Issuu on Google+

Välvårdat hus med wc på vacker tomt i högt soligt sydvästläge nära till badstränder och båtbryggor i Abborrkroken


FAKTA BETECKNING Överby 55:1 Djurö, Möja och Nämdö församling Värmdö kommun ADRESS Djupviksvägen 53 139 75 Djurhamn KOORDINATER FÖR GPS Latitud N 59 22 16 Longitud E 18 38 14 PRIS 2 395 000 kr eller högstbjudande STORLEK Boarea 65 m² Biarea 23 m² TOMT 2 550 m² OBJEKTTYP Fritidshus

JOHAN SÄLLSTRÖM Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 0739-52 29 28 johan.sallstrom@kjfast.se


VÄLVÅRDAT HUS MED WC PÅ VACKER TOMT I HÖGT SOLIGT SYDVÄSTLÄGE NÄRA TILL BADSTRÄNDER OCH BÅTBRYGGOR I ABBORRKROKEN PÅ VINDÖ I en mycket attraktiv del av skärgården erbjuds nu möjligheten att bli lycklig ägare till ett fräscht fritidshus där lugnet och det sjönära läget ger en semester med det lilla extra. Välordnad naturtomt 2 550 m² med underbar altan i syd/sydvästläge. Välvårdat hus i året runt skick 65 m² 4 r o k, wc, öppen spis, delvis inredd källare med dusch, bastu, förråd. Fräscht gästhus 23 m². Egen brunn. Ett besök hit för att uppleva denna plats kan rekommenderas, ett paradis långt ut i skärgården med fina badplatser, bastubad, krog samt båtplatsmöjlighet. Drygt 1 mil till affärer, vårdcentral, bibliotek, systemombud och skola F-9. För golfspelaren finns två fina golfbanor - Wermdö golf samt Fågelbro golf.


TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT


TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT


PLANLÖSNING Fritidshus om ca 65 kvm med vardagsrum, matplats och kök i öppen planlösning, 3 sovrum, wc och egen brunn. Altan i soligt läge där sköna myggfria grill och sommarkvällar kan avnjutas. Därtill renoverad gäststuga.

BYGGNADSSÄTT Undergrund: Berg. Grundmur: Betong. Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träpanel. Takbeklädnad: Plåt. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Hängrännor: Plåt. Fönster: 2-glas kopplade. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad skorsten.

VERANDA: Insynsskyddad rymlig veranda under tak i söder. ENTRÉ: Ingång från veranda och altan till vardagsrum. VARDAGSRUM: Ljust rymligt vardagsrum med hemtrevlig värmande öppen spis. Öppen planlösning mot matplats och kök. Vita väggar, trägolv, vitt trätak. Vita snickerier, fönsterbräda i vitt. Dimmer till takbelysning. Utgång till veranda och altan. ALTAN: Stor insynsskyddad altan i bästa solläge där sköna grill och sommarkvällar kan avnjutas. Vita designade räcken. Infällda spotlights vid trappsteg. Genom sitt öppna och fria läge uppe på en höjd så är det mindre mygg än på andra ställen. MATPLATS: Matplats med fönster mot altan samt öppen planlösning mot vardagsrum. Vackert trägolv, vita väggar, vitt trätak. Vita snickerier. KÖK: Rymligt kök med utgång till altan. Trägolv. Köksinredning i gul nyans med vitt kakel ovan bänkskiva, rostfri diskbänk. Kyl/ frys i fullhöjd (Samsung), spis (Ankarsrum), fläkt (Futurum). Vita väggar. Vitt tak. Skafferi. ALTAN: I anslutning till kök finns utgång till altan med viss sjöglimt. Förråd under altan för trädgårdsförvaring. Utgång även från vardagsrum - hall. Vita designade räcken. FÖRRÅD: I anslutning till kök finns ett förrådsrum där kyl/frys är placerad. Verktygsskåp och arbetsbänk. SOVRUM 1: Körsbärsträdfärgade väggar, trägolv och trätak. Två inbyggda garderober med överskåp. Vita snickerier. Fönster. SOVRUM 2: Ljusblåa väggar, trägolv, vitt trätak. Snickerier i vitt. Två inbyggda garderober med överskåp. Fönster. SOVRUM 3: Ljusa väggar, trägolv, trätak. Garderob med överskåp. Fönster. WC: Klinkergolv i svart, vit mosaik vid handfat. Vita väggar. Handfat med under och sidoskåp. Spegel i mosaikvägg. Vitt tak. WC till sluten tank.

Egen borrad brunn, WC till sluten tank 3 m³ samt BDT-avlopp med slamavskiljare.

Källarplan Gillestuga med bastu och dusch. Matkällare och förråd. I källardel finns även tvättstuga med tvättmaskin (UPO) och torktumlare (UPO). Varmvattenberedare, hydrofor, pump och el-central. Bra förvaringsutrymmen. Separat ingång via dörr alternativt via trappa från entréplan.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

STORLEK Boarea 65 m², biarea 23 m². 4 rum varav 3 sovrum. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Servitut: Rättigheter-förmån: Avtalsservitut Väg.

Fastigheten ligger i ett område med normal risk för radon. UPPVÄRMNING Direktverkande el, 2 öppna spisar. TV- OCH INTERNETANSLUTNING TV-antenn. BILPLATS Parkeringsuppfart på tomten. ÖVRIGA BYGGNADER Renoverat gästhus om 23 m² med platsbyggd våningssäng för 4 personer. Det perfekta tonårsboendet, eller när gästerna är på besök. Förrådsbyggnad med två separata utrymmen. EKONOMI Pris 2 395 000 kr acceptpris. Taxeringsvärdet är 1 485 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 468 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1970. Skattesats 33,55. Driftkostnaden är ca 18 748 kr/år och fördelas enligt följande: baserat på 2-4 personer, hushållsström 11 250 kr/år (inklusive nätavgift fastavgift 2 158 kr/överföringsavgift 20,5 öre enligt riktvärde, försäkring 2 598 kr/år, renhållning 500 kr/år, samfällighet 500 kr/år, slamtömning 400 kr/år, vägavgift/snö 1 800 kr. Båtplats frivilligt 1 700 kr/år.

PANTBREV Det finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 400 000 kr.

Rättigheter-last: Avtalsservitut Väg mm, Avtalsservitut Väg. TOMT Tomtarea 2 550 m² (friköpt). Solig insynsskyddad naturtomt med inslag av blommande rabatter. Högt fritt läge med underbar altan där sköna grill och sommarkvällar kan avnjutas. Genom sitt öppna och fria läge på en höjd så är det mindre mygg än på andra ställen. Nära till bad, bastubad och båtplats. UTEPLATS Altan, läge söder. Altan, läge norr. BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan + källare. Byggår: 1970. Renoveringar: 2012 Ny tvättmaskin och torktumlare. 2011 Ombyggnad gästhus. 2009 Ommålning av byggnader utvändigt. 2008 Ny altan. 2006 Ommålning invändigt.

Inskrivna servitut/Övriga Avtalsservitut Väg mm.

gravationer: Avtalsservitut Väg,

Gemensamhetsanläggning: Värmdö Överby GA:2 avser vägar, gång-och cykelvägar. Förvaltas av Abborrkrokens vägförening. VÄGBESKRIVNING Värmdöleden - höger mot Djurö över Djuröbron med den vackra utsikten - passera samhället - efter ca 1 mil vänster mot Överby - efter ca. 4 km höger Abborrkroks-vägen ca 1,5 km - sväng ej mot Aborrkrokens brygga utan kör Puttisvägen rakt fram sedan vänster till Djupviksvägen 53. Koordinater för GPS: Latitud N 59 22 16, Longitud E 18 38 14. TILLTRÄDE Efter överenskommelse.


TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT


ÖVRIGT Vindö är en större, ganska tätt bebyggd ö i Stockholms mellersta skärgård, mellan Värmdö och Kanholmsfjärden. Ön är sönderskuren av ett flertal djupa vikar och hänger samman i söder med Djurö och i öster med Skarpö genom smala näs. Mellan Vindö-Djurö och Värmdölandet går en farled genom Vindöström och Simpströmmen. Djurö centrum består av en för-, låg-, mellan- och högstadieskola, sporthall, bibliotek, konditori, husdjursbutik, en livsmedelsbutik (ICA), Restaurang Björkås, Motorverkstan samt under sommaren även Restaurangen Sjöboden och Vita grindarna. Dessutom finns kiosk samt presentaffär med diverse trädgårdsprodukter. I trakten finns även Djurönäsets restaurang och Vindö krog. För att ta sig till Djurö tar man SL-buss nummer 434 eller 433 (433:an ska vara markerad Djurö och inte Stavsnäs). Det tar cirka 1 timme från Slussen i centrala Stockholm. Handlar gör man i t.ex Mölnviks affärscentrum som passeras på vägen ut eller ICA Djurö 12 km från fastigheten. På Djurö finns även Munkens konditori, järnhandel, färghall, skola 1-9, dagis, bibliotek, restaurangen Björkås Bar & Kök. Värmdö kommun är en expansiv skärgårdskommun kommun med låg genomsnittsålder. Hit flyttar man/eller sommarbor för att man tycker om skärgården, båt- och friluftsliv men ändå vill ha nära till service och storstaden. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.


08-641 10 00

WWW.KJFAST.SE


Överby 55:1