Page 1

Kiinteistö Oy Petterinkulma vuodesta 1965

Petteri KIINTEISTÖ OY PETTERINKULMAN ASUKASLEHTI 2009

Tuli on huono isäntä. (sivu 4)

Remonttireiska neuvoo uusilla ”asukasopas” videoilla Katso sivu 5.

Kiinteistö Oy Petterinkulma vuodesta 1965 


Kiinteistö Oy Petterinkulma vuodesta 1965

Tiedoksi Petterinkulman talot

Toimisto

Osoite asuntoja Petter Kumpulaisentie 11 ABC 27 Petter Kumpulaisentie 9 ABC 20 Paloisvuorentie 16 ABC 27 Paloisvuorentie 16 DE 12 Paloisvuorentie 14 ABC 30 Pöllösenlahdenkatu 3 ABC 18 Pöllösenlahdenkatu 3 DE 18 Pöllösenlahdenkatu 7 DE 18 Pöllösenlahdenkatu 7 ABC 27 Paloisvuorentie 24 ABC 27 Paloisvuorentie 24 DE 18 Kannelkuja 4 AB 24 Töyrykatu 6 ABC 27 Töyrykatu 4 CDE 27 Töyrykatu 6 DEF 27 Pekankatu 10 AB 24 Pekankatu 12 AB 24 Juhonkatu 3 ABC 44 Honkakatu 2 ABCDE rivitalot 26 Peltosalmentie 3 A-I (JK) rivitalot 60 Töyrykatu 3 ABC 27 Jännekatu 18 AB 18 Jännekatu 18 CD, E 20 Jännekatu 20 AB, CD 42 Jännekatu 22 AB 21 Jännekatu 22 CD 21 Sotilaskatu 2 - 4 24 Mäntymäentie, Runni paritalot 10 Saunatie 4 rivitalot 39 Saunatie 1 rivitalo 10 Kaivokatu 4 AB, C 43 Sotilaskatu 16 A ja B 16 Pohjoiskaari 4 rivitalot 28 Lohkarekuja 2 rivitalot 19 Kivirannantie 37 42 Karjalankatu 27 13 Suistamonkatu 99 - 101 48 Kirkonsalmentie 14 21 Pengerpolku 4 AB 15 Pengerpolku 4 CD 18 Harjuntie 2 AB 18 Otavankatu 7 AB 18 Juhonkatu 8 ABC 27 Kuutolankatu 6 18 Kauppis-Heikintie 1, 3, 5 rivitalot 20 Koulutie 4 rivitalot 10 Kotipolku 2 AB 8 Taavetinkuja 3 AB 32 Pihlajakatu 1 rivitalot 33 Pajukatu 5 rivitalot 32 Eteläntie 270 1 Kilpikuja 2 B 2-kr rivitalo 10 Poskipuronkatu 9 rivitalot 10 Linkinlahdenkatu 16 rivitalot 20 Sarvikatu 4 AB, C opisk. asunnot 61 Sarvikatu 1 AB 42 Kirkonsalmentie 12 AB 42 Kivirannantie 39 AB opisk. asun. 24 Parkatintie 103 1 Parkatintie 105 1 Salmenrannantie 580 B rivitalot 20 Veljeskoti 54

Petterinkulman toimiston osoite on Kirkonsalmentie 12, 74120 IISALMI. Toimisto on avoinna klo 9-11 ja 1215.30. www.petterinkulma.fi Kari Kämäräinen, tj. Jukka Kuosmanen Arja Valta Irja Tauriainen Pirjo Kekkonen Jaana Laakso Heikki Mähönen Timo Hytönen

020 743 9125 020 743 9121 020 743 9122 020 743 9123 020 743 9124 020 743 9126 020 743 9130 020 743 9131

Kiinteistönhoito Kiinteistönhoitajat ovat tavattavissa puhelimitse: ma-ke klo 07-11 ja 12-16 to klo 07-11 ja 12-15.15 pe klo 07-11 ja 12-15 Hälytysluontoiset asiat työajan ulkopuolella puh. 020 743 9146.

Kiinteistönhoitajien toimipisteet: Kirkonsalmentie 12 (pohjoispääty) Markku Kauhanen 020 743 9142 Juha Reijonen 020 743 9145 Teemu Metsälä 020 743 9144 Email: pohjoinen@petterinkulma.fi Pöllösenlahdenkatu 3 ABC (parkkialueen puolelta) Seppo Knuutinen 020 743 9140 Jukka Kääriäinen 020 743 9143 Matti Rönkkö 020 743 9141 Email: etelainen@petterinkulma.fi Joku kiinteistönhoitajista on aina tavattavissa toimitilassa työaikana klo 12-12.30.

Asunnon hakeminen Asuntoja haetaan aina kirjallisesti. Lomakkeita saa toimistolta. Osoitteessa www.petterinkulma.fi voi tulostaa lomakkeen tai lähettää sen sähköisesti. Sähköisesti lähetetyn hakemuksen liitteet tulee toimittaa viimeistään asuntoon valinnan yhteydessä.

Onhan sinulla jo kotivakuutus! Toimintakuntoinen palovaroitin pelastaa ihmishenkiä! 

Asunnon irtisanominen Asunto on aina sanottava irti kirjallisesti. Irtisanomislomakkeita saa toimistolta. Irtisanomisaika on yksi (1) kalenterikuukausi eli asunto vapautuu irtisanomiskuukautta seuraavan kuukauden lopussa. Irtisanomisajalta on maksettava vuokra. Noudatamme tiukasti tätä irtisanomismenettelyä.

Asuntotarkastus Irtisanomista tehtäessä ilmoitetaan asukkaalle asunnon tarkastuspäivä. Tarkastuspäivänä tulisi asukkaan olla paikalla, koska siinä tarkastetaan asunnon kunto ja annetaan tarvittaessa korjaus- ja siivouskehotuksia. Myös asunnon ikkunat on pestävä riippumatta vuodenajasta. Asunnon vialliset kohdat laskutetaan aina lukuunottamatta luonnollista kulumista. Myös siivous laskutetaan, jos asuntoa ei ole siivottu. Näin turvaamme sen, että seuraava asukas pääsee muuttamaan kunnossa olevaan asuntoon. Lopullisen tarkastuksen suorittaa kiinteistönhoitaja poismuuttovaiheessa.Hänelle tulee luovuttaa myös avaimet.

Muuttoilmoitus vuokranantajalle Muuttaako joku asuntoosi tai sieltä pois. Ilmoita tästä puh. 0207439126.

Autopaikat ja saunavuorot Autopaikan ja saunavuoron voi varata kiinteistönhoitajalta. Autopaikka maksaa vuonna 2009: 4 €/kk/paikka ja saunavuoro 9 €/kk/vuoro. Joissakin taloissa on sovittu suuremmasta autopaikkamaksusta.

Ovenavausmaksu Ovenavausmaksu on arkisin klo 16- 07 sekä lauantaisin, sunnuntaisin ja pyhäpäivinä 40 €/aukaisu. Muuna aikana 10 €/aukaisu.

Talonkirjanote Talonkirjanotteen saa toimistolta. Otteen hinta on 7 euroa. Hinta peritään laskulla.


Kiinteistö Oy Petterinkulma vuodesta 1965

Tilinpäätös vuodelta 2008 Vuosi 2008 oli taloudellisesti ja toiminnallisesti tyydyttävä ja se toteutui suunnitelmien mukaisesti. Liikevaihto ja muut kiinteistön tuotot olivat yhteensä 6.591.592,64 euroa ja kiinteistöjen hoito- ja henkilöstökulut 4.140.594,20 euroa. Rakentamiseen otettuja lainoja lyhennettiin 1.236.907,39 eurolla ja korkokulut olivat 1.020.490,20 euroa. Poistoja tehtiin EVL:n mukaiset maksimipoistot yhteensä 1.153.594,06 euroa. Petterinkulman kaikista tuotoista käytettiin hoitokulujen kattamiseen 62,8 % (edellisenä vuotena 61,7 %) ja rakentamiseen otettujen lainojen hoitokuluihin (korkokulut, korkojen suojauskulut/tuotot ja lainojen lyhennys) 32,8 % (edellisenä vuotena 30,6 %). Tilinpäätöksessä tehtiin 385.170 euron suuruinen asuintalovaraus, joka tullaan aikanaan käyttämään kiinteistöjen peruskorjauksiin. Luottotappiot kasvoivat edellisestä vuodesta ja olivat tilinpäätöksessä 22.113,44 euroa, joka on 0,34 % liikevaihdosta. Tilikauden voitoksi jäi 3,07 euroa.

Vuoden 2008 toiminta Henkilökunta: Petterinkulmassa oli vuoden 2008 lopussa 28 vakinaista työntekijää. Kaikkiaan vuoden aikana palveluksessa oli kokopäivätoimiseksi muunnettuna keskimäärin 35 henkilöä.

Vuokra-asuntojen välitys: Tilikauden aikana asuntohakemuksia normaaleihin asuntoihin tuli 1.189 kpl ja opiskelijoiden soluasuntoihin 111. Vuoden aikana vaihtui 322 normaalin vuokrahuoneiston vuokralainen ja opiskelijoiden soluasunnoissa 92 asunnon vuokralainen.

Tyhjäkäyttöaste: Normaalit vuokra-huoneistot olivat koko vuoden käytössä lähes täysin lukuunottamatta vuokralaisten vaihtumisesta, huoneistokorjauksista ja peruskorjauksista aiheutuvaa tyhjänä oloa. Asuntojen tyhjäkäyttö oli 71.591,29 euroa, joka on 1,11 % tavoitevuokrista.

Vuokratalojen yhteishallinto: Kiinteistöjen vuokranmääritysryhmiä oli kaikkiaan 44 kappaletta, joissa asukastoimintaa oli 25 ryhmässä. Asukkaiden esittäminä hallituksen jäseninä ovat toimineet Veikko Kärkkäinen ja Marja Lipponen sekä varajäsenenä Esa Julkunen.

Kiinteistöt: Yhtiön omistamissa kiinteistöissä vuoden 2008 lopussa oli - asuntoja yhteensä 1.507 kpl - asuinhuoneistopinta-ala 79.218 m2 - asukkaita 2.420 henkilöä



Kiinteistöjen korjaukset: Kiinteistöjen kunnossapito-osasto on tilikauden aikana korjannut kiinteistöjä korjausohjelman mukaisesti. Suurimmat korjaustyöt olivat Kauppis-Heikintien 1,3,5 ikkuna- ja parvekeremontti hankinta-arvoltaan 250.391,93 € ja Peltosalmen kerrostalojen putki- ja kalusteremontti hankinta-arvoltaan 578.055,53 €.

Vuokrataso 31.12.2008: Asuinkiinteistöjen keskimääräinen painotettu kuukausineliövuokra oli 7,28 euroa/m2/kk (7,15 vuonna 2007). Korkein vuokra oli 9,90 (9,50 vuonna 2007).

Toiminnan ennakointi: Vuonna 2009 alkavat rakennustyöt Luuniemen kerrostalokohteessa osoitteessa Myllärinkuja 1-2. Asuntoja kohteeseen tulee 28 kpl ja kohde on valmis kesällä 2010. Vuoden 2009 aikana vaihdamme ikkunat ja parvekeovet Pöllösenlahdenkatu 3 DE, 7 ABC, 7 DE ja Koulutie 4:ssa. Esitän parhaimmat kiitokseni kuluneesta vuodesta kaikille asukkaille, yhtiön hallitukselle, henkilökunnalle sekä muille sidosryhmille. Kari Kämäräinen toimitusjohtaja


Kiinteistö Oy Petterinkulma vuodesta 1965 Asukastyytyväisyyskysely 2009 Suoritimme asukastyytyväisyyskyselyn helmikuussa 2009. Lähetimme kyselylomakkeen 228 asuntoon. Kyselylomakkeet lähetettiin kaikille asukastoimikunnissa mukana oleville henkilöille sekä loput satunnaisella otannalla oleville henkilöille. Kyselyyn vastasi 130 henkilöä, jonka mukaan vastausprosentti kohosi erittäin korkeaksi 57 %:iin. Tänä vuonna suoritetun kyselyn pohjalta voimme todeta, että asukastyytyväisyys on parantunut edellisestä kyselykerrasta, joka suoritettiin vuonna 2005. Heikoimmat arvostelut tulivat asuntojen äänierityksestä, pihatalkoiden ja asukastilaisuuksien pidosta. Asukastoimintaa pidettiin tärkeänä, mutta siihen ei mielellään haluta osallistua. Henkilökunnan toiminta ja palveluhalukkuus arvostettiin korkealle. Kiitämme kaikkia kyselyyn vastanneita. Saamamme palautteen perusteella voimme kohdistaa korjaavat toimenpiteet asukkaiden parhaaksi.

Jätteiden lajittelusta Jätteiden lajittelu on pikku hiljaa alkanut toimia myös Petterinkulman kiinteistöissä.

ja biojäte eri pussiin. Tyhjennä biojäte pussista biojäteastiaan (ruskea astia) säännöllisesti.

Usein kuitenkin jätekatoksiin tuodaan sinne kuulumattomia tavaroita kuten televisioita ja huonekaluja. Nämä asukkaan tulee itse kuljettaa kierrätykseen. Jokaisesta ylimääräisestä tavarasta aiheutuu kuljetuskustannuksia, jotka automaattisesti aiheuttavat vuokrankorotuspaineita.

Sekajätteen voi laittaa pussissa keräysastiaan. Sekajätteet kannattaa laittaa aina tyhjimpään astiaan, jotta astiat täyttyisivät tasaisesti, eivätkä kannet jäisi auki.

Älä tee kuten oheisessa karrikoidussa ”malli” kuvassa, vaan kerää sekajäte

Pahvit tulee viikata keräysastiaansa, koska muutoin astia täyttyy liian nopeasti. JK

KK

Naapurin esimerkillinen teko Tulipalon sattuessa aikaa ei ole hukattavaksi. Tämän ymmärsi Paloisvuorentiellä asuva Pekka Malkki, joka pelasti naapurinsa palavasta asunnosta. Tiistaina aamuyöllä maaliskuun 3. päivänä puolen yön jälkeen syttyi kerrostalon ylimmän kerroksen asunto tuleen. Miespuolinen asukas heräsi palovaroittimen ääneen ja pääsi poistumaan asunnosta viime hetkellä.

Pekka sai tietää, että asunnossa on vielä naispuolinen henkilö, jota hän meni asuntoon etsimään. Nainen löytyikin lopulta asunnosta ja Pekka runsaasta savusta huolimatta raahasi hänet rappukäytävään. Savu oli niin runsasta, että se ja noki tunkeutuivat myös naapurihuoneistoihin. Kyse oli sekunneista, sillä häkä myrkyllisenä kaasuna tappaa nopeasti. Palokaasut voivat lisäksi räjähtää asunnossa, joten pelastusoperaatio ei todellakaan ollut vaaraton.



Palovaroitin osoitti taas tarpeellisuutensa, joten niiden kunnosta kannattaa pitää huolta. JK


Kiinteistö Oy Petterinkulma vuodesta 1965

Kaksi uutta matalaenergiakerrostaloa luunimelle Yhtiö rakennuttaa kaksi uutta korkeatasoista kerrostaloa Luuniemelle osoitteeseen Myllärinkuja 1-2. Kohteen suunnitelmat ovat valmiit ja urakkalaskenta on kevään aikana ja rakentamaan päästänee kesään mennessä. Asunnot ovat valmiit ja muuttokunnossa 1.7.2010 mennessä. Rakennukset ovat kaksikerroksisia ns. luhtitaloja. Taloihin tulee asuntoja 28 kpl, joista 24 kpl on pieniä alle 50 m2 2h+k ja 4 kpl 3h+k alle 60 m2.

Kaikissa huoneistoissa on pieni sauna, ja koneellinen lämmön talteenotolla varustettu ilmastointi. Suunnittelussa korkean laatutason lisäksi on kiinnitetty erityistä huomiota rakennusten energiatalouteen, jonka vuoksi kohde on hyväksytty Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n Asumisen uudistaminen 2009-2012-projektiin. KK

Peruskorjauksia petterinkulmassa 2008 Peruskorjauksiin luettavia remontteja tehtiin Peltosalmella Kauppis-Heikintien rivitaloissa ja Pengerpolku – Harjutien kerrostaloissa.

Remonttireiska ohjaa Remonttireiska (Jorma Piisinen) ohjaa Petterinkulman kotisivulla asunnon huollossa. Kotisivuillemme:www.petterinkulma.fi on lisätty linkki, jota klikkaamalla pääset katsomaan videoklippejä. Kevään aikana sivuille toteutetaan mahdollisuus päästä Petterinkulman asukasoppaasta kyseisen asian kohdalta suoraan klippiin.

Maalämpöä käytetään myös petterinkulmassa Salmenrannalla olevan rivitaloalueen öljylämmityksestä luovutaan tämän vuoden aikana. Rivitalojen lämpö tuotetaan tulevaisuudessa maalämmöllä. Maalämpölaitteistojen asennustyöt alkavat keväällä 2009 ja ovat toiminnassa jo kesällä 2009.

Pengerpolun 4 ja Harjutie 2 kerrostaloissa uusittiin kaikki keittiön, eteisen ja makuuhuoneen kalusteet. Lisäksi uusittiin käyttövesiverkosto.

Kauppis-Heikintiellä uusittiin ikkunat ja ulko-ovet sekä lisäksi jokaisen huoneiston yhteyteen rakennettiin terassikatos, johon pääsee suoraan olohuoneesta.




Kiinteistö Oy Petterinkulma vuodesta 1965 Kaivokatu 4 C-talon toimelias asukastoimikunta... ...loi joulumieltä koristelemalla rappukäytävät ja kerhohuoneen.

Pysäköinnistä piha-alueilla

Mistä vuokra muodostuu? Omakustannusperiaate

Aluepysäköintikieltomerkki kieltää pysäköinnin merkin jälkeen. Siellä missä pysäköinti on sallittu taloyhtiön luvalla, on tästä ilmoitettu erillisellä kyltillä aluepysäköintikieltomerkin alla. Pysäköinti on yleensä sallittu taloyhtiön luvalla asukkaan itsensä varaamalla paikalla sekä lyhytaikaisella vierailulla oleville vieraspaikalla. Asukkaat eivät saa itse pysäköidä vieraspaikalle lyhyeksikään aikaa. Ilman taloyhtiön lupaa parkkeeraavat voivat saada kaupungilta pysäköintisakon. Petterinkulman piha-alueella myöskään varatulla parkkipaikalla ei saa säilyttää käytöstä poistettua autoa. Nämä tullaan hinauttamaan auton haltijan kustannuksella kaupungin varastoon. JK

Vuokranmääritysperusteiden kantavana periaatteena on omakustannusperiaate. Tämä merkitsee sitä, että vuokratalon rakentamiseen otetuista jäljellä olevista lainoista aiheutuvat pääomamenot sekä kaikki taloon kohdistuvat hoitomenot katetaan asukkailta perittävillä vuokrilla ja kiinteistön muilla tuotoilla.

Pääomamenot Pääomamenoiksi vuokranmäärityksessä katsotaan talon rakentamiseen ja peruskorjaukseen otetun valtion asuntolainan ja rahalaitoslainojen korot sekä lyhennykset. Lisäksi pääomamenoksi katsotaan enintään 8 %: n korko omalle sijoitukselle. Lainojen korot ja lyhennykset muodostavat aravavuokrataloissa olennaisen osan kokonaiskustannuksista. Petterinkulmassa vuonna 2008 korot ja lyhennykset olivat keskimäärin 2,37 euroa/m2/kk.

Hoitomenot Varsinaisiin hoitomenoihin kuuluvat henkilöstö-, hallinto-, käyttö-, huolto-



, siivous-, lämmitys-, vesi ja jätevesi-, sähkö-, jätehuolto-, vahinkovakuutus-, vuokra-, kiinteistövero-, korjaus-, arvonlisävero-, ja muut kiinteistönkulut. Vuokria määritettäessä kiinnitettään huomiota siihen, että arvioidut kulutuslukemat vastaavat aikaisempien vuosien toteutunutta kulutusta, ellei talossa ole tehty nimenomaan kulutukseen vaikuttavia muutoksia. Lämmityksen, veden/jäteveden ja sähkön kustannukset hoitomenoista ovat yhteensä noin 35 %. Henkilöstökulut kuten myös korjaus- ja kunnossapitokustannukset muodostavat keskimäärin noin neljänneksen hoitokuluista. Koska lainojen lyhentämiseen kerättävät varat ovat tuloa talolle, on kyettävä tekemään vastaavasti poistoja verotuksen välttämiseksi. Poistot tehdään yleensä lainojen lyhennysten suuruisena. Hoitomenoksi luetaan myös asuintalovaraus, jolla varaudutaan ennakolta tuleviin suurempiin kiinteistökorjauksiin. Asuintalovarausta peritään Petterinkulmassa 0,25 e/m2/kk.


Kiinteistö Oy Petterinkulma vuodesta 1965

Ami heitti vapaalle Pitkäaikainen puuseppämme Aimo Honkanen jää eläkkeelle kevään kuluessa lomien jälkeen. Aimo teki viimeisen työpäivän 24.2.2009. Monet ovet, kaapistot ja saunanlauteet yms. puuseppää tarvinneet kohteet ovat vuosien saatossa saaneet Aimolta uuden kuosin. Kuvassa työn alla uudet saunan lauteet, joita Amin mukaan joutuu kovan käytön ja saunojen paljouden vuoksi uusimaan usein. JK

Asukasvaihtuvuus ja hakijajono vuonna 2008 Vuokra-asuntoja vapautui vuonna 2008 322 kpl, joista 1h+k 116 kpl 2h+k 148 kpl 3h+k 47 kpl 4h+k 11 kpl Häätöjä vuokrarästien tai häiriöiden takia jouduttiin tekemään 20 kappaletta.

hakijoita oli pienimpiin asuntoihin ja suurin osa hakijoista oli yhden hengen talouksia. Jonossa asuntohakemuksia oli 16.helmikuuta 195 kpl. Asuntohakemusten määrä on ollut koko viime vuoden ajan noin 200 kappaleen molemmin puolin ja hakijoista kolmannes on kiireellisessä asunnontarpeessa.

Asuntohakemuksia koko vuonna tuli Petterinkulmalle noin 1189 kpl. Eniten

saadaan kesän 2009 aikana. Itse peruskorjaus on tarkoitus aloittaa kesällä 2010.

Tänä vuonna toteutettavia isompia remontteja Tämän vuoden ( 2009 ) aikana on tarkoitus toteuttaa mm. seuraavat remontit:Koulutie 4 rivitalojen ikkuna- ja ulko-oviremontti sekä seinien lisäeristystä. Pöllösenlahdenkatu 3 DE,

Tästä syystä olemme kieltäneet lintujen ruokkimisen parvekkeilla ja pihoilla. Noudatathan tätä kieltoa, jotta näitä tuholaisia ei tulisi pihapiiriin ja asuntoihin häiritsemään sekä levittämään tauteja. JK

Suunnittelussa olevia isoja peruskorjauksia Petter Kumpulaisentie 11 ABC talon peruskorjauksen arkkitehtisuunnittelu on aloitettu ja alustavia luonnoksia

Linnunruoka houkuttaa taloihin rottia ja hiiriä.

7 ABC ja DE kerrostalojen ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen. HM




Kiinteistö Oy Petterinkulma vuodesta 1965

ARAVAVUOKRAT Vapaarahoitteisten ja aravavuokra-asuntojen keskivuokra alueittain (Ympäristöministeriö) 3. neljännes 2008

Kiinteistö Oy Petterinkulma on 7,72 €/m2 keskivuokralla edelleen keskiarvon alapuolella verrattuna yli 20.000 asukkaan kuntiin.

Kirkonsalmentie 12, 74120 IISALMI www.petterinkulma.fi



Petteri 2009  
Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you