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Solingen Ihr Zuhause in

» Das Heim ist das Haus der Herzen «

KEMPE Immobilien GmbH


Inhaltsverzeichnis

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Seite 4-5 – Solingen

Seite 6-7 – Lageplan

Die Doppelhaushälfte

Seite 8–9 – Ansichten

Seite 10-13 – Grundrisse

Das EFH in einer Dreiergruppe

Seite 14–15 – Ansichten

Seite 16-21 – Grundrisse

Seite 22 – Kurzbaubeschreibung

Seite 23 – Finanzierung

Seite 24 – Die KEMPE GmbH


Gl端ck ist das eigene Zuhause mit der

Familie

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Solingen-Ohligs

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Bilder oben von links: Müngstener Brücke Die Müngstener Brücke ist mit 107 Metern über Grund die bis heute höchste Eisenbahnbrücke in Deutschland. Die 1897 erbaute Brücke war auch eine Antwort deutscher Ingenieurskunst auf den Eiffelturm in Paris. Ein ausgezeichnetes Naherholungsgebiet für die Familie mit vielen Wanderwegen. Schloss Burg Das Schloss, ein Grafenschloss aus dem 12. Jahrhundert, erreichen Sie bequem per Seilbahn. Die Burg an der Wupper, heute Stadtteil, war im Mittelalter Hauptstadt des Bergischen Landes und Regierungssitz der Grafen von Berg. Schloss Burg beherbergt heute das Bergische Museum. Bergische Fachwerkhäuser und winklige Gassen prägen das Bild von Unterburg zu Füßen des Schlossbergs. Rundblick vom Schlossberg Schlossberg und Bergfried gestatten einen wundervollen Rundblick auf die waldreiche Landschaft. Bilder links: Solinger Innenstadt Die Solinger Innenstadt lädt mit ihren zahlreichen Cafés und Geschäften zum Shoppen ein. Solingen-Gräfrath Mittelpunkt der alten Bergischen „Freiheit Greveroide“ am Fuße des Klosterberges. Historischer Stadtkern mit gut erhaltenem Häuserensemble aus dem 18. und 19. Jahrhundert und reformierter Kirche von 1689. Klosterkirche St. Maria Himmelfahrt Sehenswerte Klosterkirche mit drei originalen Barockaltären des frühen 17. Jahrhunderts in historischem Umfeld. Deutsches Klingenmuseum Museum in einem restaurierten und modernisierten ehemaligen Klostergebäude aus dem 18. Jahrhundert. Bestecksammlungen, Blankwaffen, Schneidgeräte aller Epochen und Kulturen.

»Ein Viertel zum Kennenlernen« Solingen ist weltweit als „Klingenstadt“ bekannt und machte sich schon im 16. Jahrhundert mit Schneidwaren einen Namen. Heute ist der Stadtname „Solingen“ zugleich ein geschütztes Markenzeichen und steht für die Qualitätsprodukte der Solinger Schneidwaren. Die kreisfreie Großstadt mit ca. 165.000 Einwohnern liegt geografisch gesehen im Bergischen Land neben Wuppertal und Remscheid. Diese drei Städte bilden das so genannte „bergische Städtedreieck“ in Nordrhein-Westfalen. Neben „Klingenstadt“ sagt man auch „die grüne Stadt“, da Solingen in allen Teilen eher kleinere Zentren bzw. Wohnsiedlungen hat. Dazwischen liegen Wälder und Bachtäler auch „grüne Lungen“ genannt, umrahmt im Osten und Süden von den Wupperbergen. Jeder Solinger kann nach wenigen Minuten die Natur erreichen, meistens sogar zu Fuß. Ein besonderes Highlight bietet das in der Nähe liegende Neandertal mit seinem weltberühmten Museum, seinem Wildgehege und zahlreichen Spazierwegen.

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»Hier wohne ich gerne« Tür an Tür auf Du und Du.

Die Lenbachstraße liegt zwischen der Gottlieb-Heinrich-Straße und der Brüderstraße in Solingen-Ohligs. Hier entstehen nach den neuesten Standards erstellte Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser in Dreierreihe. Fußläufig erreichbare Nahversorgungsangebote machen den Standort zum attraktiven Wohngebiet. Der Stadtteil Wald liegt angrenzend zu Ohligs. Das neuerbaute Gebiet ist sehr ruhig gelegen und ideal für Familien zum Wohnen geeignet. Die schönen Einfamilienhäuser geben der Umgebung ein neues, höchst attraktives Flair. Darüber hinaus befinden sich unterschiedliche Schulformen und Kindertageseinrichtungen im näheren Umfeld. Freuen Sie sich auf Ihre neuen Nachbarn!

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Doppelhaushälften

Einfamilienhäuser in Dreiergruppe

Lenbachstraße Carport

Fußweg zur Brüderstraße

Die Lenbachstraße ist über die Brüderstraße fußläufig zu erreichen. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Felder laden zum Joggen und ausgedehnten Wanderungen sowie Fahrradtouren ein.

Auf den Sommer freuen im eigenen

Garten

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Das Doppelhaus ...

Der beste Ort ist immer dort, wo man sein kann, wie man ist.

Aufnahme vom Richtfest 03.09.2011

Das Haus im Landhausstil für den gehobenen Anspruch hat eine freundliche, offene Atmosphäre, in der es sich ausgezeichnet leben lässt. Stilbewusste Architektur mit einer charakteristischen Fassade hat eine beeindruckende Außenwirkung und sorgt im Inneren für gut geschnittene, großzügige und lichtdurchflutete Räume: Hier finden Sie Raum für Ihre ganze Familie.

Grün könnte Ihre Lieblingsfarbe werden. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.

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... imLandhausstil

Teilweise computerillustriert – die fertigen Häuser kÜnnen von diesen Ansichten abweichen. Die Carports sind in dieser Bauphase noch nicht fertiggestellt.

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Die Exklusivität eines Hauses kann man auch mit Hund und Katze teilen.

Nach Hause kommen. Ob von der Arbeit oder vom Einkaufen. Ankommen, auspacken und entspannt den Tag genießen. Ein großer Wohnraum und eine großräumige Küche – viel Platz zum Feiern – nicht nur an den Feierabenden.

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Das

Erdgeschoss

C arport

Tragen Sie Ihre Eink채ufe bequem aus dem Auto vom Carport in den Wohnraum.

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Die Obergeschosse Haben Sie ein Hobby? Im „Gipfel“ des Hauses lässt sich arbeiten, schlafen, spielen ...

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Ein Platz für Kinder & die Eltern Auf der ersten Etage: Spielen, toben, lernen und entspannen. Hier ist der Ort, an dem Sie dies alles können. Es erwartet Sie eine helle und freundliche Aufteilung der Räume für mehr Lebensqualität.

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Einfamilienhaus Das Reihenhaus

Der beste Ort ist immer dort, wo man sein kann wie man ist. Das in einer Dreiergruppe

Zuhause wie im Urlaub. Und so sollte es sein. Warum in die Ferne schweifen?

Viel Zuhause für die Familie mit Platzbedarf Ein hoher Komfort der Häuser ist bei uns selbstverständlich. Bitte beurteilen Sie die Immobilie selbst und genießen Sie die neue Umgebung mit individuell gestalteten Zimmeraufteilungen. Alles drin – alles dran. Hier werden Sie nichts vermissen. Ideal für die Spielgefährten Ihrer Kinder – für ein perfektes Zuhause.

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Werden Sie stolze Hausbesitzer.

Referenzobjekt (ohne Carport)

Die Einfamilienhäuser in Dreiergruppe sind mit einer großzügigen Gartenfläche ausgestattet. Drei der Einfamilienhäuser sind voll unterkellert.

Ihr Kind mag Musik? Lassen Sie es krachen – in den eigenen vier Wänden – kein Problem.

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Erdgeschoss

Das

Im Grünen wohnen – nachhaltig leben.

Ein großzügiges Wohnzimmer – viel Platz für individuelles Wohnen. Ihre Einkäufe tragen Sie bequem direkt vom Wagen über den Zugang vom Carport in den Wohnraum.

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Zwei große beidseitig zu öffnende Fenster fluten den Innenraum mit Sonnenlicht. Auf Wunsch vergrößern Sie den Wohnraum durch eine offene Küche.


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Harmonie

Wohnen vom Feinsten

in den eigenen vier W채nden ...

C arport

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Das

Obergeschoss

Wahlweise auch mit vier „Mädchenzimmern“

2 bis 4 – Sie entscheiden Darf es etwas mehr sein? Gerne! Unsere Grundrissbeispiele sind auf Ihre Wünsche ausgerichtet, z. B. für unsere Kunden mit vier „Mädchenzimmern“. Wohnen Sie doch einmal auf Probe auf unseren Grundrissbeispielen. Hier gibt es Raum für jeden. Sie planen individuell? Haben Sie keine falsche Bescheidenheit und sprechen Sie uns darauf an. Wir setzen mit unseren Architekten Ihre Vorstellungen elegant um. Vorschlag A: Der klassische Stil. Zwei KinderGäste- oder Hobbyräume und ein Schlafzimmer mit Bad. Hier finden Sie ausreichend Raum für Ihre Liebsten.

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Vorschlag B: Ein Platz für Kinder. Vier „Mädchenzimmer“ können auf dieser Etage eingerichtet werden. Das Elternschlafzimmer findet im Dachgeschoss, auf Wunsch auch mit zusätzlichem Bad, sein neues „Zuhause“.

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Vorschlag A: Dieser Vorschlag bietet einen großen Wohnraum zur freien Verfügung: Zwei Kinder- Gäste- oder Hobbyräume und ein Schlafzimmer mit Bad im ersten Obergeschoss und ein Dachgeschoss, das keine Wünsche offen lässt.

Sauber Sparen beim Waschen! Viele Kinder – viel warmes Wasser. Und das können Sie beruhigt verbrauchen. Die Wärme für das Wasser gibt es von der Sonne, dank moderner Technik.

Eine saubere Sache. Sonnenkollektoren ergänzen die moderne Heizungsanlage. Das schont Ressourcen und auch den Geldbeutel. Sauber ist auch die Aufteilung. Perfekt geschnitten für Ihre YogaÜbungen in einem Dachstudio oder in einem exakt bemessenen Raum für die Erwachsenen.

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Das

Dachgeschoss

mit reichlich Platz f端r Alternativen

Vorschlag B: Das Reich der Eltern, wenn vier Kinderzimmer das erste Obergeschoss in Beschlag nehmen. Hier schlafen Sie ruhig. Ein Arbeits- oder Hobbyzimmer rundet die Sache ab. Auf Wunsch auch mit Bad.

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Immobilienspektrum der KEMPE GmbH

Kurzbaubeschreibung: Solide, massive Einfamilienhäuser in Solingen-Ohligs, Lenbachstraße Es ist geplant, die Lenbachstraße, die jetzt bei den Häusern Lenbachstraße 19 – 23 endet, weiterzuführen zur Brüderstraße, wobei der letzte Teil des Weges nicht mit dem PKW befahrbar sein wird (siehe Lageplan). Repräsentative Häuser in Massivbauweise, Außenwanddämmung gemäß Energieversorgungsverordnung 2009 (EnEV). Klassische, praktische, moderne Grundrisse, die sich nachhaltig bewährt haben. Moderne, pflegeleichte Kunststofffenster – Produktion güteüberwacht. Haustür – pflegeleichter Kunststoff gemäß Bemusterung im Wert von 1.500,- E brutto für die fertig eingebaute Tür. Heizung – Brennwerttherme im DG unterstützt von einer Solaranlage mit Pufferspeicher verbunden mit einer Fußbodenheizung im EG und im OG. Sanitär – Alle Wasserleitungen aus hitzebeständigem Kunststoff oder Kupfer, Sanitärobjekte Farbe weiß, Versiegelung Farbe weiß grau, deutsche Fabrikate. Bad – emaillierte Badewanne, ca. 180 x 80 cm, excenter Ablaufgarnitur, Waschbecken, Einhebelmischbatterie, wandhängendes Tiefspül- WC mit Unterspülkasten, Gäste-WC mit entsprechender Badaustattung. Umfangreiche Gesamtausstattung für Elektro, Fensterbänke etc. Bitte hier die Einzelheiten anfordern. Schichtbodenbeläge in den Räumen, in denen keine Fliesen vorgesehen sind. Diese sind als Eigenleistung eingeplant. Dies gilt auch für die Malerarbeiten. Es fällt keine zusätzliche Maklergebühr an. Dies ist ein Auszug aus der Baubeschreibung. Alle weiteren Informationen entnehmen Sie bitte der Gesamt-Baubeschreibung. Die Grundrisse und Ansichten sind nicht verbindlich. Zur genauen Bemaßung sind die Pläne des Architekten verbindlich. Irrtum und Fehler vorbehalten.

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Sind Sie ein

Genießer?

Genießen Sie Ihr neues Zuhause in vollen Zügen! Mit der Sicherheit, die Ihnen ein solides Finanzierungskonzept bietet.

Jährlich 5% kostenfreie Sondertilgung Tilgungsveränderungen kostenfrei möglich Staatliche Förderung

müsste anzierung in F n e ll m e onvention 0,- Euro betragen, u ! k r e in e i e B ein 90 fertig zu s rate über die Monats verkürzten Laufzeit in der ebenfalls

Ab dem 10. Jahr Verzicht auf Vorfälligkeitsentschädigung Ab dem 10. Jahr jederzeit kostenfreie Sondertilgung in unbegrenzter Höhe

Bei dieser Berechnung handelt es sich um eine beispielhafte Finanzierungsberechnung. Wir erstellen Ihnen gerne eine auf Ihre persönliche Situation abgestimmte Finanzierung. Rufen Sie uns an unter: 0211 914666-0

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Seit 1968 verhilft die KEMPE Immobilien GmbH ihren Interessenten zu Immobilieneigentum. Viele der tausenden zufriedenen Kunden haben sich die Entscheidung, Wohneigentum zu erwerben, nicht leicht gemacht. Dabei hat sich herausgestellt, dass die Informationen, die notwendig sind, nicht selbstverständlich in allgemeine Beratungen über Immobilien einfließen. Aus diesem Grund haben wir unsere Berater speziell ausgebildet. Wir stehen Ihnen mit Büchern, Seminaren, im Internet Firmensitz

www.immbilienboerse.com und persönlich zur Verfügung.

Die Firma Kempe ist seit 1968 auf dem Immobilienmarkt tätig und hat Immobilien im Wert von über 1 Milliarde erfolgreich abgewickelt. Unsere Leistungsbilanz steht zum Download für Sie im Internet unter: www.immobilienboerse.com

KEMPE Immobilien GmbH Achenbachstraße 23 · 40237 Düsseldorf Tel. 0211 914666-0 · Fax 0211 914666-105 info@immobilienboerse.com · www.immobilienboerse.com


EFH in Solingen-Ohligs