Page 1

Fräsch 3:a högst upp i lugnt idylliskt villaområde sol hela dagen, kvällssol och sjöutsikt över Södertälje inlopp


FAKTA ADRESS Bergviksgatan 38, 1 tr 152 50 Södertälje Östertälje församling Södertälje kommun LÄGENHETSNUMMER, BOSTADSRÄTTSFÖRENING Lgh nr 3 i Brf Oboen KOORDINATER FÖR GPS Latitud N 59 12 46 Longitud E 17 37 8 PRIS 1 500 000 kr eller högstbjudande AVGIFT 3 450 kr/månad BOAREA 3 rum och kök varav 2 sovrum Boarea ca 62 m² OBJEKTTYP Bostadsrättslägenhet

KJELL JOHANSSON Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

LILIAN ESSENBERG Mäklarassistent 08-641 10 00 070-715 45 82 lilian@kjfast.se


FRÄSCH 3:A HÖGST UPP I LUGNT IDYLLISKT VILLAOMRÅDE MED SOL HELA DAGEN SAMT KVÄLLSSOL SJÖUTSIKT ÖVER SÖDERTÄLJE INLOPP Passa på - sällsynt tillfälle att förvärva ditt boende i ett lugnt idylliskt villaområde i en äldre renoverad fastighet om fem lägenheter. Vacker uppvuxen trädgård runt huset med uteplats och pergola med lugnt läge vid återvändsgata. Gångavstånd till Södertälje centrum, men ändå intill vacker lantligt unik miljö och rekreationsområde med fina strövområden, promenadvägar även vid vattnet. Nära Mälarbadet, skidbacke med lift, elljusspår, kulturhistoria med Telgehus slottsruin samt stall och beteshagar i närliggande område. Nära två golfbanor, Viksberg GK och Salems GK samt ca 1 mil från Södertälje GK. Välplanerad lägenhet om 62 m², 3 r o k på övre plan i tvåvåningshus med strålande sjöutsikt, sol hela dagen och kvällssol. Fräscht renoverad i ljusa färger, fina trägolv och parkettgolv. Kök/matplats, helkaklat duschrum/wc med klinkergolv, 2 sovrum med sjöutsikt, vardagsrum med fönster i två väderstreck samt utgång till balkong med sjöutsikt. Gavel-lägenhet med genomgående planlösning. Tvättstuga i huset samt bergvärme installerad 2010. Två garage, sju fria parkeringsplatser och stort gemensamt förråd.


TEXT

TEXT

TEXT


TEXT

TEXT


Strålande sjöutsikt med sol hela dagen samt kvällssol


PLANLÖSNING Ingång via säkerhetsdörr till hall med parkettgolv, vitmålade väggar, trätak, två garderober med överskåp.

I källaren finns även tvättstuga med torkrum, ny tvättmaskin 2011, torktumlare, rostfri tvättho, avlastningsbänk, målat betonggolv, kakel/vitmålade väggar samt fönster. Bergvärme Nibe Fighter 1125 installerad 2010.

Hall Hall med parkettgolv, garderober och överskåp. Kök Kök med matplats, fönster i två väderstreck som ger ett bra ljusinsläpp, parkettgolv, vitmålade väggar och tak, fräsch vitmålad köksinredning, vitt kakel, spishäll, fläkt (2010), kyl och frys i fullhöjd (2010). Här finns gott om förvaringsutrymmen och bra arbetsytor samt ett städskåp.

Stort gemensamt förråd på gården. EKONOMI, MÅNADSAVGIFT Pris 1 500 000 kr eller högstbjudande. Avgift 3 450 kr/månad. I avgiften ingår värme, vatten och Boxer. Tillkommer hushållsel ca 1 560 kr/år. Skattesats 33,34.

Badrum Helkaklat badrum med klinkergolv samt vitmålat tak. Badkar, tvättställ med underskåp, toalett, handdukstork samt fönster. Sovrum Stort sovrum med sjöutsikt, trägolv, vitmålade väggar och tak. Sovrum Rymligt sovrum med sjöutsikt, trägolv, vitmålade väggar samt trätak. Sällskapsrum Sjöutsikt, parkettgolv, vitmålade väggar, trätak, fönster i burspråk med viss sjöutsikt samt balkong med sjöutsikt, sol hela dagen samt kvällssol. STORLEK 3 rum och kök varav 2 sovrum. Boarea ca 62 m². Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. BALKONG/UTEPLATS Balkong med sjöutsikt och sol hela dagen samt kvällssol.

BOSTADSRÄTTSFÖRENING Brf Oboen. I föreningen finns 5 st lägenheter. varav en uthyrningslägenhet. GÅRDSPLATS/INNERGÅRD Uteplats med sol hela dagen samt kvällssol. Plattsatt pergola med sol från lunch samt kvällssol. På gården finns äppelträd, vinbärsbuskar, rosor samt syrener. VÄGBESKRIVNING Från Stockholm kör E4/E20 ca 2,6 mil - tag av första avfarten till Södertälje och kör Stockholmsvägen ca 2,5 km - innan klaffbron i Södertälje höger Birkavägen - direkt vänster Östergatan ner mot kanalen - tag höger Bergviksgatan och åk utmed Södertälje kanal ca 1,3 km till Bergviksgatan 38 vid gatans slut på höger sida. Koordinater för GPS: Latitud N 59 12 46. Longitud E 17 37 8. TILLTRÄDE Efter överenskommelse. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

BYGGNAD Byggnadsår: 1940-tal. Renoveringsår: 2010. BILPLATS Två garageplatser, Sju fria parkeringsplatser. ÖVRIGA UTRYMMEN Det finns cykelförråd samt källarförråd.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Köpare och spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter med föreningen om eventuella avgiftshöjningar, renoveringar och dylikt.


08-641 10 00

WWW.KJFAST.SE

Bergviksgatan 38