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Rathausstrasse Lustenau


ARCHITEKTUR In der Rathausstrasse, mitten im Zentrum von Lustenau, errichten wir eine exklusive Kleinwohnanlage mit nur 9 Wohnungen. Barrierefrei, mit Lift und Tiefgarage. Die Zufahrt zum Parkplatz und zur Tiefgarage erfolgt von der Rathausstrasse aus. Die Wohnräume sind nach Südwesten ausgerichtet (zum Rathausweg = Fuß- und Fahrradweg) und somit wunderbar ruhig gelegen. Vor den Wohnräumen liegen die privaten Sonnenterrassen, die optional als nicht beheizte Wintergärten ausgeführt werden können. Im Winter leisten diese im geschlossenen Zustand einen wertvollen Beitrag zum Wärmeschutz. Im Sommer können die großen Glasschiebefenster bzw. -Türen vollständig geöffnet werden. Die sonnigen, hellen Wintergärten sind somit ganzjährig nutzbar. Das Dachgeschoß ist im Verhältnis zu den Untergeschossen zurückgesetzt und dadurch haben die 3 Penthauswohnungen sehr große Terrassen.


ARCHITEKTUR Die Atmosphäre der Innenräume wird durch die warmen Holztöne des Parketts und die freundlich, hellen Farben der Wände bestimmt und verleihen den Wohnungen ein stilvolles und einzigartiges Ambiente. Die Innentüren werden wahlweise in passenden Holzfournieren oder weiß ausgeführt.


WOHNEN IN LUSTENAU Die Kleinwohnanlage befindet sich in Lustenau „Kirchdorf“, in nächster Nähe des „Blauen Platzes“. Der „Blaue Platz“ mit seinen wöchentlichen Märkten (Donnerstag und Samstag Vormittag) und wechselnden Veranstaltungen bildet das kulturelle Zentrum von Lustenau. Hier kann man Freunde treffen und Lustenau hautnah erfahren.


ERDGESCHOSS RATHAUSSTRASSE LUSTENAU

TOP 3

TOP 2

TOP 1


ERDGESCHOSS RATHAUSSTRASSE LUSTENAU

TOP 1 ... 3 Zimmer-Wohnung TOP 2 ... 3 Zimmer-Wohnung TOP 3 ... 4 Zimmer-Wohnung


1. OBERGESCHOSS RATHAUSSTRASSE LUSTENAU

TOP 6

TOP 5

TOP 4


1. OBERGESCHOSS RATHAUSSTRASSE LUSTENAU

TOP 4 ... 3 Zimmer-Wohnung TOP 5 ... 3 Zimmer-Wohnung TOP 6 ... 4 Zimmer-Wohnung


2. OBERGESCHOSS RATHAUSSTRASSE LUSTENAU

TOP 9

TOP 8

TOP 7


2. OBERGESCHOSS RATHAUSSTRASSE LUSTENAU

TOP 7 ... 3 Zimmer-Wohnung TOP 8 ... 2 Zimmer-Wohnung TOP 9 ... 4 Zimmer-Wohnung


KELLER RATHAUSSTRASSE LUSTENAU


KELLER RATHAUSSTRASSE LUSTENAU


AUSSTATTUNG Edle Materialien und harmonische Oberflächen kennzeichnen die gesamte Anlage. Die warmen Farben des Putzes, die Struktur der verwendeten Holzarten und Innenwände verleihen den Wohnungen eine stilvolle und einzigartige Atmosphäre. Die Sanitärräume sind mit exklusiven Fliesen ausgestatten, die Ausstattung in modernem Design gehalten und die Ausführung qualitativ hochwertig.


klima:aktiv PARTNER Als Klima aktiv Partner erstellen wir Wohngebäude, die energieeffizientes, ökologisches und behagliches Wohnen garantieren. Bei unseren Gebäuden liegt der Heizwärmebedarf (Energiebedarf) um mindestens 35% unter dem Bedarf herkömmlicher Neubauten. Bei unseren Passivhäusern sparen Sie sogar um mindestens 80%. Durch Nutzung der Sonnenwärme mit Solaranlagen, umweltfreundlicher und effizienter Heizsysteme wie Pelletheizungen oder Wärmepumpen, oder durch Nutzung von Komfortlüftungen oder Wärmerückgewinnungsanlagen bieten wir unterschiedliche, moderne und zukunftsfähige Haustechnikkonzepte an.


NACHHALTIGKEIT UND WERTSICHERUNG Beim Projekt Rathausstrasse kommt eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage zum Einsatz. Zusätzlich ist ein effizienter Schichtspeicher für die Anbindung einer Solaranlage vorgesehen. Primärer Energieträger ist eine Gastherme. Das Projekt Rathausstrasse wird Förderstufe 5 nach der Vorarlberger Wohnbauförderung 2009 erreichen und somit durch die höchstmögliche Förderung günstigste Finanzierungsmöglichkeit für den Kunden. Der Finanzierungsvorteil gegenüber herkömmlichen Förderstufe 1 Projekten liegt bei ca 100-135 EUR pro Monat. Zum anderen entlastet der niedrigste Heizwärmebedarf ihr Haushaltsbudget. Bei aktuellem Gaspreis (6,5 cent/kWh) ergeben sich für eine 80m2 Wohnung laut Energieberechnung Heizkosten von 9 EUR pro Monat.

Investieren Sie in die Zukunft Wir verwenden verschiedenste regenerative Systeme die mit der Kraft von Sonne, Erde, Luft oder Wasser helfen Geld zu sparen und die Umwelt zu schonen.


Rohbau

Kellergeschoss: Wasserdichte Fundamentplatte mit Monofinish, Kellerwände aus schalreinem Beton, gefärbelt; Kellerdecken schalrein und gefärbelt. Wohngeschosse: Aussenwände aus Ziegelmauerwerk mit Isolierung geklebt und zweilagigem armierungs Grundputz und Musterputz; Innenwände aus Ziegelmauerwerk, wenn statisch erforderlich aus Beton; Wohnungstrennwände aus Beton (und Vorsatzschale); Decken aus Massivbeton; (Terrassen)dächer als Warmdach in Massivbauweise; Spenglerarbeiten in Uginox oder beschichtetem Blech

Ausbaubeschreibung

BAUBESCHREIBUNG

Innenputze: Kalk-Zementputz mit Feinabrieb. Wandoberflächen: Dispersion. Fliesen: Bad raumhoch verfliest, WC ca. 1,50m hoch Fliesen lt. Muster. Unterböden: Schwimmender Estrich mit Fußbodenheizung. Fußbödenoberflächen: Wohn-Schlafzimmer Fertigparkett Eiche/Buche, Flure und Küche wahlweise mit Fertigparkett Eiche/Buche oder Fliesen. Deckenoberfläche: Beschichtung mit Spritzputz Styroplast, Type fein Fenster: Kunststofffenster weiß mit Gummilippendichtung. Hauseingangstür: Kunststoff weiß mit elektrischem Türöffner. Innentüren: Holzfuttertüren mit Buche-Edelfurnieren, naturlakiert mit Holzfutter oder weiß.


Sonnenschutz: Schlafzimmerfenster werden mit Rollläden ausgestattet. Restliche Fenster auf der Ost-, Westseite mit Raffstoren. Die Südseite der Wintergärten werden mit elektrobetriebenen Markisen beschattet. Automatische Steuerung mit Wind- und Sonnenwächter. Die Terrassenfenster des Dachgeschoßes werden mit Raffstoren ausgestattet. Terrassenbelag: EG, 1OG und DG Ausführung mit Exklusiv-Platten Naturkornoberflächenbelag kugelgestrahlt.

Aussenanlagen

Heizung

Verputz: Bei Innenwandaufbau ohne Tapete bleibt die Struktur des Feinputzes sichtbar. Da der Verputz in Handarbeit abgerieben wird gibt es Unregelmäßigkeiten, die von der Farbe nicht zugedeckt werden, auch kann es zu kleinsten Schwundrissen kommen. Der Charakter der verputzten Mauer bleibt auf diese Weise erhalten. Ist dies nicht erwünscht empfehlen wir eine spezielle Glättung der Oberfläche vor dem Malen. Holz: Je nach Ausführung gelangt auch Holz zur Anwendung. Unterschiedliche Strukturen und Farbunterschiede sind im Naturprodukt Holz immer vorhanden. Durch äußere Einflüsse wie Temperatur und Luftfeuchtigkeit kann es quellen oder schwinden und sich somit leicht verziehen. Holz lebt. Kitt- bzw. Silikonfugen: sind Wartungsfugen. Wir empfehlen Ihnen eine jährliche Überprüfung durch eine spezialisierte Firma, um allenfalls erforderliche Ausbesserungsarbeiten vorzunehmen. Für die Dichtheit der Silikonfugen wird Gewährleistung einvernehmlich für die Dauer eines halben Jahres ab Bezugsfertigstellung übernommen.

Zentrale Warmwasserbereitung mit Warmwasserspeicher, Heizregister und Boilerladeeinrichtung, sämtliche notwendigen Armaturen und Umwälzpumpen. Niedertemperatur Fußbodenheizung mit Zentralverteiler in jeder Wohnung mit der Möglichkeit, jeden Raum ein- bzw. auszuschalten. Elektronischer Wärmezähler im Verteiler ermöglicht zentrale Ablesung und einfache Abrechnung. Wohnzimmer und Schlafzimmer werden zusätzlich mit je einem Raumregler-Thermostaten ausgestattet.

Elektroanlagen

Grundausstattung aller Räume mit Steckdosen und Schaltern der Firma Berker Busch - Häger und Gira in der Farbe weiß (siehe Elektroausstattungsliste); Sprechanlage weiß; Wohnungsklingel ausgeführt unter Putz, Abdeckung weiß; Unterverteiler mit Sicherungsautomaten in jeder Wohnung.

Die komplette Kanalisation für Regenwasser und Schmutzwasser, alle Erdarbeiten. Schüttungen, Feinplanie, Humusierung sowie Rasen und Bepflanzung sind im Preis enthalten. Die Zufahrten und Parkplätze sind mit frostsicherem Kies geschüttet und asphaltiert oder mit Rasengittersteinen/Pflastersteinen ausgeführt. Kinderspielplatz mit einem Sandkasten, zwei Sitzbänken und einer Schaukel.

Materialbedingte Hinweise

Glas: Für Glasbruch aufgrund thermischer Spannungen kann keine Gewährleistung übernommen werden. Bitte achten Sie darauf das Ihre Hausratsversicherung solche allfälligen Schäden abdeckt. Keller: Aussentemperaturschwankungen können sich naturbedingt in einem nicht isolierten Keller als Kondensatbildung bemerkbar machen. Dabei handelt es sich um keinen Baumangel. Sollte dieser Fall auftreten empfehlen wir die Aufstellung eines Entfeuchtungsgerätes.


Vorteile von Projekten der Förderstufe 4 oder Förderstufe 5:

ALLGEMEINES

1. Finanzierung: Die Wohnbauförderung gewährt für Projekte dieser Qualität höhere Fördersätze (bis zu 1150 EUR pro m2 geförderter Wohnnutzfläche). Zusätzlich werden im Unterschied zu Förderstufe 1-3 Projekten die Zinsen nur alle 10 Jahre angehoben. Der Vorteil von Förderstufe 4-5 Projekten erhöht sich also mit der Zeit deutlich. Darüberhinaus geben auch Kreditinstitute günstigere Konditionen für Projekte mit dieser Bauqualität (z.B. den Klimaaktivkredit der HypoBank Vorarlberg). 2. Höhere Gebäudequalität: Sie bekommen mehr für ihr Geld! Größere Behaglichkeit im Sommer wie im Winter durch ausgeglichene Oberflächentemperaturen. Grund hierfür sind das ideale Paar: verstärkte Dämmung aussen und große Massen im Innern durch eine solide Massivbauweise. Durch den Einsatz einer kontrollierten Be- und Entlüftung wird verbrauchte Luft automatisch durch frische ersetzt. Das Fensterkippen in der Nacht ist dadurch nicht mehr notwendig. Die Zuluft wird in der Anlage zusätzlich gefiltert. So können auch Allergiker im Frühling aufatmen. 3. Niedrigere laufende Kosten: Förderstufe 4 und 5 Projekte benötigen lt. OIB Berechnung zwischen 10-20 kWh/m2 und Jahr an Heizenergie. Das entspricht einer Einsparung der Heizkosten von bis zu 80%-85% von herkömmlichen Bauweisen. Dies macht die Wohnung nicht nur für Sie sondern auch für einen möglichen Mieter attraktiver. 4. Zukunftssicherheit: Förderstufe 4 und 5 entsprechen dem modernsten Baustandard. Dieser sichert den Wert ihrer


Investition (z.B. bei einem Wiederverkauf in der Zukunft).

Planungstechnische Hinweise und Sonderwünsche:

Sonderwünsche nimmt unser Planungsteam gerne entgegen, wenn sie zeitgerecht gemeldet und technisch durchführbar sind. Keckeis Wohnbau verfolgt eine Strategie der ständigen Weiterentwicklung. Wir behalten uns deshalb das Recht vor, an den Ausstattungskriterien Änderungen und Verbesserungen vorzunehmen. Das vorliegende Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf möglich.

Stückliste Einrichtungsgegenstände:

Eine komplette Stückliste der Einrichtungsgegenstände kann auf Wunsch für Sie bereitgestellt werden.

Nicht beinhaltetE Leistung:

Kücheneinrichtung, Mobiliar und Beleuchtungskörper sowie optionale Sonderausstattung sind im Angebot nicht beinhaltet.

Reinigung:

Die Grobreinigung vor Bezug (Wohnung besenrein) ist im Preis inbegriffen. Gerne kümmern wir uns auch um die Feinreinigung der Wohnung.


Bautr채ger Keckeis Wohnbau Gmbh Architekten Keckeis Wohnbau Beratung und Verkauf Keckeis Wohnbau GmbH Pontenstrasse 20 6890 Lustenau www.keckeis.at keckeis.wohnbau@keckeis.at Telefon +43 (0)5577 82574 Telefax +43 (0)5577 82574 6

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