Petteri
P E T T E R I N K U L M A N A S U K A S L E H T I | 2021
Uusia rivitaloja Veturitallinkadulle
Pääkirjoitus SISÄLTÖ | 2021
Petterinkulmalta
2. Pääkirjoitus 3. Tilinpäätös vuodelta 2020 4. Jääkiekkoa ja elämää Iisalmessa 5. Koeasukkaan kesä 2021 6-7. Kokemuksia soluasunnosta 8. Uudisrakentamista Veturi tallinkadulle, purkutöitä Koulutielle ja henkilöstö muutoksia Petterinkulmalla 9. Petterinkulman uudistuneet nettisivut 10. Kiintiöpakolaiset Petterinkul- malla 11. Infoa asukkaille
Toimituskunta: Mikko Kauppinen Jukka Kuosmanen Mari Kuosmanen Taitto ja ulkoasu: Mari Kuosmanen Painopaikka: EcoPrint
Kansikuvassa havainnekuva Veturitallinkadulle tulevista rivitaloasunnoista Anna palautetta ja ehdota juttuaiheita!
Kulunut vuosi on ollut koronaviruksen myötä meille kaikille erilainen. Petterinkulmassa tämä on näkynyt sähköisten palveluiden kehittymisenä sekä asiakaskohtaamisten vähentymisenä. Valitettavasti asukastapahtumia ja asukaskokouksia ei olla pystytty järjestämään. Toimisto on ollut pääosin avoinna, mutta ovi ei ole enää käynyt entiseen malliin. Ihmiset ovat liikkuneet vähemmän ja asioineet sähköisesti. Korona on vauhdittanut digitaalisten palveluiden kehittymistä ja käyttöönottoa myös Petterinkulmassa. Uudistimme kotisivumme kokonaisuudessaan. Nykyisin kotisivuillamme on varattu oma osionsa sähköisille palveluille. Sivujemme kautta pystyy tekemään mm. asuntohakemukset ja irtisanomiset sekä varaamaan saunavuorot ja parkkipaikat. Olemmekin huomanneet, että uudistukset ovat olleet toivottuja ja ne on otettu nopeasti käyttöön. Taloudellisesti vuosi toteutui pääosin budjetoidusti. Yhtiön käyttöaste säilyi edelleen hyvänä, joskin se laski edellisestä vuodesta ja oli nyt 96,85 %. Seuraamme tarkasti käyttöasteen kehittymistä ja reagoimme tarvittaessa muutoksiin. Iisalmessa väestörakenne muuttuu, tämä tulee myös vaikuttamaan Petterinkulman toimintaan. Väestön ikääntymisen
myötä asuminen keskittyy nykyistä enemmän keskustan alueelle palveluiden välittömään läheisyyteen. Tätä muutosta ennakoiden sopeutimme kiinteistökantaamme Peltosalmella. Myimme osoitteessa Peltosalmentie 3 sijaitsevat 60 asuntoa kajaanilaiselle sijoittajaryhmälle. Asukkaiden asemaan kaupalla ei ollut vaikutusta, kaikki saivat pitää asuntonsa ja jatkaa elämistä entiseen malliin. Vuoden 2021 merkittävin investointi on uusien rivitalojen rakentaminen Veturitallinrantaan. Rakennustyöt ovat päässeet jo hyvin vauhtiin ja talot valmistuvat kesällä 2022. Uusia asuntoja tulee 12 kpl. Nämä asunnot tulevat korvaamaan osoitteessa Koulutie 4 sijaitsevat vanhat ”opettajien” asunnot. Koulutien asunnot siirtyvät Iisalmen kaupungin omistukseen, joka purkaa ne uuden kaavan tieltä. Jatkossa talojen tilalle rakentuu liike-elämää palvelevia tiloja. Tulemme tarjoamaan Koulutien asukkaille mahdollisuutta muuttaa uusiin Veturitallintien asuntoihin. Haluan kiittää kaikkia asukkaita, henkilökuntaa, hallitusta, yhteistyökumppaneita sekä muita sidosryhmiä kuluneesta vuodesta ja toivottaa hyvää alkanutta syksyä.
Mikko Kauppinen toimitusjohtaja 2
Ajankohtaista
Tilinpäätös vuodelta 2020 Liikevaihto ja muut kiinteistön tuotot olivat 8.412.784,52 euroa ja kiinteistöjen hoito- ja henkilöstökulut 6.036.265,11 euroa. Rakentamiseen otettuja lainoja lyhennettiin 1.410.486,40 eurolla ja rahoitustuotot ja -kulut olivat – 183.828,80 euroa. Petterinkulman kaikista tuotoista käytettiin hoito -ja henkilöstökulujen kattamiseen 71,8 % (edellisenä vuonna 70,8 %) ja rakentamiseen otettujen lainojen hoitokuluihin (korkokulut, korkojen suojauskulut ja lainojen lyhennys) 16,8 % (edellisenä vuonna 20,2 %). Luottotappiot olivat 22.259,91 euroa, joka on 0,26 % liikevaihdosta. Tilikauden voitoksi jäi 15,11 euroa.
Vuoden 2020 toiminta Henkilökunta:
Petterinkulmassa oli vuoden 2020 lopussa 25 vakinaista työntekijää.
Hallinto ja tilintarkastus:
Varsinainen yhtiökokous valitsi hallitukseen puheenjohtajaksi Jouni Toppisen ja varsinaisiksi jäseniksi Aarne T. Revon, Marja Lipposen, Kyösti Kauppisen, Tuija Sariolan ja Jarmo Ronkaisen sekä varajäseniksi Hannu Lappalaisen ja Anne Roposen. Yhtiön tilintarkastajana on toiminut JHTT, KHT Katri Hokkanen, KPMG Julkishallinnon Palvelut Oy:stä.
Vuokra-asuntojen välitys:
Asuntohakemusten määrä pysyi vuoden 2019 tasolla. Asuntohakemuksia käsiteltiin tilikauden aikana 867 kpl, (851 vuonna 2019). Kiinteistöissä vaihtui 377 vuokrahuoneiston vuokralainen, (334 vuonna 2019). Häätöjä jouduttiin tekemään maksamattomien vuokrien ja häiriökäyttäytymisten seurauksena yhteensä 15 kpl, (8 vuonna 2019).
Tyhjäkäyttöaste:
Asuntojen tyhjäkäyttö oli 265.397,94 euroa, joka on 3,15 % tavoitevuokrista.
Vuokratalojen yhteishallinto:
Kiinteistöjen vuokranmääritysryhmiä oli kaikkiaan 36 kappaletta. Vuokranmääritysryhmät jakautuvat neljään asukastoimikunta-alueeseen. Asukkaiden edustajina yhtiön hallituksessa ovat toimineet Marja Lipponen ja Tuija Sariola. Asukastoimikuntien puheenjohtajina ovat toimineet: Asta Partanen (pohjoinen alue), Tuija Sariola (keskinen alue), Marko Kelavuori (kaakkoinen alue) ja Juha Mähönen (eteläinen alue).
Kiinteistöt:
9,28
9,47
Tilikauden aikana kiinteistöjä on korjattu korjausohjelman mukaisesti. Kunnossapito-osasto teki 13 huoneistoremonttia, urakoitsijat 49 ja asukkaat omatoimisia pienempiä remontteja 45 asunnossa.
Suurempia korjauksia tehtiin tilikauden aikana seuraavasti:
-Töyrykatu 4 CDE: Vesikaton korjaaminen -Auringonkehrä 3: Vesi- ja kaukolämpöliittymien uusiminen ja puuosien korjaus sekä huoltomaalaus. -Kivirannantie 39: Parvekeremontti ja sadevesijärjestelmän rakentaminen -Pekankatu 10 ja 12: Kalusteremontti Edellä mainitut investoinnit yhteensä 662.355,69 €. Näiden investointien lisäksi teimme muita korjauksia yhteensä 1.448.603,41 €. Investoinnit ja muut korjaukset rahoitettiin purkamalla asuintalovarauksia. Tilikaudella ei otettu uutta lainaa.
Rivitaloasuntojen rakentaminen
1.900.000 €
Vesikattojen huoltomaalaus
80.000 €
Leikkipaikkojen kunnostaminen
70.000 €
YHTEENSÄ
2.050.000 €
Pekankatu 10 & 12 ja Juhonkatu 3 Töyrykatu 4 & 6, Sarvikatu 1 ja Sotilaskatu 16
Yhtiön asuntojen keskimääräinen painotettu kuukausineliövuokra oli 9,52 €/kk.
2020 2021
Kiinteistöjen korjaukset:
Yhtiön omistamissa kiinteistöissä Toimintavuosi 2021, hankinta-arvio vuoden 2020 loSuunnitelmien mukaan vuoden 2021 merkittävimmät pussa oli asuntoja korjausinvestoinnit ovat seuraavat: yhteensä 1.479 kpl. Veturitallinkatu 15
Vuokrataso 2019 - 2021: 2019
Asuinhuoneistojen pinta-ala yhteensä 74.196 m². Asukkaita yhteensä 2.035 hlö.
(Edellä mainittujen investointien lisäksi tehdään muuta pienempää korjaamista, esimerkiksi huoneistoremontteja arviolta 1.500.000 €. )
9,52
3
Ajankohtaista
Jääkiekkoa ja elämää Iisalmessa Iisalmen Peli-Karhuissa pelaa kiekkolahjakkuuksia ympäri Suomen, jopa ulkomailta asti. Pääsimme alkuvuodesta jututtamaan muutamaa IPK-tähteä, ja toisella heistä onkin omakohtaista kokemusta Petterinkulmalla asumisesta. Näin ollen puheeksi nousi Iisalmessa viihtymisen lisäksi myös ajatukset Petterinkulmalla asumisesta. Puolustaja Ville Järvinen on kotoisin Tampereelta, ja hän myöntää kokoeron olevan selkeä Iisalmen ja hänen kotikaupunkinsa välillä. ”Iisalmi on kuitenkin sopivan pieni ja sopivan iso tietyllä tapaa. Kyllähän täältä löytyy hyvät ja monipuoliset palvelut, vaatekauppoja ei ehkä niinkään, mutta nykyään kaikki tulee muutenkin tilattua netistä”, Järvinen summaa. Villen Ranskasta kotoisin oleva joukkuetoveri, hyökkääjä Bastien Maïa on samoilla linjoilla: ”Ison kaupungin kasvattina Iisalmi tuntuu toki pieneltä, mutta on vaikuttavaa, miten täältä löytyy kaikki tarvittava ja enemmänkin kaupungin kokoon nähden.”
se on yksi tärkein urheilulaji täällä. Ja kuten Ville sanoikin, kaikki liikuntamahdollisuudet löytyvät näppärästi tästä läheltä, hyvästä ympäristöstä”, Bastien täydentää. Bastien on asunut Petterinkulman vuokra-asunnossa koko Iisalmessa olonsa ajan. Millaisia eroja hän näkee vuokra-asumisessa Suomen ja kotimaansa Ranskan välillä? ”Kuten varmasti täälläkin, asunnon sijainti vaikuttaa hintaan ratkaisevasti. Jos otat asunnon isosta kaupungista, kuten vaikka Pariisista, saat maksaa todella kovaa hintaa pikkuruisesta yksiöstä. Näkisin siis, että hintataso on eri luokkaa näiden kahden välillä yleisesti ottaen”. Myös vuokra-asuntojen siisteys ja yleinen puhtaus Suomessa saa kiitosta Bastienilta: ”Sanoisin, että ihmiset kunnioittavat täällä enemmän vuokrattavia asuntoja, koska asunnot ovat hyväkuntoisia ja siistejä. Ihmiset täällä eivät halua asettua likaisiin tai huonokuntoisiin oloihin asumaan. Yleisesti ottaen olen siis nauttinut paljon
Kun tulee puhe Iisalmen liikuntaja harrastusmahdollisuuksista, alkavat molemmat pojat kehumaan tarjontaa vuolaasti: ”Itse olin positiivisesti yllättynyt, miten kaikki urheilu- ja liikuntamahdollisuudet löytyvät jäähallin välittömästä läheisyydestä. Liikuntahalli, kuntosali, uimahalli..kaikki ihan vierekkäin! Vaihtoehtoja kyllä löytyy tarpeeksi, kunhan jokainen vain löytää itselle mieluisan vaihtoehdon”, Ville aloittaa. ”Itse koen, että tämä kaupunki elää jääkiekon ympäröimänä, että
Suomessa asumisesta”. Petterinkulman asunnot eivät ole poikkeus, ja pelaajanuorukaisella onkin vain positiivista sanottavaa Iisalmelaisesta vuokra-asumisesta: ”Minä todella viihdyn täällä! Tämä lienee paras asunto, johon olen päässyt joukkueen kautta koko urani aikana”, Bastien naurahtaa. ”Kun saavuin asuntoon ensimmäistä kertaa, kaikki oli siistiä ja modernia. Minulle erityisen tärkeää oli myös siistikuntoinen keittiö, koska ravitsemus on merkittävä osa jääkiekkoilijan elämää. Kaiken ollessa siistiä ja kunnollista, kotona olosta nauttii enemmän”, perustelee hyökkääjätähti. Petterinkulman kanssa asiointi ei myöskään herätä yhtään poikkiteloista sanaa Bastienissa: ”Ei ole ollut mitään ongelmia, kaikki on sujunut hyvin.” On hienoa kuulla, että myös Ranskasta asti saapunut IPK:n vahvistus kokee asumisen helpoksi meillä Petterinkulmalla!
Bastien (vas.) ja Ville (oik.) ovat viihtyneet hyvin Iisalmessa.
4
Ajankohtaista
Koeasukkaan kesä 2021 Kesän 2021 koeasukkaaksi valikoitui lappeenrantalainen Juho Mark, joka muutti alkukesästä Iisalmeen yhdessä tyttöystävänsä Katrin sekä pariskunnan koiran kanssa. Edellisvuosien tapaan Petterinkulma osallistui koeasumisen kampanjaan tarjoten asunnon uusien iisalmelaisten käyttöön koko kesäksi maksutta, ja ennen heidän saapumistaan koeasunnossa tehtiin tuttuun tapaan pintaremonttia ja sisustusta Ylä-Savon ammattiopiston sisustus- ja restaurointialan taitavien opiskelijoiden toimesta. Juho vietti kesän Iisalmessa työskennellen Normetilla laatuinsinööriharjoittelijana sekä päivittäen kuulumisiaan koeasumisen kesästä Instagramissa @koeiisalmi -tilillä. Makkaralahdessa sijainnut Petterinkulman kaksio toimi tänä vuonna koeasukkaan tukikohtana. Pariskunnan odotukset ja tarpeet asuntoa kohtaan täyttyivät koeasukas-Juhon mukaan varsin hyvin: ”Koeasunto oli itse asiassa hienompi ja isompi, kuin mitä odotimme, eli asunto oli positiivinen yllätys”, aloittaa Juho. Myös YSAOn sisustus- ja restaurointiopiskelijoiden keväällä tekemä työ saa kiitosta: ”Remontti oli onnistunut ja asunnosta oli saatu kodikas. Emme lähtökohtaisestikaan halunneet asettaa liian tiukkoja kriteereitä remonttia varten esimerkiksi värimaailman suhteen, mutta opiskelijoiden tekemät valinnat kyllä miellyttivät meitä”, koeasukas summaa. Asunto todella
Juho ja Hilla-koira kuvattuna koeasunnolla kesällä 2021.
koki melkoisen kasvojenkohotuksen, sillä taitavat opiskelijat mm. uusivat seinäpinnat tapetilla ja maalilla, vaihtoivat keittiön yläkaappien ovet, laittoivat kokonaan uuden lattian ja laatoittivat keittiön välitilan uudelleen. Näiden lisäksi koeasunto myös sisustettiin kaikkine kalusteineen muuttovalmiiksi kokonaisuudeksi, joten Juhon ja Katrin ei tarvinnut tuoda mukanaan kuin henkilökohtaiset tavaransa.
Asunto ja taloyhtiö itsessään osoittautuivat kesän aikana rauhallisiksi ja mukaviksi. ”Naapureista ei kuulunut mitään koko kesän aikana, joten hiljaisuudesta sai nauttia. Tämä oli hyvä myös koiran kannalta, sillä kun ääniä ei kuulunut, ei koirakaan ahdistunut niiden takia, ja yksinolot sujuivat sillä hyvin. Ja vaikka tämä mennyt kesä oli melko kuuma, asunto viileni illalla nopeasti ikkunoita auki pitämällä”, kiittelee Juho. Makkaralahti asuinalueena puolestaan sopi hyvin koiranomistajien elämään, sillä lenkkipoluille pääsi asunnon välittömästä läheisyydestä: ”Oli kiva, kun hiekkapolkuja löytyi ihan läheltä, kuten myös uimaranta. Luonnonläheisyys on aina parempi kuin betoniviidakko.” Petterinkulman palveluista kysyttäessä nuori lappeenrantalainen
5
antaa kiitosta autopaikkaan liittyvästä asioinnista: ”Tiedusteluumme vastattiin nopeasti ja saimme autopaikan, ja lisäksi he myös vinkkasivat ystävällisesti kadunvarsipaikoista, jos on mahdollisesti tarvetta saada toinenkin auto parkkiin”. Tästä kaikesta voisi siis vetää johtopäätöksen, että koeasunto tarjosi asukkailleen hyvät puitteet ja viihtyisän ympäristön? ”Kyllä, hyvät muistot jäi Petterinkulmalla asumisesta, ja jäämme kyllä kaipaamaan tätä asuntoa, sen mukavaa väljyyttä ja hiljattain tehdyn remontin tuomaa uuden tuntua. Viihdyimme oikein hyvin, ja olisihan tähän pidemmäksikin aikaa voinut jäädä”, päättää Juho hymyillen.
Lisää koeasumisesta: www.iisalmi.fi/koeiisalmi koeiisalmi
Ajankohtaista
Kokemuksia soluasunnosta Toukokuussa 2021 tamperelainen korkeakouluopiskelija Kirsi Silanterä saapui Iisalmeen kesäksi töihin kaupungin markkinointiin ja viestintään, tietämättä Iisalmesta tai Ylä-Savosta entuudestaan sen kummemmin. Unelmien kesätyöpaikan lisäksi myös edullinen asuminen houkutti tulemaan Iisalmeen, sillä alkuvuodesta toteutettu Koe Iisalmi! -kampanja toi näkyvästi esille myös huippuedullista asumista Petterinkulman soluasunnoissa. Markkinointivastaavamme kävi jututtamassa Kirsiä loppukesästä kysellen hänen tunnelmiaan soluasumisesta. ”Vuosien varrella on kertynyt jonkin verran kokemuksia soluasumisesta, mutta oikeastaan vain sellaisissa väliaikaisissa tiloissa, joissa itse asuinhuonekin oli jaettu jonkun kanssa. Siinä mielessä Petterinkulma oli tosiaan ensimmäinen autenttinen solukokemus, kun vihdoin ensi kertaa käytössäni oli oma lukollinen huone!”, aloittaa Kirsi, kun häneltä kysyy aiempaa kokemusta soluasumisesta.
hiksi ja koko soluasumisen kannalta loppujen lopuksi hyvin kevyiksi ja arkisiksi kysymyksiksi, jotka eivät ole lopulta aiheuttaneet ollenkaan päänvaivaa”, jatkaa Kirsi. Uuteen asumismuotoon nuori tamperelaisnainen kertoo tottuneensa yllättävän nopeasti, vaikka ensimmäisenä päivänä saattoikin hieman säpsähdellä ovien ääniä ja toisten liikkeitä. ”Sen olen huomannut, että soluasuminen kysyy kuitenkin jonkin verran joustavuutta esimerkiksi äänten ja muun oleskelun suhteen, jotta kaikilla olisi huoneistossa hyvä olla. Jokainen elää ja liikkuu sisään ja ulos omissa aikatauluissaan, mikä tietysti luo ympärille hieman lisättyä trafiikkia ja äänimaisemaa”, Kirsi toteaa. Soluasumisen hyviksi puoliksi Kirsi näkee ehdottomasti sen edul-
lisuuden sekä soluasuntojen verrattain helpomman saatavuuden myös nopealla aikataululla. Myös soluasumisen yhteisöllisyyden ja sosiaalisen puolen hän nostaa esille positiivisena asiana: ”Solut ovat huikea alusta tutustua hyvinkin erilaisiin ihmisiin ja oppia heiltä paljon! Parhaimmassa tapauksessa näen, että solupoppoo voisi kehittyä hyvinkin yhteisölliseksi ja tuttavalliseksi kaveriporukaksi. Itse löysin soluasunnostani tuttavuuden, jonka kanssa sain kesän aikana käydä monia todella mielenkiintoisia keskusteluja”, perustelee Kirsi. Mikä tulee Petterinkulman soluasuntojen varusteluun ja kuntoon, Kirsin mielestä kaikki puitteet ovat täysin kunnossa ja toimivia, joskin elämisen jälkiä on nähtävissä paikoin vanhahkossa
Hän myöntää, että alkuun olikin ollut pieniä ennakkoluuloja ja huolenaiheita soluasumiseen liittyen, sillä hän oli ennättänyt tottua yksityiseen elämänrytmiin omassa vuokra-asunnossaan Tampereella: ”Stressasin hiukan esimerkiksi sitä, kuinka kolme tuntematonta henkilöä saa päivärytminsä sovitettua yhteen ja sitä, täytyykö kylppäri- ja ruoanlaittovuoroista taistella. Nämä huolet ovat kuitenkin osoittautuneet täysin turKirsi soluasunnossaan.
6
Ajankohtaista asunnossa. ”Pienellä omakohtaisella sisustuspanostuksella yhteisistä tiloistakin olisi helposti saanut vieläkin viihtyisämmät, mutta en itse lähtenyt tähän projektiin muutaman kuukauden pika-asujana. Pidemmällä aikavälillä olisin mielelläni koristellut tiloja enemmänkin ja hörppinyt vaikka aamukahveja kalustetulla terassilla”, summaa Kirsi hymyillen. Myös soluasunnon säilytystilat saavat Kirsiltä oman mainintansa erikseen: ”Erityiskiitoksen haluaisin antaa solun säilytystiloista! Varastoa ei ollut tai en sellaisesta ainakaan tiennyt, mutta positiivinen yllätys huoneessa oli vaatekaappi, jonne olen hyvin saanut kesän kamppeet sovitettua. Kolmen asukkaan tapauksessakin lisäksi keittiön kaapistot tarjosivat loppujen lopuksi jopa enemmän hyllytilaa kuin mitä yhdessä saimme edes hyödynnettyä.” Kokemus Petterinkulman kanssa asioimisesta on osoittautunut
Kirsille positiiviseksi; hän kertoo asunnon hoituneen alle vaivattomasti ja yhteydenpidon toimineen eri kysymysten suhteen muuttoa järjestellessä. ”Avainten luovutuksessakin Petterinkulman puolelta joustettiin ja tehtiin mahdolliseksi asuntoon asettuminen myös pyhäpäivänä, vaikka henkilökunta oli tuolloin vapaalla. Asumisjakson aikana onnistuin lisäksi kerran lukitsemaan itseni ulos huoneestani - tällöin sain heti aamukahdeksalta puhelimitse kiinni kiinteistönhoitajan, joka tuli pelastamaan minut alle kymmenessä minuutissa”, Kirsi kiittelee. Tästä kaikesta voisi siis päätellä, että pystyisit suosittelemaan Petterinkulman soluasumista kokemasi perusteella? ”Kyllä, voisin kuvitella Petterinkulman soluasunnon soveltuvan sellaiselle tyypille, joka on tulossa seudulle omaa tilannetta vastaavissa olosuhteissa: väliaikaiseksi ja lyhytaikaiseksi asujaksi, jonka päivärytmin pääpaino
on asunnon ulkopuolella esimerkiksi työn merkeissä.” Koska soluasumisessa kyse on yhteisöllisestä asumisesta, on tärkeää ottaa muut huomioon. Kirsi kehottaakin soluun haluavan harkitsevan oman elinpiirin ja tilan jouston rajoja: ”Omalla kohdallani joustaminen on näkynyt esimerkiksi lisääntyneenä kuulokkeiden ja korvatulppien käyttönä. Olen myös parhaani mukaan pyrkinyt huomioimaan kanssa-asujia esimerkiksi vähän tavallista lyhyempien suihkuvuorojen, aktiivisen tiskaamisen ja hiljaisen mediakäytön muodoissa. Soluasuminen on yhteistyötä sen eteen, että eri lähtökohdista tulevat ihmiset voivat kaikki elää itselleen sopivaa elämää saman katon alla.”
Tutustu Kirsin ajatuksiin työnteosta ja asumisesta Iisalmessa UNELMADUUNISSA By Iisalmi -blogien kautta! www.iisalmi.fi/blogit
Kirsin mielestä soluasunnot sijaitsevat viihtyisässä ja kauniissa pihapiirissä.
7
Petterinkulmalta
Uudisrakentamista Veturitallinkadulle, purkutöitä Koulutielle Petterinkulma on aloittanut keväällä uudisrakentamisen osoitteeseen Veturitallinkatu 15. Kiinteistölle rakennetaan kaksi rivitaloa sekä autokatos- ja talousrakennus. Asuntoja tulee yhteensä 12 kpl. Jokaiseen asuntoon rakennetaan oma sauna. Taloissa on maalämpö ja asunnoissa huoneistokohtainen ilmanvaihto. Talojen on tarkoitus valmistua kesäkuun 2022 loppuun mennessä. Haku asuntoihin alkaa ke-
väällä ja siitä ilmoitetaan erikseen kotisivuillamme sekä paikallislehdissä. Veturitallinkadun uudet talot tulevat korvaamaan Koulutiellä sijaitsevat rivitaloasunnot (10 kpl). Petterinkulma ja Iisalmen kaupunki ovat sopineet kaupasta, jonka seurauksena talot siirtyvät Iisalmen kaupungin omistukseen. Omistajan vaihduttua talot tullaan purkamaan ja niiden tilalle rakentuu uuden kaavoituksen myötä liiketiloja.
Arkkitehdin havainnekuva Veturitallinkadun rivitaloista.
Uusien asuntojen huoneistojakauma on seuraava: 1H+K+S 39,5 - 43,5 m² 3 kpl 2H+K+S 55 m² 7 kpl 3H+K+S 62,5 m² 2 kpl
Henkilöstömuutoksia Petterinkulmalla Pitkäaikainen kiinteistönhoitajamme Jukka Kääriäinen jäi kesän koittaessa ansaitulle eläkkeelle. Jukka tuli Petterinkulmalle vuonna 1997 ja ehti työskennellä talossa kunnioitettavat 24 vuotta! Toivotamme Jukalle terveyttä ja leppoisia eläkepäiviä sekä kiitämme Petterinkulman eteen tehdystä työstä! Jukan tilalle uudeksi kiinteistönhoitajaksi nimitettiin Juha Hiltunen. Juha on lähtöisin Iisalmesta, mutta työskennellyt viimeiset 20 vuotta Kuopiossa ja Helsingissä kiinteistönhoidon tehtävissä. Tervetuloa Juha takaisin Iisalmeen! Kiinteistömestari
Mika
Kärk-
käinen siirtyi kesän kynnyksellä toisen työnantajan palvelukseen. Mikan tilalle huoltopäälliköksi palkattiin Harri Honkanen. Harri on työskennellyt pitkään Iisalmen kaupungin palveluksessa eri tehtävissä, viimeisimmäksi viher – ja liikunta-aluepäällikkönä. Toivotamme Mikalle onnea uusiin haasteisiin sekä Harrin tervetulleeksi Petterinkulmalle! Siivooja Arja Kvist jäi eläkkeelle keväällä. Arja ehti työskennellä Petterinkulmalla 7 vuotta. Toivotamme Arjalle terveyttä ja leppoisia eläkepäiviä sekä kiitämme Petterinkulman eteen tehdystä työstä!
8
Juha Hiltunen (ylhäällä) ja Harri Honkanen (alhaalla)
Petterinkulmalta
Petterinkulman uudistuneet nettisivut Helmikuussa 2021 lanseerasimme uudet kotisivumme. Idea sivuston uudistamiseen lähti siitä, että olimme saaneet palautetta entisten nettisivujen sekavuudesta ja hankalakäyttöisyydestä. Kotisivut myös olivat melko vanhentuneet, eivätkä ne täyttäneet nykyisiä saavutettavuuskriteereitä.
sivustolta helposti omina kokonaisuuksinaan. Uudet kotisivut myös täyttävät nykyiset saavutettavuusdirektiivit. Sivujen visuaalinen ilme on pyritty saamaan aiempaa kutsuvammaksi ja raikkaammaksi. Sen ulkonäkö ja värivalinnat myös tukevat graafista ilmettämme entistä paremmin.
Uudistetuilla kotisivuillamme on pyritty ensisijaisesti helppokäyttöisyyteen ja selkeyteen; sisällöt on jaoteltu selkeästi valikoissa, ja esimerkiksi sähköinen asiointi on koottu eri lomakkeineen kätevästi samaan osioon.
Uudistuneilla kotisivuillamme on varattu kokonaan oma osionsa sähköisille palveluille. Uudistuksen myötä asukkaiden ei enää tarvitse asioida kaikkien asioidensa takia toimistolla tai olla suoraan yhteydessä kiinteistönhoitajaan, vaikka halutessaan tämä onkin edelleen mahdollista. Lisäämällä sähköisiä palveluita olemme pyrkineet tekemään asioinnin aikaisempaa helpommaksi ja paremmin saavutettavaksi.
Sivustolla on pyritty erittelemään selkeästi palvelut ja ohjeistukset myös kohderyhmiä ajatellen; asuntoa hakeville henkilöille sekä jo Petterinkulmalla asuville asukkaille. Lisäksi senioriasuminen sekä opiskelija-asuminen löytyvät
Sähköinen asiointi
Sähköisten palveluiden kautta voi
tehdä asunto- ja asunnonvaihtoon liittyvät hakemukset sekä allekirjoittaa ja irtisanoa vuokrasopimuksen. Myös omien yhteystietojen päivittäminen onnistuu helposti tätä kautta. Voit myös tarkastella oman talosi parkkipaikkojen ja saunavuorojen varaustilannetta sekä tehdä niihin liittyviä varauksia, muutoksia ja irtisanomisia. Myöskin mahdollisissa naapureiden aiheuttamissa häiriötilanteissa valituksen tekeminen onnistuu tätä kautta. Muista kuitenkin, että naapurivalituksissa oman ruokakuntanne lisäksi pitää olla allekirjoittajana vähintään yksi muu naapuri samasta talosta. Naapurin voi kutsua allekirjoittamaan häiriöilmoituslomake lisäämällä hänen sähköpostiosoitteensa sille varattuun kohtaan. Mikäli häiriöilmoitukseen ei tule vähintään kahden naapurin allekirjoitusta, Petterinkulma ei ryhdy viemään asiaa eteenpäin. Tietysti sähköisenä voi antaa myös muuta asukaspalautetta sekä tehdä vikailmoituksia. Vikailmoituksissa olisi toivottavaa, että ne tehtäisiin sähköisenä kotisivujemme kautta. Näin toimimalla tiedot viasta välittyvät suoraan Petterinkulman kiinteistöjen ylläpitojärjestelmään ja kiinteistönhoitaja saa itselleen sähköisen työmääräimen, eikä asia jää pelkästään hänen muistinsa varaan. Sähköinen allekirjoitus on juridisesti yhtä pätevä kuin perinteinenkin allekirjoitus. Petterinkulmalle palvelun tuottaa Vismasign ja sen käyttämiseen tarvitsee verkkopankkitunnukset. Kuvakaappaus www.petterinkulma.fi uudesta etusivusta.
9
Ajankohtaista
Kiintiöpakolaiset Petterinkulmalla Vuodesta 2013 lähtien Iisalmeen on otettu kiintiöpakolaisia kaupunginvaltuuston päätöksellä. Pakolaisia on tullut Iisalmeen joka vuosi noin 20-25 hlö, riippuen vuodesta. Aluksi he ovat sijoittuneet Petterinkulman vuokra-asuntoihin ympäri kaupunkia. Yhteistyö Petterinkulman ja maahanmuutto- ja pakolaispalveluiden kanssa on ollut aktiivista, joten markkinointivastaavamme kävi jututtamassa pakolaisten palveluohjaajia kysellen pakolaisten lähtökohdista sekä heidän kokemuksistaan uudesta kotimaasta ja Petterinkulmalla asumisesta. ”Ensimmäisinä vuosina kiintiöpakolaisia saapui Afganistanista. Heitä on tullut myös Syyriasta, ja nyt tänä syksynä saapuvat uusimmat tulijat ovat kotoisin Eritreasta. Syyskuussa Iisalmeen saapuu 22 uutta asukasta”, kertoo pakolaisten palveluohjaaja Anne Haaksluoto. Kiintiöpakolaisuudella tarkoitetaan humanitäärisistä syistä tehtävää maahanmuuttoa, eli ih-
minen on joutunut pakenemaan omasta kotimaastaan esimerkiksi sodan keskeltä. Näin on myös monen Iisalmeen tulleen kiintiöpakolaisen kohdalla: ”Asiakkaamme ovat kiitollisia, kun ovat täällä Suomessa ja kokevat olevansa nyt turvassa. He viihtyvät täällä ja kokevat, että Iisalmessa on rauhallista ja lapsiperheille hyvät puitteet, kun koulutusmahdollisuudet ovat niin hyvät”, jatkaa pakolaisten palveluohjaaja Anni-Erika Ylönen. Petterinkulman vuokra-asuntoihin Haaksluoto ja Ylönen kertovat asiakkaidensa olevan lähtökohtaisesti hyvin tyytyväisiä. Erilaiset perhekoot tosin asettavat haasteensa: ”Erityisesti Syyrialaiset perheet ovat olleet suuria, ja isoja perheasuntoja on vähän tarjolla. Tämä seikka on noussut esille tosin vasta hieman pidemmän kotoutumisen jälkeen, sillä alkuun he olivat niin onnellisia ja helpottuneita, että pääsivät turvaan ja aloittamaan uutta elämää”, Haaksluoto toteaa. Pakolaisten palveluohjaajien kotouttamistyöhön kuuluu mm. asumisen ohjaus. Toisinaan saattaa tulla kulttuurillisia eroja, jotka saattavat aiheuttaa ihmetystä.
”Meidän asiakkaamme ovat hyvin ulospäinsuuntautuneita ja sosiaalisia, ja he mielellään tervehtisivät omaa naapuriaan. Suomalaisessa kulttuurissa tämä ei ehkä ole itsestään selvää, joten tervehdykseen vastaamattomuus voi aiheuttaa hämmennystä asiakkaissamme”, he summaavat ja jatkavat: ”Heidän yleinen elämänrytminsä voi poiketa suomalaisesta elämänrytmistä, sillä kotimaassa totuttuja tapoja luonnollisesti noudatetaan paikasta riippumatta. Moni asiakkaistamme viettää ramadania kerran vuodessa, jolloin he paastoavat päivällä ja ruokailu tapahtuu myöhään illalla tai yöllä.” Haaksluoto ja Ylönen toivovat, että kulttuurieroista ja kielimuurista huolimatta olisi hyvä käydä naapurille asiallisesti kertomassa, mikäli heidän toiminnastaan aiheutuu häiriötä. ”Vaikka henkilö ei puhuisi tai ymmärtäisi suomea, kehonkieltä kyllä ymmärretään.”, Haaksluoto sanoo ja jatkaa: ”Jos naapuri tekee valituksen asiakkaamme metelöinnistä, tieto tulee meille kiinteistönhoitajan kautta. Näin siinä ehtii mennä muutama päivä, ennen kuin ennätämme tapaamaan asiakasta ja kertomaan, että hänen toimintansa häiritsi naapureita. Silloin asia on jo saattanut unohtua.” Anni-Erika on samaa mieltä ja muistuttaa, että naapurin ilmaistessa häiriöstä ongelman käsittäminen on konkreettisempaa ja helpompaa. ”Työssämme pyrimme siihen, että asiakkaidemme kotoutuminen sujuu hyvin ja ohjaamme heitä toimivaan arkeen uudessa yhteiskunnassa”, naiset päättävät.
Pakolaiset kokevat Iisalmen turvallisena paikkana asua.
10
Infoa asukkaille Toimisto
Kirkonsalmentie 12, 74120 IISALMI. Asiakaspalveluaika klo 9:30 - 11 ja 11:30 - 15:00. Toimisto suljettu maanantaisin. www.petterinkulma.fi Toimitusjohtaja Mikko Kauppinen puh. 020 7439 125 Asukaspalvelu Jukka Kuosmanen puh. 020 7439 121 Vuokraseuranta Arja Valta puh. 020 7439 122 Kirjanpito Jaana Laakso puh. 020 7439 123 Palkat, tietosuoja Riikka Partanen puh. 020 7439 124 Asuntohakemukset puh. 020 7439 126 Remontit, omatoimiremontit Timo Hytönen puh. 020 7439 131 (Kiinteistöpäällikkö)
Kiinteistönhoito
Kiinteistönhoitajat ovat tavoitettavissa puhelimitse: ma - pe klo 8-11 ja 12-15
Kiinteistönhoitajien toimipisteet:
Kirkonsalmentie 12 (pohjoispääty): Markku Kauhanen puh. 020 7439 142 Juha Reijonen puh. 020 7439 145 Tomi Alatalo puh. 020 7439 144 Yhteinen sähköposti: pohjoinen@petterinkulma.fi Pöllösenlahdenkatu 3 ABC, parkkialueen puolella: Markus Korolainen puh. 020 7439 140 Juha Hiltunen puh. 020 7439 143 Matti Rönkkö puh. 020 7439 141 Yhteinen sähköposti: etelainen@petterinkulma.fi Kiinteistönhoidon- ja huollon esimies: Harri Honkanen puh. 020 7439 136 Joku kiinteistönhoitajista on aina tavattavissa toimitilassa työaikana klo 12:00 - 12:30. Hälytysluontoiset asiat muuna aikana puh. 020 7439 146
Asunnon hakeminen
Asuntoja haetaan aina kirjallisesti. Lomakkeita saa toimistolta. Osoitteessa www.petterinkulma.fi voi tulostaa lomakkeen tai täyttää sähköisen hakemuksen. Sähköisesti lähetetyn hakemuksen liitteet tulee toimittaa viimeistään asuntoon valinnan yhteydessä.
Asunnon irtisanominen
Asunto on aina sanottava irti kirjallisesti. Irtisanomislomakkeita saa toimistolta. Irtisanomisen voi tehdä myös sähköisesti kotisivujemme kautta. Irtisanomisaika on yksi (1) kalenterikuukausi eli asunto vapautuu irtisanomiskuukautta seuraavan kuukauden lopussa. Irtisanomisajalta on maksettava vuokra. Noudatamme tiukasti tätä irtisanomismenettelyä. Muista irtisanoa myös sähkösopimuksesi. Sähkösopimus irtisanotaan aina päättymään vuokrasopimuksen päättymispäivään.
Autopaikat ja saunavuorot
Autopaikan ja saunavuoron voi varata kiinteistönhoitajalta tai kotisivuiltamme sähköisen asioinnin kohdalta. Autopaikka maksaa vuonna 2021 ja 2022 11 €/ kk/paikka ja saunavuoro 16 €/kk/vuoro.
Autolämmityspaikan käyttöehdot
Haluamme muistuttaa, että autopaikan käyttöehtoja tulee noudattaa autopaikan käyttöoikeuden voimassapysymisen varmistamiseksi: -autopaikkaa ei saa ilman vuokranantajan lupaa siirtää toiselle -pistorasian kansi on pidettävä lukittuna eikä liitäntäjohtoa saa jättää pistorasiaan kytkettynä irralleen roikkumaan -autopaikan voimassaolo edellyttää, että vuokralaisella on hallinnassaan rekisteröity, normaalisti liikennevakuutettu ja säännöllisesti käytössä oleva ajoneuvo -sisätilan lämmittimen käyttö on kielletty -autopaikan koko on 2,5x5,0 m, joten auton ulkomitat saavat olla enintään 2,1x 5,0 m -mikäli vuokralainen rikkoo sopimuksen ehtoja, on vuokranantajalla oikeus irtisanoa sopimus välittömästi.
11
Ovenavausmaksu
Ovenavausmaksu on arkisin klo 15 - 08 sekä lauantaisin, sunnuntaisin ja pyhäpäivinä 60 €/avaustilaus. Työaikana aukaisu maksaa 10 €. Ovenavausmaksu peritään laskulla ja laskutetaan jälkikäteen.
Palovaroitin
Niissä huoneistoissa, joihin ei ole asennettu ns. kiinteää palovaroitinta, on vastuu varoittimesta asukkaalla itsellään.
Asuntotarkastus
Irtisanomista tehtäessä ilmoitetaan asukkaalle asunnon ennakkotarkastuspäivä, joka on irtisanomisaikana. Asukkaan ei tarvitse olla läsnä ennakkotarkastuksessa. Muuttotarkastuksessa asukkaan olisi hyvä olla paikalla, koska siinä tarkastetaan asunnon kunto ja annetaan tarvittaessa korjaus- ja siivouskehotuksia. Myös asunnon ikkunat on pestävä riippumatta vuodenajasta. Asukkaan aiheuttamat vauriot laskutetaan aina lukuun ottamatta luonnollista kulumista. Myös siivous laskutetaan, mikäli asuntoa ei ole siivottu. Näin turvaamme sen, että seuraava asukas pääsee muuttamaan kunnossa olevaan asuntoon. Lopullisen tarkastuksen suorittaa kiinteistönhoitaja poismuuttovaiheessa. Hänelle tulee luovuttaa myös asunnon avaimet.
Asuntoon muutto ja asunnosta muutto Jos toinen sopimusosapuoli muuttaa pois asunnosta tai asuntoon, tulee vuokrasopimus aina uusia. Mikäli henkilö muuttaa pois asunnosta tai asuntoon muuttaa henkilöitä, tulee tästä ilmoittaa välittömästi vuokranantajalle (myös lapset). Perheenlisäyksestä tulee ilmoittaa vuokranantajalle siinä vaiheessa, kun lapselle on annettu nimi.
Seuraa meitä somessa ja tutustu nettisivuihimme: Petterinkulma Oy petterinkulmakodit www.petterinkulma.fi #petterinkulma #petterinkulmakodit #petterinkulmalainen #helppoaasumista #kotinaiisalmi #vuokrallaiisalmessa #byiisalmi
