Issuu on Google+

р а

с

п

р

о

с

т

р а

н

я

е

т с

я

б

е

с

п

л

а т

н

о

Russian Real Estate Magazine Pattaya

№5(19) май 2013

“Pod Kluch” Real Estate magazine

Новая звезда на Пратамнаке

«тихий уголок в окружении зелени, холмов и моря в самом сердце никогда не спящего города»


БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

Верона Теплякова

Игнат Гвоздик

Жанна Конрад

В Таиланде: 086 15-000-79 Международный: +66 86 15-000-79 verona@beli-slon.com

В Таиланде: 081 940-03-70 Международный: +66 81 940-03-70 ignat@beli-slon.ru

В Таиланде: 080 830-63-37 Международный: +66 80 830-63-37 zhanna@beli-slon.ru

Как известно, в тайской традиции белый слон является символом удачи. Секрет успеха компании «Белый Слон» в сочетании высокого профессионализма в работе с недвижимостью с большим опытом и знанием бурно развивающегося рынка недвижимости Паттайи. Все наши усилия направлены на то, чтобы предоставить лучший сервис для наших клиентов. Вы приехали в Таиланд, полюбили эту страну, хотите возвращаться сюда еще и еще? Тогда вы задумаетесь о приобретении здесь собственной недвижимости. Но, возможно, вы затрудняетесь с выбором из огромного количества предложений на рынке? Или опасаетесь, что цена объекта не будет полностью соответствовать качеству? Сотрудничество с компанией «Белый Слон» позволит вам минимизировать все возможные риски. Нашим приоритетом является стремление выстроить с клиентом долгосрочные отношения, основанные на полном доверии. С того момента, как клиент переступает порог нашей компании, он может быть уверен в том, что найдет для себя оптимальный вариант недвижимости в Таиланде. Наша компания предоставляет пол-

ный спектр услуг по сопровождению сделок на всех этапах покупки недвижимости: от подбора подходящих объектов до заключения договора о купле-продаже и получения клиентом ключей и документов от Земельного управления Таиланда, подтверждающих право собственности. Новая уникальная услуга по дистанционному оформлению сделок, предоставляемая компанией «Белый Слон», позволит вам приобрести недвижимость в Таиланде не выходя из дома: мы можем выполнить все необходимые формальности по заключению сделки и оформлению недвижимости на ваше имя, а вам останется лишь въехать в ваш новый тайский дом! Благодаря своей практичности и экономии времени клиента, такая форма операций с недвижимостью становится все более популярной в мире. В связи с высокой конкуренцией на рынке недвижимости Паттайи, мы особенно дорожим своей репутацией и поэтому сотрудничаем только с проверенными строительными компаниями. Также при перепродаже вторичной собственности компания «Белый Слон» тщательно проверяет всю сопровождающую документацию. Для обеспечения надежности и закон-

ности совершемых сделок компания сотрудничает с независимым юристом, специализирующимся в вопросах недвижимости Таиланда и имеющим многолетний практический опыт. Мы предоставляем полный спектр услуг в следующих сферах: — Продажа квартир и домов на первичном и вторичном рынке — Продажа и аренда коммерческих помещений — Операции с землей — Продажа и аренда готового бизнеса — Юридические услуги и визовая поддержка Мы молоды, энергичны, целеустремленны, и с легкостью возьмемся за работу любой сложности. Мы всегда найдем подходящие предложения даже для самых требовательных и взыскательных клиентов.

управляющий директор

агент

Наш центральный офис расположен напротив южного супермаркета BIG-C. дополнительный офис находится в тц “Роял-гарден плаза” на первом этаже в центре зала

агент

Белый слон — тайский символ удачи. Агентство «Белый Слон» принесет вам удачу на рынке недвижимости Таиланда! Офис компании Белый Слон легко найти — он расположен прямо возле южного супермаркета Биг Си на ул. Сухумвит, Паттайя.

08-615-000-79


БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

К уд а вл ожить $ 6 0 ,0 0 0

Квартира в жилом комплексе Maldives Самый популярный проект Паттайи Срок сдачи: осень 2015 Квартира-студия 23 кв.м. 999 тыс. бат

Квартира в районе Джомтьен, бассейн на крыше, тропический сад и зоны отдыха Срок сдачи: весна 2015 2-комнатная квартира: 46,2 м2 1,65 млн. бат

Готовый жилой комплекс, Проект на лучшей улице Бассейны, фитнес-центр, Пратамнака. Элитный близость моря район, насыщенная инфраструктура заселяйтесь сейчас срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 35 кв.м. 2-комнатная квартира: 26 кв.м. 1 800 000 бат 1 549 000 бат

К уд а вл ожить $ 8 0 ,0 0 0

Квартира на Пратамнаке, Северная Паттайя, тихий Лучший кондоминиум 5 минут до Волкинг Стрит район на пляже Вонгамат Восточного побережья срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 32,3 кв.м. 2 196 310 бат

срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 31,7 кв.м. 2 081 590 бат

заселяйтесь сейчас Квартира-студия: 37 кв.м. 2 645 500 бат

Большой жилой комплекс в районе Джомтьен, Тапрая. Удобное местоположение 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м. 2 400 000 бат

К уд а вложить $ 1 5 0 ,0 0 0

Высотный кондоминиум в районе Банг Сарей Кристально чистый пляж, шикарный вид на море срок сдачи: осень 2016 2-комнатная квартира: 50 кв.м. 3 625 000 бат

Квартира с выходом к пляжу,гольф поле, 5-ти звездочный отель на территории срок сдачи: осень 2014 Квартира-студия: 43,7 кв.м. 5 991 000 бат

Квартира в районе пляжа Дом в красивом поселке, Кози Бич, новое высотное Озеро, теннисный корт, здание бассейны, церковь заселяйтесь сейчас 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м. 4 590 000 бат

В строительстве 2-этажный дом: 166 кв.м. 4 100 000 бат

Просмотр объектов: 08-615-000-79


R e a l E stat e I t ’s a l l a b o u t t r u s t

Компания Heights Holdings благодарит всех агентов за долгосрочное сотрудничество и под держку, а также желае т удачи и успешной работы в предстоящем высоком сезоне!

E N : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 2 2

r u : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 3 3 w w w . h e i g h t s - h o l d i n g s . c om

t h : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 5 5


1


Ваш риэлтор

4

май 2013

#5 (19)


5


Только мы можем предложить в самом ц е н т р е П ат та й и н а территории в 16 500 кв. м. • бассейн с аквапарком, водопадами, гидромассажными ваннами и баром, • десткий клуб, • фитнесс клуб с сауной и парной, • зоны для отдыха и занятий йогой на крыше, а главное — очарование от шарма и комфорта

М ы га р а н т и р у е м непревзойденный комфорт

200 номеров категории 4 звезды 6 зданий кондоминиума 788 роскошных квартир Все квартиры полностью меблированы


089 832-29-43 www.cgrpattaya.com anna@tulipgroup.co.th


10

ПОД

экспер т

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ноябрь 2012

#13


экспер т

11


слово редактора

ПОД

Russian Real Estate magazine “Pod Kluch” Энциклопедия недвижимости Таиланда «Под Ключ»

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

JACOKS M E D I A

G R O U P

Our Songkran present Packages on sale!

Директор: Кряжева Оксана 088 220-80-88 o.kriazheva@gmail.com

T h e o f f e r i s ava i l a b l e f r o m Ap r i l 1 5 t o M a y 1 5 !

Hot summer Package for 3 months for «Pod Kluch» Real Estate Magazine:

for «Mango» magazine

27 600

21 000

25 000 + one page of advertising in December issue for free

18 000 + one page of advertising in December issue for free

Sunrise Package for 6 months for «Pod Kluch» Real Estate Magazine:

for «Mango» magazine

52 800

39 600

45 000 + professional interview for free

32 000 + professional interview for free

Premium Package for 1 year for «Pod Kluch» Real Estate Magazine:

for «Mango» magazine

96 000

72 000

86of000 + 13th month advertising for free

62 of000 + 13th month advertising for free

J a c o k s M e d i a G r o u p C o . , Lt d .

383/2 Moo 12 Sukhumvit Road Nongprue Banglamung Chonburi 20150 088 220-80-88; 088-841-50-61; 090-931-41-05 mediapattaya@gmail.com

12

май 2013

Реклама и маркетинг: 088 220-80-88 088 841-50-61 o.kriazheva@gmail.com, mediapattaya@gmail.com

#5 (19)

Издатель: Jacoks Media Group Co., Ltd 383/2 Moo 12 Sukhumvit Road Nongprue Banglamung Chonburi 20150 Лицензия номер: 2/2549 Тираж 8000 экземпляров. Распространяется бесплатно. Copyright © REAL ESTATE MAGAZINE Thailand 2013 Ни одна из частей настоящего издания не могут быть использованы без предварительного согласования и письменного разрешения редакции. Все права защищены. Ссылки на настоящее издание обязательны. Мнение авторов опубликованных статей не всегда является мнением редакции журнала. Редакция оставляет за собой право размещать материалы и статьи журнала в электронных системах и иных электронных базах данных. За содержание опубликованной рекламы издательство и редакция ответственности не несут.


ПОД ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

JACOKS M E D I A

G R O U P

Наш подарок на Сонгкран Packages on sale!

С п е ш и т е! П р е д л ож е н и е д е й ст в и т е л ь н о д о 15 м а я!

Пакет «Летний» на 3 месяца для журнала «Под Ключ»:

для журнала «Манго»:

27 600

21 000

25 000 + страница рекламы 18в декабрьском 000 + страница рекламы в декабрьском выпуске бесплатно выпуске бесплатно Пакет «Sunrise» на 6 месяцев для журнала «Под ключ»:

для журнала «Манго»:

52 800

39 600

45 000 + интервью в подарок

32 000 + интервью в подарок

Пакет «Премиум» на 1 год для журнала «Под ключ»:

для журнала «Манго»:

96 000

72 000

86 000 + 13-й месяц в подарок

62 000 + 13-й месяц в подарок

J a c o k s M e d i a G r o u p C o . , Lt d .

383/2 Moo 12 Sukhumvit Road Nongprue Banglamung Chonburi 20150 088 220-80-88; 088-841-50-61; 090-931-41-05 mediapattaya@gmail.com


Содержание

С о д е рж а н и е 18 Главный герой

Orion — убежище от урбанизма на Пратамнаке

24 Проект

Laguna Bay 1 ждет жильцов

30 Интервью

Ocean Residential Property — в чем выгода покупки недвижимости у инвестиционной компании

32 Мнение

Thailand Property Award — готовность номер один

34 Проект

Русский рынок глазами компании Classic Group

36 Проект

Southpoint — советуют профессионалы

40 Проект

Paradise Ocean View — мечты сбываются

44 Ваш риэлтор Защити себя заранее

46 Ваш риэлтор

Недвижимость как сбережение

14

май 2013

#5 (19)


Содержание

48 Ваш риэлтор Размышления на берегу

52 обзор

Караван азия 2013

58 Аналитика

Итоги высокого сезона

60 Ваш риэлтор

Думай о будущем — советы для удачной покупки недвижимости от агентства «Море квартир»

62 Ваш риэлтор

Директор агентства недвижимости Real City — о Паттайе и здоровье

56 Ваш риэлтор

Индекс биг-мака на примере недвижимости Паттайи — размышления от агентства «Мой дом Таиланд»

64 Ваш риэлтор

Агентство «Альяна» — о вторичном рынке недвижимости Паттайи

68 Мнение

Pattaya Property Tour — чем хороша бесплатная экскурсия по объектам недвижимости от Siam Properties

72 Ваш риэлтор

Инвестируй альтернативно — советы от агентства недвижимости Jomtien Property

82 Вопрос-ответ

Эксперт отвечает на вопросы автолюбителей Паттайи

84 Интерьер

Организуем пространство с помощью света

16

май 2013

#5 (19)


Главный герой

«Орион» —

новая зве зда пратамнак а Концепция нового проекта «Орион» на Пратамнаке называется urban retreat или убежище от урбанизма. Совсем скоро обладатели квартир на сои Kasetsin 3 смогут укрыться от городской жизни в стенах квартир с уникальной планировкой и наполнением. Подробнее о проекте рассказал представитель компаниизастройщика Юрий Рябов.

08-050-888-80 www.orionpattaya.com sales@orionpattaya.com

С Юрием мы встретились в только что построенном шоуруме проекта, официальное открытие которого назначено на начало мая.

шоу-рум. Человек всегда может прийти, все посмотреть и понять, хотелось бы ему здесь жить или нет. — Какие типы квартир представлены в шоу-руме?

— Юрий, насколько вообще важен — Квартиры площадью 33,5 кв.м. для проекта шоу-рум? Квартиры 41 кв.м. Обе они  — с од— Шоу-рум — это лицо проекта. Кон- ной спальней. Также есть просторная куренция на рынке недвижимости угловая квартира площадью 67 кв.м. Паттайи сегодня очень высока, по- с двумя спальнями и двумя санузэтому наша главная задача  — пока- лами. Одна из особенностей таких зать, что «Орион» стоит того, чтобы апартаментов  — красивое угловое клиенты приходили именно к нам остекление, в районе которого нашии покупали квартиры именно у нас. ми дизайнерами разработана рабочая Мы гордимся нашим дизайном, каче- зона  — или небольшой кабинет. Так ством отделки, планировкой квартир. что владелец квартиры сможет рабоПередать все это просто на бумаге не тать за компьютером, наслаждаясь получится, поэтому мы и открыли чудесным видом на Сиамский залив.

18

«

май 2013

#5 (19)

Мы гордимся нашим дизайном, качеством отделки, планировкой квартир. Передать все это просто на бумаге не получится, поэтому мы и открыли шоу-рум

»


Ор и он 21- этажное здание 2 бассейна с морской водой полностью оборудованный фитнес-зал с панорамным видом на город бар у бассейна просторная парковка круглосуточная охрана и видеонаблюдение бесплатный Wi Fi 400 метров от моря Начало строительства – июнь 2013 года Завершение – июнь 2015.

— Студий в проекте совсем нет? — Нет. Мы считаем, что такой тип квартир сегодня практически не востребован. Ведь Паттайя уже давно привлекает далеко не одних престарелых и одиноких иностранцев пенсионного возраста. Сегодня сюда все чаще приезжают семейные люди и молодые пары, поэтому квартира с одной спальней становится популярна, людям нужно личное пространство! — Расскажите о планировках?

щадью 33,5 кв.м., то почувствуете насколько она функциональна и вовсе не напоминает шкаф, внутри которого поставили кровать. Это настоящая полноценная квартира, в которой вы не будете чувствовать себя стесненно. Основная причина тому  — грамотная планировка. Мы делаем такие квартиры, в которых максимально используется абсолютно все возможное пространство, и практически нет незадействованных зон. В санузел у нас, к примеру, можно попасть как из жилой зоны, так и из спальни. Также у нас запланировано место под гардеробную.

— Мы изучили большое количество объектов, которые существуют на — В чем заключается концепция рынке Паттайи и выбрали самое луч- вашего проекта как «убежища от шее. Если вы зайдете в квартиру пло- урбанизма»?

«Орион» — это эко проект — В строительстве и отделке будут использовано много натуральных материалов, прошедших контроль безопасности, а также использованы натуральные природные цвета. Здание имитирует дерево с зеленой вершиной, оставаясь при этом легким, просторным и воздушным. Кстати, что касается отделки, покупатели смогут выбрать между тремя цветами дерева — от светлого до очень темного. Также на территории кондоминиума будет два бассейна с морской водой. Мы не используем хлорку, вода будет очищаться при помощи современных фильтров.

19


Главный герой

Еще во всех квартирах будет установлена система освещения «умный дом». Управлять электричеством будет специальный компьютер, который можно программировать на свое усмотрение — например, сделать так, что, уходя из дома, вы сможете выключать все электричество нажатием одной кнопки. Возле кровати будет стоять контроллер, с помощью которого также можно будет управлять освещением во всей квартире  — так что вам не придется больше вставать с кровати, чтобы, к примеру, выключить свет в коридоре. — Как вам удается при таком качестве удерживать довольно невысокие цены на квартиры?   — Мы очень тщательно подходим к выбору наших партнеров. Мы выбираем лучших, не жалея времени на исследования и переговоры, находим тех, кто предоставляет отличное качество по хорошей цене, а еще избегаем посредников, предпочитая все заказывать напрямую.

20

сается бытовой техники  — в каждой квартире установлена стиральная машина. Причем, благодаря грамотной планировке, она будет встроена так, что не будет ни мешать, ни бросаться — У нас при строительстве исполь- в глаза будущим жильцам. зуются двойные стандарты. Сначала все проходит тайские стандарты, за- — Стиральная машина и систетем уже российские, которые, кстати ма освещения «умный дом» — это говоря, оказывается гораздо жестче впечатляет. Чем удивите своих покупателей? тайских. — Одним из инвесторов выступает русская компания. Какие плюсы в этом может для себя найти покупатель?

— Продажи проекта уже стартовали? — Мы любим нестандартные решения, а потому дарим первым ста по— Да не смотря на то, что проект «Ори- купателям профессиональную коон» официально будет запущен толь- фе-машину. Причем, в кондоминиум ко 4 мая, уже сейчас у нас распродано будет осуществляться доставка высо15% квартир. Кстати, весь май у нас кокачественного кофе, который выдействует отличное предложение  — ращивают на севере Таиланда, и вы в честь открытия мы предоставляем сможете получить кофе просто по скидку на 30 квартир до 15 процен- звонку. тов. И это при том, что квартиру мы предоставляем полностью меблиро- — Будет ли у вас спутниковое и каванной и готовой для проживания. В бельное телевидение с большим цену будет включена вся техника, как количеством русских телеканалов? встроенная, так и передвижная мебель, шторы, матрас и даже комплек- — Мы стараемся пойти на встречу наты постельного белья. Кстати, что ка- шим клиентам и сделать их прожива-

май 2013

#5 (19)


во всех квартирах будет установлена система освещения «умный дом». Управлять электричеством будет специальный компьютер, который можно программировать на свое усмотрение

ние в нашем кондоминиуме максимально комфортным. Так что если у нас будет много русских жильцов, то конечно мы постараемся обеспечить их качественным русским телевидением.

ляют дорогие отели. Также в проекте непременно будет профессиональная уборка квартир или номеров и инженерный сервис, благодаря которому жильцам не придется самостоятельно что-то ремонтировать или менять перегоревшую лампочку.

при необходимости произвести косметический ремонт. — Юрий, а сами вы давно живете в Таиланде и чем нравится именно Паттайя?

— Известно, что при покупке квартиры главное, на что стоит обратить внимание  — это расположение. Расскажите о расположении Orion?

— Я живу здесь уже более 10-и лет. Приехал из Австралии. Летел из Израиля в Австралию, остановился в Паттайе на 2 недели, влюбился в этот город и в конце концов сюда переехал.

— Один из наших партнеров  — компания Collers International будет заниматься не только продажами и маркетингом, но также возьмет на себя его в управление. У компании есть представительства в 66 странах. С помощью их сайта человек может зарезервировать себе квартиру, в которой поселится на время отдыха уже по прилету. Так что вопрос с арендой квартир решается довольно просто. Благодаря такому партнерству у «Ориона» будет сервис на уровне того, который предостав-

За свою жизнь я успел пожить во многих странах. В Таиланд переехал, прежде всего, потому, что мне здесь действительно нравится жить, а уже потом работать. Это место, совмещающее в себе очень много опций — здесь можно отдохнуть, заработать, есть, где провести досуг, отъехав совсем недалеко от города можно отдохнуть на природе, наслаждаясь водопадами, джунглями, горами. По соседству с Паттайей есть прекрасные острова. Но главное  — это люди, их культура, улыбчивость, национальная тайская кухня, которую я очень люблю. То, что можно позволить себе в Таиланде, в Австралии будет стоить во много раз дороже. Мало кто сомневается в том, переезжать в Таиланд или нет. Обычно эта страна или нравится или нет. Причем, тех, кому она не нравится, я видел не так много, видимо поэтому в Паттайе все появляются и появляются новые проекты. «Орион» — тихий уголок в окружении зелени, холмов и моря в самом сердце никогда не спящего города станет местом, где можно отдохнуть от суеты Паттайи, почти такой же яркой и оживленной, как Майами или Рио-деЖанейро.

— Есть мнение, что большинство отелей в Паттайе обходятся дорого, при этом номера оставляют желать лучшего. Может тогда выгоднее приобрести свою квартиру? — Пратамнак  — это островок зелени Что думаете по этому поводу? между Джомтиеном и центром города. Но, тем не менее, Пратамнак — доста- — Конечно, если человек много вреточно большой холм, на котором есть мени проводит в Таиланде. Потому несколько Сои, и проживание в одной что деньги, отданные за отель или его части может разительно отличать- аренду квартиры, к вам никогда не ся от проживания в другой. Недале- вернутся. Также, если вы постоянно ко от Cosy Beach, там, где находится приезжаете в другую страну, то хотинаш проект, расположены в основном те вы этого или нет, начинаете обжинизкоэтажные недавно построенные ваться вещами. Постоянно привоздомики в окружении тропической зе- ить, и увозит их не всегда удобно. лени. Это означает, что вид на море будет открываться уже с пятого эта- Еще квартира может стать источжа — ничто не будет его загораживать. ником дохода. То есть на тот период времени, когда вы уезжаете, можно — Почему ваш проект может быть сдавать ее в аренду. Так делают очень многие из моих друзей. интересен инвесторам? — А если пока вас нет, арендаторы будут не лучшим образом относиться к вашему имуществу? — Все зависит от управляющей компании. Серьезная компания должна заботиться как о клиенте, так и о недвижимости, которую она предоставляет этому клиенту, то есть если по вине арендатора будет нанесет какой-либо ущерб квартире, управляющая компания должна позаботиться о том, чтобы был возмещен ущерб и

21


Проект

Рассрочка

в ы го д н о и уд о б н о Особенности заключения договора и выплаты рассрочек по квартире на первичном рынке Итак, вы решились купить квартиру. Вас устраивает район, проект, вид из окна и цена квартиры. Осталось разобраться с оплатой  — как она будет происходить, какую ответственность несут покупатель и продавец друг перед другом? На эти и другие вопросы ответила старший менеджер отдела контроля платежей компании Heights Holdings Ксения Селиванова. — Каков самый распространенный чении контракта, возможно определить ежемесячные, квартальные или график платежей? полугодовые платежи. По статистике, — График зависит от выбранной кво- большинство графиков предполагают ты. Если покупатель заключает кон- ежеквартальный взнос, это позволяет тракт на приобретение квартиры как сэкономить банковскую комиссию за иностранный собственник, то после международную транзакцию и сумма внесения депозита предстоит опла- к переводу при таком графике полута контрактного платежа в размере чается оптимальной. 20% от стоимости жилья, так же 20% относят на дату завершения строи- — Как скоро покупателем вносится тельства, оставшиеся 60% покупатель первый платеж? будет выплачивать в течение срока — Профессионалы называют перстроительства. вый платеж «контрактным», так как В случае приобретения жилья на тай- с момента внесения данной суммы ское имя, первый платеж составит соглашение о покупке квартиры при10% от суммы контракта, а финаль- обретает юридическую силу, а статус ный платеж будет равен 70%, таким приобретенной квартиры в прайс лиобразом, всего лишь 20% стоимости сте изменяется с «Зарезервировано» квартиры оплачивается в течение на «Продано». Обычно для оплаты контрактного платежа отводится 30 строительства проекта. дней со дня внесения депозита — это — Может ли быть график платежей максимальный срок для подтвержизменен под конкретного покупа- дения намерения покупки квартиры клиентом. теля?

сумма в стоимость квартиры? В случае отказа от покупки депозит возвращается или «сгорает»? — Сумма, внесенная в качестве депозита, будет зачислена на счет приобретаемой квартиры, однако, в случае отказа от оплаты контракта она будет удержана. Дело в том, что во время внесения депозита, приобретаемая квартира снимается с продаж, а ее стоимость сохраняется даже в случае общего повышения цен на проект. Таким образом, покупатель ограничивает приобретение возможной выгоды застройщиком. Именно это сдерживание продаж и оценивается величиной депозита. — При полной оплате стоимости квартиры получает ли покупатель дополнительную скидку?

— Разумеется, мы поощряем полную оплату стоимости квартиры до указанного срока завершения строительства. В большинстве случаев мы — Суммы и периоды выплат огова- — При заключении сделки вносит- предоставляем в подарок бытовую риваются с покупателем при заклю- ся депозит. Засчитывается ли эта технику: холодильник или телеви-

22

май 2013

#5 (19)


зор, или микроволновую печь по договоренности с клиентом. В случае заключения контрактов на покупку нескольких квартир с досрочной оплатой может быть предоставлена скидка в размере 3-5%

течение трех дней после получения подтверждения платежа покупателю направляется документ с информацией о зачисленных средствах. — На каком языке подписывается контракт?

— Какая валюта прописывается в — Контракт подписывается на андоговоре? глийском языке. Для удобства по— Все расчеты по сделкам, заключен- купателей мы перевели контракт на ным на территории Таиланда, произ- русский язык и заверили его в конводятся в местной валюте, а контракт сульстве. Покупатель всегда может является непосредственным под- получить копию такого перевода у тверждением заключенного согла- нашего менеджера, однако, в соответшения на территории застройщика, ствии с пунктом контракта его версия следовательно, сумма будет указа- на английском языке является опрена в Батах. В такой же валюте будут деляющей. оформлены все сопроводительные документы. В счетах на оплату так же будет указана сумма платежа в Батах и ее эквивалент в Долларах или Евро, в зависимости от пожелания покупаКонтракт подписытеля.

«

— Могут ли для оплаты рассрочки быть использованы дорожные чеки?

вается на английском языке. Для удобства покупателей мы перевели контракт на русский язык и заверили его в консульстве.

— Только депозит может быть оплачен Покупатель всегда может получить наличными в офисе компании. Оплакопию такого перевода у нашего мета рассрочки производится путем занеджера, однако, в соответствии с пунктом контракта его версия числения средств на банковский счет на английском языке является застройщика. Так как дорожный чек определяющей приравнивается к наличным средствам, то для покрытия «рассрочки» покупателю необходимо обратиться в любой банк Таиланда, обменять дорожный чек на Баты и оформить перевод по реквизитам, указанным в — Какие дополнительные расходы ждут покупателя помимо стоимоконтракте о покупке квартиры. сти самой квартиры? — Какова процедура совершения — Такие расходы как установление платежей не из Таиланда? счетчиков электричества и воды, — В большинстве случаев, после опла- оплата за техническое обслуживание ты депозита, покупатель увозит с со- здания и взнос в амортизационный бой подписанный договор о покупке фонд. Размеры выплат по этим стаквартиры и инвойс на первый платеж. тьям указаны в договоре. Также предЛюбому отделению банка за предела- стоит оплата государственных поми Таиланда этих документов бывает шлин при регистрации квартиры на достаточно для совершения транзак- имя покупателя. ции. После того, как клиент перевел деньги, ему следует отправить под- — Что происходит в случае серьезтверждение платежа в бухгалтерию ных просрочек со стороны покупалибо агенту по электронной почте. В теля по платежам?

»

— Задержка платежа возможна на 15 дней. После этого периода покупатель будет получать информационные письма с указанием размера задолженности и просьбой о ее погашении в течение двух недель со дня получения письма. Если клиент не предоставляет подтверждения об оплате в указанный срок, то он получит следующее уведомление. Покупателю будет предоставлено в общей сложности 60 дней для погашения задолженности. В случае если сумма не перечисляется по прошествии 60 дней, то контракт аннулируется и квартира поступает в продажу, о чем клиенту сообщают в официальном письме и по телефону. Если покупатель предвидит определенные трудности внесения платежа в срок, то ему необходимо направить запрос в компанию с просьбой о пересмотре графика оплаты. — Что происходит в случае просрочек со сдачей проекта со стороны застройщика? — В таких ситуациях застройщик предоставляет клиентам «компенсацию». Если произошла задержка сдачи проекта по причинам, зависящим от застройщика, то может быть обеспечено бесплатное обслуживание здания, либо подключение кабельного телевидения, либо предоставляется дополнительная техника, в этом вопросе для нас главное сохранить репутацию надежного партнера и предоставить клиенту возможность радоваться приобретению своего райского уголка в Таиланде.

Более подробную информацию по проектам компании можно узнать по тел.:

089 092-11-33 www.heights-holdings.com

23


Проект

Laguna Bay готов принять жильцов

Один из крупнейших застройщиков на Восточном побережье компания Heights Holdings завершила строительство проекта Laguna Bay 1 на 5ой Сои Пратамнака точно в срок. Счастливые жильцы получили ключи и уже въезжают в свои квартиры.

Уже начато строительство проекта Laguna Bay 2, расположенного по близости с Laguna Bay 1, но еще ближе к морю. В кондоминиуме будет целых два бассейна – один на крыше здания и второй, с эффектом бесконечности на втором этаже. Завершить строительство планируется весной 2014 года.

Расположение

Восьмиэтажный кондоминиум Laguna Bay 1 расположен более чем удобно  — всего в трехстах метрах от красивейшего пляжа Кози Бич. На самой улочке Сои 5 расположены множество ресторанчиков, баров, магазинов и массажных салонов. Буквально в четырех кварталах находится небольшой продуктовый рынок, где всегда можно купить свежие овощи и фрукты. Да и сам район холма Пратамнак считается одним из наиболее престижных, тихих и зеленых районов города. Еще бы  — ведь здесь находится резиденция ее Величества принцессы Таиланда, а также королевский яхт-клуб Royal Varuna с частным пляжем. Дорога до центра города с Пратамнака займет не более 10-и минут на транспорте. Менее чем в получасе езды от кондоминиума любители гольфа найдут поля мирового класса.

Удобства

Кондоминиум состоит всего из 150 квартир, и идеально подойдет тем, кто ищет тихое место для отдыха и проживания. Кроме того, квартира в кондоминиуме Laguna Bay 1 станет идеальным вариантом для инвести-

24

ций в недвижимость с высокой доходностью от аренды. Благодаря популярности района и близости пляжа найти жильцов для апартаментов не составит труда. При малом количестве квартир, инфраструктура жилого комплекса более чем развита  — к услугам резидентов гостиничный вестибюль с ресепшен, внутренний атриум с зоной отдыха и тропическим садом на первом этаже, 18-метровый плавательный бассейн на крыше здания, по соседству с тренажерным залом и зеленой территорией. Кстати, из бассейна и тренажерного зала открываются захватывающие виды на залив. Комплекс оснащен охраной и камерами видео-наблюдения, WiFi, системой входа-выхода по индивидуальным магнитным карточкам. К услугам жильцов также подземная парковка, услуги консьержа, прачечной и горничной.

май 2013

#5 (19)

Начиная с четвертого этажа, из квартир, обращенных в сторону моря, открываются отличные виды из окна. Все квартиры сдаются полностью меблированными. Если вы любите уют, комфорт и тишину, то вам, несомненно, приглянется этот уютный кондоминиум, главное преимущество которого состоит в том, что он построен, а значит свои будущие апартаменты, прежде чем их купить, вы сможете увидеть собственными глазами. Спешите — свободных квартир наличии осталось совсем немного!

Более подробную информацию по проектам компании можно узнать по тел.:

089 092-11-33 www.heights-holdings.com


3 здания, бассейн на крыше, тренажерный зал, сауна, стильное лобби, ресторан, тропический сад

от

1,299 m. thb

E N : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 2 2 r u : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 3 3 t h : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 5 5 www.heights-holdings.com

Simulated image

Находится на Soi 4, Pratamnak Hill.


Проект

Novana Residence —

живи в центре событий! Novana Residence  — отличный кондоминиум от компании Nova Group, который расположился в Южной Паттайе совсем рядом со знаменитой Волкин стрит и пирсом Бали Хай. Жить здесь понравится тем, кто любит быть в гуще событий. Кроме того, покупка квартиры принесет в будущем неплохие инвестиции при сдаче ее в аренду. Главный плюс Novana Residence состоит в том, что здание практически готово. Заселяться можно уже в конце осени. О других преимуществах Novana рассказывает менеджер по продажам проекта Слава Липовский. На данный момент в проекте осталось меньше двух десятков квартир. Стоит поторопиться!

Выгодные инвестиции

Восьмиэтажное здание кондоминиума вмещает в себя 259 квартир и находится на Третьей дороге на сои 17, примерно в 50-и метрах от нее. Благодаря такому расположению проект находится в тихом и спокойном месте, но при этом довольно близко к центру. От Walking Street вас будут отделять всего 700 метров. Чуть дальше находятся крупнейшие торговые центры, рестораны и бары.

бат за ночь, так что цена аренды студии в Novana за 15000 бат в месяц покажется на этом фоне потенциальным арендаторам очень даже приятной. Тем более что резиденты смогут жить в новом здании и пользоваться отличным бассейном»,  — говорит Слава.

В Novana Residence есть студии площадью 24 и 25 кв.м. А также квартиры с одной спальней 30, 44 и 46 кв.м. Возможно объединение квартир по модульному типу. «Однако, объединяют квартиры те покупатели, которые сами нацелены жить в этих Проект апартаментах. Чаще квартиры в происключительно ектах, расположенных в центре говыгоден рода обычно приобретаются для пос точки зрения следующей их сдачи в аренду. А для инвестиций. аренды самые ходовые типы квар«Рядом с кондоминиумом расположе- тир — это как раз студии и квартиры но множество небольших гостиниц и с одной спальней» — объясняет полигест-хаузов, стоимостью 1000-15000 тику компании Вячеслав.

26

май 2013

#5 (19)


Проект

Проект в цифрах • Проект расположен на площади в 1,5 рая земли (почти 2500 м2) • одно здание 8 этажей • 1000 м до пляжа • 700 м до Волкинг стрит и пирса Бали Хай

Инфраструктура

Помимо бассейна, который расположится на территории, услуги кондоминиума будут включать в себя тренажерный зал, бесплатную подземную парковку, круглосуточную охрану с видео-наблюдением, ресепшен, Wi Fi. Есть даже детская площадка, она совсем скоро будет построена на месте шоу-рума. Из квартир открываются виды на бассейн, на холм Пратамнак или на Третью дорогу. До основных пляжей Паттайи, расположенных на Пратамнаке, Джомтиене и Бич роуд, от кондоминиума примерно одинаковое расстояние  — около километра. Квартиры сдаются с полной отделкой. Оборудованы они по принципу апартаментов в двух других ярких проектах компании  — The Cliff и Amari Residence — в квартирах будут встроенные кухни, шкафы, установлены кондиционеры. Мебельные пакеты нужно приобретать за дополнительную плату в офисе или же озаботиться приобретением передвижной мебели самостоятельно. «Nam Talay и Serenity  — наши первые проекты

28

«

Квартиры сдаются с полной отделкой. Оборудованы они по принципу апартаментов в двух других ярких проектах компании — The Cliff и Amari Residence — в квартирах будут встроенные кухни, шкафы, установлены кондиционеры. Мебельные пакеты нужно приобретать за дополнительную плату в офисе или же озаботиться приобретением передвижной мебели самостоятельно.

с полной меблировкой. До этого во всех проектах мы предлагали только встроенную мебель» — уточняет Слава. Инфраструктура вокруг кондоминиума уже полностью сложилась. Novana Residence окружают магазины, хорошие рестораны с различной кухней, прачечные, спа. Все это еще один плюс в копилку для удобной жизни — покупателя или потенциального арендатора. Residence как будто бы создана для того, чтобы понять и ощутить, что жизнь практически в центре города может быть вполне комфортной!

Подробнее о проекте:

086-846-59-95

www.novanapattaya.com

» май 2013

#5 (19)


Интервью

Позвольте себе лучшее

Сложно пройти мимо, не обратив внимание на большую вывеску «У нас лучшие цены» на Джомтиене. Это — офис инвестиционной компании Ocean Residental Property. Здесь вы действительно найдете лучшие предложения по лучшим ценам на рынке недвижимости Паттайи, причем как на первичном, так и на вторичном. О том, как такое возможно, журналу «Под ключ» рассказал управляющий русским департаментом инвестиционной компании Александр Швачка.

30

— Александр, что такое инвести- ведь покупка на «вторичке» оплачиционная компания и почему она вается сразу. предлагает лучшие цены на недви— Какие проекты вы можете преджимость в Паттайе? ложить вашим клиентам? — Мы выкупаем у застройщика 6080% проектов еще на этапе пресейла, — На первичном рынке у нас есть иногда это несколько полных зданий, Peak Towers, The Palm, Grand поэтому мы получаем оптовую цену и Caribbean, Centara Grand Residence, дополнительные скидки  — это и по- Seven Seas, Reflection, Laguna Beach зволяет нам в будущем устанавливать Resort, Cetus Beachfront. на объекты привлекательную для покупателя цену. В итоге — все прайсы Вторичный рынок представлен апарна наши квартиры ниже, чем у за- таментами во View Talay и View Talay Residence. стройщиков. — Насколько разнятся цены?

— А что вы посоветуете — первичный или вторичный рынок жилья? Ведь многие опасаются, что кондоминиумы будут построены позже положенных сроков или вовсе не будут сданы?

— В дорогих проектах разница в цене между застройщиком и нами порой может доходить до миллиона бат, а так в среднем это 300-400 тысяч бат. Вы можете сами легко в этом убедиться, придя к нам в офис и сравнив цены — Это исключено. Все проекты, которые есть в наличии у ORP, прошли с прайсами других компаний. тщательную проверку нашей профес— А как же приятные системы рас- сиональной командой маркетологов, срочки платежей от застройщика? мы уверены в своих застройщиках и в том, что их проекты будут соответ— Наша компания их также предо- ствовать всем ожиданиям, но самое ставляет. Причем, мы можем их сде- главное — жилые комплексы, которые лать еще более удобными для по- мы предоставляем своим клиентам, купателя  — например, предоставить являются лучшими в своем сегменте. рассрочку после завершения строи- Покупая квартиру с нашей компанительства, то есть на срок свыше того, ей, вы можете быть полностью увечто дает застройщик. Также с Ocean рены в том, что сделали правильный Residential Property можно оформить выбор, вложив деньги в лучшее, что рассрочку даже на готовые квартиры только можно найти на рынке недвивторичного рынка. Это редкость  — жимости Паттайи.

май 2013

#5 (19)


— Кстати о выгоде. Какой из проектов, которые есть сегодня в наличии у ORP, наиболее интересен вам лично и почему? — С точки зрения инвестиций сейчас интересно наблюдать за проектом The Palm, он находится на стадии строительства и цены на него неуклонно растут вверх, что позволяет нашим клиентам зарабатывать на этом хорошие деньги. Еще хотелось бы отметить такие проекты как Laguna Beach Resort и Grand Caribbean, которые так же не менее привлекательны для инвестирования. — То есть выбирать недвижимость нужно, думая о том, насколько ее цена поднимется со временем? — Конечно, важна также цель, с которой вы приобретаете недвижимость. Может быть, вам приглянется квартира или дом на Востоке Паттайи, которые будет нелегко потом продать. Но это будет и не так важно — ведь вы собираетесь жить там долго и счастливо большой семьей. Однако главным аспектом при покупке недвижимости

Паттайя  — удивительный город, до которого от аэропорта Бангкока отделяет всего час езды на автомобиле. Здесь есть практически все, что нужно русскому человеку: крупные торговые комплексы, кинотеатры, рестораны практически со всеми кухнями мира, бары, дискотеки. Открываются русские школы и детские сады, есть даже детская школа балета. Неподалеку от Паттайи расположены гольф-поля и красивейшие острова с чистейшими пляжами. По моему мнению, Таиланд  — лучшее место для жизни. Если вы тоже не равнодушны к Стране Улыбок, смело обращайтесь за помощью в Ocean Residental Property  — мы с удовольствием поможем приобрести лучшие апартаменты для жизни в тро— Впечатляет. Но почему именно пическом раю! Паттайя? Почему выгоднее приобрести недвижимость здесь, а не, скажем, где-нибудь в Европе? для инвесторов и тех, кто хочет преумножить свои накопления, является ее ценность на рынке Паттайи. Важно, чтобы со временем стоимость купленной квартиры росла, а не падала, вне зависимости от ситуации на рынке. Начинающему инвестору или человеку, недавно приехавшему в Паттайю очень сложно сделать такую оценку, поэтому лучше обратиться к профессионалам. Мы работаем на рынке недвижимости Паттайи уже пять лет. За это время у нас открылись шесть офисов продаж, а также несколько отделений в крупнейших торговых центрах города. В наших офисах работают 34 агента, команда международная, так что мы разговариваем практически на всех языках мира.

— Большое количество инвесторов сегодня опасаются вкладывать деньги в Россию и Европу. Куда привлекательнее сегодня Азия, и Таиланд в числе азиатских стран, выгодных для инвестирования стоит на первом месте.

Таиланд: 087 143-51-12 Россия, Москва: +7989-722-75-00 www.orp.co.th sales@orp.co.th

31


Мнение

Thailand Property Awards 2013

подготовка полным ходом

Очередная церемония награждения Thailand Property Awards 2013 не за горами. Строгие судьи выберут претендентов на награду во множестве номинаций. А именно: «Лучший кондоминиум», «Лучший кондоминиум типа бутик», «Лучшая вилла» и «Лучший агент» на Восточном побережье. Также не позднее 1 августа будут составлены списки по Бангкоку, Хуа Хину, Ко Самуи, Чангмаи и Пхукету.

Также есть ряд номинаций, связанный не с объектами недвижимости, а непосредственно с людьми. Это: «Лучший застройщик», «Лучший застройщик проектов типа бутик», «Лучший агент» (Бангкок, Пхукет, Хуа Хин, Самуи), «Лучший коммерческий агент», Лучшая управляющая компания (Бангкок), «Лучший консультант по недвижимости», «Лучший зарубежный агент по недвижимости», «Лучший агент по аренде вилл», «Лучший архитектурный дизайн жилого комплекса», «Лучший архитектурный дизайн коммерческого сооружения», «Лучший ландшафтный дизайн», «Лучший дизайн отеля», «Лучший дизайн жилого интерьера», «Лучший интерьер и архитектурный дизайн виллы»…… и, конечно же, номинация «Персона года»! Повторимся, что употребление в таком количестве слова «лучший» не случайно. Именно ЛУЧШИЕ в Таиланде агенты недвижимости, застройщики, дизайнеры интерьеров и архитекторы рынка недвижимости

32

Таиланда уже с нетерпением ждут объявления победителей премии Thailand Property Awards 2013, которые будут торжественно объявлены на гала-ужине 19го сентября в Centara Grand & Bangkok Convention Centre в Central World. Церемония Thailand Property Awards, которая проводится уже семь лет подряд, высоко ценится профессионалами, получить заветную награду считается верхом престижа. Конечно многие задаются вопросом, каким образом выбираются претенденты. Судьями выступают 10 лидирующих на рынке недвижимости Таиланда профессионалов — среди них агенты недвижимости, оценщики, юристы, архитекторы  — все вместе они оценивают номинантов и составляют шорт-лист из пяти объектов в каждой категории. Председателем над национальными судьями Thailand Property Awards является Khun Sunchai Nuengsit. А вот и имена самих судей  — Mr. Clayton Wade, Khun Kittisak Aguru, Ms. Teresa

май 2013

#5 (19)

Выражаем особую благодарность Клэйтону Уэйду, управляющему директору Premier Homes Real Estate Co., Ltd в Паттайе за помощь в подготовке этого номера. Мистер Уэйд управляет агентством вместе со своей женой, Кхун Супап, на протяжении пятнадцати лет. Карьера Мистера Уэйда в недвижимости началась двадцать пять лет назад в Сиэтле, США, где он получил высшее образование и практические навыки в сфере продаж и управления объектами недвижимости. Именно он был лично ответственен за размещение пятидесяти трёх топ менеджеров концерна General Motors, готовящих запуск производства в Таиланде. Мистер Уэйд успешно сотрудничал с американским концерном на протяжении трёх лет, после чего повторил свой успех для компании BMW, которая также разворачивала свои фабрики на территории Королевства. Клэйтон Уэйд известен во всём АзаитскоТихоокеанском регионе по своим публикациям, репортажам и даже телевизионным сюжетам, посвящённым проблематике рынка недвижимости Таиланда. Он был приглашён в качестве консультанта по недвижимости для тайского Property Profile Show. Его многочисленные достижения в развитии индустрии недвижимости на Восточном Побережье Таиланда привели к широкой известности. В частности, именно Мистер Уэйд стал постоянным приглашённым собеседником политических и финансовых лидеров Таиланда для цикла передач телеканала CNBC. Агентство Premier Homes, Pattaya — это лидер в сфере продаж и аренды эксклюзивной недвижимости высокого класса. Познакомиться с предложениями агентства можно на сайте: www.premierinternational.com Связаться с Клэйтоном Уэйдом можно по телефону: +(66) (81) 634-29-15 или по e-mail: clayton@premierinternational.com


телей, который в свою очередь будет передан для сохранного хранения в одну из самых больших в Таиланде фирм, специализирующихся на бухгалтерском учете и консалтинге под Следующий шаг — назначение коман- названием BDO Richfield Advisory ды региональных судей для соверше- Limited. Его содержимое будет предания инспекций на каждый объект, по- но огласке только на гала-ужине 19го сентября. павший в список.

Khun Sunchai Nuengsit, Clayton Wade, Khemajit Choomwattana, Ian Hamilton и Teresa Biesty.

«Член национальной команды из 10-и судей Thailand Property Awards 2013, и уже, можно сказать, что ветеран премии судья Clayton Wade отвечает за инспекцию вилл» — говорит Mr. Terry Blackburn, управляющий директор Ensign Media и организатор премии.

Thailand Property Awards  — действительно захватывающее событие и организатор этой премии Terry Blackburn, заранее заслуживает похвалы за подготовку и организацию премии на высочайшем уровне из года в год.

Да, за отличное исполнение своих обязанностей в организации процесса и управлении коллективом судей Восточного Побережья, я был Somnuek Tanthathoedtham Pongstorn рад приглашению присоединиться к Sangruchi Sunantapat Chalermpanth Бангкокской команде судей для оценки объектов в категории «Лучший Teresa Biesty кондоминиум уровня luxury». После инспекций объектов во всех регионах Таиланда и подсчета про- «Лучшие кондоминиумы уровня ставленных баллов, судьями будет luxury» и «Лучшие виллы уровня составлен финальный список победи- luxury» в Бангкоке будут выбираться

Самые гламурные и дорогие виллы и кондоминиумы будут представлены вместе с самыми лучшими и успешными дизайнерами интерьеров, архитекторами, агентами недвижимости и, как и в прошлом году, церемония награждения Thailand Property Awards 2013 снова подтвердит свое звание витрины лучших и наиболее успешных явлений на рынке недвижимости Таиланда. Совсем скоро убедимся в этом в очередной раз!

Biesty, Mr. Ian Hamilton, Khun Kris Limcharoen, Leong Choong Peng, Khun Khemajit Choomwattana, Russ Downing и Bill Barnett.

В этом году ваш покорный слуга Клейтон Уэйд, обычно занимающийся объектами Восточного Побережья, сосредоточится на работе в рамках национального уровня судейства, а во главе команды Восточного Побережья встанет уже ветеран премии Khun Somnuek Tanthathoedtham. К нему присоединятся Khun Pongstorn Sangruchi, Khun Sunantapat Chalermpanth и Teresa Biesty.

И я должен сказать, что этот процесс превращается обычно в настоящий праздник, так как в Бангкоке действительно есть, что посмотреть, и из чего выбрать.

33


Проект

Русский рынок — взгляд со стороны

Русский рынок  — словосочетание, знакомое многим. Несомненно, число наших соотечественников, приобретающих недвижимость в Таиланде, раст��т с каждым годом. Но что о русских думает коренное население Страны Улыбок? О том, каким видят русского покупателя тайцы, мы спросили у генерального директора Classic Group Sirisopa Chaiyanit. С ее слов россиян не оставляют равнодушными дома в проекте компании Classic Garden Home.

— Мы находимся недалеко от международной школы Pattana international School. Не смотря на то, проект Classic Garden Home расположен не в центре — Прежде всего, отличается цель покупки. Большинство тайцев приоб- тается россиянами для себя или с города, добраться до всего необходимого можно легко и быстро. ретают недвижимость, чтобы жить в целью инвестиций? Classic Garden Home состоит из двух ней долго и счастливо, поэтому пофаз. В первой – 44 дома. Во второй – В проекте трирусских типа домов. В первом — Расскажите о рассрочках? Большинство приобретают добные покупки совершают в своей — 45. площадь начинается от 288 кв.м. В нем в Таиланде для себя, жизни всего раз или два. Русские же недвижимость две спальни, две ванные комнаты. приезжая им было, где — При составлении договора куплиприобретают себе недвижимость, ко- чтобы Есть также дома вс отпуск тремя спальнями. Второй тип B – побольше. Три спальни его. продажи обычно оплачивается 10% торая становится вторым домом или уютно и с комфортом провести и два ванных комнаты. Здесь площадь от стоимости дома. Далее совершаконечно, покупает местом, где они могут расслабиться и Кто-то, земли начинается от 240 кв.м.недвижиТип С – одноэтажный с землей 224 кв.м.с с цельюдом инвестиций, обычно ются ежемесячные платежи в течеотдохнуть, когда захочется. Еще одно мость двумя спальнями и двумя ванными квартиры в центре города. В на- ние 6 или 10 месяцев в зависимости различие заключается в стиле жизни это комнатами. тайцев и русских. Русские предпочи- шем проекте, дома идеально подой- от конструкции дома. Передача дома тают жить в тишине, поближе к при- дут для тех, кто хочет наслаждаться осуществляется после завершения роде, в то время как тайцы хотят быть комфортным отдыхом среди зелени в оплаты. Это примерная схема. В процессе переговоров можно составить среди своих и неподалеку от местных тишине и покое. более удобные для клиента графики рынков. — Как думаете, что привлекает платежей. Приходите, и убедитесь в — Что, по-вашему, имеет особую русских в Таиланде и в Паттайе в этом сами! важность для русских покупателей частности? при выборе объекта недвижимо— Главное  — это, конечно же, погости? да с ярким солнцем и ясным небом, — Учитывая, что в России большую и конечно море. Но только моря и часть года холодно, русские очень солнца не достаточно. Еще одна приТел. (по-тайски): хотят приобрести большой дом или чина, по которой русских привлекает квартиру с бассейном, садом. Также Паттайя  — здесь они чувствуют себя большое значение имеет уединен- комфортно, ведь русскоговорящая ность. А еще стоимость приобретае- диаспора велика. Тел. (по-английски): мой недвижимости — точнее соответ— Какова внешняя инфраструктуствие цены и качества. ра вашего проекта — что находится — Чаще недвижимость приобре- поблизости? — В чем главное отличие между тайским и русским покупателями?

Типы домов

038-420-458, 083-989-56-57 081-781-85-59

34

май 2013

#5 (19)


Там, где начинается счастье

от

3,49

*

млн. бат

Phatthanakan Noen Phlapwan

Khao Talo

Sukhumvit

Sattahip

McDonalds

Big C

Thepprasit

Central Pattaya

Bangkok Patronas

pan

n Sam

oo Wat B

South Pattaya

Siam Country Club

*проект полностью меблирован и готов к заселению

Tesco Lotus

Расположение: nernplubwan – Mabyailai 28 Тел. (по-тайски): 038-420-458, 083-989-56-57 Тел. (по-английски): 081-781-85-59


Проект

Ирина Кирсанова: «Рынок недвижимости Пат тайи — это шведский стол!»

Sothpoint Pattaya – первый проект компании Kingdom Property, который вызывает на рынке недвижимости немалый ажиотаж. Его обсуждают, сравнивают, а главное – активно покупают. Об особенностях проекта и последних новостях компании нам рассказала менеджер по работе с иностранными клиентами Ирина Кирсанова.

Поясню. Еще на запуске проекта, наша компания заручилась финансовой поддержкой Krung Thai банка и получила все разрешения на строительство, уже в мае начинается возведение свай. Проект защищен на всех этапах, что говорит о надежности и безопасности вложений для покупателей.

— Ира, расскажи немного о компа- — Достоинство Пратамнака заключается в непосредственной близости к нии Kingdom property? центру города. При этом, сам район отличается от других наличием пар— Наша компания была создана в ка, прогулочных дорожек, красивыми 1994 году, ее возглавляет британец пляжами и заметной чистотой. Здесь Найджел Корник, который владеет расположен яхт-клуб Royal Varuna, 49% акций компании. Найджел изхолм Будды, шикарные смотровые вестен на рынке недвижимости как экс-директор компании Raimon Land. площадки. Пратамнак одинаково хорошо подходит как для людей, приГоворить о нем можно много, но на езжающих в Паттайю отдыхать, так и самом деле достаточно взглянуть на для тех, кто живет здесь постоянно. проекты, которые были построены под его руководством — Northshore и Northpoint в Паттайе и The River, The — Чем проект будет отличаться от Lakes в Бангкоке. Эти работы говорят других, которые в скором времени вырастут по всей Паттайе? сами за себя. — Почему для строительства пер- — Во-первых, Southpoint Pattaya — вого проекта был выбран район это выгодная и безопасная инвестиция в достойное качество жизни. Пратамнак?

36

май 2013

#5 (19)

Другая важная особенность — Southpoint Pattaya — это качество строительства и строительных материалов. При создании Southpoint наша компания взяла за ориентир продукт, который будет интересен и востребован на рынке даже через много лет. Эта идея отображена в подборе дорогостоящих материалов, возведении здания и, конечно, выборе людей, которые осуществляют строительство. Вы можете в этом убедиться, посетив наш шоу-рум. — Слышала, что над проектом трудится международная команда профессионалов. Можешь рассказать об этом подробнее? — Я бы даже сказала: «Над Southpoint Pattaya работают лучшие из лучших строительных команд». Например, за интерьер отвечает компания SODA и Стефен О’Делл. В портфеле этой компании такие работы, как Holiday Inn на Гоа, 39 Bond Street в Нью-Йорке, Посольство Швейцарии в Бангкоке, а также отели Fraser Suites и W. Жителям и гостям Паттайи SODA знакома по отелю Hilton, который расположен у торгового центра Central Festival.


Ландшафтный дизайн для нас разрабатывает команда CKOA во главе с Колином Окашимо. Восхитительные работы Колина представлены на Сейшелах, в Малайзии и Сингапуре. Кстати, именно он привнес в наш проект ноту воздушных садов.

сторонних одновременно с привилегированным отельным сервисом.

— Какие вопросы чаще всего интересуют покупателей?

— Вижу, что местное население активно интересуется Southpoint. Как обстоит дело с иностранными покупателями, делаете ли вы ставки на русский рынок?

— Покупатели, в особенности русские, задают много вопросов по законодательству Таиланда и юридическим аспектам сделки. Этому есть объяснение — россияне имеют опыт взаимодействия с российскими девелоперами, и, к сожалению, этот опыт не всегда положительный.

— Воздушные сады — это прекрасно. Расскажи об основной инфра- — Действительно, среди наших покуструктуре, что еще запланировано пателей много тайцев, и мы гордимся оказанным доверием со стороны на территории кондоминиума? У разных людей разные потребности, поэтому для будущих жильцов мы разработали зону семейного отдыха с детской площадкой и садом и отдельно оздоровительный комплекс. — Какие предлагаются планировки квартир? — При разработке планировок мы думали о функциональности и удобстве. Тенденция строительного рынка сегодня такова, что новые квартиры становятся все меньше и меньше по размеру, а порой и вовсе крохотные. Благодаря планировщикам команды SODA нам удалось найти оптимальный баланс между компактностью и простором, предложив клиентам выбор площади от 30 до 97 кв.м. И на десерт мы приготовили эксклюзивное предложение — ограниченное количество квартир с частной трассой порядка 27 кв.м. На ней владелец квартиры может принимать солнечные ванны или организовать lounge зону.

• Жилой комплекс Southpiont состоит из двух зданий: здание The Residence — кондоминиум в 30 этажей и здание The Suites — апартаменты отельного типа (service apartments) в 20 этажей • Начало строительства — второй квартал 2013 • Заселение — первый квартал 2016

местного населения. Я занимаюсь иностранным рынком, среди моих клиентов встречаются и европейцы и азиаты и, конечно же, русские. Наша ставка — удовлетворить конкретную — Кстати, на счет хороших продаж потребность покупателя вне зависи— говорят, недавно было продано мости от его национальности, будь то запрос на недвижимость для собцеликом одно из зданий? ственного проживания или потребность в инвестировании средств. — Да, 20-этажное здание было продано тайскому инвестору, который Так, например, иностранцы уже будет использовать 224-квартиры в давно раскрыли потенциал рынка некачестве serviced appartments (квардвижимости Паттайи, и все чаще мы тиры с обслуживанием). Управление получаем запросы от начинающих и Southpoint Pattaya возьмет на себя уже зрелых инвесторов в недвижимеждународный отельный бренд. мость, в связи с чем у нас заготовЗа счет того, что 2 здания в нашем проекте изолированы друг от друга, у лены специальные бизнес-решения для ��ех, кто желает получить доход от жильцов кондоминиума сохранится вложений в Southpoint. приватность и уединенность от по-

Несколько лет назад я работала при юридической компании и мне приходилось представлять и защищать интересы и права покупателей в переговорах со строительными компаниями Паттайи после совершения сделки. У меня лично сложилось ощущение, что еще пару лет назад наши соотечественники как-то быстро и легко принимали решение о покупке, оставляя без особого внимания детали документов, которые они подписывают. В настоящее время чувствуется осознанный подход со стороны покупателей. — Ты живешь в Паттайе уже 4 года. Что можешь сказать о сегодняшнем рынке недвижимости Паттайи? — Город развивается быстрыми темпами, а с ним и рынок недвижимости. Я бы сравнила рынок с богатым шведским столом — выбор проектов действительно огромен. Предложений с каждым годом становится больше. Но покупатель сегодня выбирает не только определенное блюдо — я имею ввиду район и объект недвижимости, а также шеф-повара и официанта. «Готовит блюдо» застройщик, а «подает» — продавец. В сравнении с предыдущими годами, сейчас к нам все чаще приходят гурманы — люди с избирательным подходом, многие уже имеют опыт покупки жилья в Таиланде. Если продолжить сравнение рынка

37


Проект

Ценовой диапазон квартир колеблется от 70000 до 120000 бат за кв.м. Предоставляются

гибкие рассрочки, благодаря которым 50% стоимости квартиры оплачиваются во время строительства, а еще 50% - при заселении.

недвижимости с едой, то покупатели сегодня отдают предпочтение тому, что будет и вкусно, и безопасно и полезно. Речь идет о выборе не только желаемой квартиры или дома для покупки, но и людей, с которыми стоит иметь дело по данному вопросу.

— Какой совет ты дала бы нашим читателям, задумавшимся о приобретении недвижимости в Паттайе?

Для семей с детьми и молодых пар разработана зона семейного отдыха, где можно будет искупаться, пожарить шашлыки, прогуляться в тропическом саду. На 25-м этаже

расположен wellness-центр с зоной-SPA, фитнес-центром, сауной и вторым инфинитибассейном, откуда откроется потрясающий панорамный вид на Сиамский залив.

— Выбирайте людей, с которыми вам будет комфортно работать, и, главное, которым вы можете доверять. Говоря о рынке недвижимости, я под- Обсудите все сомнения, которые вас разумеваю долгосрочные отношения. терзают и только после получения исчерпывающих ответов пожимайте При подписании договора бронирования вся работа для профессиональ- друг другу руки. Желаю удачных покупок! ного продавца только начинается. Постобслуживание клиента — самая важная часть работы для нас. Мы регулярно информируем покупателей sales@kingdomproperty.com об этапах строительства, изменениях в законодательстве, да и вообще о событиях рынка недвижимости города.

089-981-75-55

38

май 2013

#5 (19)


www.aliyana-property.com e-mail: sales@hotpattaya.com

39


проект

У самого синего моря Жить на берегу моря, вдали от суеты, иметь свой частный пляж, по утрам на просторном балконе пить кофе, читать газету и наслаждаться морским бризом – мечта чуть ли не каждого человека.

Мечты должны сбываться. А потому не поленитесь оценить бутикпроект от компании Global Top Group под названием Paradise Ocean View. Жилой комплекс, состоящий всего из 48 квартир,расположился в живописном уголке Паттайи в районе Бангламунг. Абсолютно из всех апартаментов кондоминиума открывается потрясающий вид на океан. Подробнее о настоящей жемчужине рынка недвижимости Паттайи журналу «Под ключ» рассказал владелец компании Global Top Group Игал Хали.

Расположение

Paradise Ocean View находится в спокойном тихом местечке, среди тропической зелени, но при этом он расположен очень близко к городу со всей его богатой инфраструктурой. Проект находится у самой кромки прибоя, район не застроен высотками, а

40

май 2013

#5 (19)


проект

аренду апартаментов в проекте компании Global Top Group под названием City Garden Pattaya каждый сезон буквально выстраивается очередь из желающих.

Наполнение и инфраструктура

Цифры • В проекте Paradise Ocean View можно приобрести квартиры площадью от 58 до 110 кв.м., включая студии, 1-2-спальные апартаменты (для увеличения площади квартиры могут быть объединены). • Цены стартуют от 100000 бат за кв.м. • 40% стоимости квартиры можно внести при заселении. Остальные 60 выплачиваются согласно индивидуальному графику платежей.

Подробности по телефону:

090 40-40-423 www.paradiseoceanview.com

Строительство Проект планируется завершить к концу 2013 года. На сегодняшний день уже возведены 6 из 7-и этажей эксклюзивного кондоминиума. Два этажа полностью завершены, включая все отделочные работы.

42

В стоимость всех квартир входит встроенная мебель — кухня и шкафы, а также роскошно отделанная ванная комната со всей сантехникой. Клиенты получают на 95% готовую к заселению квартиру. Остальную мебель жильцы приобретают самостоятельно или с помощью компании — Global Top Group может предложить мебель от своего поставщика с отличными скидками. Также в каждой квартире будет стеклянный балкон. Бассейн площадью 23 квадратных метра и просторная джакузи расположатся у самого моря. На крыше раскинется просторная терраса с углом обзора на 360 градусов. Также в кондоминиуме будет просторный полностью оборудованный фитнес-зал с панорамными окнами, так что, занимаясь, жители смогут продолжать наслаждаться видом моря и побережья Паттайи. Прекрасный вид не покинет значит, ничто не угрожает испортить жильцов и в просторной сауне, попрекрасный вид из окна. Это настоя- гревшись в которой резиденты всегда щий рай, именно поэтому в компании смогут тут же охладиться в море. и назвали проект Paradise (в переводе Совсем недалеко от проекта нахос англ. рай). дится международная школа Regent’s School, гольф-поля Siam Country Club, Для кого Уникальный кондоминиум одинако- магазины 7/11. во понравится как людям с семьями, так и бизнесменам — всем, кто хочет Качество отдохнуть с комфортом на природе, материалов вдали от городского шума и суеты. Paradise Ocean View  — проект высоПроект Paradise Ocean View также чайшего уровня. Поэтому и строихорош для инвестиций. В Паттайе тельные материалы компания исбольше нет кондоминиума такого пользует соответствующего качества, уровня, который был бы расположен которые может себе позволить не так близко к берегу моря — от двери каждый пятизвездочный отель. В отвашего дома до частного пляжа дли- делке здания и квартир — много тиной более двухсот метров вас будет кового дерева, мрамора, а также выотделять расстояние менее десяти сочайшего качества керамики. метров. Управляющая компания кондоминиума при необходимости возь- Редко кому выпадает возможность мет на себя все обязанности по сдаче жить именно так. Может быть, вы квартиры в аренду. Отметим, что на один из этих счастливчиков?

май 2013

#5 (19)


Ваш риэлтор

З а щ и т и с е бя

заранее

— Антон, как обычно происходит Но при этом здание уже имеет разпроцесс заселения и приема квар- решение от мэрии города на заселение, в квартире можно жить самому, тиры? а также сдавать ее в аренду. Будем на— Крупные застройщики обычно деяться, что тайцы пойдут на встречу создают целые отделы, которые за- и увеличат количество сотрудников нимаются заселением покупателей и или упростят процесс получения додоведением до ума всех недоделок, а кументов на собственность инострантакже помогают в покупке мебели и цами. в получения документов на собствен— Какое разрешение должно быть ность — Чанот. у застройщика, чтобы люди могли заехать в свои квартиры?

Несколько лет вы выплачивали рассрочку за свою квартиру в солнечном Таиланде, и вот наступил долгожданный момент получения ключей! Генеральный директор агентства недвижимости Dom.ru Антон Филиппов рассказал журналу «Под Ключ» с какими проблемами обычно сталкиваются клиенты при заселении в свою новую квартиру, и как их проще всего решить.

Рестораны

Самая большая проблема, на мой взгляд, это рестораны. Помещения под них, как правило, всегда выделяются, но сами застройщики не занимаются ресторанным бизнесом. Поэтому помещения выставляются на продажу или в аренду. Но часто такие помещения не находят арендодателей или покупателей, и помещение пустует. Если присутствие ресторана на территории жилого комплекса для вас очень важно, отдайте предпочтение проектам, которые носят имя международных гостиничных сетей, таких как Amari, Marriott, Centara.

— Если проект состоит из нескольких зданий, то каким образом происходит заселение? Одно здание — Как быстро этот документ ока- сдается, люди въезжают и фактически живут на стройке? зывается на руках у покупателя? — К сожалению, процесс получения Чанота сейчас довольно длителен. Причина в том, что из-за строительного бума в Паттайе контролирующие органы Таиланда физически не справляются с объемом работы. И если раньше документы можно было получить в течение месяца, то сейчас весь процесс может занимать до полугода.

44

— Должен быть сертификат о безопасности здания и пригодности его к заселению от мэрии города. Но это не гарантирует того, что в здании все сразу будет исправно — порой плохо работают лифты, ресепшен, не всегда вовремя открывается для эксплуатации бассейн. Однако не стоит переживать, менеджмент проекта в ближайшее время все наладит.

май 2013

#5 (19)

— Бывает по-разному. Некоторые застройщики сдают проекты поэтапно, а некоторые целиком. Поэтому, приобретая квартиру, обязательно узнайте, как будет проходить сдача  — целиком или поэтапно, чтобы для вас потом не было неприятным сюрпризом, когда вы заедете в свой корпус, а еще три будут строиться в течение двух-трех лет.


ведена перепланировка, и в итоге ваша квартира оказывается на три метра больше или меньше. Понятно, что если у вас была куплена квартира площадью 100 кв.м., а стала она 103 это не страшно. А вот если вы покупали студию размером 27 кв.м., а в итоге получили 24 кв.м., это уже повод бить тревогу. В этом случае можно получить компенсацию за недополученный метраж, а также расторгнуть договор с застройщиком.

— Неужели нельзя обезопасить себя от лишних хлопот в будущем еще на стадии покупки?

— Конечно, лучше покупать, когда все разрешения уже есть, но, к сожалению, все проекты на так называемом пресейле очень хорошо продаются, и к тому моменту, когда уже все разрешения получены, уже выбирать не из чего. По моему мнению, и, по мнению многих других агентов, в идеале застройщики не должны начинать продажи до получения всех без исключения разрешительных документов. Это помогло бы избежать таких ситуаций.

— Если клиент, въехав в квартиру, обнаружил трещину на плитке или неработающий светильник, что делать в этом случае?

— В принципе, обе стороны при покупке квартиры подписывают типовой договор. Но я всегда советую своим клиентам не стесняться и смело вносить в него изменения, которые дадут вам четкое понимание сроков, качества и порядка выполнения работ. Поэтому, если что-то в договоре кажется вам туманным или расплыв— Может быть, тогда есть смысл чатым, вы смело можете вносить покупать квартиру, когда уже по- какие-то изменения. Застройщик, как правило, без проблем идет на это. лучены все разрешения?

— Что нужно сделать в первую очередь, въехав в квартиру? — Прежде всего, нужно убедиться, чтобы все, что обещалось, было воплощено в реальности. По закону застройщик должен до окончания строительства сохранять все печатные и видео материалы, которые использовались во время проведения маркетинговой и рекламной компании до конца строительства и сдачи проекта. Все это должно прилагаться к договору, чтобы клиент в случае чего мог предъявить застройщику претензию. Например, если вам обещали бассейн на территории проекта площадью 2000 кв.м., а на деле вы получили 1400 кв.м. на крыше, то покупатель может требовать компенсацию, или даже расторгнуть с застройщиком контракт.

— Но ведь в договоре прописываются все позиции, которые получает клиент?

— Нет, в договоре прописывается ответственность застройщика перед клиентом в случае невыполнения обязательств. Но, как правило, это означает ответственность, которая наступает по договору разве что в случае задержки сдачи объекта. По закону застройщик может задержать сдачу объекта на 2 месяца без предъявления претензий. Сейчас бытует мнение, что этот срок увеличен до 6-и Но куда серьезнее бывает проблема, месяцев, хотя на самом деле это некогда покупатель обнаруживает, что законно, и если дело дойдет до суда, получил ключи от квартиры меньшей то суд, безусловно, встанет на сторону клиента. площади. Происходит это потому, что ранее существовала тенденция продавать квартиры до получения окончательных разрешений на строительство, поэтому уже после подписания договора в здании может быть произ-

Причем, даже если вы в спешке или по ошибке подписали договор, который ущемляет ваши права, расстраиваться не стоит, все равно суд, который будет руководствоваться, законодательством, встанет на вашу сторону.

— Маленькие недоделки бывают довольно часто. Но ничего страшного в них нет. Все электроприборы имеют гарантию от производителя. То, что касается отделки, фурнитуры, окон — это уже ответственность застройщика, и он дает на эти работы гарантию. На общие конструкции — до пяти лет, а на ремонт и мелкие повреждения — до года. Все, что вас не удовлетворяет в отделке, вы можете написать в свободной форме в акте приема жилья, а застройщик эту бумагу должен подписать и устранить все недоработки в течение одного месяца, но обычно это происходит быстрее. Не стоит переживать из-за мелочей, любая проблема разрешима!

www.domru.net Если у вас возникли какие-то вопросы, звоните по тел.:

085-0860030

45


Ваш риэлтор

Н е д ви жи м ость как сбережение Объекты элитной недвижимости не подчиняются общим правилам, выходят за рамки стандартной логики, ведь вне зависимости от ситуации на рынке, такая недвижимость не падает в цене и мало зависит от колебаний валютного рынка. Следовательно, элитные апартаменты являются формой долгосрочных сбережений, которая характеризуется довольно высокой степенью надежности, правовой защищенностью, меньшей прозрачностью по сравнению с другими капиталовложениями. Кроме того, средние темпы роста стоимости такого вклада в Таиланде значительВ то время как квартиры в сегменте но превышают ежегодную инфляцию. жилья эконом класса и бизнес класса в Паттайе значительно отличаются Рынок элитного жилья в Паттайе не в цене в зависимости от расположе- очень велик, найдите время для того, ния, стоимость квадратного метра в чтобы с ним познакомиться. Если вы кондоминиумах элитной застройки не готовы делать крупных вложений от района практически не зависит. сегодня, возможно, после просмотров Здесь разница в цене будет скорее об- у вас появится новый стимул. Рассмоусловлена брендом, качеством стро- трите вариант строящегося жилья, ительных и отделочных материалов, рассрочка на время строительства инфраструктурой, особенно пляжной, дает возможность приобрести апартаменты премиум класса не только а также этажностью. людям со значительными сбережеМожно долго раздумывать о фи- ниями, но и бизнесменам, не готонансовой привлекательности таких вым сразу вывести крупную сумму из квартир, превосходной возможности дела, чтобы не повредить бизнесу. получать высокий доход от аренды, однако, в первую очередь, элитные Если вы можете себе позволить жить квартиры покупаются для себя и се- хорошо  — живите хорошо, если вы мьи, для комфорта и, пожалуй, стату- можете выбрать комфорт — выбирайте комфорт и вы об этом не пожалеса, как дорогие машины. ете. Покупатели элитной недвижимости в Азии значительно отличаются от покупателей дорогого жилья в Европе, ведь в азиатских странах нет старинных замков и фамильных поместий с виноградниками... здесь они уступают место застройкам нового мира  — небоскребам с панорамными окнами, джакузи на балконе, садами и бассейнами на крышах. Есть здесь и эксклюзивные отдельно стоящие виллы на берегу моря или озера, элитные коттеджные поселки, но сегодня речь пойдет о квартирах.

Существует мнение, что Паттайя подходит исключительно для покупки бюджетного жилья, а элитный сегмент здесь не особенно востребован. Однако, если пойти чуть дальше слухов и немного углубиться в аналитические статьи, можно заметить тенденцию увеличения спроса на жилье премиум класса по всей Азии. Директор агентства недвижимости Верона Теплякова коротко расскажет о том, зачем покупать элитное жилье в Паттайе.

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

46

май 2013

#5 (19)

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru


47


Ваш риэлтор

Размышления на берегу Когда мои друзья из агентства недвижимости «Мой дом Таиланд» в десятый, наверное, раз попросили поделиться соображениями относительно экономической целесообразности приобретения недвижимости в Таиланде, я озадачился вопросом не на шутку. Знаете, почему? Только сиюминутно все выглядит просто. Вот — цена квартиры. Вот — курсы рубля, доллара и тайского бата. Вот  — альтернативные варианты вложения свободных денег и прогнозируемый доход. Но… Все это  — сейчас, сегодня. А что будет завтра? Через год? Через пять лет?

году, я купил тут квартиру. Продав двухкомнатную панельку в не самом престижном районе Новосибирска за 3 млн. рублей, на вырученные деньги я приобрел квартиру с одной спальней в приличном кондоминиуме 15-летнего возраста в Паттайе, на побережье. Еще и на ремонт осталось. Если помните, то были времена невиданного экономического взлета в России. Цены на жилье росли как на дрожжах, зарплаты едва поспевали за амбициями менеджеров… Экономически подкованные знакомые сочувМой «биг-мак» ственно поглядывали в мою сторону, уверенные, что с точки зрения вложеНаверное, каждый слышал про «метод ния свободных средств я совершаю, биг-мака». Почему бы не проделать — мягко говоря, глупость. Впрочем, я и пусть на примитивном уровне — не- сам так полагал. Пока не случился… что подобное, используя вместо бигмака, жилую площадь, подумал я. И Декабрь 2008 начал вспоминать и сравнивать. Итак, передо мной задачка не из легких: отбросить эмоции и очарование прекрасной страной, задушить наркотическую зависимость от том яма и шелеста Сиамского залива под окном. Используя инструмент холодной логики, нужно оценить, все ли сделано ПРАВИЛЬНО. И тут начинаются проблемы. Что с чем сравнивать? Что брать за точку отсчета?

Я живу в Таиланде чуть больше пяти — С кем ты так долго болтаешь по телет. Вернее, речь в данном случае не лефону? — мы сидим в ресторане на о жизни, а о том, что когда-то, в 2007 Третьей улице в Паттайе с моим при-

48

май 2013

#5 (19)

текст: Евгений Торохов, Новосибирск-Паттайя


ятелем-тайцем из Бангкока. Я только полтора! Рост стоимости квадратного что закончил телефонную беседу с метра жилья — 4-6 процентов за пару месяцев! Доходность от «правильбывшим коллегой в России. ных» вложений ниже 20-30 процен— Разговоры в России только об од- тов в год в России считается неприном,  — объясняю я.  — Мировой фи- личной! нансовый кризис. Все ужасно… Что греха таить, по-тайски неспешно — От вас, фарангов, только и слышишь подорожавшая к тому времени до 3,5 про кризис,  — сочувствует тайский млн батов моя квартирка смотрелась приятель.  — Мне, вот, тоже жаловались в Паттайе владельцы ресторанов в туристических местах, что просетителей-европейцев поубавилось… И это  — правда. Кошмарные по российским меркам 2008-2009 Таиланд если и заметил, то по поредевшим и оголодавшим фарангам в Паттайе и некоторому спаду экспорта автомобилей. Если уж совсем откровенно, фаранги  — катастрофа!  — вдруг резко потеряли интерес к новостройкам Паттайи. Думаете, цены упали? Да ничего подобного! Как-то очень своевременно сюда рванули покупатели из Бангкока и его окрестностей, прежде с подозрением относившиеся к инвестициям в «город греха». Кстати, именно тогда всерьез заговорили о превращении Паттайи в мировой центр семейного туризма… И именно в тот момент, примерно к концу 2009 года, я ощутил весомость моего таиландского односпального «биг-мака», который явно тянул уже на трехкомнатную квартиру в родных пенатах. Но, как вы знаете, ничто не вечно, а время в Стране улыбок идет неспешно, однако проходит незаметно.

Примечание от «Мой дом Таиланд» (по просьбе автора) Мы тоже считаем, что даже приобретая недвижимость в Таиланде ДЛЯ СЕБЯ, имеет смысл учитывать инвестиционную составляющую и делать выбор правильно, с расчетом на хорошую ликвидность жилья в отдаленной перспективе. Поэтому напоминаем о необходимости предельно внимательно подходить к выбору, несмотря на рекламу понравившегося объекта. Принципы, которые необходимо помнить: - Расположение объекта - Качество жилья и его категория - Надежность застройщика (при выборе новостройки) - Уровень сервиса управляющей компании - Наличие развитой инфраструктуры - Правильное соотношение цены и качества

не слишком солидно. Того и гляди — смогу, буде такая необходимость, на вырученные деньги все ту же двушку на родине приобрести. Ну, разве что в Россия, сообщают в новостях, встала, районе получше… наконец, с колен, что, как водится, отразилось на стоимости жилья и всего Тайцам и тем, кто постоянно живет в того, без чего, собственно, не про- этой стране, сложно понять судороги жить. Прежде метавшиеся из стороны далекого фаранглэнда (не только о в сторону инвесторы вновь припали России речь!). Это где-то там рушатся к новостройкам. Вкладываешь мил- состояния, зависимые от загадочных лион — через полгода-год получаешь котировок ценных бумаг, сгорают

Конец 2011

портфельные инвестиции, привязанные к пенсионным фондам и прочим эфемерным инструментам западной бесовщины. Вы бы слышали, как ругались тайцы, когда узнали, что в связи с пертурбациями мировой экономики, инфляция в их стране достигла аж 3 процентов, а некоторые продукты подорожали на 4 (!) процента за год! И еще. Не скажу, что очень уж беспокоился по этому поводу, но иногда посещала мысль: а правилен ли был мой выбор вторички,  — вон сколько новостроек в Паттайе, разлетаются виртуальные квартиры, как горячие пирожки! Да и реклама на русском, традиционно: «купишь сегодня — получишь по завершении строительства подорожавшую на 20 процентов квартиру»…

Декабрь 2012 — Как и обещали, вернулся спрос на вторичное жилье в Паттайе,  — смеется мой товарищ из «Мой дом Таиланд».  — Зря ты переживал. Это же нормальный рынок! Так ведь не бывает, что покупают только на стадии проекта. Кому что нужно  — долгая рассрочка с ожиданием или  — сразу крыша над головой… Зато среди новых риелторов  — тихая паника. За последние пару лет в Паттайе на каждом углу появились русские агентства недвижимости, которые только и занимаются тем, что возят заинтересованных туристов в офис к застройщику, с которым имеется договор, а потом получают комиссию. Их в «Мой дом Таиланд» иронично называют «таксистами», поскольку всерьез такие риелторы работать с недвижимостью не умеют, да и город в целом обычно знают плоховато. Судя по неофициальной статистике, лихорадка с новостройками в Паттайе закончилась. Более половины покупаемого и продаваемого жилья — нормальный вторичный рынок.

49


Ваш риэлтор

Периодически меня спрашивают о стоимости моей квартиры, и я с удивлением узнаю в агентстве, что при желании могу смело выставить ее на продажу за 4 млн батов. Вот еще, самому нужно! От добра добра не ищут!

Весна 2013 Снова болтаю по телефону с Россией. Все ждут то ли рецессии, то ли стагнации, то ли безработицы. С последним все понятно, а вот иные термины каждый понимает по-своему. Но все ждут плохого и называют приметы очередной экономической конвульсии.

— А, знаешь, зря я тебя не послушал и не купил маленькую квартирку в Паттайе,  — сокрушается очередной мой знакомый в Сибири. В начале года он, как инвестор, вложился в новостройку в России, а теперь все прогнозы указывают, что даже вложенное получить обратно получится вряд ли. По крайней мере  — нескоро. А когда  — бог весть. — Понимаешь, это напоминает бег по кругу, когда все усилия — словно в песок, — делится ощущениями мой далекий товарищ… Я купил односпальную (читай  — 2-комнатную) квартиру площадью 70

кв. м в Паттайе в 2007 году, за 3 млн батов, которые тогда стоили дешевле 3 млн рублей. Тогда это соответствовало плохонькой панельке в России. Сейчас мой «биг-мак» равен очень хорошей «двушке» все в том же Новосибирске или приличной «трешке» там же. В общем, никакого чуда не случилось. Но знаете, в чем прелесть? Я сегодня точно знаю: чудес не бывает. Зато есть места, где не случается катастроф и чертовски неприятных неожиданностей. А, значит, я все сделал правильно. Впрочем, мы ведь говорим о сухой арифметике. А это, поверьте, далеко не главное, когда живешь в Таиланде.

Наши специалисты грамотны, доброжелательны и умеют СЛЫШАТЬ. Мы всегда окажем помощь в выборе жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке. В настоящий момент постоянно обновляемая база данных «Мой дом Таиланд» включает более 1000 предложений. Приходите в наш офис на Таппрайя Роуд или звоните по телефону горячей линии:

08 900 20 700 50

май 2013

#5 (19)


обзор

Караван азия 2013 — ве ликое пу тешествие

XXI век по праву считается веком Азии. Факты говорят сами за себя: Азия не только является самой населенной частью света, где проживает 60% всего человечества, но и местом сосредоточения крупнейших международных компаний и корпораций из самых разных сфер бизнеса: от высокотехнологичного производства до банковского дела. Азиатская экономика развивается семимильными шагами. Буквально на наших глазах — во второй половине XX века — именно в Азии появились самые яркие в истории человечества примеры экономического чуда: Гонконг, Япония, Южная Корея, Тайвань и Сингапур. между Россией и Таиландом с каждым годом растет, при этом потенциал в развитии взаимодействия между нашими странами пока не использован и наполовину! Нам есть еще что развивать в таких областях, как энергетика, транспорт, сельское хозяйство, и многих других. Сотрудничая с Таиландом, Россия сможет ещё сильнее укрепить свои позиции на рынке Юго-Восточной Азии, а также экономически усилить один из важнейших своих регионов — Восточную Сибирь, что в итоге приведёт к росту всей российской экономики.

Азия и Европа  — две величайшие цивилизации из когда-либо существовавших на планете, но, только объединив свои усилия, они смогут сделать современный мир более совершенным. Именно поэтому Россия может и должна принимать непосредственное участие в формировании современного общества и мира, ведь наша страна находится на стыке этих двух цивилизаций! Мы находимся в теснейшем контакте как с Европой, так и Азией и именно мы должны быть основным посредником между ними. Россия — единственное в мире государство, которое имеет право смело причислять себя и к Азии, и к Европе не только в территориальном, но и в ментальном и культурном смысле.

На сегодняшний день считается, что этот макрорегион имеет невероятный экономический потенциал. Именно здесь началась новая волна ускоренного экономического развития. Страны этого региона, уверенно движущиеся к статусу развитых, часто называют азиатскими «тиграми». В Юго-Восточной Азии у России есть много торговых партнеров, но старейшим и важнейшим является один из таких азиатских «тигров»: Таиланд, экономика которого считается одной из самых быстро- и стабильно растущих в мире. Таиланд известен также, как один из главных мировых производителей целого ряда продуктов.

Наши страны имеют во многом похожие взгляды на дальнейшее разВ отдельную группу нередко выде- витие своих экономик и решение ляют страны Юго-Восточной Азии. глобальных проблем. Товарооборот

52

май 2013

#5 (19)

В Таиланде есть немало политиков, деятелей культуры и предпринимателей, которые активно занимаются продвижением имиджа своей страны, давая другим понять, что Таиланд  — страна с богатейшей культурой, историей и очень большим потенциалом, который уже сейчас начинает реализовываться. Среди представителей Таиланда, продвигающих в мире имидж своей страны, особое место занимает господин Викром Кромадит: один из богатейших людей и главных благотворителей Азии. Он является автором нескольких книг, разошедшихся более чем миллионным тиражом. Господин Кромадит активно занимается такими вопросами, как природные и экологические проблемы, образование, он также вносит свой вклад в развитие различных отраслей культуры и искусства. В 1989 году он осно-


обзор

Северную Корею, Россию, Казахстан и Мьянму. Общая протяженность маршрута составит более 40 тыс. км., захватывающее путешествие займет в общей сложности 7 месяцев. Ориентировочная дата прибытия «Каравана Азия 2013» в Россию — 11 июня. Караван пробудет в нашей стране 51 день. За это время господин Кромадит планирует посетить 11 крупнейших городов Дальнего Востока и Сибири: от Владивостока до Омска. Участники Каравана Азии 2013 хотят поделиться своим видением будущего, обсудить различные социально-значимые вопросы и обменяться мнениями с деятелями из самых разных сфер. Именно такие мероприятия позволяют лучше понять друг друга, узнать от соседей что-то новое и поведать им о своем видении современного мира. За время своего существования, фонд Amata Foundation основал среднюю школу при международном университете, таиландско-немецкий технический институт, музей изобразительного искусства, а также ряд других образовательных и культурных учреждений. Более того, фонд активно поддерживает различные виды спортивных соревнований; предоставляет финансовые средства для проекта по увеличению популяции слонов в ТаиПомимо всего перечисленного, го- ланде и многое другое. сподин Кромадит является председателем фонда Amata Foundation. В рамках своей программы по знаУ этого фонда несколько задач. Во- комству с другими культурами и первых, это просветительская дея- продвижению имиджа Таиланда, тельность. Викром Кромадит хочет, господин Викром Кромадит уже чтобы как можно больше его соотече- третий год подряд организует мноственников осознали важность того, годневное путешествие по странам что сегодня необходимо учиться, по- континента  — автопробег «Караван лучать хорошее по мировым стандар- Азия». Он видит Караван как важную там образование, и глубоко задумы- миссию в распространении идей едиваться о социальном развитии своей нения Азии и всего мира. За это время страны ради ее будущего. Во-вторых, господин Кромадит со своей группой это сохранение и развитие культу- уже успел посетить ряд стран и подеры, прежде всего изобразительного литься своим видением будущего, а искусства и литературы. В этих двух также выслушать мнение бизнесмесферах культуры Викром Крома- нов, специалистов, учёных и многих дит учредил ежегодные премии. И, других представителей этих стран. в-третьих, это борьба с загрязнением окружающей среды и побуждение В этом году планы «Каравана Азии» населения к реальным действиям по гораздо более масштабны, чем в преулучшению экологической ситуации дыдущие годы: маршрут будет пролегать через Таиланд, Лаос, Китай, в своих городах. вал свою первую небольшую «Индустриальную Зону», а уже сегодня ему принадлежат три экологически чистые промышленные зоны в Таиланде и Вьетнаме, общей площадью в 100 квадратных километров. На их территории размещены более 850 предприятий, созданных инвесторами из 30 стран мира, которые производят продукцию общей стоимостью около 30 млрд. долл. США в год.

54

май 2013

#5 (19)

В течение всего путешествия, лучшие телевизионные компании из Канады и Таиланда будут занимаются созданием нескольких проектов: серии передач «Видеть мир с Викромом» (View the world with Vikrom), документального сериала «Азия восходящая» (Asia Rising) и полнометражного фильма «Движимый» (Driven). Цель всех этих проектов — показать, что собой сегодня представляет Азия с точки зрения культуры и экономики, а также прогнозировать, как будут выглядеть мир и Азия в будущем, и какие корпорации и рынки будут доминировать в течение следующих пятидесяти лет. Именно в этом году у граждан России есть возможность не просто увидеть по телевизору визит важного иностранного деятеля, но и принять непосредственное участие в диалоге с ним. Викром Кромадит приглашает всех: врачей и бизнесменов, ученых и деятелей культуры, обсудить интереснейшие вопросы, а, возможно, и положить начало плодотворному сотрудничеству в работе над созданием более совершенного мира. Ведь у России с Таиландом, во многом, общие цели и задачи, а это значит, что, шагая в будущее плечом к плечу, мы вместе сможем привести наши страны к успеху и процветанию!


П Р О Ф Е ССИ О НА ЛЬН Ы Й С ЕРВ ИС И И НД И В И Д УА Л ЬН Ы Й П О Д ХО Д К К А Ж Д О МУ К ЛИЕ Н Т У. БОЛЕ Е 5 ЛЕ Т Н А РЫН КЕ П АТ ТАЙИ Ра з ноо б ра з ные о бъ е к т ы , новые и го т овые к заселени ю к вар т иры пляж Вонгамат

от

1,5

млн. бат

Студии, 36 м2. ,3й этаж, полный Набор мебели

джомтьен

Пратумнак

от

от

5,5 млн. бат 3-комнатная, 92 м2. Вид на бассейн, удобное расположение

2,1

млн. бат

2-комнатная, от 33 м2. 54 кв.м. — 300 м от пляжа, новый дом

П редло ж ени я в аренду 2 комнаты, пратумнак

3 комнаты, Джомтьен

Люкс, 2 комнаты, Джомтьен

30 000 бат в месяц

25 000 бат в месяц

35 000 бат в месяц

Квар тиры с гарантированной доходнос тью (7-10% годовых) Би з нес о бъ е к т ы и ко м м ер ч ес к а я недви ж и м ос т ь Отель на 18 комнат

Ресторан с террасой

Фабрика в аренду

Разнообразные предложения с первичного и вторичного рынка жилой недвижимости, а также дома, земля и объекты коммерческой недвижимости. Консультации по инвестициям в Таиланд и готовые инвестиционные портфели. офис Б-23, торговый и бизнес центр The Village, на перекрестке улиц Сукхумвит и Чаяпрык.

+66 82 211-88-94 www.allpattayacondos.com


Ваш риэлтор

ЦЕНЫ от 849 000 thb при рассрочке на 3 года!

После успешных продаж Laguna Beach Resort 2 и начала строительства Laguna Beach Resort Jomtien, Heihts-Holdings представляет свой новый проект не имеющий аналогов на рынке Паттайи — Laguna Beach Resort 3 The Maldives (Мальдивы).

Beach Resort 3 The Maldives будет оформлена в стиле Мальдивских островов и включать в себя бассейн в стиле лагуны с искусственными островами и тремя пляжами общей площадью 5 700 кв.м. Пролегающая через всю территорию проекта, рекреационная зона с тропическим озеленением расположится на территории площадью 15 000 кв.м. Корпуса проекта Laguna Beach Resort 3 The Maldives расположутся по периметру комплекса, за счет чего максимальное расстояние между зданиями составит 120 м.

Мальдивы — это новое слово в курортной недвижимости Паттайи. Комплекс будет состоять из семи 8-ми этажных корпусов на одной благоустроенной территории с общей площадью более 25 000 кв.м. всего в 950 метрах от Также к услугам проживающих будет подземпляжа Джомтьен — всего 1 750 квартир. ная парковка, спортивные залы, магазины, Внутренняя территория комплекса Laguna бары, рестораны и многое другое.

56

май 2013

#5 (19)


К онсу л ьт а ц и и и з а к а з б е сп л а т но г о т ра нспо р т а по т е л е ф ону

087-294-5416

w w w. m a l d i v e s . pat taya- l a g u n a . r u

13. Главный домик на дереве 14. Круговая развязка 15. Детский мини-картинг 16. Песчаный пляж 17. Детский бассейн 18. Неглубокий бассейн 19. Верхний бассейн 20. Бассейн-лагуна 21. Мост 22. Бассейн с пещерами 23. Зона высадки пассажиров

СП ЕЦИАЛЬ НЫ Е УСЛ О ВИ Я БЕ СП РОЦ Е НТ НО Й РА С С Р О ЧКИ (только на период пре-сейла, иностранное имя):

20 000 THB бронирование квартиры

20%

при подписании контракта в течение 30 дней со дня бронирования 1. Главный вход с вывеской названия проекта 2. Пруд 3. Вход 4. Въезд на подземную парковку 5. Зона отдыха возле бассейна 6. Водопад

7. Тропический сад 8. Джакузи 9. Водная горка 10. Деревянный мост с павильоном 11. Лужайка 12. Развязка с зеленым островком

Дополнительные особенности проекта — детский картинг трек и беспрецедентное озеленение территории, характерное для всех проектов под брендом Laguna Beach Resort.

Все квартиры имеют балкон, продаются с полной отделкой, установленной противопожарной системой, энергосберегающими кондиционерами, полностью оборудованными санузлами с высококачественной сантехникой и водонагревателем, встроенной кухней с гранитной столешницей, керамической электроплитой и вытяжкой, встроенными шкафами, и следующей мебелью: двуспальная кровать с матрасом и прикроватными тумбочками, обеденный стол со стульями, диван с журнальным столиком, тумбочка под ТВ.

Предусмотрены площади под коммерческие помещения — магазины, бары и рестораны. В составе проекта — подземный паркинг. Стильные лобби, прекрасно оборудованный фитнесс-цент, спа и массаж центр — лишь краткий список особенностей комплекса Laguna Beach Resort 3 The Maldives. Растояние до пляжа, куда будет регулярно возить Начало строительства намечено на 1-й кварбесплатный электрокар, всего 900 метров, до тал 2013, завершение всего проекта — на лето 2015 года. центра города — менее 2-х км.

64% 8

квартальных платежей равными долями

16%

при заселении в июне 2015

57


аналитика

Цыплят считаем по весне Ода вторичке

тиру с одной спальней площадью 64 В этом сезоне произошло то, чего на кв.м., чем однушку площадью 35 кв.м рынке недвижимости Паттайи жда- за те же деньги. ли много лет — существенно выросло число сделок по продаже вторичного Район №1 жилья. Это обусловлено целым рядом Джомтиен сегодня  — один из самых факторов. Первый  — новостройки востребованных и динамично разстроятся все дальше и дальше от моря, вивающихся районов Паттайи. Когда что не устраивает покупателей, для пять лет назад я начинала работать в которых близость к морю является в недвижимости, кондоминиумы, расвыборе решающим фактором. Вто- положенные за Чаяпрыком считались рой — продавцы «вторички» все более чуть ли не пригородом, да и сам Чаохотно идут на рассрочки, что позво- япрык был тем рубежом, на котором ляет им конкурировать с новострой- заканчивался покупательский интеками. Третий — цены за квадратный рес, примерно в этом месте люди гометр в новостройках ощутимо выше, ворили: «Нет, разворачивайтесь, мы чем в уже построенных домах. Мно- не поедем смотреть квартиру, какой гие предпочитают приобрести квар- бы прекрасной она ни была, слишком

Высокий сезон завершен, самое время подводить итоги. В этом году не было никаких прорывов и проектов-хитов. Цены выросли, однако мало кто это осознает. Также основными тенденциями этого высокого сезона стало заметное оживление рынка вторичного жилья, рынка аренды жилья, а также лидерство Джомтиена в качестве самого желанного района для покупки недвижимости. Обо всем по порядку рассказывает директор агентства недвижимости «Недвижимость Паттайи» Елена Саяпина.

58

май 2013

#5 (19)


уж далеко». Сегодня даже смешно об этом говорить, потому что множество новостроек класса люкс, которые есть в этом районе, расположены именно в дальнем конце Джомтиена, за Чаяпрыком. На Джомтиене вы можете найти как кондоминиумы класса люкс (как новостройки, так и построенные не один десяток лет назад), так и бюджетные варианты по цене менее одного миллиона бат. Джомтиен избавлен от большинства проблем, которыми обладают Север и Центральная Паттайя. Здесь нет открытой канализации и ужасных пробок. Завершает список преимуществ строительство второй шести полосной дороги на Джомтиене, дублера старой, двух полосной, идущей вдоль пляжа, вдохнуло новую жизнь в этот район. Единственное, чего сегодня остро не хватает на Джомтиене — это большого торгово-развлекательного центра. Но его строительство, по единогласному мнению, приведет к существенному росту цен в данном районе, потому что в этом случае жителям Джомтиена не будет никакой необходимости вообще выбираться в Центральную Паттайю. Вторым по активности строительства районом в этом году стал Кози Бич. Если честно, бурный рос новостроек именно в этом районе явление гораздо более неожиданное, чем бурное развитие города на юг, в сторону Джомтиена. Еще каких-то четыре года назад проекты в этом районе появлялись крайне редко, кондоминиумы можно было пересчитать по пальцам одной руки, потом все изменилось в одночасье, и начало этому процессу положил проект The Cliff от компании Nova Group. Сразу после этого, как из рога изобилия, проекты

посыпались один за одним. Да, конечно, они не настолько масштабны, как жилые комплексы, запускаемые на Джомтиене, но большинство из них — это высотки, что автоматически переводит данные проекты в разряд люкс, потому что дешевым высокое здание не может быть по определению. А раз цена квартиры изначально планируется высокой, значит застройщик должен добавлять в проект по максимум украшательств, услуг и возможностей, чтобы потребителю стало понятно, за что он платит такие нескромные деньги.

« Единственное, чего сегодня остро не хватает на Джомтиене — это большого торгово-развлекательного центра. Но его строительство, по единогласному мнению, приведет к существенному росту цен в данном районе, потому что в этом случае жителям Джомтиена не будет никакой необходимости вообще выбираться в Центральную Паттайю.

» Триумф аренды

В этот высокий сезон стоимость аренды студии в проектах View Talay 5, 7 и 8 достигала 35-38 тысяч бат, при этом арендодатели даже не торговались и говорили, что у клиента нет времени на размышления, кто первый внесет

депозит, тот и получит комнату, игнорировать тоже нельзя. Такие заявления звучат, конечно, как попытки использовать технику активных продаж, однако это не было игрой агентов, это была реальная ситуация, когда спрос чуть ли не превышал предложение. В этом году мои коллеги столкнулись с таким шквалом заказов на аренду, что было крайне проблематично их все выполнить. Именно поэтому я не склонна разделять пессимизм отдельных игроков рынка, которые считают, что через три года на рынке будет слишком много квартир под аренду, на которые не будет спроса. Пока мы наблюдаем только устойчивый рост спроса на аренду и нет никаких оснований полагать, что он достиг пика: поток туристов растет год от года.

Перспективы

В частных разговорах тайские застройщики выражают уверенность, что уровень цен на недвижимость в Паттайе по-прежнему не то, что не достиг максимума, он даже не приблизился к нему. В качестве примеров они приводят такой популярный среди тайцев курорт, как Хуа Хин. Да, конечно, по престижности Паттайя даже близко не может подобраться к месту, которое для своего отдыха избрала королевская семья. Однако тот факт, что Паттайя находится всего в полутора часах езды от Бангкока, в отличие от 3-4 часов, которые необходимо потратить на дорогу Бангкок-Хуа Хин. Плюс перспективы строительства монорельсовой дороги из Бангкока в Паттайю приобретают все более внятные очертания и перестают казаться прожектерством. В общем, никаких объективных предпосылок для снижения темпов роста рынка как по показателям объемов строительства, так и по перспективам роста цен нет. А насколько оправдаются наши прогнозы, покажет следующий сезон.

По вопросам приобретения или аренды недвижимости в Таиланде обращайтесь по электронной почте: nedvizhimostpattaya@gmail.com, по телефону + 66 87 55 87 130 или по Skype: elena_sayapina 59


Ваш риэлтор

Думай о будущем С е к р е т ы уд ач н о й п о к у п к и н е д в и ж и м о с т и в Та и л а н д е

Часто случается так, что когда дело доходит до покупки квартиры или дома, то никто не думает о том, насколько легко и выгодно можно будет продать приобретаемую недвижимость в будущем. Жилье выбирается, словно в нем собираются жить вечно. Но как показывает практика, мало кто остается в купленной собственности более десяти лет, а многие меняют жилье гораздо раньше. Директор агентства недвижимости «Море квартир» Павел Куропатов рассказал, на какие моменты нужно обратить внимание, чтобы покупка собственной квартиры или дома оказалась успешной.

— Павел, многие готовы пересмо- внимание на отдельные моменты, котреть десятки вариантов, чтобы торые вы можете просто не заметить, найти идеальную квартиру или будет крайне важной. дом. В этом есть смысл? — Как выбирать жилье, чтобы в бу— Смотреть можно сколько угодно дущем оно было привлекательным объектов, но понимать, что невоз- и для других? можно найти такую квартиру или дом, которые бы отвечали всем тре- — Расставляйте приоритеты и дебованиям  — идеалов не существует. лайте выбор, учитывая те достоинПоэтому будьте готовы к компромис- ства и недостатки, которые являются су. Главное, чтобы жилье было каче- таковыми для всех, а не только для ственным, в целом удовлетворяло вас. Например, наличие бассейна не вашим потребностям, и было привле- должно стать решающим фактором кательным для других покупателей. при покупке дома, если позади него Уточню, что привлекательной ту или проходит линия высоковольтной пеиную недвижимость делает множе- редачи или расположена загруженство факторов, о которых чаще всего ная автотрасса. Лучше купить дом без вновь приезжающие просто не имеют бассейна или меньшей площади, чем представления, либо они их не учи- с явными недостатками, которые бутывают. Здесь поможет мнение опыт- дут отпугивать от него покупателей в будущем. ного риэлтора. — То есть без риэлтора никуда? — Не стоит быть самонадеянным и считать, что вы сможете выбрать наилучшее из того, что есть на рынке. Несомненно, вы покупаете дом или квартиру для себя, и потому лучше знаете, что вам нужно, однако помощь специалиста, который обратит

60

движимости по низкой цене и есть выгодное приобретение. Это действительно так?

— Вовсе нет. Например, вы можете купить что-то совсем дешево, но перспективы продажи и роста такой недвижимости в цене будут крайне туманны. Более того, содержание такой покупки может обойтись вам в копеечку. С другой стороны, купив хорошую недвижимость на привлекательных условиях, вы можете смело рассчитывать на получение прибыли в будущем, так как с ее продажей у вас не будет проблем, содержание не потребует от вас много денег, и ее цена будет постоянно расти. А это значит, что до тех пор, пока не захотите продавать свою квартиру или дом, вы сможете наслаждаться комфортной и спокойной жизнью, а не заниматься постоянным сканированием рынка — Многие считают, что покупка не- недвижимости.

Будем рады ответить на любые вопросы по приобретению или аренде недвижимости в Паттайе по

тел. 082 471-13-30 или 089 484-61-50 Также приняв решение о приобретении недвижимости в Таиланде в России, вы можете обратиться в наши представительства во Владивостоке +7 902 480-32-67 (Леонид) и в Хабаровске +7 914 548-49-68 (Ольга). www.home-by-sea.com май 2013

#5 (19)


Л уч ш и е н о в о с т р о й к и п а т т а й и Ва ш п ро в о д н и к в м о р е н е д в и ж и м о ст и

С пециальное предло ж е н и е от н аш е го аге н тс т в а ! • При покупке квартиры или дома от 1 000 000 ТНВ Вы получаете в подарок телевизор • При покупке квартиры или дома от 1 500 000 ТНВ Вы получаете в подарок телевизор и холодильник

• При покупке квартиры или дома от 2 500 000 ТНВ мы возвращаем Вам стоимость авиабилетов • При покупке квартиры или дома от 20 000 000 ТНВ Вы получаете в подарок новый автомобиль

Seven Seas

Grande Caribbean Condo Resort

от

от

999 Хит тыс. бат

1,59 Хит млн. бат

пр од аж

Кондоминиум расположится на Сои Чаяпрык всего в 350 метрах от пляжа Джомтиен и займет территорию 24000 кв.м. Жилой комплекс включает 8 восьмиэтажных зданий, окруженных огромным бассейном 6000 кв.м. Особенность проекта — 7 искусственных островов идентичных популярным для отдыха островам Мирового океана.

Курорт класса люкс, раскинувшийся на территории более 18 000 кв. м. на улице Таппрайя. Прекрасные песчаные пляжи и водопады, величественные парусники в натуральную величину, тропическое озеленение и до мелочей продуманные детали ландшафта — такого вы не найдете нигде в Паттайе.

Wong Amat Tower

ы

й

пр

ое

кт

Paradise Ocean View

п р ода ж

от

вн

от

3 млн. бат

ск л

ю

зи

5,6

Эк

млн. бат

Paradise Ocean View — единственный в своем роде кондоминиум, предлагающий по-настоящему райскую жизнь на самом берегу моря в живописном уголке Северной Паттайи. Жилой комплекс рассчитан всего лишь на 48 апартаментов. Из всех квартир открывается фантастический вид на море. Квартиры продаются со встроенной кухней и роскошно отделанными ванными комнатами. Не упустите возможность купить апартаменты класса люкс в одном из лучших кондоминиумов города.

Ультрасовременное высотное 38-этажное здание Wong Amat Tower расположилось на берегу красивейшего пляжа в престижном районе Паттайи – Наклыа. Первая линия и дизайн здания в форме трапеции гарантируют вид на море у всех без исключения квартир. Благодаря стеклянным стенам от потолка до пола до потолка, отовсюду будут открываться роскошные панорамные виды.

Бесплатная экскурсия по лучшим проектам Паттайи Е же дн ев н о !

Звоните сейчас:

082-47-11-330

Наши представительства во Владивостоке +7 902 480-32-67 (Леонид) и в Хабаровске +79145484968 (Ольга) Мы находимся: Moo 10, Thappraya Rd. www.home-by-sea.com


Ваш риэлтор

Паттайя шаг к з дор овью

Агентство Недвижимости «Реал Сити»:

087 07-07-377 www.real-thaicity.com info@real-thaicity.com

Жители Таиланда славятся высокой продолжительностью жизни и редко болеют. Причины тому – уникальный климат, хорошая экология, качественные продукты питания и отсутствие ежедневных стрессов. Однако не стоит забывать про госпитали, оборудованные по последнему слову техники, доступность всевозможных массажей и спа, а также средства традиционной тайской медицины. Почему бы не взять пример с местного населения и заняться в Паттайе своим здоровьем? Один из аргументов «за» — стоить это будет дешевле, чем в России. Подробнее о том, как восстановить организм в Паттайе журналу «Под ключ» рассказал директор агентства недвижимости Real City Игорь Шереметьев. массаж, который можно попробовать далеко не везде. В этом случае массажист передвигается на коленях вдоль пациента, постоянно соблюдая дистанцию. Массажист практически не касается пациента, дотрагиваясь до него только рабочей поверхностью рук.

Фрукты

Начните с фруктовой диеты. Свежайшие фрукты выращиваются в Таиланде без применения пестицидов, а не завозятся с других континентов, как в России. Ананас, папайя, бананы, дыня, арбуз, гуава наполнят витаминами, повысят иммунитет, наладят работу внутренних органов.

Тайский массаж

Чаще всего туристам удается испытать на себе его обычную версию  — общий тайский массаж. Особенность этого массажа в близком контакте с пациентом. Существует также и так называемый королевский тайский

62

личными капсулами из трав, настойками и продуктами пчеловодства. Все они помогают справиться с различными заболеваниями и улучшить состояние организма в целом. В чем тут дело — в самовнушении или же в древнейших рецептах буддистских монахов — на этот вопрос вам не ответит никто. Но в любом случае, перед применением различных снадобий, Камни а также, прежде чем отдавать себя в и мешочки Многие салоны предлагают инте- руки массажистов нелишним будет ресные программы по релаксации с проконсультироваться с врачом. использованием разогретых полудрагоценных камней. Эта процедура Госпитали объединяет в себе три типа ухода за Если вы решили всерьез заняться свотелом: массаж нижних слоев эпидер- им организмом, обратитесь в частные миса; разогрев для расслабления на- клиники и больницы. Медицинские пряженных мышц; открытие, стиму- учреждения Паттайи известны выляция и балансировка семи главных соким качеством и уровнем обслуэнергетических центров тела (чакр). живания, а также сравнительно неДругая знаменитая процедура — мас- высокими ценами. Здесь поддаются саж с помощью мешочков, пропитан- лечению самые сложные заболевания ных теплыми целебными травяными различных органов. Также популяротварами и маслами. Он позволит ностью пользуются так называемые вам полностью расслабиться, есте- чек-апы — благодаря им вы получите ственные ароматы трав перенесут вас диагностику состояния вашего здоров другое измерение, а все стрессы как вья и рекомендации по его улучшерукой снимет! нию всего за несколько часов. Лучшее лечение — это профилактика — считают доктора, а потому не откладывайНародная те заботу о своем здоровье в долгий медицина Если вы любите экспериментировать, ящик. Ведь это самое ценное, что у то можете запастись в Таиланде раз- нас есть!

май 2013

#5 (19)


Агентство Недвижимости «Реал Сити»

087 07-07-377 www.real-thaicity.com

info@real-thaicity.com экспер т

1,5

1,3

млн. батт

млн. батт

Срочная продажа, иностранное имя район Пратамнак, сои 6, дом Thep Thip Mansion, 8 этаж, 30 м2 Вид на море, на остров Ко Лан, на закат • окна от пола до потолка, от стены до стены • бассейн общий открытый на 4ом этаже с видом на Паттайя Парк • прачечная • кафе, бар • минимагазин • wi fi • до пляжа 200 метров

Студия в проекте A.D. на Джомть ене 30 м2, с мебелью, 150 метров от пляжа

9

1,79

млн. батт

млн. батт

28

тыс. батт/мес.

красивый, большой новый дом на Хуаяй роад

квартира в новом проекте THE WINNER на Пратамнаке

3 км от Сукумвита, 260 м полностью меблированный, собственный бассейн, охраняемый поселок, 3 спальни, 3 ванных комнаты

500 метров от моря, 35,5 м , полностью меблированная, с одной спальней, гибкая система платежа

2

2

3,1 млн. батт

квартира на пратамнаке

Квартира в Par k royal 3

92 м2, на Пратамнаке, сои 6, полностью меблированная, 500 метров от моря

район Пратамнак, вид на море, 6 этаж, полностью меблированная, дорогой ремонт, в доме бассейн, фитнес

13

7,9

млн. батт

млн. батт

Пентхаус на Вогамате

ХУАЯЙ РОАД 8 КМ ОТ СУХУМВИТА

312 м2, 2 этажа, полностью меблированный, прекрасный вид на море Дом с участком 4 сотки, 170 м2, 3 спальни, 2 сан-узла, кухня-столовая, частный бассейн, охраняемый поселок из 14 домов, хорошая отделка,крытая парковка


Ваш риэлтор

Жилье под вуалью

Директор агентства недвижимости «Альяна» Константин Лозбенев На гребне девятого вала рекламы, который штормит во всех СМИ Паттайи, бурлят предложения по квартирам в новостройках. А рынок вторичной недвижимости отошел в категорию «second hand». Однако есть определенная часть людей, которых интересует жилье как таковое по доступной цене. И «вторичка»  — это именно то, что нужно в данной ситуации.

Один из ведущих экспертов по недвижимости, директор агентства «Альяна» Константин Лозбенев убежден, что сфера вторичного жилья незаслуженно задвинута на задворки общественного внимания. И его доводы весьма логичны и убедительны. 64

Основная масса наших туристов, которые сюда летят на отдых, даже не подозревают о том, что они захотят приобрести здесь жилье. Но когда оказываются на этой земле, то осознают — жизнь не вечна. Проходит быстро. И жить хочется спокойно, а не в постоянной борьбе за свое существование. И как следствие, возникает желание появляться на время не здесь, а на Родине. Перетряхнув обстоятельства, люди начинают искать варианты сообразно своим условиям. У каждого такого случая — своя история. Давайте за основу возьмем среднестатистического человека, который «имеет желание купить машину, но не имеет возможности. Имеет возможность купить козу, но не имеет желания». Т.е. того, кто готов здесь приобрести уютную квартиру, продав домик в деревне, условно говоря. Но вся местная телевизионная реклама и печатная продукция наглядно демонстрирует ему, что одного-то домика мало будет… И все. Зачем тогда идти в агентство недвижимости? (Хотя там бы уж подсказали про «вторичку».) Конечно, статистики потерянных подобных клиентов нет, но они же есть! Вот вам и результат публичного замалчивания о вторичном рынке, который обладает весьма привлекательными условиями приобретения. Во-первых, финансовая составляющая. Здесь можно купить хорошие квартиры по нормальной цене. Например, за 800 тысяч батов. (В «первичке» дешевле 1 миллиона 300 тысяч жилья не найти. И то на строительном этапе. А к моменту запуска оно станет

май 2013

#5 (19)

еще дороже). И кстати говоря, коммунальные платежи в большинстве кондоминиумов «с историей» ниже, чем в новостройках. Во-вторых, покупатель сразу получает документ о собственности, которая уже готова к заселению. И с хозяевами квартиры при необходимости можно договориться об отсрочке платежа. Плюс к этому, есть банки, которые под залог документов собственности могут ссудить клиента деньгами в размере половины всей стоимости. На несколько лет с процентами, конечно, но сам факт заслуживает внимания! В-третьих, вторичное жилье в Паттайе можно сравнить с внешним видом красавицы  — очень трудно догадаться о возрасте… (Недвижимость может попасть в категорию «б/у» сразу после недавней покупки!) И даже если зданию 15-20 лет, то заметить это весьма сложно. Цемент тут не воруют с момента его использования, качество строительства высокое. Плюс к этому, кондоминиумы находятся под неусыпным глазом управляющих компаний, поэтому для жалоб на чтобы то ни было даже причин не возникает. В-четвертых, «вторичка», как правило, находится в лучших местах. Чем старше здание, тем оно ближе расположено к морю и имеет большую территорию. Было время, когда побережье Сиамского залива только начинали застраивать. Тогда не было никакой необходимости указывать расстояние до моря, потому что оно находилось на расстоянии вытянутой если не руки, то ноги уж точно. Но свято место пусто не бывает. Паттайя не стала исключением. Теперь текст: Михаил Шабашов


хорошие места возле моря уже либо уже заняты, либо «зафрахтованы» под грядущее строительство. А дороговизна обожает дефицит. И покупка земли застройщикам сейчас обходится гораздо дороже, чем несколько лет назад. Поэтому на недешево доставшейся территории выгоднее строить высотки, чтобы было больше квартир. Соответственно и стоимость жилья вместе с количеством этажей тоже норовит взмыть в небеса. Но надо отметить, что строительство идет огромными темпами не только в количественном отношении, но и в качественном. Застройщики с заслуженной высокой репутацией (такие, как«HeightsHolding», «TulipGroup», «Novagroup», «DusitGroup», «OneDevelopmentGroup», «Apus Development») возводят здания, потрясающие по форме и содержанию. А в центре города море безмятежно плещется возле построенных когдато домов, цена квартир в которых также не подвержена штормам. Для наглядности  — в кондоминиуме Джомтиен бич, который построен 14 лет назад, можно купить однокомнат-

ную квартиру в диапазоне от 800 ты- том — если сравнить «вторичку» здесь и в России, то все становится на свои сяч до миллиона батов. места. Для желающих приобрести дом вторичный рынок тоже является палоч- Обобщая все вышесказанное, можно заверить, что вторичный рынок кой-выручалочкой. жилья жил, жив и будет жить. Только Надо, конечно, заметить, что в этой периодически нужно рассказывать об сфере за меньшие деньги вы при- этом в средствах массовой информаобретаете комфортную крышу над ции, а не только в Интернете. головой с тем антуражем, который уже был до вас. Но ведь известно, что А что приобретать  — «первичку» россиянам хлеба не надо  — ремонт или «вторичку», квартиру или дом, подавай! И 90% вселившихся затева- кота или черепашку  — подумайте ют переделки и перестройки. Другой сначала сами. А потом проверьте вопрос в том, что интерьер и отделка свои догадки у тех, кто на этом содомов «со стажем» иная, чем делают баку съел. Например, если вы обрасейчас. Но опять же  — не каждому титесь в агентство недвижимости новоселу нужны бабочки, перелива- «Альяна»  — то будет вам и белка, ющиеся на потолке от падающего на будет и свисток! Там работают него света и прочие закидоны. И по- волшебники со стажем…

Подробности можно узнать на сайте www.aliyana-property.com

Тел.: 0-900-4000-60 sales@hotpattaya.com 65


Town & Country

PROPERTY

Самая большая база объектов недвижимости и квалификация на рынке Паттайи. Стабильность, опыт, профессионализм.

С 1998 ГОДА В ПАТТАЙЕ

Офис: 63/10-11 ул. Южная Паттайа,100 метров до гипермаркета Биг Си Tел. +66(0)84 873 7425 Русский отдел

Банг Саре

Джомтьен-Paradise Park

Собственный дом на первой линии в районе Банг Саре. Тихое, уединенное место за пределами Паттайи. 3 спальные комнаты, 4 ванные.

Новая 3-х комнатная квртира на 7 этаже здания. Площадь 70 кв.м. Спортивный зал, бассейн. Квартира меблирована и готова к въезду.

8,500,000 бат

3,750,000 бат

Джомтьен - 1 спальня

Park Royal 3 - Пратамнак

(код 17996)

(код 18234)

Просторная квартира 126 кв.м. на 16 этаже в кондоминиуме на пляже Джомтьен. 1 спальня, гостиная, 2 ванные.

2-х комнатная квартира в новом проекте у моря. Площадь 45 кв.м. Тихий район недалеко от центра. Меблирована и готова для жизни.

(код 18214)

(код 16841)

5,200,000 бат

2,700,000 бат

Джомтьен - 2 спальни

Kieng Talay condo

(код 16180)

Качественная комфортная студия в 300 метрах от моря. 42 кв.м. на иностранное имя. Холм Пратамнак. Удобное расположение, вид на море. Тихий район.

2,250,000 бат

1,600,000 бат

Джомтьен - студия

Джомтьен

Квартира с 2 спальнями на Джомтьене. Бассейн, спортзал, ресторан, рядом рынок. Меблирована, регистрация на иностранное имя.

Меблированная студия на 10 этаже. Пешеходная дистанция до моря. Спортзал, большой бассейн. Кафе, магазины, общественный транспорт рядом. (код 18257)

2-х комнатная квартира с видом на море. Уютная, меблированная квартира в 200 метрах от пляжа. Площадь 58 кв.м. На иностранное имя.

900,000 бат

2,200,000 бат

Вилла - 5 спален

Квартира с 1 спальней

(код 18086)

Большая вилла с 5 спальнями. 2 этажа, 6 ванных, собственный бассейн. В тихом районе в Восточной Паттайе.

2-х комнатная квартира в кондоминиуме на последней стадии строительства. Сдача октябрь 2013. 6 этаж, 34 кв.м. Меблирована. (код 17918)

(код 15837)

1,250,00 бат

5,900,000 бат

Быстрый и профессиональный подбор вариантов на первичном и вторичном рынке. Свыше 3000 объектов в базе

Town & Country

PROPERTY

Тел 038-374136 | russia@towncountryproperty.com Факс 038-374137 | www.towncountryproperty.ru

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260


Town & Country

PROPERTY

Новостройки, вторичное жилье, коммерческие объекты, земельные участки, склады и производственные помещения

С 1998 ГОДА В ПАТТАЙЕ

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260 Tел. +66(0)84 873 7425 Русский отдел

Доступное жилье на Пратамнаке

Квартира у моря

(код 17854)

(код 17818)

Студия 25 кв.м. в новом проекте. Окончание строительства через 3 месяца. Тихий район, всего 300 метров до пляжа. Иностранное имя.

Квартира - студия с видом на море. Удобное расположение в 300 метрах от пляжа. Площадь 30 кв.м. Регистрация на иностранное имя. Готова для жизни.

1,200,000 бат

995,000 бат

Джомтьен

Baan Suan Lalana

Квартира-студия 42 кв.м. на 5 этаже с прекрасным видом. Полная меблировка, качественный ремонт, европейская кухня. На иностранное имя.

2-х комнатная квартира на пешеходной дистанции от моря. Вы можете въезжать оплатив лишь 10%! На иностранное имя.

(код 15298)

(код 15755)

1,400,000 1,200,000 бат

2,950,000 бат The Trust condo

Сатахип

Новый высотный кондоминиум. Полностью меблированная студия на иностранное имя. 10% оплата во время строительства, 90% при въезде в квартиру. (код

Новый дом в поселке. Близость к пляжам Банг Саре и Сатахип, красивые виды на окрестности.Общий бассейн, 24 часа охрана, 2 спальни, 2 туалета.

18224)

1,090,000 бат

1,690,000 бат

Холм Пратамнак

Комерческая недвижимость

Новый проект в самом популярном районе Паттайи. Полностью меблированная квартира площадью 28 кв.м. Удобный график платежей.

Коммерческое помещение с регистрацией на иностранное имя!!! Расположено в большом жилом комплексе. Отличные инвестиции для сдачи в долгосрочную аренду

(код 18225)

1,000,000 бат

5,500,000 бат

Джомтьен

Дом с 3 спальнями

Новый коттеджный поселок от известного застройщика. 3 спальни, 3 ванные, площадь дома 231 кв.м. 500 метров от международной школы Tara Pattana (код17805)

3-х комнатная квартира в новом проекте. Полная меблировка, готова к въезду. Площадь 70кв.м. На иностранное имя. (код 18085)

3,350,000 бат

3,290,000 бат

Примечание: Цены и условия могут быть изменены и отличаться от указанных в данной публикации

Members of: Counsel of Residential Specialists (CSR - 6647219) | National Association of Realtors (NAR) | Real Estate Broker Association (REBA-ES)

Town & Country

PROPERTY

Тел 038-374136 | russia@towncountryproperty.com Факс 038-374137 | www.towncountryproperty.ru

63/10-11 Pattaya-Tai Road M10 - Nongprue - Banglamung - Chonburi 20260


Мнение

Недвижимость

Паттайи з а т р и д ня «Не бывает плохой недвижимости. Бывает недвижимость, плохо подобранная и потому не оправдавшая ожиданий определенного клиента». Хайнер Мессинг

Одно из старейших и опыт- 1. Экономия нейших агентств недвижимо- времени. сти Паттайи Siam Properties сделало настоящий подарок Длиться туры будут всего 3 часа (с 10 для всех кто задумался о при- утра до 13 дня). Комфортабельный обретении недвижимости автобус заберет вас из отеля и достав Паттайе. Pattaya Property вит обратно. За один день вы увидите Tour — бесплатный экскурси- четыре проекта. В компании уверены онный тур по объектам не- - этого более чем достаточно, чтобы движимости курорта, кото- получить пищу для ума и при этом рый сэкономит ваше время, не устать. С понедельника по среду деньги и силы. О том, какие будут проходить туры с разными пропривилегии ждут тех, кто вы- граммами. С четверга – повтор. Кажберет Pattaya Property Tour дый день будет посвящен проектам журнал�� «Под Ключ» расска- в определенном районе. Например, зали директор агентства не- в понедельник – Вонгамат, вторник движимости Хайнер Мессинг – Пратамнак, в среду – Джомтиен. и руководитель отдела по ра- Во время экскурсии в комфортабельботе с русскими клиентами ном автобусе будут предложены прокомпании Вера Кей. хладительные напитки, в каждом шоу-руме будут ждать, и встречать с готовыми пакетами информации и прайс-листами. Более того, по дороге в шоу-рум проекта можно будет увидеть фильм и таким образом предварительно ознакомиться с кондоминиумом, составить свое мнение о нем и подготовить вопросы для менеджеров.

68

май 2013

#5 (19)

2. Квалифицированные сопровождающие.

В поездке вас будут сопровождать профессиональные русскоговорящие риэлторы, отлично разбирающиеся в рынке недвижимости Паттайи, а вовсе не туристические гиды или водители, доставляющие клиентов в офис застройщика. Риэлторы расскажут, ничего не утаивая, о плюсах и минусах каждого проекта, ответят на вопросы. И если вдруг на какой-то проект (а может быть даже не один) вам захочется взглянуть еще раз, для их просмотра на следующий день компанией будет организован индивидуальный трансфер.

3. Вторичный рынок.

Ни на одной выставке недвижимости и ни один застройщик не предложит вам объекты вторичного рынка недвижимости. Если после просмотра новостроек с Pattaya Property Tour ни один из проектов вам не приглянется, риэлторы подберут для вас варианты на вторичном рынке и предоставят индивидуальный трансфер для их


Ра списани е тур ов понедельник, четверг вторник, пятница среда, суббота Подарки и бонусы

Риэлторы Pattaya Property Tours всегда помогут договориться с застройщиком о лучшем варианте цены, а также рассрочках платежей для своих клиентов. Кроме этого покупатель дополнительно получит подарки от застройщика - дополнительный телевизор для спальни, а при покупке студии – холодильник. Подарки будут меняться в зависимости от пакета мебели и бытовой техники, входящего в стоимость квартиры у того или иного застройщика.

просмотра. Ведь на вторичном рынке сегодня тоже есть множество привлекательных предложений. Но часто в таких квартирах или домах требуется сделать ремонт. Компания Siam Properties может помочь с этим. Причем, владельцу вовсе не обязательно при этом находиться в Таиланде – профессионалы агентства недвижимости организуют качественный ремонт под ключ по приемлемым ценам.

4. Постсервис.

После покупки квартиры многие клиенты сталкиваются с тем, что порой у них возникают сложности по поводу того, чтобы связаться с застройщиком

для получения ответов на возникающие вопросы. Приобретая квартиру с Pattaya Property Tours, клиент всегда может рассчитывать на помощь сотрудников Siam Properties. Также агентство поможет в будущем найти арендаторов для купленной жилой площади, если она была приобретена с целью сдачи в аренду. Причем, если обычно за подобный сервис компании просят минимум 20% от годового дохода, услуги Siam Properties обойдутся всего в 8-10% годовых. Причем, арендодатель может даже не появляться в Таиланде годами – компания перечислит деньги за границу, позаботится о своевременной оплате всех платежей. Также профессионалы ока-

Забронировать тур можно online на сайте pattayapropertytour.com или позвонив по телефону:

089 245-28-90 жут помощь в продаже ваших апартаментов, если, к примеру, однажды вы решите переехать из квартиры в частный дом.

5. Проверенные застройщики.

Pattaya Property Tour работает только с проверенными застройщиками, с которыми можно быть уверенным на 100% в том, что предлагаемые проекты будут построены в срок, а также здание будет обслуживаться на наивысшем уровне, а значит все возможные претензии, которые могут возникнуть у покупателя в будущем будут незамедлительно ликвидированы.

69


w w w. s i a m p r o p e r t i e s . n e t

• w w w. s i a m p r o p e r t i e s . n e t

• w w w. s i a m p r o p e r t i e s . n e t

Покупка и аренда недвижимости

Доверьтесь экспертам:

Mr. Heiner

081-861-19-07

Khun Porn

Вера Кей

081-821-70-45 089-245-28-90

313/27 Moo 10, SouthPattaya Road Pattaya Chonburi 20260 Tel: 038-415-490, Fax: 038-414-693 Центральный офис: Южная улица, рядом с 3 улицей 038 415-490, rus@siamproperties.net

089 245-28-90 Выгодные предложения в новостройках — иностранное имя!

City Garden

Centara Avenue 1 Br Club Royale Studio WA Tower Дуплекс Paradise Park 1 Br Park Lane 1 Br Park Lane 2 Br The Gallery 1 Br Amazon 1 Br

2,75 млн. бат

Отличный кондоминиум в центре города, гарантированный доход от аренды Студио 41 и 42 кв.м

2,88 млн. бат 1,79 млн. бат 6,30 млн.бат 1,85 млн.бат 1,65 млн. бат 3,30 млн. бат 2,45 млн. бат 1,49 млн. бат

Большой выбор предложений в новостройках см. на нашем веб-сайте www.siamproperites.net — нажмите Re-sales

The Cliff — Re-Sales 18 этаж, 1-комнатная, 46 кв.м 3,72 млн. бат 19 эт., 1-к. угловая 64 кв.м 6,07 млн. бат 25 эт., Студио. 37 кв. м 2,9 млн. бат Расположен на Коузи Бич, готов к заселению!

Новостройки City Center Residence 1,29 млн. бат Water Park 1,49 - 3,45 млн. бат City Garden 2,68 - 4,06 млн. бат

Waterfront двухкомнатные 9,6 млн. бат

Wong Amat Tower однокомнатные 3,59 млн. бат двухкомнатные 4,04 млн. бат трехкомнатные 8,60 млн. бат Grande Caribbean двухкомнтаные 1,9 млн. бат трехкомнатные 3,8 млн. бат

70

май 2013

VT Residence 5 Pratumnak 49 кв. м однокомнатные 3,5 млн. бат 99 кв. м двухкомнатные 6,14 млн. бат

#5 (19)

трехкомнатные 12,464 млн. бат Пентхаус 38,411 млн. бат


w w w. s i a m p r o p e r t i e s . n e t

Джомтьен — Шато Дейл

4,95 млн. бат

• w w w. s i a m p r o p e r t i e s . n e t

Pattaya Hill — Пратумнак На вершине холма Пратумнак, квартира с 1 спальней, гостиной, ванной, балконом с панорамным видом на море и холм, 56 кв.м

Дуплекс Пентхаус 102 кв.м, 1 спальная, 2 ванные комнаты, балкон

Пляж Донг Тан Вилла с бассейном в охраняемом поселке с отличной инфраструктурой. 3 спальни, частный бассейн, полностью меблировано; 2 террасы

9,9

Предложение месяца Джомтьен «Метро»: квартира 226 кв.м, 2 спальни, 2 гостиные, 2 ванные, большая евро кухня, терраса 14 метров с прямым видом на море, элегантный дизайн.

10,95

2,56

млн. бат

млн. бат

Гринвилл

млн. бат

• w w w. s i a m p r o p e r t i e s . n e t

Пратамнак

Прекрасный дом с 3 спальнями и частным бассейном, полностью меблировано, 1.5км от центра; цена снижена

6,2

млн. бат

Прекрасная вилла в стиле тай-бали в лучшем районе города. 5 спален, 2 гостиные, бассейн, пруд, терраса с видом на море, участок 800 кв.м, рядом с пляжем.

Метро Джомтьен

Просторная угловая квартира 110 кв.м, потрясающие виды на море!

4,5

млн. бат

Джомтьен — Бан Суан Лалана

Приятный зеленый комплекс с 2 бассейнами студио, угловая, хороший интерьер, 50 кв.м 1,69 млн.бат / 2 спальни, 2 ванные, угловая, 98 кв. м 3,2 млн. бат

22,5 млн. бат

Джомтьен Кондотель

прямой доступ к пляжу Донг Тан, маршруткам, супермаркетам, ресторанам. • 2-комнатная 72 кв.м 3,5 млн бат • 3-комнатная угловая 117 кв.м 6,2 млн.бат

Виллы с бассейном Jomtien Park Villas Nirvana Pool Villas Pratumnak 3 beds Huay Yai Pratumnak 4 beds Siam Royal View 3 beds

Первая линия пляжа Вонг Амат 64 кв. м, спальня, гостиная, ванная

3,8

млн. бат

13,5 млн. бат 5,7 млн. бат 16,5 млн. бат 3,5 млн. бат 23,5 млн. бат 10,5 млн. бат

Кинг Талэй — Пратумнак Студио 40 кв.м, ванная, балкон

Джомтьен

1,45 млн. бат

небольшая студия в «Маджестик» с хорошим интерьером

0,72 млн. бат

71


Ваш риэлтор

Инвестиции. И щ и а л ьт е р н ат и в у ! Многие из наших клиентов приобретают недвижимость только с целью инвестиций – и винить их здесь абсолютно не в чем – Паттайя предлагает отличные возможности для получения дохода, например от аренды. Об этом написано уже много, я бы даже сказал что чересчур много, а потому предлагаю сосредоточиться на других способах делать деньги на рынке недвижимости Паттайи.

Инвестиционный бассейн

найти такие предложения не так-то просто – а если вам это и удастся, то такие проекты, как правило, еще не построены и придется подождать их завершения, прежде чем вы увидите свои деньги. У нашего агентства есть порядка 150 кондоминиумов, которые предлагают гарантированных доход от аренды 8% годовых. Например, вы купили апартаменты в одном из таких кондо за 2 млн бат, отдаете свои апартаменты управляющей компании на 2 года и получаете по истечению времени свой доход, равный 160,000 бат за один год, или 40,000 бат за квартал. По прошествии оговоренного времени квартира возвращается владельцу или же договор продлевается.

Когда вы покупаете недвижимость, вы по существу инвестируете во что-то. Каждый понимает, как скоро и в каком размере к нему вернуться деньги. Все мы по большому счету находимся в инвестиционном бассейне. Вы инвестируете фиксированную сумму – скажем, 5 млн бат – и чем на более долгий срок вы ее инвестируете, тем выше будет ежегодный доход, максимальный срок при этом может достигать четырех лет. Например, если вы оставите 5 млн бат в бассейне на год, то получите 6% возврата, на два года - 8% в год, на три года - a 10% в год и на 4 года – a 12% процентов в год (или 48% за четыре года!). Хорошо звучит? На деле предложение тоже выглядит неплохо, и предлагаемый инвестиционный пакет один из Покупка лучших, которые мне когда-либо при- профинансированной ходилось видеть. Так что если вы заин- недвижимости тересовались, не медлите и свяжитесь для уточнения деталей со мной. В последнее время частные продавцы предлагают покупателям рассрочки. Гарантированный Обычно процентные ставки варьируются от 5 до 12%, но возьмем среддоход от аренды Все хотят получать гарантированный нюю цифру 8%. То есть например ктодоход от аренды, и если честно, то то приобрел квартиру за 2 млн бат. 1

млн платится как задаток, и еще 1 млн выплачивается в течение трех лет. Вы пр��обретаете недвижимость у продавца и становитесь финансистом. Платите продавцу 2 млн бат, покупатель возвращает вам обратно 1 млн бат а также ежегодно вы получаете 8% прибыли с оставшегося млн бат помимо самого миллиона, который должен будет вернуться к вам в течение трех лет. В случае просрочек, вы можете требовать дополнительных оплат или же вовсе забрать жилье. Вы не проиграете в любом случае – в худшем случае вы получите возврат 8% в год, а в лучшем – кондо за полцены! Вот коротко о новых возможностях для инвестиций. Конечно, тысячи инвесторов сколотили состояние на традиционных способах, но ведь самые хорошие деньги можно получить на чем-то новом и пока неизученном. Если вы хотите обсудить написанное выше или узнать какие-то детали, смело обращайтесь ко мне, Стю Саттону, директору агентства недвижимости Jomtien Property по тел. 086 108 6575 или по электронной почте stus@ jomtien-property.com

www.jomtien-property.com Статья была подготовлена Стю Саттоном, генеральным директором агентства Jomtien Property. Буду рад любым комментариям, критике или пожеланиям. Отправляйте их по адресу: stus@jomtien-property.com или звоните по тел.:

086 108-65-75 72

май 2013

#5 (19)

Анна Бовсун менеджер международного отдела агентсва Jomtien Property annajpcompany@gmail.com

083-121-96-15 


Ваш риэлтор

Советы покупателю:

Как и зачем покупать жилье в провальном сезоне?

Наш постоянный эксперт Эрнест Новик, основатель международного агентства недвижимости Euro Asia Development/2-thai.ru

«Русских приезжает в Таиланд 1 миллион в год, а тайцев в Королевстве живет 67 миллионов, причем постоянно» — За последние 10 лет русскоязычная община Паттайи выросла в разы. Если еще 5 лет назад считалось, что в городе проживает не более 5000 выходцев из России и СНГ, то в начале 2012 года Тайская иммиграционная полиция озвучила следующую статистику: в Паттайе постоянно проживают более 30000 россиян и еще примерно 25000 приезжают сюда «зимовать» на 5-6 месяцев. И это без учета других русскоговорящих стран! Давайте разберемся — почему же именно Паттайя? — Тут я бы назвал несколько основных причин  — это прекрасный климат, отличная инфраструктура города, недорогая недвижимость и низкая стоимость жизни. И это не просто мое мнение. В последние несколько лет Таиланд постоянно находится в первой десятке различных международных рейтингов, таких как «лучшая страна для пенсионеров», «лучшая страна для самостоятельных путешествий», «наиболее перспективные рынки недвижимости». А в конце 2011 года Паттайя попала в список «20

76

городов мира, которые иностранцы выбирают как альтернативное место жительства». Поэтому вполне закономерно, что жить в Паттайю приезжают и молодежь до 30-ти, и вполне состоявшиеся взрослые и дееспособные люди с семьями и собственными финансовыми накоплениями, и пенсионеры — и большинство из них покупает жилье.

следние несколько лет стали покупать больше, наверное, раза в 3-4. Русских приезжает в Таиланд 1 миллион в год, а тайцев в Королевстве живет 67 миллионов, причем постоянно. Наводнение 2011 года отчетливо показало состоятельным гражданам Страны Улыбок, что иметь жилье в Паттайе — это недорого и безопасно: наводнение никак не затронуло Паттайю.

— А вас не пугает так называемый «русский бум»? Многие говорят, что «мыльный пузырь» недвижимости в Паттайе скоро лопнет и всему бизнесу в недвижимости придет конец! Вообще, по мнению большинства агентов и застройщиков, текущий сезон уже является провальным и количество продаж упало.

— Давайте перейдем к «мыльному пузырю».

— Очень интересный и емкий вопрос. Давайте разделим его на составляющие  — «русский бум», «мыльный пузырь», «конец бизнесу», «провальный сезон» — и разберемся детально. Что касается бума, то я бы назвал его скорее тайским, чем русским. Безусловно, русскоязычные клиенты за по-

май 2013

#5 (19)

— Это еще один стереотип, который периодически пытаются раздуть в СМИ. Когда я приехал в Паттайю в 2000 году  — это был небольшой курортный городишко, в котором Джомтьен был если не отдельным поселком, то уж точно очень дальним пригородом. Практически все новые проекты строили местные тайские компании, ориентировавшиеся на тайских покупателей. Сейчас Паттайя превратилась в большой прибрежный город с самой лучшей в Таиланде (после Бангкока, конечно) инфраструктурой. За последнее десятилетие в городе появилось несколько крупных


застройщиков с иностранным капиталом, ориентированных в основном на иностранцев, которые делали «погоду» на рынке. А прошлогоднее наводнение привело к тому, что, как я уже отмечал, количество тайских покупателей недвижимости возросло в разы. Как результат — в Паттайю косяками потянулись очень крупные публичные тайские компании с новыми проектами кондоминиумов. В результате мы имеем в Паттайе строительный бум и порядка 100 новостроек. Но, вопервых, на все это жилье есть устойчивый спрос. Во-вторых, большая часть жилого фонда в Паттайе используется по прямому назначению — в нем живут, либо хозяева, либо арендаторы. Количество туристов приезжающих в Таиланд растет год от года и уже превысило 23 млн человек в год, так что спрос на аренду тоже растет. Байки про то, что квартиру в Паттайе можно сдать только на пару месяцев в год — бред чистой воды. Если ваш агент не может сдать Ваше жилье  — меняйте агента. В нашей компании даже сейчас 90% квартир сдано! А «мыльный пузырь»  — это в Эмиратах он был в 2008-м. Там люди покупали не для жилья или сдачи, а чтобы смотреть, как цены растут на 30-35% в год.

— Не вижу причин, по которым рынок недвижимости в Паттайе умрет. Город растет и развивается. Постоянно улучшается инфраструктура, скоро будет собственный аэропорт, крупнейший в Азии аквапарк строят… За будущее собственного бизнеса я абсолютно не волнуюсь. Десять лет назад много покупали европейцы и американцы, сейчас больше покупают русские, азиаты и тайцы — мне все равно кому продавать: я тут живу и уезжать не собираюсь! Другой вопрос, что на «русском» рынке 95% компаний обслуживают только покупателей из России, Украины и Казахстана. И вот если «русский бум» прекратится  — а это уже начинается, то большинство «русских» компаний, открытых людьми, которые еще год назад вообще ничего не знали про недвижимость, просто закроются.

сейчас Сбербанк и ВТБ24 прекратили продажу дорожных чеков Америкэн Экспресс — а с их помощью совершалась львиная доля покупок недвижи-

«Ни для кого не секрет, что чем больше зарабатывают россияне, тем больше наши правительство и чиновники изобретают способов «честного и законного» отъема денег у населения. Круг сужается, и вывозить из страны «честно заработанные» становится все сложнее»

— А к этому есть предпосылки?

— Среди русскоязычных покупателей минимум 80% покупок в Паттайе совершают граждане России, поэтому такие предпосылки есть. Ни для кого не секрет, что чем больше зарабатывают россияне, тем больше наши правительство и чиновники изобретают способов «честного и законного» отъ— То есть бизнес в недвижимости ема денег у населения. Круг сужается, будет процветать и дальше? Это я к и вывозить из страны «честно заработанные» становится все сложнее. Уже третьему тезису перехожу…

мости нашими соотечественниками. Насколько я знаю, на рассмотрении закон, по которому все российские чиновники будут обязаны декларировать счета и недвижимость за рубежом — но это только первая ласточка. Не удивлюсь, если под угрозой огромных штрафов, очень скоро это заставят делать всех россиян. Другой вопрос, что Таиланд не предоставляет никакой информации ни о счетах, ни о недвижимости на своей терри-

77


Ваш риэлтор

тории — но тогда перед всеми встанет дилемма: нарушать закон или «сдаться» налоговым властям. Правда, стоит отметить, что наиболее дальновидные соотечественники уже сейчас начали готовиться к «закручиванию гаек». Уже сейчас как минимум половина покупателей недвижимости старается выводить деньги из страны таким образом, чтобы было непонятно, что эти деньги идут на приобретение недвижимости даже при банковских переводах. Если раньше максимум один человек из 100 покупал квартиру на имя тайской компании, то сейчас таких уже примерно 15%. Причем особенно много жилья по такой схеме приобретается в инвестиционных целях. Ведь недвижимость, приобретенная на имя тайской компании, ни при каких условиях не будет подлежать декларации. Она принадлежит тайскому юридическому лицу — а то, что это юрлицо контролируется гражданином России уже никого не волнует. — Но как же покупать не в собственность! В компании ведь должны быть тайцы? — Да, тайские акционеры должны быть. Но все не так страшно. По такой схеме иностранцы приобретают

78

чтобы изменить менталитет бывшего советского человека нужно, наверное, два-три поколения. Нашим соотечественникам постоянно кажется, что их обязательно должны обмануть или «кинуть» дома и квартиры уже почти 30 лет. Все давно уже отработано до мелочей и с юридической точки зрения покупатель полностью защищен  — ведь дома покупаются только по этой схеме и других вариантов просто нет. Если взять тот же русский поселок Бан Дусит  — то там уже почти 350 русскоязычных семей: все живут, и проблем ни у кого не возникало. Кроме того, цены на квартиры в тайской квоте обычно дешевле на 10-15, а то и на все 25%. Сейчас появилось достаточно много инвесторов, которые покупают жилье в инвестиционных целях, особенно с прицелом на аренду. Например, человек покупает 10-15 однотипных студий на одном этаже в новостройке. Мало того, что он экономит в цене. Тайская компания, на которую будет оформлены все квартиры, в перспективе может дать возможность сделать разрешение на работу и долгосрочную визу. Вид деятельности — управление недвижимостью (property management), ведь по

май 2013

#5 (19)

сути 15 комнат это уже мини-отель — практически, готовый бизнес. Но при этом у Вас нет никакой головной боли по содержанию здания и всей его инфраструктуры  — весь ваш бизнес находится в кондоминиуме, администрация которого за всем и следит: не бесплатно, естественно! — Хотелось бы услышать ваш совет о том, как все же купить хорошее жилье, которое и сдать легко и продать в будущем не сложно? — Давайте сразу определимся: мы говорим о готовых квартирах или новостройках? — Да, наверное, и о том и об этом. — Ну что касается вторичного жилья  — тут все просто. Нужно обратиться в агентство недвижимости  — профессионалы Вам все расскажут и покажут. Правда выбор тут не велик: на русском рынке вторичкой занима-


87

, 1 т

ONE TOWER

О

condominium

Тип D1 1 бед. - 46 кв.м.

Тип Е 2 бед - 93 кв.м.

Тип D2 1 бед. - 49 кв.м.

1-Tower Pratumnak Condominium - новый элитный 20-ти этажный проект, расположенный в самом престижном и тихом месте города всего в 100 мeт-рах от великолепного пляжа Донгтан бич и в 250-ти метрах от резиденции Королевской семьи Таиланда. Проект является одним из лучших на рынке как для собственного проживания или сдачи в аренду, так и для инвестиций. Его уникальность заключается в исключительном местоположении прямо у моря и панорамных видах, которые не могут быть перекрыты никакими другими зданиями. Строительство 1-Tower Pratumnak Condominium начнется во 2-м квартале 2012 года и будет завершено к началу 2014 года. К продаже в 1-Tower Pratumnak Condominium предлагается менее 200 юнитов. Это студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями от 23 до 180 м2. Все квартиры - с полной отделкой, оборудованными санузлами, кухнями, встроенными шкафами и кондиционерами. Две трети квартир имеют панорамный вид на море, остров Ко Лан и пляж Джомтьен. Бассейн и фитнесзал будут расположены на 13-м этаже, к услугам проживающих ресторан с доставкой прямо в квартиру. Пресейл проекта начался - цены всего от 49300 бат за кв.метр.

Расположение: Пратамнак, сои 4 Расстояние до пляжа - 95 м. Бассейн – общий на 13-м этаже Охрана 24ч CCTV (система видео наблюдения) Система электронного доступа (карточки) Интернет - ADSL Паркинг, Фитнесзал, Ресторан с доставкой в квартиру, Сад График платежей: 50000 бат - бронирование 15% - После подписания контракта (15 дней) 10% - После начала строительства. 30% - Беспроцентная рассрочка после начала строительства на 18 месяцев–помесячно или поквартально 45% - При заселении в конце 2014

Подробная информация по тел: +66 858 270 333 (по-русски)

www.1-tower.com

м


Ваш риэлтор

ется 5-7 компаний, которые давно на рынке. Поиск и, особенно, оформление документов на вторичке  — процесс достаточно сложный и небыстрый. Кстати, совет потенциальным покупателям: зайдя в любое агентство, даже если Вы хотите купить новострой, поинтересуйтесь вторичным жильем. В 95% случаев риэлтор начнет либо плавать в теме, либо сразу предложит переориентироваться на новостройку. Отсутствие базы по вторичке свидетельствует о том, что компании «без году неделя». Стоит ли покупать в таком «агентстве» — решайте сами. — А как быть на рынке новостроек? — Тут все просто  — обратитесь в агентство недвижимости  — профессионалы Вам все расскажут и покажут. Как человеку, который приехал в Паттайю на пару недель определить что лучше — что хуже, что дороговато — что продается по адекватной цене, что будет сдаваться — а что нет, куда можно удачно вложить деньги — а что будет висеть на шее владельца мертвым грузом без какой-либо перспективы продажи хотя бы без убытка? — Значит без риэлтора — никуда?

— Тут все очень просто. В 2007 году, когда я только начинал заниматься недвижимостью в одной из британских компаний, в Паттайе было максимум 20 агентств недвижимости, из них «русских», наверное, 3-4. Сейчас количество агентов перевалило за 400, из них на «русском» рынке работает не менее 350-ти! Безусловно, в те далекие времена и предложение жилья было значительно меньше: новостройки можно было посчитать на пальцах обеих рук, а сейчас количество новых объектов перевалило далеко за сотню. Тем не менее, для Паттайи такое количество агентов  — явный перебор — это больше чем во всей остальной стране. В ожидании сверхприбылей на волне «русского бума» только за последний год открылось порядка 100 агентств недвижимости. Но бума не случилось и я уверен, что уже к лету начнется массовое закрытие офисов по продаже недвижимости. Выжить смогут только профессионалы.

Ни для кого не секрет, что 90% агентов продает исключительно новостройки и исключительно на русскоязычном рынке. По сути своей, это не риэлторы — это «таксисты». Их задача за-

— Понимаете, чтобы изменить менталитет бывшего советского человека нужно, наверное, два-три поколения. Нашим соотечественникам постоянно кажется, что их обязательно должны обмануть или «кинуть». Страстбрать клиента из отеля и провезти ное желание «сэкономить 3 копейки» по нескольким офисам. Там менедчасто перевешивает здравый смысл жеры застройщиков все расскажут и «наши» (как самые умные) пытаи, возможно, что-то продадут. При такой постановке вопроса можно ются купить напрямую без агента. Я вообще ничего о недвижимости не могу привести массу примеров, когда знать вот такие самостоятельные покупки оканчивались весьма плачевно  — всегда очень неприятно признавать, что ты переплатил втридорога или купил пусть и дешево, но то, что по- — Прогноз весьма невеселый... том никому невозможно перепро— Это вполне объективно  — ничего дать. личного. Ни для кого не секрет, что — Ну и последний вопрос. Почему 90% агентов продает исключительже нынешний сезон  — проваль- но новостройки и исключительно на русскоязычном рынке. По сути своей, ный? это не риэлторы  — это «таксисты».

80

май 2013

#5 (19)

Их задача забрать клиента из отеля и провезти по нескольким офисам. Там менеджеры застройщиков все расскажут и, возможно, что-то продадут. При такой постановке вопроса можно вообще ничего о недвижимости не знать  — а денежка капает. Так вот, я считаю, что такие «таксисты» нам не нужны — потенциальный покупатель имеет право получить полное представление о рынке, ему нужно помочь в выборе того, что ему действительно подойдет. «Таксист» этого сделать не может, но именно абсолютно нереальное количество таких «таксистов» и привело к тому, что сезон стали считать провальным. Тут простая математика. По сравнению с сезоном 2009/2010 количество агентов на русском рынке выросло примерно в 2530 раз, количество новостроек  — раз в 8-10, а количество покупателей  — максимум раза в 4-5. Соответственно, средний уровень количества продаж у среднестатистического застройщика и агента начал снижаться. Я не думаю, что в этом сезоне количество продаж на русскоязычном рынке сильно упадет, если вообще упадет. Но ведь все рассчитывали на очередной бурный рост процентов на 40-50  — а его не случилось. То есть «таксист», рассчитывавший продавать 10 квартир в месяц, продает 2-3 от силы. Конкуренция, однако! — А с чем связаны причины падения продаж у застройщиков? — Тут тоже математика и… конкуренция. Общее число покупок в городе вряд ли уменьшилось. Но рост количества покупок жилья в Паттайе значительно ниже, чем рост количества новостроек. Отсюда и уменьшение среднего количества продаж на один новый объект. Но это опять же не относится ко всем подряд. У каких-то компаний падение продаж серьезное, у кого-то его практически не заметно. В любом случае рынок и свободная конкуренция все расставят по своим местам. — Ну что ж, Эрнест, спасибо за очередное содержательное интервью.


вопрос-ответ

Водитель, будь в еж л и в! Наш эксперт, директор автопроката Smart Rent a Car Роман Дрогомирецкий отвечает на вопросы автолюбителей Паттайи.

Как вести себя с тайскими поли- штраф, вы можете попробовать оплацейскими на дороге и где можно тить его на месте. В этом случае никто не будет у вас отбирать ключи от оплатить штраф? мото-байка или права на управление Ни в коем случае не повышайте голос, автомобилем, 500 бат — стандартный это в Таиланде верх неприличия. Вас штраф за нарушение. Если нет — нужостановили? Скорее всего, вы сделали но будет самостоятельно оплатить его что-то не так, даже если вы ехали за в ближайшем полицейском участке и десятком местных жителей. Воспри- нередко дорожная полиция забирает нимайте это как одну из сторон жиз- ключи от байка или права до оплаты ни фаранга в Таиланде. Вам выпишут штрафа. И помните  — закон: как вы

себя поведете, так к вам будут относиться в будущем, никто не отменял. Причем это касается не только лично вас, но и всех приезжих. Если кинуть полицейскому тысячу и уехать, то к следующему нарушителю полицейский отнесется, как к богатому хаму. Не нужно рыть себе и другим яму необдуманными поступк��ми. Где запрещено парковаться и что делать, если вернулся к транспорту и обнаружил, что колесо заблокировано? Отечественные знаки «остановка запрещена» и «стоянка запрещена» редки. Чаще разметка нанесена на бордюр: красный с полосами — нельзя останавливаться, желтый с полосами — только для высадки пассажиров, голубой — только для инвалидов. Если планируете парковаться в центре Паттайи — никогда не паркуйтесь на центральных улицах  — Бичроад, Второй, Третьей, Южной, Центральной и Северной. Блокировка колес и штраф 400 бат вам будут обеспечены. Еще 200 придется доплатить, чтобы не ездить в участок, это если вы застанете офицера на месте. Если нет — ждите и готовьте деньги.

82

май 2013

#5 (19)


Какие суммы штрафов предусмо- 7. Парковка трены за нарушение правил ПДД в запрещенном месте................. 400 в Тае? 8. Отсутствие обязательной гражстраховки транспорта Привожу таблицу основных штрафов данской полицейского управления Паттайи за (Goverment Insurance)................. 600 октябрь 2012 г. 9. Движение по встречной плосе..................... 400 Нарушение............... Штраф (бат.) 1. Езда без номера....................... 400

10. Нет шлема.............................. 400

2. Проезд на красный свет.......... 400

11. Нет прав................................. 400

3. Reckless drive (дословно — опасное 12. Нет регистрации ТС ............. 400 вождение, т.е. создание аварийной 13. Неуплата транспортного ситуации...................................... 400 налога (pink slip)......................... 400 4. Разворот 14. Отсутствие частей в запрещенном месте................. 400 корпуса ТС..................................1000 5. Затруднение движения транспорта неправильной парковкой........... 400 6. Незаконное переоборудование Источник: ChonBuri, Police Department., 2012 транспорта.................................1000

Присылайте ваши вопросы на почту: info@smart-rent-car.com С уважением, SMART RENT A CAR (Pattaya)

080-644-9818

www.smart-rent-car.com

BangLamung

SATHIENRAPHONG КОММЕРЧЕСКОЕ ПРАВО БУХГАЛТЕРИЯ

SATHIENRAPHONG KHUMNON СПЕЦИАЛИСТ ПО КОММЕРЧЕСКОМУ ПРАВУ, АДВОКАТ Адвокаты и юридическая консультация Общая юридическая практика, бухгалтерский учёт, корпоративное, коммерческое, производственное и земельное право. Мобильный: +66 (0) 86 366 6837 Телефон: 038 301393, 038 301399 Факс: 038 301400 sathienraphong.khumnon@gmail.com www.thaibusinesslawaccounting.com 449/10-12 MOO 12, Теппразит, Паттайа, Чонбури, 20150 83 ПОД КЛЮЧ июль/август 2012

77


Интерьер

Идем на свет! Организацию света в жилом пространстве можно по праву сравнить с искусством создания картины. Декоратор-дизайнер подобно художнику расставляет световые акценты, формируя целостный образ интерьера. И от того, насколько верно будут выбраны источники света, зависит правильность решения интерьера, а значит – его привлекательность и удобство.

Организовать световое пространство комнаты можно, используя источники естественного света: окно, балкон. А также искусственное освещение: лампы, абажуры, бра, люстры, торшеры. Свет изменяет не только оттенок цвета, но и его яркость, насыщенность. Основной особенностью естественного освещения является его непостоянство — утренние лучи делают цвета яркими, сочными, живыми, а вечером, когда свет менее интенсивный, цвета кажутся темнее. Поэтому вооружаемся знаниями и расставляем лампы в зависимости от того, какого эффекта хотите добиться! Придерживаясь несложных правил при проектировании освещения, вы сможете скорректировать геометрию помещения, замаскировать то, что нужно оставить в тени, а также расставить необходимые акценты в интерьере.

84

май 2013

#5 (19)


Пр

ск

и и яв л уч ъ е д и по

%

купон

30

и

дку

Световые хитрости

С помощью умелого сочетания различных типов освещения можно: • создать световые композиции и расставить акценты в интерьере • выделить отдельные элементы декора, достойные внимания  — аквариум, бар, стеллаж, камин, красивую нишу, гардину • затемнить пространство там, где это необходимо. Например, полумрак в спальной комнате создает романтическое настроение и сглаживает фактуры. • декоративное освещение позволяет исправить или сгладить недостатки помещения, завуалировав шероховатости. • с помощью игры осветительных приборов можно выполнить разделе-

Самый приятный Основные характеристики света — температура и мощность. Самую низкую температуру в 1200-1600 Кельвинов имеет свет огня, он считается самым приятным для восприятия человеческим глазом.

ние пространства одной комнаты  — удобное решение для квартиры типа «студия». Подчеркивая светом и выделяя одни области, отвлекаем внимание от других, скрадывая их. Чтобы привлечь внимание к выбранной территории  — направляем яркий пучок света, делаем зону более освещенной по сравнению с другими (хорошо подойдут в данном случае лампы дневного света, люминисцентные). Лампы, дающие теплый приглушенный свет идеальны для зоны отдыха и релакса, сюда гармонично впишутся точечные светильники, декоративные бра и торшеры.

Прямо или криво?

В зависимости от направления светового потока освещение бывает прямым (направленным), отраженным, полупрямым и смешанным. Прямое освещение получаем, направляя лучи света непосредственно на ту плоскость, которую мы хотим осветить.

85


Интерьер

жателей наносит непоправимый вред зрению. Не помещайте в комнатах блестящие предметы, способные отражать очень сильный свет. Слишком интенсивные светильники, дающие яркий прямой свет, поднимите как можно выше, поместив их над собой, а не перед собой на рабочем месте. Старайтесь расположить светильник таким образом, чтобы освещалось не лицо, а рабочее место.

Свет и пространство Такой ослепительный свет можно смягчить дополнительной подсветкой. Подобный прием позволяет избежать резких светотеней. Отраженный свет мягче, равномернее и приятнее: он не вызывает утомления глаз, не дает резкого контраста с тенью, не ослепляет. Поток света падает на плоскость или рабочее место после отражения от потолка или стен. При непрямом освещении примерно пятая

86

часть света рассеивается. Полупрямое отражение получается в тех случаях, когда светильник оснащен абажуром из матового, молочно-белого или дымчатого стекла. Смешанное освещение получается, когда часть света направляется на потолок, а часть — прямо вниз. Чаще всего применяют смешанное и полупрямое освещение. Слишком яркий свет от лампы без абажуров, рассеивателей или отра-

май 2013

#5 (19)

Свет может влиять на визуальный размер пространства  — в очень тесной прихожей можно ограничиться светильником возле двери, таким образом, локальная выделенная зона освещенности в комнате зрительно сокращает пространство. Максимальная освещенность стен и применение светоотражающих материалов при их отделке позволят визуально расширить пространство небольшого помещения.


Обязательно уделите внимание важному правилу — источник света имеет определенную мощность, которая характеризует освещение в точке его расположения. Удаляясь от источника, мы получаем все более рассеянный свет, меньшую мощность лампы. Поэтому помещение освещается по квадратным метрам. Если в вашем распоряжении довольно большая область пространства  — не жалейте фантазии!

Вот простые советы по игре с пространством и сетом, благодаря которым и новичок сможет сотворить маленькое чудо: 1. Для освещения больших помещений используйте светильники прямого света. 2. Объем помещения можно кор-

ректировать, изменяя яркость света отраженного от поверхностей стен, пола, потолка. 3. Отраженный или рассеянный свет зрительно увеличат помещение. 4. Высокий потолок можно уменьшить, разместив на нем светильники и направив световые лучи на стены — таким образом, потолок окажется в тени и визуально будет казаться ниже. Тем же самым приемом с точностью до наоборот можно увеличить высоту потолка, направив на него яркие лучи от светильников, установленных на стенах. 5. Зрительно расширить узкий коридор поможет линия светильников, расположенных вдоль одной из стен. В конце коридора можно сделать освещенную стену. 6. Вытянуть короткое пространство можно, установив продольное освещение. Яркий поперечный свет наоборот зрительно сокращает длину.

87


089 832-29-43 www.cgrpattaya.com anna@tulipgroup.co.th


Key magazine