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EDITAL DE CONVOCAÇÃO DA

ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA O Síndico, usando das atribuições que lhe confere o artigo 17 da Convenção do Condomínio do Conjunto Residencial Cupecê e também o artigo 1350 da Lei 10.406 de 10 de Janeiro de 2002 do Código Civil e em obediência a assembléia Ordinária realizada no ultimo dia 25/05/2013, convoca todos os condôminos, adimplentes do Condomínio do Conjunto Residencial Cupecê conforme prevê o artigo 1335 inciso III da Lei 10.406 de 10 de Janeiro de 2002 (Código Civil) e interessados, para participar da Assembléia Geral extraordinária a realizar-se na Av. Cupecê, 6062, no Sábado dia:

22 de Junho de 2013 no salão de reuniões da administração. Como esta assembléia não terá votação, será realizada no salão de reuniões da administração, localizado na Av. Cupecê, 6062, em primeira chamada às 09h00min, com a presença de 2/3 dos condôminos, e em segunda chamada às 09h30min, com qualquer número de condôminos, com pauta única: Venda da unidade do bloco 03 apto 53 de propriedade do condomínio. (aplicação por analogia do artigo 504 do Código Civil). São Paulo, 07 de Junho de 2013 Ricardo Yoshio Síndico

Páginas 04 e 05

Quer falar na Administração? Quer falar com o Sindico? Página 07

Esta com Problemas na sua Antena, Interfone ou vazamentos? Página 06

Ata da Assembleia Geral Ordinária dos Condôminos do CCRC realizada em 25 de maio de 2013 no Salão de festa do bloco 05

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Jornal do CCRC

Ata da Assembleia Geral Ordinária dos Condôminos

Ata da Assembleia Geral Ordinária dos Condôminos do CCRC realizada em 25 de maio de 2013 Ata da Assembleia Geral Ordinária dos Condôminos do CCRC, localizado na Av. Cupece, 6062 Bloco 1, Sobreloja, Jardim Miriam, São Paulo/ SP, realizada dia 25 de Maio de 2013, no Salão de Festas do Bloco 5, em primeira convocação às 9:00horas e em segunda convocação por não haver número legal de participantes às 9:30 horas. Atendendo ao Edital afixado nos elevadores e quadros de aviso dos prédios e entregue aos proprietários residentes através de protocolo, e aos proprietários não residentes no condomínio por carta registrada, compareceram os condôminos que assinam a lista de presença que fará parte integrante desta Ata, para discutir e deliberar sobre os assuntos em pauta na ordem do dia. O síndico abriu a assembleia agradecendo a presença dos condôminos e para presidir os trabalhos convidou o sr. Mauro Pires Carneiro (5/31) que por sua vez chamou a mim Djalma Tarcísio Ferreira Assis, (5/54) para secretariar. O presidente leu a convocação para todos os presentes e deu início aos trabalhos. ITEM 1 - Aprovação das contas do síndico de 01/04/2012 a 31/03/2013. O presidente consultou aos presentes se havia alguma dúvida ou se queriam alguma explicação. Não havendo nenhuma manifestação, o presidente passou para o item seguinte. ITEM 2 - Aprovação da previsão orçamentária para o período de 01/06/2013 a 31/05/2014. A taxa condominial será variável de acordo com o Consumo de Água e Luz de cada prédio e também das despesas Ordinárias e Extraordinárias, conforme já vem sendo praticado. O presidente consultou aos presentes se havia alguma dúvida ou se queriam alguma explicação, lembrando que no dia 21 houve uma pré-assembléia onde estes itens foram discutidos. Mesmo assim o presidente deixou em aberto para novas discussões sobre o assunto. Não havendo nenhuma manifestação, o presidente passou para o item seguinte.

ITEM 3 - Homologação das Assembléias realizadas nos prédios até o dia 24/05/2013, inclusive as que elegeram seus subsíndicos. Foram apresentados os subsíndicos: Bloco 01 – Cristina; Bloco 02 – Roberto; Bloco 03 – Diva; Bloco 04 – Cristiano; Bloco 05 – Tarcisio; Bloco 06 – Nira; Bloco 07 – Ivani; Bloco 08 – Claudia; Bloco 09 – Horácio; Bloco 10 – Joaquim; Bloco 11 – Agnaldo; Bloco 12 – Francisca; Bloco 14 – Benedita; Bloco 15 - Rina. ITEM 4 - Eleição do Conselho Consultivo – Gestão de 01/06/2013 a 31/05/2014, serão eleitos 3 conselheiros e seus suplentes. Neste momento o presidente abriu para quem quiser se candidatar ao cargo de conselheiro fiscal e ao cargo de síndico do condomínio. Para o cargo de conselheiro, apresentaram Paula (bloco 7/94); Mônica (bloco 9/44); Damiana (bloco 11/72) e sr. Rui (bloco 3/92) apresentou-se como suplente. ITEM 5 - Eleição do Sindico Gestão de 01/06/2013 a 31/05/2014. Não se apresentou nenhum candidato para o cargo de síndico, sendo único candidato o sr. Ricardo Yoshio. ITEM 6 – Para ciência dos condôminos: Convocação de Assembléia Geral Extraordinária para o dia 22/06/2013 com pauta única: Venda da unidade do bloco 03 apto. 53 de propriedade do Condomínio. O Edital desta assembleia será distribuído junto com o resultado da Assembléia Geral Ordinária. Neste momento o presidente deixou a urna à disposição para que todos colocassem seus votos. Enquanto aguardavam os últimos votantes o síndico usou o tempo para explicar como tem sido realizados os trabalhos no condomínio. Atualmente os serviços são feitos de forma profissional, não só na gestão dos serviços, mas também no acompanhamento, visando sempre a melhoria da prestação de serviços com o menor custo para os condôminos.

Para poder realizar isto, o síndico tem feito cursos de aperfeiçoamento e incentivando também os funcionários a realizarem cursos. A moradora Paula (7/94) ressaltou que nos trabalhos que tem realizado como integrante do Conselho Fiscal notou que o condomínio não tem nenhuma conta em atraso. Todos os pagamentos estão sendo feitos em dia. E o síndico aproveitou para pedir aos novos candidatos que trabalhem de forma a ajudar o condomínio. A moradora Damiana (bloco 11/72) alertou sobre a necessidade da presença dos moradores nas assembleias e reuniões. A moradora Eliete (bloco 4/64) ressaltou que ultimamente tem visto mais elogios que críticas ao trabalho do atual síndico. Sr. Rui (bloco 3) elogiou a administração do Ricardo que tem efetuado um trabalho profissional e muito bem feito. Depois de alguns minutos o presidente encerrou a votação e convidou voluntários entre os presentes para vistoriar a urna antes de sua abertura e fazer a conferência dos votos. Apresentaram-se Laércio (5/111); Ivani (7/124); Ricardo (12/72); Cláudia (8/12) que verificaram a urna que estava lacrada e estando tudo bem, foi aberta a urna pelo presidente da mesa e dado início à contagem e conferência dos votos. Resultado da apuração dos votos: ITEM 01 - Aprovação das contas do síndico de 01/04/2012 a 31/03/2013 Votos SIM 96,41% - Votos NÃO 1,79% - votos BRANCOS 0,51% votos NULOS 1,30% Com este resultado o presidente considerou APROVADAS as contas do síndico de 01/04/2012 a 31/03/2013 ITEM 2 - Aprovação da previsão orçamentária para o período de 01/06/2013 a 31/05/2014. Votos SIM 93,03% - Votos NÃO 4,90% - votos BRANCOS 0% - votos NULOS 2,06% Com este resultado o presidente considerou APROVADA a previsão orçamentária para o período de 01/06/2013 a 31/05/2014.

ITEM 3 - Homologação das Assembléias realizadas nos prédios até o dia 24/05/2013, inclusive as que elegeram seus subsíndicos. Votos SIM 93,61% - Votos NÃO 2,46% - votos BRANCOS 1,31% votos NULOS 2,62% Com este resultado o presidente considerou homologadas as Assembléias realizadas nos prédios até o dia 24/05/2013, inclusive as que elegeram seus subsíndicos. ITEM 4 - Eleição do Conselho Consultivo – Gestão de 01/06/2013 a 31/05/2014, serão eleitos 3 conselheiros e seus suplentes. Os votos ficaram assim definidos: Paula (bloco 7/94), obteve 45,06% dos votos; Mônica (bloco 9/44), obteve 6,86% dos votos; Damiana (bloco 11/72), obteve 2,12% dos votos. Assim, o Conselho Consultivo fica assim constituído: Paula – Mônica – Damiana – tendo como suplente o sr. Rui, para o período de 01/06/2012 a 31/05/2013. ITEM 5 - Eleição do Sindico Gestão de 01/06/2013 a 31/05/2014. Mesmo não tendo se apresentado outro candidato a mesa computou os votos e o resultado foi o seguinte: Ricardo com 95,68%, votos; votos em branco: 3,04% e votos nulos: 1,28%. Assim fica definido o Sr. Ricardo Yoshio como síndico para o período de 01/06/2013 a 31/05/2014. Nada mais havendo a tratar, às 11:40hs o presidente deu por encerrada a presente assembleia, agradecendo a presença dos presentes e lavrei a presente ata que vai por mim assinada, pelo presidente e pelo síndico. São Paulo, 25 de maio de 2013. Djalma Tarcísio Ferreira Assi - Secretário Mauro Pires Carneiro - Presidente Ricardo Yoshio - Síndico

CCRC - Residencial Cupece CNPJ 55.087.100/0001-99 AV. Cupecê, 6062 - Bloco 01 CEP 04366-001 São Paulo/SP - 11 5621-4720


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Convocação da Assembleia Geral Extraordinária

EDITAL DE CONVOCAÇÃO DA ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA

O Síndico, usando das atribuições que lhe confere o artigo 17 da Convenção do Condomínio do Conjunto Residencial Cupecê e também o artigo 1350 da Lei 10.406 de 10 de Janeiro de 2002 do Código Civil e em obediência a assembléia Ordinária realizada no ultimo dia 25/05/2013, convoca todos os condôminos, adimplentes do Condomínio do Conjunto Residencial Cupecê conforme prevê o artigo 1335 inciso III da Lei 10.406 de 10 de Janeiro de 2002 (Código Civil) e interessados, para participar da Assembléia Geral Extraordinária a realizar-se na Avenida Cupecê, 6062, no Sábado dia: 22 de Junho de 2013 no salão de reuniões da administração. Como esta assembléia não terá votação, será realizada no salão de reuniões da administração, localizado na Av. Cupecê, 6062, em primeira chamada às 09h00min, com a presença de 2/3 dos condôminos, e em segunda chamada às 09h30min, com qualquer número de condôminos, com pauta única: Venda da unidade do bloco 03 apto 53 de propriedade do condomínio. (aplicação por analogia do artigo 504 do Código Civil). São Paulo, 07 de Junho de 2013 Ricardo Yoshio Síndico

NORMAS PARA VENDA DE IMÓVEIS 1 - Pode participar desta assembléia de venda qualquer condômino que esteja em dia com suas obrigações condominiais (aplicação por analogia do artigo 504 do Código Civil) e caso não tenha condôminos interessados, será aceita proposta de não condôminos. Não podem possuir nenhuma restrição financeira, sendo necessário apresentar certidões negativas do SPC e SERASA até o dia anterior ao dia estipulado para a assembléia de venda do imóvel na administração. Não serão aceitas propostas durante a assembléia de pessoas que não tiverem apresentado as certidões com antecedência. 2 – O valor do imóvel é composto pela média da avaliação de três imobiliárias.

3 – O imóvel será vendido pelo valor de R$ 255.000,00 (duzentos e cinqüenta e cinco mil reais). Neste valor está incluso débitos de taxas condominiais no equivalente a R$ 192.991,63 (cento e noventa e dois mil e novecentos e noventa e um reais e sessenta e três centavos) (data de 03/06/2013), e despesas de transmissão do imóvel (lavratura e registro da escritura bem como o ITBI). Que serão suportados pelo condomínio vendedor. Fica consignado que para efeito de registro junto ao cartório de registro de imóveis bem como recolhimento de ITBI e demais taxas devidas será considerado como valor o saldo positivo destinado ao condomínio (lucro) obtido com a venda após o desconto das despesas condominiais.

4– Após a abertura da assembléia, será dada preferência para propostas de condôminos e será considerado vencedor o condômino que oferecer maior preço, respeitado o limite mínimo da avaliação e menor prazo de financiamento. § Caso não tenha condôminos interessados, automaticamente ficará aberta para aceitação de propostas de não condôminos. 5 – Em caso de financiamento direto com o condomínio, o valor mínimo para entrada será de 30% do valor total da venda, e a diferença poderá ser parcelada em no máximo sessenta (60) meses com juros mensais de 1% mais correção monetária, conforme aprovação da assembléia. Para os casos de parcelamento no contrato de compromisso de compra e venda será incluída clausula de reserva de domínio em favor do condomínio somente liberando-se o imóvel para translado da escritura de propriedade após a quitação do preço ajustado, restando assim o imóvel como garantidor do pagamento sendo certo que em caso de inadimplência poderá este ser retomado pelo condomínio vendedor. 6 – O comprador deverá depositar 30% do valor do imóvel em até dois dias úteis após a assembléia em conta corrente do Condomínio, sob pena de perder o direito da compra, não podendo participar de nova assembléia de venda de imóvel no prazo de 24 meses, sem prejuízo de eventuais perdas e danos a serem ressarcidas ao condomínio. 7 – O comprador deverá apresentar toda a documentação solicitada pelo Jurídico do Condomínio em até 2 dias úteis após a assembléia, sob pena de se responsabilizar por perdas e danos causadas


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Convocação da Assembleia Geral Extraordinária em razão da sua inércia, não podendo argüir em seu favor eventuais negativas ou demora do poder público para obtenção de referidos documentos uma vez ciente antecipadamente de que tais documentos são necessários á consolidação da venda. 8 – Em caso de perda do direito de compra por qualquer motivo, haverá nova assembléia para venda. 9 – Na nova assembléia a compra e venda poderá ser realizada por qualquer pessoa (condômino ou não) respeitadas as demais regras deste edital. 10 – Em caso de empate nas propostas, será aberta aos empatados na mesma assembléia a oportunidade de oferta de novo valor, restando vitoriosa a melhor proposta.

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Unidade aberta pata visitação, procure a administração

Obs.: A não observância das regras aqui apresentadas tornará nula a venda bem como responsabilizará o condômino que desrespeitar referidas regras pelo ressarcimento das despesas do condomínio com a realização da assembléia de venda.


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Como resolver? Problemas com barulho

Quer falar na portaria?

Meu vizinho está fazendo muito barulho, andando com salto alto, fica arrastando móvel de madrugada ou qualquer outro problema que esteja acontecendo e está incomodando você e sua família, como proceder? 1 – Entre em contato com o seu vizinho e exponha o problema, pode ser pessoalmente ou através do interfone, só digitar o numero do apartamento dele. 2 – Não resolveu? Fale com o sub-sindico do seu prédio e exponha o problema. 3 – Mesmo assim não resolveu? informe para a administração, através do e-mail: residencialcupece@gmail.com ou vá pessoalmente na administração e relate no livro de ocorrências. A administração vai notificar a unidade e em caso de persistir o problema, estaremos multando a unidade infratora, está multa poderá chegar até R$ 8000,00 (oito mil reais), conforme prevê o Código Civil e a nossa convenção.

É muito fácil, basta digitar 300 do seu interfone que a portaria estará atendendo.

Problemas na sua Antena Coletiva?

Envie um e-mail para residencialcupece@gmail.com ou entre em contato com a administração do CCRC, de segunda a sexta feira das 8h00 as 17h00 (em breve estaremos implantando a nova recepção do CCRC, assim qualquer tipo de reclamação ou solicitação poderá ser feito diretamente pelo interfone geral, discando 300, até a implantação é necessário entrar em contato com a administração pelo telefone ou por e-mail). Problemas com o interfone da sua unidade? Envie um e-mail para residencialcupece@gmail.com ou entre em contato com a administração do CCRC, de segunda a sexta feira das 8h00 as 17h00 através do telefone: 5621-4720.

Minha descarga disparou, como resolver?

Feche o registro da descarga, se for do tipo antigo a Oriente, precisa retirar a carcaça da descarga e vai ter uma chave rosa tipo “borboletinha”, só virar ela que fecha o registro. Após isto, ou caso não consiga, informe a portaria através do seu interfone digitando 300 ou ligue para a administração no telefone 5621-4720. A administração está disponibilizando descarga hydra duo para os condôminos, este novo sistema economiza água. São dois modelos: 1 – Kit que serve para as unidades que possuem hydra Max e custa R$ 139,00 2 – Completo para quem possui a descarga oriente e custa R$ 223,00 A mão de obra é por nossa conta, aproveite, temos poucas unidades e está sendo difícil encontrar o modelo de 1 ¼ que serve para apartamento. O teto do banheiro da minha unidade está com vazamento, o que fazer? Normalmente quando ocorre este tipo de problema é por falta de rejunte no piso da unidade de cima ou se o vazamento estiver localizado em cima do vaso sanitário, o seu vizinho terá que trocar a borracha do vaso sanitário dele e também fazer novo rejunte junto ao vaso. Trata-se de um problema particular que deve ser resolvido pelo seu vizinho e não pela a administração. Nestes casos, você poderá solicitar uma vistoria a administração que verificará o possível causador do problema,

se for da unidade acima, estaremos notificando a unidade, a administração não tem poder de forçar que a unidade resolva o problema de imediato, em alguns casos é necessário acionar a justiça para que o problema seja solucionado, é uma medida radical que nos mais de 33 anos de condomínio nunca ocorreu, sempre foi possível resolver com bom senso entre os vizinhos. Minha parede está úmida, o que eu faço? Entre em contato com a administração e solicite uma vistoria para tentarmos descobrir o foco da umidade.

Problemas com Telefone ou com a TV a Cabo (NET, SKY, VIVO, etc...)

Chamou um técnico para verificar a sua linha telefônica ou algum problema com o sinal da sua TV a cabo, é necessário avisar a portaria para agilizar o atendimento ao técnico. É muito fácil, digite 300 do seu interfone e informe que chamou um técnico, é um procedimento fácil de ser adotado e que vai trazer mais segurança a todos. Caso a unidade não informe, tentaremos contato com a unidade pelo interfone, nem sempre o técnico espera este contato e caso não tenha ninguém na unidade, não liberaremos o técnico, este procedimento estará sendo adotado a partir do dia 24/06/2013. Problemas com Telefone O condomínio não possui técnico de telefone, quando ocorre algum tipo de problema é necessário ligar na empresa fornecedora do serviço. Como funciona: 1 – ao contratar telefone a empresa prestadora de serviço liga o par da sua linha até o DG do condominio (nome que estamos dando ao local que chegam as linhas). 2 – Chegando no DG do condomínio é necessário que um técnico particular faça a ligação do DG do condominio ao DG do seu prédio.

3 - após isto é necessário a ligação do DG do seu prédio até a unidade. Vejam bem, são 3 processos ou seja: O que está ocorrendo muito, a empresa muda o par do seu telefone lá na central e com isto sua linha fica muda. O técnico chega no condomínio e informa que está tudo ok e que trata-se de um problema interno (automaticamente o condômino que já paga um condomínio caro acredita que a administração deva resolver o seu problema, afinal, o seu telefone continua mudo e a única informação que você tem até o momento é que está tudo ok com sua linha, mas na sua casa está mudo, então como está OK?) Funciona assim: normalmente existe a mudança do par lá na central da empresa prestadora. Vamos supor: O telefone 5621-4720 está ligado na central no par X. Chegando no condomínio ligou o par X no X. Se a empresa mudar o par para Y, automaticamente sua linha, ficará muda. Este controle é entregue na unidade na instalação do seu telefone e até o momento a administração não estava tirando uma copia deste controle, ficando difícil provar para o condômino que o seu par foi substituído, se o morador possuir em sua unidade este controle, ele mesmo pode verificar se a informação da empresa que fornece a linha está correta ou não, caso contrário, ele terá que solicitar um técnico particular para uma nova ligação. Por lei, a administração tem obrigação de fornecer os fios que chegam até os prédios e no DG do prédio até a unidade, mas não fazer a ligação da linha, ou seja, qualquer problema que tenha na linha telefônica é necessário que um técnico particular resolva o problema. Pediu Pizza? Ligue na portaria através do seu interfone digitando 300 e avise ao atendente para agilizar a entrada do entregador. Tente descer para receber a pizza, com isto você deixa o seu prédio muito mais seguro.


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Saiba mais...

Quer tirar alguma duvida, reclamação ou solicitação Entre em contato com a Administração Horário de funcionamento: Segunda a sexta feira das 8h00 as 17h00 Central de Atendimento: 5621-4720 Após estes dias e horários o telefone da administração é transferido para a portaria. A administração do CCRC gera um protocolo para todo atendimento. A única forma de confirmar que o seu atendimento terá um prosseguimento é através do protocolo, exija o seu. (em breve estaremos implantando a nova recepção do CCRC. Seu boleto não chegou ? Solicite na Administração ou cadastre-se no site www.residencialcupece.com Você quer reservar a churrasqueira. Solicite pessoalmente na administração no horário de atendimento. Precisa usar o salão de festa do bloco?

Entre em contato com o sub-síndico para reservar o salão, somente ele poderá fazer a sua reserva. Sou novo propriétario de uma unidade no condominio. O que eu preciso fazer ? Solicite o formulario do CENSO na administração. Com ele você poderá atualizar os dados, em nosso sistema. Entregue junto o com Censo, uma copia do contrato de compra e venda, uma copia da escritura e copia da documentação dos moradores da unidade. A administração entregara uma copia da Convençao e do Regimento Interno

Quer falar com o Síndico? é muito fácil: 1 – através do e-mail: sindico@residencialcupece.com 2 – Pessoalmente é necessário ligar na administração para marcar o melhor horário.

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