Page 1

Ostört strandnära läge på populära Öbolandet med sjöutsikt in mot Trosa stad från balkong med kvällssol intill båtplats


FAKTA BETECKNING Öbolandet 12:10 Trosa församling Trosa kommun ADRESS Svartviksvägen 18 619 31 Trosa KOORDINATER FÖR GPS Latitud N 58 53 6 Longitud E 17 34 2 PRIS 3,8 milj kr eller högstbjudande STORLEK Boarea ca 126 m² Biarea ca 10 m² Loftplan ca 38 m² 5 rum (kan göras om till 6 rum) varav 3 sovrum TOMT 3 500 m² OBJEKTTYP Friliggande villa med strandnära läge

DAG SVEDROS Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 0708-188 570 dag@kjfast.se


VILLA MED OSTÖRT STRANDNÄRA LÄGE PÅ POPULÄRA ÖBOLANDET MED SJÖUTSIKT IN MOT TROSA STAD FRÅN BALKONG MED KVÄLLSSOL INTILL BÅTPLATS Vackert belägen souterrängvilla uppförd 1997, 174 m², 5 - 6 r o k inkl loftplan. Sjöutsikt dels över Stadsfjärden in mot Trosa stad, Svartviken i öster samt fri utsikt över ängar och ekskog mot naturskyddade Borgmästarholmen med bad. Balkong med sjöutsikt samt stor inglasad terrass om 35 m² som ansluter i söder där det finns möjlighet att grilla i kvällssolen med plats för alla vännerna under tak. Fin natur/ trädgårdstomt 3 500 m². Endast 150 m till båtplats. Kommunalt VA. Nära Havsbadet, golf och pittoreska Trosa, en timmes bilfärd från Stockholm.


Entréplan

SÄLLSKAPSRUM

SÄLLSKAPSRUM

TÄLJSTENSKAMIN

SOVRUM 1

TERRASS


Entréplan

KÖK

KÖK

SOVRUM 2

BADRUM MED WC

BALKONG I VÄSTER MED UTSIKT IN MOT TROSA


Souterrängplan

HALL

GÄSTRUM

WC-RUM I HALL

TVÄTTSTUGA

Loftplan

LOFT I ÖPPEN PLANLÖSNING


TERRASS

BRYGGAN


Souterr채ngvilla med stor och h채rlig inglasad terrass


PLANLÖSNING Souterrängplan: HALL med klinkergolv och tapetserade väggar. GÄSTRUM som ett rymligt sovrum med potential att dela upp i två mindre rum. Klinkergolv och tapetserade väggar. TVÄTTSTUGA med egen ingång från trädgården. Klinkergolv och delvis kaklade väggar. Tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. FÖRRÅD/KRYPGRUND som nås från tvättstugan. Två förrådsutrymmen i krypgrund, det ena inrett som mindre verkstad. WC-RUM i hallen med klinkergolv och våtrumstapet på väggar. Våningsplan: KÖKET är ljust och rymligt med fönster vid diskbänken. Laminatbänksskiva med infällt diskbänksbeslag, glaskeramikhäll intill väl fungerande vedspis, inbyggd ugn i arbetshöjd, mikro, kyl-/ frysskåp, diskmaskin. Snickerier är Hagaköket och samtliga vitvaror är från 1997 förutom diskmaskin från 2012. Plastmatta på golv och tapet på väggar, kakel ovan disk- och arbetsbänk. SÄLLSKAPSRUM delvis öppet upp i nock och med utgång till inglasad terrass i söder. Väl fungerande täljstenskamin bidrar till behaglig värme. Utgång till balkong i nordväst med kvällssol och utsikt in över Trosa och Stadsfjärden. Laminatgolv och tapetserade väggar. SOVRUM 1 är det större sovrummet med utsikt både över Stadsfjärden och Svartviken från rummets fönster. Heltäckningsmatta och tapetserade väggar. I anslutning till sovrummet en rymlig walk-in-closet. SOVRUM 2 är ett mindre sovrum i ostlig riktning. Laminatgolv och strukturtapet på väggar. DUSCH/WC är ett rymligt våtrum med klinkergolv och helkaklade väggar. Infällda spottar i tak. Duschplats, wc och handfat. Loftplan: Helt öppen planlösning med platsmatta och tapetserade väggar. Planet har snedtak och högsta ståhöjd <190 cm. Rymliga förrådsutrymmen i kattvindar. STORLEK Boarea ca 126 m², biarea ca 10 m². Loftplan ca 38 m². Areauppgifter enligt ritningar. 5 rum (kan göras om till 6 rum), varav 3 sovrum. TOMT Tomtarea 3 500 m² (friköpt). Natur- och trädgårdstomt. UTEPLATS Inglasad terrass på ca 35 m² i söderläge. BYGGNAD Byggnadstyp: 1 plan med souterrängvåning samt loftplan. Byggår: 1997. Renoveringar: Ansluten till kommunalt VA 2012. Fasad ommålad 2011. BYGGNADSSÄTT Undergrund: Berg. Grundmur: Murad varmgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Betongtakpannor. Hängrännor: Plåt. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: Mekanisk frånluft, värmepump. Murstock: Murad skorsten. Centraldammsugare: Finns. Kommunalt vatten och avlopp. Radon: 100 Bq/m³.

UPPVÄRMNING Vattenburen golvvärme kopplad till frånluftsvärmepump, täljstenskamin. TV- OCH INTERNETANSLUTNING TV-antenn. Internet via ADSL. Hastighet upp till 30 Mbit och prisläge 250400 kronor per månad beroende på leverantör. Tomrör för framtida bredbandsanslutning finns färdigt från väg in till huset. BILPLATS Parkering på egen tomt. ÖVRIGA BYGGNADER Förråd och vedbod. EKONOMI Pris 3,8 milj kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 2 690 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 648 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1997. Skattesats 33,18. Driftkostnaden är ca 34 500 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 24 000 kr, försäkring 3 900 kr, vatten/avlopp 3 800 kr, renhållning 1 400 kr, sotning 400 kr och samfällighet 1 000 kr. Hushållsel ingår i kostnad för uppvärmning. Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg. ENERGIDEKLARATION Energiprestanda 139 kWh/m² år varav el 112 kWh/m² år. Energideklaration är utförd. PANTBREV Det finns 16 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 798 000 kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Gemensamhetsanläggning: Trosa Öbolandet GA:2 avser vägar, grönområden, badplats mm och förvaltas av Öbolandets samfällighetsförening. Trosa Öbolandet GA:3 avser bryggområden och kanaler samt förvaltas av Öbolandets samfällighetsförening. Planbestämmelser: Detaljplan (2008-06-18). VÄGBESKRIVNING E4:an söderut från Stockholm 6.5 mil - tag av mot Trosa/Vagnhärad och kör ca 6 km till Trosa - kör rakt fram genom Trosa över bron till Öbolandet - vänster Svartviksvägen och kör ca 500 m till nr 18. Koordinater för GPS: Latitud N 58 53 6. Longitud E17 34 2. TILLTRÄDE Efter överenskommelse. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.


MITT I STAN I

BIBLIOTEKET

VACKRA OCH PITTORESKA TROSA


STADSHOTELLET

ÅN SETT FRÅN BRON MITT I STAN


BRON ÖVER ÅN MITT I STAN

HAMNEN

LÄNGST UT PÅ PIREN

PIREN VID TROSA HAMNINLOPP

VACKER VY I

TROSA


ÖVRIGT Trosa är väldigt mycket mer än att vara känt som ”världens ände”. Den vackra staden är belägen vid Saltsjöns kust mellan Södertälje och Nyköping. Trosa är uppskattat för sin pittoreska bebyggelse, promenader längs Trosaån och för den vackra skärgården. Det är en lugn stad där man finner det mesta. För den friluftsintresserade finns ett stort utbud: Här finns bl a innebandyklubb, gym, tennishall, 2 golfbanor, fotbollsklubb, sportflygplatsen Troslanda, ridskola, skidbacke samt friskis och svettis. I orten Vagnhärad finns ett badhus, Safiren, med badoch gymaktiviteter. Utmed kusten finns många vackra badplatser med Trosa havsbad på Öbolandet som den mest kända. Vid havsbadet finns en camping och ut till ön leder en vägbro från hamnområdet i Trosa. Årligen återkommande händelser med många besökare är Trosa marknad, Trosa stadslopp och Trosa julmarknad. Sommartid är Trosas gästhamn ett välbesökt område och staden har ett rikt båtliv. Omfattande information om utbudet i Trosa finns att läsa på www.trosa.com. Från Svartviksvägen är det ca 1,5 km promenad in till centrala Trosa över bron mellan fastlandet och Öbolandet. I centrum finns ett rikt utbud av små butiker med allt från inredning och kläder till hälsokost och hantverk. Systembolag, banker, restauranger och caféer, hotell och matvarubutik finns etablerade i staden. Vid infarten till Trosa vid industriområdet finns en större matvarubutik och en mindre galleria. Bussar går från Trosa till Vagnhärad och Nyköping. Från Vagnhärad går bussar och tåg till Södertälje/Stockholm och Nyköping/Skavsta. Tåg till Stockholm tar ca 40 min. Strax utanför Vagnhärad ligger E4:an och med bil från Trosa centrum till Södertälje/Nyköping tar det ca 35 min, till Stockholm ca 50 min. Trosabussen trafikerar sträckan Trosa-Stockholm-Liljeholmen alla veckans dagar. Bussen tar drygt en timme. Information, priser och tidtabeller finns på www.trosabussen.se.


08-641 10 00

WWW.KJFAST.SE

Öbolandet 12:10  
Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you