Page 1

Fräsch villa på Ålö - Utö med vidbyggt garage, egen brygga samt tillgång stallplats/ridhus,nära reguljär båtförbindelse


FAKTA BETECKNING Ålö 1:2 Dalarö-Ornö-Utö församling Haninge kommun ADRESS Ålö Gård 2 130 56 Utö KOORDINATER FÖR GPS Latitud N 58 55 34 Longitud E 18 12 27 PRIS 2 500 000 kr eller högstbjudande STORLEK Boarea 140 m², 5 rum varav 3 sovrum Biarea 37 m² TOMT 2 960 m² OBJEKTTYP Villa QR-KOD

KJELL JOHANSSON Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 070-715 45 81 kjell@kjfast.se

LILIAN ESSENBERG Mäklarassistent 08-641 10 00 070-715 45 82 lilian@kjfast.se


FRÄSCH VILLA PÅ ÅLÖ - UTÖ MED VIDBYGGT GARAGE, EGEN BRYGGA SAMT TILLGÅNG STALLPLATS/RIDHUS OCH NÄRA REGULJÄR BÅTFÖRBINDELSE Idylliskt läge vid Ålö Gård, naturupplevelse med ett rikt djur- och fågelliv. Ljus öppen planlösning 140 m², 5 r o k, fräscht helkaklat badrum samt vidbyggt garage. Plan barnvänlig naturtomt 2 980 m². Stort ljust sällskapsrum med fullhöjd i nock, kakelugn, altan med kvällssol. Två gästhus med uthyrningsmöjlighet. Nära restaurang Båtshaket vid Ålö brygga, en fantastisk krog med charmigt läge.


TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT


TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT


PLANLÖSNING Entré via farstukvist till HALL med parkettgolv samt vita väggar. Avhängningsmöjligheter samt två garderober med spegelglas. KÖK med matplats i burspråk, parkettgolv, vitmålad väv samt vimålat tak, gröna allmogeluckor, ny spishäll av märket Cylinda, Electrolux fläkt, ny Electrolux kyl och frys i fullhöjd samt ny Cylinda diskmaskin. MATSAL med stora fönsterpartier, parkettgolv, vita väggar samt vimålat tak. VARDAGSRUM med fullhöjd i nock, kakelugn, fönster i tre väderstreck som ger ett fint ljusinsläpp samt utgång till altan delvis under tak med kvällssol och utsikt över ängar. Parkettgolv, vita väggar samt trätak med infälld belysning. Rymligt fräscht BADRUM med grått klinkergolv med värmeslingor, vitt kakel på väggar samt blått mosaikkakel i dusch, vitmålat tak, badkar, wc tvättställ med underskåp, förvaringsskåp, handdukstork samt fönster. DUSCHRUM med svetsad plastmatta, våttapet, dusch, wc samt tvättställ. Förvaringsutrymme. SOVRUM med plastmatta, vitmålad väv, vitmålat tak samt rymlig klädkammare. MASTERBEDROOM med fyra garderober, ljus tapet samt vitmålat tak. SOVRUM med plastmatta, ljus tapet samt vitmålat tak. TVÄTT/GROVKÖK med fönster, svetsad plastmatta, vita väggar, vitmålat tak, Cylinda tvättmaskin, torkskåp, rostfri tvättho med över- och underskåp samt varmvattenberedare Parca safir 330. FÖRRÅD under huset. STORLEK Boarea ca 140 m², biarea ca 37 m². 5 rum varav 3 sovrum. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. TOMT Tomtarea 2 960 m² (friköpt). Ljus öppen planerad naturtomt med berg i dagen samt stora plana gräsytor för lek och bollspel. Tomten gränsar mot stora grönområden. UTEPLATS Altan i anslutning till entrén med sol hela dagen. Utgång från vardagsrum till altan med kvällssol. BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 1991. Renoveringar: 2000 Målat huset. 2005 Kaklat + värmeslinga i badrum. Ny inredning. 2010 Slipat och oljat golv i hall, kök, matsal och vardagsrum. 2011 Byggt om verandan framför huset. 2011 Isodrän under hela huset. 2012 Målat sovrum, matsal och kök. UPPVÄRMNING Vattenburen golvvärme, accumulatortank, luftvärmepump samt kakelugn. BILPLATS Vidbyggt garage med betongplatta samt golvbrunn.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING TV-antenn. BYGGNADSSÄTT Undergrund: Berg. Grundmur: Isodren lättbetong. Grund: Torpargrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Lockpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor. Hängrännor: Plåt. Fönster: 3-glas isoler. Ventilation: Mekanisk till- och frånluft. Murstock: Murad. Egen borrad brunn ca 50 m djup, ca 1 000 timliter, WC och BDT-avlopp till 3-kammarbrunn med infiltration. ÖVRIGA BYGGNADER Två gästfriggor med altan. Utedass. Vedförråd. EKONOMI Pris 2 500 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 2 389 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 1 412 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1991. Skattesats 32,98. Driftkostnaden är ca 30 926 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning/hushållsel 20 000 kr, försäkring 5 926 kr, vatten/avlopp 2 300 kr, renhållning 1 600 kr, sotning 500 kr och samfällighet 600 kr. PANTBREV Det finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 145 000 kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut Elledning. Inskrivna servitut/Övriga gravationer: Avtalsservitut Elledning. Planbestämmelser: Utanför planlagt område. Prövas i varje enskilt ärende. VÄGBESKRIVNING Koordinater för GPS: Latitud N 58 55 34, Longitud E 18 12 27. ÖVRIGT Ålö - ön är rik på flora med ovanliga arter i sprakande färger samt ett rikt fågelliv. Det finns fina strandområden med ovanligt höga sanddyner. Ön är klassad som naturreservat. Sommartid finns Restaurang Båtshaket med inriktning på fisk och skaldjur. Vid restaurangen, som ligger vid Waxholmsbolagets brygga, finns också en cykeluthyrning. Sommartid är den populär bland turister som cyklar från Ålö till Utö. Sommartid avgår båt från Nynäshamn. Vintertid går båt till Utö. TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.


TEXT

TEXT

TEXT

TEXT


08-641 10 00

WWW.KJFAST.SE

Ålö 1:2  

Prospekt Ålö 1:2

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you