Page 1

Как купить квартиру в новостройке и не «пролететь»?


Введение

Как купить квартиру в новостройке и не «пролететь»?

В последние годы на рынке новостроек известны случаи, когда, покупая квартиру, люди ждут ее годами и не могут дождаться. Таких частных инвесторов обычно называют обманутыми дольщиками. Однако, при всем сочувствии к этим людям, надо понимать, что зачастую они сами соглашались на риски, покупая квартиру. Ни для кого не секрет, что

многие из них прекрасно понимали, что покупали квартиры по так называемым «серым схемам» и у сомнительных с точки зрения репутации застройщиков, надеясь на извечное авось. Так как же не стать обманутым дольщиком и не потерять свои сбережения?


Квартира по закону

Квартира по закону — как правильно заключить договор? Отношения застройщиков и покупателей жилья в новостройках регулируются федеральным законом 214-ФЗ о долевом строительстве. Однако на практике многие застройщики стараются обходить установленные законодательством правила реализации жилья в строящихся домах. Объясняется это просто: по 214 закону застройщик несет жесткие обязательства по сроку завершения строительства дома и передачи квартир инвесторам, причем законодательство предусматривает значительную финансовую ответственность за нарушение. Что должен обязательно иметь Застройщик, работающий в рамках закона 214-ФЗ о долевом строительстве? 1. Договор аренды земельного участ- 2. Положительное заключение госу- 3. Разрешение на строительство объка подписанный с администрацией дарственной экспертизы. екта, выданное администрацией гогорода, или свидетельство о праве рода. собственности на земельный участок оформленное в Управлении Росреестра.


Квартира по закону

Что указывает на то, что Вам предлагают купить квартиру по «серой» схеме? 1. Вам предлагают заключение предварительного договора куплипродажи квартиры, а говоря попросту, получается обмен денег на обещания. Часто договоры составляются так, что сроки исполнения обязательств застройщика перед частным инвестором могут меняться. 2. Вам предлагают приобрести вексель, т. е. ценную бумагу, по которой в «день икс» обещают заплатить такую-то сумму денег. Что в реальности вексель будет погашен квартирой – это лишь устное соглашение сторон, в случае чего его, как говорится, к делу не подошьешь. 4. Проектная декларация, выпущенная в соответствии с законом 214ФЗ и опубликованную в средствах массовой информации, в том числе и в сети Интернет.

5. Зарегистрированная «общая папка» в управлении Росреестра по РБ или если вы являетесь первым дольщиком, то полный комплект документов для подачи его в управление Росреестра вместе с вашим договором долевого участия. www. to02.rosreestr.ru.

Рекомендация Мы рекомендуем людям, намеревающимся купить квартиру в строящемся доме, рассматривать только варианты сделок, совершаемых в

строгом соответствии с действующим законодательством. Не надо подвергать себя лишним рискам на и так не очень стабильном сегодня рынке недвижимости.


Рекомендации

Как выбрать надежного застройщика? Тех, застройщиков кто за время кризиса, так или иначе, пересмотрел свою деятельность в сфере недвижимости, можно разделить на две основные группы. К первой относятся инвестиционные компании, для которых строительство не является основным бизнесом, соответственно, при экономическом форс-мажоре руководители принимают вполне обоснованное решение свернуть дело, сосредоточившись на приоритетных сферах. Ко второй группе относятся компании, работавшие на строительном рынке как профессиональные управленческие структуры: без собственной производственной базы они брали кредиты, нанимали подрядчиков, строили дома и продавали в них квартиры. В настоящий момент они оказались, по сути, заложниками у банков. Рынок недвижимости при всех его особенностях, при всем влиянии че-

ловеческого и политического факторов подчиняется общим экономическим законам. А они таковы, что на любом рынке кризис лучше переживают так называемые предприятия полного цикла. Применительно к строительной отрасли это означает, что выживут компании, имеющие развитую собственную производственную базу и гарантированный рынок сбыта. Упрощая тезис, можно сказать так: нет в девелоперском хозяйстве строительного подразделения – шансы выжить в неблагоприятной экономической ситуации значительно снижаются. Ситуация на рынке заставила многих застройщиков предлагать покупателям очень выгодные условия. Сегодня продаются объекты, ценники на которые чрезвычайно привлекательны. Даже слишком, говорят конкуренты, намекая, что таких цен в принципе быть не может – тут обязательно таится какой-нибудь подвох.

Главный принцип проверки добросовестности застройщиков сегодня сводится к следующему: верь глазам своим. Руководствоваться нужно только реальными фактами, а не обещаниями возможных благ. Будьте критичнее и все подвергайте сомнению и тогда ваши риски сведутся к минимуму.

Рекомендации: Во-первых, действуйте через фирмы с солидным стажем работы и хорошей репутацией. Если уже тысячи человек купили здесь квартиры и, в общем и целом довольны, вероятность того, что контора создавалась для того, чтобы обмануть именно вас, минимальна. Во-вторых, изучите обстановку вокруг. СМИ в этом отношении не слишком надежны: все знают, что существуют они на рекламу и поэтому склонны говорить о компаниях хорошо. Значительно полезнее для проверки Интернет, чаты и блоги:


Введение

Сеть очень «злопамятна», негативная информация хранится в ней долго. В-третьих, не стоит кидаться на самое дешевое. И в-четвертых, проверяйте документы, если у Вас есть сомнения – привлеките для экспертизы профессионалов.

Жилой дом № 58 по ул. Карла Маркса — один из 11 домов в современном жилом комплексе «Айгуль», построен компанией «Жилстройинвест» в 2008 году.


Введение

Качество строительства — будет ли мой дом качественным? Кризис у всех выработал ранее утраченную привычку экономить. Каковы могут быть последствия сегодняшней «оптимизации» новостроек в будущем? Ведь самый очевидный путь снижения затрат – удешевление материалов и технологий, использующихся при строительстве. Оптимизация бюджета на строительство означает, что будут выбраны наиболее дешевые и, в большин-

7-и секционный жилой дом № 99 по ул. Ленина в современном жилом комплексе «Айгуль». Строительство велось в 2004 - 2007 годах. Более 200 семей стали счастливыми обладателями новых квартир.

стве случаев, наименее безопасные способы ведения работ и материалы. Стремление экономить именно на материалах и качестве работ зачастую продиктовано самими потребителями. К сожалению, сегодняшний спрос настолько сильно ориентирован на цену, что многие покупатели не обращают внимания на качество строительства, состояние документации, потребительские

качества объекта, а, как известно, «спрос рождает предложение», и застройщики, естественно, стремятся его удовлетворить. Разберем по пунктам к чему приводит такая «экономия» и на какие элементы в строящемся доме стоит обратить особое внимание:


Качество строительства

Типичный брак при возведении железобетонных конструкций! Н

а этой странице приведены типичные ошибки и брак при бетонировании, который можно встретить на различных новостройках.

Монолитный железобетонный каркас здания несет в себе основную «несущую» функцию скелета здания, и состоит из монолитных железобетонных колонн и монолитных безбалочных плит перекрытий. И от того, насколько качественно он выполнен, зависит конструктивная надежность здания.

Рекомендации:

Конструкции имеют отклонения по вертикали более 1 см на всю высоту этажа, а также сколы и неровности на ребрах и гранях, что скажется в свою очередь на качестве и стоимости отделочных работ.

При выборе квартиры обращайте внимание на качество бетонирования, осуществляемое застройщиком, посетите стройку, посмотрите в живую процесс бетонирования — это поможет вам сделать соответствующие выводы, принять правильное решение и сохранить ваши средства в дальнейшем.

* — по этическим соображениям адреса и наименования новостроек не указываем

Нет необходимого защитного слоя бетона обеспечивающего совместность работы арматуры и бетона. Присутствуют включения (опилки) в теле бетона ухудшающие прочность бетона и сцепление бетона с

арматурой. Оголение арматуры приведет со временем к коррозии всего арматурного каркаса конструкции.


Арматура в конструкциях должна быть очищена от ржавчины и загрязнений, в противном случае это отразится на прочности конструкции.

Остатки мусора, опилок и деревянной опалубки в бетоне также приведут к оголениям арматуры и, как следствие — дырам в стенах и потолках в уже сданных квартирах.

Отклонение вертикальности конструкций более 1 см недопустимо по строительным нормам.

Несоблюдение технологии зимнего бетонирования многими застройщиками приводит к дырам в стенах и потолках, оголениям арматуры и ее коррозии.

При таком качестве бетонирования покупателю никто не даст гарантию, что у него не обвалится потолок в квартире.


Качество строительства

Бетонные работы на объектах компании «Жилстройинвест» — как строим мы

Идеально ровные стены. Допустимые отклонения, согласно СНиП, на всю высоту этажа для несущих конструкций — 10 мм.

Соблюдение всех необходимых нюансов технологии бетонирования. При укладке бетона производится очистка арматуры от мусора и наледи, тщательное «вибрирование» бетона при укладке позволяет равномерно заполнить все пустоты.

Качество бетона и работы по бетонированию постоянно проходят многократный контроль и соответствуют высоким стандартам качества.

Разбивка осей здания производится с применением новейшего электронного тахеометра японской фирмы «SOKKIA», позволяющего обеспечить высокую точность геодезических работ, что в свою очередь гарантирует идеальную ровность каркаса здания.


В качестве опорных элементов опалубки перекрытий нами используются чашечные стоечные леса «PSK-CUP», выравнивающие балки немецкой фирмы «Кauffman», высококачественная ламинированная фанера толщиной 18 мм.

Такая оснастка позволяет обеспечивать необходимую горизонтальность перекрытий, которая в последствии позволяет предельно минимализировать затраты на отделку потолка и устройство полов.

Доставка бетона на объект осуществляется современными бетоновозами объемом 10 м3, с единственного в нашем городе завода, оснащенного новейшим оборудованием фирмы «LIEBHERR», которое позволяет готовить качественный специальный бетон, состоящий из тонко до-

зированной смеси щебеня и песка. Все сырье для бетона проходит тщательный отбор. Забетонированные конструкции на объектах Жилстройинвеста отличаются четкими ребрами и гранями с минимальной пористостью.

Нами применяется инвентарная опалубка ОПРУС-3. Каркасы щитов опалубки выполнены из специальных стальных коробчатых профилей и обшиты многослойной высококачественной фанерой. Она позволяет возводить очень ровные стены.

На качество бетонных конструкций также влияют: величина необходимых нахлестов, шаг и ровность рядов уложенной арматуры, количество узлов связки. Для повышения энергосбережения здания укладывается экструдированный пенополистирол.


Качество строительства

Типичный брак кирпичной кладки встречающийся в новостройках!* Н

а этой странице вашему вниманию представлен типичный брак кирпичной кладки, который встречается на новостройках.

Кирпичная кладка играет роль наружных и внутренних ограждающих конструкций, и от качества её исполнения зависят тепло и уют в вашем доме, а также то, сколько вы потратите материалов при отделке квартиры. Под слоем штукатурки некачественную кладку будут выдавать неровные стены.

Рекомендации:

Неровные горизонтальные швы и несоблюдение толщины швов кладки. Неровности на вертикальной поверхности кладки. Допустимое отклонение рядов кладки от горизонтали на 10 метров длины стены и 2 метра высоты — 25 мм.

Чтобы избежать кривых стен в своей будущей квартире, обращайте внимание на качество кирпичной кладки и используемых при этом материалов. Это непременно скажется на вашем бюджете на внутреннюю отделку помещения.

* — по этическим соображениям адреса и наименования новостроек уфимских застройщиков не указываем не указываем

Брак в утеплении, замещение дыр пиломатериалами. Такое отклонение от проектных конструктивных решений непременно приведет к сквознякам и холоду в квартире.

Криволинейность кладки относительно ж/б конструкций, приведет к большим затратам при штукатурных и отделочных работах. Затраты на выравнивание таких стен приходится нести покупателю такого жилья.


Использование пиломатериалов в качестве перемычек запрещено. Прогнившая древесина, со временем, может стать причиной обрушения проемов и перегородок.

Пустошовка (отсутствие раствора в швах) недопустима. Толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять — 12 мм, вертикальных швов — 10 мм. Использование вместо перемычек арматуры также запрещено.

Мокрый, гнилой и разложенный утеплитель. В целях экономии и в угоду скорости работ, некоторые застройщики в нарушение всем нормам «запихивают» старый утеплитель между кладкой и бетонными стенами без какой либо фиксации, что конечно наихудшим образом

Большие дыры и зазоры в местах сопряжения бетона и кладки являются нарушениями строительных нормативов, что может привести к сквознякам, промерзаниям, появлению трещин и осыпанию штукатурки.

сказывается на качестве утепления жилого помещения.

Не выдержаны необходимые нормы для вентиляционных швов между кладкой и утеплителем, утеплитель не зафиксирован с помощью крепежа.


Качество строительства

Кирпичная кладка стен в домах компании «Жилстройинвест» — как строим мы

Идеальная вертикальная и горизонтальная ровность кладки обеспечивается ровностью монолитного каркаса здания и квалифицированными каменщиками.

Качественные швы кирпичной кладки в соответствии со строительными нормами и правилами. Толщина горизонтальных швов кладки — 12 мм, вертикальных — 10 мм.

Правильное и качественное выполнение кирпичных кладочных работ дает идеальную геометрическую ровность стен и минимизирует затраты на оштукатуривание и финишное выравнивание поверхностей.


Толбазинский керамический полнотелый кирпич отличается высокими прочностными характеристиками. Наш кирпич экологически безопасен, а его высокие тепловые характеристики придадут уют и тепло вашей квартире.

Собственное кирпичное производство. Предприятием запущен собственный кирпичный завод в селе Толбазы Аургазинского района РБ мощностью 20 млн. штук кирпича в год, планируется удвоение мощности в этом году. Собственный

кирпич позволяет предприятию не зависить от внешних поставщиков кирпича, и держать планку качества выпускаемой продукции на неизменно высоком уровне.

Листы нового утеплителя крепятся к стене специальными анкерами, как того требует технология вентилируемого фасада системы «ДИАТ» и «Shueco». Применение этой технологии позволяет многократно повысить теплоизолирующие характеристики стен жилых домов.

Качественное возведение кирпичной кладки осуществляется мастерами каменщиками с большим стажем и опытом работы.

Правильный монтаж перемычек с помощью бетонных балок, в соответствии с требованиями СНиП, гарантирует надежность и безопасность проемов и проходов, а также упрощает и ускоряет в дальнейшем установку дверей и перегородок.


Качество строительства

Некачественная отделка — будьте внимательны! * В

этом разделе мы проиллюстрировали то, с чем приходится сталкиваться покупателям квартир в новостройках.

Внутренняя отделка, в том числе мест общего пользования — это лицо вашего дома и индикатор отношения к качеству со стороны застройщика.

Рекомендации:

Дощатые межкоридорные входные группы в одном из недавно построенных домов. Помимо низкой эстетической привлекательности, такие двери быстро рассыхаются, перестают защищать от сквозняков и негативно влияют на энергосбережение всего дома.

При выборе застройщика, узнайте какие дома были им построены ранее, съездите на эти объекты и посмотрите на каком уровне проведена внутренняя отделка жилого дома. Такая поездка многое сможет рассказать и позволит получить представление о вашем потенциальном застройщике. А ваши выводы позволят ответить на вопрос — «Каким будет мой подъезд?».

* — по этическим соображениям адреса и наименования новостроек не указываем

Состояние стен и качество обслуживания во многих новостройках желает оставлять лучшего. Зачастую случается так, что в новый дом уже заехали жильцы, а ЖЭУ не может до конца принять дом у застройщика по различным «недоделкам» по-

следних. В итоге жильцы рискуют получить недостроенный подъезд, неработающий лифт, и отсутствие адекватного обслуживания и уборки подъездов.


Низкое качество и откровенный брак в штукатурных работах обойдутся покупателю в дополнительные деньги на этапе чистовой отделки своей квартиры при выравнивании кривых стен и небрежно наляпанной штукатурки.

Старые и сломанные входные группы. Зачастую в целях экономии застройщики устанавливают дешевые некачественные двери, которые быстро приходят в негодность.

«Современная» отделка в одной из новостроек — голые бетонные полы, старые деревянные двери, окраска стен старыми эмалями в стиле 80-х годов, скудное освещение вряд ли позволят вам чувствовать себя как дома.

Пример отделки подъезда в заселенном и сданном новом доме.


Качество строительства

Внутренняя отделка в домах компании «Жилстройинвест» — как строим мы

Собственное производство пластиковых окон и дверей по современным немецким технологиям позволяет добиться стабильности поставок и высокого качества готовой продукции. Монтаж ведется специалистами по всем современным требованиям.

Чистые, красивые и современные подъезды – это стандарт компании «Жилстройинвест». Большие оконные проемы, качественная покраска стен в современных и жизнерадостных тонах, качественная отделка полов керамогранитной плиткой

и живые цветы заставляют уже на входе в подъезд почувствовать себя дома.

Современные автоматические электрические счетчики и медная проводка обеспечат надежное и безопасное функционирование всех необходимых вам электрических приборов, а в случае перегрузки сети автомат сам отключит потребление энергии.


Каждый подъезд и каждая квартира оснащается домофонной связью, обеспечивая дополнительный комфорт и безопасность.

В отделке подъездов мы широко используем в коридорах красивые дверные группы, что в сочетании с современной отделкой стен, потолков и полов, позволяет поднимать жильцам настроение каждый новый день.

Отапливаемые холлы наполнят ваш подъезд теплом и уютом.

За порядком и чистотой подъездов и лестничных клеток следит наша собственная управляющая организация «Жилстройсервис» и внимательные консьержи.


Качество строительства

Будьте внимательны! Дефекты инженерных систем* В

ыявленные дефекты инженерных систем в ряде новостроек позволяют усомниться в комфортности, а порой и безопасности проживания будущих владельцев квартир.

Штрабление борозд для укладки электропроводки в бетонных перекрытиях запрещено, т.к. нарушается защитный слой несущей конструкции, возможно оголение и коррозия арматуры, что может привести к обрушению потолка и несущих конструкций.

Инженерная «начинка» вашего будущего дома — это оборудование, обеспечивающее вас теплом, светом и водой, и от качества его монтажа зависит бесперебойная работа всех систем жизнеобеспечения, и комфорт проживания.

Рекомендации: Будьте бдительны, узнайте у застройщика про технологическое оснащение дома по проекту, познакомьтесь с ходом строительства и фактической установкой технологического и инженерного оборудования. Все это позволит вам понять и вовремя обнаружить, где присутствует брак и потребовать устранить его до приемки квартиры .

* — по этическим соображениям адреса и наименования новостроек не указываем

Устройство канализации и сброс сточных вод в строящемся здании. Последствия: подтопление фундаментов, трудно устранимые неприятные запахи.

Низкое качество выполнения вентиляционных каналов может привести к их неправильной работе и засорению.


Использование забитой в стену арматуры для подпора дверных косяков запрещено, т.к. это может привести к обрушению такой конструкции.

Беспорядочная разводка водяных труб и отсутствие культуры производства в сантехнике может привести к проблемам в сантехнической разводке — протечкам и затопкам ваших будущих соседей.

Вентиляция в никуда. В данном случае вентиляция выполнена из одного помещения в другое: из туалета в кухню, и вывести ее наружу просто некуда.

Соединение электропроводки в распаечных коробках на скрутках запрещено, т.к. это может привести к замыканиям и перегрузкам сети. Должна выполняться пайка проводов, согласно требованиям СНиП.


Качество строительства

Инженерное оборудование в домах компании «Жилстройинвест» — как строим мы

Монтаж вентиляционных шахт ведется из оцинкованной стали в полном соответствии со строительными нормами, что гарантирует чистый и свежий воздух в вашей квартире, а также отличную вытяжку.

Все воздуховоды системы вентиляции покрываются теплозащитными базальтовыми рулонными материалами толщиной 10 мм в сочетании с термостойким клеем «Защита-ТК», что предотвращает распространение огня, в случае пожара, на верхние этажи.

Современные индивидуальные тепловые пункты Alfa Laval и насосное оборудование Danfoss обеспечивают жильцам комфортный температурный режим в квартирах круглый год, и бесперебойную подачу холодной и горячей воды.


Современные бесшумные лифты от немецкого концерна THYSSEN (в ЖК Парус) отличаются исключительными эксплуатационными характеристиками и надежностью, эксклюзивным дизайном и применением современных отделочных материалов в интерьере.

В электрической разводке нами применяются только качественные медные провода. Вся разводка на этаже укладывается в специальные негорючие пластиковые трубы и монтажные коробки, а монтаж соединений проводов осуществляется методом пайки.

Магистральные силовые линии и кабели между этажами укладываются в металлические трубы, что обеспечивает надежную защиту линий высокого напряжения. В квартирах устанавливаются современные биметаллические радиаторы.


Введение

Мои права на жилье — как избежать проблем с оформлением права собственности? Если вы полностью оплатили квартиру и даже въехали в нее, это еще не значит, что она стала вашей собственностью. Да, таких случаев, когда дом давно построен и принят государственной комиссией, но документы на него не получены и адрес не присвоен, предостаточно. И люди там живут, по сути, на птичьих правах, на основании договоров инвестирования или предварительных договоров купли/продажи. Это длится годами, и все это время дольщики не могут пользоваться поликлиникой, школой, детским садом, не могут получать пенсию по месту жительства, а также пособия. Еще один аспект: как известно, согласно Налоговому кодексу, продавцы освобождаются от подоходного налога в том случае, если владели квартирой более трех лет. Но срок отсчитывается от момента именно

Вид на жилой комплекс «Айгуль» с противоположного берега реки Белой.

оформления в собственность – у тех, кто «просто живет», «часики не тикают». Большинство соинвесторов не смогут подать документы даже на временную регистрацию. Например, необходима справка из Федеральной регистрационной службы о принятии пакета документов на регистрацию права собственности на квартиру, а ФРС может отказаться принимать документы из-за того, что отсутствует их необходимый комплект. Представление акта сдачи-приемки квартиры также часто невозможно. Например, при вексельной схеме такой акт подписывается уже после оформления права собственности на квартиру. В случае если застройщик работает в рамках закона 214-ФЗ о долевом строительстве проблем с

оформлением права собственности не возникает. В уже сформированную «общую папку» в Управлении Росреестра вносятся 3 документа: технический паспорт на дом, разрешение на ввод дома и справка о присвоении адреса. С оформлением этих документов у застройщика, работающего в рамках закона, проблем, как правило нет, потому что с самого начала строительства он располагал всеми документами, необходимыми для законного ведения строительства. Для оформления права собственности дольщик самостоятельно обращается в управление Росреестра с зарегистрированным договором долевого участия, актом приемапередачи, кадастровым паспортом, квитанцией об оплате госпошлины и через месяц получает свидетельство о праве собственности.


Обслуживание жилья

Качество обслуживания. Буду ли я жить в этом доме комфортно? Один из вариантов узнать, обеспечат ли Вас достаточным уровнем комфорта проживания — проинспектировать уже построенные данным застройщиком дома. Сколько там платят, довольны ли жители качеством? Осмотреть дворы уже построенных объектов, зайти в подъезды, наконец, зайти в саму управляющую компанию и посмотреть, как ее сотрудники общаются с клиентами. Все эти факторы — составляющая Вашего комфортного проживания в будущей квартире.

Обслуживание жилья Самая главная проблема, с которой сталкиваются будущие жильцы — это ответственность за дом после его сдачи. Если строители не имеют управляющей компании, то начальная стадия заселения и проживания превращается в кошмар и хаос. Еще нет консьержа, никто не занимается уборкой, близлежащее ЖЭУ не принимает дом у застройщика, так как не получила всю документацию от

него. Частенько в подъезде ночуют бомжи, которые не гнушаются взломом дверей и кражей дорогостоящих отделочных материалов. Перебои с водой, светом, отоплением и вывозом мусора – обычное дело. Да и еще недобросовестные соседи, сломав стенку в своей квартире бросают мешки с кирпичами прямо перед подъездом не утруждая себя вывозом строительного мусора. Все это ведет к дополнительным сборам денег, нервам, срыву сроков ремонта, вечной грязи в подъезде и на придомовой территории, долбежке стен всю ночь и все выходные и, как следствие, испорченному настроению и потери радости получения новой квартиры. Но, даже если Вам удалось как-то пережить этот нервный стресс, и создать ТСЖ — это еще не значит, что Ваши проблемы закончились. Где гарантии, что избранный Вами председатель ТСЖ вместо решения проблем Вашего дома не займется решением своих материальных про-

блем за Ваш счет? Ведь зачастую этого человека вы видите в первый раз. Сегодня можно найти множество примеров таких ситуаций, когда «благодаря» нечистым на руку председателям ТСЖ дома остаются без горячей воды, без отопления, и даже без электричества. Но даже если Ваш председатель кристально честный человек, где гарантия, что он сможет компетентно разобраться в проблемах Вашего дома и принять верное решение?

Какой выход предлагаем мы? Профессиональная управляющая компания. Наша управляющая компания начинает работу с застройщиком уже до сдачи дома и досконально знает объект, эта компания заинтересована, чтобы в Вашем подъезде было чисто, лифт работал исправно, а строительный мусор не складировался у подъезда, если нет машины, которая его вывезет. В наших домах консьерж появляется в подъезде, как только демонтируется


Введение

забор вокруг дома и будьте уверены, никто не пройдет в дом без пропуска, выписанного застройщиком. Наш лозунг — любым делом должны заниматься профессионалы!

Система видеонаблюдения за придомовой территорией и бдительные консьержи нашей собственной управляющей организации «Жилстройсервис» ограничивают доступ посторонним и обеспечивают безопасность и спокойствие жильцов.


Введение

Придомовая территория Покупая квартиру, будущие жильцы редко задумываются,удобно ли будет подъехать к будущему дому, где будут играть дети во дворе, можно ли будет поставить машину на ночь, есть ли видеонаблюдение. То есть, как будет оснащена придомовая территория. Стремление к экономии приводит к развалившемуся асфальту, опасным с точки зрения травм детским городкам, купленным у неизвестных умельцев и чахлым растениям, которые вместо ра-

Придомовая территория жилого дома №60/2 по ул. К.Маркса в жилом комплексе Айгуль.

дости от своего цветения нагоняют жуткую скуку.

Рекомендация Обойдите дома, которые строил застройщик ранее и придирчиво их осмотрите. В каком состоянии подъезды, есть ли консьерж, установлены ли травмобезопасные детские площадки, в каком состоянии клумбы, есть ли системы видеонаблюдения, есть ли достаточно мест для

парковки автомобилей. Зайдите в офис управляющей компании и пообщайтесь с ее персоналом, узнайте там, какие дополнительные расходы несут жители домов. Не надо стесняться, квартира которую Вы купите стоит больших денег, а иногда многих лет выплат по закладной и то как Вы будете жить все эти годы зависит от того насколько грамотно и профессионально организована жизнь в уже построенных домах.


Заключение В условиях сложной экономической ситуации на строительном рынке возникает необходимость отойти от общепринятых штампов и искать нетрадиционные решения, улучшая при этом качество возводимого жилья. А те строители, кто в угоду цене экономит за счет качества, применяя более дешевые материалы и неквалифицированную рабочую силу, зачастую нарушая действующие

строительные нормативы, в конечном итоге получат низкопробный ширпотреб со множеством проблем в дальнейшей эксплуатации квартир. В итоге экономия недобросовестного застройщика оборачивается головной болью и значительными затратами владельцев квартир. Рано или поздно такие компании будут вынуждены уйти с рынка.

качеству и максимуму потребительских удобств в строящихся домах. Мы также надеемся, что соблюдение простых правил и рекомендаций, описанных в этой брошюре, позволит вам правильно сориентироваться в выборе квартиры и застройщика и избежать негативных последствий для вас и вашей семьи.

Сегодня мы уверены, что будущее за теми, кто стремится к высокому

Строительство современного, высоко технологичного, высотного, жилого комплекса «Парус» на проспекте Октября.


Введение

Современный жилой комплекс «Айгуль» Состоящий из 11 самостоятельных домов обслуживаемых Жилстройинвестом .


Отдел продаж: 450006, г. Уфа, ул. Ленина 99 Телефоны: (347) 289-90-04, 289-90-05 Электронная почта: sales@js-invest.ru Корпоративный сайт: www.js-invest.ru

Сайты жилых комплексов: «Парус» — www.gk-parus.ru «Айгуль» — www.gk-aigul.ru «Олимп» — www.gk-olimp.ru

Как купить квартиру в новостройке и не «пролететь»?  

Руководство покупателя по приобретению квартиры в новостройке от компании "Жилстройинвест"

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you