La huella del tiempo. Rehabilitación de una vivienda en La Encarnación, Sevilla

Plaza de la Encarnación. Vacío después del derrumbe del Mercado de la Encarnación. Años 70

LA HUELLA DEL TIEMPO Rehabilitación de viviendas en la Encarnación, Sevilla Intervención en el Patrimonio Arquitectónico. Universidad Técnica Superior de Arquitectura de Sevilla Curso 2013-2014. 26Junio2014. Profesor Francisco Daroca Alumnos: Carmen Fernández Marrón, Mªángeles Freytas García, Juan Carlos Lagares Cáceres

Plaza de la Encarnación antes del derrumbe del Mercado de la Encarnación. Años 60

El tiempo construye, y lo hace a través del arquitecto. Lo que proponemos no es una obra acabada, sino escribir un capítulo más en el libro de este edificio que tantos otros ha escrito y ha visto escribir No se puede intervenir en el edificio sin valorar la mutación del espacio que esta fachada ha visto transformarse: la Plaza de la Encarnación.

Durante una época fue testigo de un gran bullicio que comenzaba al amanecer y poco a poco iba perdiéndose, para un día quedar sumisa en un largo silencio hasta que el marketing arquitectónico ha implantado un proyecto fuera de escala para presidir el espacio.

Lo que está claro es que la relación entre la fachada y la plaza , ahora a otra cota, ya no es la misma. El proyecto intenta ahondar en estas relaciones entre urbanismo, arquitectura y sociedad para hacer un proyecto creíble y funcional

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1771. Pablo de Olavide

1884. EM del Ejército

1788. Tomás López de Vargas Machuca

1890. Juan Talavera de la Vega

1832. José Herrera Davila

1891. Antonio Padura y Manuel Vega Campuzano

1848. José Herrera Davila

1902. Ángel Pulido

1868. Manuel Álvarez- Benavides y López

1910. Antonio Poley y Poley

1870. EM del Ejército

1910. II Congreso nacional de Riegos

Colección histórica. Planos y Grabados de Sevilla.

Colección histórica. Planos y Grabados de Sevilla.

Colección histórica. Planos y Grabados de Sevilla.

Colección histórica. Planos y Grabados de Sevilla.

Colección histórica. Planos y Grabados de Sevilla.

Colección histórica. Planos y Grabados de Sevilla.

Colección histórica. Planos y Grabados de Sevilla.

Colección histórica. Planos y Grabados de Sevilla.

Colección histórica. Planos y Grabados de Sevilla.

Colección histórica. Planos y Grabados de Sevilla.

Colección histórica. Planos y Grabados de Sevilla.

Colección histórica. Planos y Grabados de Sevilla.

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0. LIMPIEZA Nos encontramos ante un edificio potente en su configuración y tratamiento de su fachada pero muy supeditado en la actualidad a un desorden consecuencia de intentar introducir más viviendas de la que el propio edificio es capaz de absorber.

Por tanto nuestra primera premisa va a ser limpiar esa tabiquería, con sólo este gesto se puede entender de manera mucho más clara la composición ante la que nos encontramos.

El edificio cuenta con un grado de protección tipo C, según lo estipulado en el Plan General de Ordenación Urbanístico de Sevilla

Catálogo vigente 1-01-2002 GRADO A GRADO B GRADO C GRADO D GRADO E

¿En qué consiste este grado de protección? Nivel de Protección “C” (Protección Parcial en grado 1) se incluye un importante número de edificios residenciales que, sin el carácter monumental de los anteriores (grados A y B) , poseen por sus características arquitectónicas originales o su significación en la historia de la ciudad, un incuestionable valor formal y cultural. En estos edificios se permiten las obras de las anteriores categorías (obras tendentes a la buena conservación del patrimonio edificado, así como las obras de reforma menor destinadas a la adaptación a nuevos usos) añadiendo las de reforma parcial y ampliación

2014. Elaboración propia

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1. USOS 1.1. ANÁLISIS DE LAS PREEXISTENCIAS

viv 75 m2

almacenes

local 45m2 local 18m2 local 18m2

local 18m2

local 18m2

local 30m2 viv.

30 m2

viv 44 m2

viv 34 m2

almacenes

viv 42 m2

viv 33 m2

viv 34 m2

viv 41 m2

viv 30 m2

viv 30 m2

viv 38 m2

viv 42 m2

viv 43 m2

viv 33 m2

viv 52 m2

viv 43 m2

viv 45 m2

viv.

50 m2 viv 146 m2

local 32m2

vi 44 m2

viv 38 m2

local local 18m2 18m2

local 45m2

viv 37 m2

Puesto que no entendemos la intervención sin el estudio previo de la vida del edificio, analizaremos las distintas viviendas que se dan en la parcela y sus superficies útiles, los distintos usos de planta baja y la configuración de la fachada. De ahí obtendremos las claves que el edificio nos da para intervenir en él.

viv 38 m2

viv 41 m2

viv 43 m2

almacenes

viv 43 m2

viv 76 m2

viv 137 m2

viv 130 m2

viv 130 m2

viv 137 m2

viv 130 m2

local 50m2

Análisis de usos. PLANTA BAJA

Análisis de usos. PLANTA PRIMERA

Análisis de usos. PLANTA SEGUNDA

A partir de la primera planta se desarrollan las viviendas también de una forma muy desordenada. Encontrandose un corte bastante claro entre las tres primeras crujías, que miran hacia la Encarnación y a partir de ahí se configuran en torno a un patio, prácticamente desconfigurado por la adición de viviendas.

Análisis de usos. PLANTA TERCERA

viv 95m2

viv 95m2

En general, todas las plantas constituyen una maraña de habitaciones comunicadas entre sí.

En planta baja, los usos que se dan son comerciales, un antiguo bar y una tienda, que actualmente no se encuentran abiertos al público por el mal estado del edificio; además de unos locales en el espacio interior de la parcela.

Almacenes, comedores y locales se mezclan sin orden ninguno creando problemas de comunicación entre ellos, la escasa o nula ventilación y los consecuentes problemas de insalubridad.

1.2. PROPUESTA

Propuesta de usos. PLANTA BAJA

viv 60m2

viv 60m2

viv 60m2

viv 60m2

local 90m2

viv 95m2

viv duplex 80m2

oficinas 75m2

viv 95m2

viv duplex 80m2

viv 50m2

viv 95m2

viv duplex 80m2

viv duplex 80m2

viv 95m2

viv 50m2 oficinas 75m2

oficinas 105m2

Propuesta de usos. PLANTA PRIMERA

viv 70m2

viv 60m2

viv 105m2

Propuesta de usos. PLANTA SEGUNDA

viv 70m2

viv 60m2

A raíz de este estudio, y como consecuencia también de dar respuesta a los cambios acontecidos en la Plaza de la Encarnación, se ha reestructurado el edificio generando un patio en la segunda crujía que permite la correcta iluminación y ventilación de las cuatro primeras crujías, disponiendo en planta baja y primera ( sin privacidad por la Plaza de la Encarnación en local y oficinas) mientras que en segunda y tercera las viviendas se desbordan asomando a fachada.

Por otro lado se han ordenado las circulaciones y se ha limpiado el patio convirtiéndolo en un elemento mucho más referencial

viv 105m2

Propuesta de usos. PLANTA TERCERA

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2. SISTEMA ESTRUCTURAL 1.1. ANÁLISIS DE LA ESTRUCTURA El sistema estructural a priori es bastante simple, se configura a partir de crujías con una luz de 3,5m excepto la crujía de facahda que alcanza los 5m. Se tratan de muros de carga de fábrica de ladrillo por las imágenes estudiadas podemos considerar que están en buen estado.

1.2. PROPUESTA Se va a mantener el sistema estructural porque el grado de conservación del edificio así lo determina además de que conceptualmente consideramos importante recordar la configuración del edificio como configuradora del proyecto.

Sólo se va a eliminar la crujía creada, en una etapa posterior en el centro del patio principal con la idea de convertir este en un punto referencial del proyecto.

Análisis estructural. PLANTA BAJA

Análisis estructural. PLANTA PRIMERA

Análisis estructural. PLANTA SEGUNDA

Propuesta estructural. PLANTA BAJA

Propuesta estructural. PLANTA PRIMERA

Propuesta estructural. PLANTA SEGUNDA

Análisis estructural. PLANTA TERCERA

Análisis estructural. PLANTA TERCERA

De igual forma se aprecian en las galerías grandes deformaciones que han derivado en una necesidad de apeo de las mismas, por lo que se ha optado por renovar el concepto de galería introduciéndoles un nuevo concepto, el de la posibilidad de habitarlas. Para ello se van a demoler las galerías existentes para sustituirlas por una estructura metálica ligera que se introduce en el edificio dando respuesta a las circulaciones, separándose del edificio mediante juntas de dilatación que eviten la aparición de grietas por deformaciones. Esta nueva galería aumenta el ancho de circulación además de dotarlo de un mueble que permite al usuario configurar el espacio, preámbulo de su vivienda.

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2. ESTUDIO DE FACHADA Y RELACIÓN CON LA NUEVA CONFIGURACIÓN DE LA PLAZA Con respecto a la fachada, apreciamos dos cuerpos distintos, uno que parece el principal, a la izquierda, y el segundo que trata de imitar en la ornamentación al otro. además vemos claramente que la planta baja y la primera tienen una composición de huecos distinta a las de arriba. Esto va a ayudarnos a la hora de enfocar la propuesta con respecto a la plaza de la Encarnación.

Fachada estado actual (sin rehabilitar). E 1:100

Arriba de pueden ver a modo de esquema la diferenciación formal y compositiva que encontramos tanto verticalmente como horizontalmente. Este coherencia de la fachada se va a introducir en el proyecto con el siguiente diagrama de usos

Viviendas Acceso a vivienda y oficinas Acceso a local Local Oficinas

altura plaza encarnación

0

Fachada propuesta (rehabilitada). E 1:100

1

2

3

4

5

10

20

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Planta baja propuesta. Cota + 0.00m. E 1:100

0

1

2

3

4

5

10

20

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Planta primera propuesta. . Cota + 3.58m. E 1:100

0

1

2

3

4

5

10

20

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Planta segunda propuesta.. Cota + 6.38m E 1:100

0

1

2

3

4

5

10

20

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Planta tercera propuesta.. Cota + 10.45m. E 1:100

0

1

2

3

4

5

10

20

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1. Cubierta plana transitable. Espacio reservado para colocaci贸n de placas solares 2. Espario reservado para instalaciones y m谩quinas de calefacci贸n y refrigeraci贸n 3. Cubierta inclinada 4. Cubierta plana transitable 5. Cubierta plana no transitable 6. Cubierta de vidrio y lamas

6

5

3

2

1

6

4

Planta cubiertas propuesta. Cota + 14.52m. E 1:200

0

1

2

3

4

5

10

20

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11’

11’

Sección 11’. Estado previo ( sin rehabilitar). E 1:200

Sección 11’. Propuesta E 1:100

0

1

2

3

4

5

10

20

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22’

22’

Sección 22’. Estado previo ( sin rehabilitar). E 1:200

Sección 22’. Propuesta. E 1:100

0

1

2

3

4

5

10

20

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33’

33’

Sección 33. Estado previo ( sin rehabilitar). E 1:200

Sección 33’. Propuesta. E 1:100

0

1

2

3

4

5

10

20

14/18

44’

44’

Sección 44’- Estado previo ( sin rehabilitar). E 1:200

Sección 44’. Propuesta E 1:100

0

1

2

3

4

5

10

20

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55’

55’

Sección 55’. Estado previo ( sin rehabilitar). E 1:200

Sección 55’. Propuesta. E 1:100

0

1

2

3

4

5

10

20

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Refuerzo de juambas mediante el picado y enjarje de fábrica de ladrillo de nueva construcción Carpintería metálica de aluminio lacado en blanco , de dos hojas correderas y vidrio simple

Plancha metálica a modo de alfeizar con goterón Paramento metálico grecado de altura 90cm que delimita visualmente la parte inferior del hueco

Resalte mediante una moldura de mortero de cementode 5cm de espesor que sobresale del muro 10cm

Refuerzo de juambas mediante el picado y enjarje de fábrica de ladrillo de nueva construcción Carpintería metálica de aluminio lacado en blanco, de una hoja fija con la parte inferior de vinilo (90cm) Resalte mediante una moldura de mortero de cementode 5cm de espesor que sobresale del muro 10cm

Carpintería metálica de aluminio lacado en blanco, con hojas abatibles de 80cm y lamas regulables para contrRODU OD ͤOWUDFLµQ VRODU Carpintería metálica de aluminio lacado en blanco, 6XSHUͤFLH LQfHULRU ͤMD GH FP

Revestimiento mediante planchas metálicas con WHUPLQDFLµQ Jrecada de altura 90cm

Estructura ligera de acero lacado en blanco que conforma las circulaciones Pilares rectangulares 10x10cm de acero lacado en blanco

Junta de GLODWDFLµQ de material plástico y remate de pasarela

Detalle constructivo de la pasarela de acceso a las viviendas

Detalles constructivos de los vidrios en vivienda (superior) y oficina (inferior)

DETALLES CONSTRUCTIVOS

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En definitiva un proyecto que no busca el alarde arquitectónico sino más bien el mimetismo en la ciudad. Resumiendose en una serie de acciones que simplemente ordenen la historia y el pasado del edificio para poder albergar de manera digna y agradable de nuevo el uso de habitar, que ha presidido a esta edificación.

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