Issuu on Google+

Strandnära fräsch skärgårdsvilla med wc samt kvällssol, gästhus och brygga på Edlunda utanför Vaxholm


FAKTA BETECKNING Granholmen 1:45 Vaxholm församling Vaxholm kommun ADRESS Edlunda 45 185 99 Vaxholm KOORDINATER FÖR GPS Latitud N 59 22 27 Longitud E 18 19 2 PRIS 4 700 000 kr eller högstbjudande STORLEK Boarea ca 114 m² 4 rum varav 3 sovrum TOMT 4 067 m² OBJEKTTYP Skärgårdsvilla på strandtomt

KJELL JOHANSSON Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

LILIAN ESSENBERG Mäklarassistent 08-641 10 00 070-715 45 82 lilian@kjfast.se


BO PÅ ÖN EDLUNDA MELLAN VAXHOLM - LIDINGÖ - NACKA - VÄRMDÖ PENDLINGSAVSTÅND - ARBETA I STAN MED NÄRHET TILL SÅVÄL SKÄRGÅRDEN SAMT VAXHOLMS OCH STORSTADENS AKTIVITETER REGULJÄR BÅTFÖRBINDELSE HELA ÅRET Fräsch lättskött sjönära villa 114 m², 4 r o k, dusch/wc. Sällskapsrum med matplats i burspråk och sjöutsikt mot farleden, fullhöjd i nock samt infälld belysning, rejäl öppen spis med insats centralt placerad i rummet, utgång via glasade skjutdörrar till inglasad altan med infravärme under tak samt stort altandäck med sol hela dagen och kvällssol. Fullutrustat kök med utgång till altan i anslutning till sällskapsrummet. I anslutning till entrén finns en plattsatt uteplats med morgon- och förmiddagssol. Gästhus 26 m², 2 r o k, dusch/wc samt altan under tak mot sjösidan. Båda husen är uppförda 1994. Bra förrådbyggnad. Plan natur- och trädgårdstomt med fruktträd, bärbuskar samt plana gräsytor belägen endast ett stenkast från Edlunda ångbåtsbrygga med reguljär båtförbindelse hela året. På tomten finns såväl körsbär, päron, äpplen, plommon samt krusbär, hallon samt röda och svarta vinbär.


TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT


TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT


Sjöläge på Edlunda mellan Vaxholm, Lidingö, Nacka, Värmdö


PLANLÖSNING Plattsatt uteplats i anslutning till entré under tak. HALL med klädavhängning samt inbyggd garderob. DUSCHRUM med svetsad plastmatta, våttapet samt trätak, duschvägg, wc, tvättställ/underskåp, handdukstork, tvättmaskin samt fönster. Extra lyxigt stort SOVRUM med fem inbyggda garderober, två fönster med morgonsol samt fönster och utgång till altan med sol hela dagen samt kvällssol. Två SOVRUM med ljus tapet, laminatgolv samt trätak. SÄLLSKAPSRUM och MATPLATS i burspråk med sjöutsikt mot farleden, fullhöjd i nock samt infälld belysning, rejäl öppen spis med insats centralt i rummet, utgång via glasade skjutdörrar till inglasad altan med infravärme under tak samt stort altandäck med sol hela dagen och kvällssol. Ljust ARBETSKÖK med vit köksinredning, vitt kakel ovanför disk- och arbetsbänkar, keramikhäll, Siemens spisfläkt, inbyggd ugn samt inbyggd micro från Siemens, kyl/frys, skafferi, utgång till altan med sol hela dagen och kvällssol. - Genomgående laminatgolv samt trätak. KÄLLARE med pumpanläggning, hydrofor samt matkällare. STORLEK Boarea ca 114 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 4 rum varav 3 sovrum. TOMT Tomtarea 4 067 m² (friköpt). Plan natur- och trädgårdstomt med fruktträd, bärbuskar samt plana gräsytor belägen endast ett stenkast från Edlunda ångbåtsbrygga med reguljär båtförbindelse hela året. På tomten finns såväl körsbär, päron, äpplen, plommon samt krusbär, hallon samt röda och svarta vinbär. UTEPLATS Stor plattsatt uteplats i anslutning till entrén med morgon- och förmiddagssol. Stor altan från sovrum, kök och sällskapsrum med sol hela dagen samt kvällssol med inglasad del i anslutning till det stora sällskapsrummet. Altan under tak i anslutning till gästhusets entré. BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 1994. BYGGNADSSÄTT Grundmur: Betong. Grund: Torpargrund/betongplatta. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Liggande/stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Hängrännor: Vitmålad plåt. Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING TV: Parabol. ÖVRIGA BYGGNADER Gästhus ca 26 m² uppfört 1994. Entré via altan under tak mot sjösidan med sjöglimt. Allrum och matplats samt köksavdelning i öppen planlösning med sjöglimt. Duschrum med svetsad plastmatta, våttapet, duschplats, wc, tvättställ samt fönster. Sovrum med möjlighet till sjöutsikt. Förrådsbyggnad för redskap och trädgårdsmaskiner. EKONOMI Pris 4 700 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 3 669 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 236 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1994. Skattesats 32,84 Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg. PANTBREV Det finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 10 000 kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Gemensamhetsanläggning: Vaxholm Granholmen GA:1 avser båtbrygga med vänthus och tillfartsväg. Förvaltas av Edlunda samfällighetsförening. VÄGBESKRIVNING Koordinater för GPS: Latitud N 59 22 27. Longitud E: 18 19 2. ÖVRIGT Edlunda är välkänd för sina stora grosshandlarvillor från sekelskiftet. Här är det bilfritt med fint promenadstråk över ön. Det är enkelt att ta sig till både Vaxholm och Stockholm, och naturligtvis vidare ut i skärgården. Kort båttur med egen båt, ca 10 minuter eller med Waxholmsbåt ligger Vaxholms stad med ett brett utbud av restauranger, caféer, butiker och all tänkbar service. Reguljär båtförbindelse hela året från Stockholm, ca 40 minuter alt Vaxholm ca 15 minuter. Vaxholm är skärgårdens huvudstad och knutpunkt för båttrafiken i mellanskärgården och porten från Stockholm till bl a norra skärgården, Roslagens skärgård. Skulle lusten falla på att utnyttja storstadens kvällsnöjen så är t ex Gröna Lund och Skansen inte långt bort och österut finns hela vår underbara skärgård med ett rikt utbud av aktiviteter, utflyktsmål samt skärgårdskrogar. TILLTRÄDE Efter överenskommelse. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Önskar du få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna, en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Indraget vintervatten från egen borrad brunn. WC samt BDT-avlopp till 3-kammarbrunn.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

UPPVÄRMNING Direktverkande elelement samt öppen spis med insats.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.


08-641 10 00

WWW.KJFAST.SE


Granholmen 1:45