Issuu on Google+

Stor sjötomt i väst med vackert uppförd villa på populära Hemmarö - egen brygga och sjöbod ingår


FAKTA BETECKNING Hemmarö 2:111 Länna församling Norrtälje kommun ADRESS Gärdsnäs 114 760 10 Bergshamra KOORDINATER FÖR GPS Latitud N 59 38 37 Longitud E 18 46 17 ACCEPTERAT PRIS 3 985 000 kr STORLEK Boarea 80 m² 3 rum (kan göras om till 4 rum) varav 2-3 sovrum TOMT 9 959 m² OBJEKTTYP Villa på sjötomt

TIMO LÖNNQVIST Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 0705-46 62 68 timo@kjfast.se


STOR SJÖTOMT I VÄST MED VACKERT UPPFÖRD VILLA PÅ POPULÄRA HEMMARÖ - EGEN BRYGGA OCH SJÖBOD INGÅR Vackert belägen sjötomt med västerläge i skyddad vik på Hemmarö. Tomt om 9 959 m² med mjukt sluttande gräsytor mot stranden bebyggd med timrat året-om-hus ca 80 m² 3 r o k uppförd 1985. Gästhus med pentry, egen brygganläggning med soldäck och sjöstuga inredd med bastu och relaxrum i skyddat läge i Edsvassviken. Hemmarö har reguljär båtförbindelse och nås med egen båt från Gärdsnäs där bil- och båtplats finns för övertagande.


RUMSBESKRIVNING Fastighetens byggnader disponeras enligt följande: Timrad huvudbyggnad med delvis taktäkt veranda om ca 30 m² i högt läge mot sjösidan. Härlig utsikt över mjukt sluttande gräsytor ned mot strand och brygganläggning. Nedanför verandan finns även ett öppet trädäck om ca 20 m² för möblering med stolar och bord. Huset nyttjas i dagsläget som året-om-boende. Husets ursprungliga planlösning rymmer 4 r o k fördelat på tre sovrum, vardagsrum och kök med matplats i öppen lösning mot vardagsrummet. Två av sovrummen är idag hopslagna till ett men kan enkelt återställas till två. Säljarna har påbörjat en ombyggnation av duschrummet som inte färdigställts så här finns utrymme att skapa efter eget tycke och smak. Entré över veranda till en HALL med plats för avhängning av ytterkläder. Delvis bröstpanel/timmervägg, panel i taket och trägolv. Mysigt VARDAGSRUM med härlig rymd, murad öppen spis med braskamininsats, generösa fönsterpartier och utgång till verandan. Här finns utrymme för ordentlig soffmöblering med bord och övrig möblering. Timrade väggar, bröstpanel och trägolv. KÖK med matplats i öppen planlösning mot vardagsrummet och utsikt över verandan, gården och vattnet. I köket finns gott om förvaringsutrymmen bakom furuskåpluckor och ovan arbetsbänkar sitter vitt kakel. På väggarna sitter panel och på golvet ligger trägolv. Köksutrustningen består av diskmaskin, tvättmaskin, spishäll med ugn och fläkt och fristående kyl och frys. Tre SOVRUM i fil där väggen mellan sovrum 1 och 2 har tagits bort för att skapa ett större sovrum. Sovrum 3 används idag som ett förråd. DUSCHRUM med dusch och handfat. Påbörjad ombyggnation ej genomförd. WC i anslutning till duschrummet. Övriga byggnader: Gästhus om ca 15 m² med pentry och liten veranda mot sjösidan. Strandstuga precis intill vattnet inredd med vedeldad bastu, dusch och relaxavdelning. Soldäck och bad från bryggan. Bryggdäck med plats för utemöbler och flera båtar i skyddat läge i viken. Förrådsbyggnad med liten snickarbod och förvaringsutrymme. Vedbod. STORLEK Boarea 80 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 3 rum (kan göras om till 4 rum) varav 2-3 sovrum. TOMT Tomtarea 9 959 m² (friköpt). Sjötomt med mjukt sluttande gräsytor ned mot strand och brygganläggning. UTEPLATS Veranda mot sjösidan, öppet trädäck nedanför verandan, veranda mot sjösidan på gästhus, bryggdäck utanför sjöstugan. BYGGNAD Byggår: 1985. BYGGNADSSÄTT Grund: Plintar. Stomme: Timmer. Bjälklag: Trä. Fasad: Timmer. Takbeklädnad: Shingel. Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt.

Hängrännor: Lackerad plåt. Fönster: Kopplade fönster, 2- glas. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad skorsten. Egen borrad brunn, 2-kammarbrunn med Aquatron och infiltration, WC. UPPVÄRMNING Direktverkande el, luftvärmepump samt öppen spis. TV- OCH INTERNETANSLUTNING TV: Egen parabol och markdigital. BILPLATS Egen bil- och båtplats i Gärdsnäs. ÖVRIGA BYGGNADER Gästhus om ca 15 m² med pentry och liten veranda mot sjösidan. Strandstuga med soldäck, vedeldad bastu, dusch och relaxavdelning. Förvaringsbod. Vedbod. EKONOMI Pris 3 985 000 kr accepterat pris. Taxeringsvärdet är 2 320 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 576 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1985. Skattesats 33,11. Driftkostnaden är ca 20 400 kr/år och fördelas enligt följande: försäkring 2 300 kr, renhållning 1 400 kr, sotning 500 kr, hushållsström 15 000 kr och samfällighet 1 200 kr. PANTBREV Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 045 000 kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Norrtälje Gärdsnäs GA:5 avser parkeringsplatser och båthamn samt förvaltas av Gärdsnäsbåtarnas samfällighetsförening. VÄGBESKRIVNING Koordinater för GPS: Latitud N 59 38 37. Longitud E 18 46 17. ÖVRIGT Hemmarö är en grönskande ö i Roslagens skärgård belägen söder om furusund och Högmarsö, och norr om Ängsö nationalpark. Hemmarö är en stor bilfri ö med grusvägar och orörd mark med strövområden för bär och svampplockning, framför allt på den västra sidan där fastigheten ligger. Här finns mycket eget att upptäcka och runt ön finns bra fiskevatten. Mataffär och övrig service finns i t ex Bergshamra, och på närliggande ön Högmarsö finns sommarbutik, café samt populära Högmarsö Skärgårdskrog. Ön har bra förbindelser med reguljärbåt som trafikerar från bl a Högmarsö, Solö och Furusund. Med egen båt når man snabbt Hemmarö från Gärdsnäs där egen bil- och båtplats finns. TILLTRÄDE Efter överenskommelse. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.


08-641 10 00

WWW.KJFAST.SE


Hemmarö 2:111