Page 1

Magnifik udde 28 000 m² med vackra solnedgångar på Björnholmen utanför Edö


FAKTA BETECKNING Edö 1:135 Ljusterö-Kulla församling Österåker kommun ADRESS Björnholmen KOORDINATER FÖR GPS Latitud N 59 27 39 Longitud E 18 38 31 PRIS 5 900 000 kr eller högstbjudande STORLEK Boarea 55 m² 3 rum varav 2 sovrum TOMT 28 000 m² OBJEKTTYP Sjötomt på egen udde

KJELL JOHANSSON Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

LILIAN ESSENBERG Mäklarassistent 08-641 10 00 070-715 45 82 lilian@kjfast.se


MAGNIFIK UDDE 28 000 M² MED FANTASTISKA SOLNEDGÅNGAR PÅ BJÖRNHOLMEN MED ENDAST 2 FASTIGHETER LÄGE NÄRA EDÖ OCH HUMMELMORA BRYGGA PÅ LJUSTERÖ MED BILFÄRJEFÖRBINDELSE En sjöfastighet med ett strategiskt läge för att lätt ta sig ut till med bil och sen med mycket kort båtväg från Hummelmora där två bilparkerings- och båtplatser tillhör fastigheten. Förutom närheten till serviceutbudet på Ljusterö med bilfärja och buss finns även närbelägna Svartsö och Ingmarsö med varierat utbud såsom bensinmack, livs, restaurang, apotek, post och systembolagsombud. Ett avskilt och rofyllt läge som denna härliga udde med både stark karaktär och fantastisk potential erbjuder. Sjötomtens strandlinje sträcker sig från väst till öst där båtbryggan finns i skyddat läge. Totalt finns här idag 6 byggnader om totalt ca 122 m² BYA, varav huvudbyggnaden ca 55 m² BOA ligger placerad på en klippavsats i väst med mäktig och vidunderlig utsikt både från huset och tomten. En sjöfastighet som är värd varje minut av sitt besök.


VARDAGSRUM - HUVUDBYGGNAD

VARDAGSRUM - HUVUDBYGGNAD

VARDAGSRUM - HUVUDBYGGNAD

SOVRUM 2 - HUVUDBYGGNAD

ALTAN - HUVUDBYGGNAD


HALL - HUVUDBYGGNAD

SOVRUM 1 - HUVUDBYGGNAD

KÖK

KÖK - MATPLATS & ALTANDÖRR - HUVUDBYGGNAD

- HUVUDBYGGNAD

UTSIKT FRÅN KÖK MED ALTANDÖRR - HUVUDBYGGNAD


RUM 2 - GÄSTHUS 1

RUM 2 - GÄSTHUS 1

UTSIKT FRÅN RUM 1 - GÄSTHUS 1

ALTAN - GÄSTHUS 1

GÄSTHUS 1


SOVPLATSER - GÄSTHUS 2

SOFFA - GÄSTHUS 2

GÄSTHUS 2

VERKSTAD

UTEDASS


ALTAN - HUVUDBYGGNAD

UTSIKT FRÅN ALTAN

- HUVUDBYGGNAD


HUVUDBYGGNAD MED NATURTOMT

UTSIKT FRÅN KLIPPHÄLL I VÄST


BRYGGA MED BÅTPLATS - ÖSTSIDAN

ÖSTSIDAN AV BJÖRNHOLMEN


HUVUDBYGGNAD PLANLÖSNING Huvudentré med altan i öst. Entréhall (avhängningshall med sittbänk) som övergår i en till större hall. Från den större hallen nås vardagsrum i syd, i väst kök och i norr sovrum.1. Från köket anslutandes mot norr, nås sovrum 2. Från kök och vardagsrum finns altandörrar ut mot altanen i väst. STORLEK Boarea ca: 55 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 3 rum, varav 2 sovrum. Byggnadsarea 75 m². inkl. öppen area ca: 12 m². Altan byggnadsarea ca: 30 m². BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 1964. BYGGNADSSÄTT Undergrund: Berg. Grundmur: Murar till berg. Grund: Krypgrund/Källargrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Tegel. Hängrännor: Svartmålad plåt. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad skorsten. UPPVÄRMNING Öppen spis. UTHUS - GÄSTHUS 1 PLANLÖSNING Altan i öst med två separata ingångar till gästrum/sovrum 1 och gästrum/sovrum 2. STORLEK Byggnadsarea ca: 38 m² och 21 m² altan. BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 1968-1969. BYGGNADSSÄTT Undergrund: Berg. Grund: Plintar. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Tegel. Hängrännor: Svartmålad plåt. Fönster: 2-glasfönster. UTHUS - GÄSTHUS 2 PLANLÖSNING Entré med direkt ingång till gästrum/sovrum med plats för två enkelsängar samt en soffa. STORLEK Byggnadsarea ca: 8 m². BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 1978-1979 BYGGNADSSÄTT Undergrund: Okänt Grund: Plintar. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Tegel. Fönster: 2-glas spröjsade fönster. ÖVRIGA UTHUS - BYGGNADER Sjöbod/Förråd ca: 4,6 m² BYA .Byggår 2008 Verkstad ca: 10 m² BYA + 9 m² OPA. Byggår 2001 Utedass ca: 3 m² BYA + 2 m² OPA. Byggår 1994-1995. TOMT Tomtarea 28 000 m² (friköpt) sjötomt med tillhörande vattenområde och rätt till fiskevatten. Tomten: insynsskyddad udde som består av både natur, -berg och -skogstomt.. BILPLATS/BÅTPLATS Ingår i Hummelmora GA:1, två båtplatser respektive två bilplatser i Hummelmora på Ljusterö. BRYGGA/OR Flytbrygga på östra sidan Enkel badbrygga på västra sidan (tas bort varje höst) VATTEN OCH AVLOPP Djupborrad brunn. Avlopp saknas/enkelt BDT-avlopp. Utedass.

EKONOMI Pris 5 900 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 3 628 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 153 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1964. Driftkostnaden är ca: 6 300 kr/år och fördelas enligt följande: försäkring 2 500 kr, renhållning 2 300 kr, sotning 200 kr och samfällighet 1 300 kr. Sotning: vart 3:e eller 5:e år. Skattesats 32,31. Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg. PANTBREV Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 020 000 kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Gemensamhetsanläggning: Österåker Hummelmora GA:1 avser båtbryggor, parkeringsplats och förvaltas av Edöbryggans samfällighetsförening Fastigheten ligger inom strandskyddat men utanför detaljplanerat område varvid bygglovsansökan inkl. strandsskyddsdispen prövas för varje enskilt ärende. ANSLUTNING AV EL I en mailförfrågan till Eon nätleverantör om pris för elanslutning har följande svar erhållits: Pris för anslutning av el är ca: 125 000 kronor oavsett behov om att anlägga sjökabel eller inte. Men för att få ett exakt pris behöver Eon få in en föranmälan från en behörig elinstallatör, då skickar de ut en offert med exakt pris som de kan stå för. Ca priset gäller endast16Amp -25Amp säkring och framdragning till närmsta tomtgräns . Sen tillkommer elektrikers kostnad för att sätta upp elskåp och framdragande av el från skåpet till önskade byggnader, samt övrig el-installation i byggnaderna. Uppgifterna ovan om elanslutning hänvisas till Eon och säljaren eller mäklaren tar inget ansvar för dessa uppgifter. Köparen uppmanas kontrollera kostnader för el-anslutning på egen hand om de är av vikt för köpet. VÄGBESKRIVNING Från Åkersberga Centrum åk väg 276, sväng av höger då skyltarna för färjeläget mot Östanå dyker upp. Åk bilfärjan över till Ljusterö, därifrån följ vägen och sväng av vänster först vid skyltarna mot Hummelmora Brygga, fortsätt sedan tills anländande bryggan. Från bryggan ca:5 min med privat båt till Björnholmen. Alternativt åk värmdöleden väg 274 från Slussen till Boda Brygga på Värmdö. Därifrån med privat båt ca: 10 min båtfärd. TILLTRÄDE Efter överenskommelse. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Önskar du få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. ÖVRIGT Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Bostadsarea för huvudbyggnad är enligt taxeringsinformation. I övrigt säljares information och uppskattade värden. Byggnadsarea samt Öppenarea uppgifter är endast ca: siffror. Beträffande alla areauppgifter uppmanas köparen att kontrollera dessa om de är av vikt för köpet. Förklaring förkortningar: BYA = Byggnadsarea och OPA = Öppen area. Sotning: Senaste sotning skortsten huvudbyggnad för fyra år sedan. Finns bygglov för bastu nere vid båtbryggan som ej är utnyttjat. I övrigt saknas beviljade bygglov inkl. strandskyddsdispens för de byggnader som är uppförda under period då det krävs. Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.


08-641 10 00

WWW.KJFAST.SE

Edö 1:135  

Prospekt Edö 1:135