Page 1

HANDLINGSPLAN

Du er nu i gang med at overveje, om du skal vælge base1. Vi mener selvfølgelig det er en god idé, og her kommer en gennemgang af salgsforløbet på din lejlighed, på hvad base1 står for og hvorfor du skal vælge os.


SIDEN SIDST

På baggrund af vores besigtigelse af din bolig, har vi nu gennemgået alle de udleverede oplysninger. Sammenholdt med de oplysninger som vi selv har indhentet fra tingbogen og realkreditnettet har vi beregnet på de optimale vilkår for salget af din bolig. Prisen er selvfølgelig vigtig, men også tanker omkring målgruppe, annoncering og markedsføring er vigtige faktorer i forbindelse med salget og opnåelse af den maksimale pris.

OPSTARTSFASEN Når formidlingsaftalen er underskrevet er vi klar til at gå i gang. Sagen bliver oprettet og der bliver taget kontakt til vores professionelle fotograf og evt. vores rådgivende ingeniør som laver Tilstandsrapport og Energimærke. Du kan vælge om du vil have lejligheden på samme dag som du sætter til salg eller om du vil vente et par dage, indtil billederne er taget og lagt ind i sagen. Vi har erfaring med at købere klikker væk fra sagen hvis der ikke er billeder og plantegning på. Vi anbefaler sidstnævnte og i løbet af et par dage kan du – og ikke mindst interesserede købere - finde din ejendom på vores hjemmeside www.base1.dk, og ca. 4-5 dage senere vil hjemmesiden være opdateret med billeder, plantegning og Krakkort. Samt ikke mindst 360 grader visning. I ventetiden indtil billederne er på nettet sørger vi selvfølgelig for at sende sagen ud til vores køberkartotek og gennemsøger kunderne der. Du vil ligeledes blive tildelt en personlig sagsbehandler som du gennem hele forløbet vil have kontakt med. Vores sagsbehandlere er placeret i samme afdeling, hvilket gør at der hele tiden bliver dobbelttjekket ompå din sag. Det giver en proffesionel sagsgang og du vil føle dig i rigtig gode hænder. Alle sager får tildelt en ekstra sagsbehandler som altid kan svare på spørgsmål i tilfælde af sygdom eller ferie.


ØKONOMISK OVERBLIK Det vigtigste for dig som sælger er hvor meget du vil få ud til dig selv når du skal videre i forløbet og til selv at investere i ny lejlighed. Overblikket nedenfor giver en kort gennemgang heraf. Ejendommen: Matr. Nr.: Lejl. Nr.:

Xxx Xxx Xxx

Ejer:

xxx

Udbudsvilkår:

Kontantpris: Brutto: Netto:

Provenue:

xxx

Kr.


DIN MÆGLER Navn: Tlf.: Mobil: E-mail:

Xxx Xxx Xxx xxx

DIN SAGSBEHANDLER Navn: Tlf.: E-mail:

Team Sagsbehandler 36 46 89 00 administration@base1.dk

BASE1 ÅBNINSTIDER Mandag-torsdag Fredag Lørdag Søndag

kl. 10.00-17.00 Lukket – eller efter aftale Lukket kl. 10.00-17.00


MARKEDSFØRING Vi annoncerer din bolig i: · Berlingske Tidende · Urban · Vores egen UgeUpdate · Børsen

Internet annoncering via: · www.base1.dk · www.boligsiden.dk

Vores hjemmeside er vores primære salgskanal som generere klart de fleste kunder. Derfor er det vigtigt for os ikke at give dig som kunde en unødig udgift i form af unødige salgskanaler og avisannoncer. Vi har rigeligt med kunder og efter vores mening tegner ovennævnte medier klart det største salg.


STRATEGI FOR SALG AF DIN BOLIG Vi har selvfølgelig gjort os nogle tanker omkring salget af din lejlighed. Vi har mange års erfaring i salg af ejendomme. Sammenholdt med hvilken målgruppe vi mener primært vil have interesse i din ejendom, samt hvilke fokusområder vi med fordel kan anvende i annoncen, er vi i stand til at målrette vores markedsføring med henblik på et hurtigt salg af din bolig.

MÅLGRUPPE: - xxx - xxx - xxx

FOKUSOMRÅDER: - xxx - xxx - xxx


FREMVISNING AF DIN BOLIG 22 mæglere sørger for fremvisning af din bolig – enestående og unikt koncept i branchen Det er en fordel for alle parter, hvis salget går så hurtigt, nemt og enkelt som muligt. Derfor er det f.eks. nødvendigt, at base1 altid har adgang til din lejlighed. Vi har således nøgle til samtlige lejligheder der p.t. er til salg. Vi forsøger at give dig besked om en eventuel fremvisning i så god tid som muligt. Kan vi ikke få fat på dig, fremviser vi din lejlighed alligevel, hvilket vi håber du er indforstået med – det drejer sig jo om at sælge din lejlighed, bedst muligt. Pga. det unikke koncpet vi har med fremvisning af lejligheder på tværs af afdelinger kan det ske at vi ringer med meget kort varsel. Som regel er det ikke noget problem og man kan være heldig at vores mægler har set en masse lejligheder med kunden, og han så kommer i tanke om jeres som han lige vil vise til sidst. Og så sælger han den. Fremvisning af din lejlighed vil typisk finde sted i tidsrummet kl. 10-18. Det kan dog forekomme at kunderne ikke kan i dette tidspunkt, hvorfor der kan forekomme fremvisninger på andre tidspunkter. Lørdag er den eneste dag base1 kontorerne holder helt lukket og derfor er der sjældent fremvisninger den dag. Men udelukke det kan vi ikke – vi viser frem i videst muligt omfang, når kunderne har tid. Søndag er således traditionelt en travl dag! Det er altid nemmere at sælge en pæn og ryddelig lejlighed, så husk det, når du forlader lejligheden om morgenen, rejser i weekenden eller tager på ferie.


TIPS DER KAN FREMME SALGET AF DIN BOLIG •

Gør rent, så virker din lejlighed mere indbydende

Ryd op og få lejligheden til at fremstå som en pæn og praktisk bolig

Luft ud og fjern evt. lugt fra tobaksrøg og madlavning

Skab lys ved at trække gardinerne/persiennerne fra og tænde lamper

Puds vinduerne, så lysindfald og den gode udsigt kommer til sin ret

Brug blomster og grønne planter til at skabe atmosfære og hygge

Undgå om muligt at fjerne møbler eller lige frem at tømme lejligheden

Lad ikke evt. husdyr gå løs eller være alene hjemme

Og sidst men ikke mindst: Lad base1-mægleren være alene med køberen - det giver erfaringsmæssigt det bedste salg.


KØBSAFTALE Når base1 har fundet køberen til din lejlighed vil der blive udfærdiget en købsaftale. Købsaftalen vil normalt blive underskrevet af køber først, hvorefter vi vil kontakte dig for at aftale et møde. På mødet vil du blive præsenteret for købsaftalen samt et salgsprovenue. Salgsprovenuet indeholder de aktuelle økonomiske konsekvenser af et salg, til den i købsaftalen aftalte pris. Oplysningerne i provenuet er udskrevet med den aktuelle restgæld, hvilket giver dig et konkret overblik over hvad dit overskud bliver ved salget. Når du har underskrevet købsaftalen, har køber ifølge dansk lovgivning 6 hverdages fortrydelsesret. Denne fortrydelsesret løber dog samtidig med et evt. advokatforbehold. Når købers fortrydelsesret, og evt. advokatforbehold er udløbet er handlen endelig. Det skal påpeges at hvis køber fortryder efter du har underskrevet går 1% af købesummen til dig. Købers advokat udarbejder nu skøde og vi instruerer din bank om handlen, indfrielse af lån m.v. Vi påser at advokaten fremmer sagen i henhold til købsaftalen, alt således at dit overskud udbetales hurtigst muligt. Dvs. du skal ikke tænke på andet end at sætte din signatur på nogle stykker papir. Vi ordner resten.


FINANSIERING base1 er autoriseret låneformidler for Realkredit Danmark. Det er en stor fordel, idet vi kan udstede pantebrev, indgå kurskontrakt m.v. for køber i forbindelse med dennes køb af lejlighed.

HVAD SKER DER EFTER SALGET AF MIN BOLIG? Når vi har solgt din lejlighed overgår alt eftersalg til vores afdeling af kompetente sagskoordinatorer. Det vil være den samme person du i hele forløbet har haft kontakt med, som får ansvaret for at afslutte din sag hurtigst og bedst muligt. De er placeret centralt i København og sørger for den helt rigtige og proffesionelle eftersalg af din lejlighed.


HVAD ER BASE1: base1 er blot én ud af mange ejendomsmæglere. Du spørger måske dig selv hvorfor du skulle vælge base1 fremfor en af alle de andre ejendomsmæglere. Som den eneste mægler i København kan vi prale af, at alle vores mæglere må sælge alle base1´s lejligheder. Der er et stærkt samarbejde butikkerne imellem, hvilket betyder, at din bolig får klart flere fremvisninger end hos andre mæglere. Og flere fremvisninger betyder hurtigere salg. Den service finder du ikke andre steder. Hos base1 sælger vi mange boliger - og vi sælger dem hurtigt. I år 2006 solgte vi ca. 700 boliger, hvilket betyder, at for hver 3. arbejdstime hos base1 blev der skrevet under på en købsaftale. Det er vi selvfølgelig stolte af, det kommer dog ikke af sig selv. En kombination af flotte annoncer og rigtig markedsføring, høj service og kompetent rådgivning samt 35 mæglere der alle arbejder for det samme – nemlig salget af din bolig, gør at vi tør kalde os – Københavns mest sælgende ejendomsmægler.

HVORFOR SKAL DU VÆLGE BASE1: • Til salg i alle base1 butikker i HELE København • Alle mæglere må fremvise i alle afdelinger – Unikt koncept. • Alle vores forretninger er placeret på specielt udvalgte lokationer – Steder som giver mange kunder. • Vi kører kunden rundt i vores boligbiler til alle lejligheder. • Vi sørger for at få kunde forbi kontoret og gennemgår købet pkt. for pkt. – før vi begynder at fremvise. – På den måde sørger vi for at kunden er helt sikker på at de vil se din lejlighed. Og det giver et bedre salg. • Vi samarbejder med Realkredit Danmark og er medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening – Begge ting som gør at vi er underlagt skrappe lovgivningsmæssige og etiske regler som vi skal opfylde - Din garanti for et sikkert salg. • Sagsbehandling er placeret centralt og du får din personlige kontakt til en sagsbehandler

Handlingsplan  

En handlingsplan der siger alt