Page 1

Sekelskifteskänsla i modern tappning - permanentboende alt bekvämt året-om-fritidshus i Gräddö Rådmansö


FAKTA BETECKNING Gräddö 1:119 Rådmansö församling Norrtälje kommun ADRESS Björköörsstigen 11 760 15 Gräddö KOORDINATER FÖR GPS Latitud N 59 45 47 Longitud E 19 1 21 PRIS 1 985 000 kr eller högstbjudande STORLEK Boarea 87 m² 5 rum varav 3 sovrum TOMT 1 009 m² OBJEKTTYP Friliggande villa

TIMO LÖNNQVIST Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 070-546 62 68 timo@kjfast.se


CHARMIGT HUS MED SEKELSKIFTESKÄNSLA I MODERN TAPPNING PERMANENTBOENDE ALT BEKVÄMT ÅRET-OM-FRITIDSHUS I PITTORESKA GRÄDDÖ RÅDMANSÖ En levande skärgårdsby med närhet till badstränder, marina, caféer och året-runt-service. Mycket smakfullt inrett hus i finstämda färger ca 87 m², 5 r o k. Entréplan med öppna sociala ytor, fin kakelugn och generösa fönsterytor som ger härligt ljusinsläpp och trevlig trädgårdskontakt. Övre plan med mer avskild och mysig karaktär med sluttande tak och takfönster. Uteplats i bästa solläge mot härligt öppen trädgårdstomt med plana gräsytor, bärbuskar och fruktträd, allt trevligt inramat av en syrenhäck som avgränsar mot lugn återvändsgata. Låga driftskostnader och rofyllt läge med närhet till allt du kan önska!


TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT


PLANLÖSNING Bostaden disponeras enligt följande: Boarea ca 87 ², 5 r o k fördelat på ett sällskapsrum och ett sovrum på entréplan och två sovrum och ett allrum på övre plan. Inredningen är ljus med vackra massiva trägolv, vitmålade/ laserade tak och smakfullt färgsatta väggar i varma nyanser som ger en hemtrevlig känsla. Duschrum på entréplan och badrum med badkar på övre plan.

BYGGNAD Byggnadstyp: 2 plan. Byggår: 1999.

Entréplan Entré genom pardörrar till HALL med gott om utrymme för avhängning och förvaring i dubbelgarderob. Fönster i flera väderstreck ger gott om ljus och på golvet ligger ett oömt klinkergolv med golvvärme. Öppet och luftigt ALLRUM med härlig sekelskifteskaraktär som bjuder på allt man kan önska. Här finns en mysig modern kakelugn som bjuder på rogivande värme, ett fantastiskt burspråk med generösa fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp och en trevlig trädgårdskontakt, vackra vitpigmenterade trägolv och smakfullt färgsatta väggar. Allrummet och dess öppna och sociala planlösning mot köket ger gott om utrymme för släkt och vänner som kommer på besök, matplatsen kan enkelt utökas efter behov och antal gäster. Från burspråket leder pardörrar ut till en UTEPLATS i bästa solläge. Uteplatsen vetter mot syd och väst, så här kan man njuta av lugnet och solen under hela dagen till sena kvällen. Om det skulle bli för mycket av det goda så finns en skuggande markis till hjälp. Väldisponerat KÖK med utsikt över uteplatsen och gården. I köket finns gott om förvaringsutrymmen bakom vita skåpluckor och ovan arbetsbänkar i trä sitter vitt mönstrat kakel. Inredningen består i övrigt av spishäll med ugn, fläkt, kyl, frys och diskmaskin. Rymligt SOVRUM i rofyllt läge med genomgångsfönster. Här finns plats för stor dubbelsäng och förvaringsutrymme finns i fyra garderober. Även här återfinns de vackra trägolven och väggarna är målade i två gröna nyanser. DUSCHRUM med fönster, kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Duschrummet är utrustat med duschhörna, handfatskommod, wc, badrumsskåp, tvättmaskin och vvb (2001).

Egen borrad brunn. 3-kammarbrunn med infiltration utanför tomten. Kommunalt vatten och avlopp är planerat för fastigheten, verksamhetsområde 2013/2014. Bygglov ansökt och betalt.

Övervåning En vitmålad trappa leder upp till övervåningens ALLRUM som har vitlaserad träpanel i snedtak med takfönster. Rummet förgylls av den vitputsade murstocken som passerar rummet och ger värme när det eldas i kakelugnen på entréplan. Alla rum förutom badrummet på övervåningen har trägolv. Stort SOVRUM med vitlaserad träpanel i delvis snedtak, fönster i tre väderstreck och plats för dubbelsäng. BADRUM med handfat, handdukstork, wc och badkar med himmelsutsikt via takfönster. Snedtak med panel, kaklade väggar och våtrumsmatta. SOVRUM som idag disponeras som TV-rum med fönster i tre väderstreck och vitlaserad träpanel i delvis snedtak.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Servitut: Rättigheter-förmån: Officialservitut avlopp. Rättigheter-last: Officialservitut vattentäkt. Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Gräddö GA:7 avser vägar och belysningsanordning samt förvaltas av Gräddö vägars samfällighetsförening.

STORLEK Boarea 87 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 5 rum varav 3 sovrum. TOMT Tomtarea 1 009 m² (friköpt). Plan och öppen trädgårdstomt med fina gräsytor, plommonträd, äppelträd, körsbärsträd, vinbärsbuskar, pioner och syrenhäck. UTEPLATS Altan med trädäck och markis i söderläge.

BYGGNADSSÄTT Undergrund: Torpargrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Hängrännor: Plåt. Fönster: 3-glas isoler. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad skorsten med insatsrör.

UPPVÄRMNING Direktverkande el, luftvärmepump samt kakelugn. TV- OCH INTERNETANSLUTNING TV: Parabol med dekoder. Internet: Kan fås via telenätet. ÖVRIGA BYGGNADER Praktiskt förråd med vidbyggd vedbod. EKONOMI Pris 1 985 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 1 394 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 939 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1999. Skattesats 33,58. Driftkostnaden är ca 11 747 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 6 362 kr, försäkring 3 000 kr, renhållning 1 235 kr, sotning 200 kr och vägavgift/snö 950 kr. Uppgifterna är säljarnas för två personers fritidsboende med underhållsvärme vintertid. Utöver detta använder säljaren ca 1,5 kubik ved/år. PANTBREV Det finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 100 000 kr.

VÄGBESKRIVNING Från Stockholm kör E18 mot Norrtälje och Kapellskär. Kör inte in i Norrtälje utan fortsätt mot Kapellskär ca 12 km och tag vänster mot Södersvik. Fortsätt mot Gräddö. Efter skylt Gräddö sväng vänster in på Byvägen (mindre grusväg). Kör ca 200 m, tag vänster och följ vägen ca 100 m till det röda huset på vänster sida. Välkomna! Koordinater för GPS: Latitud N 59 45 47. Longitud E 19 1 21. TILLTRÄDE Efter överenskommelse. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.


ÖVRIGT Gräddö är ett litet pittoreskt skärgårdssamhälle längst ut på Rådmansö i Norrtälje kommun. Här bor man med närhet till havet med många olika badplatser att välja emellan, den närmsta med ca 400 m gångavstånd från huset. Ca 500 m från huset finns Kvarnuddens café/restaurang och båtplatser och på ca 800 - 1000 m avstånd finns vandrarhem, café och bad/camping med kiosk och matservering, stort ICA (öppet hela året) samt bensinmack och grill/pizzeria. I marinan finns också ett bryggcafé samt bensin för sjötrafik och ett fullservice varv. Byn har, förutom de många sommargäster som tillbringar sommarhalvåret här, även många permanentboende vilket gör Gräddö till en levande skärgårdsby året om. Byns vägar har vägbelysning, det finns förskola och skola 1-6, det finns året-runt-service med butik, busstrafik med hållplats ca 150 m från huset, och man ansluter nu till kommunalt vatten och avlopp. Årliga aktiviteter i området: Valborgsmässofirande på Kvarnudden med fackeltåg, brasa, sång och servering. Midsommarfirande på Kalles äng med sång, dans och lekar. Årlig sommarauktion på Perols loge (ca 200 m). Bygdegården anordnar regelbundet pubaftnar.


08-641 10 00

WWW.KJFAST.SE

Gräddö 1:119  
Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you