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Outubro de 2012

Sua referência para comprar, vender, alugar, construir, reformar e decorar.

Sua referência para comprar, vender, alugar, construir, reformar e decorar. Centro-Oeste - 21 de Outubro a 10 de Novembro de 2012

ANO 1 - Nº 07

Tiragem: 3.000 exemplares

Quem não registra não é dono

Caixa baixa juros de financiamento

Venda de bens penhorados

Energia solar é fator de certificação

Todos nós sabemos que as Leis brasileiras são complexas e muitas vezes confusas. No direito imobiliário não é diferente, o que acaba criando transtornos e riscos aos desavisados. Tenha atenção quanto às providências ao se adquirir um imóvel, documente-se corretamente e contrate um escritório que possa lhe orientar sobre o assunto.

Recentemente foi anunciado pela Caixa Econômica Federal o corte nos juros da linha Construcard, programa que financia a compra de material de construção para pessoas físicas. A taxa mínima passou de 1,96% para 1,40% ao mês. O banco também ampliou o prazo de financiamento de 60 para 96 meses.

A Justiça do Trabalho de Minas Gerais aprovou uma nova resolução administrativa que permite os corretores de imóveis negociarem bens penhorados por juízo. A Resolução Administrativa 141 dá a quem tem crédito trabalhista o direito de escolher como prefere realizar a venda de um imóvel para a quitação.

A Justiça do Trabalho de Minas Gerais aprovou uma nova resolução administrativa que permite os corretores de imóveis negociarem bens penhorados por juízo. A Resolução Administrativa 141 dá a quem tem crédito trabalhista o direito de escolher como prefere realizar a venda de um imóvel para a quitação.

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O imóveis e Construção é uma publicação quinzenal e os artigos aqui divulgados não representam a opinião deste veículo e seus diretores. Não nos responsabilizamos pelo conteúdo dos anúncios veiculados, nem pelas aquisições feitas em função destes


Arquitetos famosos do Brasil

Tom Jobim

veis, o comprador já é considerado dono. Antes, só existe o contrato com o vendedor, mas não pode dispor do imóvel. Riscos que se corre quando não se registra imóvel: - O vendedor pode agir de má-fé, vendendo o imóvel para pessoas diferentes. Lavram duas ou mais escrituras, assim, quem levar primeiro a escritura para registro, fica com o imóvel. Se nenhum dos dois registrar o bem, ele continua em nome do vendedor, que pode continuar com essa prática. - Se o vendedor possuir dívidas e nelas constarem ação de execução, esse imóvel poderá ser levado a hasta pública (leilão) e posteriormente arrematado. O comprador que não registrou também perde direito a esse imóvel. Por último, destacamos que estar assessorado por um bom escritório de despachantes minimiza erros e ainda pode gerar uma significativa redução nos custos do negócio. Enfim, são muitos os riscos para quem não se precaveu registrando o imóvel. Ou seja: QUEM NÃO REGISTRA NÃO É DONO.

É considerado o maior expoente de todos os tempos da música brasileira pela revista Rolling Stone, e um dos criadores do movimento da bossa nova. É praticamente uma unanimidade entre críticos e público em termos de qualidade e sofisticação musical. Pensou em trabalhar como arquiteto, chegando a cursar o primeiro ano da faculdade e até a se empregar em um escritório, mas logo desistiu e decidiu ser pianista. “Foi nessa época que comecei a estudar arquitetura. Entrei para a Faculdade e cheguei a cursar o primeiro ano. Porém a música era para mim um apelo irresistível, e descobri que os meus “castelos” jamais seriam construídos com cimento e tijolos” (Tom Jobim).

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Quem não registra não é dono Todos nós sabemos que as Leis brasileiras são complexas e muitas vezes confusas. No direito imobiliário não é diferente, o que acaba criando transtornos e riscos aos desavisados. Tenha atenção quanto às providências ao se adquirir um imóvel, documente-se corretamente e contrate um escritório que possa lhe orientar sobre o assunto. Um dos documentos de aquisição de propriedade é o Registro de Imóveis, que, segundo as leis específicas, sem ele você não adquiriu um imóvel. O primeiro passo é contratar um escritório de despachante de confiança para obter os documentos necessários à lavratura da escritura pública no Cartório de Notas ou algum outro instrumento particular que seja aceito no artigo 108 do Código Civil, sendo que se conste todas as cláusulas e obrigações entre as partes. A partir do momento em que a escritura é lavrada, o vendedor e comprador passam a ter um título casual que comprova a obrigação de compra e venda doação, usufruto, inventário, etc., embora ainda não tenha sido realizada a transferência do imóvel. É também quando se deve pagar o Imposto de Transmissão InterVivo (ITBI), para a transferência de imóveis entre pessoas vivas. Sem ele, o cartório não transfere o imóvel. Assim que a escritura é registrada no Cartório de Registro de Imó-

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Financiamento para materiais de construção baixam os juros e estimulam vendas Recentemente foi anunciado pela Caixa Econômica Federal o corte nos juros da linha Construcard, programa que financia a compra de material de construção para pessoas físicas. A taxa mínima passou de 1,96% para 1,40% ao mês. O banco também ampliou o prazo de financiamento de 60 para 96 meses. Aliado a isso, o Governo Federal prorrogou a redução do Imposto sobre Produtos Industrializados (IPI) até o final do ano para materiais de construção e outros setores de consumo. Diversos itens como cimento, argamassa, tintas, vinílicos, boxes para chuveiro, pias, lavatórios, ladrilhos, pisos laminados e placas de gesso manterão a aliquota zero sobre o imposto. Essas medidas são benéficas para a população que pretende reformar ou construir e também resultará em mais obras e empregos. A promessa é de um significativo aumento nas vendas de materiais de construção e aquecimento do mercado. Por outro lado, esse crescimento acarreta em mais emissão de poluentes na atmosfera, pois as construções estão entre as principais causas de impactos negativos ao meio

ambiente. Estima-se que no Brasil cerca de 35% de todo material extraído da natureza seja utilizado pela construção civil. Visando a diminuição desse impacto no ecossistema,

é preciso pensar na escolha adequada do material a ser utilizado. Existem produtos sustentáveis disponíveis no mercado, como os produtos da marca Onduline, multinacional francesa fabricante de telhas produzidas com vibras vegetais recicláveis e resina especial. A empresa utiliza-se de materiais originados em processos não extrativistas na fabricação de seus produtos, e não fazem uso do amianto, prática comum no setor. Essa tecnologia na fabricação de telhas, além de ser um meio sustentável, produz materiais altamente

resistentes a chuvas e ventos fortes. Além disso, “As telhas são leves (pesam 3,9 kg/m²) e reduzem a quantidade de mão-de-obra e madeiramento na construção. O resultado é economia com força de trabalho e na compra de material.”, acrescenta Ana Carolina, Coordenadora de marketing da Onduline. Se comparadas a outros fabricantes, as telhas da marca têm baixa transmissão de calor e ruído, o que proporciona maior conforto. São flexíveis, seguras e apresentam grande resistência durante o transporte, manuseio, armazenagem e instalação. Outro benefício significativo é o de quase não absorverem água – 0,1% do seu peso – enquanto as outras telhas disponíveis no mercado absorvem em média 30% do seu peso. Outro diferencial é que a Onduline também oferece total suporte na construção do telhado, seja com uma visita técnica de um orientador, seja com uma lista de profissionais treinados ou ainda através de ligações gratuitas para o SAC, o que propicia mais economia e segurança ao consumidor. obra24horas.com.br

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Nova regulamentação na venda de bens penhorados A Justiça do Trabalho de Minas Gerais aprovou uma nova resolução administrativa que permite os corretores de imóveis negociarem bens penhorados por juízo. Válido para todo o estado, a Resolução Administrativa 141 dá a quem tem crédito trabalhista o direito de escolher como prefere realizar a venda de um imóvel para a quitação, através de um corretor ou de um leilão. Antes, o Tribunal do Trabalho já podia contratar um corretor de imóveis. Porém a atuação deste era diferenciada e limitada, com a data do leilão previamente marcada, o corretor ficava responsável por divulgar o bem entre interessados e captar possíveis compradores. Apesar de ser utilizado há muito tempo, o leilão nunca foi a melhor opção para realizar a quitação. O valor arrecadado no imóvel cai muito prejudicando a todos os envolvidos, explica o superintendente, Ricardo Men-

des. “Antes, quando o leilão era a única opção, o imóvel podia ser vendido até 25% abaixo do seu valor de avaliação. Agora com a possibilidade de ter um corretor na negociação, esse terá de vendê-lo pelo seu preço de mercado, sendo melhor para todos”. Já na Justiça Federal a Resolução 160 – que define a venda de bens penhorados por corretores de imóveis – está em vigor desde novembro de 2011. O Tribunal do Trabalho é o responsável pela escolha do corretor de imóveis. Para ser selecionado, o corretor precisa preencher alguns requisitos, entre eles, ser filiado e estar em dia com o CRECI. Os corretores que estiverem interessados neste tipo de negociação devem apresentar os documentos exigidos junto ao tribunal que os encaminhará à Corregedoria Geral do Estado, órgão que terá o cadastro digital de profissionais interessados disponíveis para o TRT.


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Sala jantar Pode se definir o ano de 2012, na Arquitetura e Decoração, pela liberdade do uso de cores. Por isso encontramos esquemas incomuns e combinação de materiais que criam tendências completamente inusitadas. O brilho também faz parte deste novo conceito, sendo usado em tecidos de cortinas, almofadas e sofás, e de uma forma mais ousada em móveis, paredes e peças decorativas. As tonalidades básicas que mais aparecem nas tendências para 2012 são os tons de cinza para as paredes, sofás e tapetes, além do marfim e escalas de marrom. Para o DECORALIDER em Divinópolis, Gustavo Monteiro usou tons de cinza no “quarto do rapaz” e contrastou com o azul anil, quebrando a hegemonia dos tons neutros. Janice Lacerda optou pelo marfim e contrapôs com o roxo, criando um clima mais jovial no “quarto do casal”. Cores como o verde-esmeralda, o vermelho-rubi, o alaranjado pálido, o lilás, o turquesa, o coral e diversos tons de amarelo são a nova aposta para a decoração contemporânea. Juliana Guerra e Wania ousaram no contraste entre o amarelo ouro e o preto e conseguiram um resultado incrível ao mesclar o uso da madeira em seu tom natural. As decoradoras Nayara Prado e Raquel Machado es-

Family room

Home theater

Decoralíder Divinópolis colheram o verde água e o lilás para o ambiente “Home Theater” e brincaram com estampas criando um ambiente descontraído e confortável ao mesmo tempo. Essas cores vibrantes e atraentes deixam o ambiente mais alegre, moderno e acolhedor, podendo ser usadas tanto na pintura das paredes quanto em elementos que compõe o cômodo como almofadas, colchas, cortinas, vasos e quadros. Luxo é o nome que eu daria ao ambiente de Nídia Duarte, Rodrigo Xavier e Walquíria Seixas. O azul turquesa foi a cor escolhida para mesclar ouro, bronze e prata que coroaram em requinte as peças, móveis, lustres e todos os detalhes do ambiente batizado de “family room”. Raquel Mattielo homenageou o artista plástico Nilton Bueno no ambiente “escritório do artista” e teve total liberdade para usar as cores em matizes e tons que traduziram a alma do criador de imagens e fantasias. Peças de decoração em aço, madeira e acrílico dão um toque charmoso e mais personalidade ao ambiente. Paredes com painéis em madeira ou revestidas com papel de parede e tecido

Living do construtor

criam texturas e tornam a casa mais intimista e aconchegante. O brilho se usado com parcimônia pode garantir um ambiente elegante e moderno, sendo uma das grandes apostas para a tendência atual. Grandes espelhos, mosaicos espelhados, papéis de parede com cristais ou detalhes prateados são algumas opções que podem até deixar o lugar mais amplo e iluminado. A sustentabilidade também faz parte das tendências, aparecendo em materiais naturais nos tapetes, móveis e objetos decorativos. Alguns que podem ser usados, além da madeira reciclada ou de demolição, é o bambu, a juta e o sisal. Pisos ou mesas em mármore e madeira, objetos de couro e fibra de vidro e designs sofisticados em luminárias feitas de metal e plástico, são algumas sugestões para um ambiente luxuoso, convidativo e confortável. A combinação de materiais tradicionais e clássicos com os contemporâneos e étnicos, inspirados na África, Ásia e Oriente Médio, também alegram e esquentam o visual do ambiente. A modernidade de móveis com design sofisticado pode ser combinada

com peças de madeira rústica ou de demolição. Além disso, mobília feita com detalhes em bambu e peças de antiguidade como cômodas e cristaleiras também voltaram a ter o seu lugar garantido nas tendências. Lustres antigos também podem fazer parte de uma decoração sofisticada. Outra boa aposta são quadros feitos com fotografias grandes e conceituais que deixam o ambiente supermoderno. Para decorar, esculturas em aço ou madeira também dão um toque interessante em estantes e mesas de centro. Fernando Melo, Priscila Gama, Mariana Azevedo e Rafael Dias projetaram um ambiente corporativo com um conceito clean, sem perder o charme. Renata Pereira se inspirou nos ‘anos 70’ e modernizou o retrô em coral e turquesa, ressaltando as linhas puras e as formas de sua “sala de jantar”. Uma mostra de decoração pra todos os gostos e que você não pode perder! Líder Interiores Divinópolis : Rua Goiás, 219 – Centro. Cláudia Amaral Arquitetura de interiores e paisagismo Av Rio Grande do Sul,1076/apto 502. cep:35.500.025 Divinópolis-mg Telefax:(37) 3221-7642 cel: (37) 9987-6868

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Energia solar é fator de certificação Empreendimentos que buscam certificação sustentável no mercado normalmente optam por utilizar sistemas de produção de energia solar para melhorar a eficiência energética da construção. Duas certificações importantes apontam esse sistema como parte de uma construção mais sustentável: a LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) e AQUA (Alta Qualidade Ambiental). Segundo Raphael Pintão, Diretor da empresa Neosolar Energia, os sistemas de energia solar são mais indicados para produção de energia em pequena escala. “Apesar de existirem usinas fotovoltaicas capazes de abastecer cidades inteiras, o alto investimento inicial torna a energia solar pouco competitiva para a geração centralizada e em maior escala, se comparada com outras fontes de

energia. No entanto, a energia solar é a única que pode ser gerada no local de consumo, praticamente em qualquer lugar. Essa é uma grande vantagem competitiva, pois os sistemas para autoconsumo, além de eliminar perdas de transmissão, reduzem os intermediários entre a geração e o consumo, pois o próprio consumidor é gerador da energia que utiliza”. Além disso, Raphael comenta também que o autoconsumo elimina o custo com impostos e taxas cobradas dos consumidores. Ainda assim, Raphael explica que a melhor maneira de ter eficiência energética em uma casa ainda é a economia. “Talvez a maior fonte de energia ainda pouco explorada pelo homem seja a própria redução do consumo. Se reduzirmos o consumo dos aparelhos elétricos, precisamos

de menor geração e isso tem o mesmo efeito que produzir mais energia”. Nesse processo, é importante usar também produtos com maior eficiência energética, como lâmpadas LED.

Entenda como funciona a energia solar

tar-se. O movimento dos elétrons, por sua vez, gera a corrente elétrica. Raphael comenta ainda que os sistemas podem ser instalados em qualquer lugar em que haja incidência de luz solar. Além disso, não é necessário produzir sempre toda a energia consumida – é possível usar parte da produção interna e suprir faltas com a energia elétrica normal. Sobre o tempo de instalação de um sistema, Raphael explica: “Depende do porte do sistema e condições locais. Em uma casa, a instalação geralmente é feita em um ou dois dias. Já em um sistema maior, como em um shopping center, a instalação pode levar de uma semana a um mês”.

Os painéis solares geram energia elétrica através de células fotovoltaicas produzidas com silício – minério muito utilizado na indústria de componentes eletrônicos – que transforma a radiação solar em energia elétrica. É o chamado “efeito fotovoltaico”. O efeito fotovoltaico acontece quando a luz solar, por meio de seus fótons, é absorvida pela célula fotovoltaica. A energia dos fótons da luz é transferida para os elétrons que então ganham a capacidade de movimen- obra24horas.com.br

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Não existe reforma sem desafios. Os principais transtornos se devem principalmente a falta de planejamento do projeto á obra. Podem surgir Célia Carneiro vários empecilhos Designer de interiores na hora do desmane empresária che, o segredo é não se desesperar , pois tem jeito para tudo. Antes de procurar um profissional para fazer o projeto, pense bem no que você sonha, visite lojas de materiais de construção, depois procure um profissional de sua confiança que irá solucionar todos os problemas e fazer de um sonho, virar realidade. Para acertar na escolha dos profissionais peça indicação de amigos, converse com antigos clientes e visite obras feitas por ele. Com o projeto detalhado, evita problemas como orçamento estourado, serviços que nunca acabam e dinheiro que termina antes da casa ficar pronta. Deve-se especificar tudo, das novas estruturas de parede ao rodapé e paginação de pisos. Essas in-

formações originarão os cronogramas físicos e financeiros da obra feitos por quem comandará a execução dos trabalhos. Planejamento da obra: Recebimento de materiais, remoção do entulho, ordem dos trabalhos ,criar uma logística que permita coordenar a execução dos serviços possibilita cumprir prazos e orçamentos. Agora é o momento de quantificar o que será feito e comprado para cada etapa. Essa organização fica a cargo de quem irá tocar a obra e cabe a esse profissional conferir tudo, inclusive os revestimentos e pisos, quantitativos para não ocorrer surpresas. Reforma autorizada: Quem não deseja atrasar o início dos trabalhos deve pensar logo que o projeto estiver definido. Quando há aumento de área ou estruturas é necessário o alvará de aprovação e execução da obra. No caso de mudanças menores, basta entrar com uma comunicação de pequenas reformas, apresentar a planta com as alterações e aguardar o deferimento para começar os serviços. Agora depois de tudo concluído é só saber saborear estes movimentos de sua vida, sua história.

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