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SALVADOR SÁBADO 4/12/2010

Raul Spinassé / Ag. A TARDE

MERCADO Construção da Via Expressa ajudou a estimular valorização do bairro

Preço de imóvel no Cabula dobra em 4 anos JULIANA BRITO

O Cabula não é mais o mesmo. A área, que abrigava sítios até os anos 70, e depois conjuntos habitacionais de classe média, hoje é uma das áreas que mais despontam no mercado de imóveis de Salvador. Nos últimos quatro anos, a valorização imobiliária, no bairro, fez com que o preço dos imóveis dobrasse. A construção da Via Expressa Baía de Todos os Santos, cujo objetivo é melhorar as condições do tráfego na Rótula do Abacaxi, tornou o local convidativo para novos empreendimentos. “Com a Via, o bairro mudou de uma forma não vista em Salvador, e isso soltou uma demanda habitacional reprimida. O bairro passou a ser interessante”, avalia o diretor de

marketing da Ademi-BA, Marcos Vieira Lima. “E o Cabula é um bairro central, que fica a menos de dez minutos do Comércio e do Shopping Salvador, por exemplo. Mas as pessoas ainda não notaram a transformação”.

Localização

Se o comprador ainda não percebeu todos os potenciais do Cabula, o mercado imobiliário já despertou para as qualidades da localização há algum tempo. A onda de novos empreendimentos começou com a Construtora Norcon, em 2006. A partir de 2007, vieram projetos como o Villa Privilege, da Syene, o Horto Bela Vista, da JHSF, e o Máximo Club Residence, da Concreta. Empreendimentos como o Máximo e o Horto Bela Vista

Sheila mostra à filha maquete do empreendimento onde morarão no Horto Bela Vista

fazem parte de um novo conceito da área imobiliária, os clube-residências. Pioneira nesse tipo de empreendimento multiuso, a construtora JHSF – que construiu o Cidade Jardim em São Paulo – foi além e trouxe a Salvador o Horto Bela Vista, que agrega condomínio, clube, colégio e um shopping center, criando uma espécie de bairro à parte dentro do Cabula. “O shopping é o que torna o projeto especial, e ele já nasce forte, como o terceiro da cidade, atrás apenas do Iguatemi e do Salvador”, diz o diretor da JHSF na Bahia, Luciano Amaral. O diretor conta, inclusive, que a construtora se surpreendeu ao encontrar a área sem nenhuma construção. “É uma área estratégica da cidade, por isso tratamos de ser rápidos”.

Os novos tipos de condomínio não só satisfizeram os compradores que já tinham relação com o bairro, mas despertou a atenção de quem provavelmente nunca pensaria antes em morar no Cabula. “Talvez esse morador da Pituba e da Graça encontre no Cabula essa estrutura de condomínio clube que não encontra nesses bairros, ou seja, ele ganha uma infraestrutura interessante a um preço muito bom. E há ainda a perspectiva de valorização”, analisa o diretor da Ademi-BA. O conceito de bairro planejado, o valor acessível do imóvel e a facilidade de trânsito motivaram a corretora de imóveis Sheila Lírio, 31 anos, a comprar uma unidade do Horto Bela Vista. “Há dois, três anos talvez não comprasse”, admite Sheila.

TABELA DE IMÓVEIS ANUNCIADOS NO POPULARES A TARDE

“Com a Via, o bairro mudou de uma forma não vista em Salvador” MARCOS VIEIRA LIMA, da Ademi-BA

O mercado imobiliário despertou para as qualidades da localização do bairro

Valorização impulsiona valor do aluguel na região A área de valorização do bairro do Cabula compreende a região entre a Universidade do Estado da Bahia (Uneb) sentido Rótula do Abacaxi. Apesar de não abranger diretamente os demais Cabulas, o seu aquecimento promete refletir-se no mercado imobiliário dessas áreas, especialmente o de aluguel. “Quando vendo um imóvel no Cabula, acabo atraindo gente que não tem condição financeira de comprá-lo e que acaba decidindo ficar nos outros Cabulas por sentir esse movimento central”, diz o diretor da Ademi-BA, Marcos Vieira Lima.

Sem terrenos

Apesar da onda de empreendimentos imobiliários no Cabula, a expectativa é que a área não dê vazão a muitas outras construções residenciais. “O Cabula vem escasseando em terrenos”, avisa o diretor da Ademi. Lima não acredita que a mudança no perfil dos empreendimentos vá descaracterizá-lo como bairro familiar. “O Cabula tem uma atmosfera de interior e é o que as pessoas que vão para lá procuram. Mas tudo o que se moderniza e cresce pode mudar o seu perfil”, avalia.

DE 15/08/2010 A 15/11/2010

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COMPRA E VENDA (EM R$) 1 QUARTO Amaralina Av. ACM Barbalho Barra Brotas Cabula Caminho das Árvores Campo Grande Candeal Canela Cidade Jardim Costa Azul Federação Garcia Graça Horto Florestal Iguatemi Imbuí Itaigara Jardim Armação Nazaré Ondina Paralela Pituba Rio Vermelho Stiep Vitória

MENOR VALOR R$ 88.000,00 R$ 110.000,00 R$ 55.000,00 R$ 108.000,00 R$ 40.000,00 R$ 35.000,00 R$ 168.000,00 R$ 100.000,00 R$ 110.000,00 R$ 110.000,00 R$ 160.000,00 R$ 110.000,00 R$ 95.000,00 *R$ 48.500,00 R$ 128.000,00 *R$ 95.000,00 R$ 95.000,00 R$ 24.000,00 R$ 150.000,00 R$ 100.000,00 R$ 77.000,00 R$ 115.000,00 R$ 75.000,00 R$ 110.000,00 R$ 85.000,00 R$ 160.000,00 R$ 220.000,00

VALOR MÉDIO R$ 110.838,71 R$ 129.379,31 R$ 66.875,00 R$ 172.031,25 R$ 106.724,62 R$ 36.000,00 R$ 188.062,50 R$ 165.454,55 R$ 142.806,45 R$ 161.456,52 R$ 161.400,00 R$ 151.206,59 R$ 110.746,15 *R$ 83.193,54 R$ 156.052,63 *R$ 100.000,00 R$ 143.666,67 R$ 127.361,70 R$ 192.065,57 R$ 150.887,32 R$ 101.142,86 R$ 171.562,13 R$ 83.000,00 R$ 157.266,67 R$ 133.038,76 R$ 172.333,33 R$ 240.000,00

2 QUARTOS MAIOR VALOR R$ 160.000,00 R$ 205.000,00 R$ 85.000,00 R$ 280.000,00 R$ 150.000,00 R$ 40.000,00 R$ 200.000,00 R$ 220.000,00 R$ 170.000,00 R$ 168.000,00 R$ 165.000,00 R$ 240.000,00 R$ 158.000,00 *R$ 125.000,00 R$ 200.000,00 *R$ 110.000,00 R$ 175.000,00 R$ 170.000,00 R$ 245.000,00 R$ 230.000,00 R$ 120.000,00 R$ 550.000,00 R$ 92.000,00 R$ 270.000,00 R$ 250.000,00 R$ 197.000,00 R$ 270.000,00

MENOR VALOR R$ 70.000,00 R$ 130.000,00 R$ 80.000,00 R$ 100.000,00 R$ 18.000,00 R$ 5.500,00 R$ 190.000,00 R$ 220.000,00 R$ 145.000,00 R$ 160.000,00 R$ 220.000,00 R$ 45.000,00 R$ 35.000,00 R$ 130.000,00 R$ 135.000,00 R$ 175.000,00 R$ 110.000,00 R$ 55.000,00 R$ 78.000,00 R$ 70.000,00 R$ 75.000,00 R$ 50.000,00 R$ 22.000,00 R$ 125.000,00 R$ 99.000,00 R$ 120.000,00 R$ 200.000,00

3 QUARTOS

VALOR MÉDIO MAIOR VALOR R$ 144.909,09 R$ 193.000,00 R$ 170.555,56 R$ 195.000,00 R$ 122.047,62 R$ 210.000,00 R$ 270.522,22 R$ 1.000.000,00 R$ 138.364,23 R$ 400.000,00 R$ 97.165,05 R$ 165.000,00 R$ 250.133,33 R$ 330.000,00 R$ 253.746,67 R$ 300.000,00 R$ 237.818,18 R$ 300.000,00 R$ 233.125,00 R$ 270.000,00 R$ 264.113,92 R$ 480.000,00 R$ 192.686,17 R$ 320.000,00 R$ 152.123,62 R$ 233.000,00 R$ 199.375,00 R$ 239.000,00 R$ 227.755,79 R$ 350.000,00 R$ 280.689,66 R$ 450.000,00 R$ 174.444,44 R$ 250.000,00 R$ 167.855,22 R$ 282.000,00 R$ 227.164,21 R$ 350.000,00 R$ 182.727,85 R$ 320.000,00 R$ 133.396,83 R$ 250.000,00 R$ 223.476,19 R$ 495.000,00 R$ 109.745,20 R$ 240.000,00 R$ 227.439,73 R$ 630.000,00 R$ 175.058,01 R$ 270.000,00 R$ 160.316,83 R$ 260.000,00 R$ 275.000,00 R$ 350.000,00

MENOR VALOR R$ 145.000,00 R$ 128.000,00 R$ 100.000,00 R$ 165.000,00 R$ 70.000,00 R$ 70.000,00 R$ 198.000,00 R$ 168.000,00 R$ 155.000,00 R$ 110.000,00 R$ 245.000,00 R$ 85.000,00 R$ 118.000,00 R$ 185.000,00 R$ 140.000,00 R$ 220.000,00 R$ 250.000,00 R$ 90.000,00 R$ 215.000,00 R$ 170.000,00 R$ 120.000,00 R$ 158.000,00 R$ 85.000,00 R$ 130.000,00 R$ 60.000,00 R$ 133.000,00 R$ 190.000,00

VALOR MÉDIO R$ 178.709,68 R$ 244.680,00 R$ 178.000,00 R$ 303.258,43 R$ 185.417,40 R$ 138.250,00 R$ 360.098,54 R$ 314.666,67 R$ 247.136,36 R$ 275.550,34 R$ 347.189,57 R$ 249.281,78 R$ 177.120,00 R$ 228.018,87 R$ 291.115,02 R$ 481.170,21 R$ 323.265,31 R$ 225.027,21 R$ 330.868,57 R$ 276.206,19 R$ 154.384,62 R$ 312.253,09 R$ 134.891,13 R$ 293.533,50 R$ 277.827,75 R$ 286.173,33 R$ 365.470,59

4 QUARTOS MAIOR VALOR R$ 225.000,00 R$ 340.000,00 R$ 220.000,00 R$ 900.000,00 R$ 750.000,00 R$ 250.000,00 R$ 550.000,00 R$ 450.000,00 R$ 460.000,00 R$ 400.000,00 R$ 700.000,00 R$ 420.000,00 R$ 295.000,00 R$ 268.000,00 R$ 520.000,00 R$ 850.000,00 R$ 460.000,00 R$ 400.000,00 R$ 740.000,00 R$ 330.000,00 R$ 250.000,00 R$ 420.000,00 R$ 385.000,00 R$ 760.000,00 R$ 450.000,00 R$ 378.000,00 R$ 690.000,00

MENOR VALOR *R$ 190.000,00 R$ 370.000,00 *R$ 120.000,00 R$ 360.000,00 R$ 139.000,00 *R$ 95.000,00 R$ 420.000,00 R$ 400.000,00 R$ 350.000,00 R$ 360.000,00 R$ 445.000,00 R$ 240.000,00 R$ 270.000,00 R$--R$ 230.000,00 R$ 325.000,00 R$ 460.000,00 R$ 138.000,00 R$ 370.000,00 *R$ 390.000,00 R$ 145.000,00 R$ 349.000,00 *R$143.000,00 R$ 215.000,00 R$ 275.000,00 R$ 240.000,00 R$ 395.000,00

VALOR MÉDIO MAIOR VALOR *R$ 232.500,00 *R$ 250.000,00 R$ 449.368,42 R$ 510.000,00 *R$ 136.875,00 *R$ 157.000,00 R$ 645.409,64 R$ 1.390.000,00 R$ 349.351,35 R$ 690.000,00 *R$ 113.930,00 *R$ 170.000,00 R$ 496.226,42 R$ 820.000,00 R$ 582.500,00 R$ 795.000,00 R$ 396.551,72 R$ 490.000,00 R$ 475.454,55 R$ 550.000,00 R$ 556.444,44 R$ 860.000,00 R$ 405.862,07 R$ 660.000,00 R$ 446.139,53 R$ 480.000,00 R$--R$--R$ 589.576,74 R$ 800.000,00 R$ 964.047,62 R$ 1.700.000,00 R$ 480.952,38 R$ 500.000,00 R$ 279.347,83 R$ 350.000,00 R$ 573.861,61 R$ 850.000,00 *R$ 415.454,54 *R$ 460.000,00 R$ 167.857,14 R$ 230.000,00 R$ 679.067,71 R$ 1.600.000,00 *R$317.611,00 *R$850.000,00 R$ 484.078,95 R$ 1.400.000,00 R$ 596.744,19 R$ 1.350.000,00 R$ 354.545,45 R$ 380.000,00 R$ 1.002.028,99 R$ 2.500.000,00

-- Não houve dados consistentes para os cálculos destes valores no período. *Devido à inexistência de dados no período coletado. Essas informações referem-se aos anúncios publicados em períodos anteriores.

TABELA DE IMÓVEIS ANUNCIADOS NO POPULARES A TARDE |

DE 15/11/2009 A 15/11/2010

ALUGUEL (EM R$) 1 QUARTO Amaralina Av. ACM Barbalho Barra Brotas Cabula Caminho das Árvores Campo Grande Candeal Canela Cidade Jardim Costa Azul Federação Garcia Graça Horto Florestal Iguatemi Imbuí Itaigara Jardim Armação Nazaré Ondina Paralela Pituba Rio Vermelho Stiep Vitória

MENOR VALOR R$ 350,00 R$ 550,00 R$ 400,00 R$ 489,00 R$ 270,00 R$ 200,00 R$ 630,00 R$ 600,00 R$ 600,00 R$ 500,00 R$ 800,00 R$ 580,00 R$ 250,00 R$ 220,00 R$ 550,00 *R$ 500,00 R$ 800,00 R$ 350,00 R$ 650,00 R$ 600,00 R$ 350,00 R$ 450,00 R$ 350,00 R$ 400,00 R$ 350,00 R$ 850,00 * R$ 650,00

VALOR MÉDIO MAIOR VALOR R$ 522,91 R$ 950,00 R$ 611,81 R$ 690,00 R$ 448,18 R$ 490,00 R$ 743,01 R$ 1.450,00 R$ 501,91 R$ 900,00 R$ 301,90 R$ 400,00 R$ 841,43 R$ 1.200,00 R$ 692,86 R$ 700,00 R$ 706,70 R$ 1.000,00 R$ 786,05 R$ 1.100,00 R$ 850,00 R$ 900,00 R$ 681,90 R$ 800,00 R$ 584,74 R$ 800,00 R$ 549,17 R$ 650,00 R$ 879,22 R$ 1.300,00 * R$975,50 * R$1.100,00 R$ 815,31 R$ 900,00 R$ 472,13 R$ 700,00 R$ 875,41 R$ 1.600,00 R$ 932,93 R$ 1.100,00 R$ 540,00 R$ 700,00 R$ 675,99 R$ 1.200,00 R$ 492,50 R$ 580,00 R$ 717,28 R$ 1.300,00 R$ 789,20 R$ 1.349,00 R$ 875,00 R$ 1.300,00 * R$ 804,55 * R$ 1.000,00

2 QUARTOS MENOR VALOR R$ 500,00 R$ 900,00 R$ 370,00 R$ 600,00 R$ 300,00 R$ 280,00 R$ 650,00 R$ 600,00 R$ 600,00 R$ 800,00 R$ 700,00 R$ 500,00 R$ 400,00 R$ 330,00 R$ 650,00 * R$500,00 * R$ 650,00 R$ 430,00 R$ 700,00 R$ 650,00 R$ 600,00 R$ 800,00 R$ 300,00 R$ 600,00 R$ 650,00 R$ 600,00 R$ 700,00

VALOR MÉDIO R$ 688,81 R$ 940,00 R$ 503,75 R$ 1.012,50 R$ 705,44 R$ 543,85 R$ 1.031,07 R$ 938,46 R$ 725,17 R$ 922,22 R$ 1.011,40 R$ 858,67 R$ 646,67 R$ 668,83 R$ 1.098,14 *R$ 941,80 * R$ 1.293,48 R$ 817,82 R$ 1.173,06 R$ 819,36 R$ 677,80 R$ 1.122,55 R$ 976,71 R$ 1.398,36 R$ 952,74 R$ 921,13 R$ 833,33

3 QUARTOS MAIOR VALOR R$ 800,00 R$ 1.000,00 R$ 700,00 R$ 1.400,00 R$ 1.100,00 R$ 830,00 R$ 1.800,00 R$ 1.200,00 R$ 1.000,00 R$ 1.200,00 R$ 1.500,00 R$ 1.700,00 R$ 1.000,00 R$ 1.100,00 R$ 2.500,00 * R$ 1.900,00 * R$ 1.700,00 R$ 1.300,00 R$ 2.000,00 R$ 1.500,00 R$ 850,00 R$ 1.700,00 R$ 75.000,00 R$ 1.700,00 R$ 1.500,00 R$ 1.500,00 R$ 1.100,00

MENOR VALOR R$ 450,00 * R$1200,00 * R$ 500,00 R$ 900,00 R$ 554,00 R$ 350,00 R$ 1.100,00 R$ 1.500,00 R$ 990,00 R$ 1.200,00 R$ 1.000,00 R$ 650,00 R$ 600,00 * R$ 500,00 R$ 750,00 * R$ 660,00 R$ 1.200,00 R$ 700,00 R$ 1.200,00 R$ 800,00 R$ 600,00 R$ 1.300,00 R$ 500,00 * R$ 450,00 R$ 700,00 R$ 850,00 R$ 1.000,00

I VALORES MÍNIMOS, MÉDIAS DE VALORES MÉDIOS E VALORES MÁXIMOS CALCULADOS A PARTIR DOS ANÚNCIOS PUBLICADOS NO CADERNO POPULARES COM PREÇOS INFORMADOS PARA A VENDA E ALUGUEL DE APARTAMENTOS NO PERÍODO INDICADO. I PARA O CÁLCULO SÃO CONSIDERADOS ANÚNCIOS DIFERENTES, DE BAIRROS ONDE TENHAM SIDO PUBLICADAS PELO MENOS CINCO OFERTAS. I NÃO ESTÃO INCLUSOS NESTA BASE DE CALCULO ANÚNCIOS PUBLICADOS COM AS PALAVRAS “MOBÍLIA”, “MOBILIADO”, E “TAXAS DE CONDOMÍNIO”. I DADOS ATUALIZADOS MENSALMENTE. I OS VALORES APRESENTADOS ESTÃO SUJEITOS A VARIAÇÕES DE ACORDO COM O ESTADO FÍSICO, CARACTERÍSTICAS OU INFRA-ESTRUTURA DOS IMÓVEIS ANUNCIADOS. I TODOS OS VALORES FORAM CERTIFICADOS PELAS ENTIDADES REPRESENTANTES DO MERCADO IMOBILIÁRIO: AGIBA, CRECI, SECOVI e SINDIMÓVEIS.

VALOR MÉDIO MAIOR VALOR R$ 860,00 R$ 900,00 * R$1.285,19 * R$1.500,00 * R$ 585,63 * R$650,00 R$ 1.681,97 R$ 3.400,00 R$ 784,23 R$ 3.000,00 R$ 1.593,89 * R$1.900,00 R$ 1.510,27 R$ 2.600,00 R$ 1.750,70 R$ 2.000,00 R$ 1.319,47 R$ 1.500,00 R$ 1.717,05 R$ 2.000,00 R$ 1.538,97 R$ 2.000,00 R$ 1.182,90 R$ 1.700,00 R$ 796,36 R$ 1.000,00 * R$ 810,55 *R$ 999,00 R$ 1.223,06 R$ 2.500,00 *R$1.157,95 * R$ 2.300,00 R$ 1.658,82 R$ 1.900,00 R$ 959,97 R$ 1.700,00 R$ 1.510,53 R$ 2.400,00 R$ 1.180,43 R$ 1.500,00 R$ 860,81 R$ 1.000,00 R$ 1.543,98 R$ 2.200,00 R$ 733,67 R$ 1.200,00 * R$ 721,21 * R$ 930,00 R$ 1.168,54 R$ 1.600,00 R$ 1.234,30 R$ 1.500,00 R$ 1.435,29 R$ 1.800,00

4 QUARTOS MENOR VALOR R$-R$-R$-R$-R$-R$-R$ 1.500,00 R$ 2.500,00 * R$ 2.000,00 * R$1.000,00 R$ 2.600,00 R$ 1.100,00 * R$1.500,00 R$-R$ 1.500,00 R$ 3.300,00 R$ 1.500,00 R$ 1.200,00 R$ 1.500,00 * R$ 1.430,00 * R$ 1.100,00 R$ 2.100,00 * R$ 1.649,00 R$ 1.500,00 * R$ 700,00 * R$1.000,00 R$ 2.000,00

VALOR MÉDIO R$-R$-R$-R$-R$-R$-R$ 2.782,50 R$ 2.614,29 * R$ 2.375,00 * R$1.410,53 R$ 3.200,00 R$ 1.437,50 * R$1.702,50 R$-R$ 1.938,78 R$ 4.012,50 R$ 1.740,00 R$ 1.329,41 R$ 1.973,90 * R$ 2.489,07 * R$ 1.476,00 R$ 2.446,67 * R$ 2.709,41 R$ 2.280,61 * R$ 2.841,52 R$-R$ 3.669,23

MAIOR VALOR R$-R$-R$-R$-R$-R$-R$ 3.700,00 R$ 2.700,00 * R$ 2.600,00 * R$1.600,00 R$ 3.500,00 R$ 1.800,00 * R$ 2.300,00 R$-R$ 3.200,00 R$ 6.000,00 R$ 2.100,00 R$ 1.500,00 R$ 2.300,00 * R$ 4.000,00 * R$2.000,00 R$ 2.500,00 * R$13.000,00 R$ 4.600,00 *R$ 5.950,00 R$-R$ 8.000,00

I ESTA INFORMAÇÃO NÃO SUBSTITUI OS SERVIÇOS DE AVALIAÇÃO TÉCNICA DE IMÓVEIS. PORTANTO, PARA SUA MAIOR SEGURANÇA, PROCURE SEMPRE A ORIENTAÇÃO DOS PROFISSIONAIS CREDENCIADOS DO MERCADO IMOBILIÁRIO. I OS DADOS APRESENTADOS SÃO INDICADORES DAS OFERTAS IMOBILIÁRIAS DO CADERNO POPULARES, NÃO SÃO COLETADOS ATRAVÉS DE PESQUISA DE MERCADO, PORTANTO, NÃO DEVEM SER CONSIDERADOS COMO REPRESENTATIVOS DO MESMO.


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