Issuu on Google+

Lilla Rävsön nära Ingmarsö - Högt fint läge med sjöutsikt i söder. Egen brygga på klipphäll bredvid sandstrand


FAKTA BETECKNING Brottö 1:94 Ljusterö-Kulla församling Österåker kommun ADRESS Brottö 100 05 Stockholm KOORDINATER FÖR GPS Latitud N 59 27 24 Longitud E 18 46 58 PRIS 1 750 000 kr eller högstbjudande STORLEK Boarea ca 45 m 3 rum varav 2 sovrum TOMT Tomtarea 2 167 m² OBJEKTTYP Fritidshus Taxeringsenhet typkod 221 E-BUD E-budskod 902 www.e-bud.nu

JOHAN SANDSTEDT Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 0761-66 23 66 johan.sandstedt@kjfast.se


HÖGT FINT LÄGE MED DELVIS SJÖUTSIKT I SÖDER MED EGEN BRYGGA PÅ LILLA RÄVSÖN NÄRA INGMARSÖ Härligt skärgårdsställe med västkuststuga om 45 m², gästhus om 9,9 m² samt en liten redskapsbod. Högt fint soligt läge och delvis sjöutsikt i syd. Byggplan medger 150 m² huvudbyggnad och 40 m² uthus. Nere vid sandstranden och klipporna finns den egna bryggan. Möjlighet för att ansöka om uppförande av sjöbod i anslutning till bryggan. Finns tillgång till sandstrand och fiskevatten.

Lilla Rävsön är beläget nära Svartsö, Ingmarsö, Finnhamn, Möja och Lådna, alla bra stora öar som ger tillgång till bl a skärgårdshandel, bra välkända restauranger och trevliga aktiviteter för både barn och vuxna, t ex på närliggande Ingmarsö, känt för sina trevliga midsommararrangemang. Även på Lilla Rävsön anordnas diverse aktiviteter av tomtägarföreningen.

På www.ravson.se finns många bilder och beskrivningar om Rävsön och föreningens tillhörande öar omkring ön samt om närområdet.


SOVRUM 1

SOVRUM 2

KÖK

DUSCHRUM

KÖK ÖPPET MOT ALLRUM


MATPLATS MED SJÖUTSIKT

ALLRUM MED BRASKAMIN


BESKRIVNING Lilla Rävsön - Högt läge med sjöutsikt i syd och egen brygga på mark i delägd stamfastighet. Enligt byggplan är det möjlighet att överbygga vattnet med mindre bryggor, båthus och dylikt. Godkänd bygglovsansökan krävs och medgivande från tomtägarförening samt granne. Bredvid bryggan finns sandstrand. Genom delägarskap ifastighet Brottö 1:28 finns tillgång till fiskevatten (nyttjanderätt) och sommarvatten. Byggnadsplanen medger 150 m² huvudbyggnad och 40 m² uthus. Godkänd bygglovsansökan krävs. Befintlig huvudbyggnad är en fin västkuststuga om BOA ca: 45 m² varav 2 sovrum, kök med matplats i öppen planlösning med vardagsrummet. Indraget sommarvatten i kök och duschrum med vatten från öns vattentäckt. Torrtoalett med egen ingång från trädäcket, placerad i huvudbyggnads baksida. På tomten finns gästhus samt en liten redskapsbod tomten.

Vid köp av fastigheten följer samtidigt 1/21 andels ägande i stamfastigheten Brottö 1:28, där vardera en av de 21 fastigheterna på Lilla Rävsön är delägare i. Lilla Rävsön ligger omgärdat av Svartsö, Ingmarsö, Finnhamn, Möja och Lådna, alla stora öar som ger tillgång till bl.a skärgårdshandel, bra välkända restauranger bensinmackar och trevliga aktiviteter för både barn och vuxna, ex. är närliggande Ingmarsö som bl.a är känt för sina midsommararrangemang. På Lilla Rävsön anordnas även där midsommarfirande varje år av tomtägarföreningen. Bra information om Lilla Rävsön finns på följande websida: http//www.ravson.se. Ni finner där bilder och beskrivningar om Rävsön och de övriga öarna som tillhör föreningen samt att på websidan finns även god information om närområdet.


PLANLÖSNING Huvudbyggnaden med 2 sovrum, kök med egen köksingång och matplats i öppen planlösning med vardagsrummet. Dusch i huvudbyggnaden i anslutning till köksingången där även en liten hall/förvaringsutrymme finns. Torrtoalett vägg i vägg med duschrummet med egen ingång från trädäcket. STORLEK Boarea ca 45 m². 3 rum, varav 2 sovrum. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. TOMT Tomtarea 2 167 m² (friköpt). Tomten: bergstomt, hörntomt, naturtomt med sjöutsikt. UTEPLATS Stort fint trädäck som omsluter huvudbyggnadens sydväst och nordöst sida. Egen brygga med läge syd. Bryggans byggår -93. Boj. BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 1979. BYGGNADSSÄTT Undergrund: Berg. Grund: Plintar. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Tegel. Utv plåtarbeten: Skorsten i plåt. Hängrännor: Plast. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Murstock: Skorsten av plåt. Delägt sommarvatten med koppling i tomtgräns och indraget i huvudbyggnaden. Enskilt avlopp, 2-kammarbrunn med infiltration av BDT, latrinkompost för torrtoalett samt för organiskt hushållsavfall.. UPPVÄRMNING Uppvärmningssystem: Direktverkande el och eldstad och skorsten i plåt. Leverantör: Eon. TV- OCH INTERNETANSLUTNING TV-antenn. Fast telefonjack finns, kan ev. överlåtas. ÖVRIGA BYGGNADER Gästhus om 9,9 m² uppfört 1994, byggt på plintar med takpapp som takbeklädnad. Mindre förrådsbyggnad för verktyg och trädgårdsredskap. Byggnad står på plintar med takplåt som takbeklädnad. Vedskjul byggt på plintar med takplåt som takbeklädnad. Egen brygga byggår -93. EKONOMI Pris 1 750 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 1 118 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 270 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1989. Driftkostnaden är ca 2 897 kr/år och fördelas enligt följande: renhållning 1 997 kr, hushållsström 2300 kr och övrigt 800 kr. Renhållningsavgiften: sophämtningen delas av säljaren med deras grannfastighet därav 1 997 kr/år istället för mer än det dubbla vid eget abonnemang. PANTBREV Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 296 000 kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut Brunn Inskrivna servitut/Övr gravationer: Nyttjanderätt Fiske, Servitut Brunn. Planbestämmelser: Byggnadsplan (1961-04-05) VÄGBESKRIVNING Koordinater för GPS. Latitud N 59 27 24. Longitud E 18 46 58. ÖVRIGT För mer information Lilla Rävsön se hemsidan: http://www.ravson.se.Hemsidan ägs av en delägarna på ön. Fastighetens läge på ön etc: Ön har totalt 21 bebyggda tomter varav denna ligger som en hörntomt med högt

utsiktsläge på öns södra sida. När man kommit fram till Lilla Rävsön med egen båt, lägger man till vid den egna bryggan strax nedanför fastigheten och tar sedan stigen upp till huset. Om man har tyngre last så går det även att angöra den gemensamma ”taxibryggan” strax österut från den egna bryggan. Från ”taxibryggan” tar man då den planare vägen som går bakom fastigheten och ända upp fram till fastighetsgränsen uppe vid huvudbyggnaden. (se bilder fastighetskarta) Delägarskap i fastigheten Brottö 1:28: Med köpet följer del i stamfastigheten. Ön består av 21 fastigheter och alla har de lika ägarandelar i stamfastigheten Brottö 1:28 med taxeringskod 498, Industri, gatu- eller parkmark.Varje delägare i respektive fastighetsköp, söker därmed lagfart även i fastigheten Brottö 1:28. Genom delägandet i fastigheten Brottö 1:28, har varje fastighet lika tillgång till både vatten och mark som tillhör Brottö 1:28. Detta inkluderar delägandet i öns vattentäkt samt fiskevatten (nyttjanderätt) och de 6 små öarna; Högholmen, Tomasholmen, Skarkholmen, Bergholmen, Segelskär och Segelskärskobben. Byggplanen som gäller för fastigheten Brottö 1:28, medger överbyggnad över vatten i den mån det erfordras för mindre bryggor, båthus eller dylikt. Genom medgivande från tomtägarföreningen och närmaste berörd granne eller grannar kan därför ansökas hos kommun om att uppföra egen brygga samt ex. sjöbod. (Enligt kommunen så beviljades det senaste bygglovet för sjöbod om 17 m² med bastu för en grannfastighet under år 2010.) Mer information om bygglov för brygga, sjöbod etc, vänligen kontakta kommunen och tomtägarföreningen, samt ev. berörd lantmäterienhet. Se även bilagor till internet annons. Gällande öns vattentäkt: För att bevara brunnens kvalitet på vatten så sker förbrukningen av vattnet per fastighet med försiktighet. När sommarvattnet är avstängt så finns vattenhandpump mitt på ön. Beträffande vattentäktens kvalitet, se bifogad fil med vattenanalys från år 2010. Önskas ett större vattenuttag så behövs egen saltvattenanläggning införskaffas. Säkerhet: På ön finns landningsplats för ambulanshelikopter. Föreningen och aktiviteter på Lilla Rävsön: Tomtägareföreningen anordnar varje år midsommarfirande vid ängen på den nordvästra obebyggda delen av ön. Ängen nyttjas även för enklare bollspel m.m. Dessutom anordnas på ön segelskär varje år en knytis sillunch en dag i juli månad. Föreningsavgiften är 500kr/år om man deltar i föreningens städdag som sker i anslutning till årsmötet. Deltar man inte i städdagen så tillkommer 300kr/år. Närvservice på grannöar: Lilla Rävsön är omgärdad av många fina stora öar med diverse serviceutbud på bekväm avstånd. Närmast finns Ingemarsö med Vaxholmsbrygga, bl.a skärgårdslivs och en restaurang med mycket gott ryckte. I övrigt finns Lådna, Svartsö, Finnhamn och Möja på lagom båtavstånd. TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse. NUVARANDE ÄGARE Stig Jägenstedt och Gunilla Jägenstedt. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.


GÄSTHUS

UTSIKT FRÅN TOMTEN

HUVUDBYGGNAD

VY FRÅN STIGEN NED TILL BRYGGAN


08-641 10 00

WWW.KJFAST.SE


Brottö 1:94