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2 T/Q 2013 Informe de Mercado de Oficinas de Madrid y Barcelona / Madrid & Barcelona Office Market Report

Inversión Madrid Demanda El volumen de operaciones firmadas durante este segundo trimestre de 2013 ayuda a mejorar el clima de confianza de los inversores en el mercado. Los principales actores siguen siendo en su mayoría inversores privados o family offices, tanto nacionales como latinoamericanos. Muchos son los inversores internacionales procedentes de los distintos continentes los que poco a poco están mostrando interés en el mercado inmobiliario español. Aun así existe una escasez latente de producto de calidad a precios de mercado. Parece que SAREB ha comenzado a dar los primeros pasos y esto puede generar nuevo producto en el mercado que dará, a priori, entrada a inversores de perfil oportunista y de valor añadido. El sentimiento generalizado de la demanda es que a corto/medio plazo, saldrá al mercado nuevo producto a precio ajustado. Oferta En la mayoría de los casos los propietarios están ajustando los precios de sus activos a la realidad de mercado. En muchos de ellos dicha realidad es que su precio se encuentra cerca o incluso por debajo de su coste de construcción. La Administración Pública continúa con su método de enajenación de activos a través de subastas públicas, llevando a cabo alguna venta aislada durante este último trimestre. Parece que SAREB ya ha comenzado con la venta de algunos de sus activos inmobiliarios. Probablemente en los próximos meses veamos en el mercado alguna cartera interesante de inmuebles de oficinas, lo que dinamizará la oferta actual existente en el mercado. Transacciones y rentabilidades: Han sido tres las transacciones realizadas en este segundo trimestre del año, alcanzando un volumen de inversión de oficinas en Madrid por encima de los €100m. Adicionalmente se han llevado a cabo varias operaciones de edificio vacíos y edificios mixtos donde el componente principal es residencial. Entre las operaciones de oficinas realizadas cabe destacar la única de ellas realizada en zona prime, la Sede de Deutsche Bank localizada en el Paseo de la Castellana 18. Se trata de una operación de Sale & Leaseback a largo plazo llevado a cabo por un inversor privado. Las otras dos operaciones se han llevado a cabo en el Campo de las Naciones, Edificio Apot, por un importe de €42,5m y el emblemático edificio de Plaza de Canalejas 3 por un importe aproximado de €20m, ambos adquiridos por inversores privados nacionales. Por su parte las rentabilidades en zona prime descienden levemente, situándose en el 6,20%. Esto se debe principalmente a la inexistencia de producto de calidad en esta zona. Incluso cabe la posibilidad de que pudiera llegar a cerrarse alguna operación por debajo de estos niveles para productos muy específicos. En productos secundarios, la tendencia de las rentabilidades, es también a disminuir levemente situándose alrededor del 7,25%. Podría situarse algo por encima en el caso de ciertas ubicaciones e inmuebles.

Inversión Barcelona Demanda: La actividad por parte de los inversores internacionales sigue acelerándose este 2013. Ya no es sólo el interés por activos core sino que se empiezan a materializar las compras por parte de inversores added value en el centro de Barcelona. Respecto a los inversores oportunistas, pese a no haberse materializado ninguna operación hasta el momento, prevemos en breve el cierre de la primera operación oportunista, aunque de volumen reducido. Esto nos sitúa en un escenario donde todo tipo de inversores tienen los ojos puestos en el mercado de Barcelona al ver que el final del ciclo bajista está a punto de terminar. Oferta: Seguimos sin novedades significativas en cuanto a la oferta. Se trata del principal problema que están encontrando los inversores. De hecho, la práctica inexistencia de procesos de venta estructurados que hay en estos momentos en el mercado, está llevando a los inversores y los agentes a enfocar sus esfuerzos en operaciones off-market con propietarios que podrían llegar a vender sus activos o que están en posición vendedora aunque no lo expresen abiertamente. Habrá que estar atentos a los movimientos que realice la Administración Pública, los bancos y algún propietario con necesidad clara de venta para reducir su nivel de apalancamiento. Transacciones y rentabilidades: Este segundo trimestre del año se ha cerrado la operación más importante del año tanto a nivel de volumen como de repercusión inmobiliaria y económica para Barcelona. Se trata de la compra por parte de AXA Real Estate a la Generalitat de Cataluña del paquete de 13 edificios ubicados en el centro de Barcelona, que seguirán ocupados por la administración pública durante los próximos 20 años. Jones Lang LaSalle a asesorado a AXA en la adquisición de estos activos. El volumen de la transacción asciende a €172m. Adicionalmente, cabe destacar la transacción realizada directamente entre propietario y comprador de Ronda San Pere 5 y finalmente la venta del edificio, con calificación de equipamientos, de Caspe 6-20. Ambos compradores han sido también inversores extranjeros, lo que demuestra que, junto a la operación de Generalitat, el mercado de Barcelona vuelve a ser visto con un gran potencial por parte de la inversión internacional. El volumen total para este segundo trimestre asciende a €181m que sumados a los €58m del primer trimestre hacen un total de €239m este primer semestre del año. Si tenemos en cuenta que en el año 2012 se alcanzaron €266m entendemos que lo superaremos este año. Las rentabilidades siguen estables en el 6,75% en la zona de Paseo de Gracia / Diagonal.


Madrid Pº de la Castellana, 51- 5ª 28046 Tel.: 91 789 11 00 Fax: 91 789 12 00

www.jll.es

Barcelona Pº de Gracia, 11- 4ª, esc A 08007 Tel.: 93 318 53 53 Fax: 93 301 29 99

Sevilla S. Fco. Javier, 20- 3ª. 314 41018 Tel.: 95 493 46 00 Fax: 95 493 46 23

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Ciclo de Rentas / Rental Clock Amsterdam, Lyon

Geneva Paris CBD

Helsinki Oslo, Stockholm, Stuttgart Cologne Berlin, Copenhagen, Düsseldorf

Demand: The volume of operations closed during the second term of 2013 helps to improve the confidence levels of investors in the market. For the most part, key players continue to be private investors and family offices, both Spanish and Latin American.

Zürich

Hamburg, Moscow, Munich

Milan, Warsaw Note

Crecimiento Lento Rental Growth Slowing Crecimiento Acelerado Rental Growth Accelerating

Frankfurt

Caida Rents Falling

This diagram illustrates where Jones Lang LaSalle estimate each prime office market is within its individual rental cycle as at end of March 2013.

Alcanzando Mínimos Rents Bottoming Out

arkets can move around the clock at different speeds and directions The diagram is a convenient method of comparing the relative position of markets in their rental cycle

London West End London City

Their position is not necessarily representative of investment or development market prospects. Their position refers to Prime Face Rental Values

Istanbul, Luxembourg, St. Petersburg

Supply: In the majority of cases, proprietors are adjusting the prices of their assets to the reality of the market. In many of these cases, this reality means that their prices are close to, or even below, their construction costs.

Athens, Lisbon Rome Barcelona, Budapest, Madrid Bucharest, Brussels, Edinburgh, Kiev, Prague

Dublin, Manchester Fuente / Source: Jones Lang LaSalle 1T/Q 2013 Madrid & Barcelona 2T/Q 2013

The Public Administration continues with its method of asset disposal through public auctions, with some isolated sales during this last quarter. It seems that SAREB has started to sell some of its real estate assets. Very likely, in coming months we will see some interesting office space portfolios being offered in the market, which will reactivate current supply.

Rentabilidades Prime / Prime Yields Madrid

Barcelona

Various international investors from different continents have gradually shown an interest in the Spanish real estate market. Nevertheless, there is still a latent lack of quality products at market prices. It appears that SAREB is taking its first steps and this could bring new products to the market which will, a priori, attract investors with opportunistic and added value profiles. The general feeling about demand is that the market will feature new products at more adjusted prices in the short/medium term.

bonos a 10 años / 10 year bond yields

Transactions and yields: There have been three transactions in the second quarter of this year, reaching an investment volume of over €100 million for office space in Madrid. Various operations with empty and mixed buildings have also taken place, where the key component was residential.

8,00% 6,00%

Among the office operations which have taken place, it is worth noting the only one of them that took place in the prime area, which was the headquarters of Deutsche Bank, located in Paseo de la Castellana 18.

4,00% 2,00%

2T/Q 2013

1T/Q 2013

4T/Q 2012

3T/Q 2012

2T/Q 2012

4T/Q 2011

1T/Q 2012

3T/Q 2011

2T/Q 2011

4T/Q2010

1T/Q 2011

3T/Q2010

2T/Q2010

1T/Q2010

4T/Q2009

3T/Q2009

2T/Q2009

0,00%

Fuente / Source: Jones Lang LaSalle 2 T/Q 2013

This was a long term Sale & Leaseback operation carried out by a private investor. The other two operations took place in Campo de las Naciones, Apot building, for a total of €42.5 million and the landmark building of Plaza de Canalejas 3, for an approximate value of €20 million. Both were acquired by national private investors. Meanwhile, yields in the prime area experienced a slight drop, down to 6.2%. This is mainly due to the inexistence of quality products in this area. It is even possible that some operations may be closed below these levels for very specific products. Regarding Secondary products, the trend for yields also points to a decrease, down to around 7.25%. Certain locations and buildings could be slightly above this figure.

Rentabilidades Europeas / European Prime Yields Barcelona

Demand: International investor activity continues to increase in 2013. Value added investors are not just interested in core assets, but are also making purchases in the centre of Barcelona.

Madrid Brussels

Regarding opportunistic investors, despite a lack of purchases so far, we are anticipating the first opportunistic operation very soon, albeit a smaller size.

Rotterdam Amsterdam

This places us in a scenario where all types of investors are closely observing the Barcelona market, with the bottom of the down cycle in sight.

Milan Frankfurt/M

Supply: There are still no significant new developments regarding supply.

Hamburg Paris London 0

1

2

3

4

5

6

7

8

Fuente / Source: Jones Lang LaSalle 2 T/Q 2013

Volumen de Inversión Total / Total Investment Volume Mill

4.500

Total

Transactions and yield levels: The most significant operation of the year has been closed in this second quarter, both in terms of volume and real estate and economic impact in Barcelona. This operation is the purchase by AXA Real Estate of a package of 13 buildings located in the centre of Barcelona from the Generalitat (Catalan Regional Government), which will continue to be occupied by the Public Administration for the next 20 years. Jones Lang LaSalle has been an advisor to AXA in the acquisition process, which has amounted to €172m.

Madrid

4.000

This is the main problem faced by investors. In fact, the near inexistence of structured sales processes at this moment in the market is leading investors and brokers to focus their effort on off-market operations with proprietors who might sell their assets or who are in a selling position, despite not openly expressing it. We will have to pay close attention to any moves by Public Administration, banks and owners with a clear need to sell in order to reduce their gearing.

Barcelona

3.500 3.000 2.500

Other noteworthy transactions have been the one conducted directly between the proprietor and buyer of Ronda San Pere 5, and also the sale of the building in Caspe 6-20, zoned for civic use. In both cases, the buyers were foreign investors, showing that, along with the operation of the Generalitat, Barcelona is once again considered to have a good potential for international investment.

2.000 1.500 1.000 500

Contactos Agencia Oficinas Madrid José Miguel Setién Director Agencia Oficinas jose-miguel.setien@eu.jll.com

2.012

2011

2010

2009

2008

*Datos acumulados. No incluidos en la media *Accumulated data. Not included on average

2T/Q 2013*

Fuente / Source: Jones Lang LaSalle 2 T/Q 2013

2007

2006

2005

2004

2003

2002

0

Barcelona Elena Torres Directora Agencia Oficinas elena.torres@eu.jll.com

The total volume for this second quarter was €181 million which, added to the 58 of the first term, make a total of €239 million in the first semester of the year. Considering that the figure for 2012 was €266 million, we expect to surpass it this year. Yields remain stable at 6.75% in the area of Paseo de Gracia/Diagonal.

Contactos Inversión Madrid Juan Manuel Ortega Director Capital Markets juan-manuel.ortega@eu.jll.com

Barcelona Xavier Cotet Director Capital Markets Oficinas xavier.cotet@eu.jll.com

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Madrid

INFORME DE MERCADO DE OFICINAS 2ºT 2013 OFFICES MARKET REPORT 2ndQ 2013

Rentas en €/m2/mes / Rents in €/m2/month CBD / CBD

MADRID

MADRID Tasa de disponibilidad / Vacancy Rate

27,64%

6,15%

14,18% 9,10%

1T / 1Q 2013

2T / 2Q 2013

Min.

Min.

Max.

Max.

Tendencia a 12 meses / 12 Month Outlook

13,00 24,25 12,75 24,25

Secundaria / Secondary

9,75 15,25

9,50 15,00

Periferia / Periphery

5,75 14,25

5,75 14,00

Satélite / Satellite

5,00 10,25

5,00 10,25

1T / 1Q 2013

2T / 2Q 2013

15.027.629

14.979.696

11,5%

11,82%

149.944

55.063

Stock / Stock (m2) Tasa de disponibilidad / Vacancy Rate Contratación / Take up * (m ) 2

Tendencia a 12 meses / 12 Month Outlook

* incluyendo High-Tech / including Hi-Tech

Alquiler / Lease Pre-alquiler / Pre-letting Ocupación Propia / Owner Occupation High-Tech / Hi-Tech ‘000 m

900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

1-2 T/Q 2013

Fuente / Source: Jones Lang LaSalle 2 T/Q 2013

Disponibilidad / Vacancy Renta Prime / Prime Rents

2.000

50,00 40,00

1.500

30,00 1.000 20,00 500

10,00

0

0,00

Renta Prime / Prime Rent /m /m

Disponibilidad Anual / Annual Vacancy

Disponibilidad / Vacacny ‘000 m

Rents The considerable lack of prime quality products in the CBD has kept maximum prices at 24.25 €/m²/month for the fourth consecutive quarter. However, the likely market slowdown during the summer months, together with a not-particularly-strong fourth quarter, could lead to a slight decrease towards the end of the year. Products in different areas or with different qualities are also experiencing a fall in their rents. Specifically, minimums in the Secondary area have dropped by 2.56%, which added to the fall during the first quarter, gives an accumulated total of 5%. Some interesting discounts are being negotiated as well in the form of grace periods or contributions towards relocation or refurbishing, for example. On the other hand, the Satellite area is maintaining its prices, both in maximums, focused on the area of Las Rozas due to the quality of its buildings, and in minimums, which are following the trend started in the first term of 2011, given the low level of rents. Supply As expected, the lack of transactions has contributed to a slight increase in the availability rate, up to 11.82%. This figure is still contained, pending moves out which will take place throughout this year and the next. This will compensate the reduction in availability which took place during the first quarter. In general, offices have absorbed the increase in availability, since Hi-tech products have remained at around 500,000 m² due to the lack of demand. Future supply in the short term remains at similar levels to previous months, with the only notable movement being the delivery of two buildings expected for 2015. Meanwhile, the lack of deliveries, together with the change of use of the Town Planning (Gerencia de Urbanismo) building, has led to a slight decrease in current office stock. In spite of the considerable reduction in future offer, the release into the market of HQs of large corporations which are relocating to new premises, as well as the space reduction initiated by the Public Administration, will lead to an increase in availability in coming quarters, most likely leading to a stabilisation in 2014. Transactions Compared to an excellent quarter at the beginning of this year, the second quarter has experienced a drastic cut, only slightly surpassing 55,000 m². We need to look back to the third quarter of 2009 to find a similar figure, with this quarter displaying a very similar trend to those of 2012. Nevertheless, the outlook for the remainder of 2013 still envisages an improvement in leasing compared to last year. The CBD area has suffered the most, as it has registered less than 10,000 m² in offices in 17 operations, compared to nearly 32,000 m² and 29 operations in the first quarter. The average figure per operation has also decreased compared to the first quarter, which was higher mainly due to five operations over 2,000 m². The average size of the operations during the second quarter was significantly lower, as none were over 2,000 m². Considering the whole of the market, operations under 2,000 m² also decreased drastically in this second quarter, with just 6 such transactions compared to 13 during the first quarter.

Contratación Anual / Annual Take up

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 20122T/Q 2013

Sin incluir hi tech / Hi tech not included Fuente / Source: Jones Lang LaSalle 2 T/Q 2013

Oferta Futura / Future Supply Detalle Oferta Futura / Future Supply Detail

Oficinas / Offices ‘000 m

Rentas La gran escasez de producto de calidad prime en CBD ha mantenido los precios máximos por cuarto trimestre consecutivo en 24,25 €/m²/mes. Sin embargo, la probable atonía del mercado durante los meses estivales junto con un cuarto trimestre no excesivamente fuerte, podría forzar una ligera disminución para finales de este año. En productos de otras calidades o zonas se siguen viendo caídas de rentas. En concreto, los mínimos de la zona Secundaria han seguido bajando un 2,56%, lo que unido a la bajada del primer trimestre del año, acumula algo más del 5%. Además, se están negociando interesantes descuentos en carencias u otras contribuciones, como a mudanza o a las obras. La zona Satélite, por su parte, mantiene los precios tanto en máximos circunscribiéndose al área de Las Rozas por la calidad de sus edificios, como en mínimos que siguen la tendencia iniciada durante el primer trimestre del 2011 dado el muy bajo nivel de las rentas. Oferta Como era de esperar, la falta de transacciones ha contribuido al ligero incremento de la tasa de disponibilidad hasta el 11,82%, cifra todavía contenida a la espera de las desocupaciones que llegarán a lo largo de este año y del 2014. Ello deshace la reducción de disponibilidad acontecida en el primer trimestre. Son las oficinas las que fundamentalmente absorben el incremento de disponibilidad ya que los productos Hi-tech se mantienen en el entorno de los 500.000 m², a causa de la falta de movimiento demandante. La oferta futura a corto plazo se mantiene en niveles muy similares a los de los meses anteriores, con el único movimiento reseñable en el año 2015, en el que ya se espera se entreguen un par de edificios. Por su parte, la falta de terminaciones junto con la reconversión de uso del edificio de Gerencia de Urbanismo han hecho que el stock actual de oficinas disminuya ligeramente. Pese a la gran reducción existente en la oferta futura, la salida al mercado de sedes de grandes compañías que se trasladan a sus nuevos edificios, así como la reducción de espacio emprendida por las Administraciones Públicas, producirá que la disponibilidad siga creciendo en los próximos trimestres hasta alcanzar la estabilidad probablemente en 2014. Transacciones Frente a un excelente trimestre a principios de este año, el segundo ha sufrido un drástico recorte, superando ligeramente los 55.000 m². Hay que remontarse al tercer trimestre del 2009 para ver una cifra similar, manteniendo este trimestre una tónica muy similar a los del año 2012. Sin embargo, las perspectivas para finales de año siguen siendo de superación de la contratación del año pasado. La zona CBD la que más ha sufrido, ya que se han registrado menos de 10.000 m² de oficinas en 17 operaciones frente a casi 32.000 m² y 29 operaciones del primer trimestre del año. Además, también baja el promedio por operación del primer trimestre, que fue más alto gracias a las 5 operaciones por encima de los 2.000 m² que se produjeron. El tamaño medio de las operaciones durante el segundo trimestre se reduce significativamente ya que no ha habido ninguna mayor de 2.000 m². Asimismo este segundo trimestre ve reducido de manera drástica las operaciones de más de 2.000 m² con solo 6 operaciones, frente a las 13 del primer trimestre.

High-Tech / Hi-Tech

400 350 300 250 200 150 100 50 0 2007

2008

2009

Fuente / Source: Jones Lang LaSalle 2 T/Q 2013

2010

2011

2012

2013

2014

2015


Barcelona

INFORME DE MERCADO DE OFICINAS 2ºT 2013 OFFICES MARKET REPORT 2ndQ 2013

Rentas en €/m2/mes / Rents in €/m2/month

1T / 1Q 2013

2T / 2Q 2013

Min.

Min.

Max.

Max.

Tendencia a 12 meses / 12 Month Outlook

Pº de Gracia- Diagonal / Pº de Gracia- Diagonal 13,50 18,00 13,26 17,75

10,21%

9,79%

15,10%

BA R CE L O N A

BARCELONA Tasa de disponibilidad / Vacancy Rate

20,59%

Centro Ciudad / City Center

9,50 15,25

9,00 15,00

Nuevas Áreas de Negocio / New Business Areas

8,50 14,75

8,50 14,75

Periferia / Periphery

6,00

6,00

8,75

1T / 1Q 2013 Stock / Stock (m2)

8,50 Tendencia a 12 meses / 12 Month Outlook

2T / 2Q 2013

5.965.450

5.965.258

Tasa de disponibilidad / Vacancy Rate

14,08%

13,78%

Contratación / Take up (m2)

47.556

42.010

Contratación Anual / Annual Take up

Rents There are rent adjustments in the office market of Barcelona. Rents in Paseo de Gracia/ Diagonal have come down from the 18 €/m²/month threshold and are currently around 17.75 €/m²/month. In the city centre and Periphery, the maximum rents are currently around 15 €/m²/month and 8 €/m²/ month respectively, whilst in New Business Areas rents have remained at 14.75 €/m²/month this quarter. This is now the sixth year of rent decreases. Rents in Paseo de Gracia/Diagonal have accumulated a total decrease of 41.24% for this period. Rents are expected to experience a further, slow decrease, with stabilisation arriving in 2014. It is worth noting that various companies are accessing the market to study possible moves, although a high percentage of them are also opting for renegotiations of their current premises due to attractive offers from their owners and the implicit cost of relocating. Supply The average availability rate has decreased slightly in Barcelona, reaching 13.78%. In the second half year, this rate should remain stable or rally slightly due to the delivery of projects such as Cornerstone and Porta Firal. Furthermore, combined leases are not expected to surpass 200,000 m². No new office buildings have come into the market during this second quarter. Office stocks in the city also remain stable, whilst the practice of converting office buildings into hotels and tourist apartments in the city centre is on the rise. Transactions Office leasings between April and June 2013 amounted to 42,010 m², almost the same level as in the same period last year, and nearly 12% less than in the first quarter of this year. A total of 75 operations have been closed (72 rentals and 3 sales). The accumulated lease volume in 2013 has not reached 90,000 m². The expectations are that this low level of activity will continue until the end of the year, and that total lease volume for 2013 will not exceed 200,000 m². This quarter, Sant Cugat has seen the largest office transaction with the move of Agrupació Mútua, which will occupy 7,500 m². Another noteworthy operation is the move of the Catalan Audio-visual Council from 22@ to Vergós Street.

Alquiler / Lease Pre-alquiler / Pre-letting Ocupación Propia / Owner Occupation

‘000 m

450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

1/2 T/Q 2013

Fuente / Source: Jones Lang LaSalle 2 T/Q 2013

Disponibilidad / Vacancy Renta Prime / Prime Rents

1.000

30,00 25,00

800

20,00

600

15,00 400

10,00

200

5,00

0

0,00

Renta Prime / Prime Rent /m /m

Disponibilidad / Vacacny ‘000 m

Disponibilidad Anual / Annual Vacancy

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 20122T/Q 2013

Fuente / Source: Jones Lang LaSalle 2 T/Q 2013

Oferta Futura / Future Supply

Detalle Oferta Futura / Future Supply Detail Ocupacion Propia/Owner Occupation

Oficinas / Offices

Especulativo/Speculative

80 70

‘000 m

Rentas Continúan los ajustes de rentas en el mercado de oficinas de Barcelona. La renta de Paseo de Gracia / Diagonal ha bajado de la barrera de los 18 €/m²/mes, situándose en 17,75 €/m²/mes. En Centro Ciudad y Periferia la renta máxima se sitúa en 15 €/m²/mes y 8 €/m²/mes respectivamente, mientras que en Nuevas Áreas de Negocio la renta se ha mantenido este trimestre en 14,75 €/m²/mes. Llevamos acumulados casi 6 años de descensos de renta acumulando en este período la renta en Paseo de Gracia / Diagonal una bajada del 41,24%. Se prevé que las rentas continúen con ligeros descensos hasta final de año llegando la estabilización en 2014. Hay que destacar que muchas empresas salen al mercado para estudiar posibles traslados pero un porcentaje muy elevado opta por renegociar en su oficina actual debido a las atractivas ofertas realizadas por los propietarios y el coste que supondría la nueva implantación. Oferta La tasa de disponibilidad media ha descendido ligeramente en Barcelona situándose en 13,78%. En el segundo semestre la tasa se mantendrá estable o quizás repunte puntualmente debido a la entrega de proyectos como Cornerstone y Porta Firal. Además, no se prevé que la contratación supere los 200.000 m². En este segundo trimestre del año no se han entregado nuevos edificios de oficinas en el mercado. Por su parte, el stock de oficinas en la ciudad se mantiene estable y cada vez se acentúa más el fenómeno de reconversión de inmuebles de oficinas en hoteles o apartamentos turísticos en el Centro de la Ciudad. Transacciones La contratación de oficinas entre abril y junio de 2013 ha sido de 42.010 m², casi la misma contratación que el mismo trimestre del año anterior y casi un 12% menos que el primer trimestre del año. Se han producido un total de 75 operaciones (72 en alquiler y 3 en venta). El volumen acumulado de contratación este 2013 no llega a los 90.000 m². Se prevé que continúe esta baja actividad hasta finales de año y el volumen total de contratación para el 2013 no superará los 200.000 m². Este trimestre Sant Cugat ha acogido la mayor transacción de oficinas con el traslado de Agrupació Mútua que ocupará 7.500 m². Otra operación destacada es el traslado del Consell Audiovisual de Catalunya del 22@ a la calle Vergós.

253

60 50 40

203

30 20

153

10 0

2.013

103

2.014

2.015 *

53 3 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015 *

*Datos de2T 2013, sujetos a variaciones del contexto macroeconómico / Q1 2013 data, subject to changes in the macroeconomic environment.

Fuente / Source: Jones Lang LaSalle 2 T/Q 2013


Informe de Mercado Oficinas e Inversión 2Q 2013