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Home Staging Der sichere Weg zur erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie

Jede Vision beginnt mit der gedanklichen Reise – jeder Erfolg mit der praktischen Umsetzung.


Home Staging

Liebe Eigentümer Sie haben sich entschieden, Ihre Immobilie zu verkaufen. Wir sind Experten in der Immobilienvermittlung und unterstützen Sie gern dabei. Auf den folgenden Seiten möchten wir Ihnen vermitteln, wie Sie Ihre Immobilie optimal präsentieren und somit einen zeitnahen Verkauf und einen marktgerechten Preis erreichen können.

Die professionelle Inszenierung Ihrer Immobilie „Liebe auf den ersten Blick“ für ein Wohnobjekt beeinflusst die Kaufentscheidung des Interessenten positiv. Emotionale Kriterien spielen – neben rationalen – eine große Rolle. Ein Immobilienkauf zur Eigennutzung ist immer auch eine „Bauchentscheidung“. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und unser Know How, um Ihre Immobilie im besten Licht zu präsentieren.

Kleiner Aufwand mit großer Wirkung Der erste Schritt ist die Entscheidung für ein professionelles „in Szene setzen“ Ihrer Immobilie. Das kostet etwas Zeit und in Einzelfällen auch Geld. Unsere Erfahrung zeigt, es lohnt sich: Ihre Immobilie verkauft sich schneller und jeder investierte Euro zahlt sich aus. Bei der Kaufentscheidung zählt der erste Eindruck und für den gibt es keine zweite Chance. Aus diesem Grund empfehlen wir, die Besichtigung gut vorzubereiten. Eine positive sinnliche Wahrnehmung – Sehen, Riechen, Hören – beeinflusst die Kaufentscheidung. Helle Räumlichkeiten, einladende Gerüche und angenehme Geräusche schaffen eine Wohlfühlatmosphäre. Das sollte bei der Vorbereitung des Besichtigungstermins berücksichtigt werden.


Außenbereich: Die Außenwirkung Ihrer Immobilie nimmt ein potentieller Käufer zuerst wahr. Ein gepflegter Außen­bereich ist deshalb ein „Muss“. Mülltonnen sollten aus dem Sichtbereich entfernt werden. Die Dachrinne sollte sauber sein. Im Garten sollte der ­Rasen gemäht und Störendes wie Gartengeräte oder Kinderfahrräder beispielsweise im Schuppen verstaut sein. Die Terrasse und/oder der Balkon sollten einladend präsentiert werden. Auch eine saubere und aufgeräumte Garage sowie ggf. ein Schuppen mit ordentlich aufgestapeltem Kaminholz wirken einladend.

Innenbereich: Licht: Lichtdurchflutete Räume wirken freundlich und einladend. Deswegen sollten Jalousien hochgezogen oder blickdichte Vorhänge zur Seite gezogen werden. Achten Sie besonders bei trüber Witterung darauf, Lichtquellen einzusetzen, die dem Auge des Betrachters schmeicheln.

Geruch: Meist hat jeder Raum einen eigenen Geruch und der beeinflusst die Wahrnehmung. Lüften Sie vorher alle Räumlichkeiten gut durch und nutzen Sie Raumdüfte, die den Eigen­­geruch (z. B. Zigarettenrauch, Haustiere) abbauen. Düfte können Wohlbefinden erzeugen. So eignet sich der Einsatz von Zitrusduft, der mit Frische und Reinlichkeit assoziiert wird, für das Bad. Der Duft von Kaffee aus der Küche schafft eine gemütliche Atmosphäre und weckt angenehme Assoziationen.

Geräusche: Leise und gefällige Hintergrundmusik wirkt positiv auf die Stimmung und trägt zu einer entspannten Atmosphäre bei. Störende Geräusche, die z.B. durch Haushaltsgeräte entstehen und die Sie vielleicht gar nicht mehr wahrnehmen, sollten bei der Besichtigung vermieden werden. Sie lenken potentielle Käufer ab.


Grundsätzlich gilt für alle Räume: Schaffen Sie möglichst viel Platz. Je großzügiger die Räume wirken, desto besser. Sorgen Sie für saubere und aufgeräumte Räume. vorher

nachher

vorher

nachher

„Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance…“


Home Staging

Home Staging (engl. „Zuhause inszenieren“), ein erprobtes und erfolgreiches Instrument zur Verkaufsförderung aus den USA, erobert den deutschen Immobilienmarkt. Zu Recht – denn: mit Home Staging gelingt es, Immobilien auf den ersten Blick von ihrer schönsten Seite zu zeigen. Unser Service wird von einer ausgewählten Home Staging-Agentur ausgeführt – zuverlässig und diskret. Von der Besichtigung und Analyse Ihrer Immobilie zur optimalen Verkaufspräsentation, über die Erarbeitung eines umfassenden Maßnahmenkataloges bis zur kompletten Übernahme des ­Stagings und der Verkaufspräsentation ist alles möglich. Sie entscheiden über den Umfang. Homestaging funktioniert bei bewohnten und auch bei leerstehenden Immobilien. Dabei brauchen Sie sich keine Sorgen zu machen, dass Ihr Alltagsleben auf den Kopf gestellt wird. Manchmal sind nur kleine Korrekturen notwendig, um ein Haus auf Hochglanz zu bringen und Ihre Immobilie im besten Licht zu präsentieren. Aus vorhandenen Möbelstücken und Dekorationsgegenständen wird den Räumen eine klare Struktur gegeben. Leere Räume wirken schnell langweilig. Der Blick des Betrachters kann sich an nichts festhalten und oft fehlt das Gefühl, Maße und Proportionen richtig einzuschätzen. Mit Hilfe von hochwertigen Fotos und einem professionellen Exposé wird die Vermarktung erheblich erleichtert.

Wir unterstützen Sie gern bei der optimalen Vorbereitung auf die Besichtigung. Verlassen Sie sich auf unser Know How und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung. Wir begleiten Sie professionell und diskret.


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