Issuu on Google+

Högt beläget fritidshus med sjöglimt och veranda i soligt läge i Stockholms skärgård vid Ingarös sydvästra udde


FAKTA BETECKNING Brunnsnäs 1:54 Gustavsberg-Ingarö församling Värmdö kommun ADRESS Lillängsbergsvägen 4 134 61 Ingarö KOORDINATER FÖR GPS Latitud N 59 16 47 Longitud E 18 20 50 PRIS Såld för 1 595 000 kr STORLEK Boarea ca 32 m² 2 rum varav 1 sovrum TOMT 1 828 m² OBJEKTTYP Året-om-hus med sjöglimt E-BUD E-budskod 113 www.e-bud.nu

KJELL JOHANSSON Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

LILIAN ESSENBERG Mäklarassistent 08-641 10 00 070-715 45 82 lilian@kjfast.se


BYGG DITT NYA DRÖMBOENDE I IDYLLISKA LILLÄNGSDAL PÅ INGARÖ HÖGT BELÄGET FRITIDSHUS MED SJÖGLIMT OCH VERANDA I SOLIGT LÄGE I STOCKHOLMS SKÄRGÅRD VID INGARÖS SYDVÄSTRA UDDE Bo på landet mitt i Stockholms skärgård - men ändå nära stan - ca 3 mil , ca 25 minuter, från Södermalm. Enkelt året-om-hus ca 32 m², 2 r o k, dusch/wc ca 300 m från sandstrandsbad, vedeldad bastu och båtbryggor med båtplatsmöjlighet. Bergs/skogstomt 1 828 m² med högt soligt läge i söder och solig entréaltan under tak i sydväst. Allrum med braskamin samt fönster i sydväst mot altanen och sjöglimt i öppen planlösning mot kök, inglasad solig veranda med infravärme i anslutning till sovrum. Duschrum med tvättställ, wc, väggskåp, uttag för tvättmaskin samt fönster. Rejäl asfalterad plan infart med plats för flera bilar, trappor upp till bergsplatån och huset. Frigga samt förråd.

Vid Björkviks Havsbad finns långa breda sandstränder och klipphällar. Ca 10 minuters bildfärd till Ingarö Golfklubb som disponerar två vackra natursköna banor. Ca 7 km till Brunn med förskola samt skola årskurs 1-9. Här finns även mataffär, bensinmack samt pizzeria.


ALLRUM

FINT LJUSINSLÄPP FRÅN FÖNSTER SÖDER

KÖK

KÖK

BRASKAMIN I ALLRUM


KÖK SAMT ALLRUM

DUSCHRUM/WC

SOVRUM

KÖK MED ÖPPNING MOT ALLRUM


SjÜglimt och veranda i soligt läge


PLANLÖSNING Entréveranda under tak i sydväst. Entré med klädavhängning i anslutning till köket. ARBETSKÖK med trägolv, vitmålade väggar och vitmålat trätak, äldre skåpinredning samt överskåp med glasdörrar, elspis samt kyl/frys. Ljust ALLRUM med trägolv, vitmålade väggar, vitmålat trätak, braskamin samt stora fönster i sydväst mot altanen och liten sjöglimt. Allrummet och köket har en öppen planlösning mot hallen. DUSCHRUM/WC med svetsad plastmatta, vitmålat trätak, våttapet. duschplats, wc, tvättställ, två vitmålade väggskåp, förberett för tvättmaskin samt fönster. SOVRUM med trägolv, vitmålade väggar, vitmålat trätak, plats för dubbelsäng med två väggfasta garderober med tillhörande vita skåp ovanför sängplatsen, utgång från sovrummet till inglasad solig veranda med infravärme samt kyl/frys. Liten källare under huset med bl a varmvattenberedare. STORLEK Boarea ca 32 m². 2 rum varav 1 sovrum. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. TOMT Tomtarea 1 828 m² (friköpt). Skogs/naturtomt med stor asfalterad plan del vid infarten med plats för flera bilar samt trappor upp till bergsplatån och huvudbyggnaden.

EKONOMI Såld för 1 595 000 kr. Taxeringsvärdet är 1 085 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 160 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1965. Skattesats 33,28. Driftkostnaden är ca 14 916 kr/år och fördelas enligt följande Uppvärmning 8 000 kr. Försäkring 1 241 kr. Vatten/avlopp 2 100 kr. Renhållning 900 kr Sotning 500 kr. Vägavgift/snö 1 475 kr. Samfällighet 700 kr. PANTBREV 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 190 000 kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut villa Inskrivna servitut/Övriga gravationer: Servitut villa Gemensamhetsanläggning: Värmdö Brunnsnäs GA:2 avser väg som förvaltas av Västra Ingarö Vägförening. Planbestämmelser: Utanför planlagt område, prövas i varje enskilt ärende.

UTEPLATS Entréaltan under tak i sydväst med sjöglimt. Inglasad veranda med högt soligt läge.

VÄGBESKRIVNING Värmdöleden, väg 222 ca 2 mil - tag av mot Ingarö och kör Ingarövägen 2 km - tag höger efter Ingaröbron mot Lillängsdal - fortsätt Lillängsdalsvägen ca 4 km - vänster till Lillängsbergsvägen 4 - se parkering samt frigga höger sida.

BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan med källare. Byggår: 1965.

Koordinater för GPS Latitud N 59 16 47 Longitud E 18 20 50.

BYGGNADSSÄTT Undergrund: Berg. Grundmur: Leca-sten. Grund: Hel grundmur. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Papp. Utvändiga plåtarbeten: Lackad plåt. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag.

ÖVRIGT Bo på landet mitt i Stockholms skärgård - men ändå nära stan - knappt 3 mil, ca 25 minuter, från Södermalm i idylliska Lillängsdal med blandad permanent- och fritidsbebyggelse. Stora intilliggande strövområden samt nära ytterskärgården. Ca 300 m från fastigheten har de boende eget ordnat sandstrandsbad samt båtbryggor. På Ingarö finns även Björkviks Havsbad med långa breda sandstränder och klipphällar. Vid Fågelvik ligger Ingarö Golfklubbs 36-hålsbana med restaurang. Restaurang även vid Återvall. Det går även båtvägen att nå Fågelbro Golf, Wermdö Golf & Country Club samt Strömma kanalbar. Skola och affärer finns i Brunn ca 7 km.

Indraget vintervatten från egen borrad brunn 70 m, sluten tank 3 m³ för wc samt nyanlagt BDT-avlopp med slamavskiljare och indränanläggning.

TILLTRÄDE Efter överenskommelse.

UPPVÄRMNING Direktverkande elpaneler samt braskamin.

NUVARANDE ÄGARE Marianne Qvist.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING Antenn och parabol saknas. F n inga Internetanslutningar.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

ÖVRIGA BYGGNADER En mindre förrådsfriggebod vid vägen. Utedass och en friggebod samt en oisolerad snickarbod på bergsplatån.

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.


SOLIG ALTAN

ALTAN MED UTSIKT I

VÄSTER ÖVER TRÄDTOPPARNA


08-641 10 00

WWW.KJFAST.SE


Brunnsnäs 1:54