Page 1

Застройщик проверенный временем Гарантии надежности и качества

1


Застройщик проверенный временем Гарантии надежности и качества


Салихов Рабис Салихович Генеральный директор Заслуженный строитель Российской Федерации, заслуженный строитель Республики Башкортостан, кавалер орденов «Знак почета» и «Салавата Юлаева» — успешно руководит предприятием с момента создания вот уже 15 лет. В строительной отрасли работает 42 года.

4

Годы созидательного труда Дорогие друзья! Созданная в 1997 г., компания «Жилстройинвест» более 15 лет ведет строительство жилых домов. Прошедшие годы стали для нашей компании временем надежд, творческих замыслов и их воплощения. Мы получили бесценный опыт становления предприятия в непростых экономических условиях. Качество строительства, забота о клиентах, четкое выполнение взятых на себя обязательств перед дольщиками по-

зволили сохранить и приумножить самый ценный капитал — доверие наших покупателей. На протяжении всех прошедших лет ООО «Жилстройинвест» последовательно добивалось главной цели — безупречной репутации. И считаем, что этой цели мы достигли. Это особенно ярко проявилось в 2009 и 2010 годах, когда во время финансового кризиса ни один наш объект не был остановлен, люди получили свои

квартиры строго по договору, а новые клиенты смело вкладывали свои сбережения в строительство жилых домов, что в купе с инвестированием собственных средств позволило сдать объекты ранее намеченных сроков. Мы убеждены, что будущее за такими компаниями, которые в непростое время для строительной отрасли расставят акценты на качестве и передовых технологиях


строительства и ориентируют свою деятельность интересам потребителей. Четкое следование этому принципу и накопленный потенциал предприятия позволяют нам уже сейчас осуществлять задуманные планы по строительству масштабных объектов качественно нового уровня и решать сложнейшие инженерные задачи. Теперь по истечении 15 лет мы уверенно смотрим в будущее. Мы поставили перед собой задачу наращивания объемов строительства, опираясь на собственные силы, так и на доверие наших дольщиков.

Собственный капитал предприятия, интеллектуальный потенциал, эффективная команда, отлаженные бизнес процессы, заработанные годами имя и репутация являются твердым фундаментом для успешного воплощения намеченных планов. Очерченная нами перспектива в ближайшие несколько лет охватывает все сегменты рынка жилья от эконом до элит класса, чтобы каждый пришедший к нам клиент нашел квартиру своей мечты. В этой брошюре описание нашей компании «Жилстройинвест», ее история, начиная от простых объектов до современных многофункцио-

нальных жилых комплексов. Также здесь представлены наши строящиеся объекты.

5


«Жилстройинвест» сегодня Гарантии проверенные временем Сегодня «Жилстройинвест» это современная идущая в ногу со временем компания. Постоянное стремление к развитию и внедрение новых технологий, регламентация производственных и бизнес процессов, подготовка и взращивание кадров позволяет реализовывать масштабные проекты и быть лидером в своей отрасли Выделенная в отдельные подразделения служба кураторов стро-

6

ительства в постоянном режиме осуществляет жесткий контроль качества строительства, а задачей руководителей проектов является эффективная организация работ на объектах и обеспечение ввода объекта в установленные сроки. Собственные предприятия по производству керамического кирпича, оконных конструкций, а также собственная управляющая компания позволяют обеспечить высокое


качество строящихся объектов и комплексное удовлетворение потребностей клиента. Благодаря качеству строительства и четкому выполнению взятых на себя обязательств, а также деятельности в рамках правового поля 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» компания «Жилстройинвест» имеет высокий рейтинг доверия и репутацию надежного застройщика. Сегодня за плечами компании «Жилстройинвест» — 19 объектов, 150 тысяч м2 жилой застройки, 7 подземных автостоянок. Завершена комплексная застройка микрорайона «Айгуль», в данный момент ведется строительство жилого комплекса «Апельсин», а также начато строительство ЖК «Эверест» и ЖК «Фестиваль» общей площадью более 100 тысяч м2 Визитной карточкой компании являются построенные дома и объекты коммерческой недвижимости, отличающиеся оригинальной архитектурой и продуманными планировочными решениями, которые заметно выделяются на общем фоне городской застройки. В партнерстве с банками «Уралсиб», «Сбербанк», «ВТБ-24», «Газпромбанк», «Инвесткапиталбанк» успешно реализуется долгосрочная

программа ипотечного кредитования граждан, приобретающих жилье на этапе строительства, что позволило сделать возводимое жилье более доступным. Партнерство с ведущими банка свидетельствует о прозрачности деятельности строительного предприятия, и о высочайшем доверии руководству предприятия со стороны крупных федеральных банков. Предприятие «Жилстройинвест» в числе первых в Республике Башкортостан внедрило на практике применение ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», что в свою очередь значительно повысило индекс доверия потребителей к строительной компании. Компания заботится о безопасности и комфортной жизни своих клиентов. Обязательными условиями при проектирования будущей постройки являются оборудованные места для консьержей, благоустройство придомовой территории, включая детские и спортивно-игровые площадки, наличие парковочных мест. В компании отлажена обратная связь с клиентами, для этого Мы создали отдел постпродажного обслуживания, сотрудники которого сопровождают своих клиентов до момента заселения в квартиры.

Мы ценим своих клиентов, поэтому они выбирают нас! Подтверждением всему вышесказанному являются многочисленные заслуженные награды, которыми отмечены построенные дома компании «Жилстройинвест», такие как «Лучший жилой объект Республики Башкортостан», «Лучший фасад дома РБ».

7


Строительные технологии от «Жилстройинвест» В основу применяемых способов строительства компанией «Жилстройинвест» заложены принципы сочетания здорового консерватизма и современных технологий. Возведение зданий осуществляется из красного полнотелого керамического кирпича с наружным утеплением. Переход к строительству высотных зданий, основой которых является монолитный железобетонный каркас, был предопределен техно-

8

логическим развитием компании. Современные здания, возводимые компанией «Жилстройинвест» по данной технологии, имеют целый ряд неоспоримых преимуществ: таких как скорость строительства, свобода внутренней планировки помещений, высокая этажность, возможность устройства подземных паркингов. При этом сохранилось использование красного кирпича при возведении наружных стен

и внутренних перегородок. Сочетание современных технологий и классических стройматериалов сделало жилье компании «Жилстройинвест» максимально удобным и комфортным. Все это стало возможным благодаря обеспечению входного контроля качества применяемых материалов и качества выполнения бетонных работ, что в совокупности обеспечило конструктивную надежность зданий.


Приобретенная нами инвентарная опалубочная система ОПРУС-3 представляет собой универсальную систему разборно-переставной щитовой опалубки, предназначенной для возведения фундаментов и стен при строительстве жилых и административных зданий. Опалубка позволяет производить бетонирование с выполнением необходимых норм по ровности стен. Каркасы щитов опалубки выполнены из специальных стальных коробчатых профилей и обшиты многослойной высококачественной фанерой, покрытой с обеих сторон водоотталкивающей пленкой, при этом края дополнительно защищены силиконовым герметиком. Большое значение имеют применение комплектующих мате-риалов обеспечивающих надежноеположение опалубки во время бетонирования. В качестве опорных элементов опалубки перекрытий нами используются чашечные стоечные леса (PSK-CUP), выравнивающие балки немецкой фирмы «Кauffman», высококачественная ламинированная фанера толщиной 18 мм. Универсальная опалубка перекрытий PSK-CUP показала отличные результаты при возведении высотных сооружений.Такая оснастка позволяет обеспечивать необходимую горизонтальность перекрытий, которая в последствии позволяет предельно минимизировать затраты на

отделку потолка и устройство полов. Поставка бетона осуществляется от специализированного завода оснащенного новейшим оборудованием фирмы «LIEBHERR». Высокая культура производства, применение инновационных технологий, современных добавок для производства бетонных смесей, а также стабильные показатели качества, наличие собственной сертифицированной строительной лаборатории — демонстрируют стабильно высокие показатели качества бетона и в зимнее время. Это достигается за счет использования специального бетона, в котором в качестве заполнителя используется тонко дозированная смесь щебня, песка, цемента и заполнителей-пластификаторов. При этом используемое в производстве бетона сырье проходит тщательный отбор.

по системе вентилируемого фасада «ДИАТ». Впервые в Уфе были возведены на жилом здании наклонные фасады германской витражной системы SHUECO. Для этого были привлечены ведущие специалисты Германии, г. Перми, г. Москвы и уфимские эксперты. Предприятием самостоятельно освоена технология алюминиевых витражных конструкций системы Татпроф. Эффективность внедрения энергосберегающих технологий и высокий класс теплозащиты подтверждены результатами тепловизионной съемки специалистов строительного факультета Уфимского государственного технического университета.

Современные фасадные системы Современные архитектурные требования и нормы по энергоэффективности зданий способствовали к поиску инновационных решений. В компании особое внимание уделяют применяемым фасадным системам. Многослойная фасадная отделка с минеральными утеплителями и защитно-декоративным штукатурным слоем выполняется по технологии Ceresit. Уникальные архитектурные решения позволила воплотить многослойная отделка керамогранитом

9


Технологии кровли Предприятием также успешно вне-дрена современная технология гидро и теплоизоляции кровли с при-менением стойких материалов типа «Унифлекс».

10

Точность измерений Геометрическая точность возводимых высотных зданий стала возможной с применением новейшего электронного тахеометра, относящегося к классу высокоточных строительных измерительных систем последнего поколения. Это позволяет обеспечить высокую точность геодезических работ, что в свою очередь гарантирует идеальную

ровность каркаса и стен зданий, возводимых компанией «Жилстройинвест». Фундамент – основа всего Сложные геологические условия, с которыми сталкивается предприятие при строительстве многоэтажных зданий, привели к необходимости поиска современных решений. Обоснованное проектом применение технологии напорной инъекционнай цементации в толще грунта значительно повысило несущую способность и физико-механические свойства грунтов под фундаментом зданий. Лидерное бурение скальных пород и технология

безударного вдавливания фундаментных свай с большим запасом создают условия для многоэтажного строительства. Применяя в строительстве современные технологии, предприятие «Жилстройинвест» активно сотрудничает с признанными строительными экспертами, такими как Строительная испытательная лаборатория «СтройЭкспертТехнология» при УГНТУ г. Уфа, НИИ Строительной физики г. Москва, Экспертный научный центр фасадного строительства г. Уфа, БашНИИСтрой, ведущие проектные организации.


11


Инженерные системы и внутренняя отделка помещений В условиях сложной экономической ситуации на строительном рынке возникла необходимость отойти от общепринятых штампов и искать нетрадиционные решения. В отличие от большинства застройщиков, стремящихся максимально урезать свои затраты в погоне за падающей прибылью, мы, в компании «Жилстройинвест», сосредоточились на пути улучшения потребительских удобств и эксплу-

12

атационных свойств возводимого жилья, сделав многочисленные нововведения доступными. Это стало возможным за счет инженерного «перевооружения» объекта и качественно нового уровня отделки. Инженерное оснащение Наши дома оснащены индивидуальными тепловыми пунктами на высокотехнологичном насосном оборудовании датской

фирмы DUNFOS и зарекомендовавших себя итальянских теплообменниках ALFA-LAVAL. На новых объектах компании «Жилстройинвест» в системе отопления в отличие от устаревших чугунных приборов отопления использована передовая новинка: биметаллические радиаторы и конвекционные обогревательные приборы. Это обеспечило современный эстетический вид, более высокий показа-


тель теплоотдачи, и увеличило КПД отопительной системы. Трубная разводка отопительных систем и систем водоснабжения в настоящее время осуществляется с применением прочных соединений и передовых материалов: полипропилена и сшитого полиэтилена зарубежного производства. Это существенно увеличило долговечность систем. В улучшение эксплуатационных свойств применены современные схемы прокладки коммуникаций исключающее их случайное повреждение в процессе эксплуатации. В зависимости от класса, дома оборудованы современными бесшумными грузовыми и пассажирскими

лифтами ведущего российского производителя, а также комфортабельными лифтами немецкого концерна THYSSEN-KRUPP. Концепцией комфортного жилья и возросшими требованиями к безопасности домов предусмотрено оснащение всех домов компании «Жилстройинвест» автоматическими системами пожаротушения, дымоудаления, сигнализации и вентиляции. «Жилстройинвест» — первая и единственная компания в Уфе внедрившая в жилые дома системы видеодомофонной связи, видеонаблюдения и систему G-PON (гигабитные пассивные оптиковолоконные сети) при которой опти-

13


коволоконный кабель заводится в каждую квартиру, обеспечивая полный пакет современных коммуникаций: телефон, многоканальное телевидение и высокоскоростной Интернет. В административном здании была смонтирована мультизональная система кондиционирования японской фирмы SANYO. Современные автоматические электрические счетчики и медная проводка обеспечивают надежное и безопасное функционирование всех необходимых электрических приборов. Блочно-комплектные трансформаторные подстанции производства заводов Москвы и Ижевска обеспечивают бесперебой-

14

ное электроснабжение жилых домов. Внутренняя отделка Чистые, красивые и современные подъезды, предусматривающие место для консьержа — это стандарт нашей компании. В отделке мест общего пользования, вестибюлей жилых домов использованы дорогостоящие материалы такие как, например, керамогранит KERAMAMARAZZI, подвесные потолочные системы ARMSTRONG, нержавеющая сталь, сибирский гранит, отлитые ступени из полимерного бетона, красивые текстурированные дымогазонепроницаемые противо-

пожарные двери, венецианская штукатурка вестибюльной зоны. Качественная современная отделка в жизнерадостных тонах в сочетании с живыми цветами заставляют уже на входе в подъезд почувствовать себя дома и поднимает жильцам настроение каждый новый день. Инновационным стало решение компании о применении во внутренней отделке технологии готовых сухих смесей. В этом случае готовая сухая смесь подается из бункеров на земле в специальные установки германского производства, в которых автоматика самостоятельно осуществляет приготовление отделочных растворов и дозировку смесей.


Отличительной особенностью стало применение трещиностойких фибробетонов и новой технологии устройства стяжек полов. Полы паркинга выполняются из высокопрочного, износостойкого беспыльного покрытия. Впервые в Уфе в жилом доме Парус компанией Жилстройинвест реализована концепция респектабельного фойе-Reception, цель которого — обеспечить пропускной режим и безопасность дома, а также оперативное взаимодействие жильцов с управляющей компанией. Аналогов такого в уфимских домах пока еще не было. Все эти дорогостоящие нововве-

дения являются следствием продуманной и целенаправленной работы нашей компании по улучшению потребительских свойств жилья, стремления сделать его комфортным и безопасным. Это шаг против течения рынка и новый стандарт качества жизни.

15


Техническая база

Собственный кирпичный завод (толбазинский кирпич) Логическим продолжением роста компании, стало строительство собственного завода по производству керамического кирпича в с. Толбазы. В результате реконструкции кирпичного завода сегодня удалось достигнуть мощности 1,7 млн. штук кирпича в месяц. Пуск завода состоялся в ноябре 2008 г. Инвестирование собственных средств предприятия в строительство кирпичного завода позволило решить задачу бесперебойного обеспечения строительства жилых домов качественными стройматериалами. Это свидетельствует о серьезных планах руководства предприятия в долгосрочной перспективе. ООО «Толбазинский Кирпич» производит рядовой керамический полнотелый кирпич марок М-100,

16

М-125. В настоящее время внедряется автоматизация процессов сушки и обжига. На предприятии работают высококвалифицированные специалисты с большим опытом работы. На заводе в Толбазах действует отлаженная система контроля качества выпускаемой продукции согласно требованиям ГОСТа 530-2007 (Кирпич и камни керамические). Преимущества изготавливаемого кирпича: 1. Прочен и износостоек. Керамический кирпич обладает высокой морозостойкостью, что подтверждается многолетним опытом его применения в строительстве. 2. Хорошая звукоизоляция — стены из керамического кирпича, как правило, соответствуют требованиям СНиП 23-03-2003 «Защита

от шума». 3. Низкое водопоглощение 10-11% — Более того, керамический кирпич быстро высыхает. 4. Экологичность Керамический кирпич изготовлен из экологически чистого натурального сырья — глины, по технологии, знакомой человечеству десятки веков. Во время эксплуатации построенных из него зданий, красный кирпич не выделяет вредных для человека веществ. 5. Устойчивость почти ко всем климатическим условиям, что позволяет сохранять надёжность и внешний вид. 6. Высокая прочность. 7. Высокая плотность 1864 кг/м.


Собственное оконное производство В составе компании «Жилстройинвест» организовано собственное оконное производство на базе итальянского и немецкого оборудования, призванное обеспечить процесс строительства оконными и дверными конструкциями и изделиями из ПВХ. Мощность производства составляет — 12 тысяч м2 изделий в год. Производство изде-

лий успешно прошло лабораторные испытания и компании выдан сертификат качества согласно ГОСТу. В окнах от компании «Жилстройинвест» применяется двухкамерный стеклопакет и немецкая фурнитура. При производстве применяется ПВХ-профиль марки «Monblanc». Устанавливаемые облегченные стеклопакеты с приме-

нением теплоотражающего стекла существенно улучшили энергоэффективность здания. Кроме того на данном участке освоена технология изготовления и монтажа алюминиевых витражных систем. Сочетание современных технологий и оборудования обеспечивает тепло и шумоизоляцию в готовых квартирах.

17


Обслуживание жилья

Эксплуатация недвижимости «Жилкомсервис» — собственная обслуживающая организация Понятие «Комфортное жилье» в компании подразумевают не только как удобные планировки, а гораздо шире. После подписания актов приема-передачи квартир компания «Жилстройинвест» не расстается с дольщиками. Последующее техническое и коммунальное обслуживание своих построенных жилых объектов осуществляется силами собственной управляющей компании — «Жилкомсервис». Управляющая компания ООО «Жилкомсервис» была создана в 2004 году с целью предоставления жилищно-коммунальных услуг жилому и нежилому фонду. В настоящее время обслуживается 10 многоэтажных жилых домов с общим количеством 1 470 квартир.

18

Служба консьержей В каждом доме подъезды оборудованы помещениями для консьержей, которые круглосуточно обеспечивают общественный порядок в доме. Дома оборудованы телефонной и домофонной связью, кабельным телевидением, собственной центральной диспетчерской службой по обслуживанию лифтов. Своевременное и качественное техническое обслуживание Благодаря приборам учета холодной и горячей воды собственники квартир оплачивают за фактический расход ХВС и ГВС. Внедрение приборов учета и энергосберегающих технологий позволят управляющей компании планомерно в течение трех лет снизить затраты жителей на коммунальные услуги по сравнению с общегородскими расценками. Управляющая компания оказывает услуги и производит совместно

с паспортно-визовой службой регистрацию и снятие с регистрации собственника квартиры и членов его семьи. Охрана собственности Бдительные консьержи нашей собственной управляющей организации «Жилкомсервис» ограничивают доступ посторонним и обеспечивают сохранность общего дымового имущества и спокойствие жильцов. Высокое качество обслуживания и достойный сервис, а также репутация предприятия позволяют ему привлекать на обслуживание жилые дома не только в микрорайоне «Айгуль», но и в других районах города. Так, на практике, доступное жилье компании «Жилкомсервис» становится комфортным для проживания.


19


Наши объекты


Построенные объекты

Жилой дом № 97 по ул. Ленина 6-9-15-ти этажный жилой кирпичный дом №97 по улице Ленина — первый строительный объект компании «Жилстройинвест». Строительство велось с 1997 по 1999 годы. Жилой дом состоит из 2 блок секций: 6-9-ти этажной секции сданной 29 октября 1998 года и 15-ти этажной секции сданной 30 ноября 1999 года. На первом этаже жилого дома имеются офисные помещения.

Технико-экономические показатели

Площадь жилого здания: Площадь общая квартир: Площадь жилая: Число квартир, в т.ч.: — 1 комнатных: — 2 комнатных: — 3 комнатных: — 4 комнатных:

7 968,37 м2 7 232,93 м2 4 196,27 м2 63 шт. 4 шт. 5 шт. 53 шт. 1 шт.

«Дом — изобретение, в котором еще ничего не улучшено» Энн Дуглас

22


Жилой дом №5/10 по ул. Аврора 10-ти этажный жилой кирпичный дом №5/10 по улице Авроры. Строительство велось с 2000 по 2001 годы. Жилой дом состоит из 2 блок секций сданных 25 декабря 2001 года.

Технико-экономические показатели Площадь жилого здания: Площадь общая квартир: Площадь жилая: Число квартир, в т.ч.: — 1 комнатных: — 2 комнатных: — 3 комнатных:

7 268,6 м2 7 268,6 м2 3 783,9 м2 89 шт. 11 шт. 39 шт. 39 шт.

Строительство этого дома было одной из первых попыток улучшить архитектуру жилой застройки города.

23


Построенные объекты

Жилой дом № 5/12 по ул. Аврора 5-9-12-ти этажный жилой кирпичный дом №5/12 по улице Авроры. Строительство велось с 2001 по 2002 годы. Жилой дом состоит из 3-х блок секций, сданных 26 марта 2002 года.

Технико-экономические показатели

Площадь жилого здания: Площадь общая квартир: Площадь жилая: Число квартир, в т.ч.: — 1 комнатных: — 2 комнатных: — 3 комнатных:

6 163,07 м2 6 092,21 м2 3 172,32 м2 116 шт. 43 шт. 38 шт. 35 шт.

В этот период был сформирован коллектив ООО «Строительное управление Жилстрой». Строительство дома полностью осуществлялось силами вновь созданной собственной генподрядной организации.

24


Жилой дом № 11/2 по ул. Жукова 12-ти этажный жилой кирпичный дом № 11/2 по улице Жукова в микрорайоне «Сипайлово». Строительство велось с 2004 по 2005 годы. Одноподъездный жилой дом, сдан 23 июня 2005 года.

Технико-экономические показатели

Площадь жилого здания: Площадь общая квартир: Число квартир, в т.ч.: — 1 комнатных: — 2 комнатных: — 3 комнатных:

6 886,6 м2 4 771,2 м2 83 шт. 37 шт. 24 шт. 22 шт.

Первый красивый дом в Сипайлово заметно выделяется на фоне серых советских панелек. Впервые компания применила технологию фасадного утепления по системе TEX-COLOR.

25


26


Построенные объекты

Жилой дом № 99 по ул. Ленина 7-9-10-15-17-ти этажный жилой кирпичный дом №99 по улице Ленина в микрорайоне «Айгуль». Строительство велось с 2004 по 2007 годы. Жилой дом состоит из 7 блок секций. Первая секция сдана 05 июня 2006

года, 2-3-4 секции сданы 17 октября 2006 года, 5-6-7 секции сданы 29 июня 2007 года. На первом этаже жилого дома имеются офисные помещения.

Технико-экономические показатели Площадь жилого здания: Площадь общая квартир: Площадь жилая: Число квартир, в т.ч.: — 1 комнатных: — 2 комнатных: — 3 комнатных: — 4 комнатных:

29 674 м2 22 048,3 м2 21 300 м2 279 шт. 99 шт. 71 шт. 101 шт. 8 шт.

Это самый большой дом микрорайона Айгуль и самый высокий (17 этажей) кирпичный жилой дом в городе. Здесь на первом этаже со стороны ул. Ленина и размещается офис компании Жилстройинвест. Из окон высотных секций открывается захватывающая панорама на реку Белая.

«Обязательно где-то должно быть место с крепкими стенами и раз навсегда заведенным порядком» Робин Хобб

27


28


Построенные объекты

Жилой дом № 21/1 по ул. Ибрагимова 9-ти этажный жилой кирпичный дом велось с 2006 по 2007 годы.Жилой дом №21/1 по бульвару Ибрагимова в ми- состоит из 3-х блок секций, сданных крорайоне «Айгуль». Строительство 14 марта 2007 года.

Технико-экономические показатели

Площадь жилого здания: Площадь общая квартир: Площадь жилая: Число квартир, в т.ч.: — 1 комнатных: — 2 комнатных: — 3 комнатных:

10 354,4 м2 9 387,5 м2 9 122,7 м2 173 шт. 66 шт. 89 шт. 18 шт.

Строительством данного дома открыт второй параллельный фронт застройки микрорайона. Одновременно со строительством дома возводилась подземная автостоянка. Здесь впервые компания получила опыт возведения монолитного железобетонного каркаса подземной части. Появились новые специалисты-монолитчики. «Если бы не строители пирамид, кто бы знал имена фараонов»

29


Жилой комплекс «Айгуль» – победитель конкурса «Народное признание»! В 2003 году предприятием начата застройка микрорайона «Айгуль» площадью 12 га в историческом центре столицы Башкортостана. Строящийся микрорайон состоит из 11 домов площадью жилья 87 тыс. м2, связанных единой инженерной и социальной инфраструктурой. Квартал становится визитной карточкой для гостей столицы, прибывающих с западной стороны города. Возведение микрорайона ведется

30

на месте старых ветхо аварийных домов с их сносом и переселением жителей в благоустроенные квартиры, доля которых составляет 23% от общего количества строящегося жилья. В комплексе с жилыми домами возведены распределительная и три трансформаторные подстанции, магистральный водовод диаметром 300 мм, квартальная теплосеть 500 п. м., канализационный коллектор 700 п. м., высоковольтные ка-

бельные линии напряжением 6 Кв. Ведется строительство внутриквартальных автомобильных проездов. Строительство коммуникаций обошлось предприятию 57 млн. рублей. Компанией «Жилстройинвест» немало средств выделяется на благоустройство территории построенных домов. Компания перешла на устройство сертифицированных комплексных детских игровых городков, которые вместе с авто-


стоянками, спортивными и хозяйственными площадками, высадкой деревьев и цветов с элементами ландшафтного дизайна гармонично вписываются в новый городской пейзаж. Забота о комфорте жильцов является частью стратегии компании. В 2009 году жилой комплекс «Айгуль» победил в городском конкурсе «Народное признание» и по результатам голосования читателей газеты «Аругменты и Факты» был назван «Лучшим жилым комплексом 2009 года». Коллектив ООО «Жилстройинвест» выражает признательность всем участникам конкурса, проголосовавшим за нас, и гордится этой заслуженной победой.

Общая схема жилого комплекса «Айгуль»

31


32

Жилой комплекс «Айгуль»


Начало строительства жилого комплекса «Айгуль»

Жилой дом № 99/1 по ул. Ленина 10-ти этажный жилой кирпичный ит из 2-х блок секций. Введен в эксдом № 99/1 по улице Ленина — пер- плуатацию 30 октября 2004 года. вый строительный объект компании На первом этаже жилого дома имеют«Жилстройинвест» в микрорайоне ся офисные помещения. «Айгуль». Строительство велось с 2003 по 2004 годы. Жилой дом состо-

Технико-экономические показатели Площадь жилого здания: Площадь общая квартир: Площадь жилая: Число квартир, в т.ч.: — 1 комнатных: — 2 комнатных: — 3 комнатных:

5 806,63 м2 5 287 м2 2 729,51 м2 72 шт. 16 шт. 38 шт. 18 шт.

Это первый объект с которого началось развитие микрорайона «Айгуль».

«Счастлив тот, кто счастлив у себя дома» Лев Толстой

33


34


Построенные объекты

Жилой дом № 58 по ул. Карла Маркса 9-ти этажный жилой кирпичный дом лось с 2007 по 2008 годы. Жилой дом №58 по улице Карла Маркса в микро- состоит из 4-х блок секций, сданных районе «Айгуль». Строительство ве- 30.06.2008 года.

Технико-экономические показатели

Площадь жилого здания: Площадь общая квартир: Площадь жилая: Число квартир, в т.ч.: — 1 комнатных: — 2 комнатных: — 3 комнатных:

11 485,7 м2 10 256 м2 6 153,6 м2 152 шт. 26 шт. 70 шт. 56 шт.

Дом стал настоящим украшением величественно возвышающемся над склоном улицы К. Маркса и строился одновременно с реконструкцией ж/д вокзала и расширением магистралей ведущих к нему в рамках подготовки к празднованию 450 летия добровольного вхождения Башкирии в состав России. На этом доме впервые компанией применены цельные навесные витражные конструкции. Перед домом была построена первая очередь внутриквартальной автодороги.

«Дом — это не место, а состояние души» Сесилия Ахерн

35


36


Построенные объекты

Жилой дом № 60/1 по ул. Карла Маркса 9-ти этажный жилой кирпичный дом №60/1 по улице Карла Маркса в микрорайоне «Айгуль». Строительство

велось с 2007 по 2008 годы. Жилой дом состоит из 4-х блок секций, сданных 30.06.2008 года.

Технико-экономические показатели

Площадь жилого здания: Площадь общая квартир: Площадь жилая: Число квартир, в т.ч.: — 1 комнатных: — 2 комнатных: — 3 комнатных: — 5 комнатных:

10 809,2 м2 9 885,1 м2 5 931 м2 162 шт. 64 шт. 68 шт. 28 шт. 2 шт.

Этот дом как и другие построен на мощнейшем фундаменте в виде монолитной железобетонной плиты толщиной полтора метра. С учетом уклона по рельефу к нему органично пристроен подземный паркинг. «Дом не разрушится, если возвести его с учётом всех двенадцатибальных катаклизмов»

37


38


Построенные объекты

Жилой дом № 60/2 по ул. Карла Маркса 10-ти этажный жилой кирпичный дом №60/2 по улице Карла Маркса в микрорайоне «Айгуль». Строитель-

ство велось с 2007 по 2009 годы. Жилой дом состоит из 2-х блок секций, сданных 31.03.2009 года.

Технико-экономические показатели Площадь жилого здания: Площадь общая квартир: Площадь жилая: Число квартир, в т.ч.: — 1 комнатных: — 2 комнатных: — 3 комнатных: — 5 комнатных:

4 820,3 м2 4 635,8 м2 4 386,3 м2 71 шт. 18 шт. 34 шт. 18 шт. 1 шт.

Дом был построен и заселен в рекордно короткие сроки.

39


40


Построенные объекты

Жилой дом № 64 по ул. Карла Маркса 10-ти этажный жилой кирпичный дом №64 по улице Карла Маркса в микрорайоне «Айгуль». Строитель-

ство велось с 2008 по 2009 годы. Жилой дом состоит из 3-х блок секций, сданных 18.08.2009 года.

Технико-экономические показатели Площадь жилого здания: Площадь общая квартир: Площадь пристроенных помещений: Подземная автостоянка: Число квартир, в т.ч.: — 1 комнатных: — 2 комнатных: — 3 комнатных: — 4 комнатных: — 7 комнатных:

10 766,6 м2 7 144,6 м2 1 108,7 м2 708 м2 99 шт. 33 шт. 35 шт. 28 шт. 2 шт. 1 шт.

Архитектура дома спроектирована таким образом, чтобы из окон любой квартиры уже с первого этажа был виден прекрасный пейзаж открывающийся на р.Белая. Красоту архитектуры этого дома можно оценить въезжая в город с западной стороны. По результатам республиканского смотра–конкурса дом был удостоен дипломом первой степени за лучший фасад в Республике Башкортостан. Дом также имеет свой собственный паркинг. Отличительной чертой этого дома является административный двухэтажный пристрой органично вписывающийся в окружение.

41


42


Построенные объекты

Жилой дом № 8 микрорайона «Айгуль» Жилой комплекс «Айгуль» не нуждается в представлении жителям города. По плану комплексной застройки в микрорайоне осталось построить 2 дома. Строительство жилого дома

№8 начато во 2-ом квартале 2010 года. Площади и стоимость квартир ориентированы на покупателей среднего класса, предпочитающих высокий комфорт за разумную цену.

Технико-экономические показатели Площадь застройки: Площадь общая квартир: Площадь жилая: Площадь нежелых помещений:

1 379,9 м2 8 035,5 м2 4 301,1 м2 575,2 м2

Число квартир, в т.ч.: — 1-комнатных — 2-комнатных — 3-комнатных

105 шт. 24 шт. 54 шт. 27 шт.

43


44


Построенный объект

Жилой дом № 9 микрорайона «Айгуль» Строительство дома №9 планирует- покупателей среднего класса, предпося в 2011–2012 годах. Площади и сто- читающих высокий комфорт за разимость квартир ориентированы на умную цену.

Технико-экономические показатели Площадь общая квартир: Площадь жилая: Площадь застройки: Площадь нежилых помещений:

10 302,85 м2 5 036,94 м2 1 877,27 м2 1 383,39 м2

Число квартир, в т.ч.: — 1-комнатных — 2-комнатных — 3-комнатных — 4-комнатных

179 шт. 58 шт. 99 шт. 21 шт. 1 шт.

Возведение этого дома завершило строительство микрорайона «Айгуль».

45


Построенный объект

Жилой комплекс бизнес-класса «Парус» «Парус» — это ультрасовременный многофункциональный высотный 22-х этажный жилой комплекс бизнес-класса. Проект разработан одной из лучших архитектурных мастерских под руководством Р. Х. Ахмадиева и проектным институтом «Башкиргражданпроект». Этот проект отражает все передовые архитектурные идеи в области городской застройки. Объем здания сформирован из двух геометрических форм — статичного параллелепипеда и динамичной призмы соединенных жесткой рамой. Оригинальное архитектурное решение, сочетающее простые и лаконичные формы, гармоничные пропорции и элементы high-tech, выражает эстетику мегаполиса. Вместе с тем, внешнее сходство здания с парусником навевает романтический образ корабля в тихой бухте океана. Возведение современного высотного жилого дома стало важнейшей вехой развития предприятия и воплотило в себе синергию научного подхода, современных технологий, материалов, и накопленного опыта компании. В пик финансового кризиса благодаря концентрации усилий компании «Жилстройинвест» корпус здания стремительно возрастал над городом в рекордные сроки. Впервые на рынке Уфы компания Жилстройинвест открыто разместила на объекте детализированный график строительства, не опасаясь его нарушить. Дом сдан на 3 месяца раньше намеченных сроков. Объект стал визитной карточкой компании.

46

«У домов, как у людей, есть своя душа и свое лицо, на котором отражается их внутренняя сущность». А. Дюма-отец


47


48


Строящийся объект

Жилой комплекс «Олимп» Жилой комплекс «Олимп» по ул. Бикбая. 10-12-15-20-25 этажный монолитно-кирпичный ЖК «Олимп» будет расположен по ул. Бикбая в самом центре микрорайона «Сипайлово». При проектировании были учтены потребности покупателей в качественном и комфортном жи-

лье эконом-класса. В ЖК «Олимп» запроектированы однокомнатные квартиры площадью 35-40 м2, двухкомнатные 55-65 м2, трехкомнатные 75-80 м2, четырехкомнатные 100 м2. Доступные площади, высокие потолки (2,7 м), подземная автостоятоянка, супермаркет, ресторан, предприятия

Технико-экономические показатели Площадь жилого здания: Площадь общая квартир: Площадь жилая: Подземная автостоянка на 130 машин:

3 045,41 м2 24 004,61 м2 11 761,42 м2 4 415,17 м2

бытового обслуживания, близость к основным транспортным магистралям и объектам инфраструктуры и отдыха делают ЖК «Олимп» одним из самых привлекательных объектов в городе.

Число квартир, в т.ч.: — Блок 1 (Секция А и Б): — Блок 2 (Секция В и Г): — Блок 3 (Секция Д и Е): — Блок 4 (Секция Ж и И):

438 шт. 187 шт. 112 шт. 88 шт. 51 шт.

Строительство началось во 3 квартале 2010 г.

49


50


Строящийся объект

Жилой комплекс «Эверест» «Эверест» — это 25 этажный жилой массе городской застройки. Ориги- Центра города рядом с парком «Якукомплекс высотой 90м над уровнем нальное архитектурное решение пла- това». Идеальное расположение дома, реки Белой. Жилой комплекс распо- нировок, современные технологии, чистый свежий воздух перенесет Вас ложен на холме, с которого открыва- используемые при строительстве, из шумного города в атмосферу отется великолепный панорамный вид круглосуточная охрана и служба кон- дыха. на город и реку. сьержей, обеспечат безопасность и В жилом комплексе предусмотрена Эверест обладает уникальной архи- уют Вашему проживанию. двухуровневый подземный паркинг, тектурой, которая является украшеЖилой комплекс «Эверест» распо- площадка для отдыха взрослых и дением города и выделяется в общей ложен в экологически чистом районе тей.

Технико-экономические показатели

— Площадь жилого здания — Общая площадь — Площадь жилых помещений — Жилая площадь — Административные помещения — Этажность (переменная) — Количество машиномест

41 475 м2 30 644,84 м2 29 638,3 м2 14 706,72 м2 1 905,23 м2 25-9-25 эт. 337 м/м.

Число квартир, в т.ч.: — 1 комнатных: — 2 комнатных: — 3 комнатных: — 4 комнатных:

492 шт. 265 шт. 96 шт. 122 шт. 9 шт.

51


52


Строящийся объект

Жилой комплекс «Фестиваль» ЖК Фестиваль уникальный в своем В шаговой доступности находится все машиномест, а также гостевая парроде современный проект. Необыч- самое необходимое для комфортного ковка по периметру всего дома. Обоная архитектура, умело сочетающая- проживания. Это позволяет людям, собленная внутренняя дворовая зона ся с новейшими градостроительными ведущим активный образ жизни со- функционально отведена под детские достижениями, эффектно украсит ответствовать ее высокому темпу. и спортивные площадки. На первых внешний вид города. Комплекс удач- «Фестиваль» — для тех, кого вдохнов- этажах «Фестиваля» располагаются но расположен в центре мегаполиса, ляет ритм мегаполиса! В комплексе продуктовые магазины, аптека и павблизи крупных ТЦ «Мир», «Семья», предусмотрено все необходимое для рикмахерская. «Июнь», на пересечении улиц Бессоно- того чтобы чувствовать себя уютва и Комсомольская.Месторасположе- но в суете мегаполиса: застекленные ние комплекса выбрано не случайно. лоджии, подземная парковка на 500

Технико-экономические показатели Площадь комплекса Общая площадь квартир Жилая площадь Административные помещения Этажность (переменная) Количество машиномест

30 826 м2 26886 м2 12 400 м2 3940 м2 7-10-13 эт. 315 м/м

Число квартир, в т.ч.: — 1 комнатных: — 2 комнатных: — 3 комнатных: — 4 комнатных:

854 шт. 438 шт. 272 шт. 109 шт. 35 шт.

53


54


Строящийся объект

Жилой комплекс «Апельсин» Здание отличается смелым архитекВ фойе предусмотрен вход в паркинг. турным решением, которое разно- • Витражные окна на фасадах дома. образит серую массовую застройку • Мансардные окна в квартирах на последних этажах. города своей яркостью, формой и новизной. Здание было спроектировано для комфортного проживания всей се Жилой дом «Апельсин» — это трехВ архитектуре дома использованы секционный, монолитно-кирпичный новые решения: дом переменной этажности всего на • Отсутствуют привычные нам подъ- 127 квартир. езды. Вместо них — большое удобное фойе, объединяющее 3 подъезда.

Технико-экономические показатели Площадь жилого здания: Площадь общая квартир: Площадь жилая:

6628 м2 6799,8 м2 3765,5 м2

Проектом дома предусмотрено: • функционально-удобные планировки; • вместительный подземный паркинг на 61 м/м; • просторное фойе; • благоустроенный двор с детскими и спортивными площадками.

Число квартир, в т.ч.: — 1 комнатных: — 2 комнатных: — 3 комнатных: — 4 комнатных:

127 шт. 69 шт. 27 шт. 30 шт. 1 шт.

55


Коммерческая недвижимость


58


Построенный объект

Бизнес-центр «Айгуль» дом № 56 по ул. Карла Маркса Административное здание у пересечения ул. Карла Маркса и бул. Ибрагимова в микрорайоне «Айгуль» — это 3-х этажный современный бизнес-центр с подземной автостоянкой на 86 машино-мест. На первом этаже здания запроектировано офисное помещение банка с просторным фойе, кассами, прикассовыми шлюзами и просторными кабинетами. Общая площадь помещений по первому этажу составляет 655 м2. На втором этаже, общая площадь которого 738,1 м2, запроектированы большое фойе площадью 358 м2, 9 кабинетов, столовая и вспомогательные помещения. Третий этаж площадью 692,3 м2 также содержит большое фойе и кабинеты, а также два отдельных

независимых входа и выхода. Подземная автостоянка на 86 машиномест занимает 2 яруса и общую площадь 2 498,74 м2. Это многофункциональное административное здание класса «А», при строительстве которого компания развивала опыт монолитно-каркасного строительства. Обилие на фасаде стекла, глянцевых фактур и перфорированного металла придало зданию ультрасовременный вид. Высококлассная отделка внутренних помещений здания по дизайнерскому проекту с обилием цельностеклянных перегородок и неповторимых фактур ручной работы, мрамора и полированного металла стала

воплощением стиля HIGH-TECH. Настоящим украшением здания является стеклянный купол-аттриум, благодаря которому здание имеет дополнительный источник света и придает внутренним помещениям дополнительный объем. По результатам республиканского конкурса, построенный административный центр по адресу К. Маркса 56, признан Министерством строительства лучшим построенным общественным зданием по Республике Башкортостан в 2009 г. В настоящее время в нем размещается управление Федеральной регистрационной службы (Росреестра). В подземной части расположен охраняемый двухуровневый паркинг.

«Архитектор строит, считаясь не только с принципами удобства. Сооружение должно быть внушительным в своей красоте и абсолютно гармоничным. Гармония — вот что лежит в основе всех видов искусства на всем протяжении человеческой истории.» Жолтовский Иван Владиславович (1867–1959), русский архитектор и теоретик архитектуры

59


60


Строящийся объект

Бизнес-центр «Аквамарин» Административное здание в микрорайоне «Айгуль» — это 4-х этажный современный бизнес-центр с подземной автостоянкой. Бизнес центр «Аквамарин» – это современный комфортный бизнес центр с собственной парковкой, расположенный в историческом деловом центре города на красной линии с удобными подъездными путями и удобной транспортной доступностью.

Здание Бизнес-центра Аквамарин сочетает в себе оригинальные архитектурные решения, передовые строительные технологии и современное техническое оснащение.

Технико-экономические показатели — Общая площадь 1 560 м2; — Арендуемая площадь 1 029 м2; — Площадь подземного паркинга 301 м2; — Площадь эспланады 230 м2; — Этажность 5 этажей; (включая цокольный) — Количество машиномест 7 м/м в подземном паркинге — Количество машиномест 10 м/м на эспланаде — Срок сдачи в эксплуатацию август 2013г.

61


Строящийся объект

Бизнес-центр «Оникс» Административное здание в микрорайоне «Айгуль» — это 5-х этажный современный бизнес-центр с подземной автостоянкой. Бизнес центр «Оникс» — это современное комфортное административно-офисное здание с собственной парковкой, расположенное в историческом деловом центре города с удобными подъездными путями и удобной транспортной доступностью. Архитектурный проект здания предполагает возможность автономной экс-

плуатации нижних и верхних этажей, разграниченных по входным группам. Здание Бизнес-центра «Оникс» сочетает в себе оригинальные архитектурные решения, передовые строительные технологии и современное техническое оснащение.

Технико-экономические показатели — Арендуемая площадь

899,3 м2;

— Этажность 6 этажей; (включая цокольный) — Возможен автономный доступ на:

62

— нижние этажи (первый и цокольный)

232 м2;

— верхние этажи (2-5 этажи)

667,3 м2;

— Количество машиномест в полуподземном паркинге

13 м/м;

— Количество машиномест на эспланаде

8 м/м;

— Срок сдачи в эксплуатацию

август 2013г.


63


64


Построенные объекты

Бизнес центр по ул. Миасская Бизнес центр в микрорайоне «Айгуль» в Советском административном районе г.Уфы. Бизнес центр представляет собой современное комфортное помещение с собственной парковкой, сочетающее в себе оригинальное архитеркурное решение, передовые строительные технологии и современное техническое оснащение. Расположение: в историческом деловом центре города с удобной транспортной доступностью и подъездными путями с трех сторон. Преимущества : • Удобные подъездные пути;

• Возможность свободной планировки офисных помещений; • Совремнный лифт фирмы «Unit»; • Чистовая отделка может быть выполнена с учетом ваших пожеланий; • Собственный паркинг на 40 автомобилей; • Система вентилируемых фасадов обеспечивает не только безупречный вид, но и долговечность, безопасность конструкций здания; • Применение современных теплоизоляционных материалов снижает теплопотери

Технико-экономические показатели — Общая площадь 3 052 м2; — Полезная площадь 2 970 м2; — Площадь подземного паркинга 422 м2; — Этажность 3 этажа; — Эксплуатируемая под паркинг кровля;

• Зенитный световой фонарь в виде стеклянного атриума на кровле здания и травмобезопасное панорамное остекленение обеспечит достаточность естественного осветщения помещений здания; • Все инженерные коммуникации вынесены в глухие технические помещения, что обеспечит эффективное использование площадей здания и возможность свободной планировки. • Собственная управляющая компания.

— Количество машиномест в подземном паркинге — 13 м/м; — Количество машиномест на кровле здания — 27 м/м; ­­— Срок переоснащения здания по требованию арендатора — 2 месяца с даты подписания договора аренды.

65


www.js-invest.ru 68

Жилстройинвест — 15 лет!  

Новый буклет компании в честь 15-летия.

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you