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Cuidados na hora de comprar e receber seu imóvel A compra de um imóvel é um momento de extrema felicidade. Estamos tão empolgados com esta novidade, que muitas vezes não atentamos para questões de extrema importância. Para prevenir-se de possíveis equívocos, saiba o que avaliar antes de formalizar sua compra. Não compare os preços dos imóveis, somente pelo valor total – Para encontrar o valor certo a ser comparado, é necessário dividir o valor total do imóvel pela metragem da área privativa. Cabe ressaltar que a área privativa refere-se à área interna do imóvel, diferente da área total, que inclui as áreas de garagens e áreas comuns. Com esse valor obtemos o preço por metro quadrado. Em imóveis de alto padrão, pode-se encontrar até R$10.000/ m². Compare os diferenciais que os empreendimentos oferecem- Para isso liste os atrativos proporcionados, que podem ser: massa corrida nas divisórias internas,

forro em gesso, tipo de acabamento nos pisos e janelas, louças e metais que serão utilizados, ou se há esperas para ar-condicionado e água quente. Outro diferencial importante a ser analisado, é o número de vagas de garagem e como esta se inclui no valor do imóvel. Fique atento às ofertas abaixo do preço de mercado, estas não costumam oferecer estes atrativos, e assim novos gastos devem ser contabilizados. Localização é primordial - Tão importante quanto o preço e os diferenciais, a localização do imóvel é um aspecto de extrema relevância na hora da compra. Procure observar os pontos atrativos que este local proporciona. Shoppings, escolas, comércios, restaurantes, bancos e supermercados, valorizam o empreendimento, tornando-o mais oneroso. Contudo este diferencial facilitará uma futura revenda ou locação do mesmo. Imóveis bem localizados possuem um potencial de va-

lorização maior. Após definido o imóvel - antes da compra - certifique-se de que o projeto esta aprovado na prefeitura, procure observar se terreno não possui pendências judiciais, se a obra esta registrada e se o memorial descritivo está condizente com o material publicitário. Antes de receber o imóvel, faça uma vistoria completa para observar se não existem defeitos visíveis e que tudo esta de acordo com os projetos. Caso apareça algum problema, você tem 90 dias de garantia contra vícios de construção, assegurada pelo Código de Defesa do Consumidor. Lembre-se: é muito importante buscar empresas certificadas, profissionais registrados, e com credibilidade no mercado e procurar referências sobre a construtora. Converse com outros proprietários e visite obras anteriores, para observar trabalhos já realizados.

Ricardo Cobalchini Engenheiro Civil

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Edição 14  

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