Lag&rätt
Färskt rättsfall från våra domstolar Något av det svåraste en bostadsrättsförening har att hantera är de juridiska frågorna. Det är också ett område som väcker stort intresse bland aktiva ledamöter. Här presenterar Bo bättre fall från landets domstolar med kommentar från vår sakkunnige expert, advokat Jörn Liljeström. Relining eller stambyte Styrelsen i en bostadsrättsförening beslutar sig för att åtgärda husets stammar, går igenom olika alternativ samt tar in anbud från olika företag. Styrelsen gör sedan bedömningen att det som lämpar sig bäst är ett stambyte samt att badrummen återställs om de är nyrenoverade. Åtgärden ska finansieras med lån samt en höjning av avgiften med 200 kronor per månad. Förslaget presenteras på en stämma och 2/3 av de närvarande medlemmarna godkänner förslaget. Men alla är inte nöjda med styrelsens förslag. En bostadsrättshavare vars badrum är nyrenoverat anser att medlemmarna inte fått tillräckligt med information om möjliga alternativ innan beslutet fattades på stämman. Han menar att det är lämpligare att renovera stammarna genom relining. På så sätt slipper
medlemmar som renoverat att det görs ingrepp i deras badrum. Styrelsen driver ärendet vidare till hyresnämnden som godkänner stämmobeslutet. Ärendet överklagas till hovrätten som anser att det beslut hyresnämnden fattat är riktigt och avslår överklagandet. Det här fallet från hovrätten berör hur beslut fattas om underhållsåtgärd och att bostadsrättshavare saknar rätt till ersättning för minskat marknadsvärde på bostadsrätten på grund av avgiftshöjning. Stambyten är en sådan underhållsåtgärd som föreningen ska sköta löpande allteftersom det behövs. Därför krävs inget samtycke från den boende för att föreningen ska ha rätt att genomföra den typen av underhållsåtgärder. Den enskilda medlemmen har inte och något inflytande över vilken metod föreningen väljer. Det är
föreningens styrelse som avgör vad som är lämpligast för föreningen. Det ingår i styrelsens uppdrag välja metod m.m. och då ska den inte se till vad som är bäst för enskilda medlemmar utan vad som är bäst för föreningen i sin helhet. Så om styrelsen bedömer att ett stambyte är bättre än relining är det vad som beslutas. Det är klart att ett stambyte, eller andra åtgärder som kostar, betyder att årsavgiften kan gå upp. Lika klart är att höjd årsavgift kan påverka bostadsrättslägenheters marknadsvärde. Men det är något som man har anledning att räkna med som bostadsrättshavare och ingen har rätt till ersättning av föreningen för att lägenheten sjunker i värde när avgiften höjs.
ff-annons 185 x 67mm.pdf 1 2018-01-17 09:08:54
C
M
Y
CM
MY
VI TAR HAND OM ER FÖNSTERENTREPRENAD Från tillverkning till installation
Vi har tillverkat och installerat fönster och dörrar i över 30 år.
CY
CMY
K
Svensktillverkat sedan 1986
www.smartafonster.se
0410 - 135 15
info@smartafonster.se