Page 1

新店最美麗! 價格最正義

自用-創客基地 成就非凡事業的新起步 出租-坐享2~3%穩健租金投資報酬率 環境-綠態舒適優質環境 提升競爭力 交通-雙捷三快 安坑財富新動線

建築-北台第1讚!青創基地最佳選擇


陽光PARK 文/MyGoNews‧圖/達志影像Shutter Stock

創客基地

成就非凡事業新起步 「成功的人,從來不是獨自一人完成目

標。」群聚效應是比較容易帶來成功契機的,

新北新店安坑地區「陽光PARK」,高活氧綠憩工

商綜合專用區,等待成功人士進駐。

「創客」(M a ke r)概念來源

於英文Maker和Hacker兩詞的綜

合釋義,它是指一群酷愛科技、熱

衷實踐的人群,他們以分享技術、交

流思想為樂,以自造者為主體的社區

(Hackerspace),成了自造者文化的載體。

美國矽谷是全球最強大的創新創業基地,讓

人才、技術、資本、市場等4大條件群聚在一

起的創意基地,所發展出來的「乘數效果」當然

相當龐大。

02


創客興起,全球風潮提供發展新場域 2014年,白宮舉辦了一屆「創客盛典」活動,

群聚效應,大家一起來把餅做大 在北京的中關村「創業一條街」,是中國最大

歐巴馬總統(President Obama)公開宣稱美國是

的科技創新基地,全球500大企業中約有200在中

發表了「創客空間」(Maker Space),這是一個

村每個人都在談創業,在「企業孵化器」的場域

一個「創客的國度」。在2015年4月,創客媒體

可供創客們對專案進行分享,並對創造理由進行 交流的線上社區。在2015年6月,歐巴馬總統還 設立了一個「創造周」。

關村設立了分公司,被稱為「中國矽谷」,中關 裡,人手一台筆記型電腦,為著夢想在打拼,他 們都希望自己會是下一個雷軍(小米科技創辦人)

或馬雲(阿里巴巴集團董事局主席),這些年輕創 業家「群聚」產生的效應真的很大。

創業中心,美國矽谷、北京中關村 這股潮流進入中國之後,發展成為「企業

孵化器」(Business Incubator或Innovation

創客基地,陽光PARK創業環境與5特色 這股全球創客潮流也吹進台灣,綜合M a ke r

Center),也稱「高新技術創業服務中心」(簡稱

Space與Business Incubator,台灣不動產業者

地,通訊、網路與辦公等方面的共用設施,系統

746戶的「陽光PARK」創客基地,具備5大創業

創業中心),是指通過提供研發、生產、經營的場

的培訓和諮詢,政策、融資、法律和市場推廣等 方面的支持,降低創業企業的風險和成本,提高 企業的存活率和成功率。

在新北市新店安坑的工商綜合專用區裡,規劃出 環境與特色(下圖),被定義為一個讓創業者、經

營者能夠在一個舒適的空間裡,創造自己的商業 發展國度。

人才薈萃

進駐業種的多樣性、豐富性、專業性, 讓整棟建築自成人才儲存庫,在橫向、 縱向的聯繫、合作、支援上,都較其他 產業分散各地辦公的效率來得更高,更 能讓自家企業穩定高速成長。 屬於工商綜合專用區,適合一 般事務 所、科技、金融、證券、旅遊、運輸、投 顧、診所、零售、藝術、文創等產業,形 成綜合性的「微型經濟供應鏈」,對企 業綜合需求產生加乘效果。

資金匯聚 陽光PARK 5大特色 創業環境

為金融機構、銀行、證券公司、投資顧 問等金融產業專屬的工商綜合專用區, 資金匯聚效應,讓進駐期間的相關企業 能夠就近與資金鏈結合,在企業資金的 需求與取得上更為快速、便利。

資料來源:新北市政府 資料彙整:MyGoNews

場域特色

工商綜合專用區面積約達2.1公頃,生 態自然公園規劃約1.62公頃,生態綠地 則約1.59公頃,在整個工商綜合專用區 裡,綠憩休閒面積高達60.46%,是雙 北地區最舒適的環境場域。

環境創新

建築法規依照新北市規範的工商綜合 專用區設計,規劃生態自然公園、生態 綠地,結合購物、休閒、文化、娛樂、飲 食、展示及資訊設施,配合新北市新店 區之都市發展整體開發為目標。

The Young Area

群聚效應

03


陽光PARK,政府3大優質綠憩規劃 根據新北市政府的資料顯示,「陽光PARK」

位於工商綜合專用區,該計畫區除了正常的「工 商服務園區」之外,還特別規劃了「必要性服務

設施」與「自然生態公園」兩大公共設施項目(右 圖)。根據資料,「陽光PARK」工商服務園區規 範建蔽率為60%、容積率為360%。而全區「必

要性服務設施」還規劃「續洪沈砂池」、「廣場 停車場」、「文教設施」,區內通路、水土保持 設施、污水處理設施等公共設施部分,新北市府 都已經為區域內的使用者,做出最完善的規劃。

04


更具特色是「生態自然公園」與「生態綠

地」,在新北市府的規劃中,生態自然公園結合

「陽光PARK」工商綜合專用區之生態綠地做整體 規劃,包括整體性的登山步道及休憩設施,以供 民眾休憩使用。

場域中,讓每天的頭腦清晰、思緒順暢、工作能 量提升,增進個人與產業的競爭力。

高標準建築,立可進駐,開創人生 「陽光PARK」規劃為地上14層、地下2層建

築,基地面積達2萬1008.37㎡,其中樓地板面

環抱綠綠鮮氧場域,提升工作能量 而生態綠地結合生態自然公園做整體規劃,依

當地環境保護及生態保育之需要,儘量維持原有 植生良好之生態環境,避免改變其原有植生或地

形。這樣的規劃,讓進駐「陽光PARK」工商綜合

專用區裡的人們,每天都生活在綠意盎然,綠蔭 環抱的生活場域裡,親近大自然,近攬鮮活氧的

積達8萬5178㎡,容積率359.98%,總計可售戶 746戶,停車位達712位,已於2016年4月取得建 築使用執照,採全毛胚交屋,依企業需求裝修後 可以立即入駐,展開新創事業,擴展人生的發展 新領域。「創客」通常以城市外環的工商綜合專

用區為聚集場域,「陽光PARK」完全符合創客基 地的需求。

陽光PARK 土地使用綠憩休閒面積高達 60.46%

25%

14.54%

工商綜合專用區一

工商綜合專用區二

供工商服務園區使用

供停廣、文教設施、續洪沈砂池道路使用

30%

生態綠地 15940㎡

7725㎡

總面積

53132㎡

30.46% 生態自然公園 16184㎡

資料來源:新北市政府 資料彙整:MyGoNews

The Young Area

13283㎡

05


陽光PARK 坐享2~3% 穩健租金 投資報酬率 過去,壽險可接受的租金投資報酬率,市區精

華段要3%以上,現在,部分法人對2.5%上下投 報率產品已經接受。「陽光PARK」創造蛋白區內 的蛋黃租金投資報酬率。

文/MyGoNews‧圖/達志影像Shutter Stock

「陽光PARK」青年創業空間26至54坪,每坪不二價26至28萬元,試算租金投 資報酬率與法人機構投資商用不動產的門檻相當(圖為陽光PARK建築實景)。

06


科技再進步,全球金融商品再多,也改變不了

老祖宗傳承的投資經驗,至少房地產是最不容易 消失的投資。台灣經濟的高峰與低谷已經更迭好

房地產景氣波動半世紀,還是漲了 然而,房地產長期真的會持續增值嗎?用半個

幾輪了,很長的一段時間裡,驗證了時間的價值

世紀的統計資料應該具有參考價值吧!從台灣台

休收租金,做為主要經濟來源,因為大家越來越

平均每坪單價都還在個位數,到2016年歷經50年

是站在房地產的一方,因此,不少人都是規劃退 清楚的知道「等退休保障,不如買樓收租」。

等退休保障,不如買樓收租!買股收息 買房出租是長期投資,買房賺價差則是短期投

北市房地產房價發展的資料來看,1966年台北市 半世紀的時間,整體期間雖然發生4波房地產景

氣波動(現在進行第5波),但是,到頭來房價還是 繼續漲上去了(下圖)。

資,這是二種不同的投資觀念。這跟股票投資是

每階段買房都不便宜,但長期都會漲

不要太高,才能買得更多;短期進出想要賺價差

都很重,然而,無論低點、高點,歷史資料都驗

要趁房價盤整時進場。這也是投資市場中「買樓

人都曾經怨嘆「為什麼10年前,房價便宜的時候

同一個道理,長期投資賺股息的人,會希望股價 的人,才會希望股價越高越好。所以,買房出租 收租、買股收息」的必勝操作。因為收租的長期 收入可以換得房地產長時間的累計增值。

歷史驗證,這50年來,每個時期買房的壓力

證「下一波房價都比上一波還要高」。也許很多

沒買房」,相信現在,還有很多人依舊嫌房價太

貴,不願意進場,10年後,這些等待的人,或許

會再次抱怨「為何當初不買房!」

房地產半個世紀雖然發生景氣波動, 到頭來房價還是繼續漲上去了!

第五波 萬 萬 萬

第三波 第二波

萬 萬 萬

第一波

萬 萬 萬 資料來源:市場調查 資料彙整:MyGoNews

The Young Area

第四波

07


台灣經濟的高峰與低谷已經更迭好幾輪,很長的一段 時間裡,驗證了時間的價值是站在房地產的一方。

現在市況,買房出租比較容易長期獲利 房市投資的獲利模式很簡單,只有(1)長期收

工商綜合專用區,宜自用、宜出租 根據瞭解,新店安坑總銷80億元的工商綜合專

租、(2)買賣獲利兩種模式。這幾年房地合一綁

用區指標案「陽光PARK」,產品規畫4棟7併青

「買賣獲利」的房地產操作,獲利空間已經縮

至28萬元,車位採坡道平面式,每個185~210萬

住房價,房地產的上揚趨勢已經走緩,想要採取 小。於是,投資房市,不論住宅、店面或商辦, 都必須專注在租金投資報酬率(rent return on

Investment,簡稱ROI)上,用長期收租換取資產

價值未來漲升的空間,這個時候,就必須注意買 進時的ROI不能太低。

法人已接受2.5%租金投資報酬率

年創業空間26至54坪,共746戶,每坪不二價26 元,含車位總價861萬元起,自備款2成,貸款8

成,店面每坪35至46萬元,僅28戶。這樣的基本 條件就可以簡單的計算出ROI。

想當房東,先搞懂租金投資報酬率 租金投資報酬率的計算方式其實很簡單,月

租金×12(月)=年度租金收入,年度租金收入÷

根據房仲業者2016年上半年調查統計,全台大

銷售總價×100%=租金投報率。這就是每位要

水準;而在商辦市場部分,在利率持續往下修正

計,新北市新店區現階段商辦每月租金的行情約

學城附近的學生出租住宅重新回到2%左右的ROI 的趨勢下,過去,壽險可接受的租金投資報酬

率,非市中心約3.5%,市區精華段要3%以上才 考慮進場的門檻,現在,已經修正,部分法人對 2.5%上下ROI的產品也已經接受。

用「特殊」商品創造較高的ROI 台北市中心不動產因為房價依舊撐在高檔,

讓ROI拉不上來。根據房地產業者統計,目前大 台北熱門商圈一般住宅ROI多在1.5%上下,只比

定存1.3%多一些;市中心區由於房價高,ROI 甚至比定存還低。於是,有投資眼光的買家,把

不動產ROI的焦點,移到新北市一環的稀有商品 上,用「特殊」商品來創造較高的ROI。以位於 新北新店安坑地區的「陽光PARK」建案來說,就 是一個值得參考的優質ROI的建築個案。

08

長期收租換取資產價值未來漲升的空間, 可以創造很高的投資報酬率(ROI)。

當房東前必備的基本常識。根據房屋仲介業者統 在每坪700~1200元。

「陽光PARK」ROI約2.5~3.2% 以現階段法人2.5%的商辦ROI都能接受的情況

為基準,設定「陽光PARK」每月每坪租金均價為

700元(取最低數),以26坪(全案規劃26~54坪)、 每坪26萬元的價格計算,總價676萬元,年租金

21.84萬元,計算ROI還有約3.23%,就算加計車

位,總價861萬元,ROI也有約2.53%。與法人機 構投資商用不動產的門檻相當。


買房出租,長期穩賺

一棟位於台北市復興南路一段大樓12坪的套房,20年前1坪30萬,總價360萬,7成

貸款,自備款110萬,貸250萬,貸款250萬每月本息繳1萬5,月租12000元,房東每

個月還要倒貼3000元。10年下來,房東的房租貼了約36萬元,看起來蠻不划算的。

10年前,這間套房房價增值到1坪50萬,總價600萬,房東跟著物價指數調漲套房

月租到20000元,每月扣掉本利攤還金額,出現約7000元盈利(因為貸款本金已經償 還了一半),後面的10年,房東收入增加84萬元,已經把前10年貼的租金賺回來。

20年後,房東的房貸已經繳清,這間套房雖然已經成為20年的中古屋,但是,因

為都市發展、地段增值,現在每坪單價已經漲到70萬元。套房增值獲利約600萬元。 20年前出得起110萬自備款,每月貼3000元的人是房東,20年後房客用租金幫房東繳 清貸款,房子是房東的,賺到的則是數倍的增值。

陽光PARK 租金試算

坪數:26坪 單價:26萬元 總價:不含車位 676萬元 / 含車位 861萬元 月租金×12(月)=年度租金收入 700元×26坪×12月=218,400元 不含車位 租金投資報酬率

218,400÷6,760,000×100%=3.23% 含車位 租金投資報酬率

218,400÷8,610,000×100%=2.53%

The Young Area

年度租金收入÷銷售總價×100%=租金投資報酬率

09


陽光PARK 綠態舒適 優質環境 提升競爭力

生活場域能夠「親綠+活氧」就是現階段健康

舒活的最高追求環境,「陽光PARK」環抱逾萬坪 的綠態環境,活氧生活空間,創造最清晰的思緒 與最健康的人生。

文/MyGoNews‧圖/達志影像Shutter Stock

10


The Young Area 「陽光PARK」環抱逾萬坪的綠態環境,活氧生活空間,創 造最清晰的思緒與最健康的人生,具備「千金買屋、萬金買 鄰、億元買景」(陽光PARK環境實景)。

世界最貴的生活、工作場域有兩種,一種是親

近大自然,享受每日綠憩回饋的鮮活氧,另外一

在台灣,景觀不動產與非景觀不動產的價差

種是親近水岸,享受每日變幻的視覺新景觀,一

約有30~50%。地段好的景觀不動產「賣1戶少

區域平均行情貴上約30~50%。房地產市場有句

價差,也可能慢慢會拉近到以「倍數」計算。因

般來說,擁有這兩項特質的房地產,房價都會比 諺語說道:「千金買屋、萬金買鄰、億元買景」 就是這個意思。

大面積公園旁的稀有景觀、開闊視野,是

此,可以確定鄰近公園的不動產「現在不便宜, 以後會更貴!」

台北市3大公園不動產周邊房價都很搶手 公園綠地對不動產房價有正面拉抬的效益,

房地產保值不變的定律。在美國紐約中央公

因擁有大片綠意及森林芬多精,促成房價大幅上

Luxembourg Gardens)、英國海德公園(Hyde

著大安森林公園、中正紀念堂、國父紀念館周

園(Central Park)、法國巴黎盧森堡公園(The Park)附近,鄰近公園的不動產房價,都是區域天

價。在國際上,景觀不動產與非景觀不動產的價 差都是以「倍數」計算。

揚,在台北市水泥叢林都會中,最貴的房價圍繞 遭,因為這裡的房子很容易親近大片綠樹,所以 比同行政區房價貴30~50%,卻依舊搶手。

The Young Area

擁有大面積綠憩不動產,比較保值

1戶」,台灣未來景觀不動產與非景觀不動產的

11


雙和4號公園綠憩,引領周邊房價走揚 位於雙和區中心位置的4號公園,這座被稱之

陽光PARK圍繞在健康綠態環境中 該都市計畫的設定目標,主軸在於結合購物、

為「雙和之肺」的綠活氧生活範圍,使得雙和地

休閒、文化、娛樂、飲食、展示及資訊設施,並

為親近綠憩而較鄰近行情高出約30%左右。不動

配合新北市新店區都市發展整體開發目標,為

區有了一個完整喘息空間,區域不動產行情也因 產周遭只要鄰近或看得到大面積綠意景觀,都是 區域高單價行情,最有增值潛能的條件。

陽光PARK自有3.21公頃綠憩場域 上述雙北城市大面積的「公有」綠憩場域帶動

鄰近不動產增值。同樣的,在新北市新店安坑地

區「陽光PARK」的工商綜合專用區「自有」約

3.21公頃的花園綠憩生活工作場域。根據新北市 政府資料顯示,「陽光PARK」的都市計畫名稱為

配合整體經濟發展,促進商業、服務業現代化, 中、永和及新店地區居民提供一老少咸宜的生活 空間。整個5.31公頃的面積中,2.1公頃是工商綜

合專用區的主體建築,1.62公頃則是規劃生態自

然公園,另外還有1.59公頃規劃的生態綠地,讓 進駐其間的工作生活場域,圍繞在綠憩活氧的健 康綠態環境之中。

提供周邊就業機會,帶動地方商業繁榮 新北市政府表示,經調查「陽光PARK」基地周

「變更新店主要計畫(工商綜合專用區、工商綜合

邊科技企業大樓及服務性產業極為缺乏,故「陽

商服務園區暨修訂實施進度及經費)」,整體開發

方向為工商服務園區,配合周邊既有產業發展之

專用區(生態自然公園)、生態綠地)(購物中心為工

時程以2018年為目標年。

光PARK」因應地區產業發展特性,重新定位開發

需求提供會議室、商務中心及辦公空間,引進專 業事務所(如會計師、律師、建築師、估價師、商

Central Park

12


業仲介等)及購物設施(購物、休閒、娛樂服務、

飲食)等服務性產業進入,進而帶動產業升級,創

造優質工商服務環境。新北市府強調:「本案開

把陽光PARK,想成安坑版的小松菸 負責「陽光PARK」企畫銷售的新和廣告副總

發完成後,除可有效運用土地資源,增加營運收

李霖芳表示,「陽光PARK」是萬坪基地工商綜

政府稅收及帶動地方商業發展與繁榮。」

移植「松菸文創OFFICE+誠品行旅門廳」設計,

入與利潤,亦可提供周邊地區之就業機會、增加

陽光PARK「2字頭」居住正義行情 「陽光PARK」身處3.21公頃的綠態環境中,具

備鄰近公園綠憩的不動產保值與增值的條件,前

合專用區,全區以「青年創業特區」概念規畫, 屬於民間版微型文創創業聚落,吸引青年人創業

與投資。李霖芳說:「可以把『陽光PARK』的

基地條件與規畫,想成安坑版的小松菸。」

棟有約20公頃的陽光運動公園視野與新店溪水岸

陽光PARK,創造更高價值

派LOBBY與咖啡吧,提供舒適會客空間。按照房

眾把這「陽光PARK」塊地目「講成」大賣場,

高出約30~50%,不過,該案卻以每坪26~28萬

是要規劃部分樓層為「購物中心」。但是,盱衡

景觀,後棟也有保育區綠海窗景,並結合飯店氣 地產定價模式,這樣的產品應該是以較區域行情

元的不二價進行銷售,「2字頭」在新店安坑整 體區域房地產市場中,具備著「居住正義」的價 格特質,應該已經是快要絕版的價格了。

過去周邊住宅案因為想訴求生活機能,附近民

其實,根據新北市政府規劃,這塊基地原本的確 實際狀況,新北市府變更計畫將購物中心更改為 「工商服務園區」,朝向寫字樓方向設計,創造

更高價值。李霖芳指出,目前「陽光PARK」自

用開業的客層約占8成,做投資出租的包租公型 買家約占2成,每坪月租金約700至800元,租金

投資報酬率約2.5至3%。

The Young Area

大面積公園旁的稀有景觀、開闊視野,是房地 產保值不變的定律,圖為美國紐約中央公園。

「陽光PARK」客層中,自用開業約占8成,投資出租的約占2成。 「陽光PARK」朝向寫字樓方向設計,創造更高價值。

13


公共建設中,就屬交通建設對於區域房地產的 影響最大,因為交通建設可以縮短通勤時間, 帶動地方繁榮,對房地產來說,都是增值的必 要條件。

雙捷三快 安坑財富新動線 早買早賺 安坑地區的6大交通建設,將區域發展遠景勾勒得相

當完美,當從台北市進入安坑地區僅需30分鐘車程的時 候,這個區域裡將不會再看見「3字頭」以下的房價了。

文/MyGoNews‧圖/達志影像Shutter Stock

14


不動產增值有一項很重要條件,必需伴隨著公

松山新店線及其支線小碧潭線。施工中台北捷運

地產增值機會就越大,尤其以交通建設為首要,

北部,在橫貫路段中屬於西環段的大坪林與十四

共建設的發展與推動,公共建設越多的區域,房 因為交通建設可以縮短通勤時間,帶動地方繁

榮,更可以輸入人口,這些對房地產來說,都是 增值的必要條件。

二期路網的環狀線,南段部分路段橫貫新店區的 張兩站已進入施工階段。

多條重要交通建設,打開安坑交通瓶頸

新店安坑地區交通建設積極推動中 以新北市新店安坑地區來說,這區域裡,有6

項重大交通建設陸續推動中(下圖),對於區域發

展以及地段提升,有絕對的幫助。在新店區境內 已完成的交通建設,包括北二高通過新店區,設 有新店與安坑兩個交流道。此外,也有台北捷運

推動安坑地區交通的進化,是新北市政府的施

政目標,新北市政府表示,自國道3號安坑交流

道通車後,新店安坑地區都市發展急速,近年來 也不斷努力在安坑地區興建道路,2013年安坑1 號道路1期工程通車。安坑第2、3期工程與安和

支線繼續施工,未來將與捷運安坑輕軌深入安坑 心臟地區,徹底解決安坑地區交通問題。

新店安坑地區6大交通建設,帶動地段增值,穩定房價長期上漲

資料來源:新北市政府 資料彙整:MyGoNews 製表日期:2016年8月

安坑1號 1期工程

捷運安坑 輕軌線

安坑1號 2期工程

安坑1號 3期工程

12

7.8

The Young Area

輕軌路線約 公 里 , 今年上半年已展開施工

1.4

環狀捷運 第一階段 新店至中和段已開工, 預計 年 月完工

規劃中,新烏路至北宜 路,全長約 公里

安坑交流道至新烏路, 今年工程進度達 成

安祥路至玫瑰路完工、 安和支線施工中

安坑交流道至安祥路, 已全線通車

6

安坑1號 4期工程

15


安坑輕軌將在2021年完工, 將可打通新北交通的任督二脈。

新北市長朱立倫向民眾公開宣誓市府建 設安坑地區為宜居城市的決心。

朱立倫誓言建設安坑地區為宜居城市 新北市長朱立倫向民眾公開宣誓市府建設安

捷運安坑輕軌帶動區域發展再登高峰 新店安坑1號道路2期工程東起安坑1號道路與

坑地區為宜居城市的決心。他表示,安坑輕軌採

玫瑰路交叉路口,西接安坑1號道路與安泰路交

道,下方為平面道路及橋梁,同時施工及完成,

安坑輕軌所需要的空間,協助日後軌道工程,預

捷運與一般道路共構工程,即上方為捷運高架軌 不僅節省交通建設經費,更可避免分開施工拉長

當地民眾交通黑暗期的不便。新店安坑1號道路

第2期工程暨安坑輕軌工程2016年5月18日舉行

動土典禮,朱立倫強調,「安坑輕軌預計將在

2021年完工,未來通車後將可打通新北交通的任 督二脈。」

16

叉路口,全長約1230公尺,並於計畫路幅內規劃 計2019年完成。新北市工務局長王聲威表示,未

來安和支線與捷運安坑輕軌的完成,加上原有的 永和次系統道路,與既有的安康路形成安坑地區

3大主要交通網絡,必可提高安坑地區交通服務 水準,改善居民生活品質,讓安坑地區成為宜居 城市指日可期。


新店安坑1號道路第2期工程 暨安坑輕軌工程

2016年5月18日舉行動土典禮。

建設發展,安坑地區交通愈來愈順暢 新北市捷運局長趙紹廉表示,「安坑輕軌全

陽光PARK「雙捷三快」快速聯結雙北 位於新北市新店安坑地區的「陽光P A R K」

長7.5公里,沿途設有5座高架及4座平面候車

約700米近安坑輕軌捷運K8站(新和國小),僅

會區,預計完工後安坑至台北通勤時間可減少

華。捷運財富三部曲-規劃、動工、通車,「陽

站,完成後可銜接環狀線十四張站進入大台北都

15~20分鐘,預計2021年完工通車。」新北市府 工務局長朱惕之表示,「三環三線,正循序實現 中,安坑地區的交通應該愈來愈順暢。」

規劃、動工、通車的第一階段,這個時候的房地

光PARK」正處於三部曲的前段班,越早買、賺 越多。在交通地段上以中安大橋為軸線,串聯水 源快速道路直取北市繁華核心敦南、信義商圈,

快速銜接台64線約10分鐘車程抵達板橋市中心, 「陽光PARK」透過「雙捷」(安坑輕軌線、捷運

環狀線)、「三快」(國道3號、水源快速道路、台

產市場,通常都是最值得進場的時機,隨著交通

64快速道路)接軌雙和、板橋、新莊等新北都會

來越增值。」新店安坑交通愈來愈方便,基隆快

正義價輕鬆卡位,未來漲幅精彩無限!

建設的進展,未來房產價值當然會依循往例「越 速道路連接上中安快速道,直接上安祥路,減少

在安康路上擁塞的車潮,開車到新店市區只需10 餘分鐘,另外,連結「永和次系統」進入大台北 各區也相當便捷,捷運安坑輕軌主體工程已經動 工,交通發展會更好。

區,讓您的置產創業版圖無限延伸,現在用新店

The Young Area

安坑地區目前的安坑輕軌進入「捷運三部曲」

需一站接軌環狀線十四張站,迅速聯結雙北繁

17


陽光PARK 北台青創基地最佳選擇 文/MyGoNews‧圖/新和廣告

完整的青創基地在大台北地區相當罕見,房地產增值就是要有「特點」,位於新店安坑地區的「陽 光PARK」具備工商綜合專用區的特質,輕鬆入手的合理價,值得投資者及創業者鑑賞。 新北市新店安坑中安大橋、安興路口,總

診所、便利超商、設計公司、公關公司、商業

光PARK」,規劃26~54坪,鼓勵青年創業,可作

行、SOHO族等買主進駐,打開多元的生活消費

銷金額約80億元工商綜合專用區指標案「陽

為辦公室、個人工作室使用,亦可供會議服務設

仲介、美容美甲、輕食餐飲、自助洗衣店、銀

機能,未來「陽光PARK」內的3千多名就業人

施,適合年輕人創業。

口,可望成為區域房市新一波的首購及換屋客。

吸引多元產業進駐,打造消費機能

位於北二高科技產業發展軸帶上

「陽光PARK」規畫做「創業特區」,吸引了

瑜珈教室、安親班、會計師、律師、建築師、

「陽光PARK」至安坑輕軌 捷運K8站規劃約700公尺。

18

「陽光PARK」位於北二高科技產業發展軸帶

上,且由東西岸環河快速道路、八里-新店快速

飯店級迎賓大廳以及完善公共設施, 讓「陽光PARK」更具產品力。


道路、永和次系統、北部第二高速公路、捷運等 組織成完善之交通路網。另新店地區為電子加工 業之發源地,技術與經驗都已相當純熟,目前區

順暢交通新動線,自用+投資皆宜 「陽光PARK」可串聯水源快速道路直達敦南信

內產業皆積極轉型為較高階層之資訊及科技業發

義商圈,新北環快、台64線可快速接軌雙和、板

科技企業大樓,市場需求增加。

富建設利多。相較鄰近中和辦公樓每坪約40~50

展,而產業之辦公空間也由傳統鐵皮工廠轉型為

每天在綠憩環抱場域裡工作 「陽光PARK」基地鄰近新店最大20公頃陽光

運動公園,後方還有4899坪生態自然公園,環

境綠意樂活,旁有捐地施作新北市政府使用的百

橋,至安坑輕軌捷運K8站規劃約700公尺,未來 萬行情,及寶橋路宏達電總部周邊商辦每坪約

45~50萬,「陽光PARK」不二價每坪26~28萬,

每戶861萬元起主打創業聚落,超有競爭力。

「陽光PARK」也適合作為投資收租使用,每坪月 租金約700~800元,投資報酬率約2.8~3%。

坪文教機構,並有提供市民免費停車的立體停車 場,未來有接駁車來往捷運南勢角站,車程約 5~10分鐘。

The Young Area 19

Profile for Kin Lin

The Young Area  

The Young Area  

Profile for kinlin4
Advertisement