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Brabant Collection A selec tion of available office spaceS


Seul le Brabant peut vous offrir un tel environnement de travail.


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Brabant Collection

A sel e c t io n o f avai l ab l e o f f i ce spaceS

Avant-propos

introduction

Vous souhaitez louer, sous-louer, acheter, vendre ou mettre en location des bureaux ?

Do you wish to let, sub-let, purchase, sell or rent office space ?

Vous souhaitez bénéficier de conditions de marché avantageuses, renégocier votre contrat de bail, réorganiser votre espace de bureau, rénover vos surfaces, examiner le marché ?

Would you like to benefit from interesting market conditions, renegotiate your lease contract, reorganize your office space, renovate your surfaces, examine the market?

Notre équipe Jones Lang LaSalle dédiée à la periphérie sud de Bruxelles déploie ses connaissances, sa vaste expérience du marché de bureaux et son professionnalisme au service de vos attentes. Notre engagement: vous délivrer rapidement une solution en toute confiance et les résultats escomptés de votre recherche.

The Jones Lang LaSalle team dedicated to the southern periphery of Brussels offers comprehensive market knowledge, a long-standing experience of the office market and professionalism at your service. We are committed to delivering swift solutions and finding just the building you are looking for.

Nous profitons de cette nouvelle édition de notre « M² - Brabant Collection» pour vous présenter une sélection d’opportunités disponibles actuellement en périphérie sud de Bruxelles. Jones Lang LaSalle possède le plus large éventail de biens dans cette région.

On the occasion of the publication of this new issue of our « M²Brabant Collection », we present you with a selection of opportunities that are currently available in the southern periphery of Brussels. Jones Lang LaSalle offers the largest possible range of buildings available in your region.

Au-delà de votre « M²-Brabant Collection », vitrine d’une sélection d’espaces de bureaux sur le marché, n’hésitez pas à consulter notre site internet ou mieux encore, à nous contacter pour une approche personnalisée de vos besoins.

Besides the present publication « M²-Brabant Collection », please do not hesitate to consult our website or, even better, contact us for a more personalized analysis of your needs.

Contactez-nous pour toute information complémentaire au +32 2 550.25.39

Contact us for further information on +32 2 550 25 39

Cordialement,

Cordially,

Jean-Michel Meersseman Associate Director jean-michel.meersseman@eu.jll.com Tel. : +32 (0)2 550 25 39 Mob. : +32 (0)495 582 539

www.jll.be


brussels international airport

BRUSSELS

6

hoeilaart 7 12

sint-genesius-rode

9

E411 8

3 2

13

wavre

20

la hulpe

10waterloo 5 11 4

lasne

brain l’alleud

18

17

19 ottignies louvain-la-neuve 14 16

1

E19

15 N25

mont saint-guibert


E 19 Braine L’Alleud

E411 Wavre

1

Parc de L’Alliance

13 Les Collines de Wavre

4

Lion Office center

20 FERME DES 4 SAPINS

10 Chaussée de BARA, 68 11 VICTOR HUGO 32

Waterloo 2

Waterloo Office Park

3

TERVUREN 198

Mont-Saint-Guibert 14 Watson & Crick 15 CANOPEA 16 AXIS PARC

Louvain-La-Neuve Lasne 5

Lasne Office Park

17 Rue de CLAIRVAUX, 8 18 Athena 6 19 Avenue ESOPE 6

Hoeilaart 6

HoeilAart Office Park

7

Park Rozendal

La hulpe 8

OFFICE PARK NYSDAM

9

Chaussée de BRUXELLES, 135

Rhode-Saint-Genèse 12 Ch. de WATERLOO, 198/200

Accessibilité / accessibility b r u s s e ls i n tern ati on al ai rp ort

EX X

m a i n r o a ds


Axe E19

B r a i n e L ’ All e u D

PARC DE L’ALLIANCE Verdure et architecture de caractère pour un environnement de travail unique et harmonieux

01 Le Parc de l’Alliance couvre une surface totale de 60 hectares. Son urbanisme aéré et une répartition des bâtiments autour de petites places, d’allées et d’avenues bordées d’arbres, de pièces d’eau et de jardins, en font un ensemble serein et harmonieux. Ce site allie parfaitement les zones de bureaux et de résidentiel, des restaurants et des infrastructures de loisirs. Il pourrait intégrer à terme un centre commercial et un hôtel. L’accessibilité au Parc est aisée puisqu’il est desservi par la sortie 24 du ring est et par les transports en commun (TEC). A noter également qu’une station RER (Braine Alliance) est prévue sur le site. Un atout unique dans le Brabant Wallon ! Brussels Office :

+32 (0)2 550 25 25

6


Axe E19

Dynamisme et Flexibilité

Le potentiel du parc d’affaires est certainement son atout majeur : 150.000m² de bureaux représentant plus de 25 immeubles, dont un tiers est réalisé à ce jour. Le Parc de l’Alliance est l’endroit idéal pour les entreprises qui cherchent à s’implanter selon différentes formules de location ou d’acquisition, que ce soit pour occupation immédiate ou pour un immeuble à construire sur mesure.

B ATI M ENT B

B ATI M ENT G

À LO U E R

À LOUER

DISPO N I B I L I T É :

154m2

D I S PO N I B I L I T É :

1 . 6 0 6m 2 1. 867m 2

D I V I S I B L E À PA RT I R D E :

B ATI MENT K

- pro jet -

B ATI M ENT L

- projet -

B ATI M ENT M

- proj et -

À LOUER

À LO U E R

À LOUER

D ISPONIBILITÉ: 5 . 2 8 1 m 2 D IVISIBLE À PARTIR DE: 5 8 4 m 2

DISPO N I B I L I T É : 4 . 9 5 6 m 2 DIVI S I B L E À PA RT I R D E : 2 5 4 m 2

D I S PO N I B I L I T É : 4 . 2 6 8m 2 D I V I S I B L E À PA RT I R D E : 1. 018m 2

B ATI MENT N

B ATI M ENT v

- pro jet -

À LOUER

À LO U E R

D ISPONIBILITÉ: 4 . 9 1 4 m 2 D IVISIBLE À PARTIR DE: 1 . 1 7 1 m 2

DISPO N I B I L I T É : DIVI S I B L E

Brussels Office :

+32 (0)2 550 25 25

5.916m2

7

- projet -


Axe E19

WATERLOO

Waterloo Office Park

Waterloo Office Park, un parc d’affaires stratégique alliant avec succès bureaux de qualité, services, commerces et accessibilité.

02 Région privilégiée et en plein essor, le sud de Bruxelles, plus précisément le Brabant Wallon, est recherché par les sociétés qui considèrent la qualité d’environnement comme une priorité. Le Waterloo Office Park est situé à quelques mètres de la sortie 23 du Ring de Bruxelles et présente un environnement de travail agréable, très accueillant et prisé par de nombreuses entreprises internationales. Ce parc pavillonnaire implanté dans un cadre de verdure s’articule autour de 15 immeubles de qualité. Il bénéficie également d’un vaste éventail de services à proximité, d’un Grand Hôtel sur site et se situe à 3 minutes du centre de Waterloo. A découvrir…

BATiment B

BATiment c

BATiment h

À LO U E R

À LOUER

À LOUER

D I S PO NIBILITÉ:

Brussels Office :

+32 (0)2 550 25 25

322m

2

DISPONIBILITÉ: 1 . 2 2 4 m DIVISIBLE À PARTIR DE: 7 0 m 2

D I S PO N I B I L I T É : 2 . 0 5 5 m D I V I S I B L E À PA RT I R DE: 2.055m2

2

8

BATiment l À LOUER 2

D I S PO N I B I L I T É : 1. 330m 2 D I V I S I B L E À PA RT I R DE: 450m2


Axe E19

BATiment M

BATiment n

À LOUER

À LOUER

D ISPONIBILITÉ:

Brussels Office :

+32 (0)2 550 25 25

786m

2

DISPONIBILITÉ : 3 . 1 5 2 m DIVISIBLE À PA RT I R DE: 7 2 8 m 2

BATiment o À LOUER 2

D I S PO N I B I L I T É :

9

1.076m2


Axe E19

03 Waterloo / MELODICOM

TERVUREN, 198 B AT H D REVE RI CHELLE , 1 5 9 À LOUER D I S PO N I B I L I T É : 4 . 4 9 8 m 2 D I V I S I B L E À PA RT I R D E : 3 6 0 m 2

Braine L’Alleud

LION OFFICE CENTER Ch. de NIVELLES, 81/83 04 Le Lion Office Center, stratégiquement situé à la jonction entre Waterloo et Braine L’Alleud, le long de l’axe qui joint Waterloo à Nivelles, non loin de la nationale 5, s’offre une superbe visibilité à partir de l’autoroute E19. Le site se compose de deux immeubles de bureaux aux finitions soignées, organisés autour d’une pièce d’eau, qui s’intègrent parfaitement à l’environnement. Les deux bâtiments proposent quelques 4.536 m² de surfaces de bureaux et de 134 emplacements de parking intérieurs et extérieurs. À LO U E R D I S PO NIBILITÉ:

418m2

Lasne

Lasne Office Park Chaussée de LOUVAIN, 431

05

BATIMENT A À LOUER D I S PO N I B I L I T É :

150m2

BATIMENT F À LOUER D I S PO N I B I L I T É : 9 3 3 m 2 D I V I S I B L E À PA RT I R D E :

Brussels Office :

+32 (0)2 550 25 25

10

6 5 3m 2


Axe E19

Hoeilaart

HOEILAART OFFICE PARK VANDAMMESTRAAT, 5/7 06 Situé en lisière de forêt de Soignes, à proximité du Ring, dans le Brabant flamand, au pied de la gare de Groenendael, ligne directe pour accéder au centre de Bruxelles, cet ensemble immobilier de bureaux jouit d’une exceptionnelle accessibilité et d’une localisation stratégique en périphérie sud de Bruxelles. 4 pavillons composent ce parc organisé autour d’une place centrale qui vient d’être réaménagée. De tailles différentes mais présentant un gabarit similaire (rez + 2 étages), ces 4 immeubles disposent de nombreux parkings souterrains (ratio : 1/35). Une opportunité à saisir.

BATIMENT a

BATIMENT b

À LOUER

À LO U E R

D ISPONIBILITÉ:

Brussels Office :

+32 (0)2 550 25 25

511m

2

BATIMENT d À LOUER

DISPO N I B I L I T É : 8 8 8 m DIVI S I B L E À PA RT I R D E : 2

11

219m2

D I S PO N I B I L I T É : 1 . 5 8 8 m 2 D I V I S I B L E À PA RT I R D E : 552m 2


Axe E19

Hoeilaart

PARK ROZENDAL TERHULPSESTEENWEG 07 Les bâtiments de ce superbe parc de bureaux, en lisière de la forêt de Soignes, offrent des espaces de travail de grande qualité. La climatisation associée aux châssis ouvrants contribue à la qualité de vie dans cet environnement de travail particulièrement agréable et tranquille. Le Park Rozendal est situé à 500 m du ring de Bruxelles, à 350 m de la gare de Groenendael et à 20 minutes en voiture de l’aéroport de Bruxelles International.

Batiment 6A

Batiment 6B

Batiment 6d

À LO U E R

À L O U ER

À LOUER

D I S PO NIBILITÉ:

Brussels Office :

+32 (0)2 550 25 25

444m2

DISPONIB I L I T É : 2 6 2 m 2 DIVISIBLE À PA RT I R D E :

12

D I S PO N I B I L I T É :

100m

2

487m2


OFFICE PARK NYSDAM 08

Deux bâtiments de très haut standing

Dotés des technologies les plus avancées, les deux bâtiments présentent respectivement 6 et 7 étages surplombant un rez-dechaussée commun de 2 500m². Un vaste atrium commun permet en outre l’intégration parfaite du bâtiment dans son cadre de verdure.

Un espace fonctionnel et ressourçant

Situé à la périphérie immédiate de la capitale, l’Office Park bénéficie du double avantage d’une proximité urbaine fonctionnelle et d’un cadre champêtre ressourçant. Ainsi, le choix des locataires qui ont tôt fait d’occuper l’ensemble, reflète la qualité exceptionnelle des bâtiments et de leur localisation. À LOUER D I S PO N I B I L I T É : 6 . 4 7 8 m 2 D I V I S I B L E À PA RT I R D E : 2 6 9 m 2

Brussels Office :

+32 (0)2 550 25 25

13

Axe E19

La Hulpe


Axe E19

09 La Hulpe

C h a u ssé e d e B RUXELLES , 1 3 5 À LO U E R D I S PO NIBILITÉ: 4 . 4 5 0 m 2 D I V I S I BLE À PARTIR DE: 8 9 0 m 2

10 Braine L’Alleud

Chaussée de BARA, 68 À L O U E R / À V E N D RE D I S PO N I B I L I T É : 1 8 0 m 2

Brussels Office :

+32 (0)2 550 25 25

14


Braine L’Alleud

VICTOR HUGO 32 À LOUER D I S PO N I B I L I T É :

12 Rhode-Saint-Genèse

C h a u ssé e d e WATERLOO , 1 9 8 / 2 0 0 À LOUER D ISPONIBILITÉ: 2 . 3 3 5 m 2 D IVISIBLE À PARTIR DE: 2 5 0 m 2

Brussels Office :

+32 (0)2 550 25 25

15

300m2

Axe E19

11


Axe E411

W a v re

Les Collines de Wavre

13

Prendre de la hauteur…

au confort. Grâce à une architecture contemporaine bien pensée, les espaces sont flexibles et efficaces. De nombreux services sont disponibles à proximité : restaurants, loisirs (golf, tennis, fitness, tir…), salles de séminaires, copy-center, car-wash… sans oublier l’offre commerciale du centre de Wavre.

C’est ce que proposent Les Collines de Wavre aux entreprises et sociétés en quête d’un endroit exceptionnel pour mener leurs activités. Ce parc d’affaires, créé avec tout le savoir-faire de la société Codic, réunit les atouts nécessaires à une implantation réussie. À commencer par une situation géographique d’exception. Les Collines de Wavre sont installées sur les hauteurs du chef-lieu du Brabant Wallon. Le parc d’affaires se trouve à 5 minutes en voiture du centreville. L’E411, qu’on rejoint par une Chaussée des Collines récemment passée à quatre bandes de circulation, dessert Bruxelles en 15 minutes et Namur en 20 minutes. Un lieu central offrant un cadre de travail agréable. Ce qui rend l’endroit très attrayant, c’est son environnement : le parc d’affaires, situé en lisière du bois, compte de nombreux arbres et plantations. Même les parkings sont engazonnés… L’esthétique ne sacrifie rien

Brussels Office :

+32 (0)2 550 25 25

Flexibilité, le maître mot de la dernière phase du Parc « Les Collines de Wavre » Les sociétés ont le choix de la superficie : on peut commencer à louer dans un des trois bâtiments à partir de 250 m², ce qui est assez extraordinaire. Si le besoin d’espace s’avère plus important, chaque plateau mesure entre 800 et 900 m² et est transformable selon les désirs du locataire. Il est notamment possible de cloisonner tous les 135 cm, ce qui permet d’utiliser l’espace de façon optimale.

16


Axe E411

Pasteur 23

PHASE IV Batiment I

À LO U E R DISPO N I B I L I T É : 4 8 1 m 2 DIVI S I B L E À PA RT I R D E :

Brussels Office :

+32 (0)2 550 25 25

157m2

À LOUER D I S PO N I B I L I T É : 1 . 6 7 3m 2 D I V I S I B L E À PA RT I R D E : 403m 2

PHASE V EINSTEIN, 12

PHASE V EINSTEIN, 16

À LOUER

À LOUER

DISPO N I B I L I T É : 2 . 4 8 6 m 2 DIVI S I B L E À PA RT I R D E : 2 7 0 m 2

D I S PO N I B I L I T É : 1 . 8 3 4m 2 D I V I S I B L E À PA RT I R D E : 250m 2

17


Axe E411

Mont-Saint-Guibert

Watson & Crick Hill L’incomparable à la pointe de la technologie

14 Dans un cadre exceptionnel, érigé au cœur d’un parc de 11 hectares, Watson & Crick Hill vous propose ce qu’il se fait de mieux en terme d’infrastructures et d’équipements de bureaux de haute technologie. Principalement développé pour répondre à cet type de demande, les entreprises jouissent d’une grande variété de surfaces à disposition ou réalisées sur mesure: des bureaux, des laboratoires, des salles blanches, des espaces polyvalents, des archives, ... Watson & Crick Hill regroupe actuellement 3 bâtiments. Le 4ème immeuble est en construction. Il se situe à proximité immédiate de la Sortie 9 de l’autoroute E411, à quelques minutes du centre de la ville universitaire de Louvain-La Neuve. Une ligne de bus dessert l’entrée du parc.

Bâtiment ABC

Bâtiment E

À LO U E R

À LOUER

D I S PO NIBILITÉ: 2 . 2 0 0 m D I V I S I BLE À PARTIR DE:

2

D I S PO N I B I L I T É :

124m2

200m2

Bâtiment H

Bâtiment T

À LO U E R

À LOUER

D I S PO NIBILITÉ:

Brussels Office :

+32 (0)2 550 25 25

588m

2

D I S PO N I B I L I T É :

18

3.800m2


Axe E411

G CO M SOON IN

Mont-Saint-Guibert

CANOPEA

Un site multifonctionnel au cœur du Brabant Wallon 15 La façade innovante est construite en éléments de type «kalwal» et permet de bénéficier au maximum de la lumière naturelle. Plafonds climatisant chaud / froid, système performant de récupération de chaleur sur les groupes de ventilation, sonde de luminosité et des détections de présence dans les zones bureaux… L’ensemble permet ainsi d’atteindre un coefficient d’isolation global K < 35 et un niveau E < 60.

Trois pôles regroupés en un seul site, c’est l’atout principal de ce projet d’AXA qui verra bientôt le jour à Mont Saint Guibert. Le potentiel de développement est important : des bureaux, un pôle technologique et une plateforme logistique et semi-industrielle. Le permis introduit prévoit, dans sa première phase, un immeuble de ±12.000 m², caractérisé par un espace central convivial minéralisé et végétalisé (rez+3 - 290 places de parking) et de 60 places de parkings extérieurs aménagées dans les espaces verts paysagers. Le rez-de-chaussée est constitué de zones pouvant être aménagées en espaces de services et les étages de surfaces de bureaux divisibles en entités locatives de 450 m²minimum.

À LOUER D ISPONIBILITÉ: 1 2 . 0 0 0 m ² D IVISIBLE par entités de

Brussels Office :

+32 (0)2 550 25 25

d e b u r ea u x en p r em i ère p h a s e +/ - 4 5 0 m ²

19


Axe E411

Mont-Saint-Guibert

Axis Parc

Le Parc d’Affaires le plus novateur de Belgique ! Office Parc

16 L’Axis Parc est un parc d’affaires qui, au mois de juin 2012, compte plus de 50.000 m² de bureaux répartis en 19 bâtiments avec plus de 1.500 personnes qui y travaillent. Dépassant les 97% d’occupation des bâtiments, l’Axis Parc démontre un des taux de remplissage les plus élevés du pays. A 5 minutes de la ville universitaire de Louvain-la-Neuve, l’Axis Parc bénéficie de la proximité immédiate de trois axes routiers importants, l’autoroute E411, la Nationale 4 et la Nationale 25. Bruxelles, Charleroi, Namur, Luxembourg, Paris, ainsi que leurs gares et aéroports respectifs, sont aisément accessibles. De plus, les bus du TEC relient l’Axis Parc aux deux gares les plus proches : Mont-Saint-Guibert et Louvain-La-Neuve. L’architecture moderne de l’Axis Parc s’intègre dans un espace étendu où les bâtiments situés dans un site verdoyant de 18 hectares, permet aux employés de profiter d’un environnement agréable et reposant.

Rue Berlin

DUMONT 7

À LO U E R

À LOUER

D I S PO NIBILITÉ: 7 8 0 m D I V I S I BLE À PARTIR DE: 2

+32 (0)2 550 25 25

À LOUER D I S PO N I B I L I T É :

1200m2

D I V I S I B L E À PA RT I R D E :

DISPONIB I L I T É :

1 1 4m 2

Phase II (Av. Franqui 4,5,7) À LOUER D I S PO N I B I L I T É : 2 0 0 0 m 2 D I V I S I B L E À PA RT I R D E :

High tech

Brussels Office :

Phase I (Av. Franqui 1,2,3)

2 0 0m 2

Phase III À LOUER

297m

200m2

20

2

D I S PO N I B I L I T É : 1 0 . 6 5 8 m 2 D I V I S I B L E À PA RT I R D E : 6 0 0m 2


Axe E411 Brussels Office :

+32 (0)2 550 25 25

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Axe E411

17

18

LOUVAIN LA NEUVE

LOUVAIN-LA-NEUVE

Rue de CLAIRVAUX, 8

ATHENA 6

À LO U E R

À LOUER

D I S PO NIBIL ITÉ:

739m

D I S PO N I B I L I T É :

2

300m2

19 LOUVAIN LA NEUVE

A ve n u e ESO P E 6 À LOUER DIS P O NIB ILIT É : 3 . 3 0 1 m 2 D I V I S I B L E À PA RT I R D E : 4 0 0m 2

20 Wavre

FER M E D ES 4 SA P INS

À LOUER / À VENDRE D I S PO N I B I L I T É : 3 8 0 m 2

Brussels Office :

+32 (0)2 550 25 25

22


La solution pour vos projets d’aménagement de la conception à la réalisation des travaux

Solution Clé sur Porte pour tous vos aménagements Interlocuteur et offre uniques du début à la fin de votre chantier Délai optimisé de vos travaux

Ignace de Haut de Sigy Ignace.dehautdesigy@tetrisdesignbuild.be

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Les 6 étapes-clés d’un déménagement réussi Etape 1 : Définition des besoins : Cette première étape permet d’orienter les décisions qui seront prises en définissant clairement vos besoins en matière de relocalisation : Où vos bureaux seront-ils localisés, tenant compte des facteurs d’accessibilité, de visibilité, de proximité par rapport à vos clients ou à vos concurrents? Quelle superficie est nécessaire sur base aussi bien de vos besoins actuels que de vos besoins futurs ? Quel type d’immeuble allez-vous privilégier en termes de taille de plateau, d’image, de performances techniques ? Et enfin, souhaitez-vous acheter ou louer  ? En cas de location, quelle est la durée du bail souhaitée et de quelle flexibilité devez-vous disposer? Le budget doit être défini et tous les coûts liés à l’aménagement clairement identifiés. Etape 2 : Scanner le marché Le conseiller immobilier que vous aurez sélectionné vous présentera une sélection exhaustive des disponibilités du marché. En fonction des renseignements qu’il vous communiquera, vous pourrez sélectionner les immeubles que vous souhaitez visiter et avec son support mener vos visites de manière efficace. Etape 3 : Etablir une liste restrictive d’immeubles pour la négociation Sur base des critères spécifiés lors de la première étape, une analyse qualitative des immeubles visités sera établie par votre conseiller immobilier pour permettre ensuite de les classer par ordre de préférence. Il est alors utile d’établir une étude d’aménagement (block planning) sur les quelques immeubles les mieux classés.

Etape 4 : Les clés pour mener vos négociations Une demande d’offre (Request for Proposal) est envoyée à chacun des propriétaires des immeubles retenus. Leur réponse en fonction des différents critères repris à l’étape 1 ainsi que leur proposition financière sont étudiées. Après négociation des conditions financières et techniques ainsi que des clauses du bail, celui-ci est rédigé, finalisé et signé. Etape 5 : Les aménagements : leurs contraintes temps et budgétaires Depuis l’état des lieux d’entrée jusqu’à la réception des travaux, les aménagements doivent être coordonnés en tenant compte des contraintes de temps, de budget et de qualité. L’architecte et/ou le designer ainsi que le project manager jouent un rôle important pour assurer le succès de votre projet. Etape 6 : Le déménagement, contraintes et obligations La coordination de votre déménagement doit également tenir compte des obligations concernant l’espace de bureaux que vous quittez. D’ailleurs, en libérant vos anciens locaux à temps, vous êtes gagnants financièrement ! Il est également impératif de ne pas oublier certaines formalités (changement d’adresse, etc) pour assurer un transfert réussi.


Corporates Solutions service L’équipe Corporate Solutions de Jones Lang LaSalle est spécialisée dans les services aux occupants. Que ce soit pour la recherche et l’acquisition ou la prise à bail de nouveaux locaux, pour la définition de la meilleure option et stratégie à l’échéance d’un évènement de bail. Nos “Corporate Solutions” ou solutions entreprises consistent à mobiliser et coordonner l’intervention des équipes de Jones Lang LaSalle nécessaires à la résolution de vos problématiques immobilières. Nous confier votre renégociation, renouvellement de bail ou recherche et négociation d’un bail sur une solution immobilière alternative vous assure de disposer de toutes les compétences indispensables au succès de l’opération. Nous vous accompagnons tout au long de votre projet, de la définition de vos besoins, la gestion de votre recherche, la conception et réalisation de vos espaces de travail, jusqu’au transfert de vos équipes. Nous réalisons une analyse complète de vos besoins et nous vous assistons dans l’élaboration d’un cahier des charges précis. Pour affiner vos critères de recherche et hiérarchiser les caractéristiques requises et les localisations possibles, nous étudions avec vous l’impact du projet immobilier sur votre activité et vos salariés : accessibilité des locaux pour les salariés, schéma organisationnel et répartition des espaces de travail, benchmarks sectoriels, prévisions financières (cash-flows…). En fonction des options choisies, nos consultants identifient les immeubles susceptibles de répondre à vos exigences, et les étudient de manière approfondie. Les études de macro zoning réalisées sur les 2-3 immeubles sélectionnés seront un outil d’aide à la décision. Une fois le choix des locaux arrêté, nous vous assistons dans la stratégie et la conduite des négociations techniques, juridiques et financière, puis pendant la phase de “due diligence” précédant la signature du bail. Nos conseils s’appuient sur notre connaissance approfondie des marchés de bureaux, locaux d’activité et plateformes logistiques ainsi que sur les analyses prospectives de notre département Etudes & Recherche. Ces dernières vous garantissent la fiabilité de nos benchmarks et la pertinence de nos conseils. Notre équipe a assisté depuis plus de 15 ans les entreprises les plus notoires dans leurs problématiques immobilières. L’expérience de ces différents contextes et la compréhension détaillée des aspects financiers et organisationnels qui sous-tendent ces projets, nous ont permis de développer des compétences uniques sur le marché. La confiance qui nous est accordée par ces grands groupes internationaux, reconnus pour leur haut niveau d’exigence, est un gage de la qualité professionnelle de nos prestations. Ainsi, le conseil aux entreprises utilisatrices est aujourd’hui au coeur des activités de Jones Lang LaSalle.

Eric Orban Head of Corporate Solutions Eric.Orban@eu.jll.com Tel. : +32 (0)2 550 25 29


Wallonia O F F I C E

Rue Bout du Vi l l age 62 Namur Tel: +32 (0)81 40 10 42 Fax: +32 (0)81 47 00 43 bel@eu.jll.com

B R USSEL S OF F I C E

Ave nue Ma rnix la a n 2 3 Br us s e ls Tel . + 3 2 (0 )2 5 5 0 2 5 2 5 Fax + 3 2 (0 )2 5 5 0 2 6 2 6 bel @e u.jll.c om

A N T W ER P OF F I C E

J a n v a n G e nts tra at 1 A ntw e rpe n Te l. + 3 2 0 3 2 3 2 3 9 30 Fa x + 3 2 0 3 2 3 3 7 6 85 be l@e u.jll.c om

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