Page 1

Sjötomt på Edesön med bastu, sjöbod & brygga, nära bil/båtplats på Smådalarö med vidsträckt utsikt över Jungfrufjärden


FAKTA BETECKNING Edesön 1:48 Dalarö-Ornö-Utö församling Haninge kommun ADRESS Edesön KOORDINATER FÖR GPS Latitud N 59 8 57 Longitud E 18 27 42 PRIS 4 950 000 kr eller högstbjudande STORLEK Boarea ca 52 m² Biarea ca 20 m². 4 rum varav 3 sovrum TOMT 5 960 m² varav 960 m² vattenområde OBJEKTTYP Fritidshus på sjötomt

KJELL JOHANSSON Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

LILIAN ESSENBERG Mäklarassistent 08-641 10 00 070-715 45 82 lilian@kjfast.se


SJÖTOMT PÅ EDESÖN MED BASTU, SJÖBOD, BRYGGA NÄRA BIL/BÅTPLATS PÅ SMÅDALARÖ VIDSTRÄCKT SJÖUTSIKT ÖVER JUNGFRUFJÄRDEN Sjötomt med högt fantastiskt läge på vackra Edesön utanför Dalarö med bästa läge i södra skärgården, nära till både fastland och ytterskärgården. Huvudbyggnad ca 52 m², 2 r o k, tvättrum, öppen spis samt gästhus i anslutning om ca 20 m² med två separata sovrum. Högt fritt belägen bergs- naturtomt 6 920 m² varav vattenområde 960 m², ca 60 m egen strandlinje mot Jungfrufjärden där sjöstuga med bastu och förråd är belägen samt brygga med kajanläggning. Uthus med förråd/TC. Egen bil- och båtplats vid Skärkarlsedet på Smådalarö, endast ca 10 minuters båtresa från ön. Edesön trafikeras under sommaren även av reguljär Waxholmstrafik från och till Dalarö.


TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT


TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT


Högt och soligt läge med vidsträckt utsikt mot Jungfrufjärden


PLANLÖSNING Entré HALL med klädavhängning och garderob. TVÄTTRUM med tvättställ. SOVRUM med garderober. ARBETSKÖK med elspis, fläktkåpa, kyl och frys samt utgång till altan under tak. Rymligt ljust ALLRUM med matplats och ovanligt stor öppen spis med bra drag samt stora fönsterpartier med vidsträckt utsikt över Jungfrufjärden. Utgång till altan om 22 m² på gaveln, delvis under tak, samt även direkt ut till tomten och stensatt terrass mot Jungfrufjärden. Rummet har ljus tapet samt vitmålat tak. I anslutning till entrén finns även en utedusch. Genomgående furugolv i hela huvudbyggnaden. STORLEK Boarea ca 52 m². Biarea ca 20 m². 4 rum varav 3 sovrum. Areauppgifter enligt ritning. TOMT Tomtarea 5 960 m² (friköpt) varav 960 m² vattenområde. Vacker bergs- och naturtomt med högt fritt vackert soligt läge och vidsträckt sjöutsikt, ca 60 m egen strandlinje mot Jungfrufjärden. Buskar och blommor, liten gräsmatta samt vackra klippor och hällar. Rejäl kaj och brygga. UTEPLATS Stor härlig altan med tak med plats för alla gästerna. Altan med terrasser varav en längs med huset långsida med storslagen sjöutsikt över Jungfrufjärden. BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 1958/1967. BYGGNADSSÄTT Grund: Plintar. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Tegel. Hängrännor: Plåt. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad. Indraget sommarvatten från egen borrad brunn. Enkelt infiltrationsavlopp. UPPVÄRMNING Direktverkande el samt öppen spis. TV- OCH INTERNETANSLUTNING BILPLATS 3 båtplatser och 1 bilplats. Båtplats vid egen brygga på tomten samt vid skyddad brygga vid södra udden på Edesön samt i hamnanläggning vid Skärkarlsedet på Smådalarö. Privat bilplats finns vid Skärkarlsedet på Dalarö - Smådalarö ca 35 min bilfärd från centrala Stockholm samt ca 10 min båtfärd till ön. ÖVRIGA BYGGNADER Gästhus ca 20 m² i anslutning till huvudbyggnaden med två separata sovrum med varsin ingång och gemensam altan, delvis under tak, mot sjösidan med fantastisk utsikt över Jungfrufjärden. Sovrummen har varsin garderob samt furugolv. Sjöstuga med bastu och förråd, utgång till kajanläggning och brygga. Uthus med förråd och TC.

EKONOMI Pris 4 950 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 2 947 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 323 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1958. Skattesats 32,98. Driftkostnaden är ca 10 621 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 3 340 kr, försäkring 1 806 kr, renhållning 1 125 kr, sotning 585 kr och samfällighet 3 765 kr. Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg. Edesöns samfällighet avser vägar på ön, båtplats vid brygga vid Edesöns södra udde, båtplats i småbåtshamn vid Skärkarlsedet, samt bilplats på parkering vid Skärkarlsedet i Smådalarö m m. Huset är ej uppvärmt på vintern. PANTBREV Det finns 15 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 610 000 kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Servitut: Rättigheter-förmån: Avtalsservitut fiske. Rättigheter-last: Avtalsservitut väg. Avtalsservitut villa. Inskrivna servitut/övriga gravationer: Avtalsservitut villa. Avtalsservitut väg. Gemensamhetsanläggning: Haninge Edesön GA:1 avser väg och förvaltas av Edesö samfällighetsförening. Haninge Edesön GA:2 avser vägar, bryggor m m och förvaltas av Edesö samfällighetsförening. Haninge Västertorp GA:2 avser parkeringsområde och gångväg samt förvaltas av Västertorpsparkeringens samfällighetsförening. Planbestämmelser: Byggnadsplan (1944-10-06). Byggrätt 150 m² varav uthus högst 30 m². ÖVRIGT Bil- och båtplats i Skärkarlsedet på Dalarö - Smådalarö ca 35 minuters bilfärd från centrala Stockholm. Dalarö, hjärtat i södra skärgården är ett samhälle med traditionell skärgårdsmiljö med både fritidsboende och året-runt-boende med fullt utbyggd service beträffande skolor och övrig barnomsorg, vårdcentral, affärer, restauranger, m m och reguljär Waxholmsbåttrafik från Stockholm och vidare ut till öarna i ytterskärgården. Edesön är en ö med höga bergbundna kuster i öster och väster samt även en vacker lummig ö med en dalgång och stora ekar, lövträd, fotbollsplan, färskvattenpump, flera bryggor, bra fiskevatten, skyddad båthamn med privata båtplatser på allmänning, bra bad med sandstrand och klippor samt även stora allmänningar med badstränder samt vidsträckta sjöutsikter över Jungfrufjärden och Nämdöfjärden. Skyddad båthamn med båtplats på Y-bom och bilparkering vid Skärkarlsedet på Smådalarö ca 10 minuters båtfärd från ön. Det är både trevligt och lätt att med båten nå Dalarö samhälle för att göra ett besök till affärer m m. Mysa och njuta av den härliga atmosfären och den fina miljön och kanske avsluta besöket något trevligt café eller restaurang. Vid Hotellbryggan i Dalarö finns Statoil sjöstation med kiosk och liten livsmedelsavdelning. TILLTRÄDE Efter överenskommelse.


TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT


VÄGBESKRIVNING Från Stockholm åk Nynäsvägen, väg 73, ca 2 mil - tag av till Dalarö, väg 227 - efter kanalbron i Dalarö vänster Smådalarövägen ca 1 km, förbi Dalaröhöjden ner till vänsterkurva med skylt Skärkarlsedet där Edesöns skyddade småbåtshamn med båtplatser finns samt bilparkering med reserverade platser på övre sidan av Smådalarövägen. Avstånd från Stockholm ca 4 mil, ca 35 min med bil, ca 1 timmes restid med pendeltåg och buss. Koordinater för GPS: Latitud N 59 8 57. Longitud E 18 27 42. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.


08-641 10 00

WWW.KJFAST.SE

Edesön 1:48