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JORNAL

Em quase toda casa brasileira, a televisão ocupa um local de destaque e reúne as pessoas. Praticamente toda sala tem um aparelho de TV ligado...

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Arquitetura sustentável

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Chega de burocracia na hora de alugar o seu imóvel residencial.

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EDITORIAL É com enorme satisfação que venho apresentar aos leitores o mais novo jornal de imóveis que irá circular nos bairros do Ipiranga, Saúde, Klabin, Vila Mariana e Aclimação. A partir de agora você irá receber todos os sábados, no conforto da sua residência, um jornal especializado no setor imobiliário, caso queiram ele estará disponível também na internet em uma versão digital. Nossa editora vem acompanhando o desenvolvimento na região e decidiu que já estava na hora de termos algo de qualidade e que fosse direcionado ao mercado imobiliário, não abandonando o conceito de convergência de mídias. São mais de 20 anos de experiência na mídia impressa criando e desenvolvendo projetos para terceiros,

agora chegou a nossa hora!!!

Não iremos poupar esforços para que todos os nossos leitores e anunciantes alcançem os seus objetivos, esperamos e contamos com a participação de todos para que cada vez mais possamos desenvolver um produto melhor.

Ci�s� C���� a sua editora

EXPEDIENTE w w w.jornaldimoveis.com.br

Redação e Administração Rua Cipriano Barata, 2271 - Ipiranga São Paulo - SP - CEP 04205-002 JORNALISTA RESPONSÁVEL: Milton Pavin (MTB 25.781)

LOCAÇÃO

C

Veja as vantagens do Cartão de Crédito Aluguel CAIXA

CEF

hega de burocracia na hora de alugar o seu imóvel residencial. Para facilitar a locação de imóveis, a CAIXA criou o Cartão Aluguel que funciona como uma garantia para quem precisa alugar imóvel de forma ágil e prática.

O Cartão Aluguel CAIXA é voltado para pessoas físicas e oferece ao mercado imobiliário um novo meio de pagamento, que substitui as garantias locatícias tradicionais.

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O seguro-fiança ganhou participação nos contratos de locação residencial nas grandes cidades, tirando espaço do tradicional

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O prazo Máximo do Contrato de Aluguel é de 12 meses. cadastrada, apresentando a documentação exigida. Para que o cartão seja Limitações concedido, será efetuada uma análise É permitido 01 Cartão Aluguel por de risco de crédito, seguindo o mesmo cliente e 01 transação de aluguel por modelo do processo de aquisição de cartão. um cartão de crédito.

Documentos necessários

- Documento de identificação pessoal - Comprovante de Inscrição no CPF - Comprovante de renda - Comprovante de residência - Comprovante de emancipação, se for o caso

Requisitos

- Renda acima de R$1.000,00 - Comprovar residência no Brasil. - A contratação para deficiente auditivo e deficiente visual deve ser feita pelo próprio proponente. - Se deficiente visual, o Contrato deve ser lido na presença de 02 testemunhas. - Se estrangeiro, observar: se o proponente tenha seus rendimentos sujeitos ao desconto do imposto de renda na fonte. Envio do cartão com segurança Os Cartões CAIXA são enviados bloqueados para o endereço de correspondência do cliente.

Seguro-fiança ganha espaço do fiador no mercado de locação

CONTATO POR E-MAIL PUBLICIDADE: publicidade@jornaldimoveis.com.br PRODUÇÃO: producao@jornaldimoveis.com.br Os artigos não refletem necessariamente a opinião do jornal e, são de inteira responsabilidade de seus autores. As cartas para a redação devem ser remetidas com antecedência para o endereço acima.

Prazos

Com ele você terá a tranquilidade de não precisar de fiadores, seguros com Limitações - Não é perpreços elevados ou até mesmo realizar mitido: depósitos antecipados, pois agora - Contratação de cartão de crédito por a CAIXA oferece esta garantia junto procurador. à imobiliária, assegurando até 12 - Constar nos cadastros restritivos SIaluguéis, pois o contrato é anual. NAD, SERASA, CADIN Bancos Federais Público alvo e CADIN CAIXA. Pessoa Física que tenha renda a partir - Estar com demanda judicial em de R$ 1.000,00, cliente ou não CAIXA. curso contra a CAIXA decorrente de operações de crédito. Principais vantagens - Apresentar enquadramento por cobrança como titular de Cartão de - O processo de locação de imóveis é mais Crédito CAIXA. ágil e prático; - Maior independência para o locatário - Ser analfabeto, mesmo que assistido por procuração, tendo em vista a e acaba com a necessidade de favores peculiaridade das operações realide terceiros; zadas com os cartões de crédito e - Preço competitivo e maior prazo de a necessidade de validação de suas parcelamento do mercado (12 vezes). - Facilita o pagamento e o controle das transações. despesas com aluguel; - Diminui a burocracia e simplifica a Taxas e Tarifas análise cadastral; Juros conforme a variante Internacional dos Cartões CAIXA. Como adquirir: Basta preencher e assinar os formulá- Anuidade de R$ 96,00 em 12 vezes e rios necessários à adesão nas agências TMA (Tarifa de Manutenção de Alu-

LOCAÇÃO

guel) de 6,67% do aluguel.

da CAIXA ou em uma imobiliária

fiador e do depósito de caução. Na cidade de São Paulo, esse

tipo de garantia passou de uma fatia de apenas 9,4% em junho de 2005, primeiro ano da pesquisa no formato atual, para 27,4% no mesmo mês deste ano, segundo o Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis). Arrecadação para seguradoras sobe 435% em 5 anos. Imóveis compactos ganham espaço entre lançamentos imobiliários Consórcio imobiliário registra perda de poder de compra Banco do Brasil quer aumentar participação em crédito imobiliário. De olho nessa expansão, as seguradoras investem no aperfeiçoamento do produto, ampliando a cobertura além da inadimplência com aluguel, incluindo também pintura, água, luz, gás e danos ao imóvel, entre outros.

"A participação tende a crescer. Em dez anos, acredito que seja a garantia predominante nas grandes cidades", afirma José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP, lembrando as dificuldades em conseguir um fiador nesses locais. Para ele, as alterações na Lei do Inquilinato, em vigor desde janeiro, podem contribuir para essa expansão, devido à maior facilidade do fiador para se desvencilhar do contrato. Em caso de divórcio do casal que mora no imóvel, por exemplo, o fiador pode se eximir da responsabilidade 120 dias depois da notificação ao locador, em vez de ficar "preso" mesmo que não conheça bem o cônjuge que permaneceu na moradia.


FICHA DO IMÓVEL

Código do Imóvel: 560 Código do Anúncio: 1555 Tipo: Apartamento SubTipo: Alto Padrão Área Útil: 140 m2 Dormitórios: 3 Suítes: 3 Vagas: 3 Banheiros: 5 * Posição do Apartamento: norte

* Área de Serviço * Sala de Jantar * Dep. Empregada * Lavabo * Aquecimento à gás * Sala de Estar * Sacada * Copa * Garagem * Cozinha * W.C. Social

Áreas Comuns * Piscina: aquecida + infantil * Brinquedoteca * Salão de Festa * Playground * Sala de Ginástica * Churrasqueira Valores Venda: R$ 880.000,00 Condomínio: R$ 880,00

Apartamento Alto Padrão, finíssimo acabamento em mármore e porcelanato, dormitórios em TACO MADEIRA, dormitórios com armários embutidos, cozinha planejada. Prédio com 26 andares, 4 apartamentos por andar, 2 elevadores, 3 vagas, face norte. Ao ligar, mencione a referência: 1555

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FINANCIAMENTO

CEF

SÃO PAULO - A partir desta quintafeira (3), a CEF (Caixa Econômica Federal) começou a praticar os novos limites para avaliação de imóvel do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de

CRÉDITO

PORTABILIDADE

S

e arrependeu das taxas e das condições contratadas com o banco? Talvez seja o caso de procurar uma outra instituição financeira, já que se trata de uma parceria de longuíssimo prazo. A chamada portabilidade de crédito, que permite a um devedor levar seu débito para outro banco que oferecer melhores condições, existe desde 2006, mas ainda é incomum no financiamento imobiliário. Demanda maior tornou mais fácil vender imóvel não quitado "Corretor"

Serviço). Cada região terá um teto. Nas regiões metropolitanas dos estados de São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal o limite passou de R$ 130 mil para R$ 170 mil . Já em outras cidades com mais de um milhão de habitantes e demais capitais, os moradores poderão financiar até R$ 150 mil, ante os R$ 130 mil anteriores. Em municípios cuja população seja superior a 250 mil habitantes, mas inferior a 1 milhão de habitantes, o valor máximo de financiamento

FONES : 2385.9000 2386.9000

CEF já aceita os novos limites de financiamento de imóveis

subiu de R$ 100 mil para R$ 130 mil, enquanto em municípios que tenham de 50 mil habitantes a menos de 250 mil habitantes, o teto foi de R$ 80 mil de R$ 100 mil. Nas demais cidades, os moradores continuam financiando até R$ 80 mil. De acordo com a Caixa, as operações de financiamento com recursos do FGTS, na área de Habitação Popular, são destinadas a trabalhadores com renda mensal de até R$ 3.900.

regiões metropolitanas de São Paulo e Rio de Janeiro, Distrito Federal e nas capitais estaduais, o limite de renda é de R$ 4.900. Esse limite foi estendido aos municípios com população igual ou superior a 250 mil pessoas, o que pode beneficiar 50 cidades e 18 milhões de brasileiros.

Financiamento

As operações de financiamento habitacional popular destinam recursos à população de baixa renda. A taxa nominal de juros das operações é de 6% ao ano mais TR (taxa referencial), que pode chegar a 5%, com subsídio para famílias com renda de até R$ 2.790. O FGTS pode financiar até 90% do valor do imóvel, seja novo ou usado, em um prazo de até 30 anos.

No caso de empréstimos vinculados a imóveis situados nas cidades das

Portabilidade de crédito permite mudar dívida de banco de crédito imobiliário busca taxas em vários bancos. Verdadeiro terror dos bancos americanos e europeus, a portabilidade

foi criada pelo Banco Central para estimular a concorrência também no Brasil. Pela portabilidade, o devedor faz uma operação em que empresta dinheiro de um banco para terminar o relacionamento com outro. A operação não tem custos tributários nem tarifa para transferência. Cobranças de multas também não são permitidas. O principal entrave no financiamento imobiliário é a necessidade de o credor cobrir novamente os custos cartoriais, pois o imóvel dado em garantia ao primeiro banco terá que passar para a nova instituição.

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Sobre

Arquitetura

sustentável

por Karla Cunha - Arquiteta especialista em sustentabilidade Muitas pessoas têm entrado em contato comigo para tentar entender melhor essa tal arquitetura sustentável. No geral, as dúvidas giram em torno dos custos. E saber quanto uma intervenção com essas características acaba sendo mais cara que uma

em primeiro lugar, é preciso ter sempre em mente que, para ser sustentável, qualquer empreendimento humano deve ser: ecologicamente correto, economicamente viável, culturalmente aceito e socialmente justo.

lógico, a verdadeira postura ou imagem de uma determinada empresa.

Vai

energia, ou ainda os reciclados ou reutilizados, pode fazer toda a diferença. Também não é difícil observar, através das embalagens, quais os tipos e quantidade de resí-

Por si só ele é um material sustentável por diversos fatores, entre eles seu rápido crescimento na natureza, fácil cultivo, baixo custo e alta resistência mecânica, mas muitas peças vendidas aqui no Brasil estão vindo diretamente da China, dentro de contêineres em navios. A origem das matérias-primas e técnicas utilizadas em sua produção também são ótimas referências para avaliar o impacto de um determinado produto ao meio ambiente. Optar pelos provenientes de fontes renováveis de

duos que serão gerados após seu uso. Lembrando que produtos concentrados e com menor volume de embalagem, além de minimizar os impactos ao meio ambiente.

materiais. Em geral, as lojas oferecem cartões de crédito que possuem condições especiais de parcelamento, com juros mais baixos para compra de artigos de determinada indústria.

o banco.

fazer

REFORMAS

Mas são tantos os selos que atestam um produto como ecologicamente correto que muitas vezes o consumidor acaba adquirindo, com as melhores das E quando se entende isso de verdade, intenções, gato por lebre. Basta ir a uma a ideia de que uma obra é sustentá- grande loja de materiais de construção vel pelo simples fato de ter materiais para conferir a enorme variedade de ecologicamente corretos, passa a ser produtos com essas características. totalmente inconsistente. Claro que a escolha dos materiais é um fator im- Claro que muitos deles são absolutaportantíssimo e que não pode ser dei- mente idôneos quanto à classificação xado de lado, mas o que vejo por aí são e merecem ter a nossa preferência profissionais e empresas distorcendo sempre, mas também é muito fácil ou simplesmente ignorando critérios desmascarar aqueles que estamsustentáveis igualmente valiosos. pam apenas na embalagem esses diferenciais. Percebo também que o que falta hoje Como avaliar isso? Tentando invesconvencional é a principal delas. Com à maioria das pessoas é mesmo infor- tigar o ciclo de vida desse produto. isso, percebi que poucas pessoas en- mação. Se o consumidor final fosse tendem de fato a importância da mais criterioso na avaliação dos pro- O primeiro passo é procurar informaaplicação dos conceitos sustentáveis, dutos e serviços que leva para casa, ções sobre a sua procedência, pois não somente na arquitetura e cons- não teríamos tanto greenwashing por de nada adianta o produto atender a trução, mas também em seu dia a dia. aí, que nada mais é que a tentativa de diversos critérios sustentáveis se ele Para compreender esses conceitos, disfarçar, através do marketing eco- precisa viajar por quilômetros de dis-

tância, através de meios de transporte altamente poluentes, até chegar às prateleiras das lojas. Um bom exemplo dessa situação é o que muitas vezes acontece com o bambu.

a

tão esperada

reforma

Para muitos, erguer a construção, mesmo que a “duras penas”, é a chance de sair do aluguel. Em outros casos, nem sempre o dinheiro disponível é suficiente para concluir a obra. Nessas horas, surge a ideia de fazer um empréstimo. A tentação aumenta diante das facilitações que os bancos e finaciadoras oferecem. Mas como proceder para pedir dinheiro emprestado?

04

Confira algumas dicas de financiamento de obra

Sistemas de financiamento Atualmente, o mais comum é o Sistema de Amortização Constante (SAC), pelo qual a prestação sofre redução constante mês a mês. Outro modelo é a Tabela Price, que no princípio é bastante atrativa, por apresentar um valor menor, mas aumenta no transcorrer das parcelas. Importante: antes de tomar qualquer decisão, considere os valores totais (primeiras e últimas parcelas), e não apenas os custos imediatos.

Primeiros passos A recomendação inicial é procurar informações em vários lugares e não

ceder à primeira opção que aparecer. Estude bem os pacotes dos bancos antes do contrato. Nessa fase, uma boa dica é manter toda a documentação pessoal de quem irá financiar em ordem. Se o nome estiver “sujo”, a dificuldade de conseguir o financiamento aumenta.

Você e o banco

Fontes de crédito

Atualmente, os bancos oferecem crédito com condições muito vantajosas. Há também os microcréditos oferecidos nas lojas do varejo da construção civil em parceria com os fabricantes de

Juros

Cada instituição oferece juros, planos e critérios de amortização diferentes. Alguns fatores como idade, renda familiar e limite para gasto nas parcelas mensais definem o crédito a ser disponibilizado. A análise depende também da fidelização do cliente com

Para famílias com renda de até 12 salários mínimos, por exemplo, algumas instituições financeiras cobram taxa de juros de 8% ao ano mais TR, e o valor pode ser pago em até 8 anos. A amortização dos juros pode ser feita quando se pagam parcelas a vencer. Por exemplo: em um determinado mês paga-se a parcela atual e também a última. Nesse caso, essa última parcela terá um valor bem inferior ao inicial e os juros serão reduzidos.


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DECORAÇÃO

01 No ambiente de estar projetado por Vivian Coser, um extenso sofá em L com almofadas soltas delimita a área destinada ao home theater. No lugar de uma TV, foi colocado um telão. Parte da iluminação do espaço é indireta (embutida no teto), para dar conforto ao espaço Divulgação

02

E, com o avanço tecnológico, assistir à televisão é cada vez mais prazeroso. Mas o conforto não depende apenas da TV. O ambiente deve ser decorado adequadamente, com distâncias respeitadas, com uma boa escolha de móveis e revestimentos e, sobretudo, com a disposição correta. Abaixo, algumas dicas para deixar sua sala mais gostosa.

* Sofás com chaise funcionam bem em espaços exclusivos para assistir à televisão. Numa sala de estar convencional, o projeto deve ser dinâmico, com sofás, mesa de centro e poltronas. Um pufe rígido pode servir de apoio para os pés e para copos (desde que apoiados em uma bandeja). Sofás retráteis são uma boa escolha para quem gosta de conforto. Apenas tome cuidado com o desenho do móvel. Nem sempre os mais confortáveis são os mais bonitos. * Tapetes são obrigatórios em ambientes com televisão. Além de deixarem o espaço mais aconchegante, melhoram a acústica. O mesmo vale para as cortinas. * Use cores aconchegantes em espaços de home theater. Tabaco ou tons escuros de verde, cinza ou azul são excelentes opções. Fuja dos verdes e azuis muito claros e das cores cítricas. * A iluminação em ambientes com TV deve ser indireta. Se possível, use abajures e luminárias com dímer (dispositivo que regula a intensidade da luz). Pendentes e peças com lâmpadas direcionadas aos usuários devem ser evitadas. * Móveis planejados para determinados aparelhos são interessantes. Mas lembre-se de que a tecnologia muda rapidamente. Gastar muito dinheiro com isso pode não ser boa ideia. Aparelhos sem fio e TV via internet serão o futuro do entreteni-

06

mento doméstico. O ideal é privilegiar a conexão entre computadores, celulares e televisão. * A altura perfeita para qualquer televisão é aquela cujo centro da tela fica na altura dos olhos dos espectadores. Aparelhos altos, além de serem esteticamente estranhos, não são confortáveis para o uso.

Neste projeto, a arquiteta Estela Netto escolheu um painel de lâmina de sépia para unificar os ambientes de jantar e estar. Nele, foi instalada a televisão. O revestimento esconde os fios e, abaixo do aparelho, um aparador pode ser usado para ocultar outros eletrônicos.

* Gosto de televisão fixa na parede. Para isso, é preciso fazer uma pequena obra para embutir os cabos. O ideal é ter duas caixas a 1,1 m do piso, por onde passarão os fios que conectam a TV com os aparelhos, e onde a própria televisão é ligada à rede elétrica. O conduíte para esses cabos deve ter, no mínimo, 1,5 polegada, já que o cabos são muitos e cada vez mais grossos. * Se você planeja comprar ou encomendar sob medida um móvel para a televisão de sua sala, não exagere. Recomendo um aparador com 40 cm de profundidade e 50 cm de altura. O melhor móvel é aquele com nichos para aparelhos (receivers, Blu-rays e DVDs) e gavetas na parte inferior, onde serão guardados DVDs, cabos, manuais e mantinhas. * Móveis prontos com painéis para esconder os cabos podem ser uma alternativa para quem não quer fazer uma obra em casa. Mas cuidado com o design dessas peças, quase sempre pesadas e de mau gosto. * Para quem adora telas gigantes,

cuidado! É preciso ter uma sala adequada para aproveitar os benefícios de uma TV de grandes dimensões. Existe uma regra simples para calcular a distância entre a TV e o espectador: a distância mínima deve ser igual à altura da tela multiplicada por dois. Para saber a distância máxima, multiplique a altura da tela por 2,5. Por exemplo: se a tela mede um metro, ela deve estar, no mínimo, a dois

metros de distância de quem assiste e, no máximo, a dois metros e meio. * A resolução do aparelho também influencia na distância perfeita a que o espectador deve ficar. Mas, em linhas gerais, para TVs de 32, 40 e 50 polegadas, as distâncias recomendadas são 2, 2,5 e 3,20 metros, respectivamente.

03 No home theater projetado pela arquiteta Carla Dichy, piso e uma das paredes têm o mesmo revestimento de madeira. O sofá em L pode ser aumentado pelo pufe, que também serve de apoio para objetos. Um painel laqueado sustenta a televisão e esconde a fiação. Um grande aparador de madeira com gavetões organiza a aparelhagem eletrônica.


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INTELIGÊNCIAARTIFICIAL para administrar a casa Conceito inédito traz o avatar Denise como uma “governanta” da casa; iApartment tem integração de todos os serviços de TI e de telecomunicações. A Transit Telecom, operadora que se destaca pela inovação no desenvolvimento de soluções em telecomunicações, e a Elite Brasil Inteligência Imobiliária anunciam parceria para o lançamento do empreendimento Pinheiros Connection, em São Paulo, apresentando o conceito inédito de iApartment no Brasil.

Entre outras funções da “Denise” estão a possibilidade de consulta à biblioteca mundial na Internet, fornecendo dados, fotos e histórico do que a pessoa procura, integração com telefone, para que o morador atenda a ligação sem as mãos por meio de um sistema de som e acesso ao Google Maps. Por exemplo, se o usuário deseja saber um endereço, a Denise imprime o mapa, entre outras possibilidades. Existe também uma funcionalidade especial para idosos. Caso ele esteja sozinho em casa e sofra algum acidente, a Denise chamará a ambulância automaticamente. 10

será formada conforme a interação das pessoas com o O grande diferencial do empreensistema. Todas as informações ardimento é o sistema de Inteligênmazenadas, que sejam de interesse cia Artificial com rede neural. O comum dos moradores, ficarão morador terá acesso a uma interem um grande banco de dados”, face chamada Denise, um avatar destaca o executivo. que será a conexão entre ele e os A Transit Telecom atua como serviços disponíveis. Esse princípio, integradora do projeto, unificando inédito no país, interage com o a oferta dos serviços de automação usuário de uma forma inteligente: residencial aos de telecomunicaarmazena as informações sobre ções. Tudo é provido por uma única ele, “aprendendo” suas preferências empresa. O iApartment contempla musicais, programas preferidos, quase 40 itens de serviços de hábitos. A interface reconhece a automação, telecom e de infraesvoz do proprietário, faz a identificatrutura, integrados por uma única ção pela face e “conversa” com ele. plataforma tecnológica, totalmente digital. O iApartment traz um novo sistema de tecnologia em automação Alguns exemplos das funcionalidaresidencial que oferece serviços des: controle de iluminação, sensor inteligentes por meio de dispositide movimento e presença, Wi-Fi vos, como iPhones ou iPads. Desse em todos os ambientes do modo, o proprietário adquire um apartamento, apartamento totalmente funcional mene adaptado às suas necessidades. Os equipamentos com comandos integrados dão acesso a toda automação dos serviços. Por exemplo, é possível acender a luz da sala ou o som por meio do controle. Segundo Alexandre Alves César, diretor-executivo de Tecnologia da Transit, “com o lançamento do iApartment, inauguramos a era das casas inteligentes. O empreendimento Pinheiros Connection vai além da oferta de serviços de automação, agregando a Inteligência Artificial com rede neural. Os apartamentos fazem parte de uma rede principal que funciona de acordo com o uso de cada morador. A rede neural

sagem de pânico e interface para iPad ou iPhone de gerenciamento de todos os serviços, por meio de aplicativo da Transit. O pacote básico pode ser contratado a partir de R$ 29,90. Para Silvio Bullara, diretor de Tecnologia da Elite Brasil, outro ponto de destaque é a oferta de apartamentos menores, atingindo outros públicos. “A casa do futuro chegou de vez e está disponível para pessoas que antes nem sonhavam com um imóvel assim, mas que são fanáticos por tecnologia. O Pinheiros Connection representa nossa preocupação em oferecer ao consumidor excelência em moradia aliada à tecnologia de última geração.

Estamos orgulhosos em sermos pioneiros com esse projeto no país”, afirma o executivo.


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DESENVOLVIMENTOIMOBILIÁRIO por Caio Augusto Pereira

Nos últimos 3 anos foram lançados mais de 200 mil novas unidades na Região Metropolitana de São Paulo, totalizando 65 bilhões em valor geral de vendas (VGV). Somente em 2010 foram 574 empreendimentos, 76 mil unidades e VGV de R$ 24 bilhões, um crescimento de 43% sobre o ano anterior, superando os números de produção dos anos de 2007 e 2008, considerados anos de ouro do setor. A Capital paulista historicamente concentrou a grande maioria das unidades lançadas em toda Região Metropolitana. Este cenário vem ganhando uma nova configuração com participação cada vez maior dos demais Municípios da Região Metropolitana. Em 2007, por exemplo, o total de unidades lançadas na RMSP exceto Capital representou 27% do total, em 2010 este número subiu para 43%. Os Municípios que obtiveram maior destaque no ano passado foram: Barueri, Guarulhos e Santo André.

Imoveis em SP Entre os apartamentos lançados no ano passado, quase 70 mil, destaque

para plantas de 2 e 3 dormitórios (84% do total) e tipologias com até 89 m² (84%). Um nicho que surpreende são os apartamentos de 1 dormitório que representaram 10% do total de apartamentos lançados na capital e obtiveram excelente liquidez, atendendo a uma demanda reprimida. Através do uso do geoprocessamento a Inteligência de Mercado Lopes dá vida à análise do mercado imobiliário Paulistano mostrando a evolução dos lançamentos ao longo dos últimos três anos. Veja mapas abaixo:

Imoveis em SP 2008 2009 - 2010 A observação da concentração geográfica das unidades lançadas ano a ano permite concluir que as incorporadoras atuaram da seguinte maneira: Em 2008 promoveram grande desenvolvimento imobiliário nos eixos Morumbi – Panamby e Mooca – Tatuapé através do lançamento de mais de 8 mil unidades nestas regiões. Já em 2009 a atuação foi concentrada principalmente nas regiões de Santo Amaro e na fronteira entre as zonas

Oeste e Norte (Lapa/Barra Funda/ Freguesia do Ó/Limão) com lançamentos comercias e residenciais. No ano passado muitas regiões receberam grande número de lançamentos, mas o destaque fica por conta da retomada do mercado no Brooklin e Itaim Bibi além do surgimento da Barra Funda como região de destaque. Os maiores preços médios do m² de lançamento foram constatados nas regiões do Itaim Bibi, Ibirapuera, Vila Nova Conceição e Moema, todas com preços médios acima dos R$ 10.000/m². Na outra ponta do ranking de preços estão as regiões de São Miguel Paulista, São Mateus, Guaianazes e Itaim Paulista com preços médios abaixo de R$ 2.500/m². Preço médio de lançamento em 2010 por segmento: Econômico R$ 3.500/m², Médio padrão: R$ 5.300/m² e Alto padrão R$ 6.900/m². Vendas de apartamentos lançados em 2010 por número de dormitórios, na Capital paulista (unidades tipo):

Foram comercializados 85% dos 3.380 apartamentos de 1 dormitório, 76% apartamentos dos 17.812 de 2 dormitórios, 72% dos 12.337 apartamentos de 3 dormitórios e 58% dos 3.208 apartamentos de 4 dormitórios. Em geral o mercado como um todo

está aquecido e apresenta boa liquidez com cerca de 80% das 39 mil unidades lançadas em 2010 já vendidas, destaque para apartamentos de até R$ 500 mil que apresentam liquidez maior que a média.


Imóveis e o Leão: veja o que mudou e

como declarar compra, venda e aluguel Venda e compra de terrenos e imóveis, reformas, recebimento de aluguel, financiamentos e investimentos imobiliários. Em se tratando de Imposto de Renda, o contribuinte precisa ficar atento no que ele deve declarar nessas situações. E neste ano, o Leão tem novidades. Na declaração de 2011, os contribuintes poderão informar o valor que eles pagaram ao corretor pela administração dos imóveis alugados. “O que acontece é que, agora, existe um novo código

para declarar esses gastos”, explicou o supervisor Nacional do IRPF, Joaquim Adir.

Antes, os contribuintes apenas deduziam dos valores recebidos referentes ao aluguel os gastos com a corretagem e demais custos para a manutenção do imóvel no campo Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Jurídica, caso o aluguel fosse pago por empresas, ou no campo Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física. Agora, é possível inserir o valor recebido com a dedução nos campos específicos e também o valor pago ao corretor, na ficha Pagamentos e Doações Efetuados, selecionando o código 071

– Administrador de Imóveis.

Outra novidade na hora de declarar imóveis é com relação aos imóveis alugados à pessoa jurídica. Antes, não era possível incluir o CNPJ da empresa no campo Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Jurídica. Agora, isso é possível. De acordo com Adir, a ideia é tornar mais fácil o cruzamento de dados fornecidos pelos contribuintes e pelas empresas. Como declarar imóveis? Se as novidades da Receita Federal vieram no sentido de tornar mais claras as informações dos contribuintes, reduzindo as chances de ele cair na malha fina, para muitos elas tornaram mais complicada a declaração de imóveis. Mas, para o conselheiro do CRCSP (Conselho Regional de Contabilidade), Julio Linuesa Perez,

os contribuintes não precisam ter quaisquer receio. Basta certificaremse de que têm todos os documentos que comprovem todas as informações colocadas na declaração. “Tudo tem de ter comprovante”, ressalta. “O contribuinte tem de ter em mente que o Fisco tem como checar tudo o que ele está declarando”, reforça o advogado tributarista e sócio do escritório Wald Advogados Associados, Alexandre Naoki Nishioka. Mas, mesmo com os documentos em mãos, muitos contribuintes podem ter dúvidas sobre como declarar imóveis, aluguéis recebidos e investimentos imobiliários. E para cada situação existe um caminho. Compra Todo o patrimônio móvel e imóvel deve ser declarado na ficha Bens e Direitos do formulário do Imposto de Renda. No caso dos imóveis, o primeiro passo é certificar a declaração do ano anterior. “Para imóveis lançados em anos anteriores, basta importar os dados”, explica Perez.

Já caso o contribuinte tenha comprado um imóvel, as informações devem ser detalhadas. Se o imóvel foi totalmente quitado, informa-se na declaração do IR o valor pago. Já se a unidade foi financiada, Nishioka afirma que o contribuinte deve declarar apenas os valores efetivamente pagos no ano-calendário de 2010. Se para a compra, o contribuinte utilizou o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), esse montante deve ser lançado na ficha Rendimentos Isentos e Não Tributáveis. E deduzido do valor que deve entrar em Bens e Direitos. Venda Os especialistas afirmam que, caso os contribuintes tenham vendido o imóvel, o valor deve estar informado no programa Ganhos de Capital, que ficou disponível ao longo de todo o ano passado, e a informação deve ser importada para a declaração. No entanto, se o montante tiver sido adquirido por meio da venda do imóvel residencial e tiver sido usado para a compra de outro imóvel residencial, o contribuinte está isento de IR. Isso se o intervalo entre a venda e a compra for de até 180 dias e desde que a unidade comprada também seja de natureza residencial. Reformas Qualquer intervenção que se tenha feito no imóvel deve ser declarada, desde que, novamente, o contribuinte tenha todos os documentos que comprovem as benfeitorias. “Toda e qualquer tipo de reforma acresce o valor do imóvel”, explica Nishioka. Aluguéis recebidos Quando o contribuinte recebe aluguel de algum imóvel, ele deve ficar atento. Se for recebido de pessoa jurídica, valem as mudanças. “Os contribuintes devem obter da empresa o informe de rendimentos”, alerta Perez, do CRC. Caso os valores sejam recebidos de pessoa física, o contribuinte deve atentar se a soma dos ganhos não ultrapassam o limite de isenção da tabela progressiva, de R$ 17.989,80. Se passarem desse limite, ele deve recolher com o carnê-leão ao longo do ano. E na ficha Pagamentos e Doações Efetuados, ele deve especificar o valor recolhido e o recebido ao longo de 2010. “Caso não recolha o carnê-leão, além do valor a ser pago de imposto ser maior, o contribuinte ainda corre o risco de receber uma multa do Fisco por não ter feito o recolhimento”, explica Perez.(Infomoney)

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Jornal D'Imóveis - 1ª Edição  

publicação regional do setor imobiliário, jornal semanal que circula nas regiões do Ipiranga, Saúde, Vila Mariana, Aclimação

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