Page 1

Sjötomt Solsidan på vackra Gällstaö med ny påkostad villa lätt att nå från både norra och södra Stockholm


FAKTA BETECKNING Ekebyhov 1:115 Ekerö församling Ekerö kommun ADRESS Bokvägen 24 A 178 51 Ekerö KOORDINATER FÖR GPS Latitud N 59 16 38 Longitud E 17 51 6 PRIS 10 500 000 kr eller högstbjudande STORLEK Boarea ca 161 m² Biarea ca 81 m² 7 rum varav 4-5 sovrum TOMT 1 170 m² OBJEKTTYP Villa på sjötomt E-BUD E-budskod 942 www.e-bud.nu

KJELL JOHANSSON Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

LILIAN ESSENBERG Mäklarassistent 08-641 10 00 070-715 45 82 lilian@kjfast.se


SJÖTOMT SOLSIDAN PÅ VACKRA GÄLLSTAÖ/EKERÖ MED NY PÅKOSTAD VILLA LÄTT ATT NÅ FRÅN BÅDE NORRA OCH SÖDRA STOCKHOLM Skaffa ditt drömboende med storslagen sjöutsikt idylliskt beläget på populära och attraktiva Gällstaö omsvept av Mälarens glitter och en vacker natur. Rymlig och modern souterrängvilla 242 m², 7 r o k. I harmoni med naturen har man valt ett miljövänligt och modernt underhållsfritt sedumtak. Runt huset finns en övre altan i tre väderstreck varifrån den fantastiska vidsträckta utsikten kan avnjutas, via en spiraltrappa ner nås det nedre planets terrass delvis under tak med plats för flera sittgrupper varifrån man kan blicka ut över Mälaren. Från terrassen finns en trappa ner till den nedre delen av tomten och stranden. Diskret fasadbelysning finns på husets båda våningsplan som tänds automatiskt via ljussensor samt även är dimbar. På övre planet finns även automatiska markiser av märket Somfy. Efter att de vackra ljusgråa pardörrarna har öppnats i entrén till den ljusa hallen välkomnas man direkt av den vackra sjöutsikten genom stora fönster och glasade pardörrar i vardagsrummet. Luftig öppen planlösning i vardagsrum och kök med genomgående parkettgolv. Härligt ljust vardagsrum med matsal samt utgång till den övre altanen som löper runt huset. Påkostat kök med bardisk, köksö med häll och frihängd fläkt samt matplats med sjöutsikt och utgång till den fina frukostplatsen med morgonsol. Praktisk groventré i anslutning till carport, klädvård samt duschrum/wc. I anslutning till huvudentrén finns ett tvättrum/wc samt ett sovrum. Nedre plan har ett ljust sällskapsrum med utgång till den härliga terrassen, separat wc, en lyxig helkaklad bad- och relaxavdelning som omfattar badrum med hörnbubbelbad och bastu, båda med fönster mot sjösidan samt utgång till terrassen i anslutning till masterbedroom med två walk-in closet, även här finns utgång till terrassen. Det finns ytterligare två ljusa sovrum med sjöutsikt, ett kontorsrum samt ett rymligt förrådsrum. Bygglov finns för att uppföra din drömbrygga.


TEXT

TEXT


TEXT

TEXT


TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT


TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT


Idylliskt beläget med storslagen sjÜutsikt


TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT


TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT


PLANLÖSNING Entréplan: Välkomnande entré med fina pardörrar till HALL med klädavhängning, svart klinkergolv som övergår till parkett. I anslutning till hallen finns en ektrappa till nedre plan samt snyggt inrett TVÄTTRUM/WC med silverkromat klinkergolv, ljus tapet, vitt tak och tvättställ med svart underskåp. Stort och ljust VARDAGSRUM med luftig öppen planlösning mot köket. Stora fönster med underbar sjöutsikt, parkettgolv, vita väggar, vitt tak med infälld belysning. Förberett för braskamin. I anslutning till vardagsrummet finns MATSAL med flera fönster. Pardörrar ut till den generösa övre altanen längs med hela huset och spiraltrappa ner till nedre terrassen. Det påkostade och vackra KÖKET från Ballingslöv är inrett med ljusa köksluckor samt vackra vitrindörrar, praktisk köksö med induktionshäll och frihängande fläkt från Fjäråskupan. Bänkskivor i ljus granit, inbyggd självrengörande varmluftsugn, inbyggd tallriksvärmare och micro, integrerad kyl/frys - allt från Husqvarna, diskmaskin från Cylinda samt separat stort och rymligt skafferi. Trivsam bardisk med tre höga stolar i anslutning till altanen. Den vita vägghängda TV:n ingår. Ljust DUSCHRUM med klinkergolv och vitt kakel, dusch med glasdörrar, tvättställ med vitt underskåp samt wc. Groventré i anslutning till carport och rymligt KLÄDVÅRDSRUM med torkskåp, tvättmaskin och torktumlare från Cylinda samt bergvärmepump. Lång arbetsbänk med praktiska lådor för tvätt samt inbyggd ned/uppfällbar strykbräda. Klinkergolv och vita väggar samt fönster. Klädkammare. SOVRUM med parkettgolv, ljus tapet och vitt tak samt fönster.

BYGGNADSSÄTT Undergrund: Berg. Grundmur: Lättbetong. Grund: Betongplatta. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Lockpanel. Takbeklädnad: Sedum naturtak. Utvändiga plåtarbeten: Vitmålad plåt. Hängrännor: Aluzink. Fönster: 3-glasfönster isoler med spröjs. Ventilation: Mekanisk. Larm: Securitas med brandvarnare och kamerabevakning. Kommunalt vatten och avlopp.

Nedre plan: Ljust och rymligt SÄLLSKAPSRUM med utgång till stor altan med underbar sjöutsikt över Jungfrufjärden. Rofyllt MASTER BEDROOM med utgång till den härliga terrassen, parkettgolv, ljus tapet, vitt tak och två walk-in closet. I anslutning finns ett lyxigt BADRUM med klinkergolv, kaklade väggar, vitt tak, hörnbubbelbadkar med sjöutsikt, inkaklad dusch, handdukstork samt två inbyggda tvättställ med underskåp. Infälld belysning, fönster och utgång till den härliga terrassen. Separat wc-rum i anslutning till badrummet. En härlig BASTU med sjöutsikt för ruggiga vinterdagar. KONTOR med parkettgolv, ljus tapet och vitt tak. med ljusinsläpp via sällskapsrummet. FÖRRÅDSRUM med parkettgolv, ljus tapet och vitt tak. SOVRUM med härlig sjöutsikt genom två fönster, parkettgolv, ljus tapet, vitt tak och garderober. SOVRUM med sjöutsikt, två fönster, parkettgolv, ljus tapet, vitt tak och garderober.

Driftkostnaden är ca 44 145 kr/år och fördelas enligt följande: försäkring 7 023 kr, vatten/avlopp 2 976 kr, renhållning 2 329 kr, uppvärmning/hushållsström 28 963 kr, samfällighet 2 854 kr.

STORLEK Boarea ca 161 m², biarea ca 81 m². 7 rum varav 4-5 sovrum. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. TOMT Sjötomt med fantastisk utsikt över Mälaren. Tomtarea 1 170 m² (friköpt). UTEPLATS Generös altan längs med huset i tre väderstreck med fantastisk utsikt över Mälaren, spiraltrappa ner till stor altan med förstärkt räcke och trappa ner till tomten och stranden.

UPPVÄRMNING Vattenburen golvvärme, IVT bergvärmepump. TV- OCH INTERNETANSLUTNING TV-antenn och bredband. BILPLATS Carport i anslutning till groventré. ÖVRIGA BYGGNADER Bra förrådsutrymme insprängt i berget i anslutning till terrassen vid nedre planet. EKONOMI Pris 10 500 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 5 691 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 2 264 000 kr. Typkod 220. Värdeår 2009. Skattesats 32,43. Föreslaget taxeringsvärde för 2011: 6 283 000 kr varav byggnadsvärde 2 509 000 kr.

PANTBREV 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 8 100 000 kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Servitut: Rättigheter-last: Officialservitut vatten och avlopp, avtalsservitut villa och årlig avgäld, avtalsservitut rätt att transportera timmer, avtalsservitut väg och årlig avgäld. Inskrivna servitut/övriga gravationer: Avtalsservitut väg och årlig avgäld, avtalsservitut rätt att transportera timmer, avtalsservitut villa och årlig avgäld. Gemensamhetsanläggning: Ekerö Ekebyhov GA:8 avser vägar, gång- och cykelvägar, belysning, dagvattenledningar, grönområden, ångbåtsbrygga med vänthall, båtuppläggningsplatser med tillhörande anordningar. Förvaltas av Gällstaö samfällighetsförening. Planbestämmelser: Detaljplan (2001-09-13). VÄGBESKRIVNING Drottningholmsvägen, väg 275, från Fridhemsplan ca 4 km via Tranebergsbron till Brommaplan - vänster Drottningholmsvägen väg 261, över Nockebybron och Drottningholmsbron förbi Drottningholms slott - vänster över Tappströmsbron till Ekerö - efter bron vänster mot och förbi Ekerö C, Bryggavägen ca 2,5 km, innan färjeläget mot Slagsta vänster skylt Gällstaö inpå Herredagsvägen - direkt höger Bokvägen ca 500 m till Bokvägen 24 A. Koordinater för GPS: Latitud N 59 16 38. Longitud E 17 51 6.

BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan + souterrängvåning. Byggår: 2009.

TILLTRÄDE Efter överenskommelse


TEXT


ÖVRIGT Gällstaö ligger idylliskt belägen omgiven av Mälaren och med en fantastisk natur. Det finns två fina badstränder, den ena på parksidan och den andra på solsidan. Många barnfamiljer har flyttat hit under senare tid och för några år sedan öppnade Ångbåtens förskola på ön. Närheten till Ekebyhovs skidbacke samt Jungfrusundsåsens skid- och motionsspår är väldigt uppskattade och flitigt använda. I området finns fina grönytor, lekplatser, bad, ångbåtsbrygga, båtbryggor, multisportbana samt boulebana. Gällstaö har ett fantastiskt läge, trots sin avskildhet så är det mycket lättillgängligt, detta dels på grund av närheten till Jungfrusund, ca 800 m, där färjan till Slagsta går regelbundet. Där finns även några små butiker och en trevlig sjökrog - Jungfrusunds Marina samt ca 3 km till Ekerö Centrum. Det går bra busskommunikationer från Gällstaö till Brommaplan. Ett stenkast bort ligger vackra Ekebyhovsslott. Slottsparken har, liksom slottet, gamla anor. Här finns idag ett stort antal unika växter samt en av Sveriges äppelgenbanker. Under veckosluten arrangeras kulturevenemang och kaféverksamhet av Ekebyhovs slotts intresseförening med sina drygt 60-tal medlemsföreningar. För golfspelaren finns närheten till tre fina banor - Kungliga Drottningholms GK, Troxhammar GK samt Mälarö GK Skytteholm. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.


08-641 10 00

WWW.KJFAST.SE

Ekebyhov 1:115  

Prospekt Ekebyhov 1:115