponeras enligt följande: 1½-planshus med källare om totalt ca 145 m², 5 r o k fördelade på entréplan med allrum, sovrum, kök och badrum och ett övre plan med 3 sovrum.

Fasad: Trä. Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt. Hängrännor: Lackerad plåt. Ventilation: Självdrag. Vatten saknas, avlopp saknas.

Entréplan Entré, antingen via sjösidan eller över gården från stig till södervänd farstukvist och in till en genomgående hall.

EKONOMI Pris 4 600 000 kr.

HALL med plats för avhängning och lättare möblering. Till vänster från hallen ligger ett ALLRUM med fönster i två väderstreck och till höger ligger ett kök. KÖK med äldre inredning, matplats och gott om förvaringsutrymmen via köksskåp. Angränsande till köket finns rum med kyl, frys och varmvattenberedare samt härifrån leder en trappa ner i källaren som även nås via dörr utifrån. Vidare i hallen ligger ett BADRUM utrustat med badkar, handfat och toalettstol. Byggnaden saknar i dagsläget både vatten och godkänt avlopp. Mitt emot badrummet finns ett SOVRUM med trevlig utsikt mot sjösidan. Rummet har två inbyggda garderober och rymmer säng och skrivbord. Övre plan Det övre planet inrymmer en hall med två inbyggda garderober och tre sovrum. SOVRUM 1 på övervåningen har snedtak och plats för dubbelsäng och övrig lättare möblering. SOVRUM 2 på övervåningen har snedtak och plats för dubbelsäng och övrig möblering. Indikation på vatteninträngning i tak. SOVRUM 3 på övervåningen har snedtak och är mindre än de övriga två, med plats för säng. På fastigheten finns även en mindre byggnad med förvaringsutrymme för t ex båttillbehör. STORLEK Boarea ca 95 m². Biarea ca 50 m². Osäkerhet råder om areans storlek. 5 rum och kök varav 4 sovrum. TOMT Tomtarea 5 000 m² (friköpt) varav 1 630 m² vattenområde. Natur-/sjötomt med havsutsikt. UTEPLATS Farstukvist, gårdsplan brygga. BYGGNAD Byggnadstyp: 1½ plan med källare. Byggår: 1954. UPPVÄRMNING Direktverkande el, defekt panna för vattenburen värme. BYGGNADSSÄTT Stomme: Trä. Bjälklag: Trä.

Taxeringsvärdet är 3 231 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 355 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1954. Skattesats 32,06. Driftkostnaden är ca 18 500 kr/år och fördelas enligt följande: Uppvärmning 8 000 kr. Försäkring 2 000 kr. Renhållning 2 000 kr. Hushållsström 6 000 kr. Samfällighet 500 kr. PANTBREV Det finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 210 000 kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Inskrivna servitut/övriga gravationer: nyttjanderätt område. Gemensamhetsanläggning: Österåker Husarö GA:6 avser bryggplan och brygga samt förvaltas av Husarö samfällighetsförening. VÄGBESKRIVNING Koordinater för GPS: Latitud 59 30 28. Longitud 18 50 17. ÖVRIGT Upprustningsbehov föreligger, och då säljaren är ett dödsbo kommer en friskrivningsklausul vad gäller dolda fel att inskrivas i köpeavtalet. Norr om Möja och öster om Ljusterö, där den norra ytterskärgården öppnar upp sig och blir karg och storslagen, ligger den betagande skärgårdsidyllen Husarö. På ön finns ca 25 mantalsskrivna och under sommarsäsongen bor ca 600 fritidsboende på ön utan att det alls känns trångt. Här finns gott om utrymme för promenader och jogging på välunderhållna stigar och vägar, samt skogsområden med fina bär- och svampställen. Ön trafikeras året om via Waxholmsbolaget som angör på öns södra sida vid Husarö gamla by där även gästhamn med sjömack och lanthandel finns. Sista helgen i juli hålls varje år Husarödagen med löpartävling och marknad. TILLTRÄDE Efter överenskommelse. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.


KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE I 08ͳ641 10 00 I INFOΝKJFAST.SE

Profile for Kjell Johansson Fastighetsbyra

Husarö 2:22  

Husarö 2:22  

Advertisement