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O U R

F INEST

SEL ECTION

Spring 路 2013

IN

DUB AI


OUR FINEST SELECTION IN DUBAI

Klaus Hölscher Licence Partner Dubai & Managing Director

Dear Reader, I am delighted to present to you the first edition of the “Finest Selection Dubai”. The current edition is the spring edition and we are proud to present to you exclusive properties on a quarterly basis in the future. So what are the latest developments in Dubai? The real estate market has recovered as a whole and the economy as well as the property market are already booming again. As we have witnessed in 2008, Dubai attracts not only international investors but also international talent and highly educated people. In some areas the prices have already surpassed the prices of the last boom in 2008. But are we heading towards another bubble? This I can definitely rule out. The real estate market has matured through the ongoing improvements of government’s rules and regulations and the buying behavior of the clients. Investors have become reasonable and also the projects have improved in quality. However, properties in top locations are still fantastic value for money. Above all, the potential for value appreciation is very good as Dubai is in line with Miami or Moscow, one of the best performing growth markets. Now please enjoy our exclusive property selection of which maybe one of them will be the right one for you. Have fun!

Liebe Leser, Es ist mir eine besondere Freude, Ihnen heute unsere erste Ausgabe der “Finest Selection Dubai” vorstellen zu dürfen. Die Ausgabe, welche Sie nun in den Händen halten, ist die aktuelle Spring-Edition. Zukünftig dürfen wir Ihnen jedes Quartal eine weitere Auswahl an exklusiven Wohnimmobilien präsentieren. Was hat sich getan in Dubai? Der Immobilienmarkt hat sich auf breiter Front erholt. Die Wirtschaft der VAE als auch der Immobilienmarkt boomen wieder. Dubai sieht einen Zuspruch von internationalen Investoren sowie einen Zulauf von hoch ausgebildeten Fachkräften in einem Ausmaß, wie wir dies zu Beginn des Jahres 2008 kannten. In manchen Gebieten sind die Kaufpreise heute schon wieder auf einem höheren Niveau wie zu den Spitzenzeiten des Immobilienbooms 2008. Steuern wir mit diesem Boom wieder auf eine neue Immobilienblase zu? Dies kann ich nur verneinen; der Markt hat sich durch die vielen neuen Gesetze in Dubai sowie das veränderte Kaufverhalten sehr weiterentwickelt. Der Immobilienmarkt in Dubai ist erwachsen geworden, die Investoren vernünftig und auch die zu erwerbenen Objekte qualitativ hochwertiger. Trotzdem ist Dubai in Spitzenlagen immer noch als sehr preisgünstig zu bewerten. Das Zuwachspotential ist enorm; zählt doch Dubai neben den Standorten Miami oder Moskau zu den stärksten Zuwachsmärkten im Immobilenbereich weltweit. Freuen Sie sich nun auf unsere kleine Auswahl von schönen Immobilien; vielleicht finden Sie ja auch für sich das passende Objekt. Viel Spass beim Lesen. Klaus Hölscher Licence Partner KENSINGTON Finest Properties International Dubai & Managing Director

Head Office Dubai: Tel +971 4 32 59 411 www.kensington-dubai.com


Sicherheit und Rendite mit Immobilien Chancen Nutzen im Boommarkt für jedermann – Immobilienfonds Made in Germany

Security and Yield with Real Estate Everyone can benefit from a booming market – real estate funds Made in Germany

Kurze Laufzeit (3 - 9 Jahre) Halbjährliche Gewinnausschüttung Grundbuchgesichertes Volleigentum

7,0 %

2011

3,5 %

2012

4,5 %

2012

Short Duration (3 - 9 years) Semi anual profit distribution Freehold secured with Title Deed

Kontakt Deutschland VAE PREMIUM SELECT FUNDS GmbH & Co. KG Bonner Straße 323 • 50968 Köln Telefon: +49 221 8000920 eMail: info@vae-psf.de

Contact UAE PREMIUM SELECT REAL ESTATE FZE P.O. Box 500330 • Dubai Phone: + 971 50 7752941 eMail: info@premiumselect-re.com


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Photo: Jumeirah Beach


SALES MARKET

Christoph Engels Sales Director

Dear Reader, When we are looking at the past months it becomes more and more evident that the Dubai real estate market is bullish again and prices have bottomed out since mid 2011. Even in some areas prices have already reached pre-crises levels. Although Dubai’s economy is still on a path of recovery, GDP is projected to grow by 4.5 % in 2012 driven by the strong growth of key sectors such as tourism, commerce, retail, hospitality and logistics. Official sale indices show that the overall residential market is picking up, with average prices increasing by 14% year on year to August 2012. The residential market appears to be on a clear recovery path with both sale indices and rental indices improving. The market has become mature where location and quality are the main drivers. These overall trends will be further supported by the government’s efforts to make the Dubai real estate market one of the most transparent markets in the world. These efforts include among many more the registration and training of real estate agents, the official registration of the property at the Land Department with a Title Deed, the formation of home owners associations, and new laws and regulations protecting the investors and home owners. Dubai was able to attract people from all over the world and will continue to do so. It is the Switzerland of the Middle East and a hub between East and West. Dubai was already able to attract more visitors than Rome or New York and ranks higher and higher among the most important cities of the world. If you wish to be part of this success story, to life a secure and cosmopolitan live or just benefit from a sustainable and growing real estate market, please contact us and we are confident to find you the perfect property or home. Enjoy now your visual tour through Dubai.

Sehr geehrte Leser, wenn man die vergangenen Monate betrachtet, wird es immer offensichtlicher, dass sich der Immobilienmarkt in Dubai wieder im Aufwärtstrend befindet und die Preise seit Mitte 2011 erneut steigen. Im Jahr 2012 war ein Wirtschaftswachstum von 4,5% zu verzeichnen. Dies resultiert vornehmlich aus der starken Nachfrage im Tourismussektor, aber auch Handel, Hotelerie und Logistik. Offizielle Verkaufsanalysen bestätigen, dass im gesamten Wohnimmobilienmarkt die Preise im Durchschnitt im Jahresvergleich bis August 2012 über 14% gestiegen sind. Auffallend ist, dass sich die größten Preissteigerungen weitestgehend nur in Toplagen verzeichnen lassen, während Gebäude in Randlagen bisher keine nennenswerten Preissteigerungen verzeichnen können. Standort und Qualität sind heute die Hauptfaktoren für die Wahl der Immobilie. Dieser Trend wird zudem von den Bemühungen der Regierung gestützt, Dubai zu einem der transparentesten Immobilienmärkte der Welt zu machen. Diese Bemühungen schließen viele Faktoren mit ein, wie z.B. die Registrierung und staatliche Ausbildung der Immobilienmakler, die offizielle Registrierung der Immobilien mit Grundbuchauszug beim Dubai Land Department, die Bildung von Wohnungseigentümergemeinschaften sowie neue Gesetze und Regulierungen zum Schutz von Investoren und Eigentümern. Dubai hat sich als die Schweiz des mittleren Ostens und zum Drehpunkt zwischen Ost und West etabliert. So zieht Dubai heute schon mehr Besucher als Rom oder New York an und steigt stets im Rang der bedeutendsten Städte der Welt. Es würde mich freuen, wenn Sie ein Teil dieser Erfolgsgeschichte werden und von einem stabilen und wachsenden Immobilienmarkt profitieren. Melden Sie sich einfach bei uns und ich bin überzeugt, dass wir für Sie die richtige Immobilie finden werden. Ich wünsche Ihnen viel Spaß bei Ihrem visuellen Rundgang durch Dubai. Christoph Engels Sales Director

Head Office Dubai: Tel +971 4 32 59 411 www.kensington-dubai.com


Photo: Palm Jumeirah


Palm Jumeirah

PALM JUMEIRAH

Dubai Marina

Downtown Dubai

Emirates Living

THE MASTERPIECE OF CONSTRUCTION, LUXURY & EXQUISITE LIVING

Dubailand

The Palm Jumeirah is the world’s largest ready man-made island - a residential and tourism destination created by Nakheel. A tribute to the cherished date palm tree, The Palm Jumeirah offers the best in island living. Here you can own a spectacular home or vacation property – all with waterfronts, white beaches, shops, luxury hotels and restaurants and entertainment complexes on the doorstep. The date palm tree has a special local historical significance as a major source of food and is known in Arabic as ‘bride of the orchard’. The shape contains excellent geometry to create maximum beach frontage. Following a number of years of feasibility studies, the Palm Jumeirah was launched in 2001, with reclamation starting in the same year. From the end of 2006, the island’s first residences – comprising 4,000 luxury villas and apartments were handed over. The Palm Jumeirah is comprised of a two kilometer long trunk, a crown made up of 17 fronds and a surrounding crescent. The 11 kilometer long Crescent surrounds the island and acts as a breakwater. On the trunk there are apartment buildings offering different apartment sizes and layouts. All of them are equipped with luxury amenities such as a pool, fully equipped gym, 24 hours security and most importantly with a private beach. These are the only apartment buildings in Dubai where residence can enjoy a private beach. Also the trunk will be home to the Palm Community Center with a huge shopping mall, restaurants and convenient stores. The palm fronds are home to exclusive villas, all with access to a private beach. Again these villas are currently the only properties in Dubai with a private beach. The houses are generously built and come in different sizes and styles ranging from contemporary, Mediterranean or classical design.

EIN BAULICHES MEISTERWERK, WELCHES FÜR PUREN LUXUS & EXQUISITES WOHNGEFÜHL STEHT Palm Jumeirah ist die weltgrößte, künstlich geschaffene Insel – ein Wohn- und Tourismusort, welcher von dem staatlichen Bauträger Nakheel mit höchsten Standards erschaffen wurde und ein Abbild der in den VAE traditionell sehr hochgeschätzten Dattelpalme darstellt. Die Dattelpalme hat in Dubai als eine der Hauptnahrungsquellen einen sehr speziellen historischen Stellenwert und ist in der arabischen Welt bekannt als “bride of the orchard”, was so viel wie der „Gemahl der Obstplantage“ bedeutet. Die Palm Jumeirah vermittelt das Gefühl des Insellebens und steht weltweit für puren Luxus. Hier kann man ein spektakuläres Zuhause oder Urlaubsdomizil erwerben, welches jeweils direkt am Wasser über einen privaten weißen Sandstrand verfügt; Geschäfte, Luxushotels, Restaurants sowie Unterhaltungsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Die vollkommene geometrische Palmenform ermöglicht eine größtmögliche Uferfront. Mit dem Bau der Palm Jumeirah und der Neulandgewinnung wurde im Jahr 2001 begonnen. Ende 2006 wurden bereits die ersten Gebäude, rund 1.000 Luxusvillen und ca. 3.000 Appartements übergeben. Der Stamm der Palm Jumeirah hat eine Länge von zwei Kilometern; der Stamm wird gekrönt von 17 Palmwedeln, welche wiederum von einem Landbogen, dem sogenannten Crescent, umschlossen sind. Auf dem Stamm befinden sich Appartementhäuser mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und -schnitten. Alle Gebäude haben Swimmingpools, voll ausgestattete Fitnesstudios und 24-Stunden-Security-Service. Dies sind die einzigen Appartementhäuser in Dubai, welche in den Genuss eines privaten Strandes kommen. Die großzügigen Villen wurden in unterschiedlichen Baustilen in modernem, mediterranem oder klassischem Design erbaut. Der halbmondförmige Palmbogen beherbergt verschiedene internationale 5-Sterne-Luxushotels wie etwa das berühmte Atlantis Hotel, welches den Abschluss der Palm Jumeirah krönt. Wenn Sie Ihr Auto mal in der Garage stehen lassen möchten, sind die Wohn- und Entertainmentbereiche der Palm Jumeirah durch die eigene Monorail-Bahn wunderbar und einfach zu erreichen.

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DIFC


P alm jumeirah · signature villa built-up area: 10,000 sq.ft. · 4 bedrooms · 5 bathrooms · KI-S-1007 · AED 55,000,000 Please contact Christoph Engels · Tel +971 50 10 00 628

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P A L M J U M E I R A H · K empinski residences built-up area: 4,050 sq.ft. · 3 bedrooms · 3 bathrooms · KI-S-1041 · AED 10,900,000 Please contact Christoph Engels · Tel +971 50 10 00 628

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palm jumeirah · oceana · adriatic built-up area: 2,368 sq.ft. · 3 bedrooms · 3 bathrooms · KI-S-1008 · AED 6,390,000 Please contact Christoph Engels · Tel +971 50 10 00 628

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PALM JUMEIRAH · tHE GRANDEUR RESIDENCES built-up area: 1,816 sq.ft. · 2 bedrooms · 3 bathrooms · KI-S-1144 · AED 3,600,000 Please contact Natalia Kuznetsova · Tel +971 50 10 00 628

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Photo: Burj Khalifa, the worlds famoust and tallest building in the world


Palm Jumeirah

DOWNTOWN DUBAI · BURJ KHALIFA

Dubai Marina

Downtown Dubai

Emirates Living

LIVE NEXT TO THE MOST FAMOUS BUILDING IN THE WORLD

Dubailand

What do you look for when choosing the right neighbourhood for your new home? Everyone has different priorities. One person might want to live close to the beach, while others might prefer to be near retail centres and the hotspots in Dubai. Downtown Dubai is the perfect place to live; it is one of the most popular and alluring residential destinations. With so many landmarks, including Burj Khalifa, the tallest tower in the world, prestigious hotels, and world-class restaurants, it stands out from the rest of the city and shows how far Dubai has come in terms of real estate and development. When the market was at its peak, the most important motive to move was affordability but things have changed considerably; even the prices are continuously going up again since the first quarter of 2012 and the demand is still increasing in this area. The number of people moving to better areas like Downtown Dubai are still seeking improved amenities, facilities, views, shorter commutes and the top location is constantly on the up. Even though it means they have to spend more. But the quality of the building is the major factor. This trend can be seen all over Dubai and can be associated with better quality buildings that have come into the market. Especially in Downtown. Downtown Dubai is now in demand with many young couples and professionals who are looking for a convenient location and elegant surroundings.

DAS HÖCHSTE GEBÄUDE DER WELT ALS NACHBAR Wonach halten Sie Ausschau, wenn Sie die optimale Gegend für Ihr neues Zuhause suchen? Jeder hat verschiedene Prioritäten. Manche möchten in der Nähe vom Strand wohnen, während andere die Nähe zu Einkaufszentren und Hotspots in Dubai bevorzugen. Downtown Dubai ist der perfekte Ort zum leben und gehört zu dem beliebtesten und reizvollsten Stadtteil Dubai´s. Mit einer Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, wie z.B. dem Burj Khalifa, das höchste Gebäude der Welt, angesehenen Hotels und Weltklasse-Restaurants, hebt es sich vom Rest der Stadt deutlich ab und zeigt, wie weit sich die diversen luxeriösen Bauvorhaben der Stadt inzwischen entwickelt haben. Als der Markt seinen Tiefstand erreichte, war die wichtigste Intension eines Umzuges kostengünstiger Wohnraum. Doch Vieles hat sich seitdem geändert; die Preise steigen seit dem ersten Quartal 2012 wieder kontinuierlich an, einhergehend mit der wachsenden Nachfrage an Wohnraum in Downtown. Die Anzahl der Leute, die in angesagte Gebiete wie beispielsweise Downtown Dubai ziehen, sind auf der Suche nach Life-Style, besserer Infrastuktur, einer fabelhaften Aussicht und kürzeren Pendelzeiten; somit sind die Toplagen wie Downtown Dubai führend bei der Auswahl der bevorzugten Gegenden. Dies bedeutet allerdings auch, dass die Interessenten bereit sind, hierfür mehr zu bezahlen. Die Qualität des Gebäudes ist jedoch immer noch das Hauptmotiv bei der Wohnungswahl. Dieser Trend lässt sich in ganz Dubai beobachten und spiegelt sich auch in der Anzahl der qualitativ hochwertigen Gebäude, die neu auf den Markt kommen, besonders in Downtown, wieder. Downtown Dubai wird besonders stark von jungen Paaren und gut situierten Singles nachgefragt, die auf der Suche nach einer Toplage mit eleganter Umgebung sind.

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DIFC


DOWNTOWN DUBAI · THE ADDRESS LAKe HOTEL built-up area: 763 sq.ft. · 1 bedroom · 1 bathroom · KI-S-1176 · AED 3,600,000 Please contact Navid Hamedi · Tel +971 50 10 00 628

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D O W N T O W N B U R J K H A L I F A · O utstanding A partment designed by C hadi R achid C hamoun built-up area: 1,778 sq.ft. · 49th floor · 2 bedrooms · 3 bathrooms · KI-S- 2109 · AED 9,779,000 Please contact Wafaa De Vonarkha-Varnak · Tel +971 50 10 00 628

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DOWNTOWN DUBAI · LIVE IN THE HEART OF DUBAI

Armani Residences · Burj Khalifa built-up area: 1,254 sq.ft. 1 bedroom · 1 bathroom · KI-S-1045 · AED 13,000,000

The Address Dubai Mall Hotel built-up area: 750 sq.ft. 1 bedroom · 1 bathroom · KI-S-1222 · AED 2,500,000

The Loft · Central Tower built-up area: 1,300 sq.ft. 2 bedrooms · 2 bathrooms · KI-S-1091 · AED 2,300,000

Claren Tower 2 built-up area: 1,300 sq.ft. 2 bedrooms · 2 bathrooms · KI-S-1091 · AED 2,300,000

Yansoon 8 · Old Town built-up area: 2,074 sq.ft. 3 bedrooms · 3 bathrooms · KI-S-1242 · AED 4,200,000

Al Tajer Residences · Old Town built-up area: 1,475 sq.ft. 2 bedrooms · 2 bathrooms · KI-S-1216 · AED 3,400,000

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Hotline: Tel +971 50 10 00 628 www.kensington-dubai.com


Photo: Dubai Marina lagune


Palm Jumeirah

DUBAI MARINA

Dubai Marina

Downtown Dubai

Emirates Living

THE MOST TRENDY PLACE TO LIFE ON EARTH

Dubailand

Marina living has become one of the most desirable and sought-after lifestyles in the world. The exclusivity, the status and the rewards of waterfront living are awaiting you at Dubai Marina. One of the world’s largest, most meticulously planned waterfront developments, Dubai Marina offers you the exhilaration and vibrancy of a chic, urban lifestyle together with all the advantages of owning a home on the water. Unobstructed views across the marina, fresh sea breezes and the experience of a lifestyle most people can only dream about.

DIE TRENDIGSTE WOHNGEGEND DER WELT Dubai Marina bietet Lifestyle pur und gehört heute zu einem der begehrenswertesten und angesagtesten Wohngebieten der Welt. In der Dubai Marina erwartet Sie Exklusivität und Toplage kombiniert mit einem Leben direkt am Meer. Es ist eines der weltweit größten, von Menschenhand geplanten Marina mit direktem Meerzugang. Dubai Marina strahlt die Extravaganz eines luxeriösen Stadtlebens aus; mit allen Vorteilen, die mit einer Wohnung am Meer verbunden sind. Genießen Sie den freien Blick über die Marina, die frische Seeluft und einen Lebensstil, wovon die meisten nur träumen können.

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D U B A I M A R I N A · M A R I N A S C A P E · A V A N T tower built-up area: 10,000 sq.ft · Triplex-Penthouse · 4 bedrooms · 4 bathrooms · KI-S-1150 · AED 19,000,000 Please contact Christoph Engels · Tel +971 50 10 00 628

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DUBAI MARINA · THE JEWELS built-up area: 3,390 sq.ft. · 3 bedrooms · 3 bathrooms · KI-S-1073 · AED 4,500,000 Please contact Christoph Engels · Tel +971 50 10 00 628

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DUBAI MARINA · OCEAN HEIGHTS built-up area: 3,835 sq.ft. · Penthouse · 2 bedrooms · 2 bathrooms · KI-S-1213 · AED 9,999,000 Please contact Christoph Engels · Tel +971 10 00 628

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D ubai marina · marina heights built-up area: 5,400 sq.ft. · fully upgraded Penthouse · 5 bedrooms · 6 bathrooms · 4 parking · KI-S-1247 · AED 13,000,000 Please contact Natalia Kuznetsova · Tel +971 50 10 00 628

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Photo: Jumeirah Beach Residences 路 The Walk


Palm Jumeirah

JBR · JUMEIRAH BEACH RESIDENCES

JBR Downtown Dubai Emirates Living

BEACHFEELING & ENTERTAINMENT

Dubailand

Jumeirah Beach Residences is a prime waterfront location with up market apartments, spectacular Mediterranean and Arab architecture, and all the fascination of city and beachside living at one of Dubai’s most exclusive addresses. This unique community offers a great choice of apartments, to suit different budgets and requirements. All Residences enjoy a breathtaking beachfront setting, surrounded by landscaped plazas, fountains and swimming pools. Jumeirah Beach is also home to The Walk, Dubai’s most happening outdoor destination, offering exclusive shopping, hotels, restaurants and coffee shops.

STRANDLEBEN & ENTERTAINMENT Die Jumeirah Beach Residences sind ein Wohngebiet in erstklassiger Lage direkt am Meer gelegen. Sie bieten hochwertige Appartements mit extravaganter, mediterranerund arabischer Architektur. Sie sind eine der exklusivsten Adressen in Dubai und vereinen alle Vorzüge, die ein Stadt- und Strandleben bieten kann. Die einzigartige Wohnanlage bietet eine große Vielfalt an Appartements, welche auf die unterschiedlichen Budgets und Bedürfnisse abgestimmt sind. Jedes der Gebäude profitiert von dem Vorteil einer Strandpromenade und ist umgeben von Grünanlagen, Springbrunnen und Swimmingpools. Die Jumeirah Beach Residences sind auch ein ausgesprochen populäres Ausgehziel, welche durch exklusive Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Restaurants und Cafés zum abendlichen Flanieren einladen.

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J umeirah B each residence · L oft · B A H A R 1 built-up area: 1,950 sq.ft. · Loft · 2 bedrooms + study · 2 bathrooms · KI-S-1137 · AED 4,499,000 Please contact Christoph Engels · Tel +971 50 10 00 628

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Photo: Emirates Living 路 Emirates Hills view to Dubai Media City


Palm Jumeirah

EMIRATES LIVING

Dubai Marina

Downtown Dubai

Emirates Living

WHERE YOUR SOUL FIND PEACE AND YOUR HEART A HOME

Dubailand

Emirates Living is a community located just a few minutes away from the Dubai Marina, Dubai Media City, Dubai Internet City and The Mall of the Emirates. Emirates Living consists of four freehold sub developments, Emirates Hills, The Lakes, The Meadows and The Springs. The most famous and most exclusive development within Emirates Living is Emirates Hills. Called the Beverly Hills of Dubai, Emirates Hills is a world class development, a place of paramount wealth and beauty. It features a balance of well-appointed villas, plots of land for private villa development and lush landscaping. Emirates Hills exclusive properties look out over the lush green fairways of the Montomery Golf Course. Emirates Hills is the only freehold area where the plots were sold for buyers to build their own choice of house in Dubai, most of them mansion style. Emirates Hills is home to the most wealthy and influential individuals in the world – successful business owners, business leaders, celebrities and politicians. The Lakes set the tone for family living in Dubai. Featuring family homes of 3 to 5 bedrooms, the project has a community center, bicycle pathways and 24-hour security and maintenance. The villas are situated between the Montgomery Dubai and the Emirates Golf Course. The Springs is a gated community of two-storey attached villas. The communities all have a community pool, playgrounds and BBQ areas and nestled around beautiful lakes overlooking the skyline of Dubai Marina and Jumeirah Lake Towers. The Meadows - tree-lined streets and distinctive, spacious two-storey detached villas, each with its own garden and garage. Villas range from three to six bedrooms. Emirates Living is conveniently reachable through a state of the art infrastructure. Each area in Emirates Living has a dedicated community centre with convenience shopping facilities. Thanks to this being the largest freehold villa development in Dubai and one of the first, its mature lush green landscape dotted with lakes creates a pretty uniform picture.

WO IHRE SEELE RUHE UND IHR HERZ EIN ZU HAUSE FINDET Emirates Living ist ein Wohngebiet, das lediglich wenige Minuten von der Dubai Marina, Dubai Media City, Dubai Internet City und Mall of Emirates liegt. Emirates Living teilt sich auf in vier Areale: Emirates Hills, The Lakes, The Meadows und The Springs. Gesamt Emirates Living ist durch seine moderne Infrastruktur bequem erreichbar. Jedes Gebiet in Emirates Living hat ein eigenes Gemeinschaftszentrum mit bequemen Einkaufsmöglichkeiten, Fahrradwegen, Sport- und Poolanlagen. Es ist das größte Freehold-Villengebiet in Dubai und eines der ersten mit einer schönen Parklandschaft und Seen. The Lakes, The Meadows und The Springs genießen alle den Vorteil, dass sie in der direkten Nachbarschaft von Emirates Hills liegen. Alle individuellen Gebiete bieten ein friedvolles Villenleben in einer sicheren und geschlossenen Umgebung mit Einkaufs-zentren, Krankenhäusern und Schulen – ideal für das Familienleben. Der bekannteste und exklusivste Teil von Emirates Living ist sicherlich Emirates Hills. Es wird als das Beverly Hills von Dubai bezeichnet und ist ein Villengebiet der Spitzenklasse; ein Projekt von überragender Schönheit. Hier haben sowohl erfolgreiche Geschäftsleute sowie bekannte Politiker, Prominente und andere VIP’s aus Sport und TV ihr zu Hause gefunden. Die meisten der exklusiven Villen in Emirates Hills überblicken die wunderschöne Golfanlage Montgomery. Emirates Hills war das einzige Baugebiet, welches den Käufern große Grundstücke zur individuellen Bebauung angeboten hat. The Lakes liegt in einer Parklandschaft umgeben von einem malerischen See. The Springs ist ein Wohngebiet mit charmanten und gemütlichen Einfamilienhäusern. The Meadows zeichnen sich durch die unverkennbaren, geräumigen Villen aus, die jeweils über einen eigenen großen Garten und Doppelgarage verfügen.

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EMIRATES HILLS · LUXURY VILLA built-up area: 10,500 sq.ft. · plot size: 16,000 sq.ft. · 4 bedrooms · 5 bathrooms · KI-S-2110 · AED 27,000,000 Please contact Christoph Engels · Tel +971 50 10 00 628

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Photo: Al Barari 路 The most luxury way of living


Palm Jumeirah

AL BARARI

Dubai Marina

Downtown Dubai

Emirates Living Al Barari

REMARKABLE LIFESTYLE LIVING

Dubailand

Al Barari – Arabic for wilderness – is a truly unique place in Dubai and home to one of the most exquisite villas. Surrounded by lush, landscaped gardens, Al Barari’s private villa homes represent the finest in luxury Dubai living. From the moment you arrive you will be captivated by the luxurious, oasis-like setting of flowering gardens and botanic hideaways. The magnificent private homes are set in their own landscaped paradise with infinity pools, water features, entertaining areas and roof-top terraces catering to the discerning taste of those who come home to Al Barari. This is an address that must be seen to be believed. Once you have experienced it, you’ll never want to leave. Just 20 minutes from old and new Dubai, Al Barari is perfectly located for convenient access to bustling Sheikh Zayed Road to the west, and the peaceful serenity of the desert in the east. Al Barari, with its sumptuous gardens and elegant residences is located in the prestigious Nad al Sheba district. With a choice of over 96 interior finishes, from the sleek and contemporary to the classical touch of tradition, your Al Barari villa is designed to reflect you personality, your comfort and your own personal ideals of beauty. Gracious homes look out over tree-lined avenues and six brilliantly landscaped themed gardens. Wander along the pristine waterways or grab a bite to eat and a spot of shopping in the up-market village square. A short stroll away, the cultural precinct beats to a different drum within a glamorous melting pot of art, culture, haute couture and noble tradition. Al Barari epitomises urban life at its finest. Set in the middle of the botanical gardens is the restaurant The Farm in a relaxed and tranquil setting. Additionaly, Al Barari offers now individual plots for villas up to a size of 80,000 sqft. This offers a living in your own park.

ATEMEMBERAUBENDES WOHNGEFÜHL Al Barari – was auf arabisch Wildnis bedeutet – ist ein wahrlich einzigartiger Standort in Dubai und Zuhause der exquisitesten Villen der Stadt. Umgeben von üppigen Themenparks repräsentieren die Privatvillen in Al Barari ein Luxusleben auf höchstem Niveau. Schon bei der Einfahrt von Al Barari wird man verzaubert von der blühenden und vielfältigen Botanik, die einer Oase aus Blumen- und exotischen Gärten gleicht. Die prunkvollen Villen befinden sich in ihrem eigenen Gartenparadies mit großzügigen Pools, Wasserspielen, Relax-Areas und Dachterrassen, die den anspruchsvollen Geschmack derer, die in Al Barari wohnen wollen, widerspiegelt. Nur 20 Minuten vom historischen und modernen Dubai entfernt, befindet sich Al Barari in einer perfekten Lage mit einem bequemen Zugang zur belebten Sheikh-Zayed-Road im Westen und der friedvollen Stille der Wüste im Osten. Die Villen bieten eine Auswahl von über 96 Inneneinrichtungsstilen von leger und modern bis hin zum klassisch traditionellen Touch. Ihre Al Barari-Villa wird so gestaltet, dass sie Ihre Persönlichkeit, Ihren Komfort und Ihr persönliches Schönheitsempfinden widerspiegelt. Bewohner und Gäste flannieren entlang ruhiger Seen und Wasserläufe oder geniessen eine Kleinigkeit zum Essen in dem Restaurant “The Farm”. Einen kurzen Spaziergang entfernt entsteht der Kulturbezirk, der einen Schmelztigel aus verschiedenen Kunstrichtungen, Haute Couture sowie gehobener traditioneller Musik beinhalten wird. Seit neuestem bietet Al Barari auch individuelle Bauplätze mit einer Größe von bis zu 8.000 sqm für Villen an; dies ist bisher in Dubai einzigartig. Ein Leben im eigenen Park.

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AL BARARI · TYPE BROMELIA built-up area: 14,918 sq.ft. · 5 bedrooms · 5 bathrooms · KI-S-1071 · AED 14,800,000 Please contact Christoph Engels · Tel +971 50 10 00 628

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A L B A R A R I · T Y P E C amellia built-up area: 13,858 sq.ft. · 6 bedrooms · 6 bathrooms · KI-S-1075 · AED 12,900,000 Please contact Christoph Engels · Tel +971 50 10 00 628

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Photo: Jumeirah Island Villas


Palm Jumeirah

JUMEIRAH ISLAND

Dubai Marina

Downtown Dubai

Jumeirah Island

OUTSTANDING ARCHITECTURE AND PURE EXTRAVAGANZA

DIFC Dubailand

Jumeirah Islands is an idyllic residential community where the sounds of waterfalls and views of waterways abound. Consisting of 50 small islands, 46 of which are residential, Jumeirah Islands is entirely man-made, including the lake. Each of the residential islands has 16 villas. In addition to the 736 homes, the development includes retail outlets and numerous recreational facilities. Jumeirah Islands was developed by the Nakheel corporation working in conjunction with a team of worldrenowned architects. The Jumeirah Islands Villas can be chosen from four main styles of villas: European, Islamic, Mediterranean, and Oasis. Each cluster of villas has lush landscaping that reflects the style of the architecture. All the villas are extremely well-appointed, conveying an air of elegance as well as novelty. Each villa has its own private swimming pool and garden, as well as maid’s quarters. A home automation system, operated through a touch screen on the main floor of each villa, controls temperature, lighting, and security. Bridges and walkways wind through lush landscaping and over waterways, inviting walking and bicycling through the Jumeirah Islands. Jumeirah Islands Amenities offers many leisure facilities, including tennis, basketball and squash courts, swimming pools and children’s play areas. A selection of high-end cafés and retail outlets within easy walking and biking distance.

EINZIGARTIGE ARCHITEKTUR & EXTRAVAGANTES WOHNGEFÜHL Jumeirah Islands ist ein idyllisches Wohngebiet, welches umgeben ist von Lagunen und somit einen wunderschönen Blick auf das Wasser bietet. Die gesamte Anlage besteht aus 50 künstlich geschaffenen Inseln und wird von einem See umrandet. 46 der sogenannten Cluster sind reine Wohninseln, auf denen jeweils 16 Villen in unterschiedlichen Stilrichtungen gebaut sind. Das Projekt umfasst neben 736 Villen auch Einzelhandelsgeschäfte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Jumeirah Islands wurde von Nakheel in Zusammenarbeit mit einem Team aus weltberühmten Architekten entworfen. Bei den Villentypen kann aus europäischen, arabischen, mediterranen oder auch marokkanischen Stilrichtungen gewählt werden. Alle Villen sind umgeben von einer üppigen Gartenlandschaft, welche den jeweiligen Architekturstil widerspiegelt. Sie sind hervorragend ausgestattet, mit einem Hauch von Eleganz und mit modernen Elementen verbunden. Jede Villa verfügt über einen eigenen Swimmingpool, großem Garten sowie einer Unterkunft für die Hausangestellten. Alle Villen verfügen über ein sogenanntes Smart-House-System, über das via Touchscreen die Temperatur, Beleuchtung und Sicherheitssysteme geregelt werden können. Viele Brücken und Wege führen durch die gesamte Anlage, was zum Spazieren und Radfahren einlädt. Zusätzlich bieten die Jumeirah Islands eine Menge weiterer Freizeitaktivitäten wie Tennis-, Basketball- und Squashplätze, Swimmingpools und Spielplätze. Des Weiteren eine Auswahl ausgezeichneter Cafés und Einzelhandelsgeschäfte, welche bequem zu Fuß oder per Rad zu erreichen sind.

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JUMEIRAH

ISLAND

·

charming

family

villa

built-up area: 5,388 sq.ft. · 3 bedrooms · 4 bathrooms · KI-S-1142 · AED 6,800,000 Please contact Christoph Engels · Tel +971 50 10 00 628

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Photo: DIFC 路 The Gate


Palm Jumeirah

DIFC · DUBAI INTERNATIONAL FINANCIAL CENTRE

Dubai Marina

Downtown Dubai

Emirates Living

METROPOLITAN LIFESTYLE

Dubailand

Dubai International Financial Centre is the world’s fastest-growing international financial hub. It is designed to create a “city within a city” that offers financial institutions and professionals a wide range of business and lifestyle facilities in the heart of Dubai. The financial hub is close to leading banks, hotels, retail outlets and leading restaurants, and behind Emirates Towers. The DIFC is direct connected with the new Dubai Metro. This development offers high-end residential, commercial and retail developments. All residential projects in the DIFC are considered privileged addresses for those who prefer luxury and very ideal for couples and business professionals. The intelligent design of the towers ensures that every apartment offers residents the freedom to relax and enjoy the stunning views of the financial district, with its parks, cafés and entertainment facilities.

WELTSTÄDTISCHER LEBENSSTIL Das Dubai International Financial Centre ist das weltweit am schnellsten wachsende, internationale Finanzzentrum, welches eine “Stadt in der Stadt” darstellt. Es bietet finanziellen Institutionen und Spezialisten eine weite Bandbreite an Geschäfts- und Lifestyle-Möglichkeiten im Herzen Dubais. Direkt im DIFC befinden sich führende internationale Bankhäuser, Hotels und Restaurants der Spitzenklasse. Das DIFC, hinter den Emirates Towers gelegen, verfügt über gehobene Einkaufsmöglichkeiten und ist an das Netz der neuen Dubai-Metro angeschlossen. Dieser Stadtteil bietet gehobenen Wohnkomfort und elegante Gewerbe- und Büroflächen. Alle Wohnprojekte mit ihrer privilegierten Adresse im DIFC sprechen vorwiegend Paare und Geschäftsleute an, die Life-Style kombiniert mit Luxus bevorzugen. Das gut durchdachte Design der Wohngebäude garantiert, dass jede Wohnung die Ruhe zum relaxen und das Genießen des atemberaubenden Ausblicks auf das DIFC mit seinem Park, Cafés und sonstigen Unterhaltungsmöglichkeiten hat.

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DIFC


D I F C · D U B A I I N T E R N A T I O N A L F I N A N C I A l cent R E · L I M E S T O N E H O U S E built-up area: 1,668 sq.ft. · 2 bedrooms · 2 bathrooms · KI-S-1012 · AED 2,200,000 Please contact Christoph Engels · Tel +971 50 10 00 628

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Photo: Jumeirah Golf Estates 路 Country lifestyle in Dubai


Palm Jumeirah

JUMEIRAH GOLF ESTATES

Dubai Marina

Downtown Dubai

Emirates Living

AN OASIS OF CALM AND WELLBEING

Jumeirah Golf Estates

Dubailand

Jumeirah Golf Estates – home to some of Dubai’s most desirable residences and the end of season DP World Tour ‘Race to Dubai’ golf tournament. With two world class championship courses, luxurious homes and the very best leisure and recreational facilities, Jumeirah Golf Estates is expected to set a new standard in residential golf living. The individual neighborhoods that comprise JGE reflect the spirit of the exceptional courses that are at their heart. Inspired by the majesty of nature with stunning architecture, incredible views, wonderful amenities and an exclusive location in one of the world’s fastest growing cities, the community offers an unmatched way of life for its residents. With a vision of creating a premier golf destination, JGE has been planned as a community of unparalleled excellence in the centre of New Dubai.

EINE OASE DER RUHE UND DES WOHLBEFINDENS Jumeirah Golf Estates zählt inzwischen zu einem der begehrtesten Wohngebiete in Dubai und ist regelmäßig zum Saisonende Gastgeber für das berühmte DP World Tour “Race to Dubai”-Golftunier. Mit zwei Golfplätzen auf internationalem Turnier-Standard-Niveau, luxuriösen Eigenheimen und besten Freizeitmöglichkeiten, setzt Jumeirah Golf Estates neue Maßstäbe im Wohnbereich. Die einzigartige Nachbarschaft, geprägt durch die zwei Golfplätze, spiegelt das Außergewöhnliche der gesamten Anlage wider. Inspiriert von der Natur, der wunderschönen Architektur, der unvergleichbaren Aussicht auf die Skyline von Dubai und den einzigartigen Vorzügen der exklusiven Lage in einer der weltweit am schnellsten wachsenden Städte, bieten die Jumeirah Golf Estates ein unübertroffenes Wohn- und Lebensgefühl. Die Grundidee zur Planung der Golf Estates war eine Anlage zu schaffen, die als erste Adresse für Golfspieler genannt wird, aber trotzdem inmitten von Neu-Dubai gelegen ist. Dieses Vorhaben ist ohne Frage außerordentlich gut gelungen.

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DIFC


jumeirah G olf E S T A T E S · L I M E T R E E V A L L E Y built-up area: 4,790 sq.ft. · 4 bedrooms · 4 bathrooms · KI-S-1249 · prices starting from AED 6,700,000 Please contact Christoph Engels · Tel +971 50 10 00 628

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Photo: HIghly upgraded family home in Arabian Ranches


Palm Jumeirah

ARABIAN RANCHES

Dubai Marina

Downtown Dubai

Emirates Living

DIFC Dubailand

ENJOY THE SILENCE OF THE DESERT

Arabian Ranches

Invite yourself to an exclusive lifestyle that is steeped in the mystery and beauty of the desert. Arabian Ranchesare is one of the exclusive lifestyle Community in Dubai. The Ranches is a gated community located within the heart of the desert on Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (former Emirates Road) leading to Abu Dhabi, Al Ain and Dubai. If you want to experience the luxury lifestyle and a true Arabian atmosphere, then consider buying or getting a property on rent in Dubai Arabian Ranches. The Arabian Ranches community amenities include swimming pools, basketball, tennis courts and playgrounds. Other than these basic amenities, the surroundings of private complexes include lush greenery and artificial lakes. The residents can also enjoy the facilities of Arabian Ranches Golf Club, the Dubai Polo and Equestrian Club. Arabian Ranches offers 12 different subdivisions with different properties including town homes, semi-detached and freestanding villas of two to seven bedrooms to cater to the needs of families of different sizes.

GENIESSEN SIE DIE STILLE DER WÜSTE Gönnen Sie sich ein exklusives Lebensgefühl und erleben Sie den Zauber der Wüste mit ihrer einzigartigen Schönheit. Arabian Ranches ist eines der beliebtesten Wohngebiete in Dubai. Der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen und die Stille der Wüste zu genießen. “The Ranches“ verfügen über einen direkten Anschluss zur Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (ehemals Emirates Road) in Richtung Abu Dhabi, Al Ain und Dubai. Wenn Sie den einzigartigen Lifestyle und die arabische Atmosphäre erleben möchten, sollten Sie einen Kauf oder die Anmietung einer Immobilie in Arabian Ranches in Erwägung ziehen. Arabian Ranches bietet Swimming Pools, Basketball-, Tennis-, und Spielplätze. Weitere Vorzüge, die die Umgebung der Anwesen charakterisieren, sind die Grünanlagen und Seen. Rad- und Joggingwege runden dabei das Gesamtbild ab. Die Bewohner können die vielzähligen Möglichkeiten, die die Umgebung bietet, wie beispielsweise den Arabian Ranches-Golf Club oder dem Dubai Polo- & Equestrian-Club, nutzen. In Arabian Ranches werden 12 unterschiedliche Objekttypen angeboten. Hierzu zählen Reihenhäuser, Zweifamilienhäuser sowie freistehende Villen. Diese umfassen zwei bis sieben Schlafzimmer, um die unterschiedlichen Familienbedürfnisse bedienen zu können.

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A R A B I A N R A N C H E S · M I R A D O R · charming family villa built-up area: 4,884 sq.ft. · 5 bedrooms · 4 bathrooms · KNP-VI539 · AED 7,500,000 Please contact Wafaa De Vonarkha-Varnak · Tel +971 50 10 00 628

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M ore stunning H omes I N A R A B I A N R A N C H E S

Al Reem · charming Family Villa built-up area: 3,600 sq.ft. · plot size: 2,750 sq.ft. 5 bedrooms · 4 bathrooms · KNP-VI012 · AED 2,900,000

Alvorada · inspired by Portuguese architecture built-up area: 4,020 sq.ft. · plot size: 7,750 sq.ft. 4 bedrooms · 3,5 bathrooms · KNP-VI788 · AED 4,650,000

Mirador · Mediterranean style Villa built-up area: 4,559 sq.ft. · plot size: 7,600 sq.ft. 5 bedrooms · 4 bathrooms · KNP-VI253 · AED 5,770,000

Palmera · Spanish style Villa built-up area: 1,889 sq.ft. · plot size: 2,504 sq.ft. 2 bedrooms · 2 bathrooms · KNP-VI293 · AED 2,200,000

Saheel · modern Villa built-up area: 4,900 sq.ft. · plot size: 9,000 sq,ft. 5 bedrooms · 4 bathrooms · KNP-VI123 · AED 5,000,000

Al Reem · La Collecion · Villa with guest house built-up area: 3,600 sq.ft. 5 bedrooms · 4 bathrooms · KNP-VI012 · AED 2,900,000

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DER GERMAN EMIRATES CLUB IST EIN LANDESCLUB DES GERMAN WORLD CLUB


Photo: Colorful nightview over the Dubai Marina


RENT SECTION

Olfah Faraj Leasing Director

LOCATION & INFRASTRUCTURE ARE CREATING VALUE Dubai offers luxury life style for those who want to live a life full of amenities and luxuries. This city offers numerous facilities like beaches, shopping malls, luxurious hotels, golf courses, spas and saloon for local residents and expatriates as well as visitors and travelers across the world. Fortunately, during the last couple of months the Dubai real estate market has witnessed a strong recovery. After the rent and sales prices have bottomed out in the first half of 2012, they now show an upward trend and increasing stability. This positive outlook is further underlined with the average increase of the rental levels by 10%. In some areas such as the Green Community or Dubai Downtown we already are witnessing a very low supply of rental apartments and villas. Because of the short supply, rental price increase further. Taking this in consideration it is of great advantage for you to decide quickly for the right property before the most beautiful and best valued properties are off the market, especially for the villa market. First-class residential towers in top locations are much more sought-after as the one in no so distinctive areas. That why it is also our task as the real estate agents to keep up the attractiveness of these areas by finding the right tenants that complement the existing residents of these towers. This is a fundamental factor to stop existing tenants from moving to better locations. Now I hope you enjoy the foray through Dubai’s rental market.

LAGE & INFRASTRUKTUR BESTIMMEN DEN WERT Dubai bietet einen luxuriösen Lebensstil für diejenigen, die ein Leben voller Vorzüge und Luxus leben wollen. Diese Stadt weist eine Vielzahl von Möglichkeiten, wie gepflegte Strände, Einkaufszentren, luxuriöse Hotels, Golfplätze, Wellness-Center und Restaurants für Einheimische, Besucher und Reisende aus aller Welt auf. In den letzten Monaten zeigte der Immobilienmarkt in Dubai erfreulicherweise eine erhebliche Belebung. Die Miet- und Verkaufspreise zeigen – im Gegensatz zu dem im ersten Halbjahr 2012 erreichten Tiefstand – einen steigenden Trend und damit eine zunehmende Stabilität. Unterstrichen wird eine positive Prognose dadurch, dass das Vermietungsniveau für Appartements und Villen um durchschnittlich 10% gestiegen ist. In manchen Gebieten wie zum Beispiel der Green Community und Dubai Downtown stellen wir sogar inzwischen fest, dass nur noch geringe Angebote an Mietwohnungen und –villen zu finden sind. Aufgrund des geringen Angebotes kommt es nun zu steigenden Preisen. Daher ist es für Sie von Vorteil, sich möglichst schnell für ein Objekt zu entscheiden, da sonst die schönsten und vom Preis-LeistungsVerhältnis attraktivsten Domizile vergeben sind. Dies gilt vor allem für den Villen-Markt. Erstklassige Wohngebäude in Toplagen sind wesentlich begehrter als solche in nicht so aparten Gebieten. Hier ist es nun auch unsere Aufgabe als Immobilienmakler, die Attraktivität für diese Lagen zu erhalten und neue adäquate Mieter zu gewinnen, die die Harmonie der Bewohnerstruktur ergänzen. Dies ist ein wesentlicher Faktor um bestehende Mieter vom Umzug in noch bessere Lagen abzuhalten. Ich wünsche Ihnen nun viel Spaß bei Ihrem Streifzug durch Dubai´s Mietwohnungsmarkt. Olfah Faraj Leasing Director

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L O V E L Y H omes F O R R E N T O N P A L M J U M E I R A H

Palm Jumeirah · Garden Home · high number built-up area: 5,000 sq.ft. · full sea view · 4 bedrooms + maid + guest · 5 bathrooms · KI-R-1172 AED 520,000 / p.a.

Palm Jumeirah · Marina Residences · Type A built-up area: 4,188 sq.ft. · full sea & Atlantis Hotel view · 3 bedrooms · 3 bathrooms · KNP-2120 AED 330,000 / p.a.

Palm Jumeirah · Garden Home · Atlantis Hotel view built-up area: 5,000 sq.ft. · full beach view 4 bedrooms + maids · 5 bathrooms · KI-R-1550 AED 430,000 / p.a.

Palm Jumeirah · Fairmont · fully furnished built-up area: 1,357 sq.ft. · 1 bedroom · 2 bathrooms KNP-2123 AED 135,000 / p.a.

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Palm Jumeirah · Tiara built-up area: 1,677 sq.ft. · sea view 2 bedrooms · 2 bathrooms · KNP-2124 AED 180,000 / p.a.

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LUXURY LIVING IN BURJ KHALIFA · ARMANI RESIDENCES

Burj Khalifa · Armani Residences · fully furnished · Fountain view built-up area: 1,263 sq.ft. · 1 bedroom · 2 bathrooms · KI-S-2155 · AED 220,000 / p.a.

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upmarket H O M E S I N D O W N T O W N

Burj Khalifa built-up area: 1,439 sq.ft. 路 2 bedrooms 路 2 bathrooms 路 KI-R-300Y 路 AED 300,000 / p.a.

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dream fulfilling H O M E S I N D U B A I M A R I N A

DEC Tower built-up area: 1,736 sq.ft. · 2 bedrooms 2 bathrooms · KI-R-1621 · AED 85,000 / p.a.

Al Seef Tower Iris Blue built-up area: 3,558 sq.ft. · 3 bedrooms + family room built-up area: 829 sq.ft. · 1 bedroom · 1 bathroom 5 bathrooms · KI-R-1655 · AED 290,000 / p.a. KI-R-1627 · AED 85,000 / p.a.

Marina Promenade · Paloma built-up area: 1,368 sq.ft. · 2 bedrooms · 3 bathrooms KI-R-1676 · AED 150,000 / p.a.

La Riviera built-up area: 1,350 sq.ft. · 2 bedrooms · 2 bathrooms KI-R-1601 · AED 90,000 / p.a.

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23 Marina built-up area: 1,707 sq.ft. · 2 bedrooms · 3 bathrooms KI-R-1614 · AED 150,000 / p.a.

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JBR · ROYAL BEACH RESIDENCE · MURJAN 4

Jumeirah Beach Residence · Royal Beach Residence · sea, palm & partial marina view built-up area: 2,128 sq.ft. · 3 bedrooms · 3 bathrooms · KI-R-1478 · AED 200,000 / p.a.

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heavenly H O M E S A T E M I R A T E S L I V I N G · E M I R A T E S H I L L S

fully furnished Villa · built-up area: 8,000 sq.ft. · 5 bedrooms · 6 bathrooms · KI-S-2172 · AED 750,000 / p.a.

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humble H O M E S T O R E N T A T E M I R A T E S L I V I N G · M E A D O W S

fully furnished Villa · built-up area: 4,099 sq.ft. · 4 bedrooms · 4 bathrooms · KI-S-2186 · AED 290,000 / p.a.

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posh H O M E S A T E M I R A T E S L I V I N G · S P R I N G S

Springs 14 · Type 1E · private pool built-up area: 3,032 sq.ft. · 3 bedrooms + study 3 bathrooms · KI-R-1306 · AED 180,000 / p.a.

Springs 9 · Type 2E · private pool built-up area: 2,700 sq.ft. · 3 bedrooms + study 3 bathrooms · KI-R-1411 · AED 160,000 / p.a.

Springs 10 · Type 2M · back to back view built-up area: 2,588 sq.ft. · 3 bedrooms + study 3 bathrooms · KI-R-2136 · AED 159,000 / p.a.

Springs 1 · Type 2M · full lake view built-up area: 2,588 sq.ft. · 3 bedrooms + study + maid 3 bathrooms · KI-R-2136 · AED 180,000 / p.a.

Springs 8 · Type 4E · full lake view built-up area: 1,794 sq.ft. · 2 bedrooms + study 2 bathrooms · KI-R-2189 · AED 120,000 / p.a.

Springs 11 · Type 4E · private pool built-up area: 1,794 sq.ft. · 2 bedrooms + study 3 bathrooms · KI-R-1691 · AED 145,000 / p.a.

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dream H O M E A T A L B A R A R I

built-up area: 14,927 sq.ft. 路 6 bedrooms 路 7 bathrooms 路 KI-S-2187 路 AED 600,000 / p.a.

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D I F C · index tower

built-up area: 1,033 sq.ft. · 1 bedroom · 1 bathroom · KI-R-1794 · AED 95,000 / p.a.

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P urchasing a P roperty in D ubai A S mall G uide

IMPORTANT NUMBERS AND WEBSITES:

Who can Buy?

How Do I Buy A Property?

Any nationality, whether based overseas or a resident of Dubai, can purchase in the freehold areas of Dubai’s Real Estate market.

KENSINGTON will be your partner in the whole process of finding the right home that’s suited to both your needs and wants. Here is a short step by step guide:

What Documents are required?

• Individual consultation on location and property requirement

Purchaser is an Individual:

• Details are agreed on in Buyer’s Agent Agreement

• Passports for all Buyers • Signed Memorandum of Understanding (MOU)

• KENSINGTON will search for the right property in the market

Purchaser is a UAE company: • Certificate of Incorporation • Memorandum and Articles of Association & Apostille • Board Resolution & Power of Attorney • Signed Buyer Agreement known as Form B Purchaser is an overseas company: • Same documents than above • All documents must be translated in Arabic and attested by the UAE Embassy and Ministry of Foreign Affairs

What are the fees to purchase a property? To the Dubai Land Department (DLD) : • Transfer Fee: • Administration Fee: • Registration of mortgage: • Admin fee for mortgage registration:

2% calculated on purchase price AED 315 0.25% of the loan amount AED 10

International area code UAE Area code Dubai Dubai International Airport Emirates Airlines

+ 971 (4) 2166666 www.dubaiairport.com + 971 (4) 2166666 www.emirates.com

Ambulance & Police 999 Dubai Police www.dubaipolice.gov.ae Dubai Traffic Police www.dxbtraffic.gov.ae DEWA - Electricity & Water 991 Emergency Services + 971 (4) 2232323 Fire 997

• Viewings of the different properties • Price, terms & conditions will be drafted in an MOU and agreed with the Seller • On signing the MOU, a 10% deposit has to be paid which is hold in trust by KENSINGTON • NOC (Non Objection Certificate) from developer and Home Owners Association will be applied for by Seller. This assures that no outstanding payments are due by the Seller • KENSINGTON will arrange appointment for transfer at DLD

Private Hospitals American Hospital Welcare Hospital

+ 971 (4) 3367777 + 971 (4) 2827788

Public Hospitals Rashid Hospital

+ 971 (4) 3371111

24h doctor/pharmacy/medical service www.doctorelite.com National Taxis

• Transfer of the property in your name at DLD There will always be a professional Agent from KENSINGTON by your side who will be able to answer all the questions and help you through the process.

How long does the purchase take? From signing the MOU until the transfer, it takes app. 4-6 weeks.

+ 971 (4) 208 0808 + 971 (4) 339 0002

INFORMATIVE WEBSITES General information www.crazyspin.com www.diningindubai.com www.gulfnews.com www.weather.com www.guide2dubai.com Phone & Internet provider

Brokerage to KENSINGTON Taxes are not applicable

Currency converter

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www.etisalat.ae www.du.ae themoneyconverter.com

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+ 971 04


KAUF EINER IMMOBILIE IN DUBAI E in kleiner leitfaden Wer kann kaufen?

Wie erwerbe ich eine Immobilie?

Jede Nationalität, ob Ausländer oder Einheimische können in den sogenannten “Freehold-Areas” in Dubai eine Immobilie erwerben.

KENSINGTON wird Sie auf dem gesamten Weg des Kaufprozesses begleiten, um für Sie die richtige Immobilie zu finden.

Welche Dokumente werden benötigt?

Nachfolgend eine Kurzanleitung zum Immobilienerwerb:

Privatkäufer:

• Individuelle Absprache bezüglich Ihrer Vorstellung von Gebiet & Immobilie

• Reisepass von allen Käufern • Kaufvorvertrag, das sogenannte MOU

• Details werden in einer “Käufer-Makler Vereinbarung” geregelt

Käufer ist eine Firma innerhalb der VAE:

• KENSINGTON sucht für Sie die richtige Immobilie am Markt

• Zertifikat der Gesellschaft • Satzung der Gesellschaft & Apostille • Beschlussfassung & Vollmacht • unterzeichnete Käufervereinbarung, die sogenannte Form B

• Besichtigungen verschiedener Immobilien

Käufer ist eine ausländische Firma:

• Bei Unterschrift des MOU’s, wird eine Anzahlung in Höhe von 10% fällig, welche treuhänderisch von KENSINGTON verwaltet wird

• Preis und Zuatzvereinbarungen werden im Kaufvorvertrag (MOU) festgehalten und die Zustimmung des Verkäufers eingeholt

• Dieselben Dokumente, wie bereits oben genannt; • Alle Dokumente müssen ins arabische übersetzt und von der VAE Botschaft und dem VAE Ministerium für Auslandsangelegenheiten in Dubai beglaubigt werden

Welche Verwaltungsgebühren fallen beim Kauf einer Immobilie an?

• Der Verkäufer beantragt die Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) vom Bauträger und der Wohnungseigentümergemeinschaft. Dies sichert ab, dass alle Außenstände des Verkäufers beglichen sind • Terminvereinbarung zur Eigentumsübertragung beim DLD durch KENSINGTON

Beim Dubai Land Department (DLD): • Transaktionsgebühr: 2% vom Kaufpreis • Verwaltungsgebühren: AED 315 • Registrierungsgebühr Darlehen: 0,25 % des Darlehensbetrages • Registrierungsverwaltungsgebühr: AED 10 Maklerprovision an KENSINGTON Beim Immobilienerwerb fallen keine Steuern an

HELPFUL GENERAL INFORMATION 1 sq.ft. = 1 sqm.

0,093 sqm.

= 10,76 sq.ft.

1 EUR = 4.90537 AED 1 USD = 3.67250 AED 1 GBP = 5.68410 AED

• Eigentumsübertragung auf Ihren Namen beim DLD

1 CHF = 3.97935 AED

Sie werden stets von einem unserer professionellen KENSINGTON Mitarbeiter begleitet, der Ihnen gerne all Ihre Fragen beantwortet und Sie während des gesamten Prozesses unterstützt.

1 AUD = 3.78589 AED 1 RUB = 0.12187 AED

Wie lange dauert der Verkaufsprozess? Von der Unterzeichnung des Kaufvorvertrages (MOU) bis zum Tag der Eigentumsübertragung beim DLD ca. 4 bis 6 Wochen.

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Status per Feb 2013

Hotline: Tel +971 50 10 00 628 www.kensington-dubai.com


HEAD OFFICE Mallorca KENSINGTON Finest Properties International AG Tel +34 971 70 07 64 · Fax +34 971 67 75 13

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DUBAI

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3 4

Falcon City IMPZ

5 6

Jumeirah 1, 2, 3 Jumeriah Village Circle

7 8

Jumeirah Village Triangle Media City

9 10

Silicon Oasis Tecom

11 12

Umm Suquem 1, 2, 3 Uptown Motor City


Kuwait Street · Aghaadir Building · Office 303 · Dubai · United Arab Emirates · Tel +971 4 32 59 411

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