Issuu on Google+

Te Koop Vlasstraat 1 bis A te UTRECHT

Bezoekadres Amsterdamsestraatweg 562 3553 EP Utrecht T +31 (0)30 288 39 93 F +31 (0)30 262 58 52 E info@irea-makelaars.nl I www.irea-makelaars.nl


Algemene informatie Adres: Vlasstraat 1 bis A 3572 TT UTRECHT Kadastrale gegevens: Gemeente: Abstede Sectie: B Nummer: 6217 A-3 Vraagprijs: â‚Ź 245. 000 Kosten koper Bouwjaar: 1900 Oppervlakten: Woonoppervlakte: 70 m2 Perceeloppervlakte: m2 Inhoud: 300 m3 Aanvaarding: in overleg


Omschrijving Omschrijving Zeer charmant en ruim drie (vier) kamer appartement/bovenwoning met balkon in de gewilde wijk Wittevrouwen. Ideaal gelegen: op loopafstand van het centrum van Utrecht, op steenworp afstand van het Griftpark en met alle voorzieningen in de directe omgeving: winkels, restaurants, uitgaansgelegenheden, etc. Openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe nabijheid. Bijzonderheden - Veel lichtinval door de grote raampartijen - Elektra, leidingen, keuken, badkamer, toilet, plafonds en stucwerk zijn in de afgelopen jaren vernieuwd. De woning behoeft nog wel wat afwerking. - Vrijwel gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Totale oppervlakte 70m2 - Eerste verdieping voorzien van laminaat, tweede verdieping van tapijt Vraagprijs: â‚Ź 245.000,- K.K. Voor meer informatie over dit appartement kunt u contact opnemen met IREA makelaar Dennis van der Lee. Hij is dagelijks te bereiken van 09:00 tot 21:00 uur op nummer: 06-55705314


Indeling Begane grond: Entree met opgang naar de bovenwoning Eerste verdieping: Overloop, toiletruimte met wc, ruime keuken met modern strak keukenblok voorzien van inbouw apparatuur: 4-pits gasstel, oven, magnetron en afwasmachine, lichte woonkamer (4.49 x 3.33 m) met deur naar het balkon op het westen, zij-/eetkamer (4.49 x 2.09 m) met inbouwkasten. Tweede verdieping: Overloop, badkamer met doucheruimte en dubbele wastafel, opstelplaats voor de wasmachine en cv-ketel, ruime slaapkamer (3.55x2.63 m), kamer (4.49 x 2.06m)


Kadastrale kaart


Informatielijst van perceel ADRES: Vlasstraat 1 bis A te UTRECHT PLAATS: UTRECHT Op grond van bepalingen in het Burgerlijk Wetboek heeft de Verkoper ten opzichte van de Koper een grote aansprakelijkheid voor hetgeen hij verkoopt. Vandaar dat het noodzakelijk is dat onderstaande lijst nauwkeurig wordt ingevuld, zodat deze aan de koper ter hand kan worden gesteld. Hierdoor kunnen eventuele problemen in de toekomst worden vermeden. 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare gebreken (zowel kleine als grote) aan uw onroerende zaak bekend? Zo ja, welke? nee Bijvoorbeeld: houtrot, lekkage, problemen met de vloeren of het dak, boktor, houtworm, vochtoptrekkende muren, scheuren in muren en vloeren en verstoppingen van het riool e.d.. 2. a) Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd/gebreken hersteld? Zo ja, welke? lood schoorsteen, elektra leidingen, plafonds, stucwerk, nieuwe keuken, nieuwe badkamer en toilet b) Is de woning de laatste jaren verbouwd en door wie (aannemer of zelfbouw). ja c) Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? nee 3. Met welke kosten/ reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? (Bijv.vervanging kozijnen, platte daken, CV Ketel) 4. a) Bent U bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of in de omgeving? nee b) Zit er een (olie)tank in de grond? nee c) Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning? nee (Bijv. zeil/ vinyl, leidingen of etherniet dakbeschot) NB. Asbest kan i.v.m. gezondheidsrisico bij verwijderen extra kosten met zich mee brengen


informatielijst perceel 5. a) Rusten er op uw onroerende zaak erfdienstbaarheden/ kettingbedingen of andere bijzondere bepalingen? nee Zo ja, welke? b) Zijn er betreffende uw onroerende zaak geschillen of procedures met buren of derden geweest of gaande? nee 6. Zijn er lopende garanties op uw onroerende zaak (bijv. in geval van verbouwing of nieuwbouw) of apparatuur overdraagbaar aan koper? nee NB. Bij overname G.I.W.-garantie, garantie certificaat inleveren bij notaris. Overname dient door koper binnen 3 maanden na overdracht aangevraagd te worden (!). 7.Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? nee (Geluidsoverlast, stankoverlast in uw omgeving etc.)? 8. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw omgeving bekend, welke voor een koper wetenswaardig zijn? nee (Toekomstige bebouwing, mogelijke bestemmingsplanwijziging, mogelijke verandering in uitzicht of verkeerssituaties) 9. Rust er volgens het bestemmingsplan een bijzondere bestemming op het perceel? nee 10. Is er sprake van een (voorbereiding tot) aanwijzing als (gemeentelijk) monument of als beschermend stads- of dorpsgezicht? nee


informatielijst perceel 11. a) Is er sprake van een appartementsrecht, erfpacht of een lidmaatschapsrecht in een coöperatie? ja b) Zijn er bijkomende kosten (bijdrage servicekosten VvE, erfpachtcanons, etc.) Zo ja, welke bedragen? nee, in oprichting c) Zijn alle verschuldigde bedragen door U betaald? d) Hoe is de financiële positie van de VVE? e) Zijn er belangrijke uitgaven voor onderhoud door de VVE te verwachten. f) Wie is de administrateur of penningmeester? 12. a) Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? nee (Bijv. elektrische installaties/ bedrading, leidingen voor gas, water, riolering, c.v. –installatie, warmwatertoestel, keukenapparatuur)? b) Voldoet het pand aan de eisen van de brandweer / nutsbedrijven? ja c) Is de woning aangesloten op de gemeentelijke riolering? ja 13. a) Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? ja (Dit houdt in dat u geen grond van derden in gebruik heeft of andersom) b) Van wie zijn de erfscheidingen? c) Is er gebouwd op grond van de buren of andersom? 14. Wat zijn de feitelijke lasten van het verkochte: a) Onroerende Zaak Belasting € b) Afvalstoffenheffing € c) Rioolrechten €


informatielijst perceel 15. Zijn er huurtoestellen/ leasetoestellen? nee (Bijv. geiser of CV installatie)? 16. Zijn er bijzonderheden inzake subsidies of belastingen? nee (Bijv. BTW bij bedrijfspanden, bouwgrond/ baatbelasting, vrijstelling overdrachtsbelasting, verkrijging of terugbetaling subsidies. 17. Is er toestemming / goedkeuring vereist voor deze verkoop van derden en tot wanneer? nee (Bijv. gemeente / erfverpachter of curator)? 18. Zijn er door u verplichtingen aangegaan m.b.t. uw onroerende zaak na de datum van uw eigendomsverkrijging? Zo ja welke? nee (Bijv. koopopties/ voorkeursrecht) 19. Is er een energieprestatie certificaat aanwezig? nee Indien dit niet het geval is, wilt u een certificaat laten opmaken? nee 20. Is er verder nog informatie bekend die voor een koper van belang kan zijn bij de beslissing over de aankoop en prijsbepaling? nee Plaats en datum: Handtekening verkoper(s)

Naam:...............................................


Lijst van zaken

EXTERIEUR Tuinaanleg/bestrating/ bepl. /erfafsch.

X

Buitenverlichting

X

Tuinhuisje/ buitenberging

X

Broeikas

X

Vlaggenmast

X

Voet droogmolen

X

Antenne

X

Brievenbus

X

Bel (voor-/achterdeur)

X

VEILIGHEID/ALARM Veiligheidssloten

X

Alarminstallatie

X

ROLLUIKEN/ZONWERING Rolluiken/zonwering buiten

X

Zonwering binnen

X

(ROL)GORDIJNEN/ HORREN Gordijnrails

X

Gordijnen

X

Vitrages

X

Losse (rol)horren

X

Rolgordijnen

X

VLOERBEDEKKING Vloerbedekking/linoleum

X

Parketvloer/kurkvloer

X

WARMWATERVOORZIENING/CV Warmwatervoorziening, te weten: ... ... CV met toebehoren

X

Klokthermostaat

X

Kachels

X

OPENHAARD MET TOEBEHOREN: ... ... ISOLATIEVOORZIENING, NAMELIJK: ... ...

Disclaimer Aan deze lijst Roerende Zaken kunnen geen rechten worden ontleend. Ook aan de overige informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.


Vervolg lijst van zaken

KEUKEN Keukenblok met bovenkasten (inc verlichting)

X

Keuken (inbouw) apparatuur, te weten;

X

... ... ... INBOUWVERLICHTING/DIMMERS, TE WETEN:

X

... ... OPBOUWVERLICHTING, TE WETEN:

X

... ... ... LOSSE KASTEN/PLANKEN

X

Kasten

X

Spiegelwanden

X

Losse (boeken)kasten/legplanken

X

SANITAIR Wastafels met accessoires

X

Toiletaccessoires

X

... ... Badkameraccessoires

X

... ... Sauna met toebehoren, te weten:

X

... ... Veiligheidsschakelaar wasautomaat

X

OVERIG (Huis)telefoontoestellen

X

... ... ... ... Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v. ketels, boilers, geisers). ... ... ...

Disclaimer Aan deze lijst Roerende Zaken kunnen geen rechten worden ontleend. Ook aan de overige informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.


De 10 meest gestelde vragen over het kopen van een woning 1. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoop proce- dure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstel-ling, vraag de makelaar dan wat uw posi-tie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘’onder bod’’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar doet geen mededelingen over de hoogste van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter

nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 4. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als de uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 5. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraag-prijs te verhogen of te verlagen. Daar-naast kunt u als potentiële koper echter besluiten om tijdens de onderhan-delingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk u eerder gedane bod. 6. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verkla-ring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is een zodanige optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘’optie’’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt.


Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstel-lende koper tijdens het onderhande-lingsproces. Een dergelijke toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhande-lingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 7. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellende die de vraagprijs beiden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar –in overleg met de verkoper– besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedproce-dure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsproce-dure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 8. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende

voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u als koper bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. 9. Zit de makelaarscourtage in ‘’kosten koper’’? Nee. Onder ‘’kosten koper’’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris) kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Bij verkoop komen deze kosten voor rekening van de verkoper. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper. 10. Mag een makelaar een irreële hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.


Woonlasten 2011 in Utrecht Huisvestingsvergunning Wanneer de koopsom van een woning € 167.300,- k.k. of minder bedraagt (bij nieuwbouw geldt een koopsom van € 200.000,- v.o.n.), is een woonvergunning vereist. Bij een huurwoning is de woonvergunning een vereiste als de ‘’kale’’ huur onder de grens van € 652,52 per maand valt.

Wooninformatiecentrum Woningnet Beneluxlaan 2 te Utrecht Tel. 0900-2023072

Een woonvergunning is verkrijgbaar indien u economisch of maatschappelijk aan de regio Utrecht bent verbonden.

Zuiveringsheffing: € 54,66 per vervuilingseenheid Verontreinigingsheffing: € 54,66 per vervuilingseenheid

De kosten voor de aanvraag van een vergunning (registratie) zijn: circa € 30,De regio Utrecht bestaat uit de volgende gemeenten: Abcoude, Amerongen, Breukelen, Bunnik, De Bilt, De Ronde Venen, Doorn, Driebergen-Rijsenburg, Houten, Leersum, Loenen, Lopik, Maarn, Maarssen, Montfoort, Nieuwegein, Oudewater, Utrecht, Vianen, Wijk bij Duurstede, Woerden, IJsselstein en Zeist. Voor het aanvragen van een huisvestingsvergunning moet u een huur/ koopinschrijving hebben bij WoningNet. Voor de gemeentes Utrecht, Bunnik, Harmelen, Vleuten, De Meern en Maarssen vraagt u een huisvestingsvergunning aan via het Wooninformatiecentrum. Voor de overige gemeentes kunt u navraag doen bij de desbetreffende gemeente. Informatie kunt u opvragen bij: www.woningnet.nl

Waterschapsheffing Watersysteemheffing: Tarief ingezetenen € 65,76 per woonruimte Tarief gebouwde onroerende zaken: 0,0234% over de WOZ waarde

De éénpersoons- huishouden worden voor 1 vervuilingseenheid aangeslagen, een meerpersoonshuishouden voor 3 vervuilingseenheden. Informatie kunt u opvragen bij: Hoofdkantoor Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden Poldermolenweg 2 te Houten Postbus 550 3990 GJ Houten Tel. 030-6345700 www.hdsr.nl Gemeente Utrecht Onroerende Zaak Belasting Met ingang van 2010 is er een wijziging in de tariefstelling van de OZB. De tarieven zijn nu een percentage van de waarde in het economisch verkeer van uw onroerende zaak.


Woningen Eigenarenheffing 0,0932% Niet woningen Gebruikersheffing 0,2143% Eigenarenheffing 0,1728%

Afvalstoffenheffing Per perceel: € 259,68 per jaar. Rioolrecht Per woning bedraagt deze belasting € 216,99 per jaar.

In de binnenstad wordt maximaal één vergunning per woonadres afgegeven. Daar buiten is het afhankelijk van de beschikbare ruimte of er een tweede vergunning op het woonadres verkrijgbaar is. Elke eigen parkeergelegenheid (bijv. een garage) wordt in mindering gebracht op de te verstrekken parkeervergunningen. (De parkeergebieden 1, 2 en 3 zijn bij de gemeente Utrecht op te vragen). Informatie kunt u opvragen bij: Gemeente Utrecht: Balie Parkeren: Arthur van Schendelstraat 500 te Utrecht. Tel. 030-2860000 www.utrecht.nl/parkeermaatregelen Nutsvoorzieningen

Hondenbelasting 1e hond per jaar bedraagt: € 62,16 Elke volgende hond per jaar bedraagt € 62,16 Kenneltarief € 187,08 Informatie kunt u opvragen bij: Gemeente Utrecht, Dienst Burgerzaken en Gemeentebelastingen Arthur van Schendelstraat 500 3511 MA Utrecht Tel. 030-2860000 www.utrecht.nl Parkeervergunningen voor particulieren per kwartaal Bewonersvergunning voor parkeerrayon gebied 1: € 53,25 Bewonersvergunning voor parkeerrayon gebied 2: € 18,30

Water Per 1 januari 2010 gelden voor huishoudelijke klanten in Midden-Nederland de volgende tarieven: - drinkwaterprijs per m³ € 1,118 inclusief 6% B. T.W. - capaciteitstarief per jaar € 26,50 inclusief 6% B.T.W. Informatie kunt u opvragen bij: Waterleidingbedrijf Midden Nederland, Reactorweg 47 te Utrecht. Tel. 030-2487565 www.vitens.nl


Samenwerkende Makelaars Verfrissend – Samenwerkend – Vertrouwen Samenwerkende makelaars is niet zomaar een kreet, Samenwerkende makelaars staat voor: intensieve samenwerking met u als klant en samenwerking met collega makelaars en netwerkpartners. Deze samenwerking heeft als doel om uw woning snel en tegen de hoogst mogelijke prijs te verkopen. Waarom zou u IREA Makelaars inschakelen? VBO-Lid Vakbekwaam, VBO gedragscode bewaakt door onafhankelijke tuchtcommissie. Zekerheid voor u als consument!!!

Juridische ondersteuning De aan- en verkoop van uw woning is een proces met veel juridische valkuilen, wij loodsen u langs deze valkuilen.

Eén makelaar die het u het hele proces begeleidt Dus één aanspreekpunt en directe korte lijnen, persoonlijke aandacht, maandag t/m zaterdag bereikbaar van 09.00 – 21.00 uur!

Courtagegarantie Wij maken duidelijke afspraken met u over de courtage en bijkomende kosten, geen verrassingen achteraf!!

’s Avonds en in het weekend Wij bezichtigen ook ’s avonds en in het weekend, dus meer kans om uw woning snel te (ver)kopen. Uitgebreide Promotie mogelijkheden Wij gaan verder dan een internet plaatsing en een bord in de tuin, de IREA full-service makelaar zet alle middelen in om uw woning zo snel mogelijk te verkopen!!

Strijdvaardig Wij gaan voor het maximale resultaat voor u!!! Onze diensten: Verkoop binnen- en buitenland Aankoop binnen- en buitenland Vrijblijvende waardebepaling Huur en verhuur Taxatie Bedrijfspanden Beheer

Wilt u weten wat wij voor u kunnen betekenen? Voor een vrijblijvende afspraak, bel Dennis van der Lee, Telefoonnummer. 06-55705314 Dennis van der Lee


Bezoekadres Amsterdamsestraatweg 562 3553 EP Utrecht T +31 (0)30 288 39 93 F +31 (0)30 262 58 52 E info@irea-makelaars.nl I www.irea-makelaars.nl

Deze brochure is met zorg samengesteld, toch aanvaardt Irea Makelaars of de Verkoper geen aansprakelijkheid voor onjuiste gegevensverstrekking van welke aard dan ook. Druk- of prijswijzigingen voorbehouden.


SEMMto