Issuu on Google+

Strandtomt 5 723 m² med högt fint söderläge och utsikt över Kvarnsjön i Gallboda, Åkersberga


FAKTA BETECKNING Gallboda 1:71 Österåker-Östra Ryd församling Österåker kommun ADRESS Gallbodaslingan 8 184 91 Åkersberga KOORDINATER FÖR GPS Latitud N 59 30 49 Longitud E 18 27 54 PRIS 1 900 000 kr eller högstbjudande STORLEK Boarea 52 m² 3 rum varav 2-3 sovrum TOMT 5 723 m² OBJEKTTYP Fritidshus på strandtomt

JOHAN SANDSTEDT Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 0761-66 23 66 johan.sandstedt@kjfast.se


STRANDTOMT 5 723 M² MED HÖGT FINT SÖDERLÄGE OCH UTSIKT ÖVER KVARNSJÖN I GALLBODA NORR OM ÅKERSBERGA Skärgårdsnära läge vid insjö och stora strövområden nära havet med fina bad- och båtmöjligheter samt Nykvarns båtvarv och Bammarboda. Nära buss. Ca 10 min Åkersberga Centrum.

Fritidshus 52 m², 3 r o k, dusch, öppen spis på plan bergbunden naturtomt med utsikt över Kvarnsjön. Borrad brunn. Förråd/garage samt liten skrivarstuga.

Välkommen till Gallbodaslingan 8 i Åkersberga Kommun.


TEXT

TEXT


TEXT

TEXT

TEXT


BESKRIVNING Det perfekta läget med närhet till både insjö, saltsjö och centrum. Med ett underbart avskilt läge finns detta fritidshus på strandtomt vid Kvarnsjön. Med några enkla steg ner på den samfällda marken framför fastigheten i syd, är man nere vid strandlinjen. Här har nuvarande ägare idag sin flytbrygga med tillhörande elmotor förlagd. Från flytbryggan finns möjlighet att antingen avnjuta sol och bad direkt vid strandlinjen eller att ta den ut på sjön och solbada därifrån. Steget är dessutom inte långt härifrån till kustlinjen (lagom cykelavstånd), med hela Bammarbodafjärden utanför och därmed fin tillgång till även det härliga saltstänkta bad och båtlivet i Stockholms Skärgård. Närhet till Åkersberga Centrum med shopping m.m och därifrån tar man sig även snabbt till bl.a centrala Stockholm eller Norrtälje. För den som arbetar i Kista är det ett mycket bra bilpendlingsavstånd via Roslagsleden. Nere vid kustlinjen finns flera båtklubbar för ansökan om båtplats, bl.a Nykvarns Båtvarv närmst och Skeppsdal och Dyviks Marina. Fastigheten med dess höga utsiktläge invid Kvarnsjön. Det charmiga fritidshuset är högt beläget på berg med viss utsikt och glimt mot Kvarnsjön. Möjlighet finns att ta ner träd på den egna tomten och i samråd med tomtägarföreningen även ta ner/gallra träd på samfälld mark ner mot sjön, för en förbättrad utsikt och ännu mer ljusinsläpp. Tomten är en idyllisk stor naturtomt på hela 5 723 m² och med mycket potential. Huset har en boarea om 52 m² och fördelas på 3 r o k med matplats och om behov finnes, går med enklare medel att få till totalt 4 r o k. I huset finns el indraget för hushållsström och direktverkande el-radiatorer, öppen spis, dusch, mulltoa och varmvattenberedare.

Byggnadsplanen medger totalt 120 m² för huvudbyggnad i ett plan samt inredd vind och totalt 40 m² för komplementsbyggnad/er. Enligt Österåker kommun finns möjlighet till att installera WC ansluten till antingen septitank eller minireningsverk. Vid endast BDT avlopp är kravet endast en 2- kammarbrunn med efterföljande godkänd infiltrering/markbädd. På tomten finns el framdragen till huset, borrad brunn, enkelt avlopp, en rymlig förrådsbyggnad med garagedel samt en liten skrivarstuga. Den trevliga infartsvägen på egen tomtmark från samfälld väg fram till garagebyggnaden, ger utrymme för flera gäster att parkera sina bilar. STORLEK Boarea 52 m². 3 rum (kan göras om till 4 rum), varav 2 - 3 sovrum. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. TOMT Tomtarea 5 723 m² (friköpt). Berg- och naturtomt med fruktträd. Till större delen insynsskyddad tomt och med viss sjöutsikt (möjlighet till bättre sjöutsikt) och sjöglimt. UTEPLATS Uteplats under tak med sydligt läge. BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plans fritidshus. Byggår: 1959. Renoveringar: År 2006 lagt om takpapp och läkt. År 2009 bytt ut diskbänk Ombyggnationer m m: År 1998 tillbyggnad på 11 m². År 2009 ny flytbrygga med tillhörande elmotor.


BYGGNADSSÄTT Undergrund: Berg. Grundmur: Betong/Leca-sten. Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Liggande träpanel. Takbeklädnad: Tegel. Hängrännor: Plåt. Fönster: 2-glasfönster kopplade. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad skorsten. Enskilt vatten, avlopp saknas. El: Eon leverantör, indraget el, direkt el-element Övrigt: Proppskåpet har bytts till nya automatsäkringar, troligen utbytt samtidigt med att elmätaren byttes till ny fjärravläst mätare i oktobert år 2007. UPPVÄRMNING OCH EL Direktverkande el och öppen spis och vedspis. (vedspis och öppen spis är provtryckta senast 2000-10-31 samt brandskyddskontroll ”okulär besiktning” är utförd 2007-08-21, endast sotning 2011-06-27. Sotarn LG Andersson AB. Tel. 540 644 01 Huvudsäkring: 16 A. Elleverantör: Eon. VATTEN OCH AVLOPP

Vatten: Egen djupborrad brunn samt föreningens sommarvatten. Avlopp: saknas (enkelt avlopp) BILPLATS/PARKERING OCH ÖVRIGA BYGGNADER Bilplats/parkering : Garage samt utomhus på infarten. Övr. byggnader:Förråd/Garage samt en liten bod/skrivarstuga. EKONOMI Pris 1 900 000 kr utgångpris. Taxeringsvärdet är 1 617 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 382 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1967. Skattesats 31,83. Driftkostnaden är ca 15 338 kr/år och fördelas enligt följande: försäkring 2 088 kr, renhållning 1 200 kr, sotning 350 kr, hushållsström 9 200 kr, samfällighet 1 950 kr och tomtägarförening 550 kr. Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg. För detta fritidshushåll har antalet personer varit 6 st. I kostnadsposten Hushållsström ingår direktverkande el för uppvärmning. Som fastighetsägare och medlemsskapet i Tomtägareföreningen är förenat med två städdagar/år. Annars ett tillägg på 400 kr/år och per utebliven städdagnärvaro.

VÄGBESKRIVNING Koordinater för GPS: Latitud N 59 30 49, Longitud E 18 27 54. ÖVRIGT Kvarnsjön: Tomtägareföreningen lottar varje år ut bland medlemmarna, rättigheter till kräftfiske i sjön. Flytbryggan i Kvarnsjön: Flytbryggan med elmotor och dubbla batterier följer med (inklusive) i köpeskillingen. Värdet som lös egendom är på ca 50 000 kr. Bilagor till internetannonsen Besiktning: Det finns en besiktning utförd den 30 september år 2011 på huvudbyggnaden. Besiktningen beställdes på fastighetsägarens eget initiativ. Besiktningsföretag som utfört besiktningen är Värderingshuset Småhus AB. Besiktningsutlåtandet är bifogad som bilaga till internetannonsen. För en aktuell och gällande överlåtelsebesiktning vid en eventuell överlåtelse, och som ett led i köparens undersökningsplikt, behöver spekulanten/ köparen låta utföra en överlåtelsebesiktning på egen hand. Borrbevis: Borrbevis för utförd brunnsborrning 30 december år 1998 finns bilagd till internetannonsen. (Viss information om brunnen finns även att tillgå på www.sgu.se). Vattenanalys: Fastighetsägaren har år 2006 låtit analysera vattenkvaliteten med tjänligt resultat. Se internetannonsens bifogade vattenanalys. Frågelista: Säljarens frågelista är bifogad som bilaga till internetannonsen. Gällande Byggnadsplan: Byggnadsplanen Gallboda 1:1 m.fl. från 1953-09-29, finns både som textdokument och karta bilagd internetannonsen. Planen går även att få fram på kommunens hemsida: www.osteraker.se. TILLTRÄDE Efter överenskommelse. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT En köpare har undersökningsplikt och skall därför undersöka fastigheten noggrant innan köp. Din fastighetsmäklare ger separat mer information kring undersökningsplikten och vad som gäller. Önskas överlåtelsebesiktning, hör gärna med mäklaren om vägledning. LAGFART OCH PANTBREVSKOSTNADER

PANTBREV Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 50 000 kr varav två skriftliga pantbrev om totalt 9 000 kr är förlorade.

Lagfartskostnad 1,5% på köpeskilling samt pantbrevskostnad på 2% på valt pantbrevsbelopp, tillkommer på köpeskillingen.

SERVITUT, GA OCH PLANBESTÄMMELSER M M Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut Villa och Årlig Avgäld, Avtalsservitut Brygga mm. Inskrivna servitut/Övriga gravationer: Avtalsservitut Brygga mm, Nyttjanderätt Fiske, Avtalsservitut Villa och Årlig Avgäld.

ÖVRIGT Uppgifterna i objektbeskrivningen: härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Objektsbeskrivningen kan uppdateras om ny väsentlig information inkommer. Detta är objektsbeskrivningens version 1/1.

Gemensamhetsanläggning och planbestämmerlser: Österåker Gallboda GA:1 avser överfallsdamm och förvaltas av Bevara Kvarnsjön samfällighetsförening. Österåker Gallboda GA:2 avser väg och förvaltas av Gallbodabygdens samfällighetsförening. Planbestämmelser:Byggnadsplan (1953-09-29).Huvudbyggnad 1 planshus 120 m², max två uthus total yta 40 m².

All areaangivelser: är antingen hämtade från taxeringsinfo eller från säljaren. Om areamått är av vikt inför köpet, då rekommenderas att köparen på egen hand beställer och bekostar en areamätning. Budgivning: är öppen och innebär att slutlig köpare får tillgång till alla budgivares namn, telefonnummer och budnivå.


TEXT

TEXT


08-641 10 00

WWW.KJFAST.SE


Gallboda 1:71