__MAIN_TEXT__
feature-image

Page 1

Lyft ut köket i sommar. Sidan 28

NR 1|2017 Pris 39:50 kr

bostadsrättstidningen med det styrelsen behöver veta

Försöker Swedbank skrämma föreningar? Varnar för chockhöjning av avgifterna – Bo bättres expert: Det är inget verkligt problem. Sidan 9.

Tegel istället för betong ändrade allt Tema: fasad & tak Sidan 18.

Ladda elbilen hemma

GLASA IN! Tema balkong: Använd balkongen året runt – och skydda fasaden. Sidan 30.

Styrelseskolan:

Garaget – en ny guldgruva Tema: garage & gård Sidan 38.

Lag&rätt:

Energi&miljö:

Sidan 51.

Sidan 60.

Ta fram allt Altantak skadat av material i tid snöras, vem betalar? Sidan 64.

Sidan 45.

Aldrig dåligt att göra sin egen el


Bli styrelseproffs i din Bostadsrättsförening Vi på SBC vill höja kunskapsnivån i styrelsen och hjälpa dig som ledamot att effektivisera ditt arbete och fokusera på rätt saker. Att ansvara för en bostadsrättsförenings långsiktiga beslut om ekonomi och fastighetens underhåll är ett förtroende som kräver en hel del kunskap. Därför har vi på SBC tillsammans med StyrelseAkademien skapat en digital utbildning för styrelsemedlemmar i bostadsrättsföreningar. SBC erbjuder bostadsrättsföreningar ett komplett utbud av tjänster som både effektiviserar och underlättar styrelsens arbete. Ekonomisk och teknisk förvaltning, projektledning samt juridiska tjänster. Läs mer och anmäl dig på www.sbc.se/styrelsecertifiering. Tillsammans ökar vi värdet på din fastighet!

SBC är specialiserade på att hjälpa bostadsrättsföreningar med ekonomisk och teknisk förvaltning, juridiska tjänster, projektledning och mer därtill. Läs mer på sbc.se eller ring oss på 0771-722 722.


OBEROENDE INFORMATIV AKTUELL

18

Tema: Tak, fasad och fönster Det gäller att besiktiga och renovera tak, fasad och fönster innan varningstecknen blir alltför många i form av puts som ramlar ner, sprickor i fasaden, kallras och omfattande fuktskador. Läs om två intressanta fasadrenoveringar och vad som är viktigt besiktning av tak och fönster.

www.bobattre.se Chefredaktör och ansvarig utgivare Gunnar Wesslén, gunnar.wesslen@bobattre.se Redaktör Karin Urbina Rutström 08-556 963 10, karin.rutstrom@bobattre.se Administrativ redaktör Gunilla Welin gunilla.welin@bobattre.se Redigering och layout ETC Kommunikation

Tema: Balkong och inglasning

Fasta medarbetare Göran Olsson, golsson@mac.com Jörn Liljeström, red@bobattre.se Anders Gustavsson, red@bobattre.se Johan Ehrenberg, johan.ehrenberg@etc.se Inger Evertsson, inger.evertson@almusmedia.se

Ta hand om balkongerna, husets kronjuveler, på rätt sätt och spar pengar på sikt. Inglasning är numera en av de hetaste frågorna på stämman. Bo bättre ger tips och råd om vad föreningen bör tänka på inför installationen.

Produktion Mediabolaget AB Swedenborgsgatan 7 118 48 Stockholm red@bobattre.se

30 38

Tryck V-TAB Annonser Recta Media AB www.rectamedia.se Säljare Mie Karlsson 08-410 44 94 mie@rectamedia.se

Tema: Gård, garage och elbilsladdare Behovet av cykelparkering på gården ökar då fler väljer att cykla till jobbet – se alternativen. Fukt från vägsalt får betongen i garaget att rämna – renovera rätt. Bo bättres guide: så går det till att fixa laddstolpar till elbilar.

Prenumeration Helår (4 nr), 189 kronor Specialerbjudande Stora och lilla styrelsepaketet Prenumerationsärenden Titeldata AB, Kundtjänst, 112 86 Stockholm 0770-457 119, backoffice@titeldata.se www.prenservice.se

Larm från Swedbank: Avgifterna måste höjas

Bo bättre trycks i 28 000 ex med TSkontrollerad upplaga på 26 800 ex. De övriga exemplaren delas ut bland annat på Bygg­centrum, mässor, Marknads­respons fastighetsseminarier runt om i landet samt ett flertal mäklarföretag.

Bankerna har konstruerat ett låtsasproblem

Bo bättre är en oberoende, informativ och aktuell tidning till nytta och nöje för styrelseledamöter och boende i bostadsrätter.

Förvaltning av garage förenklas 

Allt redaktionellt material lagras digitalt. Materialet lagras och används också av vår samarbetspartner, hittaBrf, på vår gemensamma hemsida. Skribenter och fotografer som medverkar i Bo bättre förutsätts medge elektronisk lagring/publicering. Utbetalt ar­ vode inkluderar Bo bättres och hittaBrf:s rätt till elektronisk publicering.

Nya guldgruvan: Garage 

9 10

Nya garage en inkomstkälla

Från betong till tegelfasad 

22

Brf Brunnas miljonprogramshus byter utseende

46

App i mobilen nytt verktyg

Bo bättres checklista – inför årsmötet 

48

Vill du boka annons i Bo bättre

RECTAMEDIA

kontakta Mie Karlsson på Recta Media AB, 08-410 44 94, 070-725 66 77 mie@rectamedia.se Rak och tydlig kommunikation Nr 2 – utg.dag 18 maj Nr 3 – utg.dag 21 sep Nr 4 – utg.dag 9 nov

rectamedia Rak och tydlig kommunikation

b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7 | 3


Hur ska vi få folk att jobba i styrelsen?

F

örvaltning av ett flerfamiljshus är komplicerat. Det innehåller många olika delar som tar tid att lära sig. Men de flesta styrelser brukar med tiden lära sig arbetsgången och bli riktigt duktiga förvaltare. Nu när årsstämman börjar närma sig för många föreningar kan det vara dags att fylla på med nya ledamöter. Själv har jag under många år nominerats till ledamotsuppdrag i en mängd olika typer av styrelser i alla möjliga sammanhang. Vissa föreningar hade en kö av folk som ville in medan andra letade med ljus och lykta efter frivilliga. Styrelser som är populära brukar ha några saker gemensamt – de får saker gjorda, vågar tänka nytt och är stolta över vad de gör. Och när arbetet i en styrelse fungerar bra lockar det ofta till sig nya ledamöter. De vanliga bekymren i mindre po-

Foto: Peter Engmalm

pulära styrelser är av många slag. Det kan handla om en liten grupp ”offer” som ständig klagar över hur jobbigt allt är, vilket skrämmer bort andra som kunde varit intresserade. En annan variant är styrelser där några få tillsammans med ordförande styr allt och avvikande åsikter bestraffas eller avspisas med en suck. Det brukar leda till att nya förmågor hoppar av efter en tid, vilket manifesterar för omvärlden att något är fel. Värst är det i en styrelse där ordförande saknar kompetens att leda arbetet vilket vanligtvis leder till att sönderpratade möten, uppgivna ledamöter eller intrigspel.

4 |

Vilka slutsatser kan man dra av det här? Jo,

fungerar styrelsen bra så var rädd om de krafter som finns. Stötta varandra och framför allt växla ordförande när ni konstituerar er om den som suttit året innan inte klarat

b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7

sin roll. Om ordförande är ny, skicka hen på ledarutbildning, det är väl använda pengar. Se också till att arbetet i styrelsen värderas av medlemmarna. Ett bra sätt att ge styrelsearbetet ett gott anseende är att satsa på att ge årsstämman den status den förtjänar. Det är faktiskt föreningens högsta beslutande organ och som Göran Olsson (Bo bättres expert och tidigare vd för Bostadsrätterna) brukar säga, ”examensdagen” för styrelsen. En sådan dag ska absolut firas med god mat och dryck, fin lokal och varför inte lite underhållning, kanske i form av en spännande gäst. Bjud exempelvis in en expert som berättar om sol- och vindkraft eller en kändis inom bygg och inredning. Bjud medlemmarna på en liten gåva exempelvis biobiljetter, en fruktplanta till balkongen, ett portabelt batteri till mobilen eller något annat. Gör stämman till något man inte vill missa. Här på redaktionen gör vi på samma sätt när vi sätter

ihop innehållet i vår tidning. Vi utgår från det som våra läsare hör av sig om och ställer frågor kring, sådant de vill läsa om. Nu inför våren har vi exempelvis valt att berätta om inglasning och renovering av balkonger (sid 30). Vi presenterar två föreningar som fixat tak, fasad och fönster (sid 18). Vi bjuder även på färska nyheter bland annat när det gäller möjligheten att tjäna pengar på garage. Fortsätter sedan på samma spår och berättar mer om renovering och byggande av garage för bil och cykel (sid 38). Den här gången tittar vi också närmare på hur det går till med installation av elbilsladdare (sid 44). Juristen svarar som vanligt på läsarfrågor (sid 52) och så bjuder vi på ett aktuellt rättsfall (sid 56). I slutet av tidningen finns också tips och råd från våra krönikörer när det gäller juridik (sid 58), miljö (sid 60)och styrelsearbetet (sid 64). Det och mycket annat bjuder vi på på den här gången. Trevlig läsning! Red.


Vi utför miljövänlig klottersanering i hela Sverige! » Lång branscherfarenhet » Hög kompetens oavsett underlag » Rätt utrustning för jobbet » Snabb respons

» Trevligt bemötande » Erfaren & kunnig personal » Miljöhänsyn » Goda referenser

vi tar ansvar för miljön!

REFERENSER » Oscar Properties Bygg AB » Mobil Bygg AB » Caverion Sverige AB » Brf Tornparken » Brf Skutan

Boka en tid på www.klottersanera.se eller ring oss på tel 0700 - 30 81 91


It takes two to Tango! På HAGS utvecklar och tillverkar vi lekplatsutrustning och parkmöbler som skapar attraktiva miljöer för både barn och vuxna. Vår gungsits Tango inbjuder generationer att leka tillsammans.

HAGS Aneby AB, Box 133, 578 23 Aneby, Tel. 0380 - 473 00 hags@hags.com www.hags.se


Foto: Stefan Bohlin

Aktuellt

Larm från Swedbank: Avgifterna måste höjas Bo bättres expert: Bankerna har konstruerat ett låtsasproblem Mer än hälften av Sveriges bostadsrättsföreningar kan tvingas höja avgifterna kraftigt! Detta varnar Swedbank och Sparbankerna för efter att gjort en undersökning som hävdar att sparandet är alldeles för lågt i föreningarna. Men de får mothugg: – Bankerna är alarmistiska och har inget fog för sin varning, säger Bostadsrätterna och Bo bättres expert Göran Olsson. Text Gunnar Wesslén

● Det var i slutet på förra året som Swedbank-Sparbankerna släppte sin stora utredning om Sveriges bostadsrättsföre­ ningars ekonomi. Efter att ha granskat årsredovisningar hos över 1 000 representativa föreningar kom man fram till att 56 procent av föreningar visade underskott samtidigt som man inte avsatte pengar till nödvändiga reparationer och underhåll. På Swedbank har Arturo Arques arbetat med rapporten och undersökningen: – Vi är oroade över den utveckling som pågår. Vår undersökning visar att 56 procent av bostadsrättsföreningarna går med underskott och att de samtidigt inte sparar något för nödvändigt underhåll och reparationer. – Vi har med hjälp av branschexperter räknat fram att underhållet kostar minst 150

kronor kvadratmetern om året. I sina planer avsätter de flesta föreningar bara 30 till 40 kr kvadratmetern till underhåll samtidigt de inte sparar för att klara övriga kostnader. – Vi kan inte se annat än att detta kommer att leda till att de måste ta in pengar på något sätt och då är de enda möjligheterna att höja avgifterna eller begära kapitaltillskott av sina ägare. De lån de tar kommer att kosta pengar. Arturo Arques varnar också för att höjda avgifter, förutom högre boendekostnader, kommer att leda till värdesänkning av lägenheterna: – En köpare av en bostadsrätt tittar noga på månadsavgiften innan han bestämmer sig för att köpa in sig i en förening. Ser han då att avgiften är hög och föreningen högt belånad så är han knappast villig att betala

ett högt pris, säger Arturo Arques. Han och bankerna menar också att mäklare och byggföretag försöker hålla avgifterna så låga som möjligt även om det betyder att man döljer föreningens skuldsättning och bristande underhållsberedskap. På organisationen för bostadsrättsföre­ ningen Bostadsrätterna är man djupt kritisk mot rapporten. Organisationens vd är Ulrika Blomquist: – Vi känner inte igen den bild som Swedbank och Sparbankerna tecknar. De allra flesta föreningarna är mycket välskötta och sköter sitt underhåll. Organisationens ekonom Mats Lindbäck tillägger: – Det här berättar inget som är praktiskt tillämpbart. Alla föreningar är unika och underhållsbehoven är olika. Det finns inte heller något som tyder på att föreningarna i dag skulle vara högre skuldsatta än vad de varit historiskt. – Det är inte heller utrett hur mycket man bör sätta av för framtida underhåll, 150 kronor kvadratmetern är bara en siffra, det handlar om hur läget är i föreningen. Arturo Arques ger inte mycket för Lindbäcks och Bostadsrätternas resonemang: – Om en spekulant väljer mellan mellan att köpa en lägenhet i en förening som har mig eller Lindbäck som ordförande blir

b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7 | 9


Aktuellt

valet lätt: Antingen en förening som har sparat pengar till underhållet eller en förening som inte avsätter något för framtiden. Bo bättres bostadsrättexpert Göran Olsson är kritisk mot bankernas utredning och Arques resonemang: – De har konstruerat ett pappersproblem, ett problem som inte finns i verkligheten. Det finns inget som tyder på att föreningarna skulle hantera detta annorlunda i framtiden än vad de gör i dag och idag är detta inte ett problem. – Om man sparar pengar på hög och håller dem i föreningen tror jag att risken är stor för att många skulle använda pengarna till att sänka avgifterna istället och då är de bortkastade som medel för underhåll. Dessutom ska man komma ihåg att hela det inre underhållet i bostadsrätter sköts av ägaren och inte av föreningen.

– Generellt har föreningarna en ganska låg belåningsgrad, jag brukar säga till dem att om belåningen är lägre än taxeringsvärdet är det bra. Jag är nöjd om föreningarna

”De har konstruerat ett pappersproblem, ett problem som inte finns i verkligheten.” i princip går jämt upp över tid och det gör de flesta. Räknar man på skillnaderna mellan att spara pengar för underhåll och reparationer jämfört med att ta ett banklån när åtgärden

ska utföras är skillnaden räntekostnaden. Det blir alltså dyrare på grund av räntan men det har sannolikt ingen avgörande betydelse för avgifterna. Sparar man pengar behöver avgifterna höjas i förtid och tar man banklån behöver avgifterna anpassas till att betala amorteringarna. Skillnaden är räntekostnaden som i dag är rekordlåg. I april kommer utredningen om stärkt

konsumentskydd på bostadsmarknaden med sitt betänkande. Sannolikt kommer den att kräva klarare redovisningsregler i årsredovisningarna, inkluderande s k komponentavskrivningar, vilket innebär att förningen måste göra tidsbestämda avskrivningar på stora delar av sina fastig­ heter. Detta för att en köpare ska kunna klarare se de ekonomiska förutsättningarna i föreningen. Arturo Arques har varit en av experterna i utredningen. n

Nya guldgruvan: Garage Att sälja garageplatser som bostadsrätter har blivit en inkomstkälla för bostadsrättsföreningar i centrala Stockholm. Just nu gräver en förening ut sin källare för att få plats med 20 garageplatser. De kommer sedan att säljas för 1,5 miljoner styck. Text Gunnar Wesslén

● Under de senaste åren har flera föreningar börjat undersöka möjligheterna att sälja garageplatser som enskilda bostadsrätter. Källaren har på samma sätt som råvindarna blivit en viktig, potentiell inkomstkälla. Linus Ottosson på Gleipnergruppen: – Detta är helt klart en trend, vi har hjälpt föreningar att sälja garageplatser för miljonbelopp. Hittills är det ganska okänt för de flesta föreningarna, det är oftast vi som tar upp möjligheten med föreningen istället för tvärtom. – Men undan för undan går det upp för föreningarna att vissa av dem sitter på miljonvärden som de inte haft en aning om. Det är dessutom betydligt enklare att byg-

ga ut källare än att bygga om råvindar. I de

10 |

b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7

flesta fall räcker det med en bygganmälan så kan man sätta igång. En förening som realiserat garageplanerna är Brantingsgatan 22. Richard Körlöf är ordförande: – Vi har sålt tre garageplatser hittills för cirka 800 000 kr styck. Tack vare försäljningarna har vi kunnat halvera våra banklån och sänkt avgifterna. Vid årsskiftet sänkte vi med tio procent och i mars planerar vi att sänka avgiften med ytterligare tio procent. – Vi har bara positiva erfarenheter. Av de tre platserna har en sålts till en medlem i föreningen, en köptes loss av en person hade kontrakt på att hyra platsen och en har sålts till en person helt utanför föreningen. En annan förening som sålt garage-

platser finns på Luntmakargatan. Där har platser efter en stark värdeökning sålts för 1,4 miljoner. För fyra år sedan värderades platserna till 700 000 kr. Bo bättres expert Göran Olsson vill dock

varna föreningar för att utan en ordentlig diskussion sälja garageplatser som bostadsrätter: – Tänk på att ni ska vara eniga i föreningen så att det inte blir ett missnöje bland de medlemmar som har bil och behöver garageplats, men kanske inte har råd att köpa en. – Om man sedan säljer platser till människor utanför föreningen så tänk då på att de då blir medlemmar i föreningen. Det betyder att de har rösträtt precis som alla andra medlemmar. Det finns möjligheter att införa en graderad rösträtt så att innehavaren av en ”garagebostadsrätt” inte har samma makt som andra medlemmar. Detta kan vara klokt att fundera över. I föreningen Brantingsgatan 22 har man bestämmelse som säger att en medlem i föreningen som har mer än en bostadsrätt ändå bara har en röst. n


All inclusive:

ENKELT KOMPLETT SÄKERT Monterade tambur- och säkerhetsdörrar för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare. Alltid med dörrar från Swedoor!

SÄKRA DÖRRBYTEN SOM SPARAR TID OCH PENGAR Vårt dörrbyte är ”All Inclusive”. Vi erbjuder ett speciellt montage som både minimerar störningar för de boende och onödiga extrakostnader. Med Swedoors dörrsortiment erbjuder vi också marknadens bredaste utbud som möter branschens tuffa krav på skydd mot inbrott, ljud, brand och rök. Kort sagt dörrbyten som sparar tid och pengar. Läs mer på next-door.se

NEXT-DOOR ingår i den världsledande dörrkoncernen JELD-WEN. Ett företag med mer än 20 000 anställda i ett 20-tal länder.

www.next-door.se


Byggkonkurserna ökar Bygga. Jämfört med januari förra året öka-

de konkurserna inom byggindustrin med 35 procent. Det visar statistik från UC. Bygg är en av de drabbade branscherna. Förra året vid samma tid gick 55 byggbolag i konkurs medan i år är siffran uppe i 77 företagskonkurser. – Just inom byggindustrin har vi sett trenden i några månader nu, och det är svårt att sia om varför. En tänkbar anledning är att marknaden just nu är mättad, säger Victoria Preger, marknads- och kommunikationschef på UC till tidningen Byggindustrin.

Ramavtal ska ge fler bostäder i kommunerna Bostad. SKL har i samarbete med SKL Kommentus Inköpscentral genomfört en upphandling för att kunna erbjuda kommuner bra, billiga bostäder. De företag som man tecknat ramavtal med är Hjältevadshus, BoKlok, NCC och Villa VIDA. Totalt kan det handla om uppemot 10 000 nya lägenheter under en fyraårsperiod och om avtalet förlängs till att gälla i sex år kan det bli närmare 15 000 lägenheter. – Vi tror att en första beställning kan komma i mars och Gunilla Glasare. att de första husen är inflyttningsklara i början på 2018. Det finns redan ett antal kommuner som ligger i startgroparna, säger Gunilla Glasare, avdelningschef på SKL. Enligt upphandlingen ska det ta max åtta månader att färdigställa ett sådant här hus. BoKlok och NCC har lovat att det ska ta max fem månader att få husen klara. – Det är inga baracker som upphandlats, utan det är arkitektritade hus som uppfyller högt ställda kvalitetskrav. De allra flesta kommuner vill bygga nytt för att möta bostadsbristen, säger Gunilla Glasare. 

- när det gäller fastigheter -

12 |

b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7

Alla hushåll är på plats i Brf Kajutan i Sannegårdshamnen Göteborg ● Under den första veckan i februari i år flyttade de sista 22 bostadsrättshavarna in i det tionde och sista av Riksbyggens bostadsprojekt i området. Första spadtaget för bostadsprojekten togs i början av 2001 av Göran Johansson, Göteborgs dåvarande ordförande i kommunstyrelsen. – Det kändes historiskt att kunna välkomna de boende till Brf Kajutan, säger Martin Lundblad, sälj- och marknadsansvarig på Riksbyggen som var på plats och hjälpte de nyinflyttade till rätta.

Följande projekt har Riksbyggen uppfört i Sannegårdshamnen: • Brf Sannegårdshamnen • Miraplatsen – friköpta radhus • Brf Miraallén • Brf Barken Beatrice • Brf Briggen • Brf Ångaren Artemis • Brf Ångaren India • Brf Bogsprötet • Brf Akterspegeln • Brf Kajutan

specialistbyrån inom Välkommen till fullservicebyrån inomfastighetsrätt, hyresrätt, bostadsrätt ochbostadsrätt arrenderätt!och arrenderätt! fastighetsrätt, hyresrätt, Tel 08-663 97 96 info@steinmann.se www.steinmann.se


Till vänster: Christer Kjellson, Brf Boråshus nr . Till höger: Karolina Persson, Riksbyggen.

”Med Karolinas hjälp får vi en helhetsbild” Christer Kjellson Ordförande, Brf Boråshus nr 11

Med vår ekonomiska förvaltning får bostadsrättsföreningar bra koll och långsiktig trygghet i ekonomin. Christer Kjellson, ordförande i Brf Boråshus nr  berättar: ”Utan resurser blir det inget underhåll och vår ekonomiska förvaltare Karolina Persson på Riksbyggen hjälper oss att få en helhetsbild så att vi kan lägga undan pengar för framtiden.” Karolina fortsätter: ”Jag fungerar som bollplank, håller koll på underhållsplanen och ser till så att det finns ett långsiktigt ekonomiskt handlingsutrymme.” Mer om Riksbyggens ekonomiska förvaltning och andra smarta tjänster hittar du på riksbyggen.se/tjanster. Här kan du se en inspirerande fi lm med Christer och Karolina. För mer information kan du även ringa 0771-860 860

Riksbyggen utvecklar, förvaltar och förbättrar rummen som du bor och arbetar i.


Värdiga vinnare av energipris Pris. Bostadsrättsföreningen Jättens Göm-

me i Kungälv vann Bostadsrättsmässans Göteborgs Energipris. – Det är oerhört roligt att få ta emot detta pris. Det känns som ett erkännande för all den tid och kraft som vi tillsammans i föreningen lagt på att lösa energifrågor, säger Rickard Wadsten, sekreterare i HSB brf Jättens Gömmes bostadsrättsstyrelse. HSB brf Jättens Gömme som ligger i Kungälv består av totalt 93 hushåll. Genom satsning på bergvärme och solpaneler på samtliga hustak är föreningen nu självförsörjande på el till all gemensam belysning i området. Med sina 28 borrade bergvärmehål och otal kvadratmeter solpanel på samtliga hustak är föreningen idag nordens största privata hybridanläggning för bergvärme och solenergi. – HSB brf Jättens Gömme är ett lysande exempel på hur bostadsrättsföreningarnas medlemmar tillsammans kan göra stor skillnad genom samarbete och satsning på rätt energisparande åtgärder, säger Lars Göran Andersson, vd på HSB Göteborg. Vägen till prispallen har för föreningen gått genom otaliga möten och diskussioner. För att lyckas med arbetet finns ett recept att ta efter. – Det handlar mycket om att rekrytera rätt kompetens. Vi har skapat en arbetsgrupp av boende i föreningen som drivs av hållbarhetsfrågor och har stort intresse i energifrågor. Att arbetet med att spara energi dessutom halverar kostnaderna för föreningen och skapar ett gott renommé för vår bostadsrättsförening gör arbetet enkelt, säger Rickard Wadsten.

Rickard Wadsten och Göran Andersson.

Bostadsrätter vid foten av fjället planeras i Kiruna Riksbyggen har ingått ett avtal med LKAB om att bygga cirka 250 bostadsrätter i Malmfälten under en tioårsperiod. Först ut i planen är byggandet av Brf Fjällvyn på Luossavaara, med utsikt över fjällvärlden.

● – Det första projektet, som omfattar 47 bostadsrätter i en första etapp, får ett riktigt drömläge vid foten av skidbacken, säger Lars Lundgren. Samarbetet innebär att LKAB säljer mark till Riksbyggen som i sin tur utvecklar attraktiva och hållbara bostäder i Kiruna och Gällivare. – Vi måste se till att det byggs bostadsrätter för att kompensera för de bostäder som avvecklas. För att LKAB ska lyckas med samhällsomvandlingarna är det viktigt att hitta samarbetspartners som ser möjligheter och vill bygga bostäder i Malmfälten,

och vi är glada över att ingå ett långsiktigt samarbete med Riksbyggen, säger Mikael Westerlund, chef för beställarorganisationen vid LKAB:s samhällsomvandlingsenhet. Säljstarten för de 47 bostadsrätterna i Brf Fjällvyn blir under andra kvartalet 2017 med en planerad byggstart under tredje kvartalet 2017. Inflyttning är planerad till första halvåret 2019. I takt med samhällsomvandlingen kommer flera av de bostadsrättsföreningar som Riksbyggen förvaltar idag att rivas. Detta medför att försäljningen av de nyproducerade bostadsrätterna delvis kan komma att ske utanför Riksbyggens gängse regelverk. Undantaget gäller de bostadsrättsföreningar som är andelsägare i Riksbyggen och som LKAB köper i samband med samhällsomvandlingarna.

Fönster för generationer H-Fönstret i Lysekil tillverkar underhållsfria aluminiumfönster med träklädd rumssida och överlägsen livslängd. Unik konstruktion! w ww .h f o n s t r e t .s e

14 |

b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7

H-Fönstret AB | Gåseberg 420 | 453 91 Lysekil | Tel 0523-66 54 50 | Fax 0523-478 74


Med rätt partner börjar det aldrig knaka i fogarna För att du inte ska råka ut för vattenskador eller andra problem i badrummet är det viktigt att arbetet utförs på rätt sätt. Byggkeramikrådet är Sveriges auktoritet för kakel och klinker och på vår hemsida www.bkr.se hittar du behöriga plattsättare som arbetar enligt våra branschregler. Behörig plattsättare, anställd i ett behörigt företag får en fotolegitimation utfärdad av Byggkeramikrådet - fråga gärna efter den!


Energiskatten på solel ska bort Energi. En positiv nyhet för landets bostadsrättsföreningar och andra fastighetsägare som valt eller funderar på att satsa på egenproducerad solel. Sent i höstas blev regeringens förslag offentligt och nu står det klart att den 1 juli sänks energiskatten på egenproducerad solel med 98 procent. Målet är att ta bort energiskatten helt på egenproducerad solel. Men förändringen måste först godkännas av EU så att det inte riskerar att betraktas som otillåtet statsstöd. Den låga skattesatsen gäller till el som produceras i mindre anläggningar med en toppeffekt understigande 255 kW. Det innebär att det går bra att en producent kan ha flera mindre anläggningar som tillsammans har en toppeffekt på 255 kW. Den lägre skatten kommer att kunna erhållas genom ett avdrag i energiskattedeklarationen. Ändringen av reglerna innebär också att företag med anläggningar som totalt har en toppeffekt som understiger 255 kW även fortsättningsvis ska vara undantagna från energiskatt på den el som produceras och förbrukas inom respektive fastighet.

Svenska hushåll klarar inte MSBs rekommendation vid kris Enligt MSB bör alla svenska hushåll klara av 72 timmar utan el, vatten eller värme. Men mer än vart tredje svenskt hushåll skulle enligt egen utsago inte klara den av myndigheten utsatta tidsgränsen, även om man hade tillgång till vatten. Det visar en ny undersökning från If.

● Myndigheten för samhällsskydd och beredskap, MSB rekommenderar att alla hushåll bör kunna klara sig i 72 timmar utan el, vatten eller värme. Men en undersökning gjord av försäkringsbolaget If att mer än vart tredje hushåll inte skulle klara den av MSB rekommenderade gränsen vid strömavbrott eller om de blev isolerade på grund av storm, översvämning, snöoväder eller liknande även om vattentillförseln fungerar.Knappt var femte svensk (19 procent) tror att de skulle klara sig i 24 timmar eller mindre. En tredjedel (36 procent) skulle

klara sig upp till två dygn. Tio procent av de tillfrågade i undersökningen uppger att de skulle klara sig i två–tre veckor isolerad och utan el. Nio procent tror att de skulle klara sig i en månad eller längre. – Vi är vana vid att det mesta fungerar, men stormar, snökaos och liknande allt vanligare klimatrelaterade händelser kan påverka samhället i flera dygn. Det är viktigt att vara förberedd. Om elen slås ut tar exempelvis mobilbatteriet slut väldigt snabbt. Då kan det vara bra att ha en vevladdare till mobilen, säger Caroline Uliana, informationschef på If. Ha ljus och tändstickor hemma, skaffa ett hemmaapotek, mat med lång hållbarhet och gärna några flaskor vatten. I maj 2017 anordnar MSB Krisberedskapsveckan, då man kommer att informera om vad människor själva kan göra och bidra med vid allvarliga samhällsstörningar.

ToTalenTreprenad Trapphus! Målning - golvpolering - portrenovering - SäkerhetSdörrar - Snickeri

www.andresmaleri.se 0200 - 58 02 20


Tak, fasad och fönster Fasaden är föreningens ansikte och ibland är det nödvändigt med ett lyft. Det gäller att renovera både fasad och fönster innan det börjar dyka upp allt för många varningstecken exempelvis i form av nedfallande puts, sprickor, kallras och fuktskador. Detsamma gäller taket, som är en viktigt del på huset och som bör besiktigas varje år. Vi presenterar två intressanta fasadrenoveringar och vad som är viktigt vid besiktning av taket och fönster. text och foto karin urbina rutström

18 |

b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7


Tema: Fasad och tak

b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7 | 19


Efterlängtat lyft i Upplands Väsby Upprustning av fönster och fasader samt reparationer av balkonger är de första åtgärder brf Runby-Ingrid på Hagvägen 6 i Upplands Väsby satsar på efter ombildningen. Första etappen är redan klar och den andra är påbörjad. – Renoveringsbehoven har länge funnits och vi hade tjatat på bostadsföretaget i flera år. Till slut insåg vi att enda sättet att få något gjort var att ombilda och själva se till att det blev renoverat, säger ordförande säger Eva Stenlund. Text och foto karin urbina rutström

● Vet är drygt två år sedan bostadsrättsföreningen Runby-Ingrid tog över sin fastighet. Föreningens hus som består av 92 lägenheter och är det ena av områdets två funkisinspirerade stjärnhus har ritats av arkitekten Nils Rasing och byggdes på 1950-talet. Eftersom renoveringsplanerna fanns med i den ekonomiska planen när ombildningen genomfördes var de boende redan införstådda med de åtgärder som skulle göras och nödvändiga stämmobeslut redan tagna. – Vi funderade även på att tilläggsisolera, exempelvis taket. Men så fick vi veta att vår grannförening i samband med att de renoverade hade ansökt om det och fått avslag från stadsbyggnadsnämnden. Så vi valde istället sätta in ett nytt styrsystem för att få bättre balans på värmen, något vi kommer att arbeta vidare med framöver. Mindre än två år efter ombildningen startade den första etappen med renovering av fasader och fönster. Trots att det i normal­ fallet kan anses vara ”ganska snabbt marscherat” hade Eva Stenlund ändå hoppats på att det skulle gå ännu fortare att komma igång. – Jag kände ett stort ansvar eftersom jag personligen lovat medlemmarna att det snabbt skulle ske förändringar till det bättre när vi själva tog över, säger hon. Men då hade jag ingen aning om hur mycket, exempelvis administrativt arbete som finns att göras efter en ombildning. Det tar även tid att skapa en stabil styrelse och när alla är nya behöver var och en tid att hitta sin roll i gruppen. Men nu rullar arbetet på och vi är ett bra gäng. 20 |

b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7

Orsaken till att det uppstått sprickbildning i husets fasader är att den plastfärg som tidigare använts har stängt in fukt och lett till frostsprängningar.

– Vi fick ett bra pris och företaget kunde även starta arbetet ganska omgående, säger Eva Stenlund Inledningsvis hade föreningen planerat att renovera fönstren. Men besiktningen visade att de var i så pass dåligt skick att det lönade sig bättre att sätta in nya. Balkongerna däremot visade sig fortfarande vara i gott skick. – När vi ändå ska byta fönster har vi valt ett som är mer energieffektivt och ljudisolerande, säger Eva Stenlund. Förhoppningsvis bidrar det också till att värmen blir bättre i lägenheterna. Hur stor skillnad det blir återstår att se. Under en renovering brukar det alltid dyka upp ytterligare delar som måste åtgärdas. Hos brf Runby var det taket som visade sig behöva en uppfräschning. – Vi hade sett att det föll ned mossa från taket och hade tidigare pratat om det, säger hon. Vi hade tyvärr inte med det i upphandlingen men vi kunde istället lägga till det i efterhand eftersom vi budgeterat för att det skulle kunna dyka upp fler behov. Åtgärderna som behövde göras på taket

En viktig del i arbetet för styrelsen när det var dags att starta renoveringen var att ta in en oberoende projektledare. Därefter gjordes också en teknisk besiktning som skulle ligga till grund för förfrågningsunderlaget. – Det finns många företag som erbjuder projektledartjänster, säger Eva Stenlund. Det var inget lätt beslut att välja vem vi skulle anlita eftersom ingen av oss hade erfarenhet eller kompetens inom området. Styrelsen beslutade att ta in en oberoende

projektledare, gick ut med en offertförfrågan, fick in en del förslag och valde ut ett företag. – Det har visserligen gått bra men vi vet nu att man även i detta skede bör kolla referenser.

var inte så omfattande men nödvändiga. Utöver tvätt av taket måste bryggor byggas och snö- och skovelskydd bytas. Man beslutade även att byta kåporna på husets skorstenar för att slippa problemet med fågelbon. – Taket är i hyfsat skick, men det var mossbeklätt och sådant bör tas bort eftersom mossa hindrar vattnet från att rinna ned. Det är bra att ta sådant när vi har byggställningarna är uppe, säger projektledare Mikael Ahlstedt på Tresson. Totalt ska projektet, om tidsplanen håller, ta ett år. Det innebär att renoveringen kommer att vara klar efter sommaren. Tidschemat har hittills hållit bra med undantag för en liten försening, vilket berodde på att vintern kom tidigt. – Putsning av fasader bör inte göras när det är under fem grader plus, på grund av frysrisken och när det gäller det har föreningen varit bra, säger Mikael Ahlstedt. De tog


Tema: Fasad och tak

Tegeltaket före tvätt...

Fasadens stil och form behålls men den får en annan färg som mer liknar originalfärgen och är mindre klottervänligt.

... och efter tvätt.

hellre en försening på ett par veckor än att riskera skador. En av projektets positiva överraskningar är

att balkongerna fortfarande är i ganska gott skick, vilket gör att det i dagsläget räcker med att fräscha upp med målning av balkongfronterna och bottenplattorna. – En balkongplatta har ofta längre livslängd än fasaden men det är ändå viktigt att det görs en ordentlig översyn, säger Mikael Ahlstedt. När renoveringen ändå pågår passar föreningen på att byta sex balkongfronter längst ned som är buckliga. – Det är inga allvarliga skador, vi tror att de har uppkommit i samband med gräsklippning eller snöskottning, säger Eva Stenlund. Vi tyckte att det var bra att få det gjort. Trots att det är påfrestande för de boende när det pågår renovering av fastigheten under en längre tid har stämningen varit bra. Det finns sju portar i huset och arbetet görs i tre

etapper, två portar i taget. – Vi har valt att låta företaget sköta all information som gäller renoveringen till de boende, säger Eva Stenlund. Under tiden arbetet pågår i en del av huset finns en övergripande plan i trappuppgången, de delar ut information i brevlådorna och sköter även enskilda kontakter med de boende. De boende har också två nummer till företagets kontaktpersoner de kan ringa om de behöver. Det finns några viktiga tumregler, betonar Eva Stenlund när det gäller information till de boende: – Som styrelse är det bra att ha koll på innehållet i den information som går ut men undvika att det kommer från flera olika håll. Det kan lätt skapa missförstånd, oro eller fel förväntningar. Får vi i styrelsen frågor från boende som gäller den pågående renoveringen styr vi över dessa till rätt personer. Ibland är det sådant förvaltaren kan svara på och ibland företagets kontaktpersoner. n

Man är noga med säkerheten under arbetet och för oss är även det viktigt, säger Eva Stenlund.

b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7 | 21


Från putsad fasad till tegel När bostadsrättsföreningen Brunna i Hallunda ändrar utseende på sina hus förändras också karaktären på området. Putsade sandwichelement i betong kläs med tegel och platta tak byt mot valmade med solpaneler. Allt görs med en ny metod. Text och foto karin urbina rutström

● – Förutom att vi slipper problemen med kallras i lägenheterna och bekymren med taken höjer det här också värdet på föreningen när husen och området blir mer estetisk tilltalande, säger ordförande Bertil Andersson i brf Brunna. Bostadsrättsföreningen Brunna är en stor förening med 296 hushåll. Husen har två våningar och ligger placerade gårdsvis. De byggdes under miljonprogramtiden och är med sina släta betongfasader och platta tak typiska för sin tid. Under åren som gått har problemen med fasader och tak tagit en hel del av gårdsombudens och styrelsens tid i anspråk. Men så för tre år sedan dök det upp en teknik som verkade lämplig och som även kunde ändra den ensidiga karaktären på området. – Vi fick information om det här fasadsystemet för några år sedan, säger Bertil Andersson. Det passade bra eftersom vi hade lagt in i vår underhållsplan att vi skulle göra i ordning fasaderna bland annat för att få bort problemet med kallras. Vi ville också göra något åt de här platta taken eftersom det är ständiga problem med läckage. Företaget kontaktades och arbetet med att ta fram fasader som i färg och form skulle passa området drogs igång. Det hölls flera möten och fanns många åsikter, intresset var stort. Eftersom det innebar en stor förändring av området och det även skulle göras en höjning av avgifterna togs ett slutgiltigt beslut på en stämma. Förslaget togs väl emot och det blev ett enhälligt beslut. Det var heller inga problem med att få bygglov. – Det pågår redan ett arbete i kommunen med att förändra karaktären på miljonprogramsområdena, säger Bertil Andersson.

22 |

b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7

Hus med gamla fasader.

Modulerna monteras på upphängningsskenor.

De valmade taken ska så småningom förses med solpaneler.

Att vi som bostadsrättsförening gör det här tycker de bara är positivt. Fasaderna som nu sätts upp är speciellt framtagna och färgsatta för att passa de nätta husen på de olika gårdarna och samtidigt ge området en radhuskaraktär. – Kommunen hade ett önskemål om att den ursprungliga färgsättningen skulle återspeglas i de nya fasaderna, säger Pekka Ojanne, marknads- och försäljningschef på Stofix. Så vi tog in arkitekten Carlo Diociaiuti och lät honom ta fram förslag och sedan fick de boende lämna synpunkter. Allt har gått otroligt smidigt mycket beroende på att styrelsen har gjort ett bra arbete när det

– Fasaden tillverkas i moduler på fabrik och varje del är numrerad, säger Pekka Ojanne.

gäller att informera medlemmarna och förankra de olika frågorna. Arbetet med renoveringen startade under hösten och två av husen är nästan klara. Varje hus beräknas nu när arbetet är i gång att ta cirka en månad att färdigställa. Jämfört med att lägga på tegel på traditionellt vis så görs arbetet på en tredjedel av tiden. – En positiv effekt som nu vi ser i fastigheter i Finland där vi testade systemet för första gånger för 2–3 år sedan är också att energieffektiviteten successivt förbättrats, säger Pekka Ojanne. Det beror på att skalfasader inte släpper igenom fukt och luftspalten mellan gör att befintlig fukt i den gamla fasaden successivt kan torka ut. I takt med att de första husen nu är färdiga kommer det också många positiva reaktioner från medlemmarna. – Alla är väldigt positiva nu när de första husen är klara och de ser hur det kommer att se ut, säger Bertil Andersson. Det gör ju otroligt stor skillnad och det kommer också att bli mindre kallt i lägenheterna. n


Tema: Fasad och tak

Den nya fasaden pĂĽ plats.

b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7 | 23


Foto: Tresson

Ett tak ska såväl skydda fastigheten som att vara utrustat så att det går att sköta underhåll, sotning och snöröjning. Ansvaret att för att dessa krav är uppfyllda vilar på föreningen. – Det är tyvärr ofta så att det är först när det börjar läcka in vatten som man går upp på taket, säger Classe Persson på TIB, tak- och tätskiktsentreprenörernas branschorganisation i Sverige. Få känner till att försäkringsbolagen inte ersätter skador som orsakas av vatten som kommer utifrån.

Foto: Tresson

Sköta taket – en huvuduppgift

text karin urbina rutström

● Solen med sin UV-strålning är det som sliter hårdast på ett tak och förkortar dess livslängd. Men även snö, is, blåst och regn skapar bekymmer. Det är inte heller ovanligt att det uppstå skador vid takarbeten eller snöröjning. Därför är det en god idé att se till att det görs en besiktning av taket i god tid redan i början av våren så att det finns tid att genomföra nödvändiga åtgärder. Saknas det kompetens i föreningen är det enklaste att anlita ett företag som 24 |

b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7

är specialiserat på takbesiktningar eller en takentreprenör som kan göra en besiktning. Det är inte särskilt dyrt och väl investerade pengar. – Hållbarheten på ett takskikt är normalt

30 år sedan finns det vissa detaljer som måste underhållas, säger Classe Persson. Därför är det viktigt att regelbundet gå upp och göra besiktningar. Fungerande stuprör och hängrännor är

A och O. Ett stopp på grund av skräp, en trasig kant, en hängränna med rostskador eller felriktad lutning kan leda till att vattnet rinner in mot fasaden, orsakar frostsprängningar så det uppstår sprickor. – Vid så kallat varannandagsväder under vintern då vatten i stuprör fryser till is och


Foto: Veg Tech

Tema: Fasad och tak

smälter om vart annat är risken stor att hängrännor går sönder, säger Classe Persson. Vid en besiktning är det viktigt att kontrollera anslutningar till rör, plåtbeslag, dosor, brunnar, rökluckor och takluckor samt att det finns fungerande skorstenshuvar. Det gäller också att se till att det finns bryggor samt snö- och skovelskydd och att dessa är hela. Det kan även vara så att det krävs skydd på skorstenar för att hindra att fåglar bygger bon. Något som också kan leda till skador är mossa. Den hindrar vatten från att rinna av. Bildas det fuktansamlingar

”Det är inte ovanligt att det uppstå skador vid takarbeten eller snöröjning.” är risken stor att fukt tränger in, inte bara under taket utan även i fasad och stomme. På platta eller låglutande tak samlas ofta lite vatten men finns det mer än 30 millimeter kan det vara en indikation på att det finns ett stopp någonstans. – De mekaniska skadorna är de vanligaste, säger Classe Persson. Någon kan exempelvis ha varit uppe på taket och bytt ut eller installerat något och samtidigt trampat sönder blåsor så det uppstått ett läckage. Det kan också bli rörelser i underlaget eller dålig ventilation så att takpanelen sväller och drar sönder pappen. När det gäller mossa är det främst tak med betong eller tegelpannor som drabbas och det uppstår vanligtvis på norrsidan. Syftet med skorstenhuvar är att hindra att fåglar bygger bo i skorstenarna. Det är främst kajor och starar som brukar välja skorstenen för att bygga bo. Det kan leda till att rök- och ventilationskanaler proppas igen, vilket kan ställa till med problem och ta tid att årgärda. Om skyddsanordningar är undermåliga

eller i värsta fall saknas och det upptäcks då snöskottare, sotare eller andra yrkespersoner kommer för att röja, sota eller utföra reparationer kan det ställa till med problem. Säkerhetskraven måste vara uppfyllda om yrkespersoner ska gå upp och arbeta på taket. Och det är föreningens ansvar att taket är säkert! n

Grönt på toppen – bättre miljö och längre livstid

Intresset för gröna tak ökar och börjar bli allt vanligare, särskilt när städer förtätas i takt med att det byggs allt fler bostäder. De gröna ytorna är värdefulla för miljö och trivsel och de förlänger tätskiktets livslängd med många år. text karin urbina rutström

● – När det gäller flerfamiljshus är det vanligast vid nyproduktion, säger Ulrica Carlberg på Veg Tech. Men det går även utmärkt att lägga gröna tak på befintliga hus. Sedumtak har funnits i närmare 30 år i Sverige. Men 2001 fick det ett uppsving, vilket skedde i samband med bostadsmässan BO-01 i Malmö. Det gjordes då en omfattande satsning på att ge naturen stor plats i de nybyggda bostadsområdena i Västra hamnen. Taken på flera av husen försågs då med moss-sedummattor med funktion att fördröja dagvattenhanteringen och öka den biologiska mångfalden. Ett av de gröna taken tillhör numera Brf Kajhusen och är fortfarande lika fint och frodigt som för 17 år sedan. Här är det förvaltaren som sköter det. – Vi förvaltar några bostadsrättsföreningar här i Västra hamnen med sedumtak och vi har bara positiva erfarenheter, säger Christoffer Fogbrant på Bredablick. Ett

sedumtak kräver visserligen lite mer ogräsrensning och gödning än ett vanligt tak. Men i gengäld fångar det på ett helt annat sätt upp dagvattnet som sedan fördelas ut så det inte blir överbelastning i stuprännorna. Och det är förstås estetiskt mer tilltalande än ett vanligt tak. Många tror nog att gröna tak enbart är vackert att titta på, men det handlar om miljö och att dess viktigaste funktion är att ta upp luftföroreningar. Men det har flera andra kvalitéer inte minst när det gäller att förlänga livstiden på takskiktet. Det är också ljuddämpande och kan även kombineras med solpaneler. – Ett sedum tak skyddar takets tätskikt mot UV-strålning vilket är det som sliter mest, säger Classe Person på TIB. Det skyddar också mot fuktskador eftersom det minskar avrinningen av regnvatten med 50 procent eller mer. Snöröjningen sker ungefär

b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7 | 25


Fönster Ett fönster bör normalt hålla i 40–50 år men för att det ska klara sin livslängd måste det underhållas. Skador på fönster förkortar livslängden rejält och kan lätt leda till skador på fasaden. text karin urbina rutström

Foto: Veg Tech

Foto: Veg Tech

på samma sätt som på ett traditionellt tak, vilket innebär att man aldrig går djupare än fem centimeter. Sådant klarar företag som är certifierade. Det finns olika typer av gröna tak så som

biotoptak, sedumtak och grästak. De faktorer som avgör vilket tak som passar bäst är geografisk placering, takets utformning och behov. Växtmattorna odlas fram ett år i förväg i Småland innan de är färdiga att sättas på plats. – Det kan skilja lite på vilka växter som trivs bäst beroende på vart man bor i landet, säger Ulrica Carlberg. I områden där det finns ängsmark som försvinner kan man skydda insekter och flora i den biologiska miljön genom att lägga den på taket, de kallas biotoptak. För att kunna anlägga ett sedumtak ställs

vissa tekniska krav. Takets lutning ska vara mindre än 27 grader och ska också klara mattans tyngd. De flesta tak klarar tyngden av ett sedumtak. Innan de gröna mattorna läggs på plats måste tätskiktet vara helt tätt och det måste även monteras upp kantavslut. För att undvika onödigt slitage på vegetationen är det viktigt att plåtarbeten, målning av fasader och montage av ventilationsutrustning är avslutade. – I dag finns lösningar där sedumtak kombineras med solceller, säger Ulrica Carlberg. Det är något som blir allt vanligare. Ett annat alternativ är att lägga sedumtak på gårdshus, cykelgarage och andra mindre byggnader. Skötseln av ett grönt tak är enkel. Vanligtvis behöver taket gödslas på våren och precis som med ett traditionellt tak är det viktigt att se till att avrinningen i exempelvis takbrunnar och hängrännor fungerar. Taket behöver aldrig klippas. Blomställningar står på hösten och vintern kvar som torra små kvistar. Om de uppfattas som störande kan de rensas bort. – Skötseln av taket är inte alls komplicerad, säger Ulrica Carlberg. Det är lämpligt att gödsla tidigt på våren så får man också en fin och lång blomning, är våren extremt torr kan taket vattnas igenom om det finns möjlighet. n

” I dag finns lösningar där sedumtak kombineras med solceller.”

26 |

b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7

● – Det finns inget fönster som är underhållsfritt, säger är Börje Gustavsson på SP Sveriges Tekniska Forskningsinstitut. De är olika underhåll på varje typ av fönster och de bör ses över varje år. Det ger också en bra överblick när det gäller underhållsbehovet. Felaktiga installationer eller eftersatt underhåll av fönster kan lätt leda till skador på fasaden. Mindre fel som missas vid en besiktning efter ett fönsterbyte eller en renovering kan bli dyrt. Det finns ett antal saker att tänka på som kan vara lämpligt att kontrollera för att säkerställa att fönstren inte släpper in vatten som i sin tur kan orsaka fuktskador i fasaden. – Skador uppträder på olika sätt beroende på vad felet är och vad det är som hänt, säger Börje Gustavsson. På en tegelfasad kan det exempelvis visa sig i form av skägg under fönstren och på en luftad träfasad blir det en ytskada under fönstren.  Däremot när det kommer in fukt i en fasad med puts syns ofta inte skadan förrän man får problem på insidan. I fönster med kopplade bågar ska uteluften kunna cirkulera mellan glasen. Men om cirkulationen är för liten kan fukten stanna kvar och då uppstår kondens på ytterglasets insida. – Uppstår kondens i ett kopplat fönster är det ett allvarligt fel som indikerar att det finns ett ventilationsproblem med ett övertryck i byggnaden eller att det finns ett funktionsfel i fönsterkonstruktionen, säger Börje Gustavsson. Har fastigheten isolerrutor och kondensen sitter på insidan på mitten av fönstret kan det vara så att förseglingsmassan som skall täta isolerrutan har punkterats på något sätt. Då måste rutan bytas ut.


Tema: Fasad och tak

Foto: Karin Urbina Rutström

glasklara och komplexa FAKTA Fönstermärkning

••P-märkning av fönster är en certifiering

som ställer krav på fönstret bl.a. funktionskrav, materialkrav kvalitetssystem samt 3dje partskontroll. P-märkning av fönstermontage är en certifiering som innebär företaget följer särskilda kvalitetskrav och regler vid fönstermontering. Energimärkning anger fönstrets energieffektivitet. Energiklasserna A-G baseras på fönstrets U-värde samt lufttäthet. A-märkta fönster är mest energieffektiva. Solenergitransmittans (G-värde) – ett mått på hur mycket solvärme som kommer in genom ett fönster. Ljustransmittans (LT- värde) – ett mått på hur mycket ljus som fönstret släpper igenom. SP Sveriges Tekniska Forskningsinstitut kommer under 2017 att byta namn till RISE.

•• •• ••

” Lutningen på ett fönsterbleck ska vara minst 14 grader så att vatten snabbt rinner undan och inte stänker upp på fönstret.” Regn och blåst i kombination med otätheter kan vara en orsak till att det uppstår fuktskador. Det kan vara otätt mellan fönstrens sidokarmar och husfasaden eller otätheter i anslutningen mellan fönster och fönsterbleck eller att själva fönstret släpper igenom fukt. Det kan även vara så att fönsterblecket har fel lutning. – Det är viktigt att kontrollera fönstergavlar och fönsterbleck, säger Börje Gustavsson. Lutningen på ett fönsterbleck ska vara minst 14 grader så att vatten snabbt rinner undan och inte stänker upp på fönstret. Fönsterbleckets hörn ska vara vikta antingen bakåt eller åt sidan. Det vanligaste är att skador uppstår på fönsters nedre del, vilket vanligtvis beror på vatten som runnit ner utifrån, ovanifrån eller genom otätheter i konstruktionen. Det är också viktigt att ett fönster sitter rätt placerat. – Det finns hus där fönstren placerats utanpå fasaden och det är en vansinnig lösning. Det är som att köra cabriolet på vintern, snyggt men väldigt kallt, säger

Foto: sp

•• ••

Räkna ut hur mycket ni tjänar på ett fönsterbyte! (OBS! Räkne-modellen är avsedd för mindre flerfamiljshus och radhus)

Börje Gustavsson. Övergången vid karmen blir inte fördelaktig och fönstret blir mer utsatt för väta. Det finns även risk för att det kommer att uppstå kondens på insidan. Sitter fönstret väldigt långt in finns risk för att vattnet leds in i isoleringen i väggen och då får man stora bekymmer. Det gäller att få det mitt över isoleringen om det ska hålla och minska risken för att få in väta i fasaden. När och om det är dags att byta fönster är

det viktigt att vara noggrann både när det gäller val av fönster och entreprenör. Kvalitén har visserligen ökat på senare år men det är viktigt att installationen görs korrekt. – Även om det finns en projektledare är det viktigt att ha en oberoende besiktningsman med rätt kompetens som kommer ut och gör kontroller under tiden arbetet pågår, säger Börje Gustavsson. Ett fönstermontage och val av fönster kan vara komplext för den som är lekman. Ett sätt att vara på den säkra sidan är att välja

Beroende på var i landet man bor, sparas olika mycket energi vid ett fönsterbyte. Skillnaden mellan U-värdet på befintliga fönster och nya energieffektiva fönster multipliceras med *nyckeltalet för orten. För att få fram den totala besparingen i energiåtgång respektive pengar, multiplicera sedan med antalet kvadratmeter fönster i huset. Hela fönstren, inklusive karmens yttermått, ska räknas med. Räkna sedan ut besparingen i pengar genom att multiplicera antalet kWh med ditt energipris. Tabell med nyckeltal för energibesparing vid fönsterbyte Kiruna 159 Gävle 110 Luleå 133 Växjö 90 Östersund 122

Stockholm 89 Umeå 122 Göteborg 83 Borlänge 109 Malmö 75

en leverantör som är P-märkt. CE märkning av fönster är idag ett lagkrav, grunden för CE-märkning är att varor skall kunna säljas fritt inom Europa. CE-märkningen är således ingen kvalitetsmärkning utan anger bara aktuell prestanda, för svenskt vidkommande förväntas högre och även kompletterande krav, exempelvis på beständighet. n b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7 | 27


Grönt stadsliv – litet av varje för föreningens trädgårdsälskare Nytt för i år är trädgårdsredskap anpassade för odling på små ytor. Välpaketerade redskap, smarta slangvindor och en gräsklippare med fällbart handtag för den mindre gräsytan och som tar minimalt med förvaringsutrymme. Blommande balkonger, grönskande terrasser och små trädgårdar fyllda med bär och frukt – man behöver inte stora ytor för att kunna njuta av det gröna livet. En liten radhusträdgård, en balkong eller en gemensam odlingsyta med grannarna på hyreshusets gård räcker utmärkt för att så blommor och skörda egenodlade grönsaker. Precis som när det gäller stora tomter och grönytor måste naturligtvis även de små odlingarna skötas och underhållas.

Balkongset med de viktigaste redskapen samlade i en praktisk låda. Locket kan användas som sopskyffel tillsammans med den medföljande lilla praktiska sopborsten, övriga redskap är en sekatör, en spade och en luckrare som är anpassade för optimal användarvänlighet och odling i mindre skala. Varumärke: GARDENA , Cirkapris på Balkongset: 349 kr.

Bevattning är naturligtvis nödvändigt men på små ytor vill man inte ha onödigt många meter slang att ta hand om. Det är löst med en slanghängare med integrerat fäste har en smart krok där den tillhörande slangen på 7,5 meter kan hänga. När slangen inte används, rullar den ihop sig till en behändig spiral. Varumärke: GARDENA , cirkapris på slanghängaren: 299 kr.

En sann köksdröm under bar himmel! Nu finns ett nytt stilrent och funktionellt utekök som gör det enkelt att lyfta ut sommarens matlagning och middagar till gården. Hacka grönsaker direkt från trädgårdslandet eller förbereda råvarorna för kvällens grillning utan att behöva springa ut och in. Diskhon i metall är rejäl och har en kran om man önskar att dra fram vatten. Det ingår ett skydd i vattenavvisande Textilene som döljer undersidan av vasken där man kan välja den enkla lösningen med en hink för avrinning istället för att koppla på ett avlopp. Under bänkskivan finns gott om plats för förvaring. Ramen är 141 cm lång och 60 cm djup. Varumärke: Hillerstorp, pris på uteköket från cirka: 3 995 kr.

Praktisk slangvinda

Rätt temperatur på balkongen under sommaren Plisségardiner är ett smart och snyggt solskydd för den inglasade balkongen. De skyddar mot sol, värme och insyn. Gardinerna tål alla årstider och är enkla att rengöra. Det finns en mängd modeller att välja mellan i olika färger och med olika funktioner. Säljs av: Plisséexperten, Lumon, mfl.

28 |

b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7

Slangen är 10 meter och anslutningsslangen 1,5 meter. Slangen, som har en diameter på 11 mm, är lätt att rulla upp och har precis som Slanghängaren ett originalmunstycke. Varumärke: GARDENA, cirkapris på slangvindan: 649 kr.


Nyhet! Plisségardin F lex®

Solskydd till fönster och balkong I dagens hem blir rymd och ljus allt vanligare. Vi efterfrågar stora fönster, inglasade balkonger och altaner. Det gör behovet av gardiner med bra skydd mot både sol, värme och insyn allt viktigare. Ge dina rum en ny inramning med vackra, flexibla och funktionella plisségardiner. Med sin stilrena design skyddar de mot sol, värme och insyn. De kan regleras både uppifrån och ner- eller nerifrån och upp och är dessutom enkla att montera. Vi vill bidra till vackrare hem där solskydd inte bara har en praktisk funktion, utan även en estetisk. Och för detta ändamål är plisségardiner perfekt.

Smart gardin som kan regleras både nerifrån/ upp samt upp ifrån/ner Beställ online eller ring 042-22 22 44

Våra vävar finns med olika egenskaper, vill ni kunna mörklägga i sovrummet ? Välj då bland våra mörkläggande vävar. Vill ni behålla utsikten men samtidigt effektivt reflektera bort värmen så väljer ni bland våra populära screen tyger. Vi har solskydd för alla miljöer och sammanhang.

Balkongen – den nya favoritplatsen

Med plisségardiner ger man enkelt den inglasade balkongen ett lyft, invändigt som utvändigt. En gemensam lösning för samtliga inglasade balkonger ger också fastigheten en snygg fasad med ett enhetligt yttre. Plisséerna tål alla årstider, är enkla att rengöra och förhindrar att balkongen blir för varm.

www.plisseexperten.se Plisséexperten | Bruksgatan 36 | 263 39 Höganäs | info@plisseexperten.se | 042 - 22 22 44

plisseexperten_230x297.indd 1

2014-05-15 13:04


ST YR EL S EAR BETE I BOSTADS R ÄT TS FÖR ENINGAR

Vill ni ha den bästa styrelsen i er bostadsrättsförening? Att sköta en hel fastighet ger mycket att tänka på. För att hjälpa styrelseledamöter, valberedningar och dig som är bostadsrättsinnehavare att förstå vad som krävs har StyrelseAkademien, i samarbete med SBC, tagit fram en ny digital styrelseutbildning för bostadsrättsföreningar.

En modern, digital utbildning, fylld med viktigt och bra innehåll som bara tar två timmar att genomföra! Med hjälp av film, animerade fakta sekvenser och interaktiva övningar lär du dig att bedriva effektivt styrelsearbete och att förstå och fokusera på rätt frågor i en bostadsrättsförening. När du har gått igenom alla avsnitt är du redo för ett slutprov som kan göra dig till certifierad styrelseledamot i bostadsrättsföreningar. Det är en kvalitetsstämpel för både dig och föreningen. Mer information, pris och anmälan på styrelseakademien.se.

StyrelseAkademien är en ideell förening som verkar för ett bättre styrelsearbete. Hör av dig till oss så berättar vi mer på kansli@styrelseakademien.se eller 08-400 250 10.

styrelseakademien.se 30 |

b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7

Bli en certifierad styrelseledamot. Ett avklarat slutprov gör dig till certifierad styrelseledamot i bostadsrättsföreningar.


Foto: lumon

Tema: Balkong

balkong och inglasning Under renässansen på 1400-talet då de första balkongerna byggdes var dess enda funktion att markera husets mittaxel och husets finaste våning. Men tiderna förändras och numera är balkongen en självklar och viktig del i våra flerbostadshus – en plats där vi umgås, dricker vårt morgonkaffe och njuter av vårsolen. Men det gäller att sköta husets kronjuveler. De ska ha en given plats i den långsiktiga underhållsplanen. Det som också förändrats med tiden är att allt fler vill glasa in balkongen. Något som kan gynna både den boende och föreningen. Läs mer om hur föreningen kan hålla koll på balkongen och om fördelarna med inglasning. text karin urbina rutström

b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7 | 31


Håll koll på balkongen! Renoveringen av balkonger är ofta något som många föreningar väntar in i det längsta med. Skälen kan exempelvis vara oro för stora kostnader, okunskap eller tidsbrist. – Många gånger när vi blir kallade till en besiktning är det vanliga tyvärr att det gått så långt att det krävs akuta åtgärder, säger byggnadsingenjören Nicklas Ottosson på Projectma som utför balkongbesiktningar. Väntar man för länge med en renovering hamnar man slutligen i ett läge där enda alternativet är att riva den gamla och bygga en ny, vilket kan bli betydligt dyrare. text och foto karin urbina rutström

dan balkongen byggdes då är det vanligtvis dags för en renovering eller byte. Det innebär i princip att det är hög tid för de föreningar vars balkonger byggda på 1950- eller 60-talet att låta en oberoende besiktningsman göra en grundlig besiktning Nicklas Ottosson. av balkongens bärande konstruktion. – Många drar sig tyvärr för att sätta igång, säger Nicklas Ottosson. Men har man hamnat i ett läge där det börjat komma in klagomål från boende eller att det gått så långt att balkongerna har frostsprängningar är det dags att vakna upp. För då har man Foto: projectma

● En bostadsrättsförening har i egenskap av fastighetsägare ansvar för att balkongerna är säkra både för dem som använder den och den som vistas under eller i närheten. Enligt branschorganisationen Balkongföreningen i Norden bör balkongerna besiktigas minst vart femte år eller i samband med förändringar som exempelvis en inglasning. Renovering av balkonger är också något som ska finnas med i den långsiktiga underhållsplanen. Nicklas Ottosson betonar att det inte går att uppskatta hur många år en balkong kan hålla innan det är dags för grundlig renovering: – Det beror på kvalitén på det material som användes när fastigheten byggdes och vilket underhåll som löpande gjorts, säger han. Men är det cirka femtio år eller mer se-

väntat alltför länge. Ser man fukt i tak inne i en lägenhet kan det vara ett tecken på att det finns skador på balkongen. Eftersom det saknas regler och bestämmelser inom området är det svårt för bostadsrättsföreningar att veta när och hur en besiktning bör göras. Ett första steg kan vara att kontrollera att balkongrenoveringen finns med i den långsiktiga underhållsplanen. Det finns visserligen inga regler som säger på att föreningen ska upprätta en långsiktig underhållsplan men det är en riktigt bra investering som underlättar styrelsens arbete på flera sätt. Den sträcker sig längre än det kommande årets budget, vilket ger en översyn av vad som gjort och åtgärder som kan komma att behöva göras på sikt och byts det ledamöter i styrelsen kommer de lättare in i arbetet. – Ska exempelvis fasaderna renoveras bör man samtidigt se över balkongerna, påpekar Nicklas Ottosson. Det är lika bra att även ha med det upphandlingen och att priser handlats upp, då ofta skador på

Typ av konstruktioner på balkonger Genomgående stålbalkar Vanligt på byggnader uppförda före 1940, ofta försedda med smidesräcken fästa i stålramen. Exempel på skador: Den bärande konstruktionen är utsatt för korrosionsskador, rostangrepp, vilket försämrat hållbarheten. Exempel på åtgärd: byte mot nya balkonger. Tvåskiktsarmerad betongplatta Vanlig på byggnader uppförda under 1940-talet. En betongplatta spändes in i bjälklaget via armeringsjärn i plattans övre del. Räcket, ofta av smide klätt med finkorrugerad plåt, fäst i balkongplattans framkant. Exempel på skador: Fukt har trängt in till arme-

32 |

b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7

ringsjärnen som börjat rosta, försämrad hållbarhet på armeringen, rostsprängning av betongen. Exempel på åtgärd: Balkongrenovering. En-skikts armerad betongplatta Började används runt 1960. En förtillverkad betongplatta spändes in i bjälklaget via armeringsjärn i plattans övre del. Räcket av aluminiumprofiler fäst i balkongplattans framkant. Exempel på skador: Fukt har trängt in till armeringsjärnen som rostat, vilket lett till försämrad hållbarhet och rostsprängning av betongen. Exempel på åtgärd: De flesta plattor av denna typ är i sådant skick att de med fördel kan renoveras.

Viktig att tänka på! l Regelbundet underhåll är viktigt för en balkongs livslängd. l Gör en översikt av balkongerna vartannat år. l Om skador upptäcks bör de undersökas av sakkunnig person och åtgärdas. l Skador syns inte alltid på utsidan! l En ommålning av balkongen döljer vad som finns under färgen, men kan förvärra problemen om det görs på fel sätt. l Det ska alltid vara ett tätt ytskikt på balkongens ovansida och ett diffusionsöppet på balkongens undersida, så att inte fukt stängs in i konstruktionen. Källa Balkongföreningen i Norden.


Tema: Balkong

Balkongprojekt?

Foto: tresson

Skall Ni utföra en balkongentreprenad på Er fastighet? Ett stort ansvar åligger fastighetsägaren i ett sådant byggprojekt avseende ekonomi, tekniska lösningar, arbetsmiljö, projektledning och ekonomi. Genom att låta PROJECTMA hjälpa Er med detta säkerhetsställer Ni ett bra resultat.

balkongerna är dolda inne i en fasad. Enklare besiktningar kan göras med jämna intervaller exempelvis tillsammans med ansvarig förvaltare om denne har kompetens inom området. Däremot bör en genomgående balkongbesiktning göras av en oberoende besiktningsman med specialistkompetens inom området. Det finns företag runt om i landet som är specialiserade och enbart arbetar med att besiktiga balkonger, både befintliga och nyproducerade. Den som är villrådig kan alltid vända sig till branschorganisationen Balkongföreningen i Norden för att hitta företag med rätt kompetens som följer regler samt branschkrav.

”Ser man fukt i tak inne i en lägenhet kan det vara ett tecken på att det finns skador på balkongen.”

Efter besiktningen lämnar besiktningsmannen en statusrap-

port där det framgår vad som undersökts och besiktningsresultatet. Det kan även innehålla åtgärdsförslag och referera till konsulter/entreprenörer som kan genomföra åtgärderna. Därefter fattas beslut om, och i vilken omfattning, balkongerna behöver åtgärdas. n

Räckesståndare

Överliggare Foto: tresson

Front

Vi på PROJECTMA har 15 års erfarenhet av balkongentreprenader. Vi kan hjälpa er genom hela processen. Statusbesiktning av befintliga balkonger. Beställarombud i det löpande byggprojektet. Kontrollansvarig enligt plan- och bygglagen. Entreprenadbesiktning. PROJECTMA rekommenderas av Balkongföreningen i Norden. Nicklas Ottosson 070-557 25 55 nicklas@projectma.se

Johan Ericsson 070-819 51 02 johan@projectma.se

www.projectma.se

Träffa oss på Fastighetsmässan i Kista 15-16/3. Monter C 26.

Hur ser det ut på din vind? Med tilläggsisolering av lösull sänker du uppvärmningskost­ naderna och energiförbrukningen i din fastighet. Boendemiljön blir bättre, du får varmt och skönt inomhus på vintern och svalt under varma sommardagar. Vi använder håll­ bara material för mindre miljöbelastning. Boka en kostnadsfri besiktning och besparingskalkyl av en behörig och kvalitetskontrollerad lösullsentreprenör med över 25 000 entreprenader utförda sedan starten 1983.

Lösull med kvalitet och kompetens sedan 1983

Kantbalk

Räckets infästning

FEAB Isolerproffs AB • www.isolerproffs.se • @isolerproffs Tel 08­94 04 05, 011­16 17 00, 0418­121 05

b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7 | 33


Tema: Balkong

Inglasning ett skydd för fasaden Inglasning är numera något som står på många bostadsrättshavres önskelista och är ofta därför en het fråga på bostadsrättsföreningars stämmor. Enligt Göran Olsson, Bo bättres styrelseexpert, är det något som alltid kommer upp i samband med ombildning och på stämmor. text karin urbina rutström foto lumon

● – Inglasning är absolut en av de hetaste frågorna numera, säger Göran Olsson. Var man än kommer är det alltid någon som tar upp frågan såvida det inte redan är gjort. För den boende är naturligtvis en inglasning positiv eftersom det innebär att balkongen kan användas året runt och den ökar även värdet på bostadsrätten. Men det finns flera andra fördelar som även föreningen kan dra nytta av. Exempelvis minskas slitaget på fasad och balkong då inglasningen skyddar mot väder och vind. Inglasningen kan även dämpa störande ljud utifrån vilket kan öka trivseln särskilt för de som bor i trafikerade- eller i innerstadsområden. – De beräkningar vi gjort runt om i världen visar att energiåtgången minskar då

Jon Skoglund.

b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7

När inglasningarna började dyka upp på 1960-talet var glasluckorna alltid försedda med en bred ganska klumpig metallram vilket ofta gav balkongerna ett lådliknande utseende. Eftersom de var mest populära bland kategorin medelålders bostadsrättshavare kallades de skämtsamt för ”pensionärskuvöser”. Men i dag finns det fler modeller att välja på som är diskretare, exempelvis med ramlösa glasluckor som även är lättare att öppna. När det gäller va-

”De beräkningar vi gjort runt om i världen visar att energiåtgången minskar då lägenhetsväggen innanför balkongen får ett första skydd mot kyla.”

lägenhetsväggen innanför balkongen får ett första skydd mot kyla, säger Jon Skoglund, Area Manager Consumer Business på Lumon i Stockholm. Det gör att värmekostaderna kan minskas med upp till 11 procent. Undersökningar som gjorts i olika länder visar också att balkongens läge på huset påverkar hur stor värmebesparingen blir i 34 |

respektive lägenhet. Energibesparingen är störst för balkongerna i söderläge jämfört med de som riktar sig mot andra väderstreck. Men skillnaderna är marginella. Tätheten på inglasningens har däremot ingen större påverkan på energibesparingen.

let av modell är utformningen på balkongen till stor del avgörande för vilken typ som lämpar sig bäst. – Den vanligaste typen som används är våningshöga inglasningar, eftersom de passar bra om balkongen har pinnräcke eller är delvis öppen, säger Jon Skoglund. På balkonger med heltäckande räcken, av

Själva inglasningen tar normalt cirka en dag och görs normalt inifrån balkongen.

exempelvis glas eller plåt, används oftast låg inglasning som går till räcket. På insidan kan man sätta in vita skivor för att få en fin estetisk känsla på balkongen. Montaget av inglasningen går snabbt, den tar normalt en dag. Det är istället processen före beställning och montering som brukar ta föreningens tid i anspråk. Till att börja med krävs det ett stämmobeslut med 2/3 majoritet och sedan måste det även sökas ett bygglov. Det är ett krav som finns oavsett om det är respektive medlem som själv betalar inglasningen eller föreningen. Men de flesta seriösa företag som arbetar med inglasning brukar hjälpa till med ansökan av bygglovet. – Vill föreningen, hjälper vi till med bygglovsprocessen, vilket kan underlätta mycket för en förening där styrelsen redan har en tung arbetsbelastning, säger Jon Skoglund. Vi har en egen arkitekt som är erfaren och vet hur processerna går till i olika kommuner. Risken finns förstås alltid att föreningen vid första tillfället får avslag. Men är intresset stort kan det vara värt att överklaga. Det finns numera färska exempel på föreningar som fått avslag, överklagat och vunnit i nästa instans. n


CCJ

Vidga dina vyer med balkonginglasning från Windoor Med marknadsledande design, kvalitativa materialval och innovativa lösningar är våra produkter inte bara trevliga att se på, utan också mycket hållbara och snabba att montera. Det gör Windoor till en trygg, engagerad partner som du kan känna förtroende för - från idé till färdigt utförande.

Balkonger • Fönster • Räcken • Uterum För mer information om Windoor och våra produkter, besök www.windoor.se

Windoor är en ledande specialiserad aktör i byggsektorn med kunden i fokus. Sedan 1985 utvecklar, tillverkar och marknadsför vi balkong- och fönstersystem för fastigheter. Våra produkter förbättrar kvaliteten på boendet och ökar värdet på fastigheten för våra kunder. Välkommen!


Att ha med er på BRF-mötet Frågor om service och reparationer kan dra ut på styrelsemöten. Någon som känner igen sig? Med oss kan ni göra mötena kortare. Vi är alla företag som gillar att jobba med bostadsrättsföreningar, och har gjort det länge. Här kommer några punkter som hjälper er att fatta beslut.

Med oss vet ni exakt vad ni betalar för. Vi lovar er tydliga offerter, avtal och fakturor. Med vår moderna fastighetsservice kan ni följa samtliga ärenden via er egen kundportal.

Vi kompletterar varandra.

Ingen kan vara bäst på allt. Men var och en av oss är experter på vårt område. Därför gillar vi att samarbeta med varandra. Det gör att ni får bästa möjliga service.

Om något ändå skulle gå fel... Ni kan vara trygga med att vi är väldigt bra på det vi gör. Men vi är självklart inte felfria. Händer det något så gör vi om och rätt. Det kan ni lita på.

Alla kontakter Humidus AB VID FUKT & VATTENSKADOR www.humidus.se Kontakt: Niklas Sundin niklas@humidus.se 0708-23 20 00 Driftia Förvaltning AB MODERN FASTIGHETSSERVICE www.driftia.se Kontakt: Cecilia Stangmo Blomqvist cecilia.stangmo@driftia.se 0702-44 76 00

GR-Avloppsrensning

www.gr-avloppsrensning.nu Kontakt: Gunnar Orbert gunnar@gr-avloppsrensning.nu 08-795 75 10

Ekerö Bygg & Entreprenad

www.ekerobygg.se Kontakt: Tom Lindqvist tom.lindqvist@ekerobygg.se 08-560 310 36

Söderglas

www.soderglas.se Kontakt: Magdalena Häll magdalena@soderglas.se 070-08 08 365

SKFM Ulf Öberg AB

www.uffesotare.se Kontakt: Ulf Öberg uffe@uffesotare.se 0702-12 72 10

Städpoolen

www.stadpoolen.se Kontakt: Anders Blomqvist anders@stadpoolen.se 08-556 701 50

ERAB SMART STYR & REGLERING www.erab.com Kontakt: Viktor Berggren viktor.berggren@erab.com 08-121 488 01

Visst är det skönt att hitta servicelösningarna för er bostadsrättförening på ett enda uppslag? Här har ni det. Vi som annonserar här kommer leverera. Det gör vi över hela Storstockholm. Tillsammans ger vi er det mesta ni behöver.


• Skadebesiktningar • Fuktutredningar • Avfuktningsuppdrag • Jour www.humidus.se Kontakta oss för mer information info@humidus.se eller jour 0708-23 20 09.

JOUR DYGNET RUNT 08-81 09 30 REPARATIONER | INREDNINGSGLAS | SKYLTFÖNSTER Grossistvägen 6 | 125 30 Älvsjö | www.soderglas.se

Med nöjda kunder kommer man långt Vi har städat flerbostadshus sedan 1989. Vi erbjuder kvalificerade städtjänster till bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag.

info@stadpoolen.se 08-556 701 50 www.stadpoolen.se

VI LEVERERAR SMARTA WEBBASERADE STYRLÖSNINGAR FÖR ERT VÄRME- OCH VENTILATIONSSYSTEM

erab.com


Foto: gunilla welin

Cykelgarage på gården gör livet lättare för cyklisten I takt med att miljömedvetenheten ökar är det fler och fler som väljer cykeln till jobbet, träningen och vid kortare utflykter. Därför ökar också kravet på bra cykelparkering. Vi har talat med en tillverkare av cykelgarage och en bostadsrättsförening som haft garage för sina cyklar på gården sedan 1995. text INGER EVERTSON

38 |

b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7


Foto: blidbergs

Tema: Garage, gård

b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7 | 39


Tema: Garage, gård

F

örfrågningar om cykelgarage har ökat markant under de senaste åren, säger Ulf Törnqvist, marknadsansvarig på Blidsbergs Mekaniska AB, som ligger i orten Blidsberg i Västergötland. Han poängterar vikten av att stålkonstruktionerna har ett bra rostskydd som är anpassat för det nordiska klimatet. – De allra flesta cykelgarage som tillverkas i Sverige är varmförzinkade och pulverlackerade med stativ. Det är viktigt att man skiljer på varmförzinkat med lång livslängd och elförzinkning som har betydligt sämre hållbarhet, säger Ulf Törnqvist. Därför rekommenderar han att styrelsen verkligen försäkrar sig om att de produkter som inhandlas för den yttre miljön har ett bra rostskydd, till exempel varmförzinkat med tillhörande pulverlackering. Ofta anlitar beställaren en lokal entreprenör som kan göra erforderliga markarbeten och montera cykelgaraget. Det finns på marknaden cykelgarage med låsbara skjutdörrar. En förening som var tidigt ute med låsbara cykelgarage var BRF Atle i Malmö. Föreningen har 140 medlemmar. – Våra cykelgarage byggdes redan år 1995 och de är platsbyggda, berättar föreningens ordförande, Hans-Olof Holmqvist. Föreningen har en cykelparkering i husets källare med cirka 30 platser. I de

40 |

b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7

Foto: brf atle

Foto: blidbergs

I Västergötland ligger Blidbergs mekaniska AB. Bland produkterna finns detta låsbara cykelgarage.

Cykelparkering börjar bli ett krav inom mångabostadsrättsföreningar. BRF Atles cykelgarage i Malmö.

”För dem som använder cykeln ofta är det lite opraktiskt att parkera i källaren” fem garagen finns det plats för sammanlagt cirka 50 cyklar. Vidare finns det 45 öppna cykelplatser vid sidan om de låsta garagen. – Vår förening ligger väldigt centralt, vi har nära till det mesta. Därför har det blivit naturligt för våra medlemmar att använda cykeln istället för bilen, säger han. Föreningen tar 10 kronor per månad för för dem som använder sig av de låsbara cykelgaragen på gården. Utomhus, vid sidan om de låsbara garagen, parkerar man gratis liksom nere i källaren.

– För dem som använder cykeln ofta är det lite opraktiskt att parkera i källaren. Då måste man dra eller bära upp cykeln från källarutrymmet, förklarar Hans-Olof Holmqvist. I BRF Atles cykelgarage kan man också parkera mopeder och barnvagnar. Varje plats är numrerad, vilket gör att man alltid har tillgång till sin egen plats. Hans Olof Holmqvist säger att en barnvagn ibland behöver två platser och det samma kan gälla för moped eller motorcykel. Det är inte tillåtet att blockera någon annans plats utan då måste man hyra två platser i mån av tillgång. Tänk på att cyklarna måste vara låsta även

i ett cykelgarage med lås för att försäkringen ska gälla. Låskravet gäller i alla utrymmen där andra än den egna cykelns ägare har tillträde och det gäller de allra flesta försäkringsbolag. Vid returnerandet av nyckel till cykelgaraget får man tillbaka den depositionsavgift som betaldes då nyckeln lämnades ut. Denna avgift är hos BRF Atle 500 kronor. Innan ni i styrelsen tar beslut om att uppföra cykelgarage, fråga byggnadsnämnden om det krävs bygglov eller bygganmälan. Det är nämligen inte alldeles självklart att man får uppföra en liten byggnad på den egna gården – åtminstone inte utan tillstånd. n


Brandkontoret har i närmare 300 år försäkrat fastigheter i Stockholms län. Vi ägs av våra kunder som består av fastighetsbolag, bostadsrättsföreningar och privata fastighetsägare. Vår verksamhet kännetecknas av förstklassig kundservice och professionell skadehantering. Brandkontoret vänder sig till fastighetsägare som värdesätter en personlig kontakt med sitt försäkringsbolag. Om en skada inträffar får våra kunder en egen handläggare som följer ärendet genom hela processen. Vi ger också bonus vid skadefria år och värnar om långsiktiga relationer med våra kunder. Vad är värdefullt för dig?

B R A N D KO N T O R E T Fa st igh et sä ga rn a s f örsä krin gsbol ag E TA B L E R AT 1 7 4 6

MYNT TO RGET 4 , STO CK HOL M • TEL 0 8 - 5 4 5 286 00 WWW.BRAND KONTORET. S E

PERGOLA PRISMA TILLSAMMANS MED MÖBELSERIEN BOTAN Med integrerad LED-belysning

www.blidsbergs.se


Fukt från vägsalt får betongen i garaget att rämna Har du sett sprickor på golvet i garaget, runt pelare eller mellan golv och vägg? Då är det hög tid att ta hjälp för att inte hela garaget ska vittra sönder. När det bildas fukt i betongen rostar armeringsjärnen. De sväller då och spränger helt enkelt betongen. BRF Bollstanäs i Upplands Väsby råkade ut för just detta. Man har nu nästan åtgärdat fyra av fem garage. text och foto INGER EVERTSON

● – Det är saltvatten från vägsalt som gör att betongen spjälkas. Detta ser man genom att det bildas längsgående sprickor i betongkonstruktionen, säger Andreas Nordström hos betongentreprenören BVA Group. Det är i första hand hus byggda på 1980och 90-talen som nu råkar ut för sprickbildning i garagen. Om garaget är beläget under huset är det viktigt att ta tag i problemet så fort man ser sprickorna för att inte hela huskroppen ska ta skada. – För att åtgärda skadan vattenbilar vi bort den gamla betongen och återgjuter sedan, berättar Andreas Nordström. Ibland måste man också komplettera med ny armering. Sammantaget blir detta ofta en dyr affär. – Det är alltid bättre att förebygga det som tyvärr händer förr eller senare, säger Andreas Nordström.

betongkonstruktionen. Det är dock ej aktuellt på bottenplan, eftersom marken under betongen så småningom drar åt sig den fukt som bildas. Där lägger man istället asfalt som man vet klarar av fukten. – Ett problem i många garage är att lut-

ningen på golven är felaktig – golvet lutar in mot väggen. För att åtgärda detta kan man genom ett relativt enkelt ingrepp gjuta om en liten bit av golvet närmast väggen på ett sådant sätt att vattnet rinner ut från väggen istället för mot den, säger Andreas Nordström. – Om det inte finns någon golvbrunn i garaget och man ser att det står vatten på golvet är det en bra investering att låta göra brunnar, säger Anders Nordström. Hans råd är att anlita en betongkonsult – gärna innan skadan är skedd. Konsulten tar prover på betongen och föreslår eventuella åtgärder och om så behövs anlitar denne i samråd med föreningens styrelse en entreprenör som utför det arbete som konsulten tillsammans med styrelsen har föreslagit. En av dessa konsulter är Fredrik Ulgemo,

”Ett problem i många garage är att lutningen på golven är felaktig – golvet lutar in mot väggen.”

Ett sätt att ytbehandla betonggolv är med

impregnering. Ett annat är att lägga ett tätskikt som består av en tätskiktsmatta med gjutasfalt ovanpå eller en polyuretanbaserad massa. Detta görs i de övre parkeringsdäcken, eftersom eventuell fukt då inte tränger in i 42 |

b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7

Armeringsjärnen rostar när det bildas fukt i betongen. Här syns det tydligt hur armeringsjärnen har gått av på grund av rostanrepp.

från Stockholm Betongkonsult. Vi träffar honom i ett garage som tillhör bostadsrättsföreningen Bollstanäs. Han visar hur betongen har skiktat sig. – Vägsalt som tränger in i betongen gör så småningom att armeringsjärnen rostar, vilken i sin tur orsakar spjälkning, berättar Fredrik Ulgemo. Kring järnet uppstår det ett inre tryck på grund av att stålets rostprodukter upptar en större volym än det ursprungliga stålet. Rostsprängning blir då följden och spänningarna leder till uppsprickning och spjälkning. Bärigheten blir därigenom starkt nedsatt. Provtagning som visar om betongen är förorenad med salter (klorider) bör göras när man upptäcker skador. Fukt är också en viktig orsak till rostangrepp och pelare i mark, väggdelar mot mark samt platta mot mark är speciellt känsliga. Rostangrepp kan även fortsättningsvis ske om man inte tar bort all kloridförorenad betong i dessa ytor. I BRF Bollstanäs finns också skyddsrum,

vilket ställer stora krav. För att över huvud taget kunna arbeta i skyddsrummet krävs expertis från en skyddsrumskonsult. I de skyddsrum som är klara har man lagt en impregnering på golvet för att det ska klara olika påfrestningar.


Tema: Garage, gård

För att göra renoveringar i garage och skyddsrum av detta slag behövs inget bygglov, men däremot en bygganmälan. Maria Lindeberg är ordförande i BRF Bollstanäs, en bostadsrättsförening med 319 bostadsrätter, belägen i Upplands Väsby. – Skadan upptäcktes när styrelsen gick på en inspektionsrunda i garaget. Det var någon gång 2012, 2013 och år 2014 påbörjade vi renoveringsprocessen, berättar hon. Varje garage kostar drygt fyra miljoner kronor att åtgärda och föreningen äger fem parkeringsgarage. – Det blir en dyr affär, men vi har ju inget val. Om vi inte gör något riskerar vi att huskropparna tar skada, säger hon. Föreningen har så god ekonomi att man hittills inte behövt höja avgifterna.

Spjälkning av betong är ett stort problem i många garage, byggda runt 1980. Men så här fint kan det bli efter renovering.

Maria Lindeberg ställer under vårt besök

många frågor både till Andreas Nordström och till Fredrik Ulgemo. – Jag och Ove Eriksson, ledamot i styrelsen, behöver veta hur arbetet fortskrider, eftersom vi får väldigt många frågor från medlemmarna. Garagen går ju inte att använda under ombyggnadstiden, vilket kan ställa till problem för de boende. BRF Bollstanäs har dock haft tur. – Styrelsen förhandlade med Infracity, ett handelsområde i närheten, så att föreningens medlemmar kunde erbjudas parkeringsplatser där under byggnadstiden, berättar hon. De garage som är klara har fått sina bärande pelare målade. Varje hus har sin egen speciella färg i entreerna och dessa färger återkommer också i garagen. n

Garage nummer fyra håller just nu på att renoveras hos BRF Bollstanäs i Upplands Väsby. Från vänster: Fredrik Ulgemo, Stockholm Betongkonsult AB, Maria Lindeberg, ordförande i bostadsrättsföreningen Bollstanäs, styrelseledamoten i samma förening, Ove Eriksson samt Andreas Nordström, från betongentreprenören BVA Group.

SVENS KTIL KVALIT LVERKADE ETSM PVC-FÖ ÄRKTA NSTER

GÖR ETT SMARTARE FÖNSTERBYTE! - Fönster som ökar värdet på din fastighet

ENOMIC FÖNSTER SVERIGE AB

019-603 24 40

TILLVERKAR LEVERERAR MONTERAR

www.enomicfonster.se b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7 | 43


Ökade krav på laddboxar Har ni i styrelsen fått förfrågan om att tillhandahålla laddstolpar för elbilar? Då ska ni läsa denna artikel. Här kommer en guidning i hur man går tillväga för att föreningens medlemmar ska kunna ladda sina bilar hemma. text och foto INGER EVERTSON

● Niclas Sahlberg har drivit egna företag sedan han slutade sin utbildning på KTH och det var just miljöintresset som fick honom att fundera på elbilar och var de skulle laddas. – Nedsmutsningen globalt beror till en stor del på bilarnas avgaser, säger Niclas Sahlberg, som driver företaget Eways. Hemma och på jobbet vore väl det bästa sättet, funderade han och det var denna övertygelse som fick honom att starta ett företag i billaddsbranschen. Niclas berättar också att det i dag finns cirka 28 000 laddbilar i Sverige. Av dem är nästan 70 procent hybrider. Det går bra att installera en laddstation på en parkering utomhus, men också i ett inomhusgarage, vilket blir mer och mer vanligt. Medlemmarna i bostadsrättsföreningen kan få tillgång till olika former av laddabonnemang som minimerar administrationen. – I laddnätet knyts abonnemangen till fasta laddplatser, där varje uttag har sin egen identitet. Vi kan ordna löpande debitering genom ett tecknat elavtal. Detta sker via numret på ladduttaget, som kopplas till medlemmens betalkort, en smidig lösning för alla. Sättet är detsamma för de medlemmar som eventuellt vill dela på ett abonnemang, men då görs betalningen vid ett RFED-laddkort, säger Niclas Sahlberg. Ett speciellt system för debitering av el

i fastigheten finns ibland och då kan man enkelt koppla laddstationerna till dessa. Laddstationerna kan också kopplas in i lägenhetsspecifika mätare, som ofta finns i nya fastigheter. Fakturering sker då automatiskt till medlemmen. – Laddlösningar bör vara EU-godkända

44 |

b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7

och det är bra om laddarna levereras nyckelfärdiga, tipsar Niclas Sahlberg. En EU-standard finns sedan en tid tillbaka. Standarden är ny och kommer av allt att döma att gälla lång tid framöver. Kostnadsnivåerna kan därför hållas nere för föreningen genom att alla investeringar görs med långa avskrivningstider. Niclas Sahlberg rekommenderar att man i en bostadsrättsförening inför ett laddsys-

Hemmavid vill de flesta bostadsrättsinnehavare ladda sina elbilar. Här visar Niclas Sahlberg, Eways, en av företagets laddboxar.

tem som går att utöka när antalet elbilar i föreningen ökar. Drivkraften i föreningen när det gäller elbilar är att någon eller några medlemmar efterfrågar laddstationer. – Behovet av laddstationer bör styra, installera inte fler stationer än som behövs för tillfället och utöka laddstationerna efter hand, säger han. Flera elbilsägare kan i praktiken dela på en laddare, men detta är inget som Niclas Sahlberg rekommenderar. – Långa laddningstider gör att denna modell inte fungerar i längden. Nästa dag skall bilarna rulla och jag tror inte att många vill flytta sina bilar sent på kvällen för att alla ska ha sin bil laddad till nästkommande dag, säger Niclas Sahlberg.


Tema: Garage, gård Hur elbilsladdningen fungerar i praktiken i den egna bostadsrättsföreningen kan styrelsen få reda på genom att installera smarta laddstationer. Det innebär till exempel att laddaren kopplas till en webbportal. Elbilskunderna kan bli fakturerade via portalen och den som sköter driften av laddboxarna kan övervaka dessa. Styrelsen kan genom denna detaljerade statistik från internetportalen få värdefulla fakta, som kan användas för framtida utbyggnad av laddboxar. WLAN, Ehternet eller 3G/GPRS kan användas för uppkoppling till internet. Telefonen eller datorn hos den som sköter laddstationerna kan användas för att på distans få full kontroll över laddsystemet. Laddning av många elbilar samtidigt

förutsätter att laddstationerna går att lastbalansera, något som smarta stationer klarar av. Huvudsäkringen behöver då inte säkras upp för dyra pengar. Vid lastbalansering mäts strömmen kontinuerligt i elnätet. Överskridning av elnätskapaciteten sker aldrig eftersom eftersom elbilsladdaren styr belastningsnivån för varje pågående laddning. Det gäller även om flera bilar laddas samtidigt. Det går också att prioritera vissa bilar. Exempelvis kan medlemmar som arbetar i uniformsyrken, inom försvaret, polisen eller brandförsvaret, bli prioriterade genom systemet, så att deras bilar laddas snabbare, medan andra medlemmars bilar måste ladda några minuter längre.

”Nedsmutsningen globalt beror till en stor del på bilarnas avgaser.”

Metoden att balansera ellasten på detta

sätt kallas effektstyrning. För bostadsrättsföreningar finns bidrag att hämta via Klimatklivet. Det är ett initiativ från Naturvårdsverket och här kan bland andra bostadsrättsföreningar söka bidrag till sina satsningar. Ansök om bidraget först, innan arbetet med installationen har påbörjats. Mer information om Klimatklivet finns på Naturvårdsverkets hemsida. n

Många vill kunna ladda elbil hemma Att kunna ladda en elbil på den egna parkeringsplatsen är ett önskemål från många bostadsrättsinnehavare. Utbyggnaden av laddinfrastrukturen går inte speciellt snabbt, men i Hammarby Sjöstad har man tagit problemet på allvar. I BRF Sjöstaden 1 finns i dag fem laddboxar och man installerar ytterligare 12 stycken i mars månad. Ett bidrag går också att ansöka om från Naturvårdsverket. text INGER EVERTSON

det var tänkt från början. Här är förstås laddboxar för elbilar en stor fråga. – En del föreningar både hos oss och på andra ställen i Stockholm och Sverige tycker inte att det är någon idé att satsa på elbilar, eftersom det finns så få. Men det beror ju på att det inte satsas tillräckligt på laddstationer, säger Henric Gustafson. Detta blir ett moment 22. Utan laddningsmöjligheter ingen ökning av antalet elbilar – utan ökning av antalet elbilar inga laddningsmöjligheter. Det är just detta fenomen som Henric Gustafson vill ändra på. – Vi ser att när det installeras laddboxar hos en bostadsrättsförening blir intresset för elbilar plötsligt väldigt stort hos flera av föreningens medlemmar.

● – Många är intresserade av att köpa elbil, men det förutsätter att bilägren kan ladda sin bil hemma, säger Henric Gustafson, projektsamordnare i Elbil2020 AB. Henric Gustafson säger att det inte finns några bestämmelser hur mycket det ska kosta att ”tanka” sin elbil, men I Hammarby Sjöstad finns rekommendationen är 125 sammanlagt ett 60-tal bostadskronor i månaden som rättsföreningar med cirka 4 generellt påslag för elen. 500 lägenheter. Ungefär hälften – Hyreshöjningen för av dessa har garageplatser och garageplatsen brukar vara många står i kö för att få en. mellan 200 och 300 kronor Henrik Gustafson råder boper månad säger Henric stadsrättsföreningar att satsa på Gustafson. laddboxar nu, medan det finns Höjer man för parke17 laddstationer finns i en bidrag att hämta från Naturringsplatsen med mellan av bostadsrättsföreningarna, vårdsverket. 200 och 300 kronor per BRF Sjöstaden 1. – Dessa bidrag kommer inte månad får man tillbaka att finnas hur länge som helst, säger han. kostnaden för laddboxen på 10 år. Ett 10-tal föreningar har redan installerat – Söker man bidrag på 50 procent av laddboxar i Hammarby Sjöstad. En av dem kostnaden från Naturvårdverkets Klimatär Sjöstaden 1 med Michael Nalsenius som klivet får man igen investeringskostnaordförande. den på 5 år, säger Henric Gustafson. – När de första laddboxarna installerats Det finns också idéer om att höja kostblev intresset väldigt stort. Många ville byta naden för alla parkeringsplatser med 300 ut sin bensindrivna bil till elbil eller till en kronor och sedan minska hyran för dem elhybrid. som köper elbil. Detta för att öka incitaFöreningen har redan fem laddboxar och mentet att köpa en miljövänlig bil. har nu ansökt hos Naturvårdsverket via Elbil2020 hjälper bostadsrättsföreningar Klimatklivet om att installera ytterligare tolv bland annat med att ansöka om bidrag för laddboxar, vilket gör att föreningen kommer laddboxar till Klimatklivet. att förfoga över 17 boxar. Genom ett medborgarinitiativ har 46 – Vår ambition är att alltid vara i framkant bostadsrättsföreningar gått samman i Sjö- när det gäller miljöfrågor. Genom att erbjuda stadsföreningen Hammarby Sjöstad, där laddboxar för elbilar kan vi snabbare ställa om man bland annat diskuterar hur Sjöstaden från bensindrivna fordon till eldrivna, säger ska kunna bli den mönsterstadsdel som Michael Nalsenius. n

b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7 | 45


Förvaltning av garage förenklas – genom app i mobilen

Med en app i din smartphone kan du genom ett knapptryck öppna porten till garaget och där leta reda på en ledig parkeringsplats. Dessutom är det möjligt att sköta hela garagets administration via app och dator. Detta kan vara ett kostnadseffektivt sätt att förvalta sitt garage. Vi har besökt Polhemsgaraget i Stockholm, vilket ägs av bostadsrättsföreningen Morellträdet 9. text INGER EVERTSON

● Med en app i din telefon öppnar du porten till garaget. För den som hyr en garageplats är det ett enkelt handgrepp och för den som förvaltar garaget är det en del i en förenkling av administrationen av parkeringsplatsen. Att administrera ett garage med taggar eller nycklar är ett större jobb än man kanske tror. – Hyreskontrakt ska skrivas på, nycklar eller taggar ska delas ut och när garageplatsen sägs upp ska samma nycklar och taggar ”krävas” tillbaka igen. Det gäller att hålla reda på vem som har vilken parkeringsplats, säger Pelle Sjögren på företaget Parkando, som har tagit fram en helt digital lösning för att administrera garage bland annat i Stockholms innerstad. Med en digital lösning administrerar fastighetsägaren allt från kontrakt till nyckelhantering och översikt av parkeringsplatserna i Parkandos system. För den som ska parkera i garaget finns det en app. Den fungerar som en nyckel med vilken man bland annat kan öppna porten till garaget. Tekniskt bygger lösningen på blåtand (blue­tooth) med komplettering av wifi när bilen dyker ner i garaget. – Genom att digitalisera garagen effektiviseras hela garagehanteringen, något som blir väldigt kostnadseffektivt, förklarar Pelle Sjögren. Statistik på hur mycket garaget används kan lätt tas fram.

46 |

b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7

Martin Källström (tv) ”eltankar” sin Tesla, övervakad av Pelle Sjögren och Martin Wåhlstrand, vice ordförande i BRF Morellträdet 9.

Lösningen bygger också på att de som hyr garage inte nödvändigtvis behöver stå på samma ruta varje dag. Man kör ner i garaget och systemet talar om var det finns en tom ruta. – Med appen har man stenkoll på hur många garageplatser som hyrs ut, så de flesta parkeringsplatserna är upptagna. Av erfarenhet vet vi också att alla platser aldrig är upptagna samtidigt. Därför kan man hyra ut till något fler bilägare än vad det finns plaster i garaget, förklarar Pelle Sjögren. Den digitala metoden kan också appliceras på parkeringsplatser utomhus. Systemet bygger på relativt nya mobiltelefoner, vilket gör att det också finns olika möjligheter att använda taggar eller RFID-teknik för att ta sig in i garaget. Men det är endast den som finns med i app-systemet som kan öppna garageporten. Polhemsgaraget på Kungsholmen i Stockholm är ett parkeringsgarage som ägs av bostadsrättsföreningen Morellträdet 9. Garaget gjordes helt digitalt för något år sedan och

har sedan dess fördubblat sina intäkter, från knappt en miljon kronor per år till mer än två miljoner i fjol. Garaget administrerades tidigare av ett traditionellt parkeringsbolag. – Vi är naturligtvis jättenöjda, säger Martin Wåhlstrand, vice ordförande i BRF Morellträdet 9. Föreningen förfogar över 101 bostadsrätter och 15 hyresrätter. – Men nästan ingen av föreningens medlemmar parkerar i garaget, eftersom man tycker att det är för dyrt eller att man inte tycker att man behöver bil när man bor i centrala Stockholm, säger Martin Wåhlstrand. En parkeringsplats för den som inte är medlem i föreningen kostar 2 700 kronor. Föreningens medlemmar har ett subventionerat pris. De har 300 kronor rabatt på listpriset och slipper momsen. – Det blir trots allt billigare att stå på en boendeparkering utomhus, men då måste man åka runt och leta tills man hittar en parkeringsplats, eftersom platserna inte är öronmärkta, säger Martin Wåhlstrand. Enligt Stockholms Trafik- och stadsplanering kostar boendeparkering utomhus 1100 kronor inklusive moms på Kungsholmen. En del av de som parkerar i Polhemsgarget bor på Kungsholmen men många arbetar i närheten och använder parkeringsplatsen under dagtid. I Polhemsgaraget har man också börjat installera laddplatser, som hyrs ut med en fast summa per månad. En av de bostadsrättsägare, som har en

laddplats, är Martin Källström. Han var tidig med att köpa elbil och installerade ett vanligt 3-fas-uttg för att kunna ladda sin Tesla. – I början betalde jag endast elen som jag använde och hade en väldigt låg driftskostnad för bilen, sammanlagt cirka 150 kronor per månad, berättar han. Nu har föreningen köpt in tre laddare och kommer att investera i fler. Totalt betalar


Tema: Garage, gård

En dator och en app i telefonen är det som behövs för att sköta ett helt parkeringsgarage från administration till öppning av garageporten. Pelle Sjögren är vd på företaget Parkando som har utvecklat ett system för smart garageförvaltning.

Martin Källström 750 kronor i månaden inklusive ett generellt påslag för elkostnaden. – Denna lösning blev betydligt mycket dyrare, vilket ju kan minska incitamentet att skaffa elbil, säger han. Att man tar ut en månadskostnad för laddningen beror enligt Martin Wåhlstrand och Pelle Sjögren på att den investering som föreningen gör för elbilsladdarna inte ska drabba de medlemmar som kör traditionella bilar eller inte har någon bil alls. – I dagsläget får den som laddar sin bil alltid ”full dos” el, men i takt med att fler väljer elbil kan man bli tvungen att effektstyra, vilket gör att det tar något längre tid att ladda bilen fullt, säger Pelle Sjögren. Martin Wåhlstrand fyller i att det också kan bli tal om att säkra upp till en högre säkring, vilket blir dyrare för föreningen. Teslaägaren Martin Källström är dock fortfarande kritisk till att den nödvändiga laddningen är så kostsam när samhället vill styra över till fler och fler elbilar.

Slitna lekplatser en fara Antalet barnfamiljer ökar och våra lekplatser börjar nu under våren att användas i allt större utsträckning. En undersökning gjord av Sifo på uppdrag av Lappset i slutet av förra året visa att drygt var fjärde svensk upplever att lekplatserna i närområdet är slitna och i behov av renovering. Problemet är störst i Norrland. Här tycker 35 procent att lekplatserna i närområdet är slitna och i behov av renovering, jämfört med exempelvis 21 procent av de som bor i Östra Mellansverige. Även i Stockholm upplevs problemet som stort, 29 procent upplevde att många av lekplatserna nära hemmet behöver renoveras. – Slitna lekplatser kan utgöra en omedelbar fara för barnen som leker där. Alla lekplatser, oavsett hur gamla de är eller vilken typ av lekutrustning de har, kräver löpande tillsyn och kontroller. Det är beklämmande att så många upplever att landets lekplatser är slitna och nedgångna, säger Sören Silén, vd på Lappset Sweden. En redan befintlig lekplats måste skötas om och bör besiktigas en gång per år av en certifierad besiktningsman. Ligger lekplatsen på bostadsrättsföreningens mark är det föreningens ansvar att se till att det görs besiktningar och att lekplatsen och lekredskapen är säkra. Beslut om tillsyn och underhåll av lekplatsen ska i första hand fattas av styrelsen oberoende av hur stor platsen är och vilka kostnader som åtgärderna medför.

När en lekplats besiktigas kontrolleras: l l l l l

l l

 tötdämpande underlag S Fallhöjder, störtskydd och skyddsräcken Mått på öppningar Utstickande eller utskjutande delar Säkerhetsavstånd för hela redskapet och delar av redskapet Krav på underhåll Tillgänglighet

Källa: HSB, Fastighetsägarna

Fakta: Regler om hur lekplatser ska vara utformade finns i Plan- och Bygglagen, PBL. Där står bland annat följande: ”Lekplatser och fasta anordningar på lekplatser skall underhållas så att risken för olycksfall begränsas”. Återförsäljare som tillverkar och säljer lekutrustning som exempelvis Hags erbjuder även utbildning för certifiering av besiktningsmän. Ska en bostadsrättsförening bygga en lekplats på föreningens mark är måste beslut fattas på en föreningsstämma. Beslutet kräver enkel majoritet.

När alla investeringar är gjorda och betalda

kan det mycket väl bli så att man enbart betalar för den el som bilen använder genom ett avtal med en elleverantör. – När det gäller investeringar som inte används av alla måste man ta hänsyn till likhetsprincip och rättvisa, säger Martin Wåhlstrand. Fortum har gjort en utredning där man visar att en laddstation kostar i investering cirka 750 kronor per månad under en tre- till femårsperiod. Här är förutom kapitalkostnader och driftkostnad också inräknat uppskattade kostnader för el och elnät. n

Foto: Patrik Svedberg

b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7 | 47


Bo bättres checklista

Inför årsmötet

c to : is to o F

k

Tänk på att: ● Å  rsstämman ska hållas senast sex månader efter räkenskapsårets slut. Kontrollera stadgarna om det finns tidskrav som till exempel att stämman ska hållas en bestämd månad.

● I kallelsen ska tid och plats för stämman anges samt dagordning bifogas. Om möjligt bifoga även valberedningsförslag, årsredovisning och eventuella motioner.

● S  e till att valberedarna kommer igång med sitt arbete. De som ingår i valberedningen ska ha utsetts på en stämma.

● T  änk på att allt som ska beslutas om på stämman måste finnas med i kallelsen.

● I nformera medlemmarna om när motioner senast kan lämnas in inför stämman. Tänk på att styrelsen måste ha tid att gå igenom och besvara motionerna. De ska alltid besvaras av styrelsen oavsett om det ska tas upp på stämman eller ej. ● M  otioner som ska behandlas på stämman ska anges med titel i kallelsen. Dessa måste inte, men bör bifogas med kallelsen så medlemmarna har möjlighet att sätta sig in i frågorna.

● F  undera i god tid över vem som ska leda stämman. Välj en oberoende, erfaren person. Saknas uppslag så kontakta en bostadsrättsorganisation, de kan ha förslag på sakkunniga som mot ett arvode kan åta sig att leda stämman. ● V  älj en bra lokal och bjud på en god måltid, det lockar fler och ökar trivseln!

● M  edlemmarna ska ha kallelse till årsstämman tidigast 4–6 veckor (se stadgarna) och senast två veckor före en föreningsstämman. Det är styrelsens uppgift att kalla till stämma. ● K  ontrollera föreningens stadgar, där står det vilka punkter som ska ingå i dagordningen och är obligatoriska på årsstämman. Foto: istock

n brf på

Hemsida och smarta tjänster för din brf

Över 180 brf:er använder Egrannar idag! De gillar sajten för att den ger en bättre grannsämja, är enkel att använda, ger föreningen en snygg mobilanpassad hemsida och minskar styrelsens arbetsbörda. Det tar mindre än 15 minuter innan ni är igång. Frågor? Kontakta gärna vår support på support@egrannar.com

Registrera di

ar.se www.egrann ti Det är gra s!

”Att börja använda Egrannar var bland det bästa vi har gjort”

”Vi valde Egrannar eftersom att det är ett färdigt koncept som gör det enkelt att komma igång”

Caroline Silverudd Lundbom, ordf Brf Mallen 9, Stockholm

Göran Häägg, ordf Brf Helge, Uppsala

Snygg hemsida 48 |

b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7

Bokningsfunktion

Anslagstavlor

Medlemsregister www.egrannar.se


Tidstypiska träfönster – Bevara miljön och öka värdet i er gamla fastighet! Patrick Lundqvist 08-556 782 00 E-post: patrick@snickargladje.com www.snickargladje.com

Ny energi i föreningens styrelse? – Grattis! Anmäl det på verksamt.se! Det är på verksamt.se du gör ändringar i bostadsrättsföreningens styrelse hos Bolagsverket. Där anmäler du ny styrelseledamot eller suppleant. Du kan också anmäla ändringar i stadgarna eller den ekonomiska planen. Och du, kanske har du använt en blankett tidigare? Använd verksamt.se istället. Det är bekvämare, enklare och 300 kr billigare.

Använd verksamt.se!

Samlad service från myndigheter


Möt oss på Fastighetsmässan 15–16 mars, på Kistamässan. MONTER J:02

Energi Renovering och Kvalitets Säkring Tappvatten System och Värme System

Bygga om eller byta fönster: Vad är bäst för er? Bygga om med iwa21

Byta fönster

Flexibilitet med skräddarsydda lösningar

Behåller fastighetens karaktär

Vi har inget emot att bygga om fönster på olika sätt: Bullerdämpande, inbrottssäkert, självrengörande etc.

Bauer Watertechnology AB

Säbygatan 1, 261 33 Järfälla Landskrona Box 243, 177 24

www.bauer-wt.com/swe

Det är svårt att bevara fastighetens utseende när man byter fönster. Vid ombyggnad är det enklare även om man bygger om med aluminium.

Miljövänligt/Hållbart

Energibesparing och låga u-värden

Ur ett hållbarhetsperspektiv är det ett oacceptabelt resursslöseri att köpa helt nya fönster. 100-tals kilo metall, glas plast, trä och kemikalier skickas till återvinningen vid fönsterbyte.

Vid ombyggnad av fönster får man samma och ofta större energibesparing jämfört med montage av helt nya fönster.

Bullerdämpning

Fabriksbyggda isolerrutor

OBS! Många fönstertillverkare tilläggsdebiterar för att montera bullerdämpande glas och annat som är utanför deras standardlösning.

En isolerruta måste vara fabrikstillverkad. Akta er för platsbyggda isolerrutor.

energiisolerar bullerdämpar renoverar fönster iwa21 AB Sjövägen 16, 746 31 Bålsta Telefon 08-21 36 21 E-post info@iwa21.se www.iwa21.se

Tel: 08-580 380 66 epost: info@bauer-wt.se


Läsarfrågor och Lag&rätt Under temat Lag&rätt presenterar vi experternas svar på några av de frågor som kommer till vår redaktion. Vi tar också upp intressanta och aktuella rättsfall med kommentarer och råd från våra experter. n

När bostadsrätten såldes stod det i

objektsinformationen att stambyte skett i fastigheten, vilket inte stämde. Ett år efter försäljningen upptäcktes att golvbrunnen var felaktigt installerad. Vem ansvarar för att åtgärda golvbrunnen? n Styrelsen upphandlar ett förvaltningsuppdrag av en person som sitter i valberedningen utan att ta in offerter från andra företag. Får det gå till så? n En medlem har satt in en trapphiss och föreningen godkände detta. Vem blir ansvarig för den om medlemmen flyttar eller avlider. n En lokalhyresgäst har börjat använda lokalen han hyr som bostad. Kan det innebära konsekvenser för bostadsrättsföreningen, exempelvis om en brand eller olycka inträffar?

b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7 | 51


Läsarfrågor

Kan förtroendevalds företag delta i upphandling? Har du frågor som rör föreningen och styrelsearbetet? Frågor om renovering, upphandling, avtal eller något annat? Ställ din fråga till oss så ska vi låta våra experter svara. Vi försöker svara på alla frågor som kommer in men kan tyvärr inte garantera att vi svarar på alla beroende på att frågeanhopningen är stor under vissa perioder. Skriv ner din fråga och mejla till red@bobattre.se. Vattenskada och felaktig golvbrunn – vem ansvarar? Jag köpte en lägenhet för ett par år sedan, men gjorde inte någon besiktning i samband med köpet. Nu har jag upptäckt en vattenskada i badrummet. Det har gjorts en besiktning av en sakkunnig besiktningsman som säger golvbrunnen är konstig. När vi köpte lägenheten, stod det i den objektsinformation mäklaren gav oss att lägenheten var stambytt. Vi frågade föreningen, men de svarade att det inte är stambytt, utan endast stamrenoverat. Kan jag kräva ersättning från mäklaren på grund av den felaktiga beskrivningen i den information vi fick. Tack på förhand för svar MVH Wei  Ett eventuellt dolt fel ska reklameras till säljaren. Du kan försöka få ersättning, men tänk på att ett dolt fel som upptäckts så sent kan vara svårt att med framgång driva rättsligt. När det gäller ansvaret för golvbrunnen bör du kont­ rollera bostadsrättsföreningens stadgar, där framgår det om golvbrunnen är bostadsrättshavarens ansvar. Är det så innebär det

att bostadsrättshavaren på egen bekostnad ska reparera felet. Detta gäller oavsett om det var ett fel som fanns vid köpet eller inte. Om det var fel vid köpet kan bostadsrättshavaren kräva ersättning av säljaren. Jörn Liljeström

Risk för misstroende vid upphandling

Motsvarande resonemang är delvis til�lämplig på styrelseledamöter, fast där finns en konkret lagstiftning att hålla sig till. För en styrelseledamot räcker det med att avstå från att vara med och bereda, besluta och verkställa i frågor som rör avtal med företag där styrelseledamoten har ett väsentligt intresse. Jörn Liljeström

Trapphiss – vem ansvarar vid flytt? En av våra medlemmar har satt in en trapphiss då hon har svårt att ta sig upp för trappan. Vi i föreningen godkände detta. Nu undrar vi vem som blir ansvarig för den om hon flyttar eller avlider. Står föreningen eller den nya köparen för detta? Med vänlig hälsning, Anna-Catrin

Den som sitter i valberedningen har inflytande över vilka som föreslås ska ingå i styrelsen och valberedningens förslag brukar accepteras av föreningsstämman. En person med sådant inflytande ska inte hålla på med affärer med föreningen. Främst eftersom det kan skapa misstankar om att inflytandet missbrukas. Det handlar inte om inflytandet faktiskt missbrukas eller inte. Det handlar om att valberedningen inte ska kunna misstänkliggöras. Möjligheter till misstänkliggörande riskerar alltid att skada föreningsdemokratin.

Trapphissen är bostadsrättshavarens egendom. Om bostadsrättshavare eller dödsboet vill lämna ”tillbaka” trapphissen till kommunen (för återanvändning) eller annars tar bort trapphissen vid flytt så är det okej. Självklart skall det ske snyggt exempelvis ska hål och annat åtgärdas. Om varken hon eller dödsboet ser till att trapphissen plockas bort tillfaller den fastighetsägaren. Om föreningen inte vill ha kvar trapphissen för att underlätta för någon annan boende så kan ni ta bort den, lämna den gärna till kommunen om den tar emot den. Ni kan också alltid vända er till kommunen om ni har frågor kring hjälpmedel för rörelsehindrade. Kostnaderna som kan uppstå får man ta. Föreningen har självklart ansvar för att även rörelsehindrade kan bo i huset Jörn Liljeström

Jörn Liljeström Advokat

Göran Olsson Jurist

Hej! Jag undrar, bör en styrelse upphandla förvaltningsuppdrag av person som sitter i valberedningen? Och då också utan konkurrens!? Vänligen Nils

Bo bättres kunniga ex­ perter är redo att svara på dina bostads­ rättsfrågor Anders Gustavsson Advokat 52 |

b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7

Karin Urbina Rutström Bostadsjournalist

Johan Ehrenberg Miljö- och energiexpert


Vattensäkert kök ett heltäckande koncept för vattensäkring i kök

Vi har alla produkter som behövs för att uppfylla branschregler för Säker Vatteninstallation 2016:1 & Boverkets Byggregler. Installera våra produkter när du renoverar eller byter kök så vet du att installationen uppfyller krav och regler! Spara pengar och investera i ett ”Vattensäkert kök”!

Tollco AB, Rubanksgatan 4, 741 71 Knivsta

Tel: +46 (0)18 34 90 10 E-post: info@tollco.se

Webb: www.tollco.se

FASTIGHETSVÄRMEPUMP -fastighetens lönsammaste investering! Mistral Energi är specialiserade på totalentreprenader av värmepumpslösningar för större fastigheter. Idag är värmepumpsteknik den överlägset mest kostnadseffektiva åtgärden för att minska driftskostnaderna i en fastighet. Genom att börja med denna åtgärd skapas också ekonomiskt utrymme för annat underhåll. Mistral Energi erbjuder i huvudsak tre olika lösningar: - Bergvärme - EnergyWell frånluftsvärmepumpslösning - Frånluftsåtervinning med värmepump

Frånluftsåtervinning med värmepump, Sollentunahem

Återbetalningstid är ofta så kort som 4-7 år beroende på fastighetens förutsättningar. Vi är vana att arbeta både i offentlig och privat miljö, inom och utanför stadskärnan. Kontakta oss gärna för ett möte och kostnadsfri offert.

Mistral Energi AB, Ekhagsvägen 15, 141 71 Segeltorp 08 - 629 89 30 * info@mistralenergi.se

Bergvärme i Stockholms innerstad, privat kund

b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7 | 53


Läsarfrågor

Lokal används som bostad Hej. Vår bostadsrättsförening hyr sedan en tid ut en lokal till ett företag. Ägaren har på senare tid börjat använda lokalen som bostad, trots att kontraktet endast gäller för dennes näringsverksamhet. Kan det bli några konsekvenser för oss som hyresvärd, exempelvis om en brand eller olycka inträffar? 

Mvh Elisabet

Ja! Det är mycket som skiljer sig mellan en lokal och en lägenhet som är avsedd för boende, exempelvis regelverket och annat skydd såsom försäkring, brand

etc. Det är viktigt för föreningen att lägenheten används så som den är avsedd för. Ändrad användning är bygglovspliktig. I bland kan det vara så enkelt att föreningen kan be nyttjanderättshavaren ansöka om bygglov för den ändrade användningen. Om användningen får ändras och så sker upphör även problemet med de olika regelverken för lokal respektive bostad, dvs. om lägenheten blir en regelrätt bostadslägenhet. Jörn Liljeström

Extra avgift när medlem hyr ut Vi är en lite bostadsrättsförening med bara åtta medlemmar. En medlem har hyrt ut ett rum till en bekant

Har ni funderat på att bygga ett gym i er bostadsrättsförening?

Kontakta: VARTEX AB Mia Hederström 0340-64 60 00 mia.hederstrom@vartex.se

54 |

b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7

under ett års tid. Har föreningen rätt att ta ut en extra avgift från vår medlem för att täcka extra kostnader för el- och vattenförbrukning? Eva Nej, en bostadsrättsförening kan endast ta ut en avgift i samband med andrahandsuthyrning om hela lägenheten hyrs ut. För att en förening ska kunna ta ut en avgift i samband med en andrahandsuthyrningar måste det vara inskrivet och reglerat i föreningens stadgar. Finns det inte i stadgarna måste dessa först ändas innan en avgift kan tas ut. En stadgeändring kräver två stämmobeslut på två efter varandra följande stämmor.  Karin Urbina Rutström


15–16 mars 2017 Kistamässan, Stockholm

Specialprogram för Bostadsrättsföreningar! Fastighetsägarna arrangerar ett specifikt seminarieprogram för er som är aktiva i Bostadsrättsföreningar. Lunch ingår! Begränsat antal platser! Anmäl er på easyfairs.com/fastighetsthlm

+35 seminarier på mässgolvet

Lars Ejeklint Energiexpert,Vattenfall

Håkan Kjellberg Anticimex

r Allt ä fritt! å: nads kost ra dig p m/ istre Reg fairs.co lm easy hetsth ig fast

Peter Eriksson, Bostadsminister

Fredrik Reinfeldt


Lag&rätt

Färska rättsfall från våra domstolar Arbetet i en styrelse är inte alltid lätt. Det är en mängd olika frågor som styrelsemedlemmen ska ta ställning till. Många vill glasa in sina balkonger men ger upp när de inte beviljas bygglov eller när kraven som ställs blir för extrema. Nu visar allt fler rättsfall att det lönar sig att överklaga. Bo bättre presenterar här ett aktuellt fall med kommentarer av vår juristexpert Jörn Liljeström. Bostadsrättsföreningen gav sig inte och vann i sista instans. En bostadsrättsförening i ett bostadsområde i innerstaden lämnar en ansökan till byggnadsnämnden om bygglov för inglasning av de balkonger som ligger på den sida av fastigheten som är riktad mot gatan. Önskemålet att glasa in beror i huvudsak på att vissa av hushållen inte kan använda sina balkonger på grund av bullret från trafiken. Föreningen får bygglovet beviljat, men med villkoren att alla balkonger som ligger på rad (vertikalt) måste glasas in och att inglasningen ska vara enhetlig utan synliga profiler och i klarglas.

Föreningen anser att kravet att alla som ligger på rad vertikalt måste glasas in är orimligt, då inte alla är störda och bostadsrättshavarna dessutom själva ska stå för kostnaden. De som bor längst upp i fastigheten störs exempelvis inte av trafikbullret. Föreningen överklagar villkoret i bygglovet till länsstyrelsen men får avslag. Ärendet överklagas till Mark- och miljödomstolen. Den ändrar domen och tar bort villkoret att alla som ligger på rad (vertikalt) måste glasas in. Mark- och miljödomstolen bedömer att det inte har särskild stor betydelse för närmiljön om fasanden är enhetligt eller inte. Det finns redan gott om butiker, företag och skyltning i och i anslutning till fastigheten. Något som redan gör att fasaden inte har ett enhetligt utseende.

Fönster

Inglasningar

Balkonger

Ekonomiskt, Komfortmässigt, Estetiskt

Integrerat system, Tillvalsinglasning, Uterum

Plattor, räcken, tak

Fallet visar att det går att vinna framgång i den här typen av ärenden men det gäller att förbereda sig väl och inte ge upp i första instans. Föreningen hade även varit noggrann med att ta fram och redovisat bildmaterial som underlag. I det aktuella fallet fick föreningen gehör för att genomföra den mer praktiska lösningen med oregelbundenhet istället för att tvingas uppnå fullständig symmetri med att ”samtliga eller inga balkonger i vardera vertikal rad” ska glasas in. Det är i och för sig anmärkningsvärt att krav på enhetlighet ofta har så stor inverkan på beslutsfattande när oregelbundenhet och situationsanpassning vanligtvis är mer praktiskt och ändamålsenligt. Det finns naturligtvis även skönhetsoch miljööverväganden att göra. Länsstyrelsen menade att det var negativt med oenhetlighet under hävdande att det inte var varsamt mot bland annat upplevelsen av närmiljön. Vad är det med raka rader och en del beslutsfattare egentligen? Se till naturen; ger den en bättre upplevelse av närmiljön med sin oregelbundenhet och skönhet än vad raka och symmetriska rader av byggnation gör? Frågan är retorisk, ni förstår poängen.

Vasab Våtrumsprodukter

Teknova Byggsystem AB • Box 75 • 592 22 Vadstena Tel: 0143-292 20 • Fax: 0143-131 50 • info@teknova.se • www.teknova.se

56 |

b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7


FOTO: CARLOS ZAYA

KSUOLRCESLLER

OM

nom r går vi ige a ll ä v k å Under tv för en BRF r ra e g n fu rgi yl hur solene misk kalk o n o k e n e och vi gör ning. för er före MAIL ÄLAN VIA OCH ANM N IO T A M INFOR e

egenel@e

tc.s

TRYGGARE ELKOSTNAD MED SOLCELLER FRÅN ETC EL ETC El har levererat solceller till BRF-föreningar och villakunder sedan 2008. Kontakta oss för råd och installation. www.etcel.se eller egenel@etc.se


Juristen reder ut

Ändringar i lägenheten Många bostadsrättshavare vill, ofta i samband med flytt, ändra sin bostad genom exempelvis renovering eller ombyggnationer. Det är viktigt för många att få göra sitt hem till sitt eget på det sättet. Samtidigt som det på ytan kan låta harmlöst att ”boa in sig” är det ofta väldigt besvärligt för bostadsrättsföreningar att det sätts igång mer omfattande ombyggnationer i en lägenhet.

B

esvären som kan uppstå för en bostadsrättsförening är t ex risk för skada genom ingrepp i bärande konstruktioner, åtgärder utanför lägenheten, rör- och ledningsdragning, inbyggnationer av vattenburen värme såsom värmegolv och andra ingrepp som kan medföra skador eller olägenheter, t ex i form av risker eller olika störningar. Det är bra om man kan balansera allas intressen och hitta en rimlig medelväg. Utan att inskränka människors frihet alltför mycket och utan att utsätta förening och omkringboende för onödiga risker. En del föreningar vill säga ja till så mycket som möjligt, d v s till allt som utförs fackmässigt och enligt gällande regler och föreskrifter. Den mer accepterande inställningen ger sällan upphov till konflikter. Med en bra kontroll av hur jobbet utförs är det i regel inte heller något problem med risker. Andra föreningar har väldigt ingripande regler och säger nej till det mesta. Det kan istället skapa konflikter om sådant som faktiskt ofta inte behöver vara en konflikt.

det är ju så att alla bostadsrättshavare har rätt att göra ändringar inom ramen för sitt underhållsansvar och sin rätt till ändring enligt bostadsrättslagen. Stadgarna kan inte inskränka den rätt som lagen ger men ibland uppstår oklara situationer. En bra tumregel som alltid håller är att en bostadsrättshavare inte får utföra åtgärder utanför lägenheten. Det är t ex inte ok att installera en kamin, när det krävs anslutning till föreningens, oavsett hur det i övrigt förhåller sig med bygglov och föreskrifter. Åtgärder utanför lägenheten kräver alltid föreningens tillstånd och föreningen har inte heller någon skyldighet att godkänna detta. Det kan tyckas vara onödigt att motsätta sig sådant som inte utgör problem eller risk under förutsättning att arbetet utförs fackmässigt. Med det menar jag inte att man ska godkänna allt som bostadsrättshavaren ansöker om när det kommer till ombyggnationer. Men istället för att ha som huvudregel ”vi säger nej till allt” är det bättre att överväga ”hur ska vi lösa detta så bra som möjligt för alla parter?”. När föreningen har möjlighet att neka åtgärden så har

föreningen också en förhöjd möjlighet att ställa krav. Det ska vara fackmannamässigt utfört, föreningen ska ha tillträde, slutbesiktning ska ske och föreningen kan kräva att få åtgärda eventuella brister på bostadsrättshavarens bekostnad. men jag har stött på vissa fall där föreningen går över gränsen. Ett exempel är när en bostadsrättshavare tog bort en icke fungerande kakelugn i sin lägenhet. Föreningen ville ha ersättning, skadestånd, p.g.a. att hon avyttrat fast egendom, föreningens egendom. Ett av argumenten var bland annat att kakelugnen hade ett mervärde då folk som går utanför ser in i lägenheten. De hänvisade även till stadgarna där det stod att man inte får avyttra kakelugnen. Parterna förlikades så vi får inget facit på frågan i en dom. Frågan om kakelugnen tillhör fastigheten spelar inte någon roll i sammanhanget. I stort sett allt som är fast monterat och är svårt att skilja från fastigheten utgör fast egendom. Bostadsrättshavarna har ju bara en nyttjanderätt men är skyddade av lagstiftningen, som reglerar bostadsrättshavarens rättigheter som inte får inskränkas i stadgarna. Det kan allmänt konstateras att det är irrelevant vad en förening tycker om hur någon ska ha det i sin egen lägenhet, så länge lägenheten är i gott skick och det inte uppstår skada eller olägenhet. I detta fall togs kakelugnen bort för att kunna ge utrymme för ett kök utan alltför stora avstånd mellan vask och spis. en bostadsrättsförening behöver iaktta viss försiktighet vad gäller godkännande eller inte godkännande av ombyggnationer, men det är också viktigt att man inte missbrukar den makt som en förening har mot enskilda medlemmar. Bostadsrättshavaren är en svagare om mer utsatt part som är beroende av relationen med föreningen och omkringboende för att trivas i sitt hem. Det går därför att tvinga fram saker som kanske inte borde tvingas fram. När ni i föreningen står inför ett beslut så glöm inte att utöver formalia även lägga in tolerans, sunt förnuft och empati. Försök att spara på tvångsverktyget tills det är den enda praktiskt möjliga lösningen på ett objektivt sett angeläget problem.

Jörn Liljeström, advokat på LEX Advokatbyrå, specialiserad på och med stor erfarenhet av bostadsrättsjuridik. Tidigare jurist på HSB riksförbund.

58 |

b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7


Spara pengar med IMD Individuell mätning och debitering (IMD) innebär att var och en betalar för sin faktiska förbrukning, istället för en schablonberäkning baserad på antalet kvadratmeter man bor på. Med en återbetalningstid på 2-5 år så sparar våra kunder i genomsnitt följande per lägenhet och år:

VATTEN 500 kr/år

VÄRME/TEMPERATUR 1 000 kr/år

EL 1 500 kr/år

Läs mer om IMD och besparingspotential på techem.se/brf Kontakta oss för en kostnadsfri besiktning av era förutsättningar redan idag! 010-202 28 00, info@techem.se

www.techem.se | info@techem.se Malmö | Göteborg | Stockholm

2017 60 LOKALA FASTIGHETSMÄSSOR UNDER 2017

Läs mer på www.fastighet2017.se

b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7 | 59


Energi och miljö

Gör er egen el Ibland är det bästa att göra så lite som möjligt. Ibland är det tvärtom viktigt att inte vänta utan börja lära sig nytt för att skydda huset för framtiden. I en tid av rasande snabb utveckling bör man undersöka det nya, inte okritiskt acceptera det som varit.

F

ör bostadsrättsföreningar är det extra viktigt eftersom stora energibeslut väntar varje förening. Ska man nöja sig med det man har, oftast fjärrvärme och el köpt av något stort elbolag. Eller ska man ta steget över till mer oberoende, mer egen produktion av värme och el? För några år sen var ”gröna tak” med sedumväxter högsta mode bland arkitekter. Idag står de i direkt motsättning mot husets möjlighet att göra sin egen el. Vad ska man då välja? Och ska föreningen acceptera att vara beroende av några stora aktörers prisförändringar i en marknad som inte är konkurrensutsatt. (Både fjärrvärme och elnät är ju naturliga monopol). Eller ska man försöka skydda sig genom egen produktion och lagring av el och värme? Vad som är klokast beror naturligtvis på just den föreningens förutsättningar. Men några enkla grundregler gäller idag. att göra sin egen el med solceller är aldrig en dålig affär. Avbetalningstid på mellan 8 och 10 år gör att en anläggning gör ekonomisk nytta snabbt samtidigt som den skyddar huset från elprisändringar. I Sverige har de senare årens prisökningar framförallt handlat om att nätägarna höjer anslutningspriset i takt med att förnybar energi skapat lägre elpriser. Även här kan föreningen kraftigt minska sina kostnader genom att bara ha en anslutningspunkt för alla medlemmar. Upp till 3000 kr per lägenhet i minskad anslutningskostnad blir många tusen kronor på några år. För några år sen var detta något som några få pionjärer startade. Idag kan varje elektriker offerera samma lösning. Ju större förening desto större summor finns att spara. Men i övrigt är det teknikrevolutionen som styr vad man ska satsa på. Solceller kombinerat med bergvärme och värmepump är idag mer klimatneutral än fjärrvärmen. Men om den också är mer lönsam beror på priset från den lokala värmeleverantören. Stora solcellsanläggningar ger mer el än huset behöver på

sommaren och alltför lite för konsumtionen man har vintertid. Nätanslutning är därför nödvändig. Och batterilagring är inget alternativ då man med den inte kan lagra från sommar till vinter. (Den kan däremot ge egen el på natten under halva året). Men det sker en batterirevolution som ingen riktigt har haft mod att diskutera. Stora flödesbatterier (tänk dig två acktankar med ett membran emellan) kan faktiskt lagra el från sommar till vinter. Och nanoteknologin gör att man på väldigt liten yta kan lagra mer el än det vi är vana vid från konkandet av fritidsbatterier till sommarbåten eller fjällstugan. det som var science fiction kan om fem år vara vardag. En modern elbil lagrar faktiskt lika mycket el som ett flervåningshus konsumerar ett dygn. Men även värme kan lagras från sommar till vinter. En ny generation av saltlager innebär att sommarens värme (från solceller eller direkt från solfångare) faktiskt kan tas ut mitt i vintern utan förluster. Tekniken finns men är inte kommersialiserad än. I princip handlar det om att ett källarrum med salt som beläggs med nanoteknik gör att huset under vintern kan värma sig självt med sommarens värme. Det här att lagra energi var för mig själv en framtidsfråga bara förra sommaren. Idag är jag tvärtom övertygad om att det kommer snabbare än jag förstod. (Jag har nu byggt 4 batterilager och jobbar med saltlager för hus). Så vad betyder det för en bostadsrättsförening. Ett råd är att inte låsa in sig i andras system. Behåll valfriheten genom att börja göra egen el och värme redan nu. Använd monopolen som stöd och trygghet. Och när den dagen kommer att elnätsfakturan blir högre än nyttan från elen, ja då kan man lösa problemet själv. Och om fjärrvärmen konkurrerar ut sig själv prismässigt gäller det att ha byggt ett system som kan släppa in egen lagrad värme utan stora nya kostnader. Det viktiga är att inte binda sig vid dagens kortsiktiga kalkyler som mer bygger på bekvämlighet än på medvetenhet om att vi lever mitt i en energirevolution. Låt den inte passera på grund av osäkerhet. Börja undersöka, gärna ihop med andra föreningar som redan tagit de första stegen.

Johan Ehrenberg är journalist, författare och företagare. Han är vd på Egen El och föreläser om alternativ energi. 2009 fick han föreningen Energirådgivarnas utmärkelse Årets Energirådgivare.

60 |

b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7


Tala med oss som kan

Vi är Sveriges ledande byggare av vindsvåningar och har mer än 30 års erfarenhet av att utveckla råvindar och platt tak. Ni kan lita på oss! 08-662 84 84

www.savana.se


r Tidninga till hela ! styrelsen

Prenumerera

Boka prenumeration och låt hela styrelsen få ta del av tidningen.

n – Nu

kvar

lls Avfa

m att

fra t fritt

är de

era install

kvarn

avfalls

Utegy

.

m på

n 35

. Sida

kholm

i Stoc

BOST ADSR

för p p Sto nb Airb TA R VE

HÖVE

N BE

SE YREL

ST

en –

ny tre

nd fö

r före

ning

arna

. Sida

n 25

.

Fli

tig

as

om

TIDNI

NGEN

MED

DET

STYR

bin

–o

ch

ElSE

N BE

HÖVE

nu

R VE

me

da

TA

ttra

BO

ST AD

NING

TSTID

ÄT ADSR BOST

DET

lats

Det hjäl pe r I inn starva gteenatt låntsfkfa ä agraivr nd e n r ÄTTS

D EN ME

lekp

2016 NR 1| 50 kr 39: Pris

SR

ÄT

kti

Nr 2| 201 Pris 39:50 6 kr

TS

TID

NIN

GE

N

ME

D

7. dan

DE

TS

vt

bo

en

de

mit

ti

sta

n.

der. Si bostä Ie n av I ERG rbyte Pe n sto A EN meste TEM t som e ter r i s r fö eme Eri nte Exper Syst änka krävs rv k s tånd lösnin ter om bosso ju m s n n ll a a ti k stadn gen är not cent e – och mse ed att ök skori m vär 60 pro a bygg sni – enBda o ann debt.oS bät med28. Fön sid re taadnt9. stre n Sida a s sp berä t t m yra ka n oli tta vär ne Llä h e e r ö tik la a . S r bos Dyr d i Skå nfö Sidanngs26eanhet id a e r b . m en an tads bost orrbott orä inv N 9. min i t e n t ä 9. ist ern ste er n da Si a ring R Sid D åv an FASA ader:Den MA – n 2 TE st 8. Spar en ind mod ik ko t v t d a f fö n e e r na ö rva te g n på v a penUgGalömXin Te r fö ul xxsadSiedann 38. ltaren Sid ma: r dgr entila orlla fa Sida n 18 an Vin en . u 2 5 ds tiokSidanne40. xVxår om ing va . by V en m : n g e a Jurist gn dlem srten ad expe ädtta ko tten Prob en: Ju Styrelse a m Jue risten upp s vägra s . lem ris ll s 22 m t a r n in t Si t sv L k tM a att h arar enö edak Sidai and ilja ar ad MT på La namn tt : r resp n 52. yra räStuyrrielgse Sidan ra ha ten: Te ENSA exope g & rä BR sky or tt in ast rd 58. xpernd . rten SidTa A GEM Sid ma: n 64 MÄtt. F­ lt er an sfahjä TEM Sida Miljöe lar alla st an Va lp i : y5re SS 8. lsll 3 tte u ta TY

RE

LS

EN

BE

VE

R

VE

TA

in ing ga o rn m a

S beatsa lys på nin g

N Pri R 3| s 39 20 :50 16 kr

gan ättstsurum v t t å L ett my bli

Välj erbjudande:

en: Jurist ed

Bo Bät

tre nr

fr Håll stugan tt i tvä58.

2-2016

.indd

N len om so 60. 1

Sidan

Sidan

16.indd

tre 1-20

Bo Bät

1

Enkel prenumeration, 189 kr/år

Bo

Sidan 64

ttre

nr

3-20

16

.in

dd

1

.

earb

etet

S ty

Miljöe -25 M 13:41 AL AN 6-02 xp 201 erte M S

7.

ns ka do r.

M elsStädern idn:an Ö a kla 17. ex ny åsteinete Sa pfl v ereter bila rar Sid ek Sida fö mo r an o ni 60 gö. n: 64 no rd Sid rs . m ra e n an äk isk n 52 rin a pl . Mil an ga ? So jöex rn ny lcel pert a Sid fo ler en: lk ­ e an rö n 60 . re l se r

2016-0

5-09

Helårsprenumeration om 4 nummer.

10:3

1

20

16

-09-

09

08

:41

Lilla styrelsepaketet, 350 kr/år Tre utvalda styrelsemedlemmar får var sin årsprenumeration om 4 nummer.

Stora styrelsepaketet, 550 kr/år Fem utvalda styrelsemedlemmar får var sin årsprenumeration om 4 nummer.

Gå in på www.bobattre.se och beställ en prenumeration eller fyll i och skicka in kupongen.

Ja, tack!

❏ Enkel prenumeration, 189 kr/år. ❏ Lilla styrelsepaketet, 350 kr/år. ❏ Stora styrelsepaketet, 550 kr/år.

PORTO

(Bifoga separata uppgifter om namn och adress för lilla och stora styrelsepaketet)

Brf: Fyll i och skicka till:

Namn:

TITELDATA Kundtjänst 112 86 Stockholm

Adress: Postadress: Tel:

E-post:

Det går även bra att faxa: 08–652 03 00 Kundservice: 0770–457 119 eller www.prenservice.se


Styrelseskolan

Ta fram allt material i tid Årets föreningsstämmor känns visserligen på betryggande avstånd! Men det går inte att slå sig till ro med tanken att det dröjer innan stämman ska äga rum. Lokaler ska bokas och planering måste ske för att logistiken med årsredovisning, revisorer och kallelse ska fungera. Motioner måste behandlas som även bör ha med ett yttrande från styrelsen med rekommendation till stämman om vilket beslut som ska tas.

D

et svåraste tycks alltid vara att i rätt tid tillhandhålla de handlingar som ska finnas före stämman. En av de vanligaste försyndelserna är att inte hålla årsredovisning och revisionsberättelse tillgängliga i rätt tid. Det finns ingen skyldighet att dela ut årsredovisningen om stadgarna inte föreskriver detta. Men en färdig årsredovisning med revisionsberättelse ska hållas tillgänglig minst två veckor före stämman. Även om årsredovisningen inte skickas ut samtidigt med kallelsen så ska den ändå finnas tillgänglig i färdigt skick hos styrelsen. Brister man i att hålla handlingarna tillgängliga kan man inte behandla årsredovisningen på stämman utan samtycke från föreningens samtliga medlemmar. Då får man helt enkelt avbryta och kalla till ny stämma. I vart fall på de punkter som hänger samman med årsredovisningen såsom framläggande av årsredovisning och revisionsberättelse, fastställande av räkenskaperna, beslut om resultatdisposition och ansvarsfrihet.

en kallelse ska självklart innehålla de frågor som tas upp på stämman. Särskilt om det ska fattas beslut om stadgeändring vilket för många föreningar är aktuellt med tanke på förändringarna i föreningslagen. Från dagen för kallelsen ska stadgeförslaget också finnas tillgängligt hos styrelsen i fullständig version, såvida det inte skickas ut. Så planera i god tid!. Även valberedningens arbete måste sättas i gång och det lämpligaste är att ordföranden tar kontakt om den inte påbörjar sitt arbete. Det finns åter anledning att peka på vad valberedningen ska göra i brist på instruktioner från stämman. Jag tycker att valberedningen ska föreslå alla på stämman förekommande val, justerare och valberedningen möjligen undantagna. Vidare är det lämpligt att den även föreslår alla arvoden. Det är också lämpligt att valberedningens förslag skickas ut samtidigt med kallelsen i stället för att delas ut på stämman. Valberedningen ska även föreslå stämmoordförande, styrelse och revisorer. När det gäller revisorer är det vanligt att valberedningen inte föreslår externa revisorer utan istället lämnar frågan öppen.

Jag har aldrig förstått riktigt varför, externa revisorer är i högsta grad är en fråga för valberedningen. man ser ofta att motioner inte delas ut med kallelsen utan istället på stämman eller separat när stämman närmar sig. Så kan man inte göra! Alla motioner ska ut med kallelsen, annars går det inte att fatta beslut i frågorna. Självklart ska de också nämnas i kallelsen. Många motioner innehåller inga konkreta förslag utan har mer karaktären av frågor eller synpunkter. Som mötesordförande blir man då lite fundersam över hanteringen. Men det är bra att ha en öppen attityd. Ingen kan begära att medlemmar ska vara fullfjädrade i mötesteknik. Finns det frågor får mötet behandla och diskutera dessa även om det saknas konkreta förslag. Styrelsen ska absolut inte strunta i ”motionerna” under förevändning att det inte är riktiga motioner. en viktig del är att välja en lämplig lokal för stämman och se till att alla deltagare kan höra vad som sägs exempelvis genom att det finns en bra högtalaranläggning. Även för en mötesordförande är det irriterande att inte kunna höra var stämmodeltagarna föreslår. På stämman ska styrelsens ledamöter känna stolthet. De har lagt ner tid och gjort ett omfattande arbete för föreningens medlemmar. Endast de som någon gång suttit i styrelsen kan förstå vad det innebär. Tänk om någon medlem på stämman kunde resa sig upp och tacka styrelsen för arbetet under det gångna året. Det skulle vara värdefullt särskilt som många inlägg tenderar att gå åt det negativa och ifrågasättande hållet. Styrelsen ska vara på plats på stämman, helst sitta samlade långt fram och i förväg ha bestämt vilka som ska svara på frågor. Det är också bra om styrelsen föredrar årsredovisningen, exempelvis gör en sammanfattning av innehållet stöttat med några OH-bilder som inbegriper det viktigaste. Det är uppskattat och visar att styrelsen har kontroll på läget. Och slutligen, rama in med något trevligt, exempelvis med en buffé efter stämman. Det är ofta uppskattat och mycket trevligt!

Göran Olsson tidigare vd för bostadsrättsorganisationen Bostadsrätterna. Med sina dryga 20 år inom organisationen (tidigare SBC) har han stor erfarenhet av bostadsrättsjuridik.

64 |

b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7


Kistamässan, 17-18 november 2017

2017

BostadsrättsMässan

Den största mötesplatsen för bostadsrättsföreningar och samfälligheter – allt under samma tak!

www.bostadsrattsmassan.se Medarrangörer:


foto: istock

Nästa nummer av Bo bättre kommer 18 maj Tema: Säkerhet och trygghet l U nder sommaren ökar antalet inbrott och bostadsbränder. Det finns flera sätt att öka säkerheten genom bra fungerande brandskydd, låsbyte, säkra dörrar, kameraövervakning, bättre belysning – läs mer hur föreningen kan öka tryggheten och trivseln.

Tema: Förvaltning l D et finns många sätt att effektivisera förvaltningen. Marknaden erbjuder olika typer av tjänster – men vad är bästa valet? Föreningens storlek och styrelsens kompetens avgör vanligtvis vilken typ av förvaltning och digitala verktyg som passar bäst.

Tema: Ventilation l K raven på god inomhuskomfort ökar. Vi tittar närmare på vilka tecken som indikerar att ventilationen inte fungerar samt vilka fördelar ett ventilationsbyte kan ge, exempelvis i minskade värmekostnader.

Vill du marknadsföra dina produkter/tjänster mot styrelsen i Brf För annonsbokning kontakta Mie Karlsson tel.08-410 44 94 / 070-725 66 77 eller maila mie@rectamedia.se Välkommen som annonsör!

Har styrelsen frågor? Finn svaren på bobattre.se Bobattre.se är den heltäckande webbplatsen för dig som är intresserad av bostadsrätt. Säkert var det något i detta nummer som inspirerade dig, bobattre.se hjälper dig att komma vidare. l Våra experter ger tips och råd och svarar på frågor från våra läsare. Ämnesområdena varierar. På bobattre.se finns styrelseskolan där vår styrelseexpert Göran Olsson tar upp vilka regler som gäller och hur föreningen ska arbeta. Här finns även en rad juridiska frågeställningar som vår expert, advokat Jörn Liljeström, besvarar.

l Nyhetsartiklar som gäller bostadsrätten inom, ekonomi, energi, lag och Rätt, miljö och nya bostadsrättsprojakt.

l Styrelseguiden En avdelning för bostadsrättsförening med nyttofunktioner, dokument och dokumentmallar.

l Bo bättre finns nu även på Facebook / Gilla oss på Facebook

66 |

b o b ä t t re 1 / 2 0 1 7

l Våra experter svarar på dina frågor om renovering, upphandling, avtal eller något annat? Ställ din fråga till oss på www.bobattre.se


Drömmer du också om en bekymmersfri tvättstuga? Då kan vi hjälpa dig. PODAB är specialister på professionell tvättstugeutrustning och har alla produkter som krävs: tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrumsutrustning, manglar och tillbehör. Med kvalitetsprodukter, specialistkompetens och engagerad service gör vi din tvättstuga mer ekonomisk, hållbar och användarvänlig. Bekymmersfri, helt enkelt. Välkommen till www.podab.se eller ring 031-752 01 00 så berättar vi mer. Besök oss gärna på Fastighetsmässan i Kista 15-16 mars, monter N:10.

Specialister på professionell tvättstugeutrustning sedan 1945


Posttidning B

c/o Titeldata 112 86 Stockholm

TRÄFFA OSS PÅ FASTIGHETSMÄSSAN I KISTA 15–16 MARS, MONTER K10!

Stofix fasadsystem på hus i Nacka utanför Stockholm.

Torrt, tryggt, varmt och 4 × snabbare Stofix tegelfasadsystem ser ut som tegelfasader alltid har sett ut. Vad som inte syns är att teglet bara är 20 mm tjockt. Det innebär att du får plats med mer isolering, utan att väggen som helhet blir tjockare. Innanför teglet finns en 35 mm bred luftspalt som håller isoleringen torr. Fasadsystemet går dessutom snabbt att montera: jämfört med en vanlig murad vägg tar det bara ¼ av tiden att få fasaden på plats. Läs mer om systemet på www.stofix.se, eller kontakta marknadschef Pekka Ojanne på telefon 070-792 29 25 eller pekka.ojanne@stofix.com.

20 mm bränt tegel 35 mm luftspalt Kan tilläggsisoleras 40–300 mm Måttmodulerat fasadsystem

Ve n t i l e r a t t e g e l f a s a d s ys t e m Stofix AB • Fågelviksvägen 9 • 145 53 Norsborg www.stofix.se

Profile for Karin Urbina Rutström

Bo bättre nr 1 2017 webb  

Bo bättre nr 1 2017 webb  

Advertisement

Recommendations could not be loaded

Recommendations could not be loaded

Recommendations could not be loaded

Recommendations could not be loaded